Gach maoin de eastát réadach, lena n-áirítear an plota talún, ní mór pas cadastral a bheith ann. Chun a dhearadh, is gá dul i dteagmháil le Rosreestr, a bhfuil aithne aige ar obair easprógach talún. Smaoinigh ar algartam níos mó a léamh chun pas cadastral a fháil
Gach maoin de eastát réadach, lena n-áirítear an plota talún, ní mór pas cadastral a bheith ann. Chun a dhearadh, is gá dul i dteagmháil le Rosreestr, a bhfuil aithne aige ar obair easprógach talún. Smaoinigh ar algartam níos mó a léamh chun pas cadastral a fháil
Athraíonn an córas cuntasaíochta cadastral go rialta. Tháinig nuálaíochtaí i bhfeidhm ar 1 Eanáir, 2015. I dtaca leis na hathruithe i gCód Talún Chónaidhm na Rúise.
Príomhdhoiciméad
Ní bheidh KPZU in ann ach amháin má tá an suíomh cláraithe agus an uimhir cadastral sannta. Ar shuíomh gréasáin Rosreestra is féidir leat a sheiceáil an bhfuil uimhir cadastral ag do thionacht talún nó, mar shampla, a chur ar na cinn a bhfuil tú ag dul a cheannach.
Is é an pas cadastral an láithreáin sliocht as an stát cadastre eastát réadach agus comhdhéanta de roinnt rannóga (Foirmeacha B1, B2, B3, B4). Déantar an doiciméad ar bhileoga formáide A4.
Alt ar aghaidh (B1), ainm iomlán an údaráis cuntasaíochta cadastral, faisnéis faoin réad (uimhir cadastral an doiciméid agus uimhir cadastral an phlota, dáta clárúcháin an phas cadastral, seoladh nó cur síos ar shuíomh An stáisiún, an chatagóir talún agus a n-úsáid ceadaithe, costas cadastral, limistéar, faisnéis chearta, cearta (maoin, úsáid, cíos, scair ar dheis), marcanna speisialta, faisnéis bhreise.
Is é an dara cuid (B2) plean de phléad talún a léiríonn na comhordanáidí (na huimhreacha deiridh sna comhordanáidí ag pointí uilleach an stáisiúin), má bhí idir-am, chomh maith le scála an phlean. Tabhair faoi deara gur ó 2017. Ní mór gach pasanna cadastral a mhaisiú i gcóras comhordaithe amháin.
Ailt B3 agus B4 faisnéis faoi chodanna tionachta talún (más ann) agus eirí in úsáid (a rá, láithreacht na ndobharna uisce).
Ba chóir gach bileog de KPZU a dheimhniú ag séala agus síniú ceann an údaráis chríochach Rosreestra. Níl tréimhse áirithe gníomhaíochta ag an bPas Cadastral. Mar sin féin, má chuidigh na sonraí leis agus má tá athrú tagtha ar na sonraí (mar shampla, tá méadú tagtha ar an limistéar ceantair), ní mór an KPZU a nuashonrú.
Mura ndearnadh an suirbhé, ansin ní áirítear an dara cuid sa phas cadastral (B2), agus sa Fhoirm B1 déan iontráil nach bhfuil teorainn an stáisiúin bunaithe de réir riachtanais na reachtaíochta talún nó an Tá limistéar an cheantair faoi réir ag soiléiriú nuair a bhíonn suirbhéireacht agat "
Plean Gníomhaíochta
Nuair a chuirtear an suíomh ar thaifid cadastral, le haghaidh dearadh KPZU:
- Ráiteas faoin Sampla Bunaithe;
- íocaíocht dleachta Stáit a fháil;
- Pas an Iarratasóra;
- Deimhniú úinéireachta an cheantair;
- doiciméad a dhearbhaíonn cumhachtaí ionadaí (cumhacht aturnae) má shocraíonn tú seirbhísí seo a úsáid.
Tar éis doiciméid a dhéanamh chun an CPZU a chlárú, tugann an t-iarratasóir admháil a chaithfidh a bheith i láthair nuair a fhaigheann sé pas cadastral réamhdhéanta.
Mura gcuirtear tionacht talún ar thaifid cadastral, tá an pacáiste doiciméad ag dul i méid. Cuimsíonn sé:
- Plean cruinnithe;
- doiciméad ina bhfuil srianta ar an láithreán socraithe;
- deimhniú ag deimhniú go mbaineann sé le catagóir talún áirithe;
- bunaítear an gníomhú go ceadaithe an láithreáin;
- doiciméad ina gcuirtear méid an sciar le fios (le haghaidh rannóga san úinéireacht iomlán);
- Cuireadh ar aghaidh le comhordú phlean an tsuirbhé (má tá sé in úinéireacht scaireanna coitianta.
De réir an dlí, ní mór an pas cadastral a mhonaraítear laistigh de chúig lá ó dháta soláthair na ndoiciméad is gá. Mar sin féin, má chuirtear faoi bhráid riarachán críochach Rosreestra iad, áfach, ríomhtar an tréimhse seo ó dháta glactha páipéir, más trí MFC - ó dháta aistrithe doiciméad chuig an údarás cuí.
Ní cheadaítear diúltú don eiseachadadh an CPZU ach amháin má cheadaítear sonraí ón Stát Cadastre eastáit réadaigh a cheadú de réir na reachtaíochta nó sa cadastral Níl aon fhaisnéis iarrtha.
Is féidir le gníomhartha na n-oifigeach ó Rannáin Rosreestra a achomharc. Breithnítear na forais chun gearán a chomhdú: sárú ar shaol na seirbhíse; diúltú neamhúdaraithe pas cadastral a eisiúint; ceanglas maidir le tagairtí breise; Diúltú glacadh leis an iarratasóir doiciméid atá maisithe go cuí don phas cadastral. Tá gearán in aghaidh ghníomhartha na bhfostaithe comhdaithe ag ceann an chomhlachta chéanna. Ní mór é a bhreithniú laistigh de 15 lá ó dháta an chláraithe.
Níl gá le gníomh roghnóireachta an láithreáin le haghaidh tógála a thuilleadh, ós rud é go bhfuil an cineál réad tógála socraithe go heisiach sna Rialacháin um Pleanáil Baile. Talamh a thiomáintear ar bhonn máistirphlean an tsráidbhaile, na rialacha úsáide talún agus na forbartha, chomh maith le doiciméid phleanála chríoch
Rialacha nua
Bíonn sé níos éasca a bheith mar na garraíodóirí a bhí ag am amháin leis na ceapacha de weave breise (ach amháin dóibh siúd a leithreasaíodh an talamh a bhaineann le húsáid choiteann nó a ndearnadh iarracht air an suíomh comharsanachta). Tugtar cuireadh do gach dreapadóireacht den domhan an stát a cheannach amach ar phraghas i bhfad níos ísle ná an margadh.
Ar deireadh, bhí nós imeachta chun limistéir a roghnú nár úsáideadh ar feadh 3 bliana agus níos mó le feiceáil. Féadfaidh an t-úinéir a gcearta a chailleadh go dtí an Domhan trí chinneadh cúirte arna dtionscnamh ag dlíthe an fhéinrialtais áitiúil.
Ina theannta sin, tá sé anois incheadaithe a thabhairt suas mura bhfuil fonn ar an garraíodóir an talamh a phróiseáil nó a dhíol. Ba chóir go mbeadh feidhm ag úinéir an tsuímh leis an ráiteas ábhartha i Rannán Réigiúnach Rosreestra; Beidh orthu siúd nach bhfuil faoi úinéireacht acu, ach in úsáid, déileáil le rialtais áitiúla.
Talamh ón stát
An córas fála na talún bardasach a oibríodh roimh, áfach, bhí an nós imeachta chomh casta agus tightened go uaireanta le haghaidh comhordú, clárú doiciméad agus an sainmhíniú ar an bpraghas a ghlac roinnt blianta. Ina theannta sin, ní raibh aon liosta uileghabhálach ann le diúltú don láithreán a sholáthar, níor cuireadh na spriocdhátaí le fios d'údaráis na réitigh riachtanacha (níor bhunaigh an reachtóir ach an dáta ar an taifead cadastral agus clárú úinéireachta). D'fhág an nós imeachta chun ceant a shealbhú (go minic leis an rannpháirtí amháin) go mór le bheith inmhianaithe, d'fhan an iomarca sonraí gan réiteach.De réir an dlí nua, níor cheart an spriocdháta chun an t-aistriú úinéireachta na n-údarás bardasach a eisiúint go dtí an duine fisiciúil níos mó ná 3 mhí. Anois tá sé d'oibleagáid ar na húdaráis bhardasacha limistéir saor in aisce a chur ar an gceant ar ráitis daoine aonair, ach amháin má tá forbróirí móra ag ligean orthu na tailte seo, réidh le forbairt chuimsitheach a fhorbairt go cuimsitheach.
Réitítear an cheist agus le praghas an tsuímh - an t-aon duine atá ag iarraidh an domhan a dhíol nach mó ná luach cadastral. Ar ndóigh, nuair a dhíolann tú é le tairiscint, beidh sé níos airde ná an praghas cadastral, ach beidh níos mó tograí ag ceannaitheoir ionchasach, toisc go mbeidh limistéir nua ón bhForas Talún le feiceáil ar an gceant.
Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil an deis ag roinnt catagóirí de shaoránaigh a bheith ina n-úinéirí na gceapach agus ar chor ar bith gan ceantanna. Tá sé go príomha mar gheall ar na tairbhithe maidir le talamh a dteastaíonn tithíocht nó fochuideachta pearsanta a thógáil, is é sin, teaghlaigh mhóra, speisialtóirí i gceantair bheaga (liostaí speisialtachtaí agus liostaí de cheantair a chinnfear do gach ábhar de chuid Chónaidhm na Rúise). Beidh na saoránaigh seo in ann talamh a fháil ar úsáid saor in aisce, agus tar éis 6 bliana - i maoin.
Iarrtar ar theorainneacha conspóideacha na gceapacha a dhéanamh dleathach chun faisnéis a dhéanamh faoin gceangal faoi dhíospóid sa chadastre. Sna 15 bliana amach romhainn, féadfaidh na páirtithe aontú nó iarratas a dhéanamh chuig an gcúirt. Mura n-athraíonn an teorainn thar na blianta, aistríonn sé go huathoibríoch le conspóideach i ndáiríre
Scrúdú gan teagmháil
Is éard atá i gceist le scrúdú riaracháin ar chuspóir an chaidrimh talún ná staidéar ar a riocht agus ar a modhanna chun é a úsáid ar bhonn faisnéise faoi chórais faisnéise stáit agus cathrach, acmhainní faisnéise oscailte agus atá ar fáil go poiblí, cartlanna, sonraí maidir le monatóireacht stáit ar thalamh, chomh maith le Doiciméid a ullmhaítear mar thoradh ar bhainistíocht talún, faisnéis a fuair modhanna iargúlta.
Go deimhin, is cuid lárnach de mhaoirseacht talún stáit é an scrúdú riaracháin. Beidh sé a chur i gcrích ag oifigigh na n-údarás rialtais, údaraithe freisin chun iniúchtaí pleanáilte agus neamhsceidealta ar reachtaíocht talún a sheoladh. Tá sé an-tábhachtach nach rachaidh úinéir an tsuímh i dteagmháil le cigirí, ní bheidh gá le rochtain ar na rudaí a ndearnadh suirbhé orthu. Tá sé de cheart ag oifigigh iarraidh ó údaráis agus eagraíochtaí-oibreoirí córais faisnéise stáit agus cathrach, úinéirí cistí cartlainne doiciméid riachtanacha don suirbhé.
An chéad cheann chun na ceapacha talún sin a fhíorú a bhfuil a chostas cadastral níos airde ná an meán sa réigiún, chomh maith le stáiseanóireacht, atá níos minice an t-ábhar a cheannach agus a dhíol.
De réir thorthaí an iniúchta, foilseofar doiciméad leictreonach ar shuíomh an údaráis cloigíoch. Mura nochtann an suirbhé sáruithe, ansin sna 3 bliana amach romhainn, ní dhéanfar an plota talún a sheiceáil ar bhealach pleanáilte.
Uimhreacha cearta
Cinneann luach cadastral an tsuímh méid an bhoinn chánach chun cáin talún a ríomh, agus is féidir leis tionchar a imirt ar an méid cíosa agus luach fuascailte. Thairis sin, ní dhéileálann orgáin Rosreestra leis an sainmhíniú ar luach (níl an fheidhm seo san áireamh ina gcumhachtaí), ach ní dhéanann sé ach figiúirí i bpasanna cadastral.
Má chuirtear luach an mhargaidh níos lú cadastral, ansin chun dúshlán a thabhairt don dara ceann a dhéanann ciall chun dul chun na cúirte. Ach sula gcaithfidh tú costas an tsuímh a fháil amach ag baint úsáide as meastóirí gairmiúla. Ag an am céanna, ní mór an praghas tionachta talún a chinneadh go dtí an dáta céanna ar a bhfuil a luach cadastral bunaithe.
Is é an chéad chéim eile achomharc a dhéanamh chun na cúirte. Stevaral 2014 Gach cás de dhúshlán a thabhairt do thorthaí an luacha cadastral mar Chúirt Chéadchéime a mheas na cúirteanna uachtaracha na bPoblacht, na cúirteanna réigiúnacha, réigiúnacha na cathracha an tábhacht chónaidhme, réigiúin uathrialacha agus na ceantair uathrialacha.
De réir thorthaí breithnithe an iarratais, déanann an Chúirt réiteach a théann isteach i bhfórsa dlíthiúil. De ghnáth, go dtí an uair seo, tá an Rannán Rosreestra ag déanamh eagarthóirí cheana féin chuig an bhfardal stáit, in áit sonraí ar luach cadastral. Más rud é, ar chúis éigin ní raibh sé seo tarlú, ansin ó láthair an chinnidh an chinnidh, tá sé de cheart ag an iarratasóir iarratas a dhéanamh chun na Cúirte chun eascaire forghníomhaithe a eisiúint, a chuirtear faoi bhráid an údaráis na cuntasaíochta cadastral nó sa An Roinn Seirbhíse de chuid na mBaildí de chuid an eisiltigh chun iallach a chur ar rannán den Rosestratra a athrú chun méid an chostais cadastral a athrú.
Tabhair faoi deara le do thoil, i gcás ina bhfuil athrú ar an luach cadastral ag an gcinneadh cúirte, úsáidfear an figiúr nua ó bhliain féilire 1 Eanáir, a chuir iarratas athbhreithnithe isteach, ach nach luaithe ná dáta na sonraí seo isteach san eastát réadach Stáit cadastre.
Coinnigh i gcuimhne: Má tá cinneadh dearfach ag do chás, ba cheart an dearbhú nuashonraithe cánach talún a chur isteach tar éis luach cadastral nua a dhéanamh i ndoiciméid oifigiúla.