Árasán a cheannach sa mhargadh eastát réadach tánaisteach. Treoir maidir le céimeanna an idirbhirt dá leithéid, a cheadaíonn gaistí a sheachaint.
Má shocraíonn tú árasán a cheannach, caithfidh tú airgead a roghnú i dtógáil ceann nua nó tithíocht a cheannach sa mhargadh tánaisteach. Spreagann cásanna méadaithe dallamullóg scairshealbhóirí go leor ceannaitheoirí ionchasacha chun an dara rogha a roghnú. Dóibh féin, cuirimid treoir ar fáil maidir le céimeanna an idirbhirt dá leithéid, a cheadaíonn clocha fomhuirí a sheachaint.
Mar sin, tá an cinneadh a rinneadh, tá tú ag ceannach árasán nach bhfuil i bhfoirgneamh nua, ach ar an margadh tánaisteach, cursed cheana féin agus feistithe. Gan amhras is cinnte nach gcaithfidh tú fanacht le deireadh na tógála agus a thomhas an ndéanfar an teach a ardú in am. Ina theannta sin, nuair a bhíonn árasán á cheannach agat sa teach á thógáil, caithfidh tú a dhéanamh thart ar 6 mhí chun a bheith ag súil go gcláraíonn an stát úinéireacht air. Mar sin féin, tá gá le duine atá ag lorg tithíochta tánaisteach a bheith an-aireach. Is riosca méadaithe an deighleog seo den mhargadh. Seo calaois níos sofaisticiúla, ná ar an mbunscoil, agus tá am fillte an árasán 3 bliana ón nóiméad a bhrath an neamhdhleathacht an idirbhirt. Is féidir le haon cheann de na húinéirí iar-thithíochta agóid a dhéanamh an t-idirbheart le linn na tréimhse sonraithe (agus na forais don mhais seo, uaireanta a cruthaíodh d'aon turas). Má bhí sáruithe ar an reachtaíocht, tuairisceáin an chúirt páirtithe sa suíomh bunaidh. Níl líon na n-idirbheart a fhoirceannadh sa mhargadh eastát réadach chomh beag sin: I Moscó, mar shampla, thart ar 3% de líon iomlán iad. Chun nach méadófaí an staitisticí brónach seo, ba chóir duit smaoineamh ar do ghníomhartha go léir.
Roghnaigh árasán
Cá háit le tosú? Ar ndóigh, leis an cuardach le haghaidh árasán. Mura bhfuil tú teoranta do na hacmhainní, déan teagmháil leis an ngníomhaireacht eastáit réadaigh a dtógfaidh a speisialtóirí spás maireachtála oiriúnach suas. Fanann an chéad chloch faoi uisce ort anseo. Ní mór caidreamh le cuideachta eastáit réadaigh a eisiúint doiciméadaithe. Tá sé an-tábhachtach i dtéacs an chonartha chun na paraiméadair uile an árasán a léiriú a bhfuil tú ag lorg: dúiche, cineál tí, urlár, limistéar, líon na seomraí. An t-eolas níos iomláine a gheobhaidh do ghníomhaire, is ea is fusa an rogha chuí a aimsiú.Tabhair faoi deara gur chóir go gcinnfeadh an comhaontú leis an nGníomhaireacht méid luach saothair an realtor a chinneadh. Is comhairle amháin mé. Cas mór ar an bpointe a roghnóidh an Ghníomhaireacht trí rogha tithíochta ar a laghad a shásaíonn do riachtanais, agus laistigh de thréimhse áirithe. Sa chás eile, beidh ar an realtor filleadh ortsa agus pionós a íoc. Ar ndóigh, ní chiallaíonn an staid seo den chonradh gur féidir leat a bheith capricious agus tréigean na n-árasán a thairgtear go léir a chomhlíonann do choinníollacha. Má chaill an locht ar an téarma (mar shampla, dhiúltaigh tú na roghanna a sholáthraíonn an Ghníomhaireacht gan míniú ar na cúiseanna), gheobhaidh tú ar ais réamhíocaíocht an mhéid a chaitheann an Realtor chun cuardach a dhéanamh ar árasán.
Ní íocann árasán an cheannaitheora cánacha. Íocfaidh an díoltóir cáin ioncaim - 13% de chostas an árasán (le hasbhaint na sochar). Ach má bhain an chóiríocht a dhíolann tú leat níos mó ná 5 bliana nó a chosnaíonn sé níos lú ná 1 mhilliún Rúbal, déantar tú saor ó íocaíocht cánach. Má tá árasán faoi úinéireacht an díoltóra ar feadh níos lú ná 5 bliana, beidh air cáin a íoc leis an méid ioncaim ó dhíol eastáit réadaigh níos mó ná 1 mhilliún Rúbal.
Fiú amháin chun árasán a cheannach trí ghníomhaireacht, tús a chur leis an staidéar ar an margadh. Ní furasta duine a bhfuil an fhaisnéis sin aige ciorcal timpeall an mhéar - tar éis an tsaoil, tá smaoineamh aige ar na praghsanna sa mhargadh tithíochta, agus dá bhrí sin tá sé réidh le labhairt leis an realtor sa teanga chéanna.
Má shocraíonn tú gníomhú go neamhspleách, gan dul i muinín cabhair ón ngníomhaireacht eastáit réadaigh, tá an taighde margaidh riachtanach, is é seo an chaoi a bhfaighidh tú na roghanna atá ag bunú. Ag an gcéad chéim eile, beidh sé riachtanach glaoch a chur ar úinéirí na leasanna a bhfuil spéis agat iontu, beidh am agus neart ag teastáil uaidh.
Chomh luath agus a roghnaíonn tú roinnt roghanna oiriúnacha le haghaidh árasán (nó gheobhaidh tú iad féin), ní mór duit tú féin a chur ar an eolas leo. Ná tuigim am chun iniúchadh a dhéanamh agus a thabhairt faoi deara gur minic a chaithfidh tú a mheas le sceideal lá an díoltóir féideartha.
Tar éis scrúdú a dhéanamh ar an árasán, ná déan dearmad a iarraidh ar a bhfuil a húinéir go díreach agus atá cláraithe ar an tithíocht seo. Anseo agus tá sé ag súil leis an chéad chloch faoi uisce, i gcás ceannach árasán nach é an t-úinéir, ach ag a iontaobhaí. Tá ceannach trí sheachvótálaí thar a bheith contúirteach. Is é an fhadhb atá ann ná nach féidir leis an díoltóir a bheith neamhréasúnach - ar an drochuair, tá sé beagnach dodhéanta barántúlacht na cumhachta attintear a sheiceáil. Mar an gcéanna a tharlaíonn sé go bhfuil an árasán féin ar cíos ar feadh i bhfad agus tá sé príobháidithe go neamhdhleathach. Chun a fháil amach cé hé fíor-úinéir na tithíochta, dul i dteagmháil leis an mbrainse áitiúil den tSeirbhís Clárúcháin Chónaidhme do Chónaidhm na Rúise.
Ag caint le húinéirí an árasán, faigh amach nuair a rinne an teach athchóiriú agus an fiú an foirgneamh a scartáil nó atógáil. Is féidir leat an fhaisnéis seo a sheiceáil sa Stiúrthóireacht um Chustaiméirí Aontuithe. Ach is é an rud is tábhachtaí ná a iarraidh an ndearna úinéirí athfhorbartha. Ainmníonn an téarma seo aon athruithe ba chóir a léiriú sa phlean FTC. Is cloch eile faoi uisce é athfhorbairt neamh-chomhordaithe. Is é an nós imeachta um chomhaontú athfhorbartha go leor a thógann go leor agus éilíonn costais airgid thirim go leor, agus go dtógann dleathach an atheagrú atá déanta cheana féin fiú fórsaí, uirlisí agus ama. Dá bhrí sin, éist lenár gcomhairle: chun tú féin a chosaint, bí cinnte go n-iarrfaidh tú ar phlean árasán a d'eisigh an t-úinéirí a eisíodh chuig an mBiúró Fardal Teicniúil. Ní mór an doiciméad a fháil tráth nach luaithe ná 3 mhí sula ndéanann tú iniúchadh (agus b'fhéidir a cheannach) árasán. Déan plean le stát teaghais fíor, tabhair aird ar shuíomh na mballaí, láithreacht trealaimh bhreise. Má tá sé deacair duit féin, iarr cabhair ó chairde.
Cuimhnigh: Bagairt ar athfhorbairt neamhréireach, ní hamháin le fíneáil. De réir na n-ard naisc (eagraíocht atá freagrach as comhordú an athfhorbartha), d'fhéadfá a bheith de dhualgas ort árasán a thabhairt chuig an stát bunaidh (má rinneadh an athfhorbairt le sárú ar an dlí, mar shampla, aistríodh an chistin go ceann de na seomraí suí nó scartáil an balla imthacaí).
Pretch?
Is é an chéad chéim eile a chaithfidh tú a dhéanamh ná aontú ar luach an árasán meallta. Bí ullamh as an bhfíric go nglaofaidh an díoltóir ar an bpraghas idirdhealú idir an méid a bhí sonraithe san ad. Taisteal - ní saint é seo, ach ciall choiteann.
Is féidir a iarraidh le laghdú ar chostas ar chúiseanna éagsúla: suíomh míchompordach an árasán (ní limistéar maith, iargúltacht ón bhfobhealach, easpa siopaí, kindergarten, scoileanna, clinicí IT.D.), an gá atá le práinneach Deisiúcháin, athfhorbairt neamhréireach. Ach tá sé tábhachtach go mbeadh a fhios agat gur contúirt áirithe é an praghas ró-íseal. Ar an gcéad dul síos, tarlaíonn sé go dtagraíonn an t-árasán saor don chatagóir conspóideach - ciallaíonn sé seo go bhfuil díospóid bhreithiúnach (mar shampla, leis na comharsana a rinne damáiste do dheisiú). Ar an dara dul síos, is féidir le neamhghlan an díoltóra ar a lámh dul chun na cúirte agus deis an-dáiríre a fháil chun tú a shraonadh, má chruthaíonn tú gur chinn mé go raibh an t-idirbheart míbhuntáisteach sínithe faoi bhrú ó chúinsí saoil casta (chomh maith le dúlagar, meisce, bagairtí), Ag an am sin mar a shonraigh tú sa chonradh, tá an costas i bhfad níos lú ná an costas a íoctar i ndáiríre. Cuimhnigh: Gan fanacht agus gan airgead, agus gan tithíocht, cuir an méid a thugann tú ar an méid a thugann tú don árasán, is cuma conas a chuireann tú ina luí ort níos lú a shonrú. Ar an tríú dul síos, d'fhéadfadh sé go bhfaighidh sé go maith go gceannaíonn tú tithíocht "faoin eire". Mar shampla, an réamhtheachtaí de do dhíoltóir ar chúis éigin "dearmad" scríobh as an árasán de ghaol a fhreastalaíonn ar phionós sa phríosún, nó nuair a phríobháidiú tithíochta ní raibh leanaí óga, nó hid go bhfuil an iar-chéile (céile) éilimh a bheith ann cuid den cheantar. Ar an gceathrú dul síos, má cheannaigh árasán ceannaithe uair amháin ó ionadaí "grúpa riosca": duine scothaosta uaigneach, duine faoi mhíchumas, an t-úinéir, sa teaghlach a bhfuil daoine atá cláraithe i bpríomh-íoc nó i ndíoglálacht shíceolaíocha nó i ndíscaoileadh narcological. Ar ndóigh, leis an bhforbairt seo na n-imeachtaí, beidh tú a aithint mar fhaighteoir coinsiasach, agus dá bhrí sin ba chóir go mbeadh an dlí ar do thaobh. Ach tá tú ag fanacht le cúirt leis agus costais mhóra dosheachanta, am caillte, eispéiris unpleasant ... Mar sin féin, a shocraíonn tú a thabhairt duit, mar sin buíoch as do chaiteachas amach anseo.
Ag céim na trádála, tá sé riachtanach freisin méid na taisce a phlé (an méid a thugann tú don díoltóir chun do intinn a dheimhniú de ghnáth thart ar 30,000 rúbal) agus an t-airleacan. Is réamhíocaíocht é roimh ré; A cuid de na páirtithe a rá i ngach cás ar leith, ach, mar riail, tá sé ar a laghad 10% de chostas is mó an árasán agus tá sé íoctar sa chás go n-aontaíonn an cheannaitheora agus an díoltóir an méid iomlán a roinnt ina dhá cheann páirteanna. Tá sé seo áisiúil má thógann an díoltóir am chun rudaí a thógáil ón árasán nó a réiteach roinnt foirmiúlachtaí dlí a bhaineann le tithíocht. Chun nach gcaillfidh sé an ceannaitheoir, is féidir leis an díoltóir a thairiscint duit réamhchonradh díola a thabhairt chun críche (i ndáiríre, is comhaontú é seo ar intinn) agus airleacan a dhéanamh. Más rud é, ar chúis éigin ní tharlóidh an t-idirbheart, ba chóir an réamhíocaíocht a chur ar ais chugat go hiomlán. Maidir leis an éarlais, braitheann sé ar fad ar na cúiseanna a cuireadh deireadh leis an gconradh. Bhuel, má dhiúltaigh tú árasán a cheannach, ansin fanfaidh an éarlais leis an díoltóir.
Is minic go n-áirítear realtors i bpraghas ceannaigh an árasán a gcuid coimisiúin, agus an costas a fhorghníomhú an idirbhirt, gan an gceannaitheoir a chur ar an eolas. Dá bhrí sin, sa chonradh, ainmnigh an méid luach saothair (méid níos fearr - socraithe), chomh maith leis an gceannaitheoir nó an díoltóra a shonrú - iompraíonn sé na costais a bhaineann le dearadh an idirbhirt.
Ba chóir déanamh agus taisce, agus airleacan a eisiúint i scríbhinn. Agus é ag aistriú an dá cheann, agus bí cinnte go ndéanann tú admháil chun airgead a fháil nach mór don díoltóir árasán a shíniú. Tá sé scríofa i bhfoirm threallach, ach sa doiciméad seo ní mór a shonrú:
- A tharchuireann airgead (pas an cheannaitheora);
- A fhaigheann airgead (pas an díoltóra);
- Cén t-airgead a tharchuirtear an t-airgead - de ghnáth scríobhann siad san admháil: "... mar réamhíocaíocht don árasán";
- An seoladh cruinn do thithíocht sa todhchaí, a thugann tú éarlais nó airleacan, suas go dtí an léiriú ar an urlár;
- Príomhthréithe an árasán (líon na seomraí, an leagan amach, metrah);
- Is é an méid a thuairiscigh an ceannaitheoir agus a chuspóir ná roimh ré nó éarlais;
- Dáta íocaíochta.
Muinín ach fíorú!
Fanann na deacrachtaí is mó ort ag an gcéim chun íonacht dhlíthiúil an idirbhirt amach anseo a fhíorú. Ar an gcéad dul síos, caithfidh tú stair an árasán a sheiceáil. Má shocraíonn tú gan seirbhísí an realtor a úsáid, ansin tá do thasc casta. Ón díoltóir gheobhaidh tú na doiciméid seo a leanas a chabhróidh leat a fháil amach an staid fíorghnóthaí:- pas nó doiciméad aitheantais eile;
- Doiciméid a leathnú le haghaidh árasán (arna n-eisiúint ag an Teastas Clárúcháin Clárúcháin Úinéireachta, comhaontú maidir le malartú nó síntiús, conradh díolacháin leis an úinéir roimhe seo, an deimhniú oidhreachta agus doiciméad eile, ag brath ar an úinéireacht úinéireachta an díoltóra a bunaíodh), a bhfuil clárú éigeantach stáit caite aige. Sna doiciméid dheireanacha tá an t-ainm atá ar úinéir na tithíochta i gcónaí;
- Cabhair ar an gcostas measta na tithíochta (ar phraghsanna fardal) agus pas theicniúil le haghaidh árasán (beidh na doiciméid a eisíodh chuig an mBiúró Fardal Teicniúil a dheimhniú go gceannaíonn tú an árasán don chearnóg agus leagan amach atá sonraithe sa chonradh);
- Deimhnithe ón ERC agus ón gCigireacht Cánach ar an easpa fiachais ar íocaíochtaí fóntais agus cánacha eastáit réadaigh (nó cóip den chuntas pearsanta nó de dheimhniú ón mbainistíocht tí);
- Cead na gcomhlachtaí caomhnóireachta agus caomhnóireachta don Choimisiún díola díola (má théann sé isteach ar na leasanna atá cláraithe san árasán mionaoiseach) ;
- sliocht as an leabhar tí ar fhorordú (cláraithe) san árasán daoine;
- Toiliú nótaireachta an chéile nó an chéile, gaolta an díoltóra tithíochta don Choimisiún Díolacháin agus Díolacháin (Má tá céilí nó gaolta ina gcomhoibrithe árasán).
Ar ndóigh, ní leor an liosta doiciméad seo fiú chun an seic idirbheart a chríochnú. Is féidir leat toiliú an díoltóra a liostáil agus cumhacht aturnae agus cóipeanna de na doiciméid atá dírithe ar dheis a fháil le haghaidh árasán, a fháil sliocht sínte as an leabhar tí. Cuideoidh sí leat a chinntiú go bhfuil aithne agat ar gach duine atá cláraithe san árasán seo. Ciallaíonn sé seo, tar éis deireadh an idirbhirt ní bheidh tú ag fanacht le hiontas in aghaidh na n-iarratasóirí ar spás maireachtála as measc ghaolta iar-úinéir an árasán. D'fhonn ráthaíochtaí breise a fháil, cuir san áireamh an pointe ceannaigh agus díola i ndualgas an díoltóra áitreabh cónaithe a scaoileadh tar éis an chonartha a thabhairt chun críche. Sonraigh go soiléir sa téacs go tar éis dheireadh an díoltóir dáilte a bhogadh, gheobhaidh tú an ceart iomlán a leabú do chuid glais agus a thuilleadh lig an t-úinéir iar san árasán, anois a bhaineann le tú.
Ach tá na gaistí i bhfolach fós go leor. Mar shampla, dearbhaíonn an t-úinéir-a séidire an t-údarás clárúcháin stáit a chaill sé an conradh díolacháin roimhe seo, agus iarrann sé a dheimhniú a cheart tithíochta. Ós rud é nach bhfuil na conarthaí sin ann de réir dhlí na ndúblach, eisítear sliocht as Clár Stáit amháin de chearta ar mhaoin dhochorraithe agus idirbhearta leis. Le himeacht ama, d'fhéadfadh an t-úinéir neamhghlan an árasán a fháil go maith roinnt doiciméid den sórt sin (faoi an leithscéal céanna dá gcaillteanas), a thabhairt i gcrích roinnt conarthaí díolacháin arís, ag cinntiú iad in oifigí nua nótaireachta, airgead agus éalú a bhailiú. Dá bhrí sin, tá sé níos fearr go dtaispeánann an díoltóir, mar fhianaise ar a cheart chun tithíochta, do chonradh féin duit chun árasáin a dhíol leis an úinéir roimhe seo. Mar sin féin, beidh cúis agat leis an bhfoláireamh más rud é, ina ionad sin, léireoidh sé tagairt don chlár a luaitear.
Ní mór duit an díoltóir an-díoltóra a sheiceáil: ní mór duit a chinntiú go bhfuil sé in ann go hiomlán (is é sin, nach bhfuil sé cláraithe sa dochtúir drugaí, ná sa íocóir síceolaíoch), nó ar shlí eile is féidir an t-idirbheart a aithint mídhleathach. Féach ar a dhoiciméid, más féidir, taisce a chuid grianghraf sa phas agus ag an gcuntas sa deasc pas, iarr ar na comharsana ... bí cinnte go bhfaighidh tú amach cé mhéad úinéir ag an árasán, - ba chóir dóibh a gcuid maoine a dhíol . Amhras ar an idirbheart nó cuir isteach an conradh árachais teidil. Ráthaíonn sé aisíocaíocht ar chaillteanais airgeadais i gcás díothachta cearta maoine, má aithníonn an Chúirt ceann de na hidirbhearta a bhfuil sé neamhbhailí. Is ionann rátaí agus 0.3-2.5% den tsuim árachaithe.
Má cheannaíonn tú árasán tríd an ngníomhaireacht eastáit réadaigh, glacfaidh na Realtors cuid de na fadhbanna. Gheobhaidh siad amach gach rud ar féidir leo cosc a chur ar dheireadh an idirbhirt nó do shaol a chasta tar éis an chonartha díola a chlárú. Mar sin féin, tá ceist an-tábhachtach ann - an mbeidh an Realtor freagrach as íonacht dhlíthiúil an idirbhirt? Ní féidir leat freagra gan athbhrí a thabhairt. Is féidir aon chonradh a fhoirceannadh go teoiriciúil sa chúirt, ós rud é go bhfuil sé ráthaithe go hiomlán go mbeidh an déileáil a thabhairt i gcrích agus go mbeidh gach rud pas go réidh, aon duine leis an eastát réadach, fiú an-taithí. Dá bhrí sin, tabhair faoi deara: Tá an Ghníomhaireacht freagrach as botúin a rinne a chuid fostaithe go díreach agus conradh díolacháin á dhéanamh aige, chomh maith le sárú a oibleagáidí. Ní féidir leis an realtor freagra a thabhairt ar an díoltóir, ach gan a bheith i mbaol a cháil gnó, tá an ghníomhaireacht, ar ndóigh, ag iarraidh seiceáil a dhéanamh ar gach cliant agus an t-árasán a thairgtear dóibh.
Tá an déileáil níos luachmhaire ansin airgead?
D'fhonn comhaontú díola a thabhairt chun críche, níl ach pas ag teastáil ón gceannaitheoir. Mura gceannaíonn tú árasán nach bhfuil ina n-aonar, ach i maoin chomhoibritheach, beidh ort toiliú i scríbhinn ó gach úinéir amach anseo chun idirbheart a dhéanamh.
Tá an dréacht-Chonradh inmhianaithe a ullmhú roimh ré beidh am agat a fhorálacha a shoiléiriú agus aontú ar shaincheisteanna conspóideacha. Éilíonn ullmhú an chonartha scileanna áirithe, mar sin tá sé níos fearr é a chur ar iontaoibh na gairmithe. Eisítear an conradh i dtrí chóip i scríbhneoireacht shimplí, agus is cinnte go bhfuil a leatháin go léir fuaite. Deimhnigh sínithe na bpáirtithe. Is fearr conradh a thabhairt i gcrích i láthair nótaire: cé go bhfuil ar an gCód Sibhialta Chónaidhm na Rúise, nach bhfuil notarization an chonartha díolacháin éigeantach, beidh an fhoirmiúlacht dhlíthiúil shimplí a thabhairt ráthaíochtaí breise ar shábháilteacht do idirbhirt.
Ní mór go gcuirfeadh ceannach cónaithe in iúl:
- Dáta agus áit a chonclúid;
- Conradh Ábhair le díol;
- Seoladh cruinn agus saintréithe an árasán (líon na seomraí, ball); costas an árasán;
- Méid na taisce agus an airleacain (má bhí sé);
- An tréimhse ina ndéanann an díoltóir an spás maireachtála a shaoradh saor in aisce;
- A íocann na costais a bhaineann le dearadh an chonartha chun banc a dhíol agus a fháil ar cíos;
- Sonraí agus sínithe na bpáirtithe. (Ní mór don chonradh gach úinéir aosach ar an árasán a shíniú. Tá comharthaí leanaí ó 14 bliana d'aois agus níos sine nach bhfuil fós ag aois an tromlaigh deimhnithe ag sínithe a dtuismitheoirí.)
Sábháilte nó "taidhleoir"?
Cas againn anois leis an gcéim is tábhachtaí maidir le hidirbheart airgid a thabhairt chun críche. Tarlaíonn sé seo de ghnáth tar éis don chonradh a bheith sínithe agus fuair an ceannaitheoir na heochracha leis an árasán. I measc na modhanna chun airgead a aistriú, baineann craobhchomórtas Palm le ríomhanna tríd an gcillín bainc. De ghnáth, seasann gníomhaireachtaí realtor go n-úsáideann a gcuid custaiméirí seirbhísí an taiscí agus d'aistrigh siad an t-airgead ar an mbealach seo. Críochnaíonn an ceannaitheoir comhaontú cíosa le haghaidh cille sábháilte i mbanc agus leagann sé airgead isteach ann. Faoi théarmaí an chonartha, feidhmíonn an eochair de na cille bainc mar "gan bacadh" go dtí an t-airgead, mar sin tar éis deireadh a chur leis an gconradh díola, seoltar páirtithe leasmhara (an díoltóir agus an ceannaitheoir, a bhfuil realtor de ghnáth in éineacht leo) chuig an Banc ina dtarlaíonn gach ríomhanna eile. Bogaigh, rúndacht agus slándáil a ráthú, is féidir leis an díoltóir a chinntiú go bhfuil an t-airgead ina chillín i ndáiríre. Chun seo a dhéanamh, tá sé go leor chun an eochair a oscailt go dtuairiscíonn an ceannaitheoir dó, Banc sábháilte. Má bhriseann an t-idirbheart síos, ní bhronntar an eochair don díoltóir, agus dá bhrí sin is féidir leis an gceannaitheoir a fhuil a phiocadh suas go sábháilte i gcónaí.Is é an dara bealach chun airgead a aistriú - iad a aistriú trí íocaíocht airgid thirim an ceann is fearr: ní gá é a sheiceáil barántúlacht an bhille (chun an oibríocht seo a íoc). Chun go bhfaighidh an díoltóir an rud atá dlite dó, is leor é chun an t-ordú íocaíochta cuí a líonadh isteach sa bhanc. Tá sé níos áisiúla é seo a dhéanamh tar éis an conradh a shíniú agus i láthair an díoltóra: agus beidh tú cinnte go ndearnadh an plé ar siúl, agus cinnteoidh an díoltóir go ndearna an t-airgead chuig a chuntas bainc.
Tá rogha eile "neamh-airgead tirim" - ríomhanna bainc ag baint úsáide as litir creidmheasa nó ordú bailithe. Chun é seo a chur in áirithe roimh an méid atá cothrom le costas an árasán. Faigh é ar na lámha nó a aistriú chuig do chuntas bainc beidh an díoltóir in ann ach amháin nuair a chuireann sé fostaí bainc a dheimhniú ag conradh díola neamh-nótaire.
D'fhonn iad féin a chosaint i gcásanna ina raibh an díoltóir éagórach, agus ba é an toradh a bhí ar an gceannaitheoir ná damáiste ábhartha, déanann an ghníomhaireacht eastáit réadaigh a fhreagracht. Ní mór an tagairt don fhíric go bhfuil an realtor árachaithe, a bheith ionchorpraithe i do chomhaontú ceannaigh agus díola árasán.
Trí árasán a dhíol, déanann go leor daoine iarracht méid na cánach a chaithfidh siad a íoc a laghdú, agus níl sé ag iarraidh an méid mór sin a fháil (de réir an dlí, tá sé de dhualgas ar an mbanc an Chigireacht Cánach a chur ar an eolas faoin dlí Níos mó ná 90,000 Rúbal a fuarthas ar chostas an chliaint). Dá bhrí sin, d'fhéadfaí tú a thairiscint chun airgead a aistriú in airgead tirim. Tá na míbhuntáistí a bhaineann leis an modh seo chun airgead a aistriú i bhfad níos mó ná na buntáistí: is gá cuid mhór airgid a thabhairt agus aire a thabhairt dóibh iad a chur in iúl in áit shábháilte. Ina theannta sin, b'fhéidir gur mhaith leis an díoltóir ní amháin airgead a athríomh, ach freisin a sheiceáil le barántúlacht an bhille, agus chuige sin beidh trealamh speisialta de dhíth ort. Mar gheall ar na deacrachtaí go léir, ní mholaimid airgead a aistriú ar an mbealach seo. Mura bhfuil aon rogha eile ann, aontaigh leis an díoltóir faoi aistriú airgid ag críoch neodrach agus le finnéithe. Sa chás seo, ag déanamh admhála a fháil ag fáil airgid, ná déan dearmad a lua go bhfuil na finnéithe a lua agus a sonraí pas a shonrú.
Téimid i gcearta
Tar éis deireadh a chur leis an gconradh agus aistriú airgid, ba chóir duit a bheith i do lámha ní amháin na heochracha ón teach nua, ach freisin na leabhair lonnaíochta na n-íocaíochtaí fóntais. Is gá gníomh a dhéanamh chun árasán a fháil, áit a léiríonn siad, cén riocht a fuair tú tithíocht (go háirithe, ná déan dearmad trácht a dhéanamh ar láithreacht nó easpa rudaí na n-úinéirí roimhe seo). Scríobhann siad é ón lámh i bhfoirm saor in aisce, ach síníonn siad an dá thaobh (ceannaitheoir agus díoltóir).
Tá an conradh chun eastát réadach a dhíol agus a cheannach éigeantach cláraithe sa seomra clárúcháin nó sa chraobhacha. Chun aitheantas, deimhniú agus deimhniú stádais úinéir úinéir tithíochta nua a íoc thart ar 500 Rúbal. Doiciméid a dhearbhaíonn faisnéis a cheannaigh tú árasán i gclár stáit stáit de chearta do mhaoin dhochorraithe agus idirbhearta a bheidh sé réidh le thart ar 1 mhí (Cosnóidh clárú luathaithe níos mó ná gnáth, ach ní thógfaidh sé ach thart ar 5 lá oibre). Móimint ATO beidh tú ina úinéir lán-chuimsitheach ar an árasán.