Ar mhaith leat a lán páirceála a eagrú nó clós súgartha a thógáil in aice le foirgneamh cónaithe il-árasán? Coinníoll bunúsach - ní mór an talamh áitiúil a phríobháidiú
Ar mhaith leat a lán páirceála a eagrú nó clós súgartha a thógáil in aice le foirgneamh cónaithe il-árasán? Coinníoll bunúsach - ní mór an talamh áitiúil a phríobháidiú
Taobh Aonair, tar éis príobháidiú an cheantair áitiúil, beidh cónaitheoirí in ann cinntí a dhéanamh faoina úsáid (páirceáil a leathnú, an fál a athrú, gairdín bláthanna a bhriseadh). Ar an láimh eile, beidh oibleagáid ar úinéirí an áitribh in foirgneamh árasán na costais a bhaineann le hábhar na maoine a íoc i gcomhréir lena scair i gceart na maoine coitianta.
Teach agus gar dó
Tá an limistéar tí ceaptha le haghaidh socrúcháin agus cothabháil foirgneamh cónaithe amháin nó níos mó, chomh maith le gach struchtúr gaolmhar de nádúr teicniúil agus eacnamaíoch (seomraí coire, fostáisiúin leictreacha, garáistí). Mar riail ghinearálta, baineann an plota le tithe amháin nó níos mó, agus ní an chuid (árasán, bloc na n-árasán, bealach isteach, urlár) fiú foirgneamh an-mhór. Ina theannta sin, ní hionann an fíric a shocrú ar an limistéar ceannaigh i ndoiciméid tionscadail atá beartaithe agus srian a chur leis an gceart rochtana ar an gcríoch seo a shrianadh do chónaitheoirí tithe eile, cé go bhfuil sé ar bhonn chinneadh ginearálta na n-úinéirí, mar shampla , tá sé faoi iamh le fál.
Nuair a phleanáiltear limistéir glactha, ba cheart na riachtanais go léir a chur san áireamh: Pleanáil shóisialta, sláintíochta, sláinteachais, aeistéitiúil, uirbeach agus daoine eile, lena n-áirítear comhrac dóiteáin. Cinntear toisí an tsuímh de réir fhorálacha speisialta na Rialachán Foirgníochta Stáit, agus an ceantar agus forbairt iarbhír na comharsanachta á gcur san áireamh.
Féadfaidh an inlet an cheantair áitiúil réimsí talún faoi fhoirgnimh chónaithe (teach), sideways, sidewalks agus pasáistí, chomh maith lena comhpháirteanna sóisialta (mar shampla, go leor páirceála, áiteanna súgartha). Mar sin féin, ní iompróidh úinéirí úinéirí tithíochta in foirgneamh árasán ceapacha talún (thiomáineann, cearnóga, cumarsáid innealtóireachta, líonraí cábla), a, i gcomhréir le mír 12 den ealaín. Níl 85 Cód Talún Chónaidhm na Rúise faoi réir coimhthiú ó mhaoin na bardais.
Cé go bhfuil an Aireacht Dlí agus Cirt an Chónaidhm na Rúise agus a mhíníonn go bhfuil clárú stáit deimhnithe go sonrach, is é sin, nach bhfuil sé éigeantach, ní mór an talamh áitiúil a phríobháidiú. Tá an nós imeachta seo saor in aisce, is leor pacáiste doiciméad a bhailiú, agus ansin iad a aistriú chuig an tseirbhís "fuinneog amháin"
Stádas dlíthiúil
In éineacht leis an gceart chun an chríoch a úsáid, faigheann na tionóntaí roinnt freagrachtaí as a ábhar agus a fheabhsú sláintíochta. Soláthraíonn seirbhísí in ábhar maoin ghinearálta foirgneamh árasán an chuideachta bhainistíochta, tá sé freagrach as cáilíocht na hoibre. Tá sé de cheart ag HOA faoi théarmaí an chomhaontaithe toirt, cáilíocht agus minicíocht na seirbhísí agus na hoibre a sheiceáil, chun éileamh a dhéanamh ar dhaoine atá freagrach chun deireadh a chur leis na lochtanna aitheanta agus chun iomláine agus tráthúlacht a ndíchur a fhíorú. Má tá úinéirí na n-áitreabh cónaithe míshásta le caighdeán na seirbhíse, tá siad i dteideal laghdú a dhéanamh ar an mBord. Mar gheall ar sholáthar seirbhísí ardchaighdeáin neamhleor, tarraingítear an gníomh suas. Ba cheart an t-iarratas ar athrú méid an Bhoird a sheoladh i scríbhinn (nó a rinneadh ó bhéal) laistigh de 6 mhí tar éis an sárú comhfhreagrach agus is gá cláraithe ag oifigeach oifigiúil na cuideachta bainistíochta.
Baineann an dlí cosc ar an gceantar áitiúil neamhtháirgthe. Ealaín. Léiríonn 7.1 de Chód Chónaidhm na Rúise ar chionta riaracháin fíneáil de chúig go deich n-íosphá a fhorchur chun talamh a úsáid gan doiciméid a fhógairt mhaisithe
Teorainneacha
An plota faoin bhfoirm tógála árasán rialtais áitiúla. Mura ndéantar na rialacháin theicniúla maidir le heagrú críocha, socrúchán, dearadh, tógáil agus oibriú foirgneamh, foirgneamh, struchtúir, struchtúr agus tógáil a roinnt ina ceapacha talún, ansin tá teorainneacha an dara ceann bunaithe in ullmhú tionscadal agus idirthréimhsí. Tionscadail a cheadú tar éis éisteachtaí poiblí trí chinneadh an chinn ceann an riaracháin áitiúil an bhardas (ceantar uirbeach).
Mar riail ghinearálta ar theorainn na gceapach talún (cuir na rudaí go léir atá mar chuid d'eastáit réadaigh san áireamh, chomh maith le bealaí isteach agus sleachta dóibh) suiteáilte ar línte "dearga", barr na gceantar in aice láimhe (má tá siad ar fáil) agus taisteal, nádúrtha Teorainneacha, imlíne na príomh-innealtóireachta innealtóireachta - Cumarsáid, mura rud é, ar ndóigh, nach bhfuil na riachtanais phleanála uirbí bunaithe ar shlí eile.
Nuair a chuimsíonn comhdhéanamh na críche áitiúla rudaí a bhaineann le húsáid ghinearálta na comharsanachta (leanaí, corpoideachas, tailte spóirt agus struchtúir, eagair de phlandálacha glasa IDR.), Is féidir iad a aistriú chuig an maoin d'úinéirí an áitribh in árasán Ag tógáil ach faoin gcoinníoll nach bhfuil an ceart úsáide de na rudaí seo.
Déantar ríomh na dtoisí rialála de cheapacha talún de réir na modheolaíochta atá faofa ag ord na hAireachta na Náisiún Chónaidhm na Rúise, ach go praiticiúil, is é an aidhm atá leis ná an fhorbairt atá ann cheana féin. Nuair a ríomhtar é, tá achar iomlán na n-áitreabh in foirgneamh árasán agus táscaire líne talún ar leith in aghaidh an mhéadair chearnaigh de thithíocht san áireamh (tá tionchar ag tuile an fhoirgnimh air). Socraítear teorainneacha iarbhír an cheantair áitiúil i bpas teicniúil an fhoirgnimh.
Má tá achar na plota talún níos lú ná méideanna rialála agus ní féidir iad a mhéadú mar gheall ar chríocha gaolmhara, bunófar na teorainneacha i ndáiríre. Is féidir an limistéar fairsing a aistriú chuig úinéirí árasáin ar bhonn inaisíoctha in úsáid bhuan nó sealadach, ach ní féidir é a úsáid mar rud neamhspleách.
Níl úinéirí tithíochta i dteideal a scair a dhíol mar mhaoin choiteann ag an limistéar iarnróid, mar shampla, comharsa nó duine neamhúdaraithe
Réiteach an chruinnithe
Chun príobháidiú an cheantair áitiúil, toiliú úinéirí na tithíochta. De réir chód tithíochta Chónaidhm na Rúise, tá sé de cheart ag aon úinéir ar an árasán sa teach cruinniú ginearálta den Chomhpháirtíocht a thionscnamh. De ghnáth déantar dáta agus am a chomhordú le Bord HOA, déantar gach cinneadh trí thromlach simplí vótaí. Meastar an cinneadh dlíthiúil, má ghlac an cruinniú páirt sa chruinniú nó a n-ionadaithe le níos mó ná leath de líon iomlán na vótaí.Mar sin féin, aontaíonn, go bhfuil sé thar a bheith deacair ag cruinniú ginearálta na dtionóntaí córam a sholáthar. Tar éis an tsaoil, is gá, ní hamháin chun áisiúil a shannadh do gach am, ach freisin chun teacht ar seomra roomy. Sin é an fáth go bhfuil cruinnithe is mó a dhéantar go minic nach bhfuil go lánaimseartha, ach i bhfoirm chomhfhreagras - trí sheachbhóthar ráithiúil le síniú an Phrótacail Chruinnithe. Déanann méaduithe marc ar an bhfoirm ina raibh an cruinniú ar siúl.
Má dhéanfar an cinneadh an plota a phríobháidiú, beidh na doiciméid seo a leanas ag teastáil:
- ráiteas an duine atá údaraithe ag an Tionól, ar fhoirmiú plota talún;
- léaráid de dháileadh na n-úinéirí scair-úinéirí an áitribh le haghaidh maoine ginearálta in foirgneamh árasán;
- cóipeanna de na fógraí faoin gcruinniú ar fhoirmiú na plota talún, chomh maith le liosta de chlárú úinéirí nó a n-ionadaithe a ghlac páirt san imeacht;
- Cumhacht aturnae ionadaithe ó úinéirí áitribh, maisithe de réir an nós imeachta arna bhunú le dlí;
- cinntí scríofa úinéirí árasáin ar fhoirmiú plota talún;
Prótacal an chruinnithe ghinearálta ar fhoirmiú plota talún.
Conas úinéireacht na críche áitiúil a shocrú i Moscó
Céim 1. Cruinniú ginearálta a dhéanamh d'úinéirí áitribh sa teach chun cinneadh a dhéanamh maidir le dearadh an tsuímh.
Céim 2. Éisteacht le réiteach dearfach - rogha duine atá údaraithe chun iarratas a dhéanamh chuig na húdaráis ábhartha le ráiteas maidir le foirmiú an tsuímh agus cearta a fháil dó.
Céim 3. Prótacal a dhréachtú, comhdhlúthú dlíthiúil an chinnidh.
Céim 4. Achomharc a dhéanamh chuig an Roinn Acmhainní Talún le ráiteas maidir le plota a aistriú faoi fhoirgneamh árasán i gcoitinne comhroinnte.
Céim 5. An nós imeachta maidir le suirbhé ar an bplota talún, ag leagan ar thaifid cadastral.
Céim 6. Clárú dlíthiúil aistriú an cheantair áitiúil i maoin chomhroinnte ginearálta.
Céim 7. Clárú Stáit na gceart úinéireachta foriomlán.
Tarraingímid d'aird: Má tá an nós imeachta idir-ama rite cheana féin, ag an gcruinniú céanna is fiú cinneadh a dhéanamh ar an athrú ar cheapachán roinnt críocha. Mar shampla, is féidir leat méadú ar líon na spásanna páirceála, tar éis éalú an crios coisithe in aice leis an mbealach isteach (laistigh de theorainneacha réasúnta, ar ndóigh), nó a eagrú réimse spóirt le insamhlóirí in ionad an chéad faiche eile.
Is gá freisin ráiteas a ullmhú maidir le talamh a aistriú faoi fhoirgneamh árasán i scair-úinéireacht iomlán na n-úinéirí áitribh (mír 5, 6 d'Airt. 36 de Chód Talún Chónaidhm na Rúise) agus déan teagmháil leis an Eagraíocht Thógtha do obair talún.
Ní mór don duine údaraithe ráiteas a chur isteach maidir le plota talún a bhunú don údarás stáit nó don rialtas áitiúil, atá suite foirgneamh il-árasán.
Teorainneacha na gceapach talún ar a bhfuil foirgnimh árasán suite i bpróiseas chun tionscadail a ullmhú le haghaidh críocha phleanála agus agallaimh. Tar éis éisteacht phoiblí a rith, tá tionscadail faofa ag ceann an riaracháin áitiúil. Clúdaítear costais ó bhuiséad na cathrach
De na cinn deiridh
D'fhan an dá chéim dheireanacha i gcosán fada phríobháidiú na críche poiblí. Chomh luath agus a dhéantar an plota talún a fhoirmítear agus a chur ar thaifid cadastral, cinneann an t-údarás rialachais áitiúil ar é a aistriú chuig maoin chomhroinnte ghinearálta. Féadfar cinneadh den sórt sin a eisiúint trí ghníomh riaracháin ar leith ón Údarás, nó déantar doiciméid a aistriú go dtí clárú úinéireachta. Go deimhin, ní thugann oifigigh cead, ach ní luann ach an t-aistriú na plota talún d'úinéirí maoine na n-árasán.
Mar fhocal scoir, ní mór an ceart úinéireachta scair-iomlán a chlárú. Ní mór an nós imeachta seo a dhéanamh chun gníomhartha comhchosúla a sheachaint ó dhaoine eachtracha. Déanann an Duine Údaraithe achomharc chuig Oifig na Seirbhíse Clárúcháin Chónaidhme le haghaidh clárú stáit ar cheart an mhaoin ghinearálta a chuireann isteach ar an talamh.
Déantar iontráil ar an dlí a eascraíonn as an dlí maidir leis an gclár stáit aontaithe de chearta ar eastát réadach agus idirbhearta leis (USRP). Bunaithe ar an Dlí Chónaidhme "Ar chlárú stáit na gceart ar eastát réadach agus idirbhearta leis" Éilíonn na doiciméid seo a leanas:
- Ráiteas ar chlárú stáit an chirt úinéireachta choitinn (do gach réad eastát réadach ginearálta);
- doiciméad a dhearbhaíonn cumhachtaí ionadaí na n-úinéirí;
- Deimhniú íocaíochta dleachta Stáit;
- faisnéis faoi na húinéirí agus na háitribh a bhaineann leo;
- Treoirlínte d'eastát réadach ginearálta;
- Pas Teicniúil sa bhaile.