Comhpháirtíochtaí Garden, tá na tailte atá suite in aice le mórchathracha, i mbaol níos mó. Cé hiad na Raiders agus conas déileáil leo? Conas a chosaint agus nach gcaillfidh tú do phlota tíre?
Comhpháirtíochtaí Garden, tá na tailte atá suite in aice le mórchathracha, i mbaol níos mó. Cé hiad na Raiders agus conas déileáil leo? Conas a chosaint agus nach gcaillfidh tú do phlota tíre?
Is féidir leis an bplota talún na milliúin a chostas nó gan costas a bheith acu le beagnach aon rud, ach a bheith ina phíosa lounge do Raiders.
Cásanna Saoil
Mar thoradh ar neamhfhoirfeacht na reachtaíochta atá ann faoi láthair, ar anárthacht agus ar aineolas dlíthe ag baill de na comhpháirtíochtaí gairneoireachta, go bhfuil níos mó agus níos dóchúla i gcleachtas breithiúnach i gcoinne na Raiders mar a thugtar air (níl an téarma seo dleathach fós). Conas an méid a bhreithniú a dhéanamh amach cad atá le breithniú, agus cad nach bhfuil? Smaoinigh ar roinnt cásanna saoil.An cás is coitianta: Geodesists sa phróiseas lámhach a fháil amach go bhfuil na teorainneacha iarbhír an stáisiúin difriúil ón gcomhpháirtíocht ghairdín atá ainmnithe sa phlean. Divids marcaigh dorcha? Níl, ní hamháin go n-aontaíonn faoiseamh nádúrtha an tír-raon le himeacht ama, agus aontaíonn na comharsana ar aistriú fálta (ag déanamh dearmad nuair a dhíolann tú an plota chun rabhadh a thabhairt faoi úinéir nua), nó rinneadh an suirbhé go hearráideach.
An chéad chás eile: Bhí na tailte ag teastáil ón stát chun limistéir uirbeacha a leathnú, tógáil rudaí tionsclaíocha nó rudaí eile (mar shampla, LEP), agus fógraíodh é a cheannach amach. Infheistímid i dteach tuaithe agus i bplota anam, agus is féidir leis na húdaráis ach DENNAUNKS suarach a thairiscint dúinn - cén ceartas atá á phlé againn? Ach fós nach bhfuil an stát piocadh suas an suíomh, ach preabann sé é, ar a laghad, ní fhreagraíonn an praghas atá beartaithe do chostais saothair an garraíodóra.
Sampla eile: Timpeall an artesian Bhuel, druileáilte agus maisithe le garraíodóirí, le feiceáil go tobann, agus chun é a úsáid (saor in aisce coinníollach, toisc go raibh an tseirbhís don tseirbhís greamaithe cheana féin le táillí ballraíochta) Anois tá sé riachtanach a thabhairt babhta suim. Agus bailítear an t-airgead "sa chlúdach", agus ní aistrítear é chuig an gcuntas bainc, mar ba chóir dó a bheith. Ní mian leat íoc - fanacht gan soláthar uisce láraithe.
Scéal eile: Sa chomhpháirtíocht fhadtéarmach, cuireadh tús le táillí ballraíochta in aice leis an gcathair mhór a mhéadú go tobann, an táille, an gás, an t-aistriú truflais, etc. Bhí taraifí ag ardú mar gheall ar theacht comharsa nua - sráidbhaile a fógraíodh go forleathan faoin Ainm sonraithe, mar shampla, "Paradise Tír". Ar feadh cúpla bliain de chomhaltaí na comhpháirtíochta neamh-thráchtála gairneoireachta (SNT) le taithí, mhair siad go simplí, agus dódh an domhan faoi phraghsanna níos ísle. Ansin imithe na tithe go léir as aghaidh an domhain, agus ag an áit SNT bhí sráidbhaile tipiciúil teachín "tír Paradise - 2".
Is samplaí tipiciúla iad an dá chás deireanach de idirghabháil "Raiders Gairdín" isteach i saol na comhpháirtíochta.
Is é an príomh-riail an garraíodóra: go dtí an talamh agus na foirgnimh atá suite air, is gá doiciméid a eisiúint a dhearbhaíonn an úinéireacht, agus ba cheart do na bunchóipeanna a choinneáil ag an úinéir. Ba chóir go léireofaí gach duine ar mian leo iad féin a chur ar an eolas faoi na doiciméid a thaispeáint le cóipeanna, más gá, is féidir iad a thabhairt don bhord SNT
Scéimeanna tipiciúla
Mar sin, tá an ruathar neamhchairdiúil (is é sin, in aghaidh toil an úinéara nó an chomhúinéirí) ionsú tailte na comhpháirtíochta gairdín, de ghnáth ag baint úsáide as aon suíomh tosaíochta, amhail cumhachtaí cumhachtacha maidir le ceapacha talún.
Leithdháileann na coirpeolaithe "Dubh" (an chumhacht a ghabháil a chur i bhfeidhm), "Gray" (cuir i bhfeidhm go foirmiúil gníomhartha dlíthiúla i dteannta le modhanna neamhdhleathacha) agus "bán" (atá ann cheana féin laistigh den dlí, ach i gcoinne úinéirí na n-úinéirí) Raiders. Agus tú ag ionsaí an SNT, scéimeanna "liath" - greim cumhachta, teaglamaí casta il-bhealach, ní gá cleasanna dlítheacha i gcásanna den sórt sin.
Déanann dlíodóirí a dhéileálann le Raider idirdhealú idir dhá phríomhscéim a úsáidtear i gcoinne SNT. Baineann an chéad cheann le tailte ginearálta agus le limistéir thréigthe. In ainneoin an dlí mar a thugtar air "ar thír thír Amnesty", tá sé deacair go leor doiciméid a shocrú le haghaidh úinéireachta talún ar thalamh agus ar fhoirgnimh. Mar thoradh ar chostas na seirbhísí idir-ama agus deacrachtaí, gan dabht ag teacht chun cinn i bpróiseas clárú doiciméad cadastral, go n-úsáideann go leor pobal tuaithe na pleananna ginearálta den am nuair a leagadh béim ar an domhan. Le linn na tréimhse seo caite, d'athraigh an Teorainn, rinne an fiontair fheirmeacha feirmeacha comhchoiteanna in aice láimhe-stáit chomh maith idir-ama nó cuid ar léas de na críocha, mar sin is féidir le SNT "ní a" úinéireacht.
Ina theannta sin, tá fadhbanna ann leis na doiciméid don talamh, a d'eisigh feirmeoirí comhchoiteanna, - go luath sna 1990idí, bhí teistiméireachtaí sealadacha ar úinéireacht roinnte na bhfeirmeacha go léir ag gníomhú dóibh sula n-eisíonn sé doiciméad buan do gach úinéir. Mar sin féin, nuair a athraíonn comhlachtaí cláraithe (coistí talún, seomraí cadastral, seomraí clárúcháin), a tarchuireadh chuig an fheidhm a chothabháil an Clár Ceart ar Thalamh, d'eascair mearbhall, agus cailleadh faisnéis faoi cheart úinéireachta agus úinéirí go páirteach.
Dá bhrí sin, má tá teorainneacha na SNT doiléir agus ní féidir iad a dheimhniú i ndoiciméadú, is féidir le gnólachtaí áirithe úinéireacht na talún ar thalamh a fháil, ó thaobh dlí de na daoine a tharraingítear (baineann sé seo le suíomhanna tréigthe, Tuairisceán is féidir a chur ar ais chuig an gcúirt). Tá an riarachán áitiúil i dteideal talamh breathnú amach a leithdháileadh dóibh siúd a thairgeann an plean dá fhorbairt agus a fheabhsú ná na Raiders taitneamh a bhaint as.
Oibríonn an dara scéim go maith go háirithe nuair a bhíonn cathaoirleach nó bord míshásta ann. Is iad na daoine a thug cuairt orthu ag daoine álainn a líomhnaítear a dhéanamh mar gheall ar an riarachán áitiúil, nó an grúpa tionscnaimh a tháinig chun cinn laistigh den chomhpháirtíocht (cé go mbíonn an duine ón taobh de ghnáth). Fuaraíonn an togra tempting: Comhpháirtíocht nua a chruthú, agus cabhróimid le doiciméid a athchlárú, agus ansin foireann chairdiúil a eagrú le colún uiscedhíonach agus le colún gáis ina theannta sin, ranníocaíochtaí a laghdú agus bóithre a thógáil. Mar thoradh ar úsáid ghinearálta, bíonn talamh ar cheann de na húinéireacht aonair (mar shampla, ball den ghrúpa tionscnaimh is mó), ach ar chúis éigin laghdaítear aon ranníocaíochtaí.
Ba chóir go mbainfí úsáid as talamh úsáide ginearálta sa CNT go dlíthiúil, agus sna doiciméid reachtúla is gá an nós imeachta a chlárú chun aon chinntí a dhéanamh maidir leis na réimsí seo. Ní mór do gach réad ar chomhlaí talún den sórt sin a bheith cláraithe sna húdaráis ábhartha.
Ullmhúchán le haghaidh gabhála
Beagnach i gcónaí tá deis ann a rianú cibé an bhfuil an urghabháil garraíodóireachta á hullmhú, toisc go dtarlaíonn ionsú den sórt sin i gcéimeanna agus go n-éilíonn sé ullmhúchán fadtéarmach.Ráta an suíomh geografach do SNT agus a chomharsana. Comhpháirtíochtaí, na tailte atá suite in aice le cathair mhór nó réad turasóireachta tarraingteach, taiscumar pictiúrtha, ar dtús ag fulaingt ó raiders gairdín. I gcásanna den sórt sin, ní ábhar é sin, mar shampla, rian rásaíochta a tógadh i leathchiliméadar ó theachíní samhraidh - an fhoinse torainn is cumhachtaí, ar an gcéad dul síos is foinse ioncaim é, mar gheall go bhfuil grá ag an rás go leor, agus Níl aon óstáin beagnach timpeall an chine.
Tabhair aird ar úinéirí talún. De ghnáth déanann baill óga comhpháirtíochtaí na doiciméid riachtanacha go léir láithreach, ná déan scanradh orthu chun an pas cadastral a fháil. Ach is minic nach dteastaíonn ó na garraíodóirí scothaosta deimhniú úinéireachta a eisiúint (agus ní féidir leo) a eisiúint, ag súil nach bhfuil siad ach go leor dóibh. Ní bheidh Raiders deacair doiciméid a fháil do shuímh den sórt sin.
Amharc ar an gceist: an bhfuil a fhios agat cairt do chomhpháirtíochta? Ní hé an Cathaoirleach, ní baill den Bhord sa duine, ach téacs an doiciméid sin, ar an mbonn a bhfuil tú in éineacht le gairneoireacht. Is minic a bhíonn a fhios ag cónaitheoirí an tsamhraidh an cathaoirleach, cuntasóir, leictreoir, agus is iondúil nach mbíonn an-eolach ar an gcairt, cé gur chóir go mbeadh a seasaimh i gcónaí i rochtain phoiblí.
Nuance eile - cé chomh cairdiúil atá sé saol SNT. Beidh faisnéis ar bith de dhíth ar aon ionróir ar dtús, agus dá bhrí sin is cinnte go n-iarrfaidh duine éigin, go mbeadh a fhios agat, go mbreathnóidh sé ar cháilíocht, ag iarraidh cáilíocht na bainistíochta IT.D. Má ghlactar le gach cinneadh le chéile, tá baill den chomhpháirtíocht chun plé a dhéanamh ar shaincheisteanna tábhachtacha, tá an fhéidearthacht ann monatóireacht a dhéanamh ar chur i bhfeidhm réitigh agus tomhaltas cinnteoireachta - tá an baol íosta. Ach mura bhfuil sreafaí airgeadais trédhearcach, tá an baol ionsú iontach.
De ghnáth, mar gheall ar an "coup" ag ullmhú chun cinn chun teacht chun cinn grúpa tionscnaimh as measc siúd nach dtéann chuig cruinnithe, agus faoi na ranníocaíochtaí tíre agus íocaíochtaí eile dearmad go rialta. Oddly, is minic a bhíonn dearmad ar na daoine seo go minic agus, is cosúil go gceadaítear contrárthachtaí cheana féin, rud atá in ann an chomhpháirtíocht a roinnt ar ghrúpaí eile. Is é an sprioc atá acu ná tionól malartach a dhéanamh, agus is é an toradh a bheidh air sin ná an t-athrú ar chathaoirleach, bord agus cairt. Má tharla sé seo, thrasnaigh an Rialtas go dleathach chuig duine atá ag gníomhú ar mhaithe le leasanna na Raiders
.
Comharthaí aláraim
1. - I SNT, go leor ceapacha talún, nach raibh an úinéireacht ar nach raibh doiciméadaithe. - Níl tailte talún ginearálta maisithe i gcomhréir na garraíodóirí. - De réir na Cairte, féadfaidh cathaoirleach na Comhpháirtíochta cinneadh a dhéanamh ar a gcinniúint amháin.
2. Ba chosúil go raibh an chomhpháirtíocht measartha "comharsana saibhre" - sráidbhailte teachín, ionaid siopadóireachta, ionaid folláine faiseanta.
3. Reáchtáiltear ionadaithe ó eagraíocht phoiblí áirithe chun garraíodóirí a chosaint (rúnda rúnda) le baill aonair den chomhpháirtíocht agus moltar dóibh dul isteach ina gcuid céimeanna, cártaí ballraíochta a eisiúint (nó "cártaí garraíodóireachta"), a thugann buntáistí iontacha agus Lascainí i siopaí tógála agus caiféanna uachtar reoite sa cheantar. Níl ann ach rud amháin - in am chun doiciméid a thabhairt dóibh chuig láithreán tíre.
4. "Samaritans Maith" ó eagraíocht thráchtála, "reatha thar ceann an riaracháin áitiúil", cabhrú le doiciméid a eisiúint le haghaidh talún ginearálta, agus mar fhreagra tá mionsheirbhís ann - beidh obair ar an bhfeabhsú go díreach cad agus "an-, an-saor."
5. "Níl ach an méid a cruthaíodh - mar a chruthaítear - mar nach bhfuil an chuideachta réidh le glacadh le greille cumhachta nó an phíblíne gháis a réiteach go tapa ar phraghas an-fhabhrach, ach gan ach úinéireacht na gcumarsáidí seo a aistriú, agus ní dhéanfaidh garraíodóirí leictreachas nó gás a fháil ar phraghas íseal. 6. Limistéir thréigthe (tá siad go praiticiúil in aon chomhpháirtíocht) thosaigh sé a bheith suim acu in coigríche, agus ní baill den SNT, a fhéachann le leathnú a dhéanamh ar a n-a chur ar, nó a ngaolta ar mian leo talamh a fháil sa aoi atá cáiliúil cheana féin " Raids "na háite.
Leigheas ó eagla
Is gá chun troid leis an ghabháil, fiú roimh an chuma ar na comharthaí is lú. Ar ndóigh, ní féidir leat stop a chur le tógáil ionad mór siamsaíochta in aice le do abhainn is fearr leat, ach is féidir leat a bheith ina bhall gníomhach den phobal fealltach.
Gcéad dul síos, déan iarracht páirt a ghlacadh i saol na comhpháirtíochta. Braitheann go leor ar an gcathaoirleach nó ar an mbord, ach freisin tá an gnáth-garraíodóir in ann tionscnamh a dhéanamh - cuir in iúl do bhaill SNT, mar shampla, trí ríomhphost faoi íocaíochtaí agus taraifí leictreachais a athrú. Ba chóir an postáil a dhúbailt sa phriontáil: is fiú faisnéis freastal in aice le teach an tsioraithe agus an tsiopa - na hionaid a mheallann aon sráidbhaile.
Ar an dara dul síos, léigh an chairt agus faigh amach conas a dhéantar cinntí faoi chinniúint na maoine coitianta. Neamhréireacht chun míreanna a dhéanamh leis an gCairt, a theorannú an fhéidearthacht go ndéanfaí cinneadh aon uaire maidir le háiseanna poiblí a choimhthiú ag an gCathaoirleach nó le Bord na Comhpháirtíochta. Níor chóir go mbeadh cumhachtaí den sórt sin ann ach le tionól ginearálta na garraíodóirí.
Ar an tríú dul síos, déan doiciméid a dhéanamh ar do shuíomh, cabhraigh leis na comhaltaí céanna snt scothaosta a dhéanamh.
Ceathrú, páirt a ghlacadh in obair na gcomhlachtaí iniúchóireachta, seiceáil cáilíocht ullmhú phrótacail chruinnithe ghinearálta - ar shlí eile is féidir leo na frásaí riachtanacha a chur i gcónaí.
Má tharla an ghabháil fós, ná bíodh éadóchas ort. Is féidir a gcearta a chosaint trí theagmháil a dhéanamh leis an gcúirt. Is uirlis mhaith é éileamh comhchoiteann, ach cabhróidh dosaen lawsuits aonair.
Tomhais le dlíodóirí, agus ní i mbéal an phobail réigiúnach, ach sa chathair, chun an baol achomhairc a íoslaghdú go dtí an taobh a bhfuil suim acu i dtoradh neamh-inmhianaithe an cháis. Faigh réidh le haghaidh trialach fada - is féidir le "cóireáil" an "galar" seolta a bheith fada agus thar a bheith míthaitneamhach. Má ghlacann tú leis an bhféidearthacht go ndéanfaí doiciméid a chruthú (falsú), déan é a thuairisciú do ghníomhaireachtaí forfheidhmithe dlí, ach cuimhnigh: níl aon fhreagracht curtha ar ceal ag aon duine as an séanadh bréagach. Is dócha, beidh ort dul timpeall ar roinnt cásanna agus cuairt a thabhairt ar go leor seisiún cúirte.
Ar deireadh, cuir in iúl don phobal - scríobh chuig fóraim théamacha ar an Idirlíon, do nuachtáin áitiúla, do Chumann na garraíodóirí. Is luamhán láidir tionchair é athshondas poiblí i gcás ghabháil rothaí.
Fiú má thacaíonn na Raiders le húdaráis áitiúla, cuimhnigh: de réir na healaíne. 249 den Nós Imeachta Sibhialta Cód na gCónaidhm na Rúise, agus ráiteas á chur i bhfeidhm aige ar an gcúirt faoi chinntí dúshlánacha, gníomhartha nó easpa gnímh oifigeach, tá sé ar an oibleagáid dhlíthiúlacht na gcinntí a rinneadh a chruthú.
