Bunú úinéirí úinéirí na tithíochta: buntáistí agus míbhuntáistí HOA, Cearta agus Oibleagáidí, Deacrachtaí Féideartha sa Bhord, Céimeanna Oideachais
Nuair a bhíonn tionóntaí foirgneamh nó tithe nua, tógtha ar feadh i bhfad, cinneadh a dhéanamh ar fhoirmiú HOA, ba chóir dóibh na buntáistí agus na míbhuntáistí uile a shamhlú go maith. Maidir leis seo, chomh maith le conas a chruthaítear an chomhpháirtíocht, táimid ag insint.
Dar leis an gcód tithíochta nua de Chónaidhm na Rúise, is féidir cur síos a dhéanamh ar na tionóntaí atá ina n-úinéirí dá n-árasán chun maoin a bhaineann leo a bhainistiú. Is é ceann de na speicis de struchtúr den sórt sin ná comhpháirtíocht úinéara tithíochta (HOA). Is eagraíocht neamhbhrabúis é seo atá déanta ag úinéirí na n-úinéirí áitribh (cónaithe agus neamhchónaitheach) chun comhbhainistiú a dhéanamh ar shaincheisteanna tógála agus réitigh úinéireachta, úsáide agus diúscartha maoine coitinn.
Cén fáth a bhfuil na buntáistí a bhaineann le fórsaí tí na comhpháirtíochta a bhainistiú? Seo ach cuid acu. Ar an gcéad dul síos, is féidir leis an HOA cuideachta sheirbheála a roghnú. Dá bhrí sin, mura gcomhlíonann cáilíocht na seirbhísí a sholáthraítear ceanglais na dtionóntaí (mar shampla, tá sé neamh-chomhbhrúite nó go dona bainte amach ag an gcríoch), ceadaíonn sé duit an conradh a fhoirceannadh agus é a chur i gcrích le heagraíocht nó le daoine aonair eile. Ar an dara dul síos, déanann an HOA pleananna a dheisiú go neamhspleách ina theach, sainmhíníonn sé a seicheamh. Is é an Apack an plean de na hoibreacha seo agus tá an meastachán ar chostais don bhliain ceadaithe ag cruinniú ginearálta chomhaltaí an HOA, ní gá a iarraidh ar riarachán na cathrach airgead a leithdháileadh agus ansin fanacht ar theacht na ndeisire.
Is minic a aontaíonn cleachtas reachtaíochta an cheantair le coincheapa "úinéirí comhpháirtíochta tithíochta" agus "condominium". Mar sin féin, is é an condominium an t-eastát réadach féin (lena n-áirítear an plota talún sna teorainneacha seanbhunaithe atá suite air foirgneamh cónaithe agus rudaí eastáit réadaigh eile), agus is é comhpháirtíocht na n-úinéirí tí an oifig bainistíochta na maoine seo. Is féidir leis an condominium ann gan aon HOA, ach chun iad a bhainistiú (trealamh na gclóis súgartha agus na réimsí glactha áineasa, a dheisiú, a chur amach an t-áitreabh ar cíos) Foirm HOA.
Tá téarma eile téarma in aice láimhe - Comharchumann Tithíochta (HSK). Is é an difríocht idir an ECC agus an HOA ná go gcruthaítear an HST don tréimhse tógála an tí, agus tar éis é a thógáil, a eagrú. Ba chóir a thabhairt faoi deara gur chóir na comharchumainn tithíochta agus tógála atá ann cheana a chlaochlú go HOA le himeacht ama.
Cén fáth aontú?
Cad é an chomhpháirtíocht? D'fhonn coinníollacha maireachtála fabhracha agus sábháilte saoránach a sholáthar, chun cothabháil an tí a eagrú agus ceart gach úinéara ar an áitreabh cónaithe a bhaint amach chun a gcuid maoine a bhainistiú.Cruthaítear modhanna TCG ó na foinsí seo a leanas:
Íocaíochtaí éigeantacha, Réamhrá agus ranníocaíochtaí eile comhaltaí den Chomhpháirtíocht;
Fóirdheontais Buiséid chun oibriú agus deisiú an tí a chinntiú, cúiteamh d'údaráis na cathrach íocaíocht cineálacha áirithe fóntais a íoc le haghaidh catagóirí tosaíochta cónaitheoirí (chun fóirdheontais a fháil, ní mór Moscó TSZH a bheith cláraithe le Clár Aontuithe na Bainistíochta Foirgnimh Árasáin - ré, a dhéantar ó Dheireadh Fómhair 2007);
Ioncam ó ghníomhaíochtaí eacnamaíocha (fiontraíochta) na comhpháirtíochta atá dírithe ar thascanna a dhéanamh agus dleachtanna an HOA a chomhlíonadh.
Ní chuireann cód tithíochta Chónaidhm na Rúise cosc ar HOA ioncam a fháil is gá chun spriocanna reachtúla a bhaint amach. Chuige seo, tá cead ag an gcomhpháirtíocht gníomhaíochtaí eacnamaíocha a fheidhmiú. True, ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil an liosta de a speiceas le haghaidh HOA teoranta de ghnáth le seirbhís, oibriú agus deisiú eastáit réadaigh in foirgneamh árasán, tógáil áitreabh breise agus rudaí de mhaoin choitinn i dteach den sórt sin, chomh maith le cuid de mhaoin choiteann a fháil ar cíos.
Tá sé an-tábhachtach go bhfaigheann HOA an deis úsáid a bhaint as críoch duine eile. Is féidir leat plota a eisiúint ag céim ar bith de ghníomhaíochtaí an HOA - níl sé riachtanach chun a dhéanamh nuair a chruthaítear comhpháirtíocht, nó nuair a chláraítear é. Tógann an cinneadh chun plota talún a dhearadh in úinéireacht iomlán na scair-úinéireacht comrades - úinéirí an áitribh sa teach ag an gcruinniú ginearálta. Ar a dtreoracha, is féidir le gach doiciméad is gá cathaoirleach an HOA a ullmhú. Ina dhiaidh sin, ba chóir é a chur i bhfeidhm ar an gcomhlacht rialtais áitiúil, a sheróidh an fíorasc deiridh a chinneann cinniúint an cheantair áitiúil. TABHAIR FAOI DEARA: Tá aistriú plota den sórt sin don mhaoin d'úinéirí an áitribh saor in aisce.
I measc na dtithe ina ndéantar úinéirí tí nó a fhoirmítear iad, ar an gcéad dul síos tá an clár athchóirithe ar chostas bhuiséad na cathrach. Ionas go ndéanfar do theach a athchóiriú in am, ag cruinniú ginearálta chomhaltaí an HOA, is gá cinneadh a dhéanamh maidir le Ciste Deisiúcháin Chaipitil a chruthú. Beidh sé de dhualgas ar an gcluiche mar úinéir na n-áitreabh cónaithe agus neamhchónaitheach airgead a aistriú chuig an gciste seo de réir chinneadh an tionóil
Owls. Bhí imní ar na comhaltaí de bhaill éagsúla HOA a ndearnadh suirbhé orthu go bhfuil na buntáistí seo a leanas ag na comhpháirtíochtaí:
Tá úinéirí na n-áitreabh atá aontaithe sa HOA in ann tionchar a imirt ar pholasaithe na cuideachta bainistíochta. Níl an ceart ag aon duine na tionóntaí a chur i bhfeidhm chun airgead a bhailiú ar an tsuiteáil sna línte comhroinnte troscáin leathair, ach is gá cinneadh a dhéanamh cad é an meaisín páirceála breise ba chóir a bheith feistithe, agus is féidir comhaltaí na comhpháirtíochta a fháil chuige seo;
Fágann an Chomhpháirtíocht gur féidir cuideachta leas a roghnú. Ciallaíonn sé seo go praiticiúil go bhfuil na húinéirí féin ag rialú caighdeán na seirbhísí comhchoiteanna a chuirtear ar fáil dóibh. Déantar "athbhreithniú" den sórt sin, mar shampla, fostaithe de chuid an HOA (Innealtóir Dispatcher), Cathaoirleach nó Comhaltaí an Bhoird. Má aimsítear roinnt sárú, ag seiceáil an bhoird, déanfar an fhíric seo a shoiléiriú agus is féidir leis a bheith mar bhonn le conradh a réabadh leis an gcuideachta bhainistíochta seo. Is é Aakt, a thaifead an caighdeán míchuí na seirbhísí tithíochta agus pobail, an bunús le híocaíochtaí a athríomh as na seirbhísí comhchoiteanna a chuirtear ar fáil;
Cé go bhfuil sé de dhualgas ar an ollchóiriú mór ar bhaill an tí an HOA a dhéanamh ar a gcostas féin, leithdháileann an Stát fóirdheontas ón mbuiséad;
Is féidir le maoin iomlán HOA brabúis shuntasacha a thabhairt dá chomhaltaí. Ceadaíonn an ceart chun gníomhaíochtaí fiontraíochta a chur ar fáil do na comhpháirtíochtaí duit airgead a thuilleamh ar sheachadadh áitreabh neamhchónaitheach nó fiú ballaí an fhoirgnimh (mar shampla, faoi shocrú éadaí fógraíochta nó trealamh teicniúil);
Is féidir le baill den HOA taitneamh a bhaint as simplí (ach, alas, annamh, annamh sin anois) na sólás saoil - bealach isteach go maith, a gcarrchlós féin, a charrchlós féin, clós súgartha, clós súgartha, ar a rachaidh do pháiste san iomaíocht.
Ba chóir a rá freisin go méadaíonn infhaighteacht HOA luach margaidh na tithíochta sa teach. Tar éis an tsaoil, is mian le gach duine na leapacha bláth a bheith néata, tá an staighre glan, concierge, agus d'oibrigh na hidirchasta (is féidir an liosta seo a athshlánú gan teorainn).
Féachann an stát le cuidiú leis an gcóras HOA. Dá bhrí sin, ní fada ó shin i roinnt réigiún (go háirithe, i Moscó), scaoileadh an chomhpháirtíocht ó cháin talún. Baineann an rud céanna le comharchumainn tithíochta, an ECC agus comharchumainn tomhaltóra speisialaithe eile a cruthaíodh chun freastal ar riachtanais na saoránach i dtithíocht - anois níor cheart dóibh cáin a íoc ar cheapacha talún a úsáideann siad chun spriocanna reachtúla a bhaint amach de réir chód tithíochta Chónaidhm na Rúise .
Creideann saineolaithe go bhfuil sé níos brabúsaí chun ilfhoirgnimh árasán a bhainistiú. Ní chuireann an dlí isteach ar - is féidir HOA amháin a chruthú ó thionóntaí de dhá theach nó níos mó. Ina theannta sin, tá an HOA i dteideal aon fhoirm bhainistíochta baile a roghnú: go neamhspleách, trí chonarthaí díreacha le heagraíochtaí soláthair acmhainní nó trí chomhaontú le cuideachta oibriúcháin comhpháirtíochta cuireadh. Is féidir aistriú iomlán na heagraíochta bainistíochta gairmiúla de na cumhachtaí go léir le hordú maoin choitinn.
Ominus. Mar sin féin, níl gach rud chomh scamallach - tá HOA agus a míbhuntáistí:
Go minic, ní fhaigheann tionscnaimh na n-úinéirí tacaíocht ó údaráis áitiúla. Ospidéal, an mheicníocht idirghníomhaíochta idir comhpháirtíochtaí agus údaráis, is gá chun an tacar saincheisteanna a bhaineann le tithíocht a réiteach, tá sé cumhdaithe go leordhóthanach sa dlí. Sampla tipiciúil: Mura bhfuil duine ó na tionóntaí sa bhaile, ina bhfuil HOA, ag iarraidh ranníocaíochtaí a íoc agus íocaíochtaí éigeantacha fóntais a dhéanamh, chun na fiacha a aisghabháil ach amháin tríd an gcúirt. Chomh fada agus a chinnfidh an chúirt, is féidir le go leor ama pas a fháil, agus íocfaidh fóntais baill atá ag cloí le dlí an HOA le linn na tréimhse seo;
Ní mian le greaimhreacha dul isteach sa HOA. De réir an dlí, tá sé d'oibleagáid ar údaráis na cathrach an difríocht idir íocaíochtaí na dtairbhithe a thabhairt ar ais (agus tá siad níos lú ná mar is gnách, ós rud é go n-úsáideann an chatagóir seo saoránach fóirdheontais chun íoc as fóntais) agus na húinéirí atá fágtha tithíochta, ach go praiticiúil tarlaíonn an cúiteamh sin Go han-annamh;
Tá an táille as saothrú sa HOA níos airde ná i ngnáth-theach. Ach is gá a thuiscint go bhfuil an méid íocaíochtaí fóntais éigeantach mar an gcéanna do bhaill den HOA, agus do chónaitheoirí na dtithe sin nach gcruthaítear na comhpháirtíochtaí. Cinneadh AvtID ar chostais bhreise (mar shampla, ar threalamh gharáiste uathoibrithe, líneáil an bhealaigh isteach tíleanna marmair, maisiú an stocaireachta, íocaíocht seirbhísí an dearthóra tírdhreacha) a thógann cruinniú ginearálta na gcónaitheoirí nó an bhoird HOA . Is féidir le Príomh-Chuntasóir, Cuntasóir nó Cathaoirleach na Comhpháirtíochta ríomh agus fabhrú le haghaidh áitribh chónaithe agus fóntais a dhéanamh. Thairis sin, is gá cásanna mainneachtana a chur san áireamh chun seirbhísí a sholáthar nó seirbhísí fóntais a sholáthar eagraíochtaí a fhreastalaíonn ar eagraíochtaí (mar shampla, tar éis obair choisctheach an tsamhraidh, níor chuir sé uisce te san áireamh in am);
Braitheann rath agus éifeachtacht ghníomhaíochtaí HOA go mór ar a chathaoirleach agus ar a rialtas. Dá bhrí sin, ní mór bainisteoirí a roghnú leis an aigne. Ach ní féidir leis seo a bheith ina ráthaíocht nach bhfuil an chomharsa measúil ón gcúigiú urlár ag iarraidh cuid den airgead poiblí a shannadh, agus beidh an chomharsa comhraic ón dara bealach ina bhainisteoir maith.
Ar deireadh, is minic a dhéanann cathaoirligh an HOA gearán go minic faoi neamhshuntasach tionóntaí agus an easpa tuisceana. Ar ndóigh, glacann ballraíocht i Hoa roinnt costais bhreise, ach íocann siad amach le céad. Mar shampla, cad é nach mbeadh an mháthair ag iarraidh dul ar a leanbh ag siúl i gclós dúnta agus sábháilte? Is féidir le fadhb dá leithéid a réiteach go díreach an HOA, áfach, beidh gá le roinnt iarrachta agus costais airgid.
Ligeann an chomhpháirtíocht úinéirí na tithíochta do na tionóntaí airgead a dhéanamh ar cheardlann ghinearálta. Mar sin, déanann cruinniú ginearálta chomhaltaí an HOA cinneadh a chur in iúl d'úsáid shealadach roinnt rudaí den mhaoin seo (íoslach ina bhfuil an siopa sásta, nó balla bodhar den teach ar a bhfuil an sciath fógraíochta a chur). Is féidir leat limistéar an fhoirgnimh a leathnú freisin - mar shampla, an t-áiléar a shúchadh agus é a chur ar aghaidh. Ba chóir go rachaidh an t-ioncam breise a gheobhaidh an HOA abhaile
Cearta agus Oibleagáidí
D'fhonn a shamhlú conas a ghníomhaíonn na gníomhartha comhpháirtíochta agus conas is féidir leis cabhrú le gnáthchónaitheoirí, tá sé riachtanach chun staidéar a dhéanamh ar a chearta agus oibleagáidí. A ligean ar tús a chur le fóntais. Críochnaíonn HOA conarthaí le heagraíochtaí soláthair acmhainní nó táirgeann sé na hacmhainní atá riachtanach go neamhspleách chun seirbhísí cáilíochta fóntais a sholáthar do thomhaltóirí sna méideanna riachtanacha. Tá sé an-tábhachtach nach bhfuil riachtanais an dlí briste, agus nach bhfuil an saol, sláinte agus maoin na gcónaitheoirí ba chúis le damáiste. Is féidir leis an gcomhpháirtíocht freastal ar na córais innealtóireachta intíre a úsáidtear chun fóntais a sholáthar do thomhaltóirí, go neamhspleách nó le rannpháirtíocht daoine eile.
Tugtar na dualgais seo a leanas na muirir ríofa agus muirir ar fhóntais ar bhainistíocht an HOA:
Sa tslí fhorordaithe, laghdaigh méid na n-íocaíochtaí seo (mar shampla, má bhí cur isteach le soláthar leictreachais);
Ar iarratas ón tomhaltóir, seiceáil an méid táillí le haghaidh seirbhísí agus tráth nach déanaí ná 3 lá oibre chun doiciméid a eisiúint ag deimhniú cruinneas fabhraithe na n-íocaíochtaí, ag cur san áireamh cáilíocht na seirbhísí a sholáthraítear, chomh maith le bheith bunaithe le dlíthe agus Conarthaí, pionóis, pionóis.
Tá sé an-tábhachtach poiblíocht agus trédhearcacht ghníomhaíochtaí bhord an HOA a chinntiú. Chun seo a dhéanamh, i láithreacht cuntair comhchoiteanna (ginearálta), is é an Iris Cuntasaíochta na taifid ar a bhfianaise, a cheadaíonn d'iarraidh an tomhaltóra ar 1 lá oibre chun sliocht a sholáthar dó ón iris seo. Má bhí mífheidhmiú ann in obair na gcóras innealtóireachta baile nó cumarsáid agus trealamh innealtóireachta atá suite lasmuigh den teach, tá sé de dhualgas ar an mBord, ní hamháin chun úinéirí tithíochta a chur ar an eolas i rith an lae, ach chun réamhaisnéis dóchúil a thabhairt: soláthar seirbhísí poiblí déanfar é a chur ar fionraí nó a theorannú. Ina theannta sin, ní mór don chomhpháirtíocht ar iarratas ó aon úinéir an fhaisnéis seo a leanas a sholáthar dó: ainmneacha, seoltaí agus uimhreacha teileafóin seirbhísí seolta agus éigeandála, méid na dtaraifí le haghaidh fóntais agus liúntais le haghaidh taraifí, ord agus foirm íocaíochta díobh seo Seirbhísí, paraiméadair a gcáilíocht, na spriocdhátaí chun timpistí agus sáruithe eile ar an nós imeachta a dhíchur chun fóntais a sholáthar.
Tá freagracht mhíthaitneamhach eile ar cheannaireacht na comhpháirtíochta - chun tomhaltóirí a chur ar an eolas faoi bhriseadh pleanáilte i soláthar fóntais, agus tráth nach déanaí ná 10 lá oibre roimh thús an fhionraí seo.
D'fhonn forghníomhú a ráthú ag comhlachtaí bainistíochta an HOA a ndualgas, cuirtear na bearta freagrachta ar fáil. Is iad na forais chun bearta den sórt sin a chur i bhfeidhm ná sárú ar cháilíocht agus ar an nós imeachta chun fóntais a sholáthar; Dochar a dhéantar do shaol, do shláinte agus do mhaoin tomhaltóra, chomh maith le daoine a chónaíonn leis, mar gheall ar mhainneachtain na seirbhísí seo a sholáthar nó a gcáilíocht mhíchuí. Ní chuirtear an easpa ciontachta de cheannairí an HOA nó na heagraíochta bainistíochta sa chás seo san áireamh. Mar sin féin, tá siad díolmhaithe ó dhliteanas as cáilíocht na bhfóntas a bheith ag dul in olcas, má chruthaíonn siad gurbh ionann é agus cúinsí force majeure. Ní bhaineann sárú oibleagáidí ar thaobh contrapháirtithe (eagraíochtaí a fhreastalaíonn) nó gníomhartha earráide an bhoird (lena n-áirítear an easpa cistí riachtanacha) le cúinsí den sórt sin. An liosta cásanna ina bhfuil baill de bhord HOA freagrach, cumhdaithe sa Chairt.
Ach baineann sé seo go léir le dualgais. Baineann cearta AVT TSZ den chuid is mó le heagrú caidrimh le tomhaltóirí fóntais. Tá an chomhpháirtíocht i dteideal íocaíocht a éileamh le haghaidh seirbhísí arna gcaitheamh (agus, dá réir sin, an comórtas, fíneálacha, pionóis a íoc i láthair fiachais). Féadfaidh an Bord na Comhpháirtíochta a cheangal freisin go bhfuil fostaithe nó ionadaithe an HOA, foireann seirbhíse éigeandála chun iniúchadh a dhéanamh ar an staid theicniúil agus sláintíochta trealamh laistigh den ráithe agus comhlíonadh na hoibre deisiúcháin is gá a ligean isteach san áitreabh cónaithe. Ba chóir an t-am na gcuairteanna a chomhordú leis an tomhaltóir (cé nach mbaineann an riail seo leo siúd nuair is gá deireadh a chur leis an timpiste). Má dhiúltaíonn tú ligean d'ionadaithe TCG agus do locht a dhamáistiú (mar shampla, líonfaidh tú na comharsana mar gheall ar mhífheidhmiú an chórais soláthair uisce), ansin tá sé de cheart ag an gcomhpháirtíocht éirí as damáistí iomlána.
Ar deireadh, tá an bord HOA endowed leis an Údarás a chur ar fionraí nó a chur le soláthar uisce te, fuinneamh leictreach agus gás. Mar sin féin, tá an nós imeachta seo sách fada: chun teorainn a chur le soláthar fóntais nó ní féidir leis an gcúirt a sholáthar a chur ar fionraí. Ní mór don úinéir an tseomra a réamh-sheoladh rabhadh scríofa ar bhearta atá le glacadh (is fearr é a sheoladh tríd an bpost le fógra admhála nó tarchur ó lámh go dtí go bhfáilfear). Ach ba chóir é a chur san áireamh na tréimhsí dá bhforáiltear chun deireadh a chur le fiachas mainnte. Ag cur san áireamh - múch téamh, séarachas agus soláthar uisce fuar a thoirmeasc.
Fadhbanna
Bhuel, anois déanaimis iarracht breathnú ar fhadhbanna HOA ón taobh istigh. Aithnítear do chathaoirligh na gcomhpháirtíochtaí go bhfuil go leor deacrachtaí buartha. Is féidir iad a roinnt i roinnt catagóirí.
An chéad cheann (agus an ceann is tábhachtaí) - neamhíocaíocht. Mar shampla, taispeántar an forbróir agus an ceannaitheoir, go páirteach a íocadh cheana as an árasán, ós rud é go réiteofar é ar bhealaí éagsúla. Fásann an fiachas os comhair Hoa, tá an ceannaitheoir ina chónaí san árasán, deisiú é, ach ní íocann siad saothrú, ag tagairt don fhíric nach mbaineann an tithíocht leis. Is féidir, agus níl an t-infheisteoir réidh le híocaíochtaí a íoc go hiomlán, cé go n-éilíonn sé go bhfanann an t-árasán ina mhaoin. Go dlíthiúil, níl an cás seo socraithe, agus dá bhrí sin tá sé ceadaithe i ngach cás ar leith, go minic sna breithiúna.
Is é an dara fadhb ná caidreamh leis an bhforbróir: Níl gach ceann acu réidh chun deireadh a chur leis na heasnaimh atá in aon fhoirgneamh nua. Má dhéanann tú an forbróir má theipeann air, deireadh a chur leis na tionóntaí lochtanna agus mífheidhmeanna ar a gcostas féin.
Uaireanta tugtar isteach an forbróir úinéirí amach anseo faoi mhíthreorach i gcoibhneas le méid an cheantair áitiúil. Nuair a fhaigheann na tionóntaí árasán, léiríonn siad réamheolairí, agus ar an bhfrása: "Tá an chríoch sonraithe", san áireamh sa chonradh, ní thugann aon duine aird. Ceannaíodh Cóiríocht IVOT, tá an clós feistithe, suiteáiltear siopaí agus boscaí gainimh - agus sa chlós tá sé tosaithe ag tochailt poll nua cheana féin! .. nó thug daoine airgead le haghaidh árasán le pleanáil saor in aisce mar a thugtar air, agus ansin bhí siad Chun íoc as athfhorbairt, nach raibh, mar nuair a tháinig siad, sa tithíocht nua nach raibh ann ach ballaí seachtracha. (Is é fírinne an scéil nach soláthraíonn ár reachtaíocht tithíochta don téarma "pleanáil saor in aisce an árasán", mar sin beidh ar gach ceannaitheoir tithíochta den sórt sin nós imeachta deacair a bheith acu chun athfhorbairt a laghdú.)
Is é an tríú fadhb an easpa faisnéise ar ghníomhaíochtaí an HOA. Ní théann go leor cónaitheoirí chuig cruinnithe ginearálta, ach réitítear na ceisteanna go léir a bhaineann lena dteach baile go díreach ansin. Dá bhrí sin, is minic a ionaid saoire HOA go cabhair ó "cainteanna" - na comhaltaí sin den bhord is féidir a sheachbhóthar gach árasán sa teach agus cásanna práinneacha a phlé le húinéirí.
Fadhb ghéarmhíochaine isway - neamhshuim áitritheoirí. Tá go leor daoine réidh le hairgead a thabhairt, ach níl siad ag iarraidh páirt a ghlacadh sa fheabhsú nó ar a laghad roghanna féideartha chun saol an tí a fheabhsú.
Summing suas, is féidir leat a rá: Is é an HOA is gá comhfhiosach. Ní mór duit do theach a bhainistiú leis an intinn. Bestian ná an t-úinéir, ní dhéanfaidh aon duine é.
Níl HOA i dteideal taraifí fóntais a athrú: Bunaíonn Rialtas Cónaidhm na Rúise iad. Cinntear táille mhéid Avttot as cothabháil agus deisiú an tí (an méid a bhí ar a dtugtar cothabháil an fhoirgnimh roimhe seo) ag cruinniú ginearálta chomhaltaí an HOA. Faightear an chomhpháirtíocht chéanna ó fhóirdheontais bhuiséad na cathrach chun an stoc tithíochta a chothabháil agus a dheisiú i bhfoirgnimh árasán - ceadaíonn an cineál seo liúntas duit teach a choinneáil i riocht cuí
Seicheamh céimeanna de fhoirmiú úinéirí na tithíochta
1. Oideachas grúpa tionscnaimh ó úinéirí nó úinéirí tithíochta sa todhchaí
2. Obair ullmhúcháin (formhuirear na gcónaitheoirí, soiléiriú na buntáistí a bhaineann le comhlachas)
3. Cruinniú ginearálta na gcónaitheoirí, a chinneann ar an foirmiú HOA, a roghnú an Bord agus a Chathaoirleach, chomh maith le bealach chun maoin a bhainistiú (ag úinéirí úinéirí úinéirí na cuideachta bainistíochta nó le HOA), a cheadú an Cairt an HOA
4. Clárú HOA mar eintiteas dlíthiúil. Éilíonn sé seo ráiteas ar chlárú stáit, prótacal an Chomhthionóil Ghinearálta le cinneadh maidir le comhpháirtíocht úinéir tí a chruthú (cóip bhunaidh nó notarized), dhá chóip de Chairt HOA, arna cheadú ag cruinniú ginearálta úinéirí tí (fuála agus uimhrithe), chomh maith le admháil chun dleacht stáit a íoc chun comhpháirtíocht a chlárú (2000 Rúbal)
5. Cuntas socraíochta na comhpháirtíochta sa bhanc a oscailt
6. Teach a aistriú i mbainistiú coimisiún a cruthaíodh go speisialta, ina bhfuil ionadaithe ó riarachán na cathrach agus comhaltaí boird an HOA (gníomh glactha agus tarchuir - foirm idir-rannach tipiciúil n OS-1A le cur i bhfeidhm doiciméad teicniúil ar an foirgneamh)