Má bhí an méid san fhógra maidir leis an gcáin ar theachín measartha sna bruachbhailte Pushchino ba chosúil go raibh ró-mheastachán déanta agat go láidir, is féidir go leor a ligean isteach sa mhíniú ar luach cadastral, glacadh míchruinneas. Cad is féidir a dhéanamh mura n-aontaíonn tú leis an measúnú cadastral ar shuíomh an teaghlaigh?
Grianghraf: varbasevisch / fotolia.com
An bhliain seo caite, tháinig thart ar 90,000 iarratas ar an Aireacht um Chaidreamh Maoine de chuid Réigiún Moscó. D'éirigh le dhá thrian díobh a shásamh tar éis achomharc na n-úinéirí chuig tairseach na Roinne. I gcásanna eile, is gá iarratas a dhéanamh chuig an gCoimisiún Speisialta nó chuig an gCúirt.
Scór cadastral
Is luach measta áirithe é luach cadastral an tsuímh a bunaíodh mar thoradh ar mheasúnú stáit an domhain, ag cur san áireamh a shuíomh agus a aicmiú ar chuspóir spriocdhírithe.Ó thaobh an úinéirí talún atá inniúil ó thaobh dlí, is é an luach cadastral coibhéiseach phoiblí de chostas iarbhír an tsuímh agus de réir loighic na rudaí ba chóir go mbeadh sé comhfhreagrach dá phraghas margaidh. Go praiticiúil, is minic a dhéantar rómheastachán ar an luach cadastral i gcomparáid le
Le margadh, ós rud é nuair a rinneadh meastóireacht air, na gnéithe talún a cuireadh ar aghaidh. Dar le saineolaithe, tá sé thar a bheith deacair plota a dhíol ar an méid atá comhionann lena luach cadastral. Ach níl ann ach polbie. Is é luach cadastral an bunús le cánacha talún, cíos agus táillí a ríomh chun plota a úsáid, a chostas fuascailte (i gcás maoin a athcheannach ó stát nó ó mhaoin bhardasach, chomh maith le díol na dtailte seo do na húinéirí atá suite ar na ceapacha de Foirgnimh, foirgnimh agus struchtúir).
Is féidir luach cadastral an tsuímh a sheiceáil ar léarscáil phoiblí cadastral a chuirtear i láthair ar shuíomh gréasáin oifigiúil Rosreestra. D'fhonn freagra a fháil, i mbarra cuardaigh an mhapa ní mór duit an uimhir cadastral an láithreáin nó a thagarmharcanna geografacha a chur isteach (mura cuimhin leat an uimhir)
Is féidir faisnéis faoi luach cadastral an ruda atá san áireamh sa Stát Cadastre eastát réadach (lena n-áirítear dáta sonrach, chomh maith leis an dáta a dhíbirt isteach sa chlár agus dáta a chinnfear an praghas), a fháil saor in aisce sa Ghaeltacht Foirm na dtagairtí cadastral ar fhoirm cheadaithe na hAireachta Oideachais. Chun na críche sin, is gá dul i dteagmháil le brainse an bhrainse FCP Rosreestra ar ábhar Chónaidhm na Rúise.
Cinntear luach cadastral faoi dhá bhealach:
- Le linn an mheasúnaithe cadastral stáit nó sa phróiseas cuntasaíochta cadastral de chuspóir eastát réadach (nó athruithe cuntasaíochta sa dara ceann). Déan an bealach a bheachtú agus faisnéis a fháil
- Is é an custaiméir na hoibre is féidir i mbainistiú Rosreestra ar ábhar Chónaidhm na Rúise. Beidh gá leis an bhfaisnéis seo má tá úinéir an tsuímh ag iarraidh forais a aimsiú chun luach cadastral a athbhreithniú.
Cúis an Athbhreithnithe
In éineacht le fás an luach cadastral de na ceapacha (a tháinig slán go háirithe tar éis an athluachála in 2013) mhéadaigh méid na cánach talún, chomh maith leis an gcostas a bhaineann le talamh a ligean ar cíos talamh faoi úinéireacht. Dá bhrí sin, bhí gá le hathbhreithniú a dhéanamh ar na torthaí agus an luach cadastral a shainiú, méideanna deiridh na ríomhanna, atá bunaithe ar mheasúnú cadastral.
Roinnt staitisticí (ar shampla réigiún Moscó)
Níor cheart go mbeadh an ráta cánach (atá leagtha síos ar leithligh do gach ábhar de chuid Chónaidhm na Rúise) níos mó ná 0.3% den luach cadastral, má tá cuspóir talmhaíochta ag an suíomh, baintear úsáid as chun geilleagar pearsanta a chothabháil agus a dhéanamh (garraíodóireacht, garraíodóireacht, feirmeoireacht ainmhithe), tagraíonn sé do an stoc tithíochta (lena n-áirítear líon na talún ar a bhfuil nó a óstálann an bonneagar innealtóireachta na tithíochta agus coimpléisc phobail, chomh maith le ceannaíodh leis an aidhm tithíochta tógála). Maidir le suíomhanna eile, is é 1.5% an ráta cánach.Chun ceartas cadastral a chur ar ais, is féidir le daoine aonair dul i dteagmháil láithreach leis an gcúirt, ach ní mór do na heintitis dhlíthiúla agus do ghníomhaireachtaí rialtais gearán a dhéanamh ar tháillí athbhreithnithe díospóide ar thorthaí an mhínithe ar luach cadastral le riarachán críochach Rosreestra.
Mura bhfuil tú cinnte gur féidir leat na nósanna imeachta go léir a rith go dtí Deireadh Fómhair 1 (dátaí, nuair a íoctar cáin talún), is fearr an méid a shonraítear san admháil a íoc, nó fabhraítear an pionós. Sa chás go gcinnfidh an Coimisiún nó an chúirt an cás i do dtús báire, cuirfidh an ró-íocaíocht san áireamh an tréimhse chánach seo a leanas. I láthair na huaire, nach bhfuil go leor achomhairc, dá bhrí sin speisialtóirí de chomhlachtaí réigiúnacha, atá ina ndíospóidí subordinate i réimse an chaidrimh maoine, freagairt go pras do ghearáin ó Dheireadh Fómhair go Lúnasa.
Is féidir leis na cúiseanna leis an achomharc chuig na Comhlachtaí Stáit Údaraithe fónamh: neamhiontaofacht na faisnéise faoin talamh, ar an mbonn gur cinneadh a luach cadastral; Íocaíochtaí nó costas an láithreáin a ríomh bunaithe ar a phraghas margaidh, in ainneoin go bhfuil an luach cadastral bunaithe cheana féin agus go raibh sé níos ísle ná an margadh.
Chun teacht ar na forais chun athbhreithniú a dhéanamh ar thorthaí an mheasúnaithe cadastral, tá úinéir an tsuímh i dteideal iarratas a dhéanamh ar an iarraidh ar fhaisnéis maidir le cuspóir eastát réadach a úsáidtear sa mhíniú ar a luach cadastral, le custaiméir na n-oibreacha nó an bhainistíocht Rosreestra in ábhar Chónaidhm na Rúise. Tá sé de dhualgas ar chustaiméir na hoibre nó an chomhlachta a fheidhmíonn an measúnú cadastral stát na sonraí ábhartha a sholáthar don iarratasóir laistigh de sheacht lá oibre ón dáta a bhfaighfear an t-iarratas.
Más mian leat méid na cánach a laghdú (ag an am céanna, tá an cineál úsáide talún sonraithe i gceart), beidh gá le tuarascáil ar appraiser neamhspleách. Is é an obair an speisialtóireachta seo ó 30 go 50,000 Rúbal, mar sin ba chóir díospóireachtaí ó chomhpháirtíocht ghairdín amháin a bheith aontaithe agus ordú amháin a ordú ar chor ar bith
Breithniú ar an iarratas
In ainneoin go bhfuil an t-achomharc chuig an gCoimisiún chun díospóidí a bhreithniú ar thorthaí an mhínithe maidir le luach cadastral le riarachán críochach Rosreestra (anseo feasta - an Coimisiún) d'úinéirí talún - nach bhfuil daoine aonair éigeantach, is fiú é a dhéanamh uaidh.
Ar an gcéad dul síos, is gá iarratas a ullmhú chuig an gCoimisiún, a chruthaítear i ngach ábhar de chuid Chónaidhm na Rúise. Bí cúramach: ní féidir dúshlán a thabhairt do na torthaí a bhaineann le luach cadastral reatha a chinneadh go dtí an chéad mheasúnú eile, ach tráth nach déanaí ná 5 bliana tar éis iad a dhéanamh chuig an stát Real Estate Cadastre.
Léiríonn an ráiteas: sonraí pas an iarratasóra; Saintréithe an chuspóra chonspóidí eastáit réadaigh (uimhir cadastral, seoladh); An chúis atá le hiarratas a chur isteach (na cearta a sáraíodh) agus na forais chun an luach cadastral a athbhreithniú; Liosta de na doiciméid atá ceangailte.
Ní ghlacfar leis an iarratas a mheas más rud é nach bhfuil aon doiciméid is gá, nó an spriocdháta le haghaidh a aighneacht, nó méid an luacha cadastral, na torthaí an mhínithe ar a ndéantar comhdhlúthú, a bunaíodh roimhe sin i méid an luach margaidh.
Má dhéantar an t-iarratas a bhreithniú, reáchtálfar cruinniú den Choimisiún laistigh de mhí amháin, an dáta a gcaithfidh tú tuairisc a thabhairt roimh ré ionas gur féidir leat freastal air. I dtréimhse seacht lá ón dáta a bhfaighfear an ráiteas, cuireann an Coimisiún in iúl faoi achomharc an chomhlachta rialtais áitiúil, ina chríoch ina gcríoch tá cuspóir éagóraithe eastáit réadaigh, chomh maith le húinéir na talún.
Le haghaidh faisnéise atá riachtanach d'obair an Choimisiúin, tá sé de cheart ag a Chathaoirleach iarratas a dhéanamh chuig an seiceadóir oibre ar an sainmhíniú ar luach cadastral, agus tá na torthaí díospóide, agus (nó) do mheastóirí na tuarascála.
Cinneadh an Choimisiúin
Nuair a bheidh sé i ráiteas mar bhonn comhdaithe, léirítear neamhiontaofacht na faisnéise faoin réadmhaoin a úsáidtear chun a luach cadastral a chinneadh, tá sé de cheart ag an gCoimisiún an t-iarratas a dhiúltú (má aithnítear na sonraí ar thalamh a aithint iontaofa) nó a chinneadh ar an Athbhreithniú ar thorthaí an mheasúnaithe cadastral (má tá saintréithe an tsuímh mícheart).Más é an bunús chun iarratas a dhéanamh ar athbhreithniú ar an measúnú cadastral ná an luach margaidh is ísle (i gcomparáid leis an gcadastral) an réad eastáit réadaigh, a dheimhníonn an tuarascáil, socraíonn an Coimisiún luach cadastral an tsuímh a chinneadh sa méid a luach margaidh nó a dhiúltaíonn don iarratas (ag brath ar an nós imeachta oibre).
Tá cruinniú an Choimisiúin incháilithe má tá leath dá chomhaltaí ar a laghad ann. Is é an nós imeachta vótála mar gheall ar an nós imeachta maidir le cruthú agus obair an Choimisiúin.
Laistigh de chúig lá tar éis cinneadh a dhéanamh, tuairiscíonn an Coimisiún air don iarratasóir (mura raibh an dara ceann i láthair ag an gcruinniú), chomh maith leis an gcomhlacht rialtais áitiúil, ina bhfuil an mhaoin suite. Má rinneadh cinneadh chun luach cadastral a athbhreithniú, cuireann an Coimisiún in iúl freisin riarachán críochach na Rosreestra agus an seomra cadastral den ábhar. Féadfar dúshlán a thabhairt do chinntí an Choimisiúin sa chúirt.
Má tá an méid cánach ró-mhór, déan cinnte go bhfuil an ceann scríbe agus suíomh an domhain léiríonn i gceart sa Deimhniú Maoine. D'fhonn an t-athríomh a dhéantar an chuid is mó go pras, is féidir leat gearán a fhágáil ar thairseach na hAireachta Maoine agus Caidrimh Talún
Ordú breithiúnach
Is féidir an chúirt a chóireáil chun luach cadastral an láithreáin a athbhreithniú nó dúshlán a thabhairt do na cinntí nó do ghníomhartha (easpa gnímh) an Choimisiúin. Braithfidh an nós imeachta chun an t-éileamh a bhreithniú ar na ceanglais a dhearbhaítear ann. In aon chás, beidh gá le ráiteas éilimh riaracháin.
Ba chóir go gcuirfeadh an t-éileamh in iúl:
- Ainm na cúirte ina gcuirtear an t-iarratas isteach;
- Sonraí an ghearánaí (áit chónaithe nó fanachta, dáta agus áit bhreithe, faisnéis teagmhála - uimhir ghutháin, seoladh ríomhphoist) nó a ionadaí;
- Ainm na heagraíochta freagróra, áit a shuíomh, uimhreacha gutháin, seoltaí ríomhphoist (más eol);
- Faisnéis ar a bhfuil cearta, saoirsí agus leasanna dlisteanacha an duine a chuir isteach ar an gcúirt, nó le daoine eile, ina leasanna a comhdaíodh ráiteas a shárú, nó faoi na cúiseanna a d'fhéadfadh a shárú;
- forais agus argóintí a bhaineann le riachtanais an éilitheora;
- faisnéis faoi theagmháil a dhéanamh leis an gCoimisiún agus ar thorthaí a bhreithnithe (má chomhdaítear achomharc den sórt sin);
- Liosta de na doiciméid atá ceangailte leis an iarratas.
Chun luach cadastral a bhunú i méid na bhfreagróirí riaracháin mhargaidh, an comhlacht stáit nó an t-údarás rialtais áitiúil, a cheadaigh torthaí an mheasúnaithe cadastral, agus an tSeirbhís Clárúcháin Stáit Cónaidhme, Cadastre agus Cartagrafaíocht (Rosreestr). I gcásanna dúshlánach ar thorthaí an mheasúnaithe cadastral i ndáil le faisnéis neamhiontaofa a aithint faoin talamh, tá an tÚdarás meallta don rannpháirtíocht freisin, a chuirtear de chúram air an oibleagáid an earráid cadastral nó theicniúil (Rosreestr) a cheartú. I gcásanna cinntí dúshlánacha, is iad gníomhartha (easpa gnímh) de fhreagróirí riaracháin an Choimisiúin an Coimisiún féin agus deighilt na Rosreestra a chruthaítear é.
Cuirtear ráiteas riaracháin ar athbhreithniú ar athbhreithniú ar luach cadastral faoi bhráid na Cúirte ag suíomh custaiméara na hoibre nó an chomhlachta stáit a chinn an luach cadastral. Is é uainiú an éilimh ná 5 bliana ó dháta an iarratais sa Stát cadastre de na torthaí a chonspóidtear nó 3 mhí ó dháta cinnteoireachta ag an gCoimisiún.
Mar riail ghinearálta, tá sé d'oibleagáid ar an gCúirt ráiteas riaracháin a bhreithniú ar athbhreithniú ar luach cadastral ar feadh 2 mhí, agus tá an t-iarratas ar dhúshlán an chinnidh nó na gníomhartha (easpa gnímh) an Choimisiúin laistigh de mhí.
Sa chéad chás, agus an cás á bhreithniú agat, ní mór don ghearánaí a chruthú go neamhspleách neamhiontaofacht na faisnéise faoin bplota talún, ar an mbonn gur cinneadh a luach cadastral, chomh maith leis an bpraghas margaidh a bunaíodh ag an dáta céanna le cadastral. Faigh réidh le haghaidh costais dáiríre, mar gheall ar do spreagadh a dheimhniú, beidh ort tuarascáil ar luach na maoine, arna ullmhú ag measóir neamhspleách.
Má ghlacann an Chúirt cinneadh dearfach, ansin tá an luach cadastral nua (ar an dáta a chomhdaíonn éileamh) léirithe sa chuid feidhme an chinnidh. Cuirtear a chuid faisnéise i bhfeidhm ó bhliain féilire 1 Eanáir, ina bhfuil an ráiteas curtha isteach, ach ní raibh an dáta iarratais níos luaithe sa stát cadastre den luach cadastral a chonspóidtear.
Liosta de na doiciméid
Chun achomharc a dhéanamh chuig an gCoimisiún, chomh maith leis an iarratas, beidh na doiciméid seo a leanas ag teastáil:- Deimhniú luach cadastral na plota talún;
- cóip notarized den cháipéis teidil nó ar an doiciméad ar dheis ar an suíomh;
- Má chuirtear an t-iarratas isteach ar bhonn neamhshlándála na sonraí - doiciméid a dhearbhaíonn earráideach na faisnéise ar thalamh a úsáidtear chun a luach cadastral a chinneadh;
- Más é an bunús bunú luach margaidh an réada - an tuarascáil ar mheasúnú ar luach margaidh an domhain i bhfoirm pháipéir agus leictreonach (tá sé an-tábhachtach go gcinnfear é ar an dáta céanna le luach cadastral amháin );
- I gcásanna a bhunaigh an comhlacht cónaidhme údaraithe, a rialaíonn na gníomhaíochtaí measúnaithe, is tuairim shaineolach dearfach é i bpáipéar agus i bhfoirm leictreonach ar thuarascáil ar an sainmhíniú ar luach margaidh na plota talún. (Ba chóir an chonclúid a ullmhú ag saineolaí nó saineolaithe ar an eagraíocht féinrialáraithe na n-appraisers, ina bhall de a bhfuil apprisers a thiomsú.)
Agus tú ag dul i dteagmháil leis an gCúirt, chomh maith leis na doiciméid thuas, tá sé riachtanach:
- Fógraí maidir le cur i láthair do dhaoine eile atá rannpháirteach
- I gcás, cóipeanna den ráiteas riaracháin agus doiciméid atá ceangailte leis nó cóip den iarratas agus doiciméid i líon na bhfreagróirí riaracháin agus páirtithe leasmhara;
- Cinneadh an Choimisiúin (má tá sé ar fáil);
- Íocaíocht dleachta Stáit a fháil.
Méid neas cánach talún ag brath ar shuíomh an phlota ghairdín (ar shampla réigiún Moscó)
| Fad ón gcathair, km | Luach margaidh fíona talún amháin, rub. | An méid cánach (le plota de dheich heicteár), rub. |
| Suas le 15 | 300-500 míle | 10-15 míle |
Suas le 15 (ag Iarthach treo) | Ó 1.5 milliún | Ó 45,000 |
| Moscó nua | ||
| Suas le 50 | 100-150,000 | 4-6000 |
| 51-100 | 20-70 míle | 1-3000. |