Saineolaithe a chreidiúint, go bhfuil thart ar an tríú cuid de na tithe inár dtír gá ollchóiriú mór. An bunús cónaithe de réir a chéile gaotha de réir a chéile agus éilíonn infheistíochtaí, ach tá sé beagnach dodhéanta a chur i gcrích athchóiriú ar chostas an stáit. Dá bhrí sin, forbraíodh agus cuireadh i bhfeidhm an clár cómhaoinithe de dheisiúcháin mhóra foirgneamh.
Saineolaithe a chreidiúint, go bhfuil thart ar an tríú cuid de na tithe inár dtír gá ollchóiriú mór. An bunús cónaithe de réir a chéile gaotha de réir a chéile agus éilíonn infheistíochtaí, ach tá sé beagnach dodhéanta a chur i gcrích athchóiriú ar chostas an stáit. Dá bhrí sin, forbraíodh agus cuireadh i bhfeidhm an clár cómhaoinithe de dheisiúcháin mhóra foirgneamh.
Tá an stát réidh le suas le 95% de chostas an athchóirithe a íoc, ar choinníoll go mbaileoidh an chuid atá fágtha de mhéid na n-úinéirí tithíochta go neamhspleách.
Deisiú - cé mhéad sa bhfocal seo!
Tá cleachtas pleanála baile na hEorpa bunaithe ar cheadú nach bhfuil an stát chomh saibhir chun tithe nua a thógáil, mar sin tá sé riachtanach na seanchinn a athchruthú agus a nuachóiriú. Mar gheall ar na treochtaí neamhfhabhracha sa gheilleagar, chinn sealbhóirí cathrach na Rúise, is cosúil, taithí dhearfach eachtrach a ghlacadh.Is éard atá i gceist le hathchóiriú foirgneamh árasán ná mífheidhmiú eilimintí struchtúracha caite (lena n-áirítear a dtéarnamh nó a athsholáthar) a dhíchur chun tréithe oibriúcháin a fheabhsú. Is féidir le deisiúchán a bheith iomlán agus roghnach. Má tá sé beartaithe é a dheisiú, is féidir le húinéirí agus tionóntaí tithíochta nochtadh a thairiscint do thuras na hoibre. Mar sin féin, inniu, chun tionóntaí a shábháil, ní fhágann siad, ach déantar iad i ndeisiú céimnithe. Taobh amháin, ní gá do chónaitheoirí rudaí a phacáil, bogadh go ceantar neamhchoitianta, bíodh imní ort faoi shábháilteacht an mhaoine atá fágtha. Taobh soladach, ar fud an APEX, beidh orthu a bheith ar dualgas san árasán le linn na hoibre. Is minic a théann an t-athchóiriú roghnach i bhfeidhm ar an gcineál céanna rannóga, amhail aghaidheanna agus díon. De ghnáth bíonn obair á maoiniú ag an Stát agus ag na rialtais áitiúla faoi chuimsiú na gclár spriocdhírithe.
Ós rud é go bhfuil an fhreagracht úinéirí maidir le hábhar na tithíochta cumhdaithe ag reachtaíocht shibhialta agus tithíochta, tá dhá rogha le haghaidh maoinithe deisiúcháin mhóra a shamhlú. An chéad - íocaíocht iomlán ar chostas úinéirí (ar an meastachán, comhréir leis an limistéar árasán). Is é an dara cómhaoiniú ná cómhaoiniú (leithdháileann an chuid is mó de na Cistí an Stát Corparáide "Fondúireacht don Athchóiriú Athchóirithe na Tithíochta agus na Seirbhísí Pobail", íocann úinéirí agus tionóntaí tithíochta thart ar 5% den chostas measta, tá an méid ranníocaíochta comhréireach de réir sciar an úinéireachta iomláin).
Cé a íocann ranníocaíochtaí le hathchóiriú?
Tá sé de dhualgas ar dhualgas úinéirí na n-áitreabh cónaithe costais na ndeisiúchán mór a bheith cumhdaithe ag an leibhéal reachtach. Ní úinéirí iad na tionóntaí na n-árasán bardasach, ní bhainfidh siad taitneamh as tithíocht, mar sin tá siad díolmhaithe ó ranníocaíocht a íoc le hathchóiriú.
Ní fhaigheann na daoine a cheannaíonn tithíocht le cabhair ó iasacht morgáiste teastais úinéireachta ar íocaíocht iomlán an mhéid iasachta, ach déan ranníocaíochtaí leis an athchóiriú. Ós rud é go mbaineann an t-árasán leis an mbanc creidiúnaithe ach go foirmiúil, agus i ndáiríre tá an t-iasachtaí ann, ní mór don ualach maoine an ceannaitheoir a iompar. Dá bhrí sin, tá sé de dhualgas ar úinéirí tithíochta "neamhiomlána" fiú ranníocaíochtaí a íoc, cé nach bhfuil an riachtanas seo cumhdaithe go dlíthiúil. Scaoiltear úinéirí áitribh in foirgneamh árasán mar éigeandáil agus faoi réir ag scartáil go hoifigiúil ón oibleagáid ranníocaíochtaí a íoc leis an athchóiriú. Baineann an rud céanna le húinéirí árasáin i bhfoirgneamh atá suite ar phlota talún, a chinn a bhaint as riachtanais stáit nó bhardasacha.
Éisteacht le deireadh a chur leis an bplota talún, tá sé de dhualgas ar an oibreoir réigiúnach úinéirí áitreabh na gcistí a íoc as an gciste deisiúcháin chaipitil i gcomhréir le méid na ranníocaíochtaí (lena n-áirítear na húinéirí roimhe seo na n-árasán). Ag an am céanna, coinníonn na húinéirí an ceart chun praghsanna fuascailte a fháil don tithíocht a rinneadh.
De réir staitisticí, tar éis ranníocaíocht a thabhairt isteach le hathchóiriú seirbhísí tithíochta i Moscó d'ardaigh 41%, sna réigiúin, an fás idir 5 agus 16%. Soláthraíonn Cód Tithíochta Chónaidhm na Rúise do bhearta chun tacú le húinéirí árasáin ar ioncam íseal agus ranníocaíochtaí a dhéanamh le hathchóiriú. Féadfar úinéirí den sórt sin a sholáthar trí fhóirdheontas do thithíocht agus fóntais.
Nuances an nós imeachta
Dlí an 25 Nollaig, 2012 N 271-FZ (Athbhreithniú ar an 2015), a d'athraigh an cód tithíochta Chónaidhm na Rúise agus roinnt gníomhaíochtaí eile reachtaíochta tithíochta, chomhdhlúthaigh an mheicníocht chun an t-athchóiriú ar an gCiste Cónaithe ar bhealach pleanáilte.Chun tús a chur le nós imeachta athchóirithe, is gá cinneadh a dhéanamh maidir le cruinniú ginearálta na n-úinéirí faoi rannpháirtíocht sa chlár cómhaoinithe, an liosta oibreacha agus na meastachán a cheadú. Ar ndóigh, tógfaidh sé tamall fada chun na doiciméid seo a dhréachtú: ní mór duit riocht an tí a mheas, an obair riachtanach a chinneadh, a gcostas agus a bpraghas na n-ábhar a ríomh. Dá bhrí sin, ba cheart é a ullmhú roimh ré don Chomhthionól Ginearálta, tar éis dó suirbhé a dhéanamh ar thionóntaí, agus chun toiliú bunúsach a fháil le stiúradh athchóirithe. Tá gach saineolas daor go leor, mar sin ba chóir duit airgead a chaitheamh ón gciste baile ginearálta ach amháin má tá na húinéirí réidh le tithíocht a dheisiú.
Foireann speisialta d'fhoirgneamh árasán, a osclaíonn an chuideachta bhainistíochta i gceann de na bainc (cheadaigh a liosta an Banc Ceannais Chónaidhm na Rúise), ní hamháin chun cistí a charnadh. Ní mór cuntais tí a bheith faoi árachas, agus tá an t-airgead a chuirtear orthu innéacsú le boilsciú. Tá sé de dhualgas ar an gCód Coiriúil ar iarratas ó na tionóntaí an speisialtóir athchóirithe a athlíonadh trí mhodhanna a bailíodh ó 2005.
Mar riail ghinearálta, déantar an cinneadh trí thromlach simplí de rannpháirtithe an chruinnithe. Más gá duit an fonn úinéirí tithíochta a cheadú chun an foirgneamh a athchruthú (lena n-áirítear lena leathnú nó lena supstruchtúr), foirgnimh eacnamaíocha a thógáil, a dheisiú nó a chur in iúl do úsáid na maoine coiteanna, srian a thabhairt isteach ar úsáid an cheantair áitiúil, ansin Ní mór duit dhá thrian ar a laghad de líon iomlán na n-úinéirí vótaí a scóráil.
Ar an mbealach céanna (dhá thrian den vóta), is é an cheist is tábhachtaí an chruinnithe réiteach - nuair a bheidh cistí charnadh. Forálann an dlí do dhá rogha: airgead a aistriú chuig an oibreoir réigiúnach (an fiontar stáit a cruthaíodh i ngach ábhar go sonrach chun na cistí athchóirithe a bhainistiú) nó chun cuntas speisialta a chur ar an mbanc (is é an stát a chinnfidh an stát).
Cinneann ionadaithe an FTC an caitheamh tithíochta ar ord na cuideachta bainistíochta, nach féidir leo scrúdú a dhéanamh le blianta fada. Dá bhrí sin, de réir na saineolaithe, líon iarbhír na dtithe a dteastaíonn athchóiriú air, thart ar dhá oiread an luaite
Déanfaidh an t-oibreoir réigiúnach athchóiriú ar gach teach de réir an phlean, a fhorbróidh rialtais áitiúla. (Cláireachtaí na bhfoirgneamh a éilíonn deisiú go ginearálta, mar sin is féidir le gach cónaitheoir foghlaim conas atá an teach ag gluaiseacht i scuaine fada.) Mar sin féin, sa chás seo, íocann úinéirí árasáin astu féin, agus "don fhear sin", agus cé acu an bhfuil Deiseofar iad - ceist mhór. Má dhéanann úinéirí na tithíochta cinneadh chun cuntas speisialta a oscailt, ansin tá sé de cheart acu uaim na hoibre a chinneadh. Ag an am céanna, nach bhfuil an t-iarratas ar dheisiú foirgneamh a bhunaigh údaráis áitiúla, ina theannta sin, a chinneadh cónaitheoirí go neamhspleách ar an méid ranníocaíochtaí (agus is féidir a charnadh go tapa ar an 5% de na cistí) agus cinneadh a dhéanamh ar an ngá atá le a Obair thapa. Déanfaidh an chuideachta bhainistíochta nó aon eagraíocht tógála eile a dheisiú. Liostaítear an t-airgead ón gcuspóir speisialta sa bhanc (bainisteoidh siad an HOA) an conraitheoir ach amháin tar éis dó an gníomh glacadh le hobair a shíniú.
Bí cúramach: mura bhfuil an suíomh stórála sainithe ag úinéirí na n-árasán, seoltar an t-airgead trí mhainneachtain chuig an gCiste Réigiúnach. Inniu, níl áitritheoirí ach thart ar 6% de na tithe i Moscó cinneadh ar cé a bhainistíonn cóimeáilte le cistí a bhailítear; Sna réigiúin, tá an scéal níos deplorrable.
Cuntas speisialta
bunaigh
- Braitheann an tréimhse athchóirithe ó thionscnamh na n-úinéirí amháin.
- Is féidir leat obair bhreise a chumasú ar an liosta.
- Is é úinéirí na tithíochta a shocraíonn méid na ranníocaíochtaí.
mionchoill
- Íoctar seirbhís seirbhíse speisialta sa bhanc.
- Caithfidh an iasacht a glacadh leis an easpa cistí úinéirí na n-árasán a íoc.
- Costais bhreise a bhaineann le tuairisciú cuntasaíochta, cruthú agus obair an Choimisiúin Iniúchta, eagraíocht idirghníomhaíochta leis na húdaráis.
Banc Piggy Roinnte
Cuirtear cinneadh na n-úinéirí ar fhoirmiú an Chiste i gcuntas speisialta faoi bhráid miontuairiscí an chruinnithe mar aon le faisnéis faoi mhéid na ranníocaíochta míosúla, an liosta seirbhísí agus (nó) agus uainiú an deisiúcháin Maoin choiteann in foirgneamh árasán (ní mór gach táscaire a chomhghaolú leis an gclár athchóirithe réigiúnach pleanáilte). Ina theannta sin, léiríonn na doiciméid úinéir an speisialaithe (oibreoir réigiúnach, comhpháirtíocht úinéirí na n-úinéirí tithíochta, tithíochta nó comharchumainn speisialaithe eile) agus an banc ina n-osclófar comhairle speisialta. Titeann an t-ionraoin an fhondúireacht athchóirithe: ranníocaíochtaí míosúla úinéirí an áitribh; ús a íocann úinéirí tithíochta chun ranníocaíochtaí a dhíothú; Ús, a fhabhraíonn eagraíocht chreidmheasa chun airgead tirim a úsáid i gcuntas speisialta (Cuid 1 d'Airteagal 170 LCD). De réir cinnidh úinéirí árasáin nó baill den chomhpháirtíocht na n-úinéirí tithíochta don Chiste de deisiúcháin chaipitil, is féidir ioncam a sheoladh ón aistriú go dtí an t-aistriú go dtí an úsáid a bhaint as maoin choitinn in foirgneamh árasán (mar shampla, ioncam ó shocrúchán ar fhógraíocht Foirgneamh, áitreabh neamh-chónaithe a thógáil ar cíos), chomh maith le TCZH (abair linn, ioncam ó ghníomhaíocht eacnamaíoch). Bunaíonn an tacar ranníocaíochta íosta faoi réir chónaidhm na Rúise. Is féidir le húinéirí ag an gcruinniú ginearálta aontú ar mhéadú (ach ní faoi laghdú!) Den mhéid seo.Mura ndearna na tionóntaí cinneadh ar rannpháirtíocht sa chlár athchóirithe, ach ranníocaíochtaí íoctha (gan féachaint ar an íocaíocht), ansin titeann na cistí seo isteach sa Chiste Ginearálta ar dtús, agus ansin dháileadh ar dheisiú de réir an phlean atá faofa ag údaráis áitiúla
Cinneann údaráis réigiúnacha an ranníocaíocht íosta suas go dtí 1 Deireadh Fómhair, roimh an gcéad tréimhse trí bliana eile maidir le cur i bhfeidhm an chláir athchóirithe. Cinntear méid na ranníocaíochta (i Rúbal) ag ráta 1m2 achar iomlán atá faoi úinéireacht úinéir an árasán. D'fhonn an íocaíocht mhíosúil a ríomh le haghaidh athchóirithe, ní mór duit an méid íosta ranníocaíochta a iolrú leis an achar iomlán atá faoi úinéireacht an tionónta. Má tháinig an scuaine chun cinn, agus mura bhfuil an acmhainn go leor, is féidir leis an HOA iasacht a thabhairt don bhanc faoi ráthaíocht an Chiste Réigiúnaigh. Ag an am céanna, rachaidh an fhoireann speisialta isteach i mbainistíocht an oibreora réigiúnach go dtí go n-íoctar an méid a chaitear ar an athchóiriú.
Oibreoirí Réigiúnacha
bunaigh
- Déantar gníomhaíochtaí an oibreora a rialú ag an Stát (lena n-áirítear trí chomórtais agus ceantanna a shealbhú chun conraitheoirí a mhealladh).
- Mura bhfuil cistí go leor, ní bheidh gá le hiasachtaí.
- Níl aon ranníocaíochtaí breise le haghaidh deisiúcháin luathaithe ar fáil.
mionchoill
- Tá gach ranníocaíocht ag dul go dtí cuntas coiteann amháin, níl aon idirdhealú sa bhaile.
- Ní bheidh HOA in ann an conraitheoir a roghnú go neamhspleách agus méid na hoibre a chinneadh.
- Bunóidh an t-ord a bhaineann le deisiú an tí údaráis feidhmiúcháin áitiúla.
Cad a chaithfidh tú airgead a chaitheamh?
Is féidir cistí na ndeisiúchán caipitil a úsáid chun íoc as seirbhísí agus (nó) ag obair ar dheisiú maoine coitianta in foirgneamh árasán; iasachtaí, iasachtaí, faighte agus úsáid a íoc as seirbhísí agus oibreacha íocaíochta; chun spéis a íoc as iasachtaí nó iasachtaí a úsáid; Íoc as costais chun ráthaíochtaí a fháil agus ráthaíochtaí ar iasachtaí agus iasachtaí. Mar sin féin, soláthraíonn an Cód Tithíochta srianta áirithe ar úsáid cistí. Is féidir an chuid sin den bhunsraith, a dhéantar mar gheall ar ranníocaíochtaí íosta úinéirí an áitribh, a chaitheamh chun íoc as an liosta bunaithe ar sheirbhísí agus oibreacha athchóirithe, chun iasachtaí agus iasachtaí a aisíoc a fuarthas chun obair agus pá a dhéanamh ús.
Lig dúinn liosta seirbhísí agus oibreacha a thabhairt is féidir a íoc ar chostas na ranníocaíochtaí íosta:
- Deisiúchán ar chórais innealtóireachta intíre, trealamh ardaitheora, díonta (lena n-áirítear atheagrú neamh-aeráilte sa aeráil), tógáil asraonta ar an díon, deisiú an mhaoin choitinn d'fhoirgneamh árasán, bunús an fhoirgnimh;
- Insliú agus deisiú an éadan;
- Ionstraimí comhchoiteanna (ginearálta) a shuiteáil le haghaidh cuntasaíochta le haghaidh tomhaltais acmhainní, chomh maith le nóid rialaithe agus rialaithe (mar shampla, fuinneamh teirmeach).
Tá an liosta breise de sheirbhísí agus oibreacha, is féidir a íoc freisin ar chostas na ranníocaíochta íosta, cumhdaithe. Folaíonn an liosta an doiciméadú tionscadail a fhorbairt (más gá); scrúdú a dhéanamh ar dhoiciméid dearaidh agus meastacháin; Suirbhé fuinnimh an fhoirgnimh; Forbairt fardal teicniúil agus deimhniú foirgneamh árasán. Ina theannta sin, cinneadh a dhéanamh ar dheisiúcháin chaipitil, tá na húinéirí i dteideal foráil a dhéanamh maidir le hathsholáthar na ngnéithe sin den mhaoin choiteann nach bhfuil síneadh go fóill, ach as feidhm go morálta.
Baineann úinéirí árasáin san fhoirgneamh nua ranníocaíochtaí leis an athchóiriú ionas go mbeidh sé in ann an trealamh, na díonta agus na aghaidheanna innealtóireachta foirceanta a phacáil. Mar sin, ní mór dóibh freisin cuntas speisialta a oscailt ar charnadh airgid
Cé nach bhfuil sé go hiomlán soiléir cé chomh díreach a chuirfear clár an athchóirithe i bhfeidhm. Cé go bhfuil na cathaoirligh Hoa amhrasach: chun rialú a dhéanamh ar an gciste foriomlán beagnach dodhéanta. Ach ní gá é a thréigean deisiúcháin mhóra, toisc go bhfaighfear aon ionadaí agus beidh táillí a íoc. Dá bhrí sin, moltar é a mhíniú i gcruinnithe ginearálta gur chóir an t-airgead a bhailítear a chur san áireamh ar an gComhairle Speisialta, oibríochtaí a dhíríonn ar a bhféadfadh aon úinéir tithíochta a iarraidh.