Lámhaigh árasán

Ceann de na cásanna is deacra i gcleachtadh na ndlíodóirí, agus go ginearálta i saol gach duine, go bhfuil, dála an scéil, síceolaithe a dheimhniú, is rannóg maoine é. Déanaimis labhairt faoi conas eastát réadach a roinnt i gcás colscartha, tiomána nó fáil oidhreachta

Ag brath ar líon na n-úinéirí fíor an tí (árasáin) agus na hiarratasóirí ar é ag an am an ailt, cinnfear cinniúint eile an eastáit réadaigh óna stádas agus a roinnt.

Féin againn le chéile

Déanaimis tús lena fear céile agus lena bean chéile. De réir staitisticí, thart ar 70% de na lánúineacha pósadh caolaithe aghaidh ar an fhadhb a bhaineann le roinnt árasáin coitianta, tithe, limistéar tuaithe. Gach rud a chuireann isteach ar an bhfíric go bhfuair go leor péirí tithíocht ar chreidmheas, ach ní raibh am aige é a thabhairt ar ais go dtí an colscaradh.

Rinne gach duine (Airteagal 33) agus sibhialtach (Airteagal 256) de Chóid Chónaidhm na Rúise (dá ngairtear SC an SC de Chónaidhm na Rúise agus Cód Sibhialta Chónaidhm na Rúise) an mhaoin a fuair céilí le linn pósadh, comh-mhaoin anseo, Mura raibh an conradh eatarthu a bunaíodh i réimeas eile na maoine seo (tosaíocht na gconarthaí, ach má tá sé neamhbhailí, téann an t-alt maoine leis an dlí). Dá bhrí sin, is é an rud a fuarthas i bpósadh ná comh-mhaoin, agus ní shainmhínítear méid sciar gach céile, mar glactar leis go ndéantar an ceannach do gach ball den teaghlach.

Féadfaidh aon éacht den chath a bheith ina mhaoin a fuarthas i dtréimhse an phósta, is cuma an bhfuarthas é agus a rinne airgead ó na céilí. Chomh maith leis sin, tá an fear céile agus an bhean chéile i gcomhpháirt agus a dhiúscairt ioncaim ó ghníomhaíochtaí saothair agus gnó agus ar thorthaí an tsaothair intleachtúil), sochair agus pinsin, díbhinní ar urrúis. Ag an am céanna, leanann gach ceann acu ar aghaidh ag déanamh roinnt rudaí ina n-aonar. Is é an sampla is éasca de seo ná an rud a bhaineann le húsáid aonair gach ceann de na céilí (mura mbaineann siad le cuspóirí só agus seandachtaí). Ina theannta sin, ní bheidh an mhaoin chomhoibritheach mar an mhaoin a bhaineann lena fear céile nó a bhean chéile roimh phósadh, a fuair gach ceann acu le dlí nó san uacht agus a fhaightear mar bhronntanas le linn pósadh. Mar sin, má tá ceann de na céilí oidhreacht an árasán a seanmháthair beloved, agus beidh an duine eile a fháil ar theach tuaithe mar bhronntanas ón seanathair, ní bheidh na rudaí eastát réadach, ní bheidh na rudaí a tharchur don mhaoin choiteann agus nach bhfuil faoi réir colscartha. Ar ndóigh, is féidir leis an bhfear céile agus an bhean chéile córas dlí na rudaí seo a athrú, mar shampla, chun a dara leath sciar a thabhairt i bhfuarthas nó i láthair.

Má tá aon idirbheart tiomanta do chomhdhéanamh na gcéilí, glactar leis go ngníomhaíonn siad trí chomhaontú. I gcás gnó tromchúiseach den sórt sin, mar a cheannach agus a dhíol eastát réadach, foráil maidir le toiliú i scríbhinn an chéile go dtí an t-idirbheart, ba chóir a notarized.

An féidir dúshlán a thabhairt don déileáil go foirfe le ceann de na céilí maidir le comh-mhaoin? Sea, má tá fianaise ann go raibh a fhios ag an bpáirtí eile (nó go raibh sé ceaptha a bheith ar an eolas) maidir le heasaontas a fir chéile (bean chéile) chun comhoibríochtaí maoine a dhéanamh. Ní chuireann an lawsuit sa chás seo ach an páirtí isteach, ní bhfuarthas an toiliú ón idirbheart.

Is féidir an t-iarchéile a scríobh amach as an árasán agus gan a thoiliú, ach amháin ag an gcinneadh cúirte agus sa chás nach ndéantar an t-eastát réadach seo a dhoiciméadú air. Má ceannaíodh an tithíocht in ord príobháidithe, coinníonn gach ceann de na céilí colscartha an ceart chun freastal ar an árasán agus tar éis an phósta a fhoirceannadh eatarthu

Aontaithe roimh ré

Éascaíonn sé go mór an próiseas chun maoin an chomhaontaithe comhaontú pósta nó pósadh daoine a dheighilt, a chinneann cearta maoine agus oibleagáidí na gcéilí i bpósadh agus (nó) i gcás a foirceanta (Airt. 40 den RF IC) . Déantar an conradh a dhréachtú i scríbhinn agus caithfidh sé a bheith deimhnithe ag nótaire, ach ní bheidh sé ar siúl ach amháin tar éis clárú oifigiúil an phósta in oifigí na Clárlainne. Ní mheastar go bhfuil doiciméid faoi bhainis suntasach go dlíthiúil.

Agus croílár an chonartha pósta? De réir reachtaíocht na Rúise, forordaítear a fhorálacha go heisiach réimeas dlí na maoine céilí, rud a fhágann gur féidir cúlú ón riail ghinearálta, dá réir a mheastar gach rud sa phósadh coitianta. Go minic ina théacs is féidir leat an post seo a chomhlíonadh: "Is é an mhaoin an t-aon mhaoin de chéilí, ar a bhfuil a ainm a cheannaítear é." Tá an fhoirmliú seo uilíoch, toisc gur féidir é a dháileadh ar an maoin, a fhaightear araon roimh dheireadh an chonartha (agus roimh phósadh) agus pósta.

Tabhair faoi deara go bhfuil i gcás eastát réadach a cheannach, tá an nóiméad tábhachtach nuair a mheastar an mhaoin a cheannaítear. Mar riail ghinearálta, ag teacht le hairgead a aistriú chuig an bhforbróir nó leis an díoltóir an árasán. Tá sé tábhachtach mar gheall ar an am go dtí go n-eiseoidh an ceannaitheoir doiciméid ar úinéireacht eastáit réadaigh, is féidir leis é a phósadh nó a fhoirceannadh. Sa chás seo, beidh an nóiméad ceannaigh ina cúinsí cinntitheach: má rinneadh an íocaíocht roimh an bpósadh, baineann an t-árasán leis an gcéile a chuir leis, agus más rud é, ina dhiaidh sin, beidh an t-árasán ina chomh-mhaoin den lánúin de réir an Téarmaí an chonartha phósta nó de réir reachtaíocht an teaghlaigh Chónaidhm na Rúise.

Is fiú a fhios ag na daoine a mheasann an conradh pósta a dhéanamh ar an gconradh pósta, in ann a chosaint i gcoinne riachtanais ábhartha ábhartha agus míréasúnta an ex-chéile, is fiú a fhios agam go bhféadfaí dúshlán a thabhairt don chonradh. Athbhreithnithe le mír 2 den ealaín. Is féidir le 44 SC RF Cúirt aitheantas a thabhairt do chonradh pósta neamhbhailí nó go páirteach ar iarratas ó fhear céile nó le bean chéile, má chuireann téarmaí an chonartha é nó í i riocht an-neamhfhabhrach.

Mar riail ghinearálta, ní íoctar ailiasón ón méid a nglactar leis nuair a dhíoltar árasáin. Mar sin féin, an dara tuismitheoir, a fhios agam faoi an bhfíric an idirbhirt, iarratas a dhéanamh chun na cúirte agus a cheangal ar íocaíocht an ailiúnais ón méid seo

Comhroinnt iomlán

Tá an gaol idir úinéirí úinéireachta comhchoiteanna bunaithe ar phrionsabal a gcuid rannpháirtíochta i luach (brabúsacht agus neamhphrofthability) rudaí. Glactar leis go bhfuil méid an sciar mar an gcéanna (mír 1 d'Airt. 245 de Chód Sibhialta Chónaidhm na Rúise), ach is féidir é a athrú má tá duine de na rannpháirtithe nuachóirithe maoin, agus tá feabhsuithe doscartha ón bpríomh-réad. Mar shampla, ní dhéanann an tolg cheannaigh ar an méid an sciar difear, ach beidh an athsholáthar na cumarsáide go léir a tháirgtear ar chostas ceann de na comhúinéirí a mhéadú a sciar ar dheis i gcomhréir le costais.

Iad siúd a bhfuil tithíocht acu ar an gceart úinéireachta comhroinnte coitianta, ní dhéanfaidh gach manipulations lena maoin ach toiliú uilíoch. Mura ndéantar an comhaontú a bhaint amach, is féidir le gach comhúinéir nach roinneann tuairimí an chuid is mó, fiú fanacht san uatha, iarratas a dhéanamh chuig an gcúirt.

Is féidir leis an gcomhúinéir cuid den mhaoin choiteann a úsáid agus a úsáid i gcomhréir leis an sciar. Má tá sé dodhéanta, tá sé de cheart aige éileamh a dhéanamh ar rannpháirtithe eile i maoin chomhfhreagrach go dtí méid comhfhreagrach a sciar cúitimh. Agus sciar á dhíol le duine eile, tá an ceart tosaíochta ag na comhúinéirí eile scair a cheannach (seachas díolacháin ó cheantanna poiblí). Tá sé de dhualgas ar an té a dhíolann a scair chun comhúinéirí eile a chur ar an eolas faoin rún seo an praghas agus téarmaí díola eile a léiriú. Mura bhfaigheann aon duine acu a sciar d'eastát réadach, sa sreabhadh nó má dhiúltaíonn sé é a cheannach, ansin is féidir leis an díoltóir dul i dteagmháil le haon duine eile. Má ordaíodh an t-úinéir an sciar i maoin ghinearálta é le sárú ar an gceart ceannaigh preemptive, tá aon chomhúinéir ar feadh trí mhí i dteideal a cheangal go n-aistreofar cearta agus oibleagáidí an cheannaitheora.

Liostaimid cúpla gné eile a bhaineann le seilbh scaireanna comhroinnte maoine:

Ní féidir clárú san árasán gan toiliú na rannpháirtithe eile i gcothromas;

Chun deisiúcháin a dhéanamh (Suiteáil aerchóirithe, BALCÓIN gloinithe), tá sé riachtanach freisin réamhcheadú na gcomh-úinéirí a fháil;

Tá sé thar a bheith deacair a scair a dhíol gan a leithdháileadh;

Go teoiriciúil, is féidir a sciar a fháil ar cíos, ach a cheanglaítear leis an gcomhaontú maidir le comhordú na maoine, an nós imeachta chun an seomra a úsáid agus leithdháileadh an sciar de chineál (is minic a bhíonn comhúinéirí ar bhonn chinnidh ghinearálta ar léas ag maoin ina iomláine);

Chun iasacht a aisíoc, mar shampla, ar iasacht, tá sé de cheart ag an iasachtóir sciar an deighilteora de sciar an fhéichiúnaí a éileamh, mura bhfuil an réadmhaoin eile go leor chun fiachas a íoc as. Ar agóid an chuid eile de na rannpháirtithe, tá sé de cheart ag an iasachtóir díol sciar an fhéichiúnaí a éileamh ar an gcuid eile de na comhúinéirí ionas go dtéann airgead na gCoimisinéirí Ioncaim aisíocaíocht fiachais.

Cabhair an mhaoin a roinnt dóibh siúd a bhí sa phósadh sibhialta mar a thugtar air, glaoitear suas an chúirt. Mura féidir leat a chruthú (le cabhair ó dhoiciméid nó le fianaise) gur ceannaíodh an t-árasán ar do chuid airgid, measfar na scaireanna sa cheart úinéireachta cothrom

Scaireanna, ...

Mar sin, má tá an t-árasán in úinéireacht na scaireanna, sainmhínítear scaireanna gach ceann de na n-úinéirí, agus má tá sé i gcomhpháirt, ar a mhalairt, ní ghlactar leis ach amháin, ach níl aon léiriú ar leith acu (nach bhfuil leithdháileadh sa dúlra). Is iad na díospóidí maoine idir comhúinéirí, colscaradh, teistiméireacht anseo na cúiseanna is minice a chailleann eastát réadach stádas na comhpháirteach-mhaoin agus casann sé ina úinéireacht cothromais.

Ionas go mbeidh an mhaoin ina sciar, is féidir a dheighilt nó a scaireanna a dhéanamh. Nuair a bheidh sé roinnte ar thaobh na láimhe deise de mhaoin choiteann na n-úinéirí a fhoirceannadh, agus éiríonn an mhaoin aontaithe ina scaireanna. Tá sciar de cheann de na comhúinéirí a chinneadh, cé go bhfuil an ceart comhúinéireacht an chuid eile (ní mór go mbeadh ar a laghad trí cinn) gan athrú.

Is féidir le scaireanna a bheith foirfe, atá ann cheana féin ar pháipéar amháin (mar shampla, má tá triúr comh-úinéirí ag árasán aon seomra) agus má tá sé tiomanta dá comhchineáil, is é sin, má tá an chuid is féidir go teicniúil (mar shampla, gach ceann de na comhúinéirí " Faigheann seomra dúbailte "timpeall an tseomra). Dá réir sin, tarlaíonn scair an scair i nádúr (sciar foirfe go cothrom), nó tríd an sainmhíniú ar a choibhéis airgid chun cúiteamh airgid a íoc. Is é an chastacht an nós imeachta roghnúcháin sa nádúr in árasán príobháidithe go, ar an gcéad dul síos, ba chóir go bhfaigheadh an comhúinéir seomra (nó seomra), ach freisin codanna den chistin, den chonair, den seomra folctha, den seomra dorcha ", cóiriú Seomra agus, an dara ceann, ba chóir go mbeadh an cumas teicniúil chun bealach isteach ar leith a threalmhú. Sin é an fáth go bhfuil an riachtanas san áireamh san éileamh, an rogha nó cuid de árasán nó de theach araon le haistriú na seomraí iargúlta agus an t-aistriú go dtí úinéireacht an áitribh fóntais (cistineacha, conaire IT.D.).

Geallta fíor le foirfe is minic nach mbíonn an am céanna ag an am céanna, mar shampla, tá na comhúinéirí i bhfad, agus ní cheadaíonn méid agus cáilíocht an spáis maireachtála an chuid. Ansin, nuair a roghnaítear an scair, tá dhá chás indéanta. Má tá an sciar ró-bheag, féadfaidh an triail iallach a chur ar chomhúinéirí eile chun costas an sciar seo a chúiteamh dá úinéir. Ní iarrtar ar thoiliú úinéir úinéir sciar beag, agus tar éis cúiteamh a íoc, cuirtear deireadh lena úinéireacht. Má tá fíorchéatadán an úinéara níos mó ná an páipéar, d'fhéadfadh cúiteamh a bheith ag teastáil ó na comhúinéirí atá fágtha chun an chuid sin den seomra a úsáid, a sháraíonn méid an sciar.

Tabhair faoi deara le do thoil: níl rudaí féin-tógtha nó athfhorbartha faoi réir leithdháileadh críochdheighilte agus scair.

Is féidir moltar dóibh siúd nach dtaitníonn leis an smaoineamh ar chonradh pósta comhaontú a thabhairt chun críche maidir le comhdhéanamh na gcoitinne céilí a thabhairt i gcrích. Tiomsaítear é i scríbhinn shimplí agus ní gá nótaireacht a dhéanamh. Is féidir doiciméad dá leithéid a shíniú sa chás go bhfuil an colscaradh déanta cheana féin

Iasacht ualach

Is minic a dhéantar eastát réadach a cheannach inniu nuair a eisítear an iasacht mhorgáiste. Tá ag magadh ag magadh go nascann an morgáiste níos fearr ná an mhionn pósadh, na cásanna ina réitítear na céilí le colscaradh, go minic. Cad iad na cásanna is féidir teacht chun cinn agus conas is féidir iad a cheadú?

Is féidir árasán morgáiste a dhíol, agus ar chostas an airgid a shroicheadh airgead a aisíoctar. Is féidir é seo a dhéanamh má tá céilí comh-chóitseálaithe, agus má tá an t-árasán á cheapadh go ginearálta i gcomh-mhaoin nó is é an maoin atá ag duine acu. Is é an t-aon lúide den scéim seo ná gur féidir an Banc Creidiúnaithe a réiteach trí dhíol, más rud é, mar shampla, ní chomhlíonfar a riachtanas idirbheart ceannaigh agus díola a dhéanamh ach le hairgead saor in aisce (agus ní ar chostas iasachta). Tá an-deacair anacers an cheannaitheora leis an méid atá ag teastáil sna lámha.

Má tá fear céile nó bean chéile ag iarraidh árasán a cheannach, ansin taispeántar céile eile ó chomh-chóitseálaithe, agus mar a fhaigheann cúiteamh cuid de na cistí a íocadh leo cheana féin. Coinneoidh an Banc Creidiúnaithe frithghealladh (athbhreithniú ar na coinníollacha iasachta) chun a chinntiú go mbeidh an t-iasachtaí atá fágtha ag fanacht leo féin a íoc. Tá an scéim chomhchosúil infheidhme agus sa chás go bhfuil ceann de na iasachtaí céilí, agus a ráthóir eile.

Má chuaigh an fear céile agus an bhean chéile isteach i gconradh pósta agus má tá an t-iasachtaí ar cheann acu, tá úinéireacht an árasán maisithe, ansin is cinnte go bhfanann an t-eastát réadach le creidmheas na Poblachta. Má bhí na héagsúlachtaí in ann dul i mbun caibidlíochta, faigheann an banc doiciméid ar stádas dlíthiúil nua a iasachtaithe (nó an t-iasachtaí agus an ráthóra), agus leanann siad orthu ag comhlíonadh a n-oibleagáidí. I gcás amháin, mura féidir leat comhaontú a bhaint amach idir iar-chéilí, réitítear an cheist sa chúirt

Mar fhocal scoir, tarlaíonn sé freisin gur shroich an iar-fhear agus bean chéile i bhfocail comhaontú maidir leis an tuairisceán fiach comhpháirteach, agus go praiticiúil, ar cheann acu as an íocaíocht ar an iasacht faoi bhagairt, cé go leanann an ceann eile a chuid oibleagáidí a chomhlíonadh. (Tá an Banc Creidiúnaithe neamhshuimiúil ar a n-íocann siad, ós rud é go ndéantar oibleagáidí.)

Mar thoradh air sin, tar éis an iasacht a chur ar ais, éiríonn an t-árasán ina chomhdhéanann an t-árasán de chéilí iar, ach tá sé de cheart ag an íocóir coinsiasach ceanglas cúlchéimnitheach a tharraingt ar cé a bhí féin-déanta as íocaíochtaí ar an iasacht, is é sin, a éileamh Neamh-íocóir chun costais a cuid den fhiachas a chúiteamh. Chun é seo a dhéanamh, is gá gach doiciméad bainc a chothabháil ag deimhniú íocaíochtaí, beidh siad mar bhunús le haghaidh lawsuit. Má theipeann ort an t-airgead seo a thabhairt ar ais, beidh sé indéanta sciar an iarchéile san árasán a laghdú.

Tá méid an sciar agus an fhéidearthacht a dheighilt i ndáiríre gan tábhacht nuair a bhaineann sé le dearadh an chlárúcháin bhuan an cumaisc agus a leanaí óga. Mar sin féin, cláraigh leanbh faoi 18 mbliana d'aois, gan tuismitheoirí. Chun tríú páirtithe a chlárú, toiliú gach comhúinéir an árasán

Last Wola

Má fhaigheann an mhaoin stádas an chothromais mar thoradh ar fhorghníomhú an uacht, is gá a bheith ar an eolas go bhfuil sciar éigeantach san oidhreacht agus scair phósta.

Tá sciar éigeantach mar chuid den mhaoin fhianaise, a leagadh nó a bhí faoi mhíchumas leanaí, tuismitheoirí agus céile faoi mhíchumas (bean chéile) an tiomnóra. An méid a fuair an leath ar a laghad den sciar, rud a bheadh mar gheall ar gach ceann acu de réir dlí.

Seasann scair phósta amach mura raibh aon chonradh pósta ann, agus bhain maoin leis an gceart comhúinéireachta. Sa chás seo, braitheann gach duine ar a laghad leath na maoine, beag beann ar an méid atá scríofa san uacht. Mura bhfuil aon Tiomna, ansin tá an mhaoin roinnte de réir an dlí: d'oidhreacht ar a dtugtar in ord an ord an méid de na scuainí gaol na hoidhreachta, idir leanaí, céilí agus tuismitheoirí an tiomnóra (an chéad cas) agus ag críochnú leis leasathair, leasmháthair, stepdapers agus céimeanna. Ní dhéanann cairde, beagnach deartháireacha (deirfiúracha), rud ar bith a dhúnadh de réir an dlí. Ba chóir go mbeadh sciar na n-oidhrí de scuaine amháin cothrom, is é sin, más rud é tar éis bhás na dtuismitheoirí, fuair beirt pháistí teach, gheobhaidh gach duine acu ar a leath (mura bhfuil aon oidhrí eile ann).

A ligean ar achoimre

Is féidir eastát réadach a roinnt go héasca agus gan chailliúint néaróg agus airgead ach amháin má thugann na comhúinéirí aire a thabhairt dó seo roimh ré. Leanann sé seo:

1. Chun a chinneadh cé a bhaineann le cuid éigin den chomhlaic a bhaineann le comhaontú pósta a thabhairt chun críche (comhaontú maidir le maoin na maoine a roinnt) nó le Tiomna a dhéanamh.

2. Chun na conarthaí díola a léamh go cúramach, má dhéanann tú déileáil le heastát réadach, toisc go ndéanann tú ach comhúinéir nua sa chonradh, agus tá sé deacair an mhaoin a roinnt.

3. Sábháil na fáltais go léir a bhaineann le hiasachtaí a íoc (má tá morgáiste tithíochta), chomh maith le doiciméadaithe ar thionscnamh an airgid a chaitear chun spásanna maireachtála a fháil (ionas nach mbíonn briseadh bréagach ina dhiaidh sin, rud a léiríonn gur ghlac an t-ex-chéile airgead chuig Fiach y "deartháir deartháir an charad is fearr a chol ceathrair ar líne aintín").