Conradh Cíosa: Gnéithe den Idirbheart, Ullmhú agus Dearadh an Chonartha, conas gan dul isteach sna caimiléirí iascaireachta agus seachaint an baol go bhfanfaidh an t-idirbheart
D'fhéadfadh go mbeadh fada ó na praghsanna tithíochta go léir, agus mar sin an-ard, gach bliain ag fás. Fiú amháin nach bhfuil iasacht i gcónaí in ann cabhrú, go háirithe ós rud é go srianta agus oibleagáidí a fhorchuireann sé go leor. Tá rogha eile ann, áfach, is é rogha eile cuntas cuntais nó comhaontú saoil le spleáchas. Mar sin féin, sula laghdaíonn sé, is fiú measúnú a dhéanamh ar na buntáistí agus na míbhuntáistí go léir.
Cinneann an comhaontú ábhair ar feadh an tsaoil le spleáchas go gcuireann an t-íocóir ach méid áirithe airgid, ach déanann sé úinéir an árasán (faighteoir cíosa).
De ghnáth, críochnaíonn conarthaí den sórt sin le daoine na seanóirí a fhanann ar chúis éigin gan cúram agus aire a thabhairt do ghaolta. Dá bhrí sin, faigheann an t-íocóir cíosa an deis chun árasán a cheannach (lig dó ní láithreach, agus tar éis tamaill), agus úinéir an chúraim tithíochta agus ábhar airgeadaíochta fiúntach.
Tairgeann roinnt gníomhaireachtaí eastáit réadaigh roghnú úinéirí árasáin atá réidh le conradh comhchosúil a thabhairt i gcrích. Fiú, faoi théarmaí an chonartha, beidh ar an bhfaighteoir tithíochta (íocóir cíosa sa todhchaí) suas le leath dá chostas a íoc, tá an sochar fós soiléir. Déanaimis machnamh a dhéanamh ar: íocfaidh tú cíos míosúil (is é an méid atá ar a mhéid, tá oidis uilíocha anseo agus ní féidir leo a bheith) agus íocaíochtaí fóntais a íoc. Lena n-áirítear sampla, tóg an méid cíosa i 10,000 Rúbal., Cuir 2,000 Rúbal leis seo. Íocaíochtaí Comhchoiteanna (beidh 12,000 Rúbal an íocaíocht iomlán iomlán.). Mar shampla, beidh na radaitheoirí beo 10 mbliana; Ansin cosnóidh an t-árasán íocóir sa mhéid a oibreoidh amach má iolraíonn na cainníochtaí faoi líon na mblianta agus an méid íocaíochta: 121012000 = 1440000 rub. Móide táille aon uaire. Mar gheall ar na praghsanna reatha tithíochta, creideann saineolaithe gur féidir le coigiltis a bheith suas le 70% de chostas an árasán.
Is féidir le cosaint na gcearta na bpáirtithe sa chonradh cíosa nó ábhar ar feadh an tsaoil a bheith ach doiciméad inniúil agus go cúramach a dheimhníonn an gaol. Taispeánann an t-ospidéal, cleachtas go bhfuil an faighteoir gan chosaint níos minice, ach an t-íocóir cíosa.
Cén fáth a bhfuil difríocht ann?
Cad é an difríocht idir na conarthaí cíosa agus an t-ábhar saoil ó chonarthaí díola, léasa agus maoin? Le cíosa tá gach rud soiléir: Sa chás seo, ní théann an chóiríocht chuig úinéireacht an duine a chuireann cíos ar cíos. Fiú má chríochnaíonn an tionónta comhaontú ar feadh 10 nó níos mó, ní fheidhmíonn sé seo mar bhonn le haistriú maoine an tiarna talún.Ní oidhreacht é an cion cíosa agus an t-ábhar ar feadh an tsaoil, cé go bhfuil sé an-chosúil leis. Caidreamh oidhreachta is minic gaolta gaolmhara, agus tá sé deacair a shamhlú go mbeidh cabhair ghaolmhar a sheachadadh go heisiach ar ráillí tráchtála - oidhreacht (chomh maith le gníomh síntiús i gcomhréir leis an gconradh a cuireadh i gcrích) is éard atá i gceist leis an buíochas le haistriú na maoine.
Go deimhin, tá an conradh cíosa ar cheann de na speicis comhaontuithe aistrithe maoine le maoin. Na "gaolta" is gaire - conarthaí ceannaigh agus díola agus malartuithe. Nuair a bheidh comhaontú ceannaigh agus díola á thabhairt chun críche, tá sé de dhualgas ar an gceannaitheoir íoc as an réadmhaoin a aistrítear chuige a shainmhínítear dó go díreach in airgead roimh ré (tá an riail seo neamh-inghlactha, fiú má íocann an ceannaitheoir i dtráthchodanna). Faoin gConradh Conartha Glactar leis gur chóir go mbeadh baint ag an malartú le hearraí coibhéiseacha (socraítear an luach céanna trí chostas earraí a mhalartú a chur i gcomparáid); Má tá na hearraí éagothrom, forordóidh sé muirear breise i bhfoirm chineál nó airgead.
Dá bhrí sin, críochnaímid: an cíos agus an t-ábhar ar feadh an tsaoil - cineálacha neamhspleácha conarthaí, faoi na coinníollacha a bhfaigheann faighteoir saoil an t-aistriú a eastát réadach leis an íocóir cíosa faoi choinníollacha íocaíochtaí rialta an achoimre chomhaontaigh (agus isteach roinnt cásanna agus cúram). Déantar na conarthaí seo a idirdhealú ag láithreacht / easpa "rogha breise": faoin gconradh cíosa, ní sholáthraíonn an t-íocóir ach ábhar ábhartha an bharda. Má tá conradh ábhair saoil tugtha chun críche, tá sé intuigthe, ní hamháin go bhfuil tacaíocht ábhartha ann, ach tá sé fós ag tabhairt aire do dhaoine scothaosta, a bhfuil an méid atá bunaithe ag an gconradh (b'fhéidir go mbeidh sé riachtanach cúram agus leigheas leighis a íoc nó leath a ní Seachtain agus dinnéar cócaireachta).
Sula dtéann tú isteach i gconradh cíosa nó ábhar ar feadh an tsaoil, seiceáil an mbaineann tú leis an mbarda amach anseo. Tarlaíonn sé mar seo: níl an t-iarratasóir ar do chúram agus ar an airgead ag úinéir an árasán, is é sin, ní bheidh sé in ann tithíocht a thabhairt duit faoi chúinsí ar bith.
Cearta agus Oibleagáidí
Críochnaíonn an conradh cíosa i scríbhinn, cinnte sa nótaire, agus cláraíonn sé freisin i Roinn Áitiúil an tSeomra Clárúcháin Stáit, chomh maith le comhaontú, a sholáthraíonn coimhthiú ar eastát réadach. Socraítear é seo le hAirteagal 584 den CODECARF Sibhialta.
Tá sé de cheart ag íocóirí cíosa gníomhú saoránach, eagraíochtaí tráchtála agus neamhthráchtála. Is féidir leis an bhfaighteoir a bheith ina n-eagraíocht aonair nó ina eagraíocht neamhbhrabúis, amhail Fondúireacht Charthanachta.
Eisítear cíos saoil go dleathach mar gheall ar an gcomhaontú ceannaigh agus díola nó bronntanas eastáit réadaigh, maoin eile le riocht an ábhair ar feadh an tsaoil le spleáchas nó le riocht an chíosa saoil.
Is gá go láidir méid an chíosa a chinneadh agus méid íocaíochta aon-uaire le haghaidh úinéireachta a chinneadh. Ní bhunaigh an dlí a mhéid, ach d'fhéadfadh sé a bheith ina chúis le foirceannadh an chonartha, má tá sé measartha beagáinín (abair linn má tá sé fiú 10 milliún. Tairgeann tú íocaíocht de 10,000 Rúbal.).
Ba chóir méid an chíosa a dhéanamh freisin i dtéacs an chonartha. Ag an am céanna, ní mór glacadh leis go bhfuil tú i gcrích leis an gcomhaontú, seachas an NASTER nó dhó, ach ar feadh roinnt blianta, dá bhrí sin, ba chóir go mbeadh méadú nó laghdú ar líon na gcoinníollacha ag brath ar staid an Faighteoir an chíosa agus an leibhéal boilscithe (a léiríonn de ghnáth mar chéatadán den mhéid tosaigh cíosa). Mar shampla, nuair a chuir tú conradh i gcrích, theastaigh altra de dhíth ar do bharda, agus tar éis tamaill, bhí gá le riachtanas den sórt sin (feabhsaíodh a riocht).
Ina theannta sin, ba cheart gach freagracht na bpáirtithe a fhorordú sa chonradh. I gcás íocóir cíosa, chomh maith le híocaíochtaí cíosa a dhéanamh, mar shampla, an méid seo a leanas: cúram leighis a áirithiú agus drugaí a fháil; Modh ceannaigh táirgí agus cócaireachta; an nós imeachta chun cúram duine a dhéanamh; éadaí a cheannach; cabhrú le tís; Íocaíocht seirbhísí fóntais. Caithfidh faighteoir an chíosa, ina dhiaidh sin, a chaiteachas féin a chomhordú leis an íocóir cíosa, an méadú ar an méid íocaíochta a chosaint.
Saol a shimpliú tar éis an chonartha a thabhairt chun críche, níl sé dona foráil a dhéanamh don nós imeachta cuntasaíochta do na seirbhísí a sholáthraítear. Díreach i gcás, is féidir é a shocrú sa chonradh agus ní hamháin go bhfuil an fhéidearthacht dliteanas a chomhlíonadh go pearsanta, ach trí thríú páirtithe. Ansin, i gcás coinbhleachta (nó le linn galar an íocóra chíosa), beidh duine eile ag an tseirbhís d'ábhar duine scothaosta, go nádúrtha, ar chostas an renter.
Is cuid an-tábhachtach den chonradh iad na coinníollacha maidir lena fhoirceannadh. Is iad na forais a fhoirceannadh ná dhá cheann: "Mainneachtain chórasach cloí le téarmaí an chonartha" agus "sárú oibleagáidí air ag páirtí amháin, a bhfuil aon iarmhairtí diúltacha aige don taobh eile." Molaimid é roimh ré chun a dhícháil agus a chlárú go bhfuil sé an faighteoir ar cíos i ngach ceann de na foclaíocht.
Mar fhocal scoir, ní mór a mheabhrú go bhfuil ó síniú an chonartha agus tabhairt isteach an ranníocaíocht tosaigh a aistrítear faoin gconradh mbaineann leis an gceart úinéireachta an íocóra ar cíos. Ach ní féidir aon ghníomhartha ar a coimhthiú (díol, malartú, síntiús) a dhéanamh ach amháin le toiliú faighteoir an chíosa, a chaithfear a mhaisiú i scríbhinn agus notarized. Ní bhíonn faighteoir an chíosa i dteideal aon idirbhearta a dhéanamh leis an maoin gan idirbheartaíocht leis an renter (mura bhfornaítear ach an conradh).
Má fhorálann príosúnach, ní hamháin ar an íocaíocht cíosa, ach freisin faoi chúram a fhaighteora, molaimid go bhfuil an pointe ar an gcostas cúraim (ar ndóigh, ag cur boilsciú san áireamh), ós rud é go bhfuil sé níos éasca dúshlán a thabhairt dá chaighdeán, ní Léirithe i gcomharthaí airgeadaíochta, ach chun do dhearcadh maith a chruthú agus is é an fonn atá ar an mbarda beagnach dodhéanta.
Carraigeacha faoi uisce
Smaoinigh ar na "bealaí" seo chun gan a bheith gafa ar na caimiléirí iascaireachta.
An chéad mhodh, nó "ar ais gaolta." Is minic a chríochnaíonn cíosa nó comhaontuithe saoil pinsinéirí aonair, is é sin, glactar leis nach bhfuil aon ghaolta acu nó ar chúis éigin nach féidir leo ábhar agus cúram airgid réasúnta a sholáthar. Uaireanta tarlaíonn sé mar sin: tá gaolta, áfach, ní ghlacann siad páirt i gcinniúint duine scothaosta. Dá bhrí sin, socraíonn sé comhaontú cuntais a thabhairt chun críche agus glacann sé le cúnamh airgeadais (agus ní hamháin) ó dhaoine eile daoine eile. Mar sin féin, tar éis tamaill, d'fhógair gaolta le cinniúint na maoine neamhchríochnaithe agus éileamh ó fhaighteoir an chíosa chun an conradh a fhoirceannadh, ag gealladh go dtabharfaidh siad aire dó roimh chomhdhlúthú laethanta. Go minic, chun a chur ina luí ar dhuine scothaosta, éireoidh leo, agus ansin leanann siad lawsuit sa chúirt mar gheall ar shárú ar théarmaí an chonartha (dúshlán a thabhairt don leibhéal leordhóthanach cáilíochta cúraim, ar an drochuair, tá sé an-simplí).
An dara modh, nó "cé a chuir tú i gcrích leo?". Is é atá i mbaol mór ná nach féidir leis an árasán íocóir an chíosa a éileamh nach féidir leis an duine scothaosta a chónaíonn ann. Ach tá sé seo ach go leor éasca a sheiceáil: in ullmhú an chonartha, tá sé go leor a iarraidh ar a barda amach anseo a thaispeáint doiciméad a dhearbhaíonn an úinéireacht árasán. Tá sé níos deacra a fháil amach an ceann eile: an bhfuil úinéir an árasán in ann, ansin mura ndéanfaidh sé a dhearbhú ina dhiaidh sin nach bhféadfadh sé comhaontú comhchosúil a thabhairt i gcrích, ós rud é go raibh sé míthreorach nó go ginearálta srianadh é nó go bhfuil sé srianta go ginearálta ar chúis shláinte mheabhrach lag .
Is é an tríú modh amháin do dhaoine scothaosta "foircneacha." Is féidir le húinéir fiontraíoch an árasán iarracht a fhuil a fháil faoi dhó. Déan é, ar an drochuair, b'fhéidir. Ar an gcéad dul síos, tarraingíonn duine conradh árachais árasán (atá ann féin le moladh) agus críochnaíonn sé comhaontú cíosa (nó ábhar saoil). Tosaíonn Ateper Seifteanna: Tugann an conradh cíosa le fios nach ndéanann an bás randamach nó an damáiste don mhaoin a tharchuirtear faoin gcíos a íoc faoi íocaíocht an chíosa ar cíos an cíos ar cíos ó oibleagáidí. Dá bhrí sin, fiú má théann an t-árasán dó, íocfaidh an Renter an t-ábhar airgid go fóill d'iar-úinéir an iar-eastát réadach. Taispeánann cleachtadh go bhfuil roinnt daoine scothaosta, ar mian leo a thuilleamh, a shocrú, mar shampla, ar choirloscadh, árachas a fháil, agus ansin an t-éileamh chun leanúint leis na híocaíochtaí míosúla den admháil.
Modh an ceathrú, nó "conas é a mheabhlaireacht ar an dá thaobh le ceann amháin." Cuardaigh an t-úinéir árasáin a n-aontaíonn le caidrimh cíosa is ábhar fada agus deacair, agus ní gach gníomhaireacht eastát réadach gabháil. Is é an scéim de ghníomhartha cuideachtaí eastáit réadaigh a thairgeann seirbhísí idirghabhálacha ag deireadh na gconarthaí sin ná: déanann an ceannaitheoir íocaíocht (go minic suas le leathchostas an árasán), cuid den idirghabhálaí airgid a aistríonn úinéir an árasán, agus Tá an chuid eile fós leis an ngníomhaireacht eastáit réadaigh mar tháille as seirbhísí a rinneadh. Ag an am céanna, deir an ceannaitheoir go ndéanfar cúram úinéir an árasán go neamhspleách. Ceann de na coinníollacha comhar é, más rud é má tá an conradh cíosa ar chúis éigin a fhoirceannadh, ní bheidh an táille a chur ar ais. Mar sin, is cosúil go bhfuil an ghníomhaireacht eastáit réadaigh deis iontach a thuilleamh: an t-úinéir na gníomhairí árasán gealltanas tithíochta a cheannach agus aire a thabhairt dó, a cheannach a cheannach árasán le socraíocht moillithe. Ag an am céanna, ní dhéanann aon duine cúram an úinéara, agus críochnóidh an conradh go luath. Tá an t-íocóir coinsiasach an chíosa sa lúide: agus ní chuirtear an táille ar ais dó, agus cailleann sé an tithíocht. Is é an rud is tábhachtaí freisin, ní hamháin go bhfanfaidh úinéir scothaosta an árasán gan chúram, ach is dóichí go rachaidh a theaghais ar mhaoin na gníomhaireachta eastáit réadaigh fiontraíoch.
Conas a bheith?
An féidir leat féin a chosaint ar bhealach éigin? Sea, cinnte. Is é an bealach is éasca le rá: ná críochnaíodh conradh cíosa, agus beidh gach rud iontach. Déanfaimid iarracht roinnt rialacha a cheapadh don íocóir cíosa a dhíorthaítear ón anailís ar chásanna cúirte.
An Chéad: Is gá tagairtí a thabhairt faoi do bharda amach anseo, staid a sláinte a shoiléiriú (lena n-áirítear spioradálta), chomh maith le fáil amach stádas an eastáit réadaigh a bhfuil súil agat a fháil. Níorbh fhéidir an t-idirbheart a fhoirceannadh mar gheall ar neamhiomlán an fhaighteora an chíosa, iarr ar thagairtí ó dhíscaoilte síceolaíocha agus támhshuimiúla, chomh maith le deimhniú (níos mó don phríosún) ón Polyclinic ó shíciatraí faoin leordhóthanacht iomlán As an X-gha le haghaidh lá an chonartha, agus níos fearr fós, chun conradh a thabhairt i gcrích i láthair dochtúra. Beidh roinnt costas breise i gceist leis seo, ach sábhálfaidh sé do chuid néaróg agus sparán i gcás éilimh. Tá sé inmhianaithe staidéar a dhéanamh fós agus sliocht as an gcárta leighis chun an costas a bhaineann le cúram leighis an bharda a léiriú (i gcás comhaontú saoil a thabhairt i gcrích le spleáchas). Má tá tú armtha leis na doiciméid seo, cruthaigh go bhfuil sé thar a bheith deacair éagumas do bharda sa chúirt.
Is é an dara rud is gá a fháil amach sa chás, má fuair tú an barda, ní tú féin: Níl aon chomhaontú maidir le ceannach agus díol árasán le gníomhaireacht eastáit réadaigh. Má tá an conradh, tá sé riachtanach chun staidéar a dhéanamh ar a choinníollacha agus a bheith cinnte le chéile le bardaí amach anseo. Fiú má éiríonn an t-idirghabhálaí ina luí ort go gcuirfidh sé cúram réasúnta ar fáil do dhaoine scothaosta, is fearr é a choinneáil i dteagmháil leis an gceann deireanach. Ansin beidh a fhios agat go díreach conas a ídíonn an ghníomhaireacht íocaíochtaí íoctha agus an féidir leat foirceannadh an chonartha a sheachaint mar gheall ar mhíshástacht le barda an chaighdeáin chúraim nó méid an chíosa.
Tríú: Is gá liosta iomlán a dhéanamh de na hoibleagáidí a fhaigheann tú, conradh a thabhairt chun críche. Ceann de na cúiseanna is minice a bhaineann le foirceannadh an chonartha ná míshástacht an chomhlíonta X-ghathaithe na seirbhísí. Dá bhrí sin, is gá ceist a chur go maith, agus is é an t-imeacht atá ag comhaireamh a dhéanamh ar an radaptar agus an méid a bhfuil súil aige ó do chomhoibriú. Déan iarracht gach mír a shonrú a oiread agus is féidir. Chun pointe a dhéanamh nach dtéann tú faoi chúram leighis a sholáthar - tá sé ró-dheasca. Is fearr mír a sholáthar ina luaitear go soiléir go n-íocann tú, mar shampla, árachas leighis an bharda i gclinic den sórt sin.
Ceathrú: an nós imeachta um ríomhaireachtaí a chinneadh. An rogha is fearr, má tá an t-airgead a aistreoidh tú le haistriú bainc, "Tá doiciméad oifigiúil deimhnithe ag an tríú gné, neamhspleách. Is féidir le híocaíochtaí dul isteach sa leabhar coigiltis nó ar chárta plaisteach, níl sé seo chomh tábhachtach sin. Breitheamh Má thugann tú airgead chuig do bharda go pearsanta, sa chlúdach, ná déan dearmad (agus ná bíodh drogall ort) admháil uaidh, nó is furasta an cíos a fháil chun dúshlán a thabhairt sa chúirt.
Is é an chéad rud eile le déanamh ná dialann a thosú, ina bhfuil iarratais ar a gcuid barda agus a bhforghníomhú. Bheadh sé deas aontú go ndeimhneofar an forghníomhú gach ceann acu an faighteoir an chíosa a dheimhniú ag an síniú. Ná déan dearmad na dátaí a ardú agus cur síos a dhéanamh ar iarratais go mion. Má iarrann an barda air citeal leictreach a cheannach dó, déan suas na sonraí go léir: coimeádán, dath, gnólacht, ábhar. Sa chás seo, gheobhaidh tú fianaise indisputable go bhfuil tú comhlíontar an t-iarratas ina n-iomláine.
Má thuigeann tú go líonann an barda go litriúil gach iarratas nua nach bhfuil socraithe ag téarmaí an chonartha, is féidir leat é a fhoirceannadh. Mar sin féin, chun a chruthú go mbeidh sé thar a bheith deacair riachtanais an fhaighteora an chíosa a shárú mura gcloíonn tú an toirt roimh ré agus leibhéal na gceanglas sa chonradh.
A ligean ar achoimre: Is pointe an-bhrabúsach é an cíos (nó an t-ábhar ar feadh an tsaoil). Is é conclúid na gconarthaí sin an gnáth agus coitianta. Tá cleachtas na Rúise ón Eoraip fós ag titim siar, ach tá gach rud in-chomhoiriúnaithe. Tá an ráthaíocht ar an méid a fhaigheann tú árasán aireach mar a bhí sé ag críochnú cuntais nó comhaontú saoil saoil agus i gcomhlíonadh a choinníollacha.