Leideanna a chabhróidh leat agus áit á roghnú agat do theach tuaithe. Iarmhairtí féideartha a bhaineann le ceannach míchuí plota sa Rúis.
Tarlaíonn sé mar seo: Tógáil teachín nó teach tuaithe dar críoch, agus gan ach ansin tuigeann na húinéirí go bhfuil go leor botúin thromchúiseacha ann. Mar sin féin, beidh go leor socraithe, ní cheadaítear ach am agus airgead. Ní féidir ach aon chás amháin a athrú ná an rogha mícheart talún.
Is eol a rá "ní áit é chun duine a phéinteáil, ach áit fear." ÁBHAR Tógáil Rustic Níl eagna na Rúise go hiomlán ceart. Don chuid is mó de na ceannaitheoirí, tá spás mórthimpeall an tí sa todhchaí níos tábhachtaí ná árasán a roghnú. Is féidir foirgneamh álainn a "mharú" áit mhímhaiseach. Ina dhiaidh sin, méadóidh áit mhaith an gradam (agus costas) an fhoirgnimh is mó.
Conas áit a aimsiú faoin ngrian?
Tá sé deacair duine gan taithí a fháil go tapa ar phlota talún a fháil go tapa. Beidh orainn aithne a chur ar go leor tairiscintí éagsúla. Is féidir leis an mbealach isteach na dtuairimí countless ó tú a bheith tuirseach mar realtors agus do theaghlach féin. Tuigfidh tú go bhfuil rogha mhaith de thairiscintí go maith beagnach. Mar mhéid suntasach faisnéise nua a fhaightear, athrú ar thionscnamh na sprice, laghdú ar iarratais nó treoshuíomh go catagóir praghsanna eile. Ní féidir an talamh a roghnú in absentia trí ghrianghraif nó tuairisc. Go minic sna sráidbhailte in aice lena chéile, ní hionann costas an fhí 2-3 huaire!Tá sé i bhfad níos éasca do dhaoine a cheannaíonn eastát réadach den chéad uair agus taithí a bheith aige sa chathair.
Cad é atá tábhachtach ar fud an domhain?
Léann an frása cáiliúil: "Tá trí rud fíorthábhachtach nuair a cheannaíonn tú teach: áit, áit agus arís eile." Go deimhin, is féidir leat cuimilt an seanteach agus ina áit chun ceann nua a thógáil, ach ní féidir leat an foirgneamh réidh a aistriú chuig suíomh eile. Go minic, nuair a roghnaíonn tú eastát réadach tíre, smaoiníonn daoine faoi gach cineál saincheisteanna teicniúla agus dlíthiúla. Roghnaigh croí: Is maith liom é nó nach dtaitníonn liom. Cailleann ISEL do cheannaitheoirí ceann, ag tabhairt aire do phlota chun an chéad teach a thógáil, toisc go bhfuil siad ag lorg a mbrionglóid! Roimh an gaze meabhrach, neodóg neamhaí agus palaces manilov, atá in ann breathnú ar an bríce fíor, coincréit threisithe nó adhmad.
Is é an t-íobairtéir fíor amháin, is é an realtor an ceann eile, agus d'fhéadfadh go mbeadh roinnt acu ag an tógálaí. Tá iallach ar an gceannaitheoir sraith dochreidte fadhbanna a fháil as a gcuid airgid féin, ach ag an am céanna faigheann sé taithí luachmhar. Déanaimis iarracht foghlaim faoi bhotúin daoine eile.
Brilliance agus bochtaineacht Voronene Slobodki
Is féidir an fhadhb seo, ar an drochuair, a thaispeáint go soiléir tar éis an teach a thógáil. Is cosúil go bhfuil gach rud go maith, glan go dlíthiúil, te agus éadrom, ach ar chúis éigin ní dhéanann sé le do thoil é ... Uaireanta is é an chúis atá leis ná na caighdeáin chóiríochta níos ísle ná iad siúd a raibh súil agat leo ar dtús. Ach is dócha go gcuirfidh an cás os coinne díomá ar do chuid riachtanas agus cumais airgeadais do leibhéal níos airde timpeallachta.Smaoinigh ar an gceist ar an sampla fíor de shráidbhaile tíre amháin (taithí phearsanta an údair). Is féidir leis an gcineál seo teachín "ilchuideachtaí" a bheith ar a dtugtar an stocaireacht plódaithe. B90í. Xxv. Tá an talamh leithdháilte ar an talamh ar an talamh ar an bhfoireann de struchtúr cumhachta tromchúiseacha amháin sa Réigiún mór le rá Moscó. D'athraigh na cleasanna meascadh dochreidte stíleanna agus leibhéil saoil. Bhí toisí na n-alt sa raon 9-50 acra. Tithe atá oiriúnach ach amháin faoi scartáil, in aice le foirgnimh daor. Taobh le taobh sheas taobh sheastáin tír, townhouses, teachíní maith agus teaghaisí costasacha fo-uirbeacha. Bhí fiú ina phálás neamhchríochnaithe ... eastát réadach Japriended anseo ar feadh i bhfad, nach bhfuil taithí dlite fós, agus realtors faoi na fadhbanna atá le teacht "go cúramach" ciúin. Tar éis a léamh ar an branda "gnólachtaí" - bunaitheoir an chomharchumainn, bhí sé ríofa i bhfad ... ní raibh aon ordú sa sráidbhaile, bhí na sean-amadóirí roinnte ina dhá champa barántas, duine acu a bhí outraged ag an easpa an cathaoirleach le tacaíocht ó chlann eile. Vótáil an tromlach éighníomhach sluggishly "le haghaidh", amhail is nach raibh siad suaite.
As seo seo leanann sé sin ar an gcéad dul síos ní mór duit an timpeallacht chuí a lorg. Is mian leat dul ar scor chun an gairdín agus na bláthanna plandaí a chothú go socair, an sean-chomhoibritheach gairdín maith a thógáil suas duit féin. Teastaíonn Teach de Leibhéal Eacnamaíoch nó Gnó - Féach an sráidbhaile don rang lár. Má cheadaíonn ioncam, ná sábháil, ceannaigh an talamh sa sráidbhaile mionlach. Mar a fheiceann tú, tá sé riachtanach ní amháin an treo agus an fad a roghnú ón gcathair, ach freisin a shainiú go soiléir an cineál sráidbhaile. Seachas sin, beidh gach rud ag fulaingt.
Rud amháin is ea cuairt a thabhairt ar an suíomh go bhfuil tú ag dul a cheannach, ar an Domhnach, mar aon leis an realtor, ach tá sé go leor eile gach lá chun an cosán tuirsiúil a shárú sna huaireanta buaice. Is féidir le samhradh tirim nó bóthar salachar geimhridh reoite a bheith go hiomlán dosháraithe ar feadh leathbhliana. Cé a shílfeadh sé sin go raibh sé éasca dul ar an rás-rian "Paris-Dacsa" i 10km ó bhóthar an cháilíochta Moscó, ag casadh ó mhórbhealach cáilíochta na hEorpa "! Bóthar inghlactha a bhí ann ar dtús. Ach thiomáin tógáil Kamaz isteach sa Dúiche i gceann cúpla bliain. Iompaigh deisiú bóthair ina scóip fhadtéarmach le hiarracht chun airgead a dhíothú leis an gcathaoir céanna.
Tá a áit ag gach rud
Má theastaíonn lóistín maith teachín uait, tá sé réasúnta plota a roghnú nach bhfuil níos gaire do 50km ón gcathair. Praghsanna inghlactha do thalamh, nasc saor le cumarsáid (má tá siad ann), nádúr pictiúrtha, tost ... lúide - bóthar fada. Ach eascraíonn subha tráchta laethúil níos gaire don ghné na cathrach. Sea, agus mairfidh an bóthar uair sa tseachtain níos éasca. Bí réidh chun an cosán deacair "100 méadar deiridh" a shárú.
Faoin teachín aonair is fearr 10-25 acra a cheannach ar fad de 20-30km ón gcathair. Éilíonn Tithe Townhouses bloc beag den Domhan - ach 2-5 acra, ach tá an limistéar iomlán a úsáidtear go neamhéifeachtach sa chineál seo d'fhoirgnimh, ós rud é go dtógann méid na staighre agus na staighrí níos mó ná 50% de limistéar den sórt sin " Árasán il-leibhéal ". D'fhéadfadh dóchúlacht inchomparáide an tí den chatagóir seo a bheith fráma nó déanta as adhmad, brící, coincréit cúir nó bloic cheirmeacha.
Deir Realtors go bhfuil an t-iargúltacht an tí le haghaidh cónaithe buan ag 30km ón gcathair ina rogha maith. Ach is féidir leat a chaitheamh ar éigean a chaitheamh cúpla uair an chloig gach lá chun dul ag obair. Deir taithí phearsanta go bhfuil an t-achar is fearr 10-15km, cé is moite de mhórbhealach thar a bheith fodious, áit a n-éiríonn gach ciliméadar breise ina fhadhb.
An chuid is mó daoine ag siúl sa teach nua-thógtha, tús láithreach ag smaoineamh ar nua, an taithí a thaispeáint go leor núíosach. Dá bhrí sin, nach bhfuil sé ar chor ar bith galloping roimh ré chun an deis a phleanáil a íoc leis an t-airgead nach bhfuil curtha suas go fóill. Cuirtear eastát réadach i bhfeidhm ní hamháin i gcás féimheachta agus an gá le fiacha a thabhairt. Díoltar teach maith ar an suaitheantas ratha, tar éis dóibh a bheith níos mó le rá nó níos oiriúnaí. Tuiscint láithreach a fháil ar an éadáil an plota talún agus tógáil an tí-teachín ní mar embodiment a aisling féin ar a dtugtar tuiscint choiteann agus faisnéis airgeadais, ach mar thionscadal gnó gnáth. Infheistíonn tú airgead in eastát réadach. Fiú mura bhfuil an praghas talún ag fás gan teorainn, mar atá sé anois, ansin, tar éis é a cheannach agus a thabhairt chun cuimhne, an "píosa réigiúin Moscó" neamhphróiseáilte, déanfaidh tú le do lámha féin é a dhéanamh go maith, agus dá bhrí sin níos costasaí (agus críochnófar an tógáil an chéad doras eile). Dá airde fásfaidh na crainn ar do domhan, is amhlaidh is airde an praghas is féidir leat an suíomh a dhíol. Ní dócha go dtaitneoidh an réimse íon le ceannaitheoirí ionchasacha, ach méadaíonn foraois nó gairdín maith luach an domhain, go háirithe le haghaidh baile daor.
Samhlaigh go gcruthaíonn sé theach mion-sráidbhaile de 1 heicteár le fál seachtrach coiteann agus geata uathoibríoch. Tá an sráidbhaile seo go mór difriúil ó na sráidbhailte máguaird, a tógadh suas go míchothrom, a bheith ina áit chónaithe chomhchuí agus taitneamhach. Ós rud é nach bhfuil aon fálta inmheánacha ann agus feiceann na súile go léir na tithe go léir atá ag tumadh i nglasraí ag an am céanna, eascraíonn éifeacht chríoch ollmhór. Is breá le húinéir teach amháin gairneoireacht agus is mór an sásamh uaidh é. D'éirigh leis a paisean agus a chomharsana a ionfhabhtú. Bhí Vitopa in ionad na réimsí "feirme comhchoitinn" nocht tírdhreach álainn agus lochán saorga.
Toisc gan uisce ...
Má cheannaíonn tú an talamh chun teachíní a thógáil (chun sosa sa samhradh ar an deireadh seachtaine), ansin níl an cheist cumarsáide chomh tábhachtach sin. Uair sa tseachtain is féidir leat uisce a thabhairt leat i gcarr. Níl téamh an gheimhridh (mar shampla, gás) ag teastáil, nach bhfuil draenacha séarachais an oiread sin (beidh an dúlra díolama). Éileoidh an teach atá deartha le haghaidh buanchónaithe cur chuige níos tromchúisí.Bí airdeallach, mar go bhfuil an fhaisnéis a fuarthas ó do chomhpháirtithe déileála sealadach míthreorach uaireanta. B1999G. Realtor de chuideachta cáiliúil dúirt liom go, mar aon le plota agus sa bhaile, ach 100m ón taiscumar Kyazmin gheobhaidh mé gach cumarsáid. Bhí ian beagnach ceart. Gabhann an líne cumhachta in aice leis an teach, ach ní mór duit beart billí a thabhairt don idirghabhálaí chun é a nascadh. Tá an píopa gáis suite ar an taobh eile den bhóthar, ach an pacáiste airgid ba chóir go mbeadh an t-idirghabhálaí faoi dhó. Tá go maith ar an suíomh, éadomhain (sa ghaineamh) agus tréigthe, - b'éigean dom an artesian a dhruileáil agus teicníc daor a chur le trealamh glantacháin. ITO fós ádh! Tá daoine ann nach féidir leo uisce, gás agus leictreachas a nascadh i sráidbhailte iomráiteacha. Cén fáth? Sea, tá an oiread sin tithe ceangailte roimhe seo níos luaithe go bhfuil ganntanas acmhainní ann! Agus ní chabhródh aon breabanna anseo. Is féidir an fhadhb a réiteach, níor chaith sé ach go leor airgid - cuir do líonraí cumarsáide féin. Is minic a bhíonn sráidbhailte coitianta, atá suite in aice leis an mbóthar fáinne Moscó (suas le 20-30km), cosúil le "tinneas". Ach conas aontú ar an ngá atá le na céadta mílte rúbal a infheistiú le seanmháthair-pinsinéir ag fás prátaí ar a ngairdín?
Amharc ar infhaighteacht leabhar agus conarthaí síntiúsóra le MosoBlenergo, Mosoblgaz agus eagraíochtaí eile. Bí cinnte go bhfuil an chumhacht leictreach leordhóthanach, agus an trastomhas an phíobáin gáis ceadaíonn an coire nua-aimseartha le breosla. Caithfear tógáil tí nua sa chás seo a eisiúint mar atógáil an tsean-(nó gan a fhorghníomhú), mar go neartaítear cead a fháil don struchtúr nua isteach sa bhalla maorlathach céanna. Seiceáil an fhianaise méadair leis an íocaíocht is déanaí a dhéantar (is fearr soláthraithe seirbhíse a ghlaoch). Seiceáil an bhfuil an líon uimhreacha ag teacht leis an gconradh a shonraítear sa chonradh. An gceapann tú go bhfuil sé ró? Tarlaíonn sé freisin go bhfaigheann an ceannaitheoir teach le cuntais neamhíoctha le haghaidh solais agus gás ó chuideachta foirgníochta (le hidirghabháil realtors), an méid atá 15,000 Rúbal. Tar éis an tsaoil, le linn na tógála, caitear a lán fuinnimh ar théamh an "bhosca", agus déantar an t-uisce a dhoirteadh le tonna!
Tar éis déileáil a dhéanamh, ní mór duit dul chuig na heagraíochtaí ábhartha agus na conarthaí a athnuachan. Tá sé tapa go leor agus saor in aisce. Fíor, ba chóir a mheabhrú go gcailltear an uimhir ghutháin mar aon le hathrú an úinéara. Ach le forbairt nua-aimseartha na teicneolaíochta cumarsáide, ní fadhb é an fón. Tá go leor roghanna ann, níos saoire (fiú ag cur breabanna san áireamh) agus leis an gcaighdeán is fearr ná sean-chábla.
Is féidir leat iarracht a dhéanamh gan a dhéanamh gan minima, mar is mian liom do bhrionglóid a thógáil! Sa titim, chas seanchara domsa, a d'iarr cabhair le téamh i dteach bríse le achar 120m2. Cúig bliana ó shin bhí sé in ann ach leictreachas a nascadh. Ní raibh an rud ina chónaí i gcónaí, agus d'oibrigh na radaitheoirí le cumhacht íosta ionas nach n-oireann ach an struchtúr. Bhí sé suas le 5,000 rúbal le haghaidh teasa sa gheimhreadh. in aghaidh na míosa! Chomh luath agus a bhí an dóchas le haghaidh gásúcháin, chas sé láithreach dom as an gcomhairle maidir le roghnú agus suiteáil trealamh coire. Trí pháirtithe, tháinig laghdú ar chostas teasa go 500 rúbal. in aghaidh na míosa.
Trí phlota a cheannach, ná bí ag brath ar fhocail realtors, seiceáil na doiciméid. Tá sé inmholta na comharsana a sheachbhóthar agus faigh amach fíor-staid na ngnóthaí. Seo sampla de mo thaithí searbh. Tá píopa gáis ar fáil, tá nasc ann, ach i bpíopa tá brú an-íseal mar gheall ar líon mór na dtomhaltóirí ceangailte. Ní oibríonn an chuid is mó de na coirí gáis allmhairithe ag brú 3-5 MBAR, agus déanann na daoine sin feidhm ar bhealach éigin go fóill, go tapa sruthán na dóirí agus titeann go géar.
Tá an scéal sách maith i sráidbhailte tráchtála, áit a bhfuil an talamh "ó thús" gearrtha isteach sna ceapacha, tóg an bóthar, cruthaigh an bonneagar, líonraí soláthair. Áiteanna Deiridh Díoltar talamh de ghnáth le gach cumarsáid, agus tá a gcáilíocht ag leibhéal réasúnta. Easpa amháin: praghas níos airde. Ach má tá sé ar intinn agat teach maith a thógáil, ansin is é seo an rogha ceart.
Cé a shílfeá ...
Uaireanta bíonn cúiseanna le léim neamhchinnte gan choinne agus míthaitneamhach, cosúil le diabhal ó thobac. Tá aigne duine amháin gan chumhacht. Is féidir go leor samplaí a thabhairt. Seo sráidbhaile Troitsky ar an Taiscumar Kyazmin: limistéar suíocháin, bóthar maith, gach cumarsáid. Ach tá míbhuntáiste suntasach amháin ann a léiríodh ach ag an gcéad oíche. Tá aerfort Sheremetyevo i bhfad go leor, ach cuireann na plánaí isteach sa tuirlingt go beacht os cionn an uisce mhóra, cé nach bhfuil sé os cionn an chinn féin. Tá saol tíre Avteda ar chompord torainn difriúil go mór leis an uirbeach, áit a bhfuil buzz an mhótarbhealaigh, an fánán truflais, bogann an t-ardaitheoir, na páistí in aice láimhe. Ní thugann muid faoi deara a thuilleadh é seo, de réir mar a chumasaíonn na fuaimeanna isteach i gcúlra amháin agus scagairí na hinchinne gan ghá. Tá an chathair éisteacht freisin tic beagnach adh ar an méadar gáis san íoslach, éiríonn an leathnú teirmeach-comhbhrú an radaitheora cosúil leis an lámhaigh, agus is féidir le madra an chomharsa mar thoradh ar an "cogadh na saol". Bíonn na fuaimeanna sin nach raibh le feiceáil le linn na tógála ina dhiaidh sin ina chúis le háiteanna nua a aimsiú ...
I dtaithí ar choinníollacha uirbeacha, uaireanta déanann daoine dearmad dearmad a dhéanamh ar a dteaghlach. Mura bhfuil carranna pearsanta ag an mbean chéile agus má mháthair-i-dlí beloved, casann siad go huathoibríoch go huathoibríoch. Níl an ceantar gan bealaí iompair compordach agus éagsúil (bus rialta nó traein leictreach) oiriúnach do shaol buan agus d'fhéadfadh sé go mbeadh colscaradh ann. Ina theannta sin, tá baol ann go mbeidh ocras banal ann mar gheall ar an easpa siopadóireachta "achar siúil" ... nó: cúpla bliain sona curtha ar siúl i dteach nua, fásfaidh an páiste suas ... Gheobhaidh Ivdrug amach nach bhfuil aon kindergarten sa cheantar, agus scoil mhaith. Sin an chúis atá le háit nua a aimsiú ...
Uaireanta tarlaíonn sé: an radharc tréadach ón sleamhnán ar pháirc feirme comhchoiteann agus tá bó féaraigh síochánta ó fhuinneoga an tí in ionad go tobann cúpla bliain i dtógáil ollmhór. Tá feirm chomhchoiteann faighte ag an bhforbróir agus tógann sé lonnaíocht mionlach. Frámaí torainn ag láithreán tógála, buaigh úinéirí tithe comharsanacha, ag fáil comharsa luxurious, agus praghas na méaduithe talún. Ach i so-ghalaithe an Rúis leis an rath céanna, dúisigh suas ar maidin, is féidir tógáil struchtúir níos míthaitneamhaí a bhrath. Cuir in iúl, in aice leis an mbóthar mór an bhliain seo chugainn, cuirfear ionad siopadóireachta agus siamsaíochta le go leor páirceála móra. Ní dócha go mbeidh sé cosúil le ceannaitheoirí tithíochta só!
Tá sé seo difriúil go bunúsach ó thíortha sibhialta, áit a rialaíonn na húdaráis go soiléir na coinníollacha forbartha go soiléir. Tá sé de cheart ag duine ar bith iad féin a chur ar an eolas faoi na pleananna do thodhchaí i bhfad i gcéin. Seo sampla, de réir mar a bhíonn na bruachbhailte sa Chipir ag gabháil. Tar éis an méid sonraithe a chur ar an bhardas áitiúil don láithreán agus conradh a thabhairt chun críche leis an mbanc chun iasachtaí a thabhairt do thógáil (faoin gcéatadán, níos lú ná morgáiste sa Rúis), faigheann an t-úinéir bóithre agus cumarsáide. CEART, tá sé muiníneach go sa chomharsanacht leis, ní dhéanfar aon rud a thógáil - tá stiall leathan domhain idir sráideanna an tsráidbhaile in áirithe go deo taobh thiar den fhéar agus na gcrann. Is féidir le conradh den sórt sin an bhardas a mhilleadh!
Talamh agus dlí
Má thosaíonn an realtor ag cruthú an tairbhe a bhaineann le heastát réadach a bhí báúil a cheannach, ná tabhair isteach chun áitiú! Ordú i ndoiciméad agus i gcúram an úinéara. Trí thalamh a cheannach leis an eire (nó gan a bheith eolach air), tá sé i mbaol aghaidh a thabhairt ar dodhéanta an teach a thógáil sa stiall chósta nó i láthair cumarsáide sráidbhaile san áit an áit ar chóir do theach aisling seasamh. An gá atá le do chomharsana an ceart dairce a sholáthar do na comharsana (má tá rochtain ar a gcuid tithe is féidir ach amháin trí do cheantar a ceannaíodh go macánta) teastaíonn draein an stiall le haghaidh sliocht na ngluaisteán daoine eile. Ar do thalamh agus do do chuntais!Seasamh dlíthiúil an domhain nó atá éasca a nochtadh ag an gcéad staidéar tromchúiseach. Má tá deimhniú clárúcháin stáit ar chearta maoine agus mura léiríonn sé eirí, agus nuair a dhíoltar eastát réadach (le tiomsú éigeantach an chonartha díola agus ath-eisiúint cearta maoine), ní raibh aon phróisis (mar shampla, Taisce nó dlíthíocht bhailí, abair, le rosprirodnadzor nó mosvodokanal), ansin tá gach rud go breá. Is fiontar géilliúil agus coinsiasach thú, an dlí ar do thaobh. Fiú má tá "aníos" na fíricí calaoisí leis an domhan, a raibh ceann amháin nó dhó nó triúr ceannaitheoirí ó shin, ní bheidh siad i bhfeidhm ar an gcúirt chun do chearta a shárú.
D'fhonn gearáin a sheachaint, is gá cloí leis na noirm dhlíthiúla go léir nuair a cheannaíonn tú: Foghlaim an bhfuil cearta leanaí agus céile an díoltóra sáraithe (ba chóir go mbeadh sé ina chumhacht aturnae) IT.D. Tá sé níos contúirtí eastát réadach a cheannach ag an úinéir, ach ag a ionadaí le cumhacht aturnae. Cosaint a chosaint ar éilimh fhéideartha an iar-úinéir maoine le comhráite gur cuireadh an chumhacht aturnae ar ceal acu nó in aghaidh na seachtaine roimh an idirbheart, éileamh ón ionadaí cumhacht úr aturnae. Ní chuireann sé cosc ar dhearadh an idirbhirt don mhéid fíor, go háirithe ós rud é nach gcuireann an fíoras seo i mbaol an fhíric seo. Le ceannach agus díol limistéar saor chun an luach reatha a cheilt, ní dhéanann sé ciall fiú don díoltóir.
Is féidir le cáin ar díol a bheith 1-15%; Má tá an díoltóir leis an maoin ar feadh níos mó ná 3 bliana, ansin scaoiltear é ón gcáin. Mar gheall ar chastacht an dlí agus ar an tsraith coinníollacha, moltar dul i gcomhairle leis an gcigireacht chánach. Má tá tú ar dhaoine eatarthu trí chumarsáid leis an eagraíocht seo, is féidir leat iarratas scríofa a sheoladh (dála an scéil, ráthaíonn sé freagra níos mionsonraithe agus níos cruinne in am mí) nó comhairle a íoc le dlíodóir. Ag cur in iúl sna doiciméid fíorphraghas an tsuímh, gheobhaidh an díoltóir méid airgid "bán", a bheidh dócha a dhearbhú an ceannach oifigiúil ina dhiaidh sin. Má tá an díoltóir stubborn, éileamh uaidh ar a laghad admháil lámhscríofa faoi a fháil ar an méid iomlán airgid. Ní mór an méid a léiriú i Rúbal nó in airgeadra coigríche leis an áirithint éigeantach: "Ag ráta an Bhainc Cheannais de Chónaidhm na Rúise ag am na híocaíochta." Níl an admháil ina bhfuil muid ag caint faoi dollar nó an euro, de réir dhlíthe na Rúise cruthúnas don chúirt.
Tá reachtaíocht nua-aimseartha leagtha síos go soiléir téarmaí an idirbhirt. Dá bhrí sin, bheadh sé an chuid is mó slán agus is féidir más rud é nach raibh sé ar an grá do shaoránaigh na Rúise leis na cealla dubh agus baincéireachta dubh. Ach anseo, níl gach rud chomh dona mura bhfuil sé riachtanach conradh a dhéanamh leis an mbanc ar choinníoll rochtain an díoltóra ar an gcill (ar chonradh díola cláraithe a chur i láthair). Má bhris nó má aistríodh an t-idirbheart de thaisme, ná bí leisciúil chun an chill a athrú atá ar eolas ag an díoltóir.
Tugann taithí le fios gurb é deifir an bealach is fearr chun airgead a chailleadh. Ar bhealach éigin faoi bhrú ó imthosca tharla mé chun gealltanas airgid a dhéanamh go déanach sa tráthnóna. Ach an mhaidin dár gcionn tar éis staidéar mionsonraithe ar na doiciméid, fuarthas amach go bhfuil ualaí tromchúiseacha ag an eastát réadach, a chuir le réasúnú a dhéanamh ar cheannach foirfe. De réir an dlí, cailleann an ceannaitheoir a dhiúltaigh an t-idirbheart méid iomlán na comhthaobhachta - téann sé go dtí an cúiteamh don díoltóir. Chun an gealltanas soladach a thabhairt ar ais, bhí sé riachtanach cúntóirí íoctha a mhealladh. In ainneoin an Desiliform soiléir an díoltóra agus mainneachtain an realtor.
Mar sin mo phríomhchomhairle: Bí airdeallach! Is féidir leis an díoltóir, agus realtor araon, agus an dlíodóir a bheith deonach nó botún neamhdheonach, agus beidh ort íoc as na caillte. Ná bíodh imní ort go dtuigfear tú, seiceáil an taobh dlíthiúil den cheist arís agus arís eile.
B2006G. Méadú suntasach ar chánacha talún. Réimsí faoisimh de réigiún Moscó a d'ardaigh siad 4-12 uair! In aon tír shibhialta, bheadh gníomhaíochtaí agus agóidí mar thoradh ar ghníomhartha den sórt sin de na húdaráis. Mar shampla, tá cáin ar phlota de 12 acra le haghaidh tógála tithíochta aonair i sráidbhaile Troitskoy, tá MyTishchinsky dúiche 2050 Rúbal, is é sin, 4 huaire méadú. Comhaontaigh an chomharchumann tíre i gceantar Odintsovo ag an iniúchadh cánach seolta fógraí sa mhéid níos mó ná 47,000 rúbal. Le haghaidh na 12 acra céanna. Mar sin féin, bhí sé soiléir go luath go raibh na húdaráis chánach cearr agus thart ar 9.3 míle Rúbal íoc i ndáiríre .- Cáin Rose 12 uair! Go leor sighed faoi shaoirse, ach freisin tháinig an méid seo "laghdaithe" seo le bheith dochreidte do phinsinéirí.
Uaireanta tarlaíonn sé go bhfuil na fostaithe na n-iniúchtaí cánach, gan dea-dhlí agus oiliúint a bheith acu, go ndeonóidh siad fabhrú cánacha eastáit réadaigh, go dteastaíonn muirir bhreise uathu nó go n-eascraíonn fíneálacha neamhdhleathacha. Ná bíodh eagla ort seiceáil agus dúshlán a thabhairt do ghníomhartha na n-údarás cánach, go háirithe ós rud é go bhfuil cánacha ísle sa Rúis ritheadh. Ceannach eastát réadach, a bheith cinnte go smaoinigh ar éilimh stáit, anois tá muid i bhfad níos daoire ná thar lear. Nó roghnaigh limistéar níos brabúsaí i dtéarmaí íocaíochtaí cánach, is fearr an tuiscint fhioscach ar an sráidbhaile an chomhpháirtíocht ghairdín.
Teastaíonn cabhair uait ó speisialtóir. An gá duit?
Measann aon duine gnáth go bhfuil sé riachtanach cabhair a lorg ó realtors gairmiúla. Ach is féidir stíl na hoibre is mó gnólachtaí eastáit réadaigh a laghdú go dtí an méid seo a leanas: líon mór óige a fhruiliú gan taithí oibre, seachas gnáth-thuarastal - céatadán de idirbheart hipitéiseach. Tugtar intéirnigh do na custaiméirí spontáineacha. Beidh an toradh a thabhairt chun salachar a ghlúine isteach san áit nach raibh an gníomhaire bodhraigh a fheiceáil agus a mheas go neamhspleách. Níl an gníomhaire in ann freagairt don chuid is mó de na ceisteanna agus níl a fhios ag an staid sa cheantar, is é seo an norm. Ní féidir le go leor daoine ach riachtanais na gcustaiméirí a thuiscint. Mar mhac léinn iar, lámhach seomra i bpobal nó ina gcónaí i Khrushchev is féidir, a mheas ar an suíomh agus cáilíocht an tógáil an tí rang gnó ar a laghad? Chun tuiscint a fháil ar an gceannaitheoir, ní mór duit éirí suas ina áit agus dul tríd an gcosán ionchais.
Níos mó nó níos lú a bhainistiú go rathúil a bheith ag obair le eastát réadach fo-uirbeacha le gnólachtaí beaga nó gníomhairí príobháideacha. Is fearr le realtors cliste speisialtóireacht a dhéanamh i dtréimhse aon-dhá. Ní mór do ghníomhaire maith a lámh a choinneáil i gcónaí ar an cuisle, ag rianú na n-athruithe flíteanna, - uaireanta is cosúil go bhfuil na ceapacha in aon áit amháin (móide-lúide 300-500m) ar phraghas éagsúil go mór. Ach is minic a bhíonn na Realtors is fearr, a bhfuil aithne mhaith acu ar réigiún Moscó, ag obair go minic ar phrionsabal "Bord Bullaitín". Spéis agat sa Choimisiún, agus tá sé inmhianaithe dúbailte agus ón díoltóir, agus ón gceannaitheoir, ní dhéanfaidh siad seiceáil ar gach nuances dlíthiúil agus cinntíonn siad go háirithe cáilíocht na tógála. Ach gealladh, beidh siad ag rá gach rud is mian leat a chloisteáil. Ní dhéanfaidh an chuma atá ar cheannaitheoir feargach dearmad a dhéanamh ar a gcuid geallúintí. Thairis sin, tá gné atá le scriosadh tar éis an t-idirbheart "rathúil".
Conas a bheith? Cad atá le déanamh?
Bhuel, conas, daor léitheoir? Eagla orm go dona? Nó tá súil agam don chuid is fearr? Do cheart. Uaireanta cuimhin le go leor ceannaitheoirí: "Theastaigh uainn a chreidiúint sa chuid is fearr ..." Má tá tú sásta leis na tógálaithe agus na realtors, ciallaíonn sé nach raibh sé fós in am an "cnámharlach sa chlóiséid" a bhrath, nó má tá riachtanais ró-luaite agat . Tá an seans go dtarlódh na hiarmhairtí míthaitneamhacha atá saor in aisce, a bhaintear as na hiarmhairtí míthaitneamhacha go leor ná 10%! Ar ndóigh, mura bhfaigheann tú gairdín simplí.
Níl an t-alt seo ach iarracht chun na hiarmhairtí a d'fhéadfadh a bheith ag ceannach mícheart sa Rúis, tír le margadh eastát réadach neamhfhorbartha. Íoc Déileálann Uasta, seiceáil aon fhaisnéis agus gach doiciméad. "Is é an tslánú an imfhóirithe an obair a bhíonn ag lámha na ndaoine féin" - Comhairle Immortal Phoblacht Adhmaid an Ghnó Baile. Tá sé dodhéanta in absentia insint faoi gach cás agus gach fadhb féideartha a thuar. Ba mhaith linn a chur ina luí ort a chur ina luí go mór leis an tasc an rogha ceart áit do do theach aisling.
Gabhann na heagarthóirí buíochas leis an saineolaí Vladimir Chernomashententsev chun cabhair a fháil in ullmhú an earra.