Cabhróidh eolas ar chaighdeáin agus rialacha tógála leo siúd atá ag dul a thógáil ar theach dá n-aislingí. Tar éis an tsaoil, ní mór duit plota a phleanáil ionas nach amháin go bhfuil gach rud áisiúil agus álainn, ach go sábháilte freisin. Agus mar gheall air seo ba chóir duit staidéar a dhéanamh ar na doiciméid riachtanacha go léir agus ba chóir duit do chuid pleananna a thabhairt chun a riachtanais a chomhlíonadh.
Cabhróidh eolas ar chaighdeáin agus rialacha tógála leo siúd atá ag dul a thógáil ar theach dá n-aislingí. Tar éis an tsaoil, ní mór duit plota a phleanáil ionas nach amháin go bhfuil gach rud áisiúil agus álainn, ach go sábháilte freisin. Agus mar gheall air seo ba chóir duit staidéar a dhéanamh ar na doiciméid riachtanacha go léir agus ba chóir duit do chuid pleananna a thabhairt chun a riachtanais a chomhlíonadh.
Sula dtógfaidh sé an lasta sa limistéar tíre, is gá smaoineamh go críochnúil ar shuíomh gach rud gur chóir go mbeadh sé oiriúnach do na pleananna seo ar an gcríoch seo. Mar sin féin, molaimid duit tosú fiú ní ó phlean plean a tharraingt, ach le hullmhú doiciméadach láidir le haghaidh tógála.
Seiceáil ar an mbóthar
Ar an gcéad dul síos, feicfidh tú go bhfuil na doiciméid a dhaingníonn maoin ar an talamh maisithe i gceart. Cuimhnigh nach bhfuil an leabhar ballraíochta comhpháirtíochta gairdín ina dhoiciméad treorach: ní mór duit comhaontú ceannaigh agus díola a bheith agat (má tá an suíomh go hiomlán leat), comhaontú léasa, úsáid leanúnach nó úinéireacht oidhreachta (mura n-úsáideann tú ach talamh, ach Ná húineadh é go hiomlán). Díreach áirithint a dhéanamh láithreach - ní bheidh ann ach na tithe i SNT (comhpháirtíochtaí neamhthráchtála garraíodóireachta), mar sin ní labhróimid faoi chlárú an struchtúir thógála. Mar sin féin, is cuimhin linn: Má tá tú chun teach tuaithe lán-chuimsitheach a thógáil, sa deimhniú úinéireachta (nó comhaontú léasa) ba chóir é a scríobh go dtugtar an plota talún seo do fheirm fhochuideachta phearsanta nó do thógáil tithíochta aonair.Ansin, is gá a shoiléiriú an bhfuil aon rialacha speisialta a bhaineann le forbairt i do cheantar. Is gá a bheith ar an eolas go gcruthófar coincheap an mháistirphlean don SNT, a bhfuil níos mó ná 50 heicteár acu, go gcruthófar coincheap an mháistirphlean roimh fhorbairt tionscadal chun a gcríocha a phleanáil agus a thógáil. Ciallaíonn sé seo go bhfuil plean tógála eiseamláireach i gcás gach láithreáin (suíomh an tí agus na bhfoirgneamh tí, airde an fhál, ábhair thógála tosaíochta). I gcás, beidh ort na rialacha a fhorordaítear leis an ngéplán a leanúint. Tá leagan eile ann d'fhorbairt imeachtaí. Mura bhfuil do shuíomh suite ar chríoch SNT mór nó mura mbaineann sé le SNT ar chor ar bith, is féidir srianta eile a bhaineann le rogha an tionscadail tógála a roghnú. Mar shampla, d'fhéadfadh sé a bheith go maith nach mbeidh an airde de do teaghais nach bhfuil in airde fós a chinneadh ag tú, ach ag dul ar roinnt de LPP, nó an suíomh an tí ar an suíomh "Prejide" uiscí ithreach.
Chun deacrachtaí féideartha agus costais neamh-inchaithe a íoslaghdú, is féidir leat suirbhéanna topagrafacha a dhéanamh ar scála 1: 500 agus staidéar geodesic (druileáil in dhá nó ceithre phointe ar áit na todhchaí sa bhaile) a chabhróidh leat an bhunchloch a roghnú do d'ithir . Is é costas an tsuirbhé topagrafaíochta ná 1,000 rúbal. Róthrom, druileáil - ó 15,000 rúbal. in aon phointe amháin. Cad eile is féidir leat a dhéanamh? Soiléirigh an féidir leictreachas, uisce agus gás a thabhairt chuig do shuíomh (mura gcuirtear ar fáil dóibh roimh ré), cé mhéad a chosnóidh sé agus an dtógfaidh sé go leor ama. Níl sé dona a iarraidh ar na comharsana a bhfuil tógtha cheana féin sa bhaile, an raibh seipteach, cé chomh minic a thagann na gníomhairí a mheasúnú agus conas a onnmhairiú dramhaíola tí eagraithe.
Ní féidir leis an gCathaoirleach, ná an Bord SnTanna iallach a chur ort go neamhspleách an plota a atógáil mar "Mar a glacadh sa chomhpháirtíocht", ós rud é go bhfuil na caighdeáin agus na rialacha tógála mar an gcéanna do chách agus nach mbraitheann siad ar thraidisiúin an chomhlachta gairneoireachta (mura rud é go bhfuil , Ní dheimhníonn plean ginearálta aonair na riachtanais seo.
Mar fhocal scoir, is féidir leat tionscadal tí a cheannach. Dúirt na Virants Chónaidhm na Rúise go bhfuil an tionscadal ag teastáil le linn teach a thógáil suas le trí urlár, mura mian leat, má tá tú ag iarraidh do theach tuaithe a aistriú ina dhiaidh sin sa chatagóir tithe le haghaidh buanchónaithe, beidh gá leis an tionscadal . Tosaíonn a luach ó 10,000 rúbal. (Tionscadal tipiciúil nó Dearaidh). Cosnóidh an dréacht oibre (le nóid acrobated agus cumarsáid innealtóireachta) i bhfad níos costasaí - ó 100,000 rúbal. Cuideoidh an tionscadal leat agus tú ag dréachtú cúrsa tógála. Ina theannta sin, rinne an Chairt de roinnt SNT ceanglas maidir le tionscadal tógála a bheith i láthair agus fiú amháin roinnt coinníollacha éigeantacha ón gcomhfhiontar is féidir é a inscríobhadh fiú (sraith rialacha maidir le dearadh agus tógáil) 11-106-97 nó snip 30- 02-97.
Comhpháirtíocht foirfe
Soláthraíonn Snip 30-02-97 do na riachtanais ní amháin do gach suíomh, ach freisin do chríoch na comhpháirtíochta ina iomláine. Is é seo an chaoi ar chóir an SNT "ceart" a bheith feistithe:
Pleananna Cuspóir
Anois go bhfuil gach doiciméad a fhíorú, is féidir leat tosú ag pleanáil. Tá rialacha ginearálta ar chóir an láithreán a phleanáil ina leith a shocrú i SNIP 30-02-97. Aislingí bailí ó fhorálacha an chomhfhiontair 11-106-97 (baineann sé leis na rialacha dearaidh agus is litir mholta é, go háirithe mura bhfuil a fhorálacha aonair san áireamh i gCairt SNT), tá na riachtanais snip ag teastáil do chách Tiarnaí talún de 6 heicteár agus níos mó.
Is é an chéad rud chun aird a thabhairt ar ullmhú phlean an tsuímh ná fál. De ghnáth, tá na ceapacha ballaí wallpapers: mogalra nó laitíse claíocha le airde de 1.5 m tógtha suas idir tailte in aice láimhe. Ón tsráid nó taisteal, is féidir fál bodhar a bhunú, má aontaíonn cruinniú ginearálta chomhaltaí SNT le cinneadh den sórt sin. Mar sin féin, is féidir leat fál níos airde agus níos lú "trédhearcach" agus ó chomharsa a dhó síos - an rud is mó ionas nach gcuireann sé ort. Tar éis an fál atá leagtha síos, déan cinneadh ar shuíomh na rudaí is gá eile. Chun iad a chur i gceart, ní mór duit sainchomharthaí tíre a roghnú. Beidh siad na foirgnimh i réimsí na gcomharsana agus an fál féin. Má tá na comharsana fós ag an gcéim phleanála, tá an scéal simplithe - aontú ar gach saincheist ag an réamhchéim i bhfad níos éasca ná mar a chuardach le haghaidh roghanna chun foirgnimh réamhdhéanta, tógtha cheana féin a aistriú.
Má thógann tú teach tuaithe le achar níos mó ná 500m2, ní mór duit tasc ailtireachta agus pleanála a fháil chun ailtireacht do réigiúin a bhainistiú. Tá Cearnóg Aesli na tithíochta níos lú, caithfidh tú a phlean tionscadail a chomhordú agus a chur ar fhoirgnimh tí le príomh-ailtire an cheantair
Mar sin, faoi "ceangailteach" sa bhaile. Ó theorainn an tsuímh ón tsráid (an líne dhearg ar an bplean SNT) Ba chóir go mbeadh 5m ar a laghad, ó theorainneacha an tsleachta agus an láithreáin chomharsanachta - 3m ar a laghad. Fad ó fhoirgnimh tí go línte dearga sráideanna agus taisteal - 5m ar a laghad. Anois "ceangail" do rudaí go dtí an fál leis an gceantar comharsanachta. Ó theorainn an limistéir in aice láimhe roimh an tógáil le haghaidh ábhar beostoic bheaga agus ba chóir go mbeadh na héin 4m ar a laghad, le foirgnimh eile - 1m (ag an am céanna, ba chóir díonta foirgnimh den sórt sin a dhíriú ar a shuíomh), Ba chóir go dtí an trunks na crainn ard a fhágáil 4m, an meán - 2m, go dtí tor - 1m.
Tá gá le foirgnimh "ceangailte" ar a bplota go comharsanacht de réir riachtanais na gcaighdeán sábháilteachta dóiteáin. Is ar an gcúis sin go bhfuil faid íosta idir na foirgnimh sna ceantair in aice láimhe ag brath ar ábhar na struchtúr seo. Ag baint úsáide as an tábla a thugtar anseo, is féidir leat na hachair íosta um chosc dóiteáin a ríomh idir foirgnimh chónaithe in aice láimhe agus grúpaí foirgneamh eile sna rannóga.
Mar shampla, ba chóir go mbeadh an fad idir do theach cloiche agus teaghais adhmaid 10m ar a laghad, agus idir folcadáin adhmaid (do agus comharsa) - 15m ar a laghad.
Baineann an chéad chéim eile den phleanáil leis an socrúchán ar shuíomh na struchtúr i gcomparáid lena chéile. Is iad na hachair íosta idir na foirgnimh a dheimhnigh riachtanais sláintíochta agus teaghlaigh: ó fhoirgneamh cónaithe agus ba chóir go mbeadh cellar go dtí an seomra scíthe 12m ar a laghad; Ó bhaile go cithfholcadh, folcadáin (saunas) - 8m; Ón tobar go dtí an seomra scíthe agus an gléas múirín - 8m. Tabhair faoi deara go gcaithfear na faid seo a chomhlíonadh laistigh de shuíomh amháin, agus idir foirgnimh i gcríocha comharsanacha. Baineann riachtanas ar leith de SNIPS leis na rianta: le haghaidh plota de 0.06-0.12 heicteár, níor chóir go mbeadh a gceantar níos mó ná 25-30% dá limistéar.
Mar fhocal scoir, tugaimid faoi deara an riachtanas atá ag snips go dtí an méid atá inslaithe d'fhoirgnimh chónaithe. Ciallaíonn an téarma casta seo go sa tréimhse ó 22 Márta go 22 Meán Fómhair, ba chóir don ghrian seomraí do theach a chlúdach 2.5 uair an chloig ar a laghad gach lá nó 3h le cur isteach.
Má sháraítear na rialacha
Inseoimid duit cad atá le déanamh acu siúd a bhfuil aghaidh ar an scéal nuair a sháraigh na rialacha foirgníochta an chomharsa (mar shampla, tógadh fál os cionn an norm, bhí gléas múirín ró-ghar do fhiabhras ag scaradh do láithreáin, IT.D.) .
Ar an gcéad dul síos, is gá an sárú a shocrú - cabhróidh an cathaoirleach nó an bord an SNT leis seo, rud a chuirfidh an gníomh comhfhreagrach le chéile. Caithfear Vakte a thaifeadadh go díreach a bhfuil meas ar na duillíní. Tá sé inmhianaithe an doiciméad seo a chur leis an íomhá chuí (mar shampla, grianghraf de fhál le roulet atá ceangailte leis nó le plean plean, a thaispeánann nach gcomhlíonann an chomharsa an fad is gá ón bhfál atá ag scaradh na rannóga) . Níos mó cásanna níos mó ar neamhoird SNIPS ná tuairisciú fiú - is féidir iad a bhrath le cigireacht éigeantach ar na rannóga ag an gCoimisiún ina bhfuil oifigigh SNT agus a fhíorú, mar shampla, de réir mar a chuireann siad an fianaise as cuntair leictreacha. I gcás an ghrá, ba cheart an sárú a thaifeadadh doiciméadaithe, agus ní mór an ciontóir a mholadh chun an leordhóthanacht a cheartú agus an tréimhse chun staideanna a bhféadfadh coimhlint a réiteach.
Mura gcuirtear deireadh leis an sárú le linn an ama socraithe, déanann cathaoirleach an SNT rabhadh. Go foirmiúil, ní chuireann sé bagairt ar an úinéir a thomhais an t-úinéir, ach amháin má rinneadh an seasamh i gCairt an SNT, dá réir a d'fhéadfadh go mbeadh fíneáil airgid ann de shárú ar SNIPanna.
Nuair a sheiceálfaidh ionadaithe an chomhraiceora dóiteáin nó na maoirseachta ailtireachta (tionóltar imeachtaí dá leithéid i ngach SNTanna go rialta), ní hamháin go bhfíneáiltear grief an tógálaí, ach go gcuireann sé iallach ar a suíomh a thabhairt ar aon dul leis an SniFam. Beidh air am agus airgead a chaitheamh.
Mura raibh aon seiceálacha fós, agus an fál comharsanachta (hozblockblock, folctha) casta do shaol an tsamhraidh, ní mór duit dul chun na cúirte. Cumadóireacht a dhéanamh ar lawsuit, cuimhnigh go mbeidh tú ag cur isteach ar shárú ag do chomharsana úinéireachta ar an suíomh (Airt. 304 den Chód Sibhialta), agus ní snips. Ní féidir ach le duine údaraithe ach deireadh a chur le lagú snips (mar shampla, ionadaí maoirseachta ailtireachta). Dá bhrí sin, má shocraíonn tú dul chun na cúirte, is gá a ullmhú a lawsuit ar an ficsean na constaicí (sa dlí sibhialta ar a dtugtar "negator lawsuit"). Níl an reacht na dteorainneacha le haghaidh éilimh den sórt sin. Dá bhrí sin, is féidir leat dúshlán a thabhairt do dhlíthiúlacht thógáil na bhfoirgneamh is fearr leat fiú má cheannaigh tú do shuíomh tar éis tréimhse fada tar éis dó a bheith tógtha.
Is é an riail ghinearálta tomhais ná: Socraítear an fad idir an teach agus teorainn na rannóige comharsanachta óna bhonn nó, mura bhfuil aon cheann deireanach, - ón mballa. Ach má dhéanann gnéithe an fhoirgnimh (Erker, póirse, veranda, díon svet) 50cm agus níos mó, déantar an fad a thomhas ó na sothuiscintí seo nó a réamh-mheastacháin go talamh
Agus an méid damáiste don damáiste á chinneadh, is gá a chur san áireamh go bhféadfar cúiteamh faoi na cearta maoine sáraithe agus an damáiste is cúis leis an sárú seo a bhreithniú in éilimh éagsúla.
Go ndearnadh athbhreithniú ar d'éileamh, ní mór duit:
Má cheapann tú go bhfuil cinntí an bhoird nó cathaoirleach an SNT ag sárú ar do chearta, is féidir leat na póilíní a lorg, oifig an ionchúisitheora nó an chúirt.
Mar sin, déanfaimid achoimre: Ba chóir tógáil sa limistéar tíre a phleanáil roimh ré agus na snips á gcur san áireamh. Ní hamháin go bhfuil comhlíonadh leis an gceann deireanach den chuid is mó an eochair do thréigthe saor ó chomharsana, ach freisin an ráthaíocht a bhaineann le do shaol sábháilte agus compordach sa tír.