Conradh Apartment Dairment: Gnéithe den Idirbheart, Ullmhú agus Dearadh an Chonartha, Aistriú Cearta Maoine go Real Estate
Grianghraf le a.Medvedev
Grianghraf K. Manko.
Grianghraf K. Manko.
Tá an t-árasán speisialta: ní gheobhaidh tú gach lá. Ós rud é go bhfuil gnéithe sonracha ag an am seo, tá nádúr an chomhdhlúthaithe dhoiciméadaigh an síntiús eastát réadach difriúil leis an nós imeachta síntiús iomlán. Sa lá atá inniu beidh muid ag insint duit conas a chur i láthair duine ar an árasán le haghaidh seo nach bhfuil sé a thabhairt dó hassle breise dó.
Bheadh sé cosúil go bhfuil sé níos simplí: Is é bronntanas aon ábhar nó ceart maoine, a tharchuireann taobh amháin saor in aisce. Mar sin féin, tá a dheacrachtaí féin ag an gconradh síntiús, go bunúsach an-simplí.
Cad is bronntanas ann?
Comhdhlúite Cód Sibhialta Chónaidhm na Rúise go bhfuil an Comhaontú Síntiús comhaontú ar a ndéanann páirtí amháin (deontóra) an taobh eile (beloved) an rud leis an maoin nó an réadmhaoin ceart i dtreo féin nó an tríú páirtí ceachtar an taobh seo ó na freagracht maoine nó tríú aghaidh. Ar thaobh an deontóra, agus is féidir le roinnt daoine a bheith ar an taobh na ndaoine aitheanta: a ligean le rá, a thabhairt árasán a bhaineann le roinnt daoine, nó a dhéanamh ar bronntanas a roinnt nó comhpháirt comhpháirteach. Mar shampla, is féidir le tuismitheoirí bronntanas a dhéanamh do leanaí.Cad iad na comharthaí sainiúla atá idirdhealú idir an conradh síntiús? Ar an gcéad dul síos, is buíochas é sin, is é sin, ní fhaigheann an deontóir ón gcumasach rud ar bith in ionad a bhronntanais. Mar sin féin, ag deireadh an chonartha síntiús, is féidir cás a dhéanamh, ina bhfuil oibleagáidí maoine ann, rud a fhágann nach gcuireann oibleagáidí maoine ualach air, rud a fhágann nach n-eisiann sé gráinneach an chonartha síntiús. Is iad na cásanna sin ná nuair a thugtar an mhaoin chun críocha cuspóra go ginearálta, is é sin, ag rá i bhfocail éagsúla, íobairt. Mar shampla, is féidir le heagraíocht an socrúchán a thabhairt le bunús carthanachta nó le ciste carthanachta - an t-árasán a íobairt le teaghlach mór. Má chuimsíonn an Comhaontú Síntiús frith-dátheas a bheith ina cheann de na coinníollacha, féadfar a leithéid d'idirbheart a aithint.
Ina theannta sin, tugann an buíochas le tuiscint nach bhfuil aon oibleagáidí góchumtha i ndáil leis an deontóir agus faoi chuimsiú an idirbhirt seo, agus laistigh d'aon duine eile. Go deimhin, má tá dlisteanacht achomharc síntiús sa chúirt, tá gach idirbheart a sheiceáil, a tugadh i gcrích idir an deontóir agus a dhiúltú. Má fuair an cumasach aon oibleagáidí don deontóir faoi chuimsiú idirbhirt eile, beidh spéis ag an gcúirt an bhfuil síntiús an spáis mhaireachtála ceangailte lena chéile agus le heaspaí ar roinnt oibleagáidí atá á ndeonú. Ar ndóigh, sa chás seo, tá an tabhairt neamhbhailí.
Ní mór a bheith deonach. Má chuirtear an conradh síntiús i gcrích faoi thionchar dallamullóg, foréigin, bagairtí, tá iallach ar chomhaontú mailíseach ar thaobh amháin le taobh eile le duine eile nó le deontóir conradh a thabhairt i gcrích mar gheall ar dhul chun cinn na gcúinsí tromchúiseacha maidir le coinníollacha an-neamhbhrabúsach, féadfaidh comhaontú den sórt sin a bheith neamhbhailí ag an gcúirt.
Ar deireadh, ba chóir go mbeadh an síntiús frithpháirteach: Tá sé tábhachtach, ní hamháin gur mian leis an deontóir bronntanas a dhéanamh, ach freisin an fonn chun é a ghlacadh. Mura bhfuil an cumasach ag iarraidh bronntanas a fháil, ní mheasfar gur príosúnach an comhaontú síntiús. Dá réir sin, ní rachaidh úinéireacht na maoine ón deontóir go dtí an cumas. Dhiúltaigh Aesley bronntanas bronntanas a fháil tar éis an t-idirbheart a thabhairt chun críche, ní mór a dhiúltú glacadh le bronntanas a bheith cláraithe ar an mbealach céanna leis an síntiús féin.
Is conradh é an t-ábhar go dtí an conradh síntiús le haghaidh gealltanas síntiús. Tá siad éagsúil leis an bhfíric go bhfaigheann an deontóir an oibleagáid an t-aistriú maoine a chur i bhfeidhm go dtí an úinéireacht nó an ceart maoine nó saor in aisce le bheith bailithe. Déantar conradh den sórt sin i scríbhinn freisin, ach ní thugann sé le tuiscint go n-aistrítear maoin láithreach.
Maidir le síntiús an tsuímh
Más plota talún é an t-ábhar síntiús, sa chonradh a léiriú uimhir cadastral, suíomh agus achar na talún, catagóir (talamh chun críocha talmhaíochta, lonnaíochtaí, tionscal, fuinneamh, iompar, cumarsáid, craoladh, teilifís, eolaíocht ríomhaireachta ; talamh chun gníomhaíochtaí spáis a sholáthar; tailte cosanta, slándáil agus críocha speisialta eile; tailte de limistéir agus rudaí faoi chosaint go speisialta, cistí foraoise agus uisce; tailte stoc), agus déan marc faoi cé acu an bhfuil srianta ar úsáid an domhain nó eire cearta tríú páirtí. Cur síos ar theorainneacha an tsuímh (de réir an phlean cadastral). Má tá ábhar an tí tuirlingthe le foirgnimh eacnamaíocha, seoladh, saintréithe teicniúla an struchtúir chónaithe, faisnéis faoin bplota talún, ar a bhfuil rudaí eastát réadach suite. Mar aon le bronntanas an árasán, is gá props an doiciméad treoirlíne úinéir foirgneamh cónaithe agus foirgneamh eacnamaíoch a léiriú.
Ullmhú an Chonartha
Críochnaíonn an comhaontú síntiús eastáit réadaigh i scríbhinn. Chun deireadh a chur leis an gconradh agus an deontóir, agus an doiciméad a dheimhníonn an pearsantacht is gá (le síntiús tríd an ionadaí beidh ort cumhacht aturnae, ina bhfuil an t-ábhar síntiús agus cumasach) a chur in iúl.
Ní mór an ceart an deontóra leis an árasán a dheimhniú ag deimhniú clárúcháin stáit dlí. Mura bhfuil aon fhianaise den sórt sin ann, ní féidir leis an idirbheart a dhéanamh - sa chás seo níl aon dearbhú ann go n-aistríonn an deontóir go dtí an mhaoin dea-chreidtear go mbaineann sé leis.
Ní mór cánacha ón maoin a chuir tú i láthair a íoc ach amháin mura bhfuil an deontóir do dhlúth-ghaol. De réir Chód Teaghlaigh Chónaidhm na Rúise, aithnítear an céile (céile), tuismitheoirí agus leanaí (baineann an rud céanna le tuismitheoirí uchtaithe agus le leanaí uchtaithe), le seanathair, seanmháthair agus garpháistí, iomlán agus indibhidiúil (a bhfuil athair nó máthair iomlán) deartháireacha agus deirfiúracha
Mar fhocal scoir, tá doiciméad de dhíth ort ar an árasán, sliocht as an pas teicniúil - chun bronntanas a aithint. Más rud é nach gá duit a iarraidh meicneoirí chun tomhas a dhéanamh, a bhaint as an pas agus an deimhniú an costas an árasán a bheith réidh i 10 lá. Má rinne an deontóir athfhorbairt san árasán agus nár chláraigh sé ar an modh a fhorordaítear le dlí, chun sliocht a dhéanamh as an tSeirbhís, beidh air é a ghlaoch ar speisialtóir ón FTC, a shíneoidh an próiseas chun doiciméid a ullmhú suas le 30 lá.
Is gá ráiteas a scríobh faoi chlárú an Chomhaontaithe Darment sa Seomra Clárúcháin.
Cad eile a bheidh de dhíth? Ós rud é go bhfuil clárú stáit an chonartha éigeantach, beidh ar admháil íoc as an táille stáit as clárú an chonartha síntiús. Tá an cheist maidir le cé a íocfaidh as sé oscailte, níl aon rialacha anseo, réitítear gach rud trí chomhaontú idir na páirtithe.
Má thugtar an mhaoin in úinéireacht comhpháirteach, tá gá le toiliú i scríbhinn gach comhúinéir chun maoin den sórt sin a bhronnadh. Dá bhrí sin, ní mór don deontóir toiliú notarized an chéile nó an chéile a chur ar fáil chun idirbheart a dhéanamh le hordú d'eastát réadach comhleanúnach. Má ardaítear leanaí óga san árasán go bhfuil leanaí beaga cláraithe, ceanglaítear orthu toiliú a n-ionadaí dlíthiúil a fháil le haghaidh síntiús (is é an rud céanna an cás le saoránaigh éagumasacha atá cláraithe san árasán).
Mar sin, déanaimid dul ar aghaidh le hullmhú téacs an chonartha. Is é an chéad rud a léiríonn sa chonradh ná páirtithe a ghlacann páirt ann. Ní mór sonraí pas agus deontóir a bheith ann, agus a chreidtear.
Tá roinnt srianta ar an dá dheontóir agus cumasach. Mar shampla, ní féidir le mionaoisigh a bheith ina ndeontóirí (cé go fiú trí ionadaí dlíthiúil). Teagmhas méadaithe, ina dhiaidh sin, níl sé i dteideal oibriú oibrithe de theiripeacha, institiúidí oideachais, cosaint shóisialta agus institiúidí eile dá samhail, má tá an deontóir ina shaoránach atá i leigheas, ábhar, oideachas, chomh maith le státseirbhísigh agus fostaithe comhlachtaí bardasacha , Má tá síntiús tá eastát réadach bainteach lena suíomh oifigiúil nó lena bhfeidhmiú na ndualgas oifigiúil. Ina theannta sin, tá sé dodhéanta árasán a thabhairt do shaoránach eachtrach nó do dhuine gan saoránacht dá dtugtar an t-eastát réadach i gCónaidhm na Rúise.
Is é an chéad nóiméad eile éigeantach ábhar an chonartha. Tá dhá ghné ann: an chéad ainm agus an cur síos ar an maoin a tharchuirtear (árasán, tithe, talamh); Is é an dara, nach bhfuil chomh tábhachtach sin, gníomhartha an deontóra maidir le muintearas (aistriú maoine gan ghá).
Toisc go nglacann an síntiús go ndéanann an deonóir an baint a bhaineann leis an mbaint leis an maoin, tar éis an conradh ábhartha a chlárú sa seomra clárúcháin, go bhfuil gach ceart agus oibleagáidí ar an eastát réadach seo ag bogadh go dtí an ghairtheacht. Ciallaíonn sé seo go n-áirítear leis an gconradh síntiús an fhéidearthacht go mbeadh cuma iarratasóirí eile ar mhaoin, mar b'fhéidir in oidhreacht
D'fhonn téacs an chonartha a théacs, ba léir cén réadmhaoin a théann ar aghaidh chugat mar bhronntanas, ní mór duit na comharthaí atá sainiúil don bhronntanas seo a shonrú. Nuair a thugann siad árasán, léiríonn an conradh a sheoladh (lena n-áirítear ainm an aonán comhábhair de Chónaidhm na Rúise, an t-ainm na lonnaíochta agus an tsráid, an uimhir tí, an bealach isteach, an t-urlár agus na n-árasán), na saintréithe teicniúla an bhronntanais Maoin: An cineál tí, líon na seomraí, an limistéar (ginearálta agus cónaithe). Áirítear leis an gconradh, ní mór sonraí a chur san áireamh freisin sonraí faoi dhoiciméad ceart-shaothraithe an deontóra. Mar shampla: "AV Kozlov, árasán aon-seomra le achar iomlán de 40m2 (limistéar maireachtála - 24m2) ar an 5ú urlár d'fhoirgneamh bríce 10 stór, atá suite ag an 5ú urlár d'fhoirgneamh bríce 10 stór , Lonnaithe ag an seoladh: Moscó Réigiún, Pryazino, ul .prostornye, D.9, kv.19. Baineann an t-árasán le A.V. Kozlov, ar bhonn deimhniú úinéireachta Uimh. 5677. "
Árasáin "deimhniú pearsantachta"
Ní mór doiciméid a bheith ag gach duine, beag beann ar aois, inscne, tír chónaithe, chomh maith le andúil cheoil nó cócaireachta. Mar an gcéanna, tá gá le doiciméid agus ár dtithíocht.
Braitheann an doiciméad a bhunaíonn an ceart úinéireachta (is é sin, an ceart chun úsáid, chun tithíocht a shealbhú agus a dhiúscairt ar a rogha féin an úinéara) ar an dóigh ar tháinig an ceart seo. Go deimhin, is féidir idirdhealú a dhéanamh idir ceithre rogha don aistriú tithíochta go maoin: mar thoradh ar phríobháidiú, faoin gconradh (tá roinnt speiceas), le cinneadh ón gCúirt agus mar thoradh ar íocaíochtaí iomlána.
Má tá an chóiríocht tar éis éirí leatsa tar éis an t-árasán a phríobháidiú le húinéireacht aonair, scair, comhchoiteann nó comhghleacaí, ní mór duit comhaontú aistrithe árasán a bheith agat agus deimhniú úinéireachta ar áitribh chónaithe.
Is é an dara cás ná úinéireacht an chonartha a aistriú. Tar éis árasán a cheannach nó a mhalartú, tá comhaontú ceannaigh agus díola agat nó, dá réir sin, tá an comhaontú MERA socraithe go bhfuil an t-aistriú úinéireachta tithíochta ó úinéir amháin go húinéir go ceann eile. B'fhéidir go bhfuil an t-árasán a rith chugat oidhreacht nó cuireadh i láthair - ansin dearbhaigh go dtugtar do chumhachtaí an úinéara ar an Deimhniú Oidhreachta (ní ghlactar leis ach nótaire) nó conradh síntiús. Tá rogha eile ann maidir le haistriú maoine - trí chomhaontú cuntais a thabhairt chun críche (áit chónaithe ar feadh an tsaoil le hábhar). Clár na gConarthaí go léir sa tSeirbhís Clárúcháin Chónaidhme.
Má ghlac tú páirt i gcomharchumann tithíochta agus tógála, ag íoc costas árasán i gcodanna, doiciméad a dheimhníonn do cheart chun tithíochta, - deimhniú íocaíochta iomlán. Tá sé sínithe ag an gCathaoirleach nó ag an bPríomh-Chuntasóir, a cheangal ar shéala an HCC, agus ansin clárú sa tseirbhís clárúcháin cónaidhme.
Mar fhocal scoir, in aistriú úinéireachta ar chinneadh cúirte, ní mór duit cinneadh cúirte a bheith cláraithe sa tSeirbhís Clárúcháin Chónaidhme, a tháinig isteach i bhfórsa dlíthiúil, agus deimhniú úinéireachta ar an áitreabh cónaithe.
Chun aon idirbheart eastát réadach a dhéanamh ar na doiciméid teidil (beag beann ar dháta a n-admhála), ba chóir go mbeadh stampa ar chlárú stáit (leis an dáta agus an uimhir) sa chlár stáit aontaithe, a bhfuil 2005 i leith. Mar thoradh air seirbhís chlárúcháin chónaidhme. Is cineál gorm é deimhniú clárúcháin stáit an chirt le comharthaí uisce.
Cearta agus Oibleagáidí
Is é an rud deireanach a mholaimid duit aird a thabhairt ar chearta agus ar oibleagáidí na bpáirtithe atá ar cheann de na comhpháirteanna tábhachtacha den chonradh.
Arís eile, tugaimid faoi deara go bhfuil dhá cheart ag an cumasach: Tóg bronntanas nó é a dhiúltú. Má theipeann ort bronntanas a ghlacadh ní mór é a eisiúint scríofa - beidh sé ceangailte leis an gconradh.
An liosta de na cearta a thugann an dlí do dheontóir, beagán níos leithne: tá sé de cheart ag an deontóir cúiteamh a éileamh as fíor-dhamáiste de bharr an diúltaithe bronntanas a ghlacadh (tá na costais deontóra faoi réir aisíocaíochta a bhaineann le dearadh an chomhaontaithe Darment ); Féadfaidh an deonóir diúltú an conradh síntiús ina bhfuil an gealltanas a aistriú go dtí an mhaoin fhairsing sa todhchaí. D'fhéadfadh sé seo tarlú más rud é, tar éis deireadh a chur leis an gComhaontú Domment, go n-athróidh an mhaoin nó an stádas pósta an oiread sin go mbeidh laghdú suntasach ar chaighdeán maireachtála an deontóra mar thoradh ar fhorghníomhú an chonartha sna coinníollacha nua, agus má tá Déanfaidh an cumasach iarracht ar shaol aon duine de bhaill a theaghlaigh nó dá ghaolta gar nó do dhamáiste a dhamáidh go hintinneach don deontóir. Níl Cásanna NUID fíor cúiteamh a éileamh ar chaillteanais de bharr dhiúltú an deontóra ó fhorghníomhú an chonartha síntiús. I ngach cás eile, féadfaidh an cumasach cúiteamh a éileamh as damáiste de bharr diúltú an deontóra ó fhorghníomhú na ndálaí idirbheart.
Is iad na trealamh dliteanais Dariser ná comhlíonadh an nós imeachta agus na coinníollacha chun maoin a aistriú. Tá sé d'oibleagáid ar an deontóir rabhadh a thabhairt do chearta tríú páirtithe sa mhaoin tráth an chonartha a thabhairt chun críche.
Forálann an dlí do ráthaíochtaí breise chun cearta grúpaí aonair deontóirí a chosaint agus a bheith cumasach: ní féidir le saoránach mianadóireachta nó éagumasaithe a bheith ina dheontóir, ach fostaí de chuid an mhíochaine, institiúid oideachais, institiúid choimirce shóisialta agus institiúidí eile dá samhail, má tá an deontóir tá sé i gcóireáil, ábhar, oideachas, oideachas den sórt sin
Tá an conradh i dtrí chóip: d'fhan duine amháin ag an deontóir agus ag baint leis, agus beidh ort cóip eile a chlárú ar chearta maoine a chlárú go eastát réadach. Sínigh conradh an dá thaobh. Déantar notarization conradh den sórt sin ar iarratas ó na páirtithe, ach tá a chlárúchán stáit éigeantach.
Braitheann méid na táille stáit as an deimhniú notarized an Chomhaontaithe Síntiús Real Estate ar an luach eastát réadach, a théann isteach ar an úinéireacht an chreidimh. Is gá luach an áitribh chónaithe a bheith ar eolas agat (is féidir leat dul i ngleic le FTC). Is gá freisin athruithe a dhéanamh ar chlár stáit aontaithe na gceart. Déantar é seo go comhuaineach le clárú stáit an chonartha nó ar leithligh. Ní bhraitheann méid an táille stáit le haghaidh clárú an chonartha ó chostas na maoine. Cosnóidh clárú an chonartha síntiús duine aonair de 500 Rúbal., Is é an méid céanna freisin clárú aistriú na gceart ar eastát réadach.
Gabhann an t-árasán ón deontóir go dtí an taobh istigh den nóiméad nuair a thugtar sínithe an conradh, ach tá gá leis an nós imeachta chun an conradh a chlárú. Aistríonn an deonach go dtí na heochracha dea-le-chaitheamh, íocaíochtaí le haghaidh seirbhísí fóntais, leictreachas, teileafón. Ina theannta sin, tar éis 1 Márta, 1996. Nuair a tharraingítear aistriú eastáit réadaigh gníomh chun árasán a fháil. Foirm saor ó ghníomh; Tá sé sínithe ag iar agus úinéirí nua na tithíochta tar éis an tsaoirse dlí nó fisiceach an árasán. Feidhmíonn an gníomh glactha agus tarchuir mar dhearbhú ar an bhfíric nach bhfuil gearáin ag na páirtithe faoina chéile agus go gcríochnófar an t-idirbheart.