Ceisteanna árachais réadmhaoine Baile: Cuspóirí agus Rialacha, Rioscaí Árachais agus Taraifí, Conarthaí Téarmaí Conclúid, Íocaíocht Aisíocaíochta.
I gciall éigin a bheith níos deacra ná na daoine bochta. Nuair a bhíonn árasán agat, teach, carr agus rudaí costasacha, tá rud éigin le cailleadh agat cheana féin. Ní thugann an tsaighead do chuid folláine scíth a thabhairt do na heilimintí coiriúla. Conas a bheith? Samhlaigh go n-íocfaidh tú as sábháilteacht na maoine cruthaithe: an t-aláram a chur, slándáil a fhostú agus, ar ndóigh, rud éigin a chinntiú ná mar atá tú féin.
Grianghraf de V.Nepledov le dhá bhliain anuas, foilsíodh roinnt ábhar atá dírithe ar árachas inár n-iris. Bhí sé faoi árachas na n-árasán agus tithe, árachas morgáiste, árachas freagrachta i ndeisiú agus oibriú na tithíochta. Inniu tá sé beartaithe againn labhairt faoi ghluaiseacht na maoine. Cad iad na míreanna nach féidir a bheith mar rudaí árachais? Cad a dhéanann ciall chun árachas a thabhairt? An féidir maoin shochorraithe a árachú ar leithligh? Cén t-am chun árachas a cheannach? Cé mhéad a chosnaíonn sé agus cad a bhraitheann a phraghas air? An íocfar an aisíocaíocht ar d'ócáid árachais? Déanaimis iarracht na ceisteanna seo a fhreagairt.
Cad é nach féidir a bheith faoi árachas?
Má cheapann tú faoi, inár n-árasán agus tithe tá go leor rudaí níos mó nó níos lú luachmhar nach mbeadh mé ag iarraidh a bheith páirteach iontu. Mar sin féin, ní féidir cuid acu a mheas mar áiseanna árachais. É:lámhscríbhinní, pleananna, scéimeanna, líníochtaí agus doiciméid eile;
faisnéis faoi mheáin aon chineál;
airgead tirim (in airgeadra Rúisis nó coigríche);
urrúis (ardú céime, billí, etc.);
miotail lómhara i gclogets, diamaint gan frámaí;
Plandaí faoi dhíon, síológa agus síolta.
Ina theannta sin, níl fóin phóca árachais á n-árachas ag go leor árachóirí. Ní dhéanfaidh aon chuideachta árachas ar an maoin i bhfoirgnimh éigeandála, ina gcónaí ina bhfuil na húdaráis stáit / chathrach toirmiscthe air nó uirthi. Déanann árachóirí aeir dhiúltú déileáil le rudaí atá stóráilte i bhfoirgnimh a bhfuil drochbhail orthu. Ina theannta sin, is iondúil go n-áirithítear rudaí agus míreanna trí chlúdach árachais amháin ar an suíomh árachais, is é sin, taobh istigh de theach nó árasán ar leith ina gcónaíonn a n-úinéir.
Mar sin féin, tá eisceachtaí neamhchoitianta indéanta ó na rialacha. Mar sin, mar shampla, beidh an Grúpa Abhafacha freagrach as airgead tirim atá agat sa bhaile má fhaigheann tú polasaí árachais casta Alpha na cathrach. Agus "Rosgostrakh" i gcásanna áirithe beidh sé in ann cosaint maoine a thabhairt duit a thabhairt leat, ag fágáil ar laethanta saoire nó turas gnó.
Réada árachais agus árachais
Ba chóir go mbainfeadh gach maoin leis an árachas nó le baill a theaghlaigh. Beidh ar IWam a chruthú go bhfuil tú féin. Chuige seo ní mór duit doiciméid chuí a chur i láthair, mar shampla seiceálacha ó siopaí,
Glactar le feistis tí, tomhaltas, tomhaltas, atá ceaptha chun freastal ar riachtanais teaghlaigh agus chultúrtha: Troscán, fuaime, trealamh físe agus trealamh grianghrafadóireachta, leictreonaic agus fearais tí, uirlisí ceoil, éadaí, línéadach, bróga, miasa, feistí optúla, sceimhleacha, dallóga, sceimhleacha, dallóga, cairpéid , leabhair, rothair, carráistí leanaí, bréagáin IT.D. Táirgí táirge ar leithligh ó mhiotail lómhara agus diamaint, bailiúcháin, pictiúir, seandachtaí agus rudaí eile a bhfuil luach cultúrtha iomlán acu nó costasach go pearsanta duitse. I bprionsabal, is féidir leat a árachú agus ag fiach airm tine (i láthair cead a stóráil agus a chaitheamh), páirteanna spártha d'fheithiclí, ábhair thógála, eacnamaíoch, gairdín agus trealamh eile, meaisíní siúinéirí agus pluiméireachta, caidéil, lomanna faiche it.p. , Tombstones (séadchomharthaí, fálta, ceannbhrait) agus i bhfad níos mó.
Cén mhaoin a dhéanann daoine árachais go minic? D'aontaigh an chuid is mó de na hárachóirí a ndearnadh suirbhé orthu a ndearnadh suirbhé uirthi go bhfuil sé trealaimh fuaime agus físe daor, troscán agus táirgí fionnaidh.
Ag labhairt dó faoi rogha na rudaí árachais, léirigh na saineolaithe go léir an tábhacht a bhaineann leis an sainmhíniú ceart ar a luach agus, dá réir sin, an tsuim árachaithe. "Má tá sé ró-mheastacháin, beidh ar an gcliant préimh árachais ró-ard a íoc (ranníocaíocht), ach ní gheobhaidh cúiteamh ach sa mhéid nach mó ná luach iarbhír na maoine, - a mhíníonn Maryan Protasova, leas-cheann de riosca an staidéir Roinn Árachais ó Dóiteáin agus na guaiseacha a ghabhann leis an gcuideachta "Árachas Caipitil" .- Má tá an méid árachais ró-luaite, gheobhaidh an cliant íocaíochtaí árachais i méid comhréireach, arna chinneadh mar chóimheas an méid árachais atá sonraithe sa chonradh árachais, go dtí Luach iarbhír na maoine árachaithe a bunaíodh ag cur san áireamh an caitheamh rudaí. Mar shampla, má tá an cliant árachaithe ag an gcliant an mhaoin mheabhlaireachta le haghaidh $ 30 coitianta, agus is é an luach iarbhír ná $ 60,000, gheobhaidh sé aisíocaíocht de thart ar $ 25,000 . (50% de $ 60,000 ag caitheamh san áireamh) ".
Leanann Smaointe Comhghleacaí Lyudmila Shukalabovich, Ceann na Roinne Forbartha de chuid na cuideachta árachais "MRSS": "Missorts chun dearmad go nuair a chinneadh an tsuim árachaithe, agus ansin an méid cúiteamh árachais a ríomh chun maoin a chaitheamh agus airgead a íoctar ar an mbonn de phraghas ceannaigh ábhair den chineál céanna ar lá an deimhnithe árachais. Dúirt go háirithe le ríomhairí pearsanta atá dímheasta go han-tapa. "
Go ginearálta, bunaítear an méid árachais trí chomhaontú na bpáirtithe (árachóir agus an t-árachaí) agus ní féidir leo níos mó ná fíorluach árachais (nó rudaí) árachais a shárú. An t-am nuachinnte tráth críochnú an chonartha árachais, "ar bhonn an mhéid is gá chun an t-ábhar a fháil, go hiomlán cosúil leis an árachas, lúide dímheas ...", mar a taifeadadh, mar shampla, isteach Na rialacha maidir le hárachas na cuideachta "Toiliú". Is léir go bhféadfadh luach na maoine laghdú nó méadú a dhéanamh le linn an chonartha árachais. Déanfar seiceanna ag cur san áireamh an t-athrú praghais.
Tá gach árachóir ag forbairt a gcuid teicnící chun caitheamh fisiciúil na maoine a chinneadh. Seo roinnt samplaí ó rialacha árachais réadmhaoine Rosgosstrakh. Seomra troscán dochta (caibinéid, táblaí, seasann sé.), Déanta as adhmad luachmhar, le linn na bliana oibríochta a chaitheamh 2%, agus déanta as tuile an-dochar nó fiberboard agus lined le adhmad veiníre, péinteáilte it.d.- faoi 3% . Tá teilifíseáin stáiseanracha agus córais fuaimiúla "ag dul in aois" in aghaidh na bliana ag 6%, agus, mar shampla, ríomhairí, comhcheangail cistine, miasniteoirí, cótaí agus seaicéid leathair - 10%. Caitheann gúnaí, blúsléinte agus sciortaí na mban, chomh maith le léinte na bhfear agus t-léinte na bhfear ag caitheamh amach ar feadh 12 mhí faoi 20%, éadaí seachtracha leanaí - faoi 30%.
Déanaimis rá má shocraíonn tú cóta fionnaidh a cheannach a ceannaíodh sa bhliain roimh dheireadh, beidh a luach margaidh a chinneadh inniu, agus ní ag am na fála (ar feadh dhá bhliain d'fhéadfadh sé éadaí seachtracha seo ardú i bpraghas 30 faoin gcéad), ag cur san áireamh an caitheamh - thart ar 7% in aghaidh na bliana. Tharlaíonn sé go cheannaigh tú ansin le haghaidh $ 2,000. Is féidir an cóta fionnaidh a mheas anois ag $ 35. Lúide 27 = 14%, is é sin, ag thart ar $ 2600.
Ní bhaineann sé seo ach le gnáth-rudaí laethúla a úsáideann an t-árachaí agus a úsáid teaghlaigh. Is iondúil go mbíonn coinníollacha árachais na seandachtaí, deilbh, pictiúir agus saothar ealaíne eile. Saineolaithe saineolaithe bainteach le luach iarbhír na maoine sonracha seo a chinneadh, lena n-áirítear meastóirí neamhspleácha. Is é fírinne an scéil ná go bhfuil fakes ardcháilíochta ag an margadh anois, agus iad a idirdhealú ó bhunaidh do roinnt daoine gairmiúla.
Nuair a bhíonn árachas á cheannach agat, tá sé tábhachtach an méid árachais a chinneadh i gceart. Bunaítear é trí chomhaontú na bpáirtithe agus ní féidir leo luach iarbhír na maoine a shárú ag a shuíomh ar lá an chonartha imscrúdaithe. Chun an méid is gá a ríomh ábhar iomlán den chineál céanna, lúide dímheas.
Le chéile nó ar leithligh?
Is féidir le grianghraf de V.Nepledov maoine sochorraithe a bheith árachaithe ar leithligh, ann féin, agus mar aon le maisiú agus trealamh. Nuair a thagann sé chun tithe tuaithe, dachas agus foirgnimh eile, cuirtear cuiditheach freisin mar rud árachais, is é sin, gnéithe d'fhoirgnimh a iompar. Anseo is gá a thabhairt faoi deara gurb é is mó an líon rudaí a roghnaíonn tú (mar shampla, críochnú ++ bailchríoch + maoin shochorraithe), an ráta árachais do gach ceann acu.
"Ní fhéadfaidh duine árachas a thabhairt do dhuine ach an méid a mheasann sé a bheith riachtanach, cóta fionnaidh amháin ar a laghad sa chlóiséid," a deir Lyudmila Shukovich ó Mrss. Tá ceist eile mar is cuí. "Go minic, maoin shochorraithe árachas ar leithligh do dhaoine a thógann árasáin agus a fháil trealamh tí, trealamh, agus troscán uaireanta, - cuireann sé artem siúinéirí, Leas-Cheann na Roinne Árachais Maoine" toiliú ". - Ina theannta sin, ní bhíonn eagla ar roinnt custaiméirí sin Beidh a n-árasán nó teach ag fulaingt ó thine nó ó bhá, ach tá siad eagla ar thefts jewelry, seandachtaí IT.P. Ansin, árachú míreanna aonair ó rioscaí sonracha. "
"Is fearr leis an gcuid is mó de na sealbhóirí polasaí caomhnóireacht árachais chomhtháite a fháil, a chríochnú agus a mhaoin tí, - roinneann sé taithí Dmitry Maslov, Ceann na Roinne Árachais Maoine, Leas-Uachtarán Rosgostrakh." Ach ní chiallaíonn sé seo nach féidir le maoin a bheith faoi árachas Ar leithligh., ní hamháin ar phacáiste iomlán, ach freisin le haghaidh roinnt riosca amháin, abair le tine nó goid. Braithfidh gach rud ar mhianta an chliaint agus coinníollacha an táirge árachais. " Go ginearálta, de réir Maryanov Protastovoy ón gcuideachta "Árachas Caipitil", cuireann cláir chuimsitheacha ar chumas úinéir na maoine a roghnú idir roinnt féidearthachtaí: gnéithe struchtúracha a árachú le maisiúchán agus maoin intí nó le gach ceann dá chéile cuir dliteanas sibhialta (baol ann damáiste do chomharsana). Ba chóir go n-aithneofaí cláir árachais chomhtháite an chuid is mó tairbheach do chustaiméirí.
I bprionsabal, is féidir leat aon rud a árachú, cóta fionnaidh amháin ar a laghad sa chlóiséid. Íoctar cás eile as seo. Is iad na cláir chomh cuimsitheacha a árachú eilimintí dearadh ag an am céanna den teach, a mhaoin chríochnú agus sochorraithe taobh istigh an ceann is brabúsaí.
Ar feadh bliana nó Nastyar?
De ghnáth is é an conradh árachais réadmhaoine in aghaidh na bliana. Baineann sé le costas an pholasaí ag 12mes go traidisiúnta agus labhairt. Ach ní chuirfear bac ar árasán a fhágtar gan choinne mura bhfágfaidh tú an Nasheyz go léir? An mbeidh an teachín, tréigthe ag na háitritheoirí don gheimhreadh? Tá árachas bliantúil daor, ach le haghaidh rudaí scary ...I ngach cuideachta is féidir leat maoin a árachas ar feadh tréimhse suas go dtí an bhliain. Ach an tréimhse is lú, is ea is costasaí a chosnóidh an beartas. Is é sin, níl na taraifí i gcomhréir go díreach leis an téarma árachais. Cosnóidh conradh árachais do chonradh árachais do 1mes i gcuideachtaí éagsúla 15-25% den taraif bhliantúil (agus ní 8%, mar a bheadh sé tar éis tarlú, má roinntear é faoi 12), 2 mhí - 30-35% (in ionad 16 %), ar feadh 3 mhí 40-50% IT.D. Infheistiú na maoine don tréimhse idir 6 agus 12 mhí go ginearálta tá sé mí-oiriúnach - tá sé níos éasca chun gnáthbheartas bliantúil a fháil.
Tairgeann roinnt cuideachtaí cláir árachais ghearrthéarmacha speisialta. Mar shampla, in Alpha Tír Wekend, a ligeann duit an teach tuaithe a chosaint. Ag an am céanna, tá an t-árachóir freagrach as na rioscaí a bhaineann le bás agus damáiste don mhaoin atá lonnaithe in árasán an chliaint, ar laethanta saoire agus ag an deireadh seachtaine. Thairis sin, is cuma an bhfuil aon árachas nó an bhfuil baile ann. Agus cuireann Rosno an polasaí "do theach agus fóillíochta", ceannach ar féidir leat a dhaingniú do árasán agus maoin shochorraithe ag an am laethanta saoire.
Rioscaí agus taraifí
I bpacáiste riosca iomlán, tá maoin shochorraithe tairbheach chun árachas a fháil, ós rud é go ríomhfar gach riosca ag an íosráta. Seo na sonraí ar an gcuideachta "Toiliú": Beidh an taraif bhunúsach le haghaidh pacáiste riosca iomlán cothrom le 0.66%, agus má roghnaíonn tú grúpaí riosca aonair atá liostaithe thuas, agus taraifí fillte orthu, sa mhéid a casadh sé amach 1.09% .
Agus an taraif árachais á chinneadh, bíonn sé an-tábhachtach nuair a stóráiltear rudaí: taobh istigh d'árasáin, tithe tuaithe nó teachíní. Ag baint le "árachas caipitil" le linn árachais ag pacáiste riosca iomlán tá taraifí 0.5-1.2% do mhaoin shochorraithe atá lonnaithe i bhfoirgnimh ar leith, agus 0.4-0.9% in árasáin.
Ríomhtar luach na préimhe árachais (ranníocaíocht), nó costas an pholasaí, mar obair ar an tsuim árachaithe agus an taraif árachais, arna shloinneadh mar chéatadán. Mar shampla, más mian leat maoin shochorraithe a árachú ar fiú $ 30,000 é, atá lonnaithe san árasán, ar phacáiste riosca iomlán, le haghaidh árachais bhliantúil, ní mór dóibh $ 261-330 a íoc (taraif 0.87-1.1%), ach amháin ón bhfuadach - $ 105-135 (taraif 0.35-0.45%), agus, abair linn, ó dhamáiste go huisce - $ 45-60 (taraif 0.15-0.2%). Tugtar MDanna na sonraí.
Braitheann costas an pholasaí árachais ar líon na rioscaí atá roghnaithe agat: tine, bá, gníomhartha neamhdhleathacha tríú páirtithe IDR. Cad iad níos mó, an níos ísle ar an taraif do gach ceann acu. Mar shampla, nuair a bhíonn pacáiste riosca iomlán á árachas agat, d'fhéadfadh sé go mbeadh taraif iomlán cothrom le 0.9%, agus taraifí a achoimriú ar leithligh, gheobhaidh muid thart ar 1.5%.
Cúiteamh a íoc
Grianghraf le E. agus S. Morgunovy Má tá imeacht árachaithe agat, déan iarracht teagmháil a dhéanamh le rud ar bith agus gan athrú ón áit (ach amháin i gcás do neamhghníomhaíochta is cúis le níos mó damáiste nó cruthaíonn sé bagairt ar an saol nó ar shláinte máguaird). Glaoigh ar na póilíní, comhraiceoirí dóiteáin, éigeandála nó seirbhísí eile, ag brath ar chúinsí, agus bí cinnte go gcuirfidh tú eolas ar an eolas faoi cad a tharla don chuideachta árachais. Cuimhnigh, gan tagairt ó na húdaráis stáit ábhartha, ní íocfaidh an cúiteamh árachóra leat. Ní mór an méid a tharla a dheimhniú doiciméadaithe i scríbhinn.
Tá saineolaithe ó roinn na híocaíochta de chuid na cuideachta árachais ag teacht go dtí an radharc (tá gach rud i mbraidlanna Mheiriceá clasaiceach), agus tá sé deacair rud éigin a tharraingt uathu. Tá siad armtha le ceamaraí agus tá taithí fhairsing acu ina nguaillí. Tá ITO nádúrtha go leor, mar táimid ag caint faoi airgead.
Níl gach cuideachta go tapa agus le cúiteamh árachais íoc. Labhraíonn rannpháirtithe an mhargaidh iad seo freisin, agus daoine a raibh orthu aghaidh a thabhairt ar imeacht árachaithe. Ach cad é go díreach níos fearr gan é a dhéanamh chun é a mheabhlaireacht an t-árachóir (i dtéarmaí an méid damáiste a mhéadú, inslithe an teagmhas árachaithe, etc.). Is cinnte go mbeidh ionchur imscrúdaithe na sonraí ag snámh amach, agus is féidir leat "é a dhéanamh suas" go cás coiriúil ...
Conas gníomhú i dtine nó i mbá, tá gach rud níos soiléire nó níos lú. Chuir Avota i bhfeidhm ar mhaoin shochorraithe an cheist is géire agus is breoiteachta. Ag dul chun árachas do mhaoin as an riosca seo, cuimhnigh go bhfuil an chuid is mó de na cuideachtaí árachú maoin shochorraithe ach ó goid le hacking. Má d'oscail an doras an eochair (tú féin, baill de do theaghlach nó ionsaitheoirí) agus a rinne rudaí luachmhara, ní bheidh aon chúiteamh árachais ann. Ní mór do ghníomh neamhdhleathacha tríú páirtithe a dheimhniú ag deimhniú ó na póilíní go ndearnadh cás coiriúil air agus ar a bhonn cuireadh tús le cás coiriúil. A mhalairt, níl sé ar cad é.
Gabhann na heagarthóirí go raibh maith agat Rosgostrakh, Alfastrakhovanie, "Toiliú", "Árachas Caipitil", "MDS" agus "idir-réigiúnach" chun cabhair a fháil in ullmhú ábhair.