Is é an margadh eastát réadach ná talamh torthúil do na fir cunning na máistrí go léir. Tá a lán cúiseanna leis seo: níl an daonra róphlódaithe i gcúrsaí dlí, agus tá na dlíthe salach ar a chéile, agus níl aon fhaisnéis idirbhirt ann. Cuardaigh an freagra ar an gceist, conas gan dul ar bhaoite na caimiléirí, inár n-ábhar
Is é an margadh eastát réadach ná talamh torthúil do na fir cunning na máistrí go léir. Tá a lán cúiseanna leis seo: níl an daonra róphlódaithe i gcúrsaí dlí, agus tá na dlíthe salach ar a chéile, agus níl aon fhaisnéis idirbhirt ann. Cuardaigh an freagra ar an gceist, conas gan dul ar bhaoite na caimiléirí, inár n-ábhar
Deceived agus díoltóir, agus ceannaitheoir
Ós rud é gur chóir go mbeadh an namhaid ar an eolas faoin duine, ag achoimriú cásanna cleachtais agus iad a aontú in dhá ghrúpa: 1) Toscaireacht an díoltóra eastáit réadaigh agus 2) dallamullóg an cheannaitheora. Má chinn na calaoisigh an díoltóir a mheabhlaireacht, féachann siad leo siúd ar féidir leo a bheith curtha i leith an ghrúpa riosca, nó scéimeanna a úsáid agus árasán á gceannach agat a bhaineann le éarlais.Go háirithe san áireamh sa ghrúpa riosca agus na daoine scothaosta, chomh maith leo siúd a mí-úsáid alcóil agus drugaí, ag fulaingt ó thinneas meabhrach, tá spéis acu sa chéad áit. Is minic a bhíonn daoine den sórt sin cinnte go bhfuil siad cinnte go dtairgtear déileáil an-bhrabúsach iad ("Díol árasán i gcathair mhór a fhágfaidh gur féidir tithíocht níos fearr a cheannach i mbaile beag, agus beidh airgead le haghaidh sean-aois chruinnithe fós") . Cad é an toradh? Tar éis an t-árasán a dhíol, faigheann an t-iar-úinéir an chuid is fearr de na cinn is fearr kerchief áit éigin ar an imeall, agus nach bhfuil an chuid is mó is measa - ón maoin ó na héadaí atá faoi úinéireacht an iar-árasán fós, agus beidh tithíocht ag an leaba ospidéil ar feadh i bhfad.
Pasanna Teicniúla a tugadh isteach cúpla bliain ó shin, a rinneadh beagnach dodhéanta le haghaidh árasán le huimhir árasán nuair a léirigh an ceannaitheoir cóiríocht inbhainte i riocht den scoth, agus dhíol siad iarbhír éigeandála (tar éis an bhá nó dóiteáin) eastát réadach sa teach céanna
Is é an éarlais an méid airgid a tharchuireann an ceannaitheoir don díoltóir chun an rún a cheannach agus ar chostas na n-íocaíochtaí atá dlite faoin gconradh. Sna "cluichí le máistir" tar éis dó a admháil, níl aon cheart ag an díoltóir aon ghníomhartha a tháirgeadh le tithíocht, nó beidh sé d'oibleagáid air an taobh eile de shuim dhúbailte na taisce a íoc. Baineann an Satim le roinnt scéimeanna dallamullóg.
Scéim 1. Tar éis taisce a fháil agus comhaontú gealltanais a eisiúint, bailíonn an díoltóir na doiciméid riachtanacha, ach ní fheileann sé ar dháta an pháipéarachais, a chomhlíon an ceannaitheoir. Éilíonn calaoisigh de réir théarmaí an chonartha ón díoltóir mí-ádh ar ais taisce dúbailte nó luach eastáit réadaigh a laghdú. An fiú é a rá go bhfuil an téarma a fhorchuireann na calaoiseoirí féin?
Scéim 2. Cuirtear isteach ar éarlais cheannaitheora amháin "ag an méid is faide de thaisce an dara ceannaí (ar ndóigh, daoine bréige). Tar éis tamaillín, dhiúltaíonn an dara ceannaitheoir an t-idirbheart agus éilíonn an tuairisceán ar ais i dtuairisceán ar ais, bagairt ag an gcúirt, ós rud é go sháraigh an díoltóir a chuid oibleagáidí i dtreo an chéad cheannaitheora. Is féidir leat a leithéid de éagsúlacht a bheith agat ar dhiúltú an cheannaitheora a cheannach árasán: Molann sé fanacht leis an méid taisce a chur ar ais go dtí go bhfaigheann an díoltóir nua ar mian léi árasán a cheannach. Nuair a bhíonn a leithéid suite, cuireann an ceannaitheoir "theip" ar úinéir an árasán ar an bhfíric go raibh sé chun a eastát réadach a dhíol le beirt iarratasóirí ag an am céanna. Éilíonn na híospartaigh ar an díoltóir méid na taisce a thabhairt ar ais, go traidisiúnta i méid dúbailte.
Scéim 3. Mar fhocal scoir, in ionad an fhocail "taisce" nuair a eisiúint conradh, is féidir an focal "gealltanas" a úsáid, rud a athróidh go bunúsach le brí an chonartha, ag casadh an díoltóra san fhéichiúnaí. Go deimhin, sa chás seo, go gcaithfidh an ceannaitheoir a bheith ina méid áirithe airgid nó maoin don díoltóir, chun a chinntiú go bhfuair sé taisce ar ais. (Athghairm go bhfuil an éarlais mar chuid den mhéid airgeadaíochta atá iníoctha ag an gceannaitheoir leis an díoltóir, a tharchuirtear go dtí an dearadh deiridh an idirbhirt mar dhaingniú ar an tromchúis na n-intinn.)
Cuimsíonn an dara grúpa scéimeanna calaoiseacha nuair a cheannaíonn tú eastát réadach, roinnt bealaí chun an ceannaitheoir a mheabhlaireacht.
1. Grúpa eagraithe. Is minic a dhéanann an Grúpa calaois, a bhféadfadh ionadaithe ó struchtúir cumhachta agus gníomhaireachtaí forfheidhmithe dlí, nótairí, fostaithe comhlachtaí caomhnóireachta agus oifigigh eile a bheith san áireamh. Mar shampla, sa chéid seo caite, dhíol calaoisí Sonya Golden Déileáil le Teach an Ghobharnóra Moscó Ginearálta na cuideachta Béarla, ag eagrú oifig notarization plátáilte.
Má fuair an t-úinéir uaigneach ar an árasán bás agus ní raibh na hoidhrí le feiceáil, agus tá calaoisigh a nótaire féin, is féidir teist falsa a dhéanamh. Fiú má chailltear an téarma iontrála isteach san oidhreacht, is féidir é a athchóiriú sa chúirt - arís, má tá "a bhreithiúna" ann.
2. Gan an díoltóir sin. Tarlaíonn sé freisin go bhfuil an t-árasán ar dhoiciméid falsa ag díol duine nach bhfuil an t-úinéir, nó go gcinnfidh an comhúinéir a dhíol ní hamháin a scair, ach go léir na cóiríochta go hiomlán. Is minic a bhíonn díoltóirí den sórt sin ina mbaill teaghlaigh den úinéir eastáit réadaigh nó den shaoránaigh atá ina gcónaí in éineacht leis an úinéir.
I cothroime ní mór a rá gur féidir leis an nótaire a bheith míthreorach freisin. Mar shampla, is féidir le duine teacht air, an scagadh máguaird a bhfuil calaoiseoirí pas acu, agus scríobhfaidh sé uacht ar na daoine riachtanacha.
3. Caimiléireacht seachas malartú. Faigheann an t-úinéir an árasán tairiscint brabúsach a mhalartú árasán agus a tharchuireann calaoisigh airgead le haghaidh idirghabhála, ina dhiaidh sin bhriseann an déileáil go tobann go géar, agus imíonn calaoisigh. Is minic a bhíonn scéimeanna calaoiseacha den sórt sin ar siúl i malartuithe malartacha, nuair a bhíonn roinnt árasáin ag an am céanna, ceannaítear roinnt árasáin, "Sa chás seo, is féidir le coirpigh costas iomlán na malartú malartú, agus ní an méid formhuirear do mhór árasán.
4. An iomarca tionónta. Tar éis chríochnú an idirbhirt chun eastát réadach a cheannach nó a mhalartú, cheana féin ag an gcéim chlárúcháin, is é an rud é go bhfuil mionaoiseach cláraithe san árasán, nó go bhfuil droch-chóireáil mheabhrach san institiúid speisialta, nó a fhreastalaíonn ar phionós coiriúil, nó saighdiúir atá ar iasacht dá chuid. Is féidir leis na catagóirí seo go léir na saoránach dúshlán a thabhairt don idirbheart agus arís eile clárú a fháil san árasán a dhíoltar agus, mar thoradh air sin, an ceart chun fanacht ann nó an ceart chun a n-árasán a dhiúscairt.
Ní mór a rá go bhfuil scéimeanna calaoiseacha nua le feiceáil go rialta, d'aois bás. Tugann an margadh eastát réadach deiseanna go leor deiseanna chun spás a leagan amach agus Kush soladach a fháil, agus dá bhrí sin, déanfaidh na coirpigh gach bealach nua a chumadh ar "airgead lag ón daonra", de réir léiriú an chomhcheangail mhóir.
Fiú amháin scrúdú cúramach a dhéanamh ar na doiciméid don fhoirgneamh nua a fuarthas, ní bheidh tú in ann a fháil amach an bhfuil an t-árasán seo díolta cheana féin le daoine eile. Dá bhrí sin, roghnaigh an díoltóir go críochnúil - na forbróirí ag díol iad féin lena gcáil ag díol tithíochta féin nó ag obair le ceann amháin agus na cuideachtaí realtor céanna
Deceiver é féin
1. Ní fhillfidh an díoltóir an méid iomlán. Ar ndóigh, is éard atá i gceist le haon trick ná iarmhairtí áirithe, agus imghabháil cánach a sheachaint níos mó. Éisteacht le foirceannadh an chonartha (mar shampla, má d'aimsigh an ceannaitheoir lochtanna i bhfolach, a aithníodh mar easnaimh shuntasacha, foirceannadh an chonartha díolacháin) Is é an díoltóir ráthaítear ach an méid a cuireadh in iúl sa chonradh. Tá sé beagnach dodhéanta a chruthú go n-aistríonn tú de facto an díoltóir. Is cineál árachais i gcoinne a leithéid de chás an deireadh a chur le comhaontú breise (faoin bpraghas) go dtí an comhaontú, ar nós comhaontú uasal, inar léireofar an méid atá ar iarraidh. Mar sin féin, seolfaidh an ceannaitheoir an méid go hiomlán tríd an gcúirt agus sa chás seo tá sé deacair.
2. Cill sa Bhanc . Rogha eile chun an cás seo a fhorbairt nuair a bhíonn an ceannaitheoir calaoise. Cuirtear méid réamhshocraithe a sháraíonn go mór leis an gconradh atá luaite sa chonradh i gcillín bainc. Críochnaítear an conradh díola. Mar sin féin, go dtí go bhfaigheann an díoltóir an díoltóir ón gcill, tá am ag an gceannaitheoir teagmháil a dhéanamh le gníomhaireachtaí forfheidhmithe dlí le ráiteas, a léiríonn go gcuireann sé méid i bhfad níos mó sa chillín. Aonair a oscailt an cheannaitheora cille a oscailt - Is iad seo na téarmaí an chonartha leis an mbanc, ach is féidir a dhéanamh fostaí de chuid an bhainc i láthair oifigeach póilíní a ghlac ráiteas. Nuair a oscailt an chill, tá sé le fáil amach go bhfuil an ceannaitheoir i ndáiríre "cearr" agus faoin gconradh ba chóir go mbeadh méid níos lú. Mar thoradh air sin, ní fhaigheann an díoltóir a tháinig ina dhiaidh sin ach an méid a shonraítear sa chonradh. Ní chabhródh ach realtor a bhfuil taithí acu le cosaint i gcoinne an cháis seo, a dhéanfaidh seiceáil ar íonacht an idirbhirt.
10 mbealach chun cosaint a thabhairt i gcoinne calaoisigh
1. Iarr ar an dara taobh den idirbheart a bheith cinnte go bhfaighidh tú teastas a bhaineann le cuntasaíocht sa chuntas sa íocóir síciafaíoch agus narscological, nach bhfuil sé comhdhéanta. I gcás amháin, má tá na hamhrais is lú ar a laghad mar gheall ar leordhóthanacht an chontrapháirtí, iarr ar shíciatraí, a dhéanfaidh an tuairim go raibh an dá thaobh den chonradh díola ag an am deireadh an idirbhirt i riocht leordhóthanach. Sábháilteacht bhreise - Bain an nós imeachta iomlán chun déileáil le físeán a thabhairt chun críche.2. D'fhonn deireadh a chur leis an bhféidearthacht go mbeidh an fhéidearthacht ann a bheith san áireamh sa chonradh tionóntaí, tá sé riachtanach urscaoileadh sínte a dhéanamh ón leabhar tí sa deasc pas, nuair a léirítear gach duine a bhí ina chónaí riamh san árasán seo. Mura féidir tagairt a dhéanamh do na teastais riachtanacha, is féidir leat dul i muinín cabhair ó speisialtóirí comhairle dlí - is féidir leo dlíodóir a eisiúint.
3. Faigh oibleagáid scríofa ó gach duine atá cláraithe san árasán (chomh maith leis na húinéirí) chun an t-árasán a fhágáil sa tréimhse chomhaontaithe. Is féidir freisin pionóis a sholáthar sa chonradh chun imeacht a shárú nó chun diúltú an tithíocht a dhíol a fhágáil. Rogha eile is ea coinníoll a fhorordú sa chonradh, ar dá réir a íocfar an chuid is mó den mhéid ach amháin tar éis saoirse dlíthiúil agus fisiceach na tithíochta.
4. Scrúdaigh stair an árasán, níor chóir go mbeadh sé ina "spotaí dorcha" agus ina n-idirbhearta amhrasacha, ar shlí eile is féidir leis an gcúirt maoin dhochorraithe a bheachtú fiú ag ceannaitheoir de mheon macánta.
5. Bí cinnte nach ndearna an t-árasán athfhorbairt nó go raibh sé dleathach i gceart.
6. Tairg an díoltóir an pas a sheiceáil le haghaidh aitheantais leis an gcuntas sa deasc pas. Is páipéar lactium é seo beagnach - níl aon rud le díoltóir coinsiasach a cheilt, beidh an calaoisí faoi léigear le cigireacht den sórt sin.
7. Tiomantas an díoltóra a dhéanamh don chonradh a íoc go neamhspleách le hoidhrí féideartha (más dearbhaíodh é) ón méid a gheobhaidh sé ón gceannaitheoir.
8. Ná déan doiciméid a stóráil sna háiteanna sin ar féidir leo a bheith inrochtana ag daoine ón taobh amuigh. Tá sé seo fíor go háirithe maidir le pasanna agus treoirlínte. Má chailleann tú nó má chailleann tú doiciméid, déan teagmháil le do thoil le gníomhaireachtaí forfheidhmithe dlí.
9. Cúramach staidéar a dhéanamh ar chumhacht aturnae, má oibríonn an t-idirbheart ar cheann de na páirtithe "thar ceann agus thar ceann". Tabhair aird ar an té a d'eisigh cumhacht aturnae chun na críche agus cén tréimhse a mbaineann a ghníomh.
10. Ná tabhair neamhaird ar do ghaolta ón ngrúpa riosca - mar shampla, daoine aosta amháin. Seiceáil an ciorcal dá gcumarsáid, rianú lucht aitheantais nua.
Comharthaí aláraim
Seo seacht n-imthosca a chaithfidh gan amhras a bheith ar an airdeall ag deireadh comhaontú ceannaigh agus díola eastáit réadaigh.
1. Tairiscintí a cheannach árasán agus doiciméid a shocrú go práinneach, agus cé go bhfuil an díoltóir hurries le déileáil, ní dhéanann sé a cheannach tithíochta eile ar ais. Idirbhearta eastáit réadaigh Neshki ní fhulaingíonn, agus dá bhrí sin ní aontaíonn sé riamh seirbhísí an nótaire a úsáid - "cara maith an díoltóra" nó "na mban a bhfuil taithí acu sa seomra clárúcháin." Cuir isteach ar an bhfíric go gcaithfidh tú ar cheannach árasán nach lá amháin, agus ní dhéanfaidh tú na himeachtaí a bhrú. Ar ndóigh, agus ag an díoltóir coinsiasach is féidir a bheith cúiseanna an-mhaith le Rush, ach sa chás seo d'fhéadfadh sé a rá go maith duit faoi cad a bhrúnn é chun tithíocht a dhíol.
2. Déantar praghas na tithíochta a mheas faoina luach i gcomparáid le tograí an mhargaidh. D'fhéadfadh sé seo a bheith ina chomhartha de chineál "pirimide". Geallann tú árasán a dhíol ag an bpraghas tarraingteach dearbhaithe, ach amháin má thugann tú roinnt ceannaitheoirí níos mó, ar ndóigh, le hárasáin eile. Beidh na hamanna díoltóir gnólacht le ham a chur siar ar an taobh istigh den árasán, agus sa deireadh casadh sé amach nach bhfuil tithíocht ann. Léiríonn cleachtadh go bhfaigheann na rannpháirtithe sna pirimidí tithíochta riamh a gcuid airgid ar ais.
3. Cuirtear an t-árasán ar fáil chun ceannach tríd an gcrannchur i measc líon teoranta rannpháirtithe a rinne táille iontrála. Ádh mór i ndeimhní den sórt sin de fhlaithiúlacht nach bhfacthas riamh roimhe aoibh gháire le comhsheasmhacht inmhaíte amháin dá chustaiméirí.
4. Cuireann Realtor an ceannaitheoir ar fáil mar mhalairt ar a árasán roghanna eile le haghaidh tithíochta, gan tuairisciú a dhéanamh ar chostas ceannaigh, ná ar chostas an díola ("scéim dhúnta" ceannaigh agus díola). Tar éis dó an t-idirbheart a chríochnú go rathúil, d'fhéadfadh sé go gcaithfidh tú praghsanna ceannaigh a bheith idirghabhálach mar choimisiún. Cruthaigh go raibh realtors míthreorach d'aon turas, beagnach dodhéanta. Sa chás seo, tá sé riachtanach a sheiceáil roimh ré an raibh méid nithiúil de luach saothair an realtor isteach.
5. Tugtar tairiscint thú chun na doiciméid a leagan síos ar dheis a thabhairt don árasán, do na pasanna agus do dhoiciméid eile a eisíonn déileáil go tapaidh. Tuairimí, is gá a chreidiúint sa chás seo gan ghá.
6. Níor luaigh do dhíoltóir an chumarsáid ama duit i gcónaí focal faoi láithreacht teaghlaigh (cuimhnigh má dhíoltar an úinéireacht scaireanna, ansin ba cheart do gach comh-úinéir gníomhú le chéile), agus faoin am deireadh an chonartha nocht sé go tobann (sé) céile agus leanaí go tobann. Tá an scéal ón idirbheart níos sábháilte a dhiúltú: Ag díoltóirí is fearr, tharraing díoltóirí neamhscrupallacha an t-am agus fuair sé ceannaitheoir eile, ar an gceann is measa - is féidir leat árasán a cheannach ina bhfuil spásanna maireachtála neamhshuntasachta eile fós i gconradh gaolta an díoltóir. Dá bhrí sin, sula síníonn tú an conradh, seiceáil go cúramach ar íonacht dhlíthiúil an árasán, go háirithe an ceann a fuair an díoltóir a fuair an t-oidhreacht, nó an t-úinéir roimhe seo a bhfuair sé bás ar bhás foréigneach. Tá seans mór ann go mbeidh an plé neamhbhailí tar éis tamaillín, agus ní fhaigheann tú aon rud ach amháin a chuireann.
7. Ní mór don díoltóir a bheith ar an airdeall freisin, go háirithe má thairgeann an realtor árasán ar phraghas teannta, ag míniú go bhfuil sé seo ach bealach chun níos mó ceannaitheoirí ionchasacha a mhealladh trí mholadh os ard a thabhairt amach go dtí an margadh. Beidh ar an díoltóir an praghas a laghdú ar aon nós. Sea, ní calaois é seo, ach d'fhéadfadh sé a bheith ina nasc beag i bhfeidhmiú fada calaoiseach.
Is é an éarlais an méid airgid a tharchuireann an ceannaitheoir don díoltóir chun an rún a cheannach agus ar chostas na n-íocaíochtaí atá dlite faoin gconradh. Sna "cluichí le máistir" tar éis dó a admháil, níl aon cheart ag an díoltóir aon ghníomhartha a tháirgeadh le tithíocht, nó beidh sé d'oibleagáid air an taobh eile de mhéid dúbailte na taisce a íoc
Tá an chuma air nach bhfuil an rud céanna
Tá idirbhearta ag déileáil (aitheanta ag an gcinneadh neamhbhailí) agus neamhshuntasach (neamhbhailí ó thús an-thús mar gheall ar a nádúr neamhdhleathach, beag beann ar chinneadh na cúirte). Chríochnaigh an t-idirbheart le rannpháirtithe go hiomlán éagumasaithe (leanaí faoi 14 bliana d'aois agus daoine atá ag fulaingt ó neamhoird mheabhracha a bhaintear as an deis chun réaltacht a bhrath go leordhóthanach), neamhshuntasach. Is féidir an t-éileamh ar neamhbhailíocht idirbheart neamhbhríoch neamhbhailí (i dteanga na ndlíodóirí, ar a dtugtar éileamh ar chur i bhfeidhm na n-iarmhairtí easláine) a chur i láthair ar feadh 3 bliana ó dháta thús a fhorghníomhú (Airteagal 181 de Cód Sibhialta Chónaidhm na Rúise).
Is féidir an t-éileamh ar aitheantas comhrá neamhbhailí a chomhdú laistigh de bhliain amháin ón nóiméad a d'fhoghlaim an gearánaí nó ba chóir go mbeadh na himthosca atá mar bhonn leis an mbonn chun an t-idirbheart a aithint neamhbhailí. Is féidir saoránaigh atá in ann a aithint go teoranta mar gheall ar ghalar (ag fulaingt ó andúil alcólach nó drugaí) nó a n-aois (14-18 mbliana d'aois), cé go bhféadfadh an dara ceann a bheith go hiomlán mar thoradh ar fhuascailt (mar shampla, má tá a n-ioncam buan féin nó pósta).
Is féidir torthaí na n-imeachtaí dlíthiúla ar dhéileáil treallach den árasán a dhíothú fiú ag faighitheoir coinsiasach. Sa chás seo, ní chaithfidh an ceannaitheoir mí-ámharach airgead a aisghabháil ó scamálaithe.