Árachas de dheisiú agus dliteanas sibhialta: Gnéithe de tháirgí árachais, rioscaí árachais agus costas an pholasaí.
Táimid ag caint faoi árachas an árachais deisiúcháin agus dliteanais shibhialta, an peculiarities táirgí árachais, rioscaí árachais agus an costas an pholasaí.
Tá an deisiúchán dáiríre agus ar feadh i bhfad. Ag tosú air, tá súil againn go bhfanfaimid sásta leis an toradh agus go gcaithfidh an chéad nós imeachta eile den sórt sin a bheith fós go han-luath. Mar sin féin, ní bhíonn údar maith lenár n-ionchais: I gcásanna áirithe tá an locht ar chomharsana dearmacha, i gcásanna eile - mar gheall ar na haisghairmeacha faillíoch, ach is minic - go minic - mar gheall ar aineolas ar conas is féidir leat tú féin a chosaint agus do dheisiú. Mar sin, cén cineál plean cunning chun ár dtithíocht úrnua a chosaint is féidir a thairiscint? Is é an freagra simplí: árachas dó.
Faigheann an t-árachaí (duine a eisíonn beartas agus rannchuidiú), an conradh árachais, i gcás damáiste dá mhaoin dheisiúcháin, faigheann sé ón árachóir (cuideachta árachais a raibh comhaontú curtha i gcrích acu) cúiteamh as dochar i dtéarmaí airgeadaíochta. D'fhéadfadh an t-árachaí a bheith ní hamháin ar an t-úinéir na tithíochta - tá tú i dteideal árachas agus an árasán de do thuismitheoirí nó a thabhairt polasaí árachais bainise do leanaí. Ansin sa chonradh, tabharfar an t-árachas ar úinéir an t-úinéir ar eastát réadach an duine árachaithe (nó tairbhí).
Eolas Árachais Deisiúcháin Bunúsach
Ní árasán é an cuspóir a bhaineann le cosaint a dhéanann an polasaí árachais, nuair a dheisiú árachais, ach críochnú (clúdaigh urláir agus uasteorainn, landairí, dearaí dorais agus fuinneog indóite, balcóiní gloinithe agus loggias, tógtha isteach troscán, páipéar balla, stucó , adhmaid nó aon líneáil ballaí eile) agus trealamh innealtóireachta. Is é an liosta den dara ceann fairsing freisin - folaíonn sé soirn gáis nó leictreacha, soilsiú stáiseanóireachta, teilifís, teileafóin agus cáblaí eile, trealamh teasa, pluiméireachta, méadar leictreacha agus méadar uisce. Tabhair faoi deara, le do thoil, nach n-áirítear leis an trealamh innealtóireachta troscán (tógtha isteach, mar a tugadh faoi deara cheana féin, is gné de chríochnú) agus fearais tí iad: tá siad faoi árachas ar leithligh, ag críochnú conradh árachais réadmhaoine. Mar sin féin, tá gach conradh deisiúcháin uathúil - is féidir liosta maoine atá cosanta ag an bpolasaí a leathnú.
Tá an difríocht idir na polasaithe cigireachta deisiúcháin a rinneadh díreach tamall ó shin, luíonn sé i méid na n-íocaíochtaí árachais a shonraítear iontu agus méid an chúitimh, a íocfar ar tharla an teagmhas árachaithe. Costas a dheisiú a tháirgtear le fada, cinnfidh an saineolaí praghas na n-ábhar agus an obair a dhéantar, ach ag cur san áireamh.
Ní mór don árachóir costas do dheisiúcháin a fhiosrú. Mar riail ghinearálta, cinneann an praghas ar an maoin árachaithe an sealbhóir polasaí féin, ach is minic a bheartaíonn an t-árachóir an costas dearbhaithe a dheimhniú, nó dul i muinín na seirbhísí appraiser. Is é an fhadhb atá ann ná go gcinnfidh sé níos mó nó níos lú go díreach ar chostas na maoine árachaithe is féidir le saineolaí a bhfuil taithí acu air, mar go bhfuil gach árasán cosúil le chéile, chomh maith lena n-úinéirí. Má tá doiciméid agat, ag tabhairt fianaise ar phraghas an deisiúcháin (mar shampla, seiceálacha ar cheannach na n-ábhar tógála agus críochnúcháin, a cheangal leis an gconradh tógála an mheastacháin oibre, admhálacha íocaíochta), chun an costas árachais a bhunú níos éasca.
Bhuel, má dheisiú tú cúpla bliain ó shin nó nár sháraigh tú doiciméid, déan tagairt do mheasúnóirí an árachóra nó tabhair cuireadh do shaineolaithe neamhspleácha. Sa chás seo, déanfar an ríomh ar bhonn praghsanna oibriúcháin faoi láthair le haghaidh ábhar atá sa mhargadh faoi láthair, cosúil leis an méid a úsáideadh iad i do theach, chomh maith le costas obair dheisiúcháin agus tógála den chineál céanna. Ráta do dheisiú níos daoire ná mar a sheasann sé ag am an árachais, tá an t-árachóir unprofitable. Dá bhrí sin, mura féidir leat costas an deisiúcháin a dheimhniú, tógfar an meánphraghas.
I roinnt cásanna, nach bhfuil an deisiúcháin níos brabúsaí a dheisiú á árachú, agus i gcodanna - mar shampla, má tá tú suiteáilte iontlaise de adhmad luachmhar nó trealamh innealtóireachta nua-aimseartha a shuiteáil. Is féidir an teicníc chéanna a úsáid sa chás go bhfuil moill ar an deisiúchán, ansin déantar codanna den teaghais a dheisiú cheana féin.
Grianghraf: Shutterstock
Cosúil le táirgí árachais eile, tá leagan sainráite ag árachas trealaimh chríochnaithe agus innealtóireachta an árasán. Sa chás seo, cinneann an méid an t-árachaí, agus ní sheolann an t-árachóir a mheastóir chun an méid a ghlaonn sé a sheiceáil. Ach níor cheart costas iomlán na hoibre a dheisiú agus a chríochnú a chur i lár don chreat árachais seo (an t-uasmhéid a bhunaíonn gach árachóir ina n-aonar). Ach beidh íocaíochtaí árachais níos lú ná le gnáthárachas.
Is iad na rátaí bunúsacha taraife cuideachtaí árachais le linn árachais a dheisiú ná 0.5-1.5% den luach árachaithe. Tá ríomh deiridh an méid íocaíochta fós don árachóir.
Foirgneamh Freagracht Shibhialta
Nuair a bhíonn oibreacha deisiúcháin agus tógála á ndéanamh agat, uaireanta bíonn trioblóidí éagsúla ann, chun an polasaí árachais a sheachaint agus a choinneáil calma. Fíor, atá difriúil cheana féin.
Ríomhtar árachas dliteanais shibhialta go gcosnaíonn an t-árachaí é féin as damáiste a dhéanamh do dhaoine eile (mar shampla, comharsana). Dá bhrí sin, má tá an sealbhóir polasaí féin, a bhaill teaghlaigh nó ag an duine árachaithe ina chúis le damáiste d'árasán nó fiú saol nó sláinte (braitheann sé go léir ar théarmaí árachais) comharsana, íocfaidh an t-árachóir cúiteamh.
Ba chóir go mbeadh liosta de na daoine sin a chosnaíonn sé: an t-árachaí agus ina gcónaí in éineacht leis an bpolasaí árachais dliteanais. Seachas sin, ní thabharfaidh an t-árachóir cúiteamh as an damáiste de bharr gníomhartha na gcónaitheoirí sin nach bhfuil san áireamh sa pholasaí árachais.
Go deimhin, faoi láthair tá dhá chineál árachais dliteanais is infheidhme maidir le húinéirí árasáin:
- An chéad, árachas dliteanais do thríú páirtithe le linn a dheisiú le haghaidh damáiste de bharr maoin, saol agus sláinte tríú páirtithe;
- Ar an dara dul síos, bhain árachas dliteanais do thríú páirtithe le hoibleagáidí a eascraíonn as an damáiste don saol, do shláinte agus don mhaoin tríú páirtithe.
Má tá an damáiste de bharr do theaghaise beag, d'fhéadfadh an t-árachóir diúltú deisiúcháin nua a íoc. Tairgimid roimh ré chun saincheadúnas a chur san áireamh sa pholasaí (an méid ina n-athraíonn úinéir na tithíochta an damáiste féin). Laghdóidh sé go mór costas an pholasaí, agus bata é cúpla bandaí ballapháipéir damáistithe. Tá úinéir eacnamaíoch an árasán in ann agus é féin.
Beidh an chéad pholasaí úsáideach dóibh siúd a phleanáil deisiúcháin (is cuma cén chaoi a ndéanfar é a dhéanamh - ar a gcuid féin nó le rannpháirtíocht tógálaithe gairmiúla). Sa chás seo, críochnaíonn an conradh árachais don obair dheisiúcháin agus tógála. Nuair a athfhorbairt árasán, tá conradh árachais dliteanais shibhialta éigeantach, ar shlí eile ní fhaigheann tú ach cead oifigiúil dó.
Ní mór a rá go dtugann na conraitheoirí tógála a chruthaigh iad féin sa mhargadh féin do chustaiméirí chun freagracht a thabhairt ó rioscaí gan choinne, cé gur cosúil go bhfuil sé freagrach as a gcuid iarrachtaí. Go minic, árachais an conraitheoir chomh maith a bhriogáid, ós rud é timpistí éagsúla is féidir, agus an aisíoc luach na n-ábhar siopadóireachta daor millte níos fearr a chur de chúram ar an árachóir.
Tá an dara rogha árachais dliteanais deartha le haghaidh an damáiste fadtéarmach - tagann an polasaí árachais i bhfeidhm tar éis dheireadh na hoibre deisiúcháin agus tógála agus síníodh gníomh glactha agus gníomhaíonn sé laistigh de 1-1.5 bliana. Beidh an polasaí seo ina éadáil mhaith má tá aon obair dheisiúcháin casta déanta i do theaghais. An pósadh i bhfolach, ar an drochuair, ní féidir, le feiceáil le linn glacadh, ach beagán níos déanaí - ansin beidh tú cabhrú leat amach an polasaí árachais an dara cineál.
Árachú ar do fhreagracht le linn a dheisiú, ní féidir leat ach sa chuideachta árachais. Níl an conraitheoir i dteideal ach an t-árachóir a mholadh - mar shampla, a n-oibríonn sé de ghnáth. Mar sin féin, tá rogha cuideachta árachais fós ann (is é an custaiméir de dheisiú agus obair thógála).
Bunaíonn costas polasaí árachais dliteanais shibhialta cuideachta árachais. Ríomhtar é mar chéatadán den íocaíocht is mó is féidir, a chinneann an méid a chinneann an t-árachóir féin. Braitheann an méid árachais ar cháilíocht an tí ina gcónaíonn tú, agus ar dháta a thógála (nó a athchóiriú), agus ó fhaisnéis an árachóra faoi staid na n-árasán comharsanacha.
Má tá an t-árasán de do chomharsana damáiste, is é an chéad rud atá le déanamh ná gach damáiste a shocrú agus scrúdú a dhéanamh a bhunóidh a gcúis. Is dócha go bhfuil do dheisiú anseo ar chor ar bith, agus is é is cúis le gníomhartha na gcomharsana féin an rud is mó a bhaineann le cumarsáid sa bhaile nó ar dhamáiste. Déanfaidh an t-árachóir an scrúdú. Mura n-aontaíonn tú lena chuid torthaí, tá sé de cheart agat iarratas a dhéanamh ar shaineolaithe neamhspleácha. De réir thorthaí an mheasúnaithe saineolaithe, cinnfidh an t-árachóir méid an aisíocaíochta.
Grianghraf: Shutterstock / Fotodom.ru
Is féidir rogha eile a dhéanamh - ní tusa, agus tiocfaidh do chomharsana as do dhamáistí. Ansin leathnaíonn an nós imeachta beagán - d'fhéadfadh go dteastódh do do chomharsana cúiteamh a thabhairt do dochar sa chúirt amháin. Mar sin féin, sa chás seo, déanfaidh siad scrúdú agus méid na n-íocaíochtaí árachais a bhunú mar gheall ar chomharsana. Ar an mbealach céanna, déanfar scrúdú sa chúirt, a chinneann méid an damáiste, agus sa chás sin má dhearbhaigh na comharsana achomharc a dhéanamh ar an méid cúitimh árachais a cheap an t-árachóir.
Liosta na Rioscaí
Mura n-áirítear sa liosta polasaí árachais de na rioscaí ar mhaith leat a chosaint, ní bheidh an polasaí árachais críochnaithe. I liosta na rioscaí árachais, is féidir leat na nithe seo a leanas a chumasú:- tine;
- Bay mar thoradh ar sceitheadh agus timpistí an tsoláthair uisce, séarachas, teas nó córas dóiteáin;
- treá uisce ó sheomraí in aice láimhe (tuilte mar gheall ar an locht ar chomharsana);
- pléascadh gáis tí nó coire téimh;
- tubaistí nádúrtha;
- Gníomhartha neamhdhleathacha (goid).
Tá baol ann go ndéanfaí damáiste meicniúil - abair linn má itear trealamh tógála nó feithiclí isteach i do theach. Cásanna den sórt sin, ar ámharaí an tsaoil, in áit annamh.
Mar aon le haon árachas, is féidir na rioscaí go léir sa daonra a chur san áireamh nó gan ach iad siúd is dóichí a roghnú a roghnú. Ina theannta sin, tá an deis agat i gcónaí an liosta a fhorlíonadh nó a shonrú. Mar shampla, má tá tú i do chónaí ar an gcéad urlár nó ar an dara hurlár, is fiú é a chur leis an mbaol damáiste do do mhaoin mar thoradh ar ghníomhartha hooligan - ach a chur, a chosaint do spéaclaí ó imreoirí peile novice clós.
Léigh an conradh go cúramach, déan a chuid sonraí go léir a shonrú. Go traidisiúnta, tarraingimid aird ar an bhfíric go gcaithfidh gach riosca a bheith mar a thuairiscítear oiread agus is féidir. Mar shampla, tugaimid dhá chás dhifriúla: an bhá mar gheall ar an locht ar na comharsana agus na tuilte mar gheall ar sceitheadh an dín. Is minic a bhíonn na rioscaí mearbhall ar na rioscaí seo: Mar sin, ní aisíocfaidh an t-árachóir costas an pháipéarachais Ollainnis, mura n-áirítear an baol go mbeidh an sceitheadh dín san áireamh, ag súil go gcónaíonn tú ar an urlár uachtarach.
Aisíocfaidh an t-árachóir an damáiste a dhéantar de bharr:
- éifeachtaí tobann gan choinne uisce agus (nó) leachtanna eile mar thoradh ar idirghabháil an árachaí (nó an duine árachaithe) isteach sa dearadh;
- Líonraí uisce, téimh agus séarachais nó trealamh ceangailte leo. D'fhéadfadh sé seo tarlú mar gheall ar an bhfíric go bhfuil an meaisín níocháin millte;
- Éifeachtaí neamhrialaithe dóiteáin atá in ann áiteanna seachtracha a scaipeadh go neamhspleách atá beartaithe go speisialta chun a phórú agus a chothabháil, chomh maith le tionchar táirgí dócháin agus bearta múchta dóiteáin a glacadh chun cosc a chur le breis chun cinn dóiteáin (is é sin, tine);
- Damáiste meicniúil de bharr locht an árachóra nó tríú páirtithe a d'fhostaigh sé (mar shampla, má thitfidh an balla, a theorainneacha le árasán in aice láimhe) é mar thoradh ar an locht ar an briogáid tógála a dheisiú).
Tá liosta na gcásanna atá clúdaithe ag an bpolasaí árachais dliteanais shibhialta i bhfad níos giorra - is iad seo na gnéithe den chineál seo árachais. I gcás árachais dliteanais shibhialta, tabhair faoi deara, le do thoil, nach gcuirtear íocaíochtaí árachais ar fáil i roinnt cásanna. Tagraíonn sé seo don damáiste d'aon ghnó do mhaoin ag an árachaí nó ag baill a theaghlaigh. Má tá an damáiste de bharr faillí (chun é seo a bhunú, scrúdú a dhéanamh), déantar íocaíochtaí go hiomlán.
Soláthraíonn roinnt cuideachtaí árachais sa chonradh méid cúitimh dhifriúil. Sa chás go bhfuil an damáiste mar gheall ar neamhchomhlíonadh na gceanglas sábháilteachta, beidh an chuideachta árachais a thairiscint a íoc ach cuid de.
Ríomhtar costas an pholasaí árachais ar bhonn na dtaraifí bunúsacha. Nuair a mheastar na gnéithe den críochnú, tagann cuideachtaí árachais ar an mbealach seo: Tógtar costas iomlán na ndeisiúchán ar 100%, agus déantar na comhpháirteanna a chinneadh i scaireanna uaidh. Ag an am céanna, meastar go bhfuil an bailchríoch uasteorainn ag 10-15%, is é an bailchríoch urláir ná 30-35%, tá struchtúir dhoras agus fuinneoige indóite 15-20%. Nóta: Níl an cóimheas seo cláraithe de ghnáth, is é sin, is é seo toil an árachóra. Dá bhrí sin, déan suas na gnéithe go léir de chríochnú do theaghais le hionadaí na cuideachta árachais - cabhróidh sé leat polasaí a roghnú agus costas an deisiúcháin a ríomh. Mar thoradh air sin, gheobhaidh tú uirlis chosanta maith, a bhuíochas sin ar féidir leat an t-árasán a chur ar ais i gcás tuilte nó dóiteáin, agus ní bhriseann tú, cúiteamh as an damáiste a dhéanann comharsana.
