Fardal Talún

Ní hamháin go bhfuil taifid cadastral ag teastáil, ní hamháin d'fhonn a bheith ar an eolas go díreach cá bhfuil agus cé mhéad láithreán a roghnaítear, ach d'fhonn a bheith sa chríoch a leithdháiltear ar thógáil tithíochta aonair, agus níor tháinig plandaí le feiceáil, agus ar thailte na gcríoch teicniúla, na dacishers nár cuireadh toir iad.

I gcás na n-úinéirí is gnách ar ceapacha talún, ar a dtógtar tithe samhraidh agus tithe tuaithe, tá an chéad dá chineál de dhoiciméid chothabhála talún ábhartha. Ní féidir iad a dhéanamh níos mó ná cúig chóip, ach ní lú ná dhá cheann. Mar sin féin, d'fhéadfadh roinnt mearbhaill teacht chun cinn: go dtí Márta 2008. Bhí plean cadastral den phlota talún (KPZU), atá comhionann leis an pas cadastral nua-aimseartha, ach ní an plean cadastral na críche. Dá bhrí sin, ba cheart pasanna cadastral a chur in ionad na bpleananna cadastral talún de réir a chéile. Is éard atá sa phas cadastral ceithre chuid: B1, ina bhfuil príomhthréithe an tsuímh; B2 - Léaráid nó líníocht an tsuímh; B3 (Áirítear leis an bhfaisnéis faisnéis faoi chodanna agus faoi bhrúnnaí an tsuímh, más ann dóibh); B4, a bhfuil plean de chodanna den phlota talún má tá siad.

Lig dúinn dwell ar na codanna den phas cadastral níos mine. Ón doiciméad seo, is féidir leat eolas úsáideach a fhoghlaim, go háirithe má tá tú chun plota talún a cheannach.

Is é an chuid is mó iomlán agus faisnéiseach an chéad cheann, go háirithe nuair nach bhfuil aon eirí ag an suíomh (ansin níl aon ghá leis an rannóg B3) agus níl sé roinnte ina chomhpháirteanna (sa chás seo, níl aon Roinn B4).

Cad is gá chun díriú, ag déanamh staidéir ar an gcéad chuid? Déanaimis tús beagnach ón deireadh - na colúin 15, a liostaítear faisnéis faoin úinéir. Ní fhéadfaidh Wuchastka a bheith ina úinéir amháin, mar sin bí cúramach agus tabhair aird ar leith ar ábhar an ghraif seo. Má tá sé marc "comhpháirteach" nó "scair", chun an suíomh a dhíol, tá gá le toiliú a chuid úinéirí go léir. Ag an am céanna is gá a chur san áireamh go bhfuil na scaireanna cothrom nó méideanna éagsúla. Dá bhrí sin, coinnigh i gcuimhne: dul chun plota a fháil a bhfuil roinnt úinéirí acu, beidh ort conradh díola a dhéanamh le gach duine (agus an doiciméad á shíniú agat, is féidir leis na húinéirí iad féin a bheith i láthair agus a n-ionadaithe). Má shíníonn an conradh ach úinéir amháin, agus nach ionadaí é d'úinéirí scaireanna eile, beidh a leithéid de dhoiciméad neamhbhailí agus caillfidh tú am, agus airgead. Ansin seiceáil an Colún 7, ina bhfuil cur síos ar shuíomh an tsuímh. Ar ndóigh, má tá seoladh cruinn ann, tá gach rud simplí go leor: ainm na lonnaíochta, an tsráid, uimhir tí (seilbh). Mura bhfuil aon sheoltaí ann, déantar an tuairisc i gcomparáid leis an treoirlíne (mar shampla, an lonnaíocht is gaire).

Ansin, tá sé riachtanach staidéar a dhéanamh ar ghraif 12 agus 13 - faisnéis faoi luach cadastral an tsuímh agus a tháscaire sonrach. Baineann na sonraí seo go dlúth le cuspóir an tsuímh (graf 8). Is é an táscaire sonrach ar an luach cadastral (UEX) luach ríofa ag brath ar ainmniú talún. Faightear luach cadastral tríd an táscaire sonrach a iolrú ar an limistéar plota. Ní dona é a sheiceáil mar thoradh ar chomhaireamh, seachas, tá sé sách simplí.

Pointe eile: I gColún 16, is féidir é a scríobh nach bhfuil teorainneacha an tsuímh bunaithe de réir riachtanais na reachtaíochta talún. Ciallaíonn sé seo nach ndearnadh suíomh an tsuirbhé. Sa chás seo, tá alt B2 sa phas cadastral as láthair, ós rud é nach bhfuil an plean an tsuímh ach amháin nuair a dhéantar an t-agallamh.

Tuillte ag an tríú cuid den phas aird, a sholáthraíonn faisnéis faoi na hualaí, is é sin, cearta tríú páirtithe chun an suíomh a úsáid. Mar shampla, d'fhéadfadh sé go gciallódh sé go bhfuil sé trí do shuíomh go bhfuil an rian a chur ar aghaidh go dtí an dea-bhail artesian. Mar thoradh air sin beidh ort iad siúd a rachaidh chuig an bhfoinse taobh thiar den uisce a fheiceáil i gcónaí, nó na teicneoirí go maith dea-sheirbheáil. Agus beidh na fostaithe an Sancepidemstation, seiceálacha stiúrtha, a bheith do aíonna go minic ...

Ar deireadh, an ceann deireanach, tá an ceathrú cuid den phas líonta má tá an plota casta, ní soladach. Mar shampla, tá an talamh cosúil leatsa comhdhéanta de thailte chun críocha éagsúla (d'fhéadfadh sé seo a n-úsáid a chasta).

Cuir doiciméid isteach

Más mian leat pas cadastral de do shuíomh a fháil, is gá é a chur faoi bhráid na Rosreestr, atá i gceannas ar obair easprógach talún, liosta sách suntasach de dhoiciméid:

Ceann de na cúraimí cuntasaíochta cadastral ná luach na plota talún a chinneadh de réir a shuíomh agus a chuspóir, tá sé riachtanach ní amháin chun an cháin talún a ríomh, ach chun iad féin a dhíol sa cheannach.

Féadfaidh iarratasóirí doiciméid a chur isteach ar bhealaí éagsúla:

Go teoiriciúil, níor chóir go dtógfadh clárú (nó tarraingt siar uaidh) níos mó ná 20 lá oibre ón lá a gheobhaidh an tÚdarás Cuntasaíochta Cadastral an Stáit ráiteas cuí (faisnéis maidir le cibé an bhfuil an suíomh is fiú a sholáthar laistigh de chúig lá oibre). Ach i gcásanna áirithe, tá an spriocdháta le haghaidh clárú cadastral fada. Is é an ócáid ​​is minice chun é seo a chur i láthair an t-údarás cláraithe de dhoiciméid a fhorghníomhú go mícheart nó le sraith dhoiciméid neamhiomlána don mhaoin.

Cuirtear an nós imeachta clárúcháin ar fionraí má tá contrárthachtaí idir an fhaisnéis faoi réad an eastáit réadaigh atá sna doiciméid a chuir an t-iarratasóir agus an fhaisnéis cadastral isteach faoin maoin seo. Ní bhaineann sé seo leis an gcás nuair a chláraíonn tú ach athruithe den sórt sin (mar shampla, cheannaigh dhá chéad agus dhá chéad den domhan agus ba mhaith leo iad a dhéanamh sa doiciméad cadastral a eisíodh chugat cheana féin). Tagann cásanna den sórt sin chun cinn, agus nuair a bhíonn díospóid talún idir comharsana, - ar an gcéad dul síos ní mór teorainneacha na gceapacha a chomhaontú.

Cuirfear cuntasaíocht ar fionraí freisin má thrasnaíonn ceann de theorainneacha na plota talún, a gcuireann a gcuid taifead cadastral isteach ráiteas, trasnaíonn sé ceann de na teorainneacha de shuíomh eile, agus tá eolas faoin gceann deireanach le fáil sa stát Real Estate Cadastre. Sin é an fáth go bhfuil sé níos tapúla agus níos éasca chun comhaontú a thabhairt i gcrích le hinnealtóirí cadastral, ach, mar aon le gach comharsana a bhfuil suim acu ann, mar shampla, bloc láithreán sa chomhpháirtíocht ghairdín. Tá eisceachtaí ann freisin: Déanaimis rá má tá plota talún eile ina maoin chlaochlaithe ar eastát réadach, níl an clárú cadastral ar fionraí.

Má tá athruithe ann le cuspóir eastát réadach (mar shampla, cuspóir an domhain, an limistéar plota), ní mór iad a chur ar an eolas faoin údarás a dhéanann taifid cadastral. Chun seo a dhéanamh, tabhair iarratas ar na doiciméid a dheimhníonn athruithe a dheimhniú. D'fhéadfadh sé seo a bheith ina chonradh chun cuid den láithreán roimhe seo a dhíol nó an conradh chun comharsa comharsa comharsan a cheannach. Tá sé de dhualgas ar údarás a dhéanann taifid cadastral a dhéanamh na hathruithe seo a dhéanamh ar an iontráil atá ann i gclár stáit aontaithe na gceart ar eastát réadach agus idirbhearta leis. Ina dhiaidh sin, tá sé riachtanach iarratas a dhéanamh ar phas cadastral nua den réad eastát réadach, agus athruithe a rinneadh ar an gclár á gcur san áireamh.

Innealtóirí cadastral

Ceann de na cúiseanna le luasmhoilliú clárúcháin talún go déanach in 2010 - go luath in 2011. Ba é an tabhairt isteach post nua de innealtóir cadastral (ó 1 Eanáir, 2011. Bhí sé an t-aon "imreoir" ar réimse na cuntasaíochta talún). Ní mór teastas cáilitheach a bheith ag an speisialtóir seo (i ndáiríre, ceadúnas éiginnte). Tá sé de cheart aige go neamhspleách (mar fhiontraí aonair) nó mar fhostaí de chuid eagraíochta tráchtála chun gníomhaíochtaí cadastral a dhéanamh i gcríoch na tíre ar fad, is cuma cén áit a n-eisítear an deimhniú. Mar sin féin, ní chiallaíonn sé seo gur féidir le haon duine a fuair oideachas tánaisteach speisialta nó próifíl níos airde glaoch air féin innealtóir cadastral - ní mór a dheimhniú cáilíochta a chlárú san Údarás Cuntasaíochta Cadastral. Ligfidh an Chlárlann Chruthaithe Innealtóirí Cadastral duit a sheiceáil an dtabharfaidh duine é féin a thairg seirbhísí an phas duit chuig an bplota talún do dhuine eile. Chun seo a dhéanamh, tá sé go leor chun teagmháil a dhéanamh leis an iarratas áitiúil ó roinnt Rosreestra.

Tar éis duit conradh a thabhairt i gcrích leis an innealtóir cadastral, beidh an obair riachtanach go léir aige agus tugann sé ceann de na trí dhoiciméad thíos duit: Plean Talún (má tá cuspóir na n-oibreacha cadastral ann, an plota talún), plean teicniúil (más rud é cuspóir cadastral Is éard atá i gceist le hoibreacha ná tógáil, tógáil, seomra nó cuspóir na tógála neamhchríochnaithe) nó gníomh scrúdaithe (sa chás go n-ullmhaíonn an t-innealtóir doiciméid chun an foirgneamh, na háiseanna, na háiseanna a bhaineann le tógáil neamhchríochnaithe a bhaint as an cadastral Cuntasaíocht). Níl doiciméid eile údaraithe in innealtóirí cadastral.

Ar dhiúltaigh tú? Déanaimid achomharc!

Is féidir leat diúltú taifid cadastral a chur ar, ach mar gheall air seo ní mór go mbeadh cúiseanna maithe ann. Cúiseanna diúltú:

Ní mór an chúis atá leis an teip a shonrú san fhógra scríofa. Ina dhiaidh sin is féidir é a dhíothú: mar shampla, mura mbeadh go leor páipéar oifigiúil sa phacáiste doiciméad, is féidir leat é a fháil agus a chur faoi bhráid údaráis chlárúcháin. Inniu, is minic a dhiúltaítear é a chur ar thaifid cadastral de na suíomhanna sin nach ndearnadh idir na hidirstair. B'fhéidir go gcaithfear achomharc a dhéanamh ar chonclúid den sórt sin sa chúirt, agus is minic a ghlactar leis an gcinneadh i bhfabhar úinéir an tsuímh.

Tarlaíonn an cás má dhiúltaigh tú pas a eisiúint le haghaidh plota talún roimhe seo. Mura ndéantar an deighilt, beidh sé riachtanach cur síos a dhéanamh ar a shuíomh agus ar a theorainneacha go dtí an stát cadastre eastát réadach. Chun é seo a dhéanamh, is gá a chur faoi bhráid an Údaráis a chomhlíonann taifid cadastral, an plean cruinnithe agus cóip den doiciméad a dhearbhaíonn cead díospóide talún maidir le comhordú theorainneacha na plota talún a taifeadadh roimhe seo (an gníomh comhordaithe de shuíomh na dteorainneacha). Má theipeann air teacht ar chomhdhearcadh le comharsana i gcoibhneas le teorainneacha, caithfear an cheist a réiteach sa chúirt.

Eisíonn pasanna cadastral freisin ar an bhfoirgneamh (struchtúr) agus ar chuspóir na tógála neamhchríochnaithe. Ach tá ranna críochach an Bhiúró Fardal Teicniúil ag gabháil do na doiciméid sin.

Trí phlota talún a cheannach, déan staidéar ar a phas cadastral. Cuideoidh sé le nascleanúint a dhéanamh ar achar an phlota. Ina theannta sin, is é an pas cadastral cur síos ar theorainneacha an tsuímh, agus deimhniú an cheapacháin talún, agus cinneadh a dhéanamh ar mhéid an bhoinn chun an cháin talún a ríomh. D'fhéadfadh sé go mbeadh pas cadastral ag fáil am cadastral, ach tá an doiciméad seo riachtanach chun a chinntiú go mbeidh an t-úinéir talún socair sa ghaol dlíthiúil.