Tá a fhios ag aon realtor go maith go bhfuil roinnt árasáin an-deacair a dhíol. I measc na n-idirbheart is deacra - ceannach agus díol tithíochta, duine a bhfuil a n-úinéirí ina leanbh. Smaoinigh ar na gnéithe d'oibríochtaí le heastát réadach den sórt sin
Tá a fhios ag aon realtor go maith go bhfuil roinnt árasáin an-deacair a dhíol. I measc na n-idirbheart is deacra - ceannach agus díol tithíochta, duine a bhfuil a n-úinéirí ina leanbh. Smaoinigh ar na gnéithe d'oibríochtaí le heastát réadach den sórt sin
Murab é an páiste úinéir an árasán, ach amháin cláraithe ann, ní gá cead a fháil ón gcaomhnóireacht. Ach má tá sé bunaithe go bhfuil mionaoiseach a bhaint de chúram tuismitheoirí i ndáiríre nuair a dhéileáiltear lena chearta, is féidir an conradh díola a dhúshlán ar feadh 3 bliana
Cearta Leanaí
Tá gá le toiliú na gcomhlachtaí caomhnlainne agus caomhnlainne in idirbhearta as a dtiocfaidh laghdú ar sciar na n-eastát réadach, an t-aon úinéir nó úinéir na coda dá mionaoiseach. Orthu seo tá:- Ceannach agus díol;
- Síntiús;
- Maoin thánaisteach;
- seachadadh nó cíos, úsáid saor in aisce;
- Malartú;
- Diúltú do cheannach tosaíochta a bhaineann le scair;
- Rannán Maoine;
- diúltú oidhreacht;
- an sciar de mhaoin mhionaoisigh a leithlisiú.
De réir reachtaíocht na Rúise, tagann aois 18 mbliana d'aois. Baineann aosaithe úsáid as a chearta ina n-iomláine, tá sé go hiomlán neamhspleách agus aon idirbhearta (ar ndóigh, ní bhaineann sé seo leis na daoine sin a bhfuil a gcumas dlíthiúil teoranta mar gheall ar a dtinneas meabhrach (neamhord meabhrach).
Is mionaoisigh an realtor "Nightmare", is é sin, leanaí faoi 18 mbliana d'aois. Tá sé de cheart ag mionaoisigh shóisearacha (faoi Faoi 14) a gcuid airgid phearsanra féin a bhainistiú, idirbhearta beaga tí a dhéanamh. Gach gníomh suntasach go dlíthiúil eile a dhéanamh ionadaithe dlí an linbh (tuismitheoirí, tuismitheoirí uchtaíoch, caomhnóirí - do leanaí faoi 14). Gan víosa d'ionadaí dlisteanach den idirbheart, arna ndéanamh ag an leanbh, ó phointe dlíthiúil gan amharc.
Taitneamh a bhaint as mionaoisigh shinsearacha (aois 14-18) saoirse i bhfad níos mó: is féidir leo ioncam pearsanta a dhiúscairt go neamhspleách (mar shampla, scoláireachtaí, táille), taiscí bainc a dhéanamh agus iad a úsáid ar a rogha féin, chomh maith le húdaráis an Obair eolaíochta, litríochta nó ealaín, aireagáin nó atá cosanta ar shlí eile le dlí a ghníomhaíochta intleachtúla. Ina theannta sin, tá mionaoisigh ag aois 14 agus níos sine i dteideal na doiciméid a shíniú, ag dul isteach i ndéileáil (mar sin féin, ba cheart toiliú i scríbhinn ó thuismitheoirí nó ó iontaobhaithe a fháil don dara ceann).
Tá eisceachtaí ann: Is féidir le mionaoisigh a bheith in ann a gcearta a chomhlíonadh go hiomlán suas le 18 mbliana, má tá na húdaráis chaomhnóra (i gcásanna áirithe - an chúirt) tar éis cinneadh a dhéanamh maidir lena bhfuascailt (tá aitheantas in ann tromlach a bhaint amach go hiomlán). D'fhéadfadh sé seo tarlú má tá leanbh ag aois 16 agus oibreacha níos sine faoi chonradh fostaíochta, nó le toiliú na dtuismitheoirí (iontaobhaithe) ag gabháil d'fhiontraíocht, nó pósta. Glacann údaráis caomhnóirí an cinneadh. Mar sin féin, tá coinníoll substaintiúil ann: ní mór do thuismitheoirí (nó d'ionadaithe dlíthiúla) aontú, a aithint ar shlí eile an leanbh a fhuarthas sa chúirt a aithint.
Má tá cinneadh dearfach ag na húdaráis caomhnraithe maidir le fuascailt, faigheann an mionaoiseach cumas iomlán, is é sin, an ceart chun aon idirbhearta a dhéanamh go neamhspleách (agus, dá réir sin, freagairt dá oibleagáidí féin). Sa chás seo, ní bheidh gá leis an gcead chun idirbheart eastáit réadaigh a thabhairt chun críche, agus ní bheidh tuismitheoirí in ann tionchar a imirt ar an dóigh a ndéanfaidh an páiste maoin a bhainistiú dó.
Chun toiliú a fháil leis an gCoimisiún le tithíocht, tá gá le láithreacht phearsanta an athar agus an mháthair sa roinn caomhnóireachta. Fiú má chuirtear deireadh leis an bpósadh nó má chláraítear duine de na tuismitheoirí ag seoladh eile, ní mór don dá rud ráiteas a scríobh
Doiciméid a ullmhú
- Ráiteas na dtuismitheoirí leis na húdaráis caomhneolaíochta agus caomhnóireacht le hiarraidh glacadh leis an idirbheart (mura bhfuil aon tuismitheoirí ann, is gá doiciméad a chur isteach a dhearbhaíonn é seo, amhail deimhniú báis, cinneadh na cúirte ar dhíothacht na gceart tuismitheoirí nó ag aithint an tuismitheora as láthair go leor);
- Iarratas chun toiliú a thabhairt chun idirbheart mionaoisigh a thabhairt i gcrích a ghlacann páirt in aois 14 agus níos sine;
- Fáltais na n-úinéirí uile aosach a ghlacann páirt san idirbheart, go n-aontaíonn siad páirt a ghlacadh sa pháiste in oibríochtaí eastáit réadaigh;
- deimhniú (deimhniú) ar bhreith linbh (leanaí) nó pas (iad siúd a bhí 14 bliana d'aois cheana féin);
- doiciméid a dhearbhaíonn úinéireacht na n-áitreabh cónaithe go léir atá rannpháirteach san idirbheart (deimhniú úinéireachta ar an teaghais, an conradh malartaithe, ceannaigh agus díola, deimhniú oidhreachta de réir dlí);
- Teastais FTC faoi chostas na n-áitreabh cónaithe atá rannpháirteach san idirbheart (deimhniú ar leithligh do gach réad);
- Plean Estal agus Urláir (má cheannaíonn tú teach, - plean cadastral) de gach réad;
- Ráitis fíor ó leabhair tí ar gach áitreabh cónaithe atá bainteach leis an idirbheart;
- Ráitis maidir le stádas na gcuntas airgeadais agus pearsanta do gach áitreabh cónaithe a bhfuil baint acu leis an idirbheart;
- Deimhnithe ó ERC maidir leis an easpa fiachais ar íocaíochtaí fóntais le gach áitreabh cónaithe a ghlacann páirt san idirbheart (ní gá láithreacht na dtagairtí seo a bheith riachtanach, ach i gcás go bhfuil sé níos fearr chun stoc a dhéanamh suas - chun doiciméid den sórt sin a fháil ró-throublesome) .
Má tá mionaoiseach an t-úinéir, ach cláraithe ag seoladh eile, tá sé riachtanach sliocht a chur ar fáil as an leabhar tí ag an áit a chlárú, chomh maith le doiciméid a dhearbhaíonn go bhfuil an t-idirbheart a dhéantar leis an árasán tairbheach don leanbh. Ceann de na doiciméid is tábhachtaí ná ráiteas tuismitheoirí, a tharchuirtear go díreach chuig na húdaráis choimeádta agus caomhnóireachta. Is sampla é an méid thuas de iarratas den sórt sin. Smaoinigh: Ná déan iarratas ar údaráis caomhnóireachta agus caomhnraithe ach amháin i láthair sraith iomlán de leabhair bhunaidh. Tá sé an-tábhachtach gan na spriocdhátaí a chailleann: tá an t-iarratas (chomh maith le doiciméid bhainistíochta eile) bailí ar feadh 1 mhí. Ag an am céanna, chuir na sínithe i láthair ionadaithe ó chomhlachtaí caomhnóireachta agus caomhnlainne. Is pointe tábhachtach amháin é Aishche: Teoiriciúil, is féidir an spriocdháta chun doiciméid a chur isteach, ach ní mór na cúiseanna a chur le moill. Ní fholaíonn KTakov deireadh spriocdhátaí na gníomhaíochta a cuireadh faoi bhráid na ndoiciméad nó uainiú taisce an árasán, chomh maith le haon chomhaontuithe ó bhéal nó i scríbhinn idir na páirtithe.
Níl an liosta doiciméad faoi réir leathnú, ach i gcásanna áirithe is féidir le speisialtóirí na gcomhlachtaí caomhnóireachta é a laghdú. Dar le Realtors, méadaíonn an téarma idirbheart ceannaigh agus díola le árasán, a bhfuil úinéir mionaoiseach nó comhúinéir, thart ar 2 sheachtain (tá na húdaráis chaomhnóra ag teastáil ón am seo chun na doiciméid a cuireadh isteach a fhíorú).
Caithfidh úinéirí an árasán ina bhfuil leanaí cláraithe, a bheith i láthair ag deireadh an idirbhirt sa nótaire - ní féidir leo ionadaí dlíthiúil a sheoladh
Uimhríocht Tithíochta
Trí chinneadh a dhéanamh chun aontú le déileáil eastát réadach nó le diúltú, tá fostaithe comhlachtaí caomhnóireachta agus caomhneolaíochta treoraithe ag an riail "is féidir níos fearr, tá sé dodhéanta." Ciallaíonn sé seo nár cheart go mbeadh paraiméadair tithíochta nua an ógánaigh níos measa ná an ceann roimhe seo. Mar sin féin, ní mór duit a bheith ar an eolas go bhfuil dhá rogha chun an riail seo a léirmhíniú indéanta: uimhríochtúil go docht (ciallaíonn níos mó ná méadar níos fearr) agus ardcháilíocht (déantar an measúnú ag cur san áireamh na fachtóirí go léir san iomlán: ní hamháin limistéar, ach Chomh maith leis sin ar an suíomh, infhaighteacht na cumarsáide bunúsaí, seomra ar leith do leanbh, méid na forbartha bonneagair).Cásanna an-mhór, úsáideann speisialtóirí comhlachtaí caomhnóireachta modh uimhríochta, bunaithe ar an bhfíric gur mar thoradh ar an idirbheart, níor chóir go laghdódh luach maoine an linbh. Ciallaíonn sé seo go mbeidh mionaoiseach ag úinéireacht árasán eile nó le sciar san árasán, coibhéiseach leis an gceann a bhí ina thithíocht a dhíol.
Agus leagan cáilíochtúil den mheastóireacht ar an idirbheart á úsáid agat, measann níos mó paraiméadair ná achar an tseomra, taisce an úinéara aonfhoirmeach. Dá bhrí sin, más mian le tuismitheoirí árasán na cathrach a athrú ar theach mhór sa sráidbhaile, beidh orthu a chur ina luí ar na húdaráis caomhnóireachta go mbeidh na páistí a áirithiú ag an leibhéal céanna chompord a bhí sa chathair.
Smaoinigh ar roinnt samplaí de uimhríochtúil tithíochta.
Athraíonn árasán dhá sheomra go seomra amháin. Tá an staid casta: Is léir nach féidir malartú comhionann a dhéanamh, fiú má tá líon na méadar cearnach in aghaidh an linbh comh-owl níos mó in árasán aon-seomra ná i sean-thithíocht. Is é an cinneadh ná: Is é an mionaoiseach an t-aon úinéir ar an árasán nua (sa chonradh díola, liostófar an páiste mar an t-aon cheannaitheoir). Malartach: Faigheann an páiste cúiteamh i bhfoirm scair i dtithíocht eile (mar shampla, ag an seanathair agus an tseanmháthair) nó i bhfoirm taisce airgid i méid an sciar de mhionaoiseach san árasán a dhíoltar. Ba chóir an ranníocaíocht leis an mbanc a oscailt in ainm an linbh, ach beidh sé in ann é a úsáid, ach amháin 18 mbliana a bhaint amach.
Athraímid an chathair dhustach go dtí an sráidbhaile. Ón árasán ina bhfuil aon seomra ar leithligh ag gach páiste, bogann an teaghlach go teach tuaithe. Tá an scoil is gaire suite sa lonnaíocht chomharsanachta. Is dócha go ndéanfaidh na húdaráis caomhnóireachta agus caomhnóireachta comhaontú chun idirbheart a dhéanamh. Is é an chúis atá leis an iargúltacht na scoile nó an mheathlú féideartha i gcaighdeán an oideachais. Mar sin féin, tá bealach amach as an gcás seo: meastóireacht a dhéanamh ar cháilíocht an oideachais cabhróidh sé, mar shampla, sonraí staitistiúla ar líon na mbuachaillí agus céimithe na scoileanna a fuarthas ó ollscoileanna, chomh maith le líon na múinteoirí - Laureates na bpréimheanna éagsúla i bhfoireann oideolaíoch na hinstitiúide oideachais. Má tá sé i gceist agat leanbh a mhúineadh sa bhaile, smaoinigh: Aontaíonn fostaithe comhlachtaí caomhnóireachta le drogall mór leis seo, a chreidiúint go ceart go gcaithfidh an páiste sóisialú san fhoireann (mura bhfuil foghlaim sa bhaile mar gheall ar phriananna leighis).
Malartú beagnach comhionann . Glactar leis an gcás seo nach sáraítear na mionchearta. Mar sin féin, fiú le paidir chothrom, d'fhéadfadh an t-árasán a bheith go hiomlán murab ionann agus pleanáil, agus leis an achar iomlán céanna - spás maireachtála éagsúla agus leagan amach éagsúla. Is é an t-aon réiteach ceart an seomra is fearr a thabhairt don pháiste.
Ceannach tithíochta in iasacht morgáiste (árasán ar bhannaí). Chun teacht ar bhealach amach as an staid go feasach neamh-buaiteach, ní mór duit aontú ar an éarlais an árasán ina bhfuil an leanbh cláraithe, le húdaráis caomhnóireachta agus caomhnóireacht. Ina theannta sin, nuair a dhearann tú conradh, seolfaidh an nótaire iarratas, cibé an aontaíodh an éarlais. Ina theannta sin, féadfar faisnéis bhreise ar an gconradh a iarraidh, rud a cheadóidh do shaineolaithe na n-údarás caomhnóireachta an cás a mheas go hiomlán (cibé an íocfar an iasacht, cibé an bhfanfaidh an páiste gan díon thar a cheann) agus go gcuirfidh sé dlús leis an cinneadh.
Ceannaitheoirí agus díoltóirí
Tugann Realtors taithí acu comhairle a thabhairt do cheannaitheoirí chun a fháil amach cé atá ina ionadaí dlíthiúil de mhionaoiseach agus a thugann toiliú leis an idirbheart. Is é an rogha is fearr ná leanbh a chónaíonn lena thuismitheoirí, le teaghlach rathúil. Sa chás seo níl aon chúis le hionadaithe dlí a lorg.
Ach b'fhéidir go gcaithfidh tú aghaidh a thabhairt ar an scéal nuair a bheidh an t-athair agus / nó máthair pháiste an úinéara devoid cearta tuismitheoirí, a dhaoradh le haghaidh príosúnachta, ag fulaingt ó neamhord meabhrach, níl a suíomh anaithnid nó fuair siad bás. I gcás leasanna an linbh agus údaráis chaomhnóireacht.
Ba chóir smaoineamh ar an aprit faoi conas a chur ina luí ar an gceannaitheoir fanacht go dtí go mbeidh an t-idirbheart leis an gcaomhnóireacht á comhordú. Ba chóir a mheabhrú gurb é macántacht an polasaí is fearr. Ní mór don cheannaitheoir rabhadh a thabhairt láithreach go n-ardóidh uainiú na hoibríochta le heastát réadach beagán. Ní mór duit doiciméid a bhailiú roimh ré - cabhróidh sé seo leis an am ullmhúcháin don idirbheart a laghdú. Extraward: Cuimhnigh go leanatar údaráis chaomhnraithe ach amháin chun cearta leanaí a chomhlíonadh, ach ná seiceáil íonacht dhlíthiúil an idirbhirt agus cruinneas dearadh na ndoiciméad.