Tithe neamhchríochnaithe a ghlaonn dlíodóirí rudaí de thógáil neamhchríochnaithe, le feiceáil ar chúiseanna éagsúla. Cad iad na fadhbanna a thagann chun cinn agus iad ag clárú, árachais agus ag ceannach "táirgí leathchríochnaithe" den sórt sin?
Tithe neamhchríochnaithe a ghlaonn dlíodóirí rudaí de thógáil neamhchríochnaithe, le feiceáil ar chúiseanna éagsúla. Cad iad na fadhbanna a thagann chun cinn agus iad ag clárú, árachais agus ag ceannach "táirgí leathchríochnaithe" den sórt sin?
Thóg muid agus nár chríochnaigh muid ...
Tógáil - fada, costasach agus i gcónaí a bhaineann leis an bpróiseas riosca. Roimh a dheireadh, is ionann an teach i ndáiríre agus dearthóir, sraith ábhar tógála. Níl aon sainmhíniú dlíthiúil gan athbhrí ó chuspóir na tógála neamhchríochnaithe. Go deimhin, tá sé seo suite ar phlota áirithe de thalamh de eastát réadach áirithe, a bhfuil an tógáil ar fionraí (go príomha mar gheall ar an easpa cistí agus tacaíocht lóistíochta), agus chun é a bhogadh, gan damáiste a dhéanamh don cheapachán, dodhéanta. Tá roinnt gnéithe ag baint le rud dá leithéid, go háirithe, níor cheart go mbeadh sé ina ábhar do chonradh reatha an chonartha tógála. Chomh fada is go bhfuil an conradh tógála fós bailí (mar shampla, nach bhfuil sé imithe in éag), ní bheidh sé indéanta a húinéireacht ar eastát réadach a chlárú. Beidh ar an té a shocraigh teach neamhchríochnaithe a dhíol an conradh a fhoirceannadh. Mura raibh an deis sin curtha ar fáil agus sonraithe roimh ré, tá an conraitheoir i dteideal pionóis áirithe a chur i bhfeidhm.Tá sé mar gheall ar neamhchinnteacht dhlíthiúil go bhféadfadh an cás teacht chun cinn nuair nach ndíoltar an teach adhmaid mar rud ar eastát réadach, ach mar shraith ábhar tógála nó go ginearálta mar adhmad tine, gan úinéireacht talún a shannadh. Dá bhrí sin, sa choincheap "níos dlúithe" an rud is tábhachtaí, nasc doscartha leis an domhan, ar a bhfuil seastáin eastáit réadaigh den sórt sin. Má tá veain tógála ag an suíomh (baile) ar bhunchloch, ar féidir é a aistriú chuig críoch eile, níl sé níos dlúithe.
An bhfuil na cúiseanna le tógáil tógála? Ar ndóigh, go háirithe nuair a cheannach neamhchríochnaithe. Is rud amháin é mura ndéanann na húinéirí a neart nó a n-imthosca athraithe a ríomh. Mar shampla, shocraíomar bogadh go dtí cathair eile, cheannaigh muid plota difriúil nó rith sé as airgead as láithreán tógála (tharlaíonn sé seo go minic). Is féidir an teach á thógáil a lorg mar thoradh ar thubaiste nádúrtha (abair, tuilte). Is minic a shocraíonn an díoltóir, agus an ceannaitheoir roghanna den sórt sin nuair a bhíonn an sos tógála bainteach leis an tús aimsire fuar nó le gnéithe teicneolaíochta na tógála tithíochta (mar shampla, tógann sé am chun an bhunchloch a laghdú). Ach is iad na cúiseanna atá le díol eile: mar shampla, ní cosúil le díoltóirí a thuilleadh an tionscadal a bhfuil an teach tógtha ina leith. Más rud é go bhfuil sé díreach go raibh leanbh a rugadh, agus nach bhfuil an teach na bpáistí ar fáil, is dócha nach bhfuil sé ró-tábhachtach do cheannaitheoir ionchasach. Ach más é an fhadhb atá ann ná go bhfuil an teach neamhchríochnaithe sa chuid is mó den láithreán agus ní féidir leo fiú siúl timpeall air, is féidir deacrachtaí a dhéanamh agus an neamhiomlán sin á dhíol. D'fhéadfadh a leithéid de chás tarlú: tá an teach beagnach tógtha, ach tá easnaimh áirithe aimsithe, atá sách suntasach. I ngrá, meastóireacht a dhéanamh ar an gceannach féideartha, is fiú na cúiseanna le díol neamhchríochnaithe a fhoghlaim.
Má tá cuspóir na tógála neamhiomlán chun stádas dlíthiúil a thabhairt, is féidir é a dhíol nó a ligean ar cíos, le húsáid mar ábhar gealltanais agus tú ag dul i dteagmháil leis an mbanc le haghaidh iasachta (fiú tá teach neamhoiriúnach níos mó ná ábhair thógála atá riachtanach dá thógáil). Féadann sé a bheith árachas (agus riachtanach) freisin chun cosaint a thabhairt i gcoinne cataclysms nádúrtha agus ó ghníomhartha tríú páirtithe d'aon ghnó nó míchúramach.
Chun teach seolta a cheannach, a dhíol, a úsáid nó a úsáid mar rud, ní mór duit dul tríd an nós imeachta maidir le clárú stáit a chlárú.
Stádas nua
Ní mór úinéireacht an chuspóra neamhchríochnaithe a chlárú, nó ní féidir idirbhearta a dhéanamh leis. Is féidir an "táirge leathchríochnaithe" a chlárú sa chlár stáit aontaithe de rudaí pleanála baile.
I gcomhréir leis an Dlí Cónaidhme "Ar chlárú stáit na gceart ar eastát réadach agus idirbhearta leis" chun úinéireacht an chuspóra ar chuspóir na tógála neamhchríochnaithe a chlárú, tá na doiciméid seo a leanas riachtanach:
Mar sin, aistrítear na páipéir riachtanacha go léir go clárú. Ina dhiaidh sin, tá an eagraíocht a tháirgeann sé i dteideal ar bhonn doiciméid ina bhfuil cur síos ar chuspóir an eastáit réadaigh, agus an doiciméadú taifead dearaidh chun measúnú a dhéanamh ar chomhlíonadh na saoráide tógtha ar thógáil neamhchríochnaithe an cháipéisíochta seo. Déantar é seo chun clárú foirgneamh uilíoch a eisiamh, chomh maith le suíomhanna tógála den sórt sin a aithint ina sáraítear caighdeáin agus rialacha agus sleamhnáin phleanála uirbí. Chomh maith le struchtúr an chlárúcháin, tá a chuid ualaí go léir faoi réir an dá ualach (mar shampla, mar shampla seirbhísiú, morgáiste, bainistíocht iontaobhais, cíos, gabhála maoine IDR), ós rud é gurb é an rud tógála neamhchríochnaithe an réad gealltanas.
Go minic, ní bhíonn deifir ar úinéirí neamhchríochnaithe é a chlárú. Is mian leis an gcúis seo, mar riail, cáin eastáit réadaigh a shábháil agus a íoc. Ar ndóigh, ní féidir le duine ar bith clárú a dhéanamh sa tslí fhorordaithe nach bhfuil réidh fós sa bhaile. Mar sin féin, beidh sé dodhéanta clárú tionóntaí a shocrú i "táirge leathchríochnaithe" den sórt sin.
Má tá an tógáil arís tar éis clárú príomhúil an chirt úinéireachta, ar bhonn doiciméadacht theicniúil nua na saoráide ar iarratas ó shealbhóir an chóipchirt go dtí iontráil chuí chlár stáit stáit ar eastát réadach agus idirbhearta leis déanann sé athruithe. I gcás, ní chuireann an cás a bheith ann a bheith ann, agus tá an réad comhlánaithe faoi réir ag clárú stáit.
Neamhchríochnaithe - Is é seo roinnt eastát réadach, ar phlota áirithe talún, rud nach féidir a bhogadh gan dochar dá cheann scríbe. Ní féidir leis a bheith ina n-ábhar an chonartha reatha tógála.
Árachas neamhchríochnaithe
Tá baint ag an tógáil i gcónaí le riosca áirithe. Dá bhrí sin, níl aon bhealach níos fearr ann chun do chuid airgid a chosaint ná mar a thugann tú láithreán tógála. Tá formhór na n-árachóirí réidh chun comhaontú a thabhairt chun críche ag céim ar bith - ó ábhair thógála a dhíluchtú roimh thógáil an tí (go dtí an tréimhse bharántais le haghaidh caighdeán na hoibre).Nuair a bheidh comhaontú maidir le rioscaí tógála agus suiteála a thabhairt i gcrích, is féidir árachas a thabhairt ní amháin an réad tógála neamhchríochnaithe féin, ach freisin na nithe seo a leanas:
Is é an chomhpháirt éigeantach den chonradh árachais ná rioscaí atá mar chaighdeán (tine, pléascadh, stailc tintreach, an titim in aerárthaí agus a gcuid blúirí, tubaistí nádúrtha, gníomhartha neamhdhleathacha tríú páirtithe) agus sonracha (earráidí i dtógáil agus i suiteáil, líonraí innealtóireachta timpiste , ithir síl, tuilte screamhuisce, tubaiste nó damáiste do rudaí á dtógáil, easnaimh an tionscadail). Is féidir leat an dliteanas sibhialta an chonraitheora a árachú freisin os comhair tríú páirtithe agus oibleagáidí baránta iarbheathacha. Sa chás, tá an t-aisíocaíocht faoi réir damáistí de bharr báis nó damáiste don réad tógtha, dá mbeadh siad mar thoradh ar na heasnaimh a rinneadh i gcur i bhfeidhm oibreacha tógála agus coimisiúnaithe, coimisiúnaithe nó baránta a chur i bhfeidhm agus a nochtadh le linn na tréimhse oibleagáidí barántais chéimnithe .
Ar deireadh, nuair a chríochnaíonn conradh árachais, is gá aird a thabhairt ar an méid árachais. De ghnáth, nuair a bhíonn cuspóir de thógáil neamhchríochnaithe á árachú, tá an méid árachais bunaithe i méid an chostais tionscadail (measta) an tí, agus le linn árachais trealaimh tógála agus trealaimh - i méid a luach iarbhír.
Chun deimhniú clárúcháin stáit an tí "leath-fhabraic" a fháil, tá sé riachtanach go bhfuil an plota talún ceaptha le haghaidh tógála tithíochta
Ceannaímid "táirgí leathchríochnaithe"
Is fiú meastachán a dhéanamh ar thionscadal an tí mura gceadaíonn an chuid tógtha a fháil ar an dóigh a mbeidh an toradh. Faigh amach an chúis atá leis an díolachán. Má tá fadhbanna leis an tógáil, mar gheall ar a ndiúltaigh an chéad úinéir é a thabhairt go dtí an deireadh, is féidir leat lasta fíor go hiomlán neamhleachtach a fháil.
Tabhair aird ar chostas neamhchríochnaithe. Is éard atá sa phraghas costas plota, cumarsáide, ábhair thógála agus oibreacha a dhéantar ag an am díola. Beidh ar an díoltóir an praghas a laghdú má tá an ceannaitheoir ní hamháin foirgneamh, ach freisin ar an onnmhairiú agus diúscairt dramhaíola tógála.
Nuair a bheidh conradh á thabhairt chun críche chun réad de dheacrachtaí speisialta a dhíol de dheacrachtaí speisialta, ní tharlaíonn sé de ghnáth. Tá sé tábhachtach na nithe seo a leanas a chur san áireamh:
Achoimre, tugaimid faoi deara go bhféadfadh ceannach tí neamhchríochnaithe a bheith an-bhrabúsach má tá na doiciméid go léir in ord, níl aon choinbhleacht le húdaráis áitiúla agus fadhbanna le cumarsáid innealtóireachta agus teicniúil. Cuideoidh seiceáil agus comhairliúchán cúramach le saineolaithe i réimse na tógála leat teach "leathchríochnaithe" de do chuid brionglóidí a cheannach.