Tuairimí ar an dlí maidir le tithíocht comharchumainn charnacha. Prionsabail a bhaineann le comharchumann, córas ranníocaíochtaí, cearta agus oibleagáidí chomhaltaí an LNA a chruthú.
Dlí Chónaidhme Uimh. 215 dar dáta an 30 Nollaig, 2004. "Ar thithíocht Comharchumann carntha" a rinneadh i bhfeidhm 1aprel2005g. Cruthaíonn sé do shaoránaigh ár dtír meicníocht eile chun tithíocht a fháil i dtráthchodanna.
Mar sin féin, ní mór duit an chéad rud a dhéanamh amach cad iad na difríochtaí idir na comhoibritheacha carnacha tithíochta (GNL) óna gcomhghleacaithe agus comharchumainn tithíochta agus tá an HSSC comhsheasmhach.
Faigheann na comhaltaí den dá eagraíocht deireanach foirgneamh amháin árasán, atá suite i lonnaíocht ar leith ag seoladh sonrach. Aislingí bailí uathu Baill-scairshealbhóirí an LNA éileamh ar dtús le cóiríocht, a chomhlíonann riachtanais gach ceann acu (úinéirí eastáit réadaigh sa todhchaí a mianta a mianta i ráiteas chun dul isteach sa chomhoibritheach) agus tá siad in áit ar bith, in áit ar bith sa Rúis. Sin é an fáth nach gcuireann na daoine seo i mbaol mar chomharsana timpeall an tí agus an bealach isteach.
Gach ball de chomhoibritheach tithíochta amháin nó an JSC dul isteach a n-árasán ag an am céanna. Roghnaíonn trodaithe dóibh féin na cineálacha rannpháirtíochta mar a thugtar air i ngníomhaíochtaí an chomharchumainn (ón moladh). Forálann na scéimeanna airgeadais seo do dhátaí éagsúla, minicíocht na ranníocaíochtaí, a méid IT.D. Ar deireadh, sna comharchumann carntha tá coincheap mar "tosaíocht".
Trí dhul isteach sna táillí sa GNL, is féidir leat a cheannach ní amháin árasán i dtráthchodanna, ach freisin foirgneamh cónaithe aonair (teachín). De bharr an méid i gcás comharchumann tithíochta agus an ECC, níl sé ach le hárasáin.
Infheistíonn GNL, murab ionann agus an dá "deartháireacha eile", a chuid cistí dílse i bhfáil / tógáil tithíochta do bhaill den chomhoibritheach. Nuair a bheidh an pacáiste charnadh an méid dá bhforáiltear trína chineál rannpháirtíochta i ngníomhaíochtaí an LNA (30 nó 50% de chostas na tithíochta), cuirfidh an comharchumann leis an méid céanna (uasmhéid).
Is féidir le líon na scairshealbhóirí sna Stáit Aontaithe fás agus sa deireadh a bhaint amach 5000 duine, cé go bhfuil líon na gcomhar de na comharchumainn ECC agus tithíochta teoranta ag líon na n-árasán i dteach áirithe.
Tá sé de cheart ag an GNL dul i mbun fiontraíochta, agus ní féidir le comharchumainn eile airgead a thuilleamh. Is iad na heisceachtaí ioncaim a fhaigheann comharchumann tithíochta nó an ECC mar thoradh ar sheachadadh na n-áitreabh cónaithe saortha (Airteagal 128 den chód tithíochta).
Is gá baill de chomharchumainn tithíochta agus an HSSC páirt a ghlacadh san atógáil agus ábhar ina dhiaidh sin ar a bhfoirgneamh árasán (Airteagal 1010 den Chód Tithíochta). Ní chruthaítear an GNL amháin "chun freastal ar riachtanais chomhaltaí an chomhoibrithe in áitribh chónaithe trí ... ranníocaíochtaí frithpháirteacha a chomhcheangal" (Airteagal 1 de Dlí Uimh. 215). Tar éis dó an sciar a íoc i ndearadh agus i ndearadh tithíochta don mhaoin, scoirfidh duine de bheith ina bhall den chomhoibritheach, éiríonn úinéir iomlán an árasán nó sa bhaile agus is féidir leo dul isteach in aon chomhlachais úinéirí.
Sa airgead Horshp, ní mór duit airgead a dhéanamh sách tapa: an méid iomlán ar feadh dhá bhliain go dtí dhá bhliain, agus tógtar foirgneamh il-árasán. Is léir go bhfuil próiseas VLHNP níos moille, agus roghnaíonn luas na ranníocaíochtaí taisce úinéir na tithíochta amach anseo.
Cerage, cé go bhfuil comharchumainn carnacha tithíochta sách beag. Mar shampla, agus iad siúd a d'éirigh leo a aimsiú a lua ar an idirlíon (agus ní mór gach LNA a n-láithreán gréasáin féin a bheith agat), tá siad i bhfad ó na príomhchathracha, in Irkutsk, Perm agus cathracha eile. Go minic, tá na heagraíochtaí seo cláraithe le 1aprel 2005, is é sin, ní fhéadfaidh a ndoiciméid chomhábhair agus an nós imeachta chun gníomhaíochtaí a dhéanamh go hiomlán riachtanais an Dlí Uimh. 215. Tá am ag baint le comharchumann atá suite ar dháta comhfhreagrach 2006. (Is é sin, thart ar shé mhí) chun é a thosú le hoiriúnacht (de réir Airteagal 57 den dlí nua).
I measc rudaí eile, tá leasuithe ar an dlí LNA ullmhaithe anois, atá beartaithe a chur san áireamh ag seisiún an fhómhair an stáit Duma. Níl a gcuid cinniúint sainithe go fóill.
Bunchoincheapa a úsáidtear sa dlí (Airteagal 2)
Tithíocht comharchumann carnach - Comharchumann tomhaltóirí a cruthaíodh mar chomhlachas deonach de shaoránaigh bunaithe ar bhallraíocht chun freastal ar riachtanais na n-áitreabh cónaithe trí chomhaltaí de na ranníocaíochtaí frithpháirteacha a chomhcheangal.
Gníomhaíochtaí Comharchumann Cistí saoránach a mhealladh agus a úsáid chun áitribh chónaithe a mhealladh agus a mhealladh agus a úsáid le comhoibriú cistí saoránach de shaoránaigh agus cistí meallta eile chun áitribh chónaithe a fháil nó a thógáil chun iad a fháil nó a thógáil (lena n-áirítear i bhfoirgnimh árasán) chun iad a aistriú ina dhiaidh sin ranníocaíochtaí frithpháirteacha a dhéanamh go hiomlán i maoin chomhaltaí an chomharchumainn.
Áitribh chónaithe - árasán nó teach cónaithe a chomhlíonann na ceanglais a bunaíodh le reachtaíocht tithíochta Chónaidhm na Rúise (Airteagal 15 den chód tithíochta).
Táille Dull - Airgead inflicted ag ball den chomhoibritheach san ord agus sna hamanna sin, a sholáthraítear i bhfoirm a rannpháirtíochta i ngníomhaíochtaí an chomhoibrithigh chun cistí na saoránach a mhealladh agus a úsáid chun áitribh chónaithe a cheannach. Cinntear an méid de réir an dlí chónaidhme seo. Áirítear leis an ranníocaíocht iomlán feud ioncam a fhaigheann an comharchumann óna bhfiontraíocht agus a dháileadh idir a chomhaltaí i gcomhréir lena scáth.
Ball iontrála - Airgead tirim ag an am céanna a rinne saoránach chun costas oideachais a chlúdach, comhoibritheach agus fáiltiú saoránach i gcomhaltaí an chomharchumainn.
Táille Ballraíochta - Airgead tirim, a thug ball den chomharchumann isteach go tréimhsiúil. Seoltar iad chun costais a chumhdach a bhaineann le cur i bhfeidhm comhoibritheach na ngníomhaíochtaí dá bhforáiltear ag a Chairt, seachas gníomhaíochtaí chun cistí na saoránach a mhealladh agus a úsáid chun áitribh chónaithe a cheannach.
Íocaíocht bhreise - Airgead a chuireann le comhalta den chomhoibritheach chun caillteanais an chomharchumainn a chlúdach.
Peatana - Cuid den rannchuidiú comhroinnte a thug ball den chomharchumann isteach ar dháta sonrach.
Cuir i láthair - Céatadán an pharenaclation de gach ball den chomhoibritheach sa chiste comhroinnte den GNL seo.
Pas an Comharchumann Fondúireachta - Is é seo suim na parenaches de gach ball den chomharchumann.
Luach iarbhír na PAP - Cuid de chostas glansócmhainní na gcomharchumann, i gcomhréir le méid an sciar. (Is iad na sócmhainní íon an luach a fhaightear mar thoradh ar mhéid na n-oibleagáidí ó mhéid na sócmhainní na heagraíochta a dhealú.)
Foirm rannpháirtíochta Ball den chomhoibritheach i ngníomhaíochtaí an chomhoibrithigh chun cistí saoránach a mhealladh agus úsáid a bhaint as cistí saoránach chun áitreabh cónaithe a fháil - is é seo an nós imeachta chun comhaltaí a dhéanamh de chomharchumann na ranníocaíochtaí frithpháirteacha (a méid, minicíocht, etc.) do na Stáit Aontaithe Pas a fháil sa bhunús leis an gcomharchumann a bunaíodh de réir riachtanais an dlí chónaidhme seo, is baill den chomharchumann roghanna le haghaidh roghnúcháin.
Comharchumann a chruthú
Ach ba chóir an Chairt a scríobh freisin (a dtugtar cuireadh dlíodóir ar a ndlíodóir sa chineál seo gníomhaíochta), agus ansin reáchtálfar cruinniú ginearálta de chomhaltaí an LNA, ar a bhfuil, de réir Airteagal 11 den dlí, beidh gá leis an doiciméad a cheadú. Is é an cruinniú seo an comhlacht comharchumann is airde (Airteagal 34): ní mór é a bheith ar siúl go bliantúil, agus tá guth amháin ag gach ball den eagraíocht air.
Cuimsíonn inniúlacht scaipthe chruinniú ginearálta chomhaltaí an LNA, ach amháin i gcás formheas na Cairte, athruithe agus breiseanna dó; doiciméid inmheánacha a cheadú a rialaíonn gníomhaíochtaí an chomharchumainn; cinneadh a dhéanamh maidir leis an gcomharchumann a atheagrú nó a leachtú; Foirceannadh agus luathfhoirceannadh cumhachtaí comhaltaí an Bhoird agus an Choimisiúin Iniúchta (Iniúchóir). Ionsaithe, toghchán nó ceapadh comhlachtaí feidhmiúcháin an chomhoibrithe (stiúrthóir nó stiúrthóireacht; eagraíocht a bhainistiú nó a bhainistiú); Foirceannadh go luath a gcumhachtaí (má tá cairt an LNF seo, ní chuirtear réiteach na saincheisteanna seo i leith inniúlacht Bhord an Chomhoibrithe). Ag an gcruinniú ginearálta, ceadaítear na cineálacha rannpháirtíochta i ngníomhaíochtaí an chomharchumainn; Cinntear costas uasta na tithíochta, ar féidir é a cheannach nó a thógáil le comhoibriú le haghaidh comhalta amháin; Déantar an nós imeachta maidir le foirmiú agus úsáid cistí comhoibritheacha a thaifeadadh, cé is moite den chiste paisean. Ina theannta sin, bunaítear leis an gcruinniú méid teorann an chaiteachais chistí chun gníomhaíochtaí an LNA a chinntiú, ceadaítear an tuarascáil bhliantúil agus an tuairisciú cuntasaíochta, an tuarascáil iniúchta ar chruinneas na tuairiscithe cuntasaíochta, na meastachán a ghlanadh-íditheach, meastacháin an Costas cothabhála na comharchumann agus na dtuarascálacha ar a bhforghníomhú.
Cruthaítear an comharchumann gan téarma oibriú a theorannú agus tosaíonn sé ar a chuid oibre ón dáta a dhéantar iontráil chuí isteach sa chlár stáit aontaithe na n-eintiteas dlíthiúil (Airteagal 3). Is leis an LNA an mhaoin, féadfaidh sé cearta maoine agus neamh-mhaoin a fháil agus a chur i bhfeidhm thar a cheann féin, chun na hoibleagáidí a chomhlíonadh, a bheith mar an Gearánaí agus an cosantóir sa chúirt, chun cuntais a oscailt i gcríoch Chónaidhm na Rúise. Caithfidh sé séala cruinn a bheith aige le hainm na heagraíochta, agus is féidir leis stampaí, bearnaí, feathal féin agus modhanna eile aonair a bheith aige.
Meicníocht oibre
Cén cuspóir is féidir leis an gCiste Páise LSNA a úsáid? Gcéad dul síos, éadáil agus tógáil tithíochta do bhaill den chomharchumann (Airteagal 26). Ionsaí ar aisíoc na gcostas atá sonraithe in Airt. 24. Faoi láthair tá gníomhaíochtaí faoi láthair chun cistí saoránach a mhealladh agus a úsáid chun tithíocht a fháil agus a áisiúnú; feabhas a chur ar cháilíochtaí tomhaltóirí (deisiú, críochnú) na n-áitreabh faighte nó tógtha go dtí an leibhéal a fhreagraíonn do na riachtanais atá sonraithe san iarratas ar iontráil chuig baill den LNA; Ábhar, deisiú tithíochta; seirbhísí fóntais a íoc (sular aistríodh an t-áitreabh chun ball den chomhoibritheach a úsáid); Iasachtaí agus iasachtaí ardaithe a mhealladh agus a aisíoc; Cánacha, táillí agus íocaíochtaí éigeantacha eile a íoc.D.
Cinntear an nós imeachta chun ranníocaíocht scair a dhéanamh de réir an chomhalta roghnaithe den chomhoibritheach cineál rannpháirtíochta i ngníomhaíochtaí na Scéime LNK-airgeadais, de réir a gcuirfidh tú leis. Sainmhíníonn na foirmeacha seo na tréimhsí íosta agus uasmhéid iarratais, chomh maith le méid íosta na cuid den ranníocaíocht scair, agus ina dhiaidh sin a tharlaíonn ball den LNA an ceart chun é a cheannach nó a thógáil dó ag comharchumann na n-áitreabh cónaithe, an Tréimhse an chuid eile den ranníocaíocht scair, méid agus minicíocht na n-íocaíochtaí sa ranníocaíocht scór. An acra Tóga, na coinníollacha chun cistí a fuarthas ar iasacht a mhealladh (Airteagal 27), ní féidir leis an méid sin a bheith níos mó ná 70% de ranníocaíocht fhrithpháirteach an chomhalta chomhoibrithigh (Airteagal 47). Tá roinnt teorainneacha le haghaidh uainiú sa airteagal seo. Mar sin, is é an t-am íosta le linn a gcaithfidh tú na ranníocaíochtaí frithpháirteacha a dhéanamh go dtí gur féidir leat cáiliú don cheannach / a thógáil duit ag an gcomharchumann tithíochta, tá sé teoranta do dhá bhliain (ag tosú ón dara bliain den chomharchumann). D'fhéadfadh sé nach mbeadh níos mó ná an chéad téarma níos airde ná an chéad téarma ag baint leis an gcuid eile den ranníocaíocht scair a dhéanamh.
Seo an sampla is éasca agus is mó amhairc. Tá sé i gceist agat leathchostas an árasán sa todhchaí a charnadh (sa bhaile) ar feadh dhá bhliain (ní féidir é a ríomh ar feadh níos giorra; de réir Airteagal 47, ní féidir leis a bheith níos mó). Íocann tú cuid den mhéid seo, mar shampla, go míosúil, agus ina dhiaidh sin faigheann tú an ceart chun tithíocht a fháil le húsáid. Ansin tá tú ag dul isteach go hidéalach ar an árasán (nó tosaíonn an comharchumann chun é a thógáil duit). Nóiméad ATO anois ar feadh trí bliana a dhéanann tú an t-airgead atá fágtha. Ach sa scéim iontach seo tá trí scrogaill ann. Is é an chéad cheann an costas na tithíochta, a d'fhéadfadh a mhéadú in dhá bhliain, agus beidh ort an difríocht le ranníocaíochtaí sciar breise a chúiteamh chun eastát réadach a fháil in úsáid. Cé mhéad a mhéadaíonn an méid? Tá an cheist oscailte. Is é an dara áit chaol an t-am ar chóir don chomharchumann an tithíocht riachtanach a sholáthar duit. Is dócha gurb é an scuaine ó na comhaltaí céanna den LNA, a fhéachann le rún comhchosúil a chur i bhfeidhm. Soláthrófar Tithíocht OTode in ord tosaíochta (Airteagal 28). Tríú - Má tá tú ag cur isteach ar árasán nua, ansin ón nóiméad a thosóidh an comharchumann chun é a thógáil duitse, go dtí gur féidir leis an dáta coimisiúnaithe pas a fháil ar feadh roinnt blianta sular féidir leat árasán a chur sa mhaoin.
Ó tú mar bhall den chomharchumann d'fhéadfadh go n-íocfar ranníocaíochtaí breise (chomh maith le ballraíocht agus frithpháirteach). Ach níor chóir an t-airgead seo a úsáid ach amháin maidir le caillteanais an LNA a chlúdach, más rud é, cosc a chur ar Dhia, go dtiocfaidh siad chun cinn (Airteagal 2).
Cad ba chóir a shocrú i gCairt an Chomharchumainn (Airteagal 11):
Ainm an chomharchumainn agus an áit a shuíomh;
Cuspóir agus cuspóirí ghníomhaíocht an chomhoibrithe seo;
an nós imeachta maidir le ligean isteach do chomhaltaí den LNA agus foirceannadh ballraíochta ann;
An nós imeachta chun méid, comhdhéanamh agus nós imeachta a chinneadh chun ranníocaíochtaí frithpháirteacha agus eile a dhéanamh;
Freagracht comhaltaí den chomhoibritheach chun oibleagáidí a shárú chun ranníocaíochtaí frithpháirteacha agus ranníocaíochtaí eile a dhéanamh;
An nós imeachta chun comhalta den fhiúntas a íoc le haghaidh luach iarbhír an sciar le foirceannadh ballraíochta sa chomhoibritheach;
cearta agus oibleagáidí chomhaltaí an chomhoibrithe seo;
Cearta agus oibleagáidí an chomhoibrithe dá mbaill;
Struchtúr agus inniúlacht na gcomhlachtaí LNA, an nós imeachta chun iad a chruthú agus cinntí a dhéanamh ar shaincheisteanna éagsúla;
Foinsí foirmithe agus nós imeachta chun maoin an chomharchumainn a úsáid;
Cistí cruthaithe ag an LNA;
an nós imeachta maidir le comhaltaí den chomharchumann a thabhaigh comharchumann caillteanais a chótáil;
an nós imeachta chun faisnéis a sholáthar leis an bhfaisnéis chomhoibritheach dá chomhaltaí agus dá fhreagracht as a theip;
an nós imeachta chun na seiceálacha seachtracha eile agus neamhghnácha a shealbhú ar ghníomhaíochtaí airgeadais an chomharchumainn;
faisnéis faoi bhrainsí agus oifigí ionadaíocha an chomharchumainn;
an nós imeachta chun an comhoibritheach a atheagrú agus a leachtú;
stádas eile dá bhforáiltear leis an dlí cónaidhme seo.
Is féidir go mbeidh forálacha eile nach bhfuil contrártha le reachtaíocht Chónaidhm na Rúise a rialaíonn cruthú agus gníomhaíochtaí an chomhoibritheacha agus a chomhlachtaí, lena n-áirítear srian a chur le rannpháirtíocht ghaolta dhúnadh i ngníomhaíochtaí na gcomhlachtaí comhoibritheacha i ngníomhaíochtaí na gcomhlachtaí comhoibritheacha a rialáil. Is é Cruinniú Ginearálta na gComharchumann atá faofa ag an gCairt. Déantar athruithe ar an gCairt le cinneadh an Chomhthionóil Ghinearálta.
Ballraíocht i gcomharchumann
Tá sé de dhualgas ar chomhalta comhoibritheach cloí leis an gCairt agus cinntí arna nglacadh ag na comhlachtaí comhoibríocha a chur i bhfeidhm, ar bhealach tráthúil chun ranníocaíochtaí frithpháirteacha agus ranníocaíochtaí eile a dhéanamh, gan bac a chur ar chearta agus freagrachtaí a fhorghníomhú ag comhaltaí eile den chomhoibritheach agus dá chomhlachtaí (Airteagal 8). Tá sé freagrach as a chuid oibleagáidí don LNA, mar shampla, má chuireann sé moill ar an éarlais agus ranníocaíochtaí eile (Airteagal 6). Tá méid an phionóis as na sáruithe seo socraithe i gcairt an chomharchumainn, ach ní féidir leo a bheith níos airde ná an ráta athmhaoinithe 1/300 de bhanc ceannais Chónaidhm na Rúise (anois 13%) do gach lá den mhoill.
Ballraíocht sa chomhoibritheach a fhoirceannadh i gcás imeachta deonach ón GNL, eisceachtaí comhalta den chomhoibritheach ón gcomharchumann, aistriú an sciar do dhuine eile, bás comhalta den GNL, achomharc a dhéanamh chuig an PAI, ag déanamh ranníocaíocht scaireanna le méid iomlán agus aistriú tithíochta le húinéireacht ball comhoibritheach agus, ar ndóigh, leachtú an chomhoibrithe, i measc rudaí eile, mar gheall ar a fhéimheacht (Airteagal 9). Tar éis dóibh a bheith scortha de bheith ina bhall den chomhoibritheach, ba cheart do dhuine agus do bhaill dá theaghlach an tithíocht a áitíonn a gcearta a shaoradh, ar feadh dhá mhí (Airteagal 32). Díshealbhú go dlúth iad, de réir an chóid tithíochta nua, ní féidir ach le cinneadh na cúirte (agus gan tithíocht eile a sholáthar).
Eisiann siad ón gcomharchumann mar gheall ar mhainneachtain cloí le dualgais, freisin, ach amháin sa chúirt (!), Ar bhonn chinneadh an Chomhthionóil Ghinearálta nó an Bord an Chomhoibrithe (Airteagal 10). Ach roimh an iontráil i gcinneadh na cúirte chun bhfeidhm an duine a fuair cheana féin ón LNA tithíochta a úsáid, tá sé de cheart a dhéanamh ar an chuid eile dá ranníocaíocht frithpháirteach agus, dá bhrí sin, a shocrú árasán nó maoin.
Níor chóir go mbeadh GNL ina phirimidí airgeadais de chuid na Rúise nua. Déanfaidh an Stát rialú go docht ar an gcomhlíonadh na gcaighdeán invented go sonrach chun inbhuanaitheacht airgeadais na comharchumainn sin a mheas, chomh maith le cur i bhfeidhm an dlí ar an LNA.
Rialuithe
Comhaltaí an Bhoird agus an Choimisiúin Iniúchta, contrártha leis an tuairim bhunaithe, na tuarastail as a gcuid gníomhaíochtaí a fháil de ghnáth (mura bhfuil sé seo ar fáil ag an gCairt na LNA nó Cinneadh an Chomhthionóil Ghinearálta). Ach is féidir leo costais a aisíoc, "a thabhaítear i ndáil le cur i bhfeidhm gníomhaíochtaí" sna comhlachtaí comhoibritheacha. Ina dhiaidh sin, tá an Stiúrthóireacht agus na bainisteoirí fostaithe, fostaithe chun obair sa LNA, mar atá in aon eagraíocht nó gnólacht eile. Toghtar baill an Bhoird ag cruinniú ginearálta chomhaltaí an chomhoibrithigh, a dhéantar, a dhéanaimid chun cuimhne go bliantúil. Breithnithe uair sa lá, nuair a tharla an cruinniú seo, rachaidh cumhachtaí an bhoird in éag.
Cruinniú Ginearálta Baill - An t-orgán is airde den chomharchumann (Airteagal 34) - glacann sé na príomhchinntí go léir a bhaineann le gníomhaíocht ríthábhachtach an LNA. Déantar an cinneadh maidir leis an tsaincheist a bhaineann leis an vótáil trí thromlach na vótaí (is guth amháin é gach comhalta). Tá dhá thrian de na vótaí riachtanach chun cairt an LNA a fhaomhadh, ag déanamh athruithe agus breiseanna dó, ceadú na ndoiciméad inmheánacha a rialaíonn gníomhaíochtaí an chomhoibrithigh, na forálacha maidir leis an nós imeachta chun ciste frithpháirteach agus a úsáid a bhunú , chomh maith le cinneadh a dhéanamh maidir leis an GNL a atheagrú nó a leachtú agus ceapachán an Choimisiúin Leachtaithe a cheapadh.
Féadfaidh foirm chruinnithe ginearálta a bheith lánaimseartha agus comhfhreagras (Airteagal 36). AESLI Tá líon na mball den chomhoibritheach níos mó ná 500 duine, is féidir an cruinniú ginearálta a dhéanamh i bhfoirm bailiúcháin údaraithe. Toghtar iad as measc bhaill an GNL, nach cuid den Bhord nó de chomhlachtaí feidhmiúcháin an chomhoibrithigh (Airteagal 41). Is féidir le baill den chomhoibritheach (ar a laghad 10% den iomlán) agus, ar ndóigh, an Bord, an Coimisiún Iniúchóireachta agus comhlachtaí feidhmiúcháin an LNA tús a chur le Tionól Ginearálta Urghnách (Airteagal 35). Dála an scéil, ní mór é a chomóradh i gcás caillteanais a bhrath a sháraíonn 25% den chiste paisean. Tar éis an tsaoil, caithfear iad a aisíoc trí ranníocaíochtaí breise de gach ball den chomharchumann!
Comhlacht rialaithe "Déanann sé gníomhaíochtaí an chomharchumainn le linn tréimhsí idir cruinnithe ginearálta chomhaltaí an chomhoibrithe" (Airteagal 42). Ba chóir go mbeadh baill an Bhoird trí cinn ar a laghad, agus is é sin ceann ina chathaoirleach. Tá sé de cheart ag aon trian de líon comhaltaí an Bhoird (mar shampla, ceann amháin de thrí) a gcuid gníomhaíochtaí a chur le chéile leis an obair sa LNA ar chonradh fostaíochta.
Is iondúil go mbaineann an méid a bhaineann leis an mbord comhoibritheach:
Fáiltiú i gcomhaltaí an chomhoibrithe agus foirceannadh ballraíochta ann;
cruinnithe ginearálta comhaltaí an chomhoibrithigh a thionól agus a shealbhú;
comhlachtaí feidhmiúcháin a thoghadh nó a cheapadh, a rialú thar a gcuid gníomhaíochtaí, luathfhoirceannadh a gcumhachtaí;
Ceadú an nós imeachta chun tithíocht a aistriú chun ball den LNA a úsáid;
Faomhadh an iniúchóra agus an appraiser na comharchumann agus téarmaí an chonartha leo;
Réamh-cheadú foirmeacha rannpháirtíochta i ngníomhaíochtaí an chomhoibrithigh, tuarascáil bhliantúil agus tuairisciú cuntasaíochta, iniúchadh;
cinntí a dhéanamh maidir le brainsí a bhunú agus oscailtí ionadaíocha an GNL seo;
Faomhadh na gcomhaontuithe iasachta agus iasachta a cuireadh i gcrích;
Saincheisteanna eile a sholáthraítear le dlí.
Tógtar na cinntí go léir ag cruinnithe an Bhoird agus eisítear iad i bhfoirm prótacal, atá sínithe ag Cathaoirleach an Bhoird agus Rúnaí an Chruinnithe. CEADÚNÚ, tá sé de cheart ag baill den chomhoibritheach ar feadh sé mhí achomharc a dhéanamh sa chúirt cinneadh arna dhéanamh ag an mBord le sárú ar riachtanais na reachtaíochta, na cairte nó na ndoiciméad inmheánacha eile den chomharchumann.
Coiste Iniúchta (Iniúchóir) LNG thar ceann chruinniú ginearálta chomhaltaí na gcleachtaí comhoibritheacha rialú gníomhaíochtaí airgeadais agus eacnamaíocha na heagraíochta. Ní féidir leis na hiniúchóirí a gcuid gníomhaíochtaí a chur le chéile le hobair i gcomhar le conradh fostaíochta (Airteagal 43).
Stiúrthóir (Stiúrthóireacht) - Bainistíonn Comhlacht Feidhmiúcháin an LNK gníomhaíochtaí reatha an chomharchumainn (Airteagal 44). Má tá níos mó ná 500 carachtar san eagraíocht, an Stiúrthóireacht, tá an comhlacht coláisteach riachtanach. Féadfaidh an comharchumann diúltú taibheoirí atá ann cheana a fhostú agus na cumhachtaí seo a aistriú chuig eintiteas dlíthiúil eile nó le fiontraí aonair. Feidhmeoidh siad mar eagraíocht bhainistíochta nó mar bhainisteoir. Tá téarma oifige Chomhlachtaí Feidhmiúcháin an EDS cláraithe i gCairt an Chomharchumainn agus ní féidir leo dul thar chúig bliana. Tá sé fada má tá sé riachtanach, ach amháin ar bhonn chinneadh chruinniú ginearálta chomhaltaí an chomhoibrithigh.
Déanann an dlí ceanglais dhianálacha go leor d'oifigigh chomhoibritheacha (Airteagal 45). Ní féidir le comhalta den Bhord agus den Choimisiún Iniúchta, an Stiúrthóir nó comhalta de chomhlacht feidhmiúcháin Coláisteach na LNA a bheith ina dhuine a bhfuil ceann de na poist seo a leanas á áitiú aige cheana féin in aon chomharchumann eile, más rud é go bhfuil cinntí ar an gcúirt ag an gcúirt Tá leachtú na heagraíochta seo nó an t-iarratas chuig TF nósanna imeachta féimheachta a rith níos lú ná trí bliana. Tá sé dodhéanta an GNL agus na daoine a bhfuil taifead coiriúil acu le haghaidh coir i réimse na heacnamaíochta.
Ba cheart do gach duine atá ina sheasamh ag ceann na heagraíochta gníomhú ar mhaithe leis an gcomharchumann, chun a chearta a chomhlíonadh agus na dualgais "de mheon macánta agus réasúnach" a chomhlíonadh (Airteagal 46). Tá oifigigh ELNA freagrach (riaracháin, agus i gcásanna áirithe coiriúla) le haghaidh damáistí de bharr an chomharchumainn de réir a ngníomhaíochta nó a n-easpa gnímh. Níl aon chiontacht ní mór dóibh iad féin a chruthú. Ní dhéanann an fhreagracht ach na comhaltaí sin de chomhlachtaí coláisteacha an chomhoibrigh, a vótáil i gcoinne an chinnidh ba chúis le damáistí.
Ar ghnéithe an troscáin
Ba mhaith liom aird ar leith a thabhairt ar an bhfíric gur féidir le ball den GNL ceann de na céilí a bhrú ag ball den GNL, ach déantar córas comhúinéireachta na gcéilí a dháileadh. Ar iarratas ó dhuine acu, nuair a chláraíonn tú an ceart úinéireachta ar an tithíocht a fuarthas, is féidir sciar a chinneadh, agus gheobhaidh gach ceann de na céilí deimhniú clárúcháin stáit ar an gceart chun eastát réadach. Tá sé de cheart ag gach ball den chomharchumann an pá a bhaineann leis an bpá a bhaineann leis a dhiúscairt, lena n-áirítear é a dhéanamh agus a chur in iúl do chomhalta eile den chomhoibritheach nó don tríú páirtí nach féidir a dhiúltú do chomhaltaí an LNA. Beidh ag éisteacht le bás ball de na hoidhrí comhoibríocha faoin dlí nó sa gheobhaidh sé a ranníocaíochtaí frithpháirteacha agus tá sé de cheart acu dul isteach i gcomhaltaí na LNA.
Rialú agus Ráthaíochtaí Stáit
Is cosúil go bhfuil an scéim maidir le tithíocht a fháil tríd an GNL an-tarraingteach. Ach ní féidir a bheith ann go mbeidh comharchumainn den sórt sin mar na chéad phirimidí airgeadais eile de Rúis nua? Níl, níor chóir. Dlí YB Uimh. 215 Tá an chaibidil iomlán dírithe ar inbhuanaitheacht airgeadais an LNA agus rialú a gcuid gníomhaíochtaí.
Cuirtear cómhaireachtála na hinbhuanaitheachta airgeadais an chomharchumainn i láthair le riachtanais an-déine (Art.47). Ar an gcéad dul síos, is cosúil gurb é méid na coda den chuid den ranníocaíocht fhrithpháirteach, ina dhiaidh sin ball den LNA an ceart chun é a cheannach nó a thógáil dó ag an tithíocht chomhoibritheach, ní féidir a bheith níos lú ná 30% de mhéid an iomláine ranníocaíocht fhrithpháirteach. (Is léir go mbeidh duine a bhfuil infheistíocht airgid thromchúiseach agus a fuair árasán le húsáid a infreasú d'fhonn a thabhairt go tapa dualgas agus tithíochta a shocrú sa mhaoin.) Ar an dara dul síos, is féidir leis an GNL a leithéid de dhuine a chur leis an uasmhéid de na airgead céanna agus é féin. (Dá bhrí sin, i gcás carnadh frithpháirteach 30%, ní leor 40% eile de chostas na tithíochta a bheith go leor.) Le heaspa cistí chun tithíocht a cheannach nó a thógáil do bhall de chomharchumann, a rinne cuid den Is féidir le scair, ar ndóigh, a bheith páirteach agus cistí a fuarthas ar iasacht, ach cheana féin faoi chéatadán bainc soladach. Mar sin tá sé níos brabúsaí 50% de chostas na tithíochta a charnadh. Ansin cuirfidh an comharchumann an dara leath leis, má sholáthraíonn a chairt é. Ar an tríú dul síos, ní fhéadfaidh an téarma íosta a bhaineann le ball den chuid GNL den ranníocaíocht fhrithpháirteach, ina dhiaidh sin a bhfuil fonn air a fháil ó chomhoibritheach tithíocht a úsáid, a bheith níos lú ná dhá bhliain. Níor cheart go mbeadh an chuid eile den ranníocaíocht chomhroinnte thar an téarma a dhéanamh níos mó ná uair go leith. (Mar sin, má bhuaileann tú an chéad leath den solder, a rá, ar feadh trí bliana, beidh ort an dara ceann a íoc ar feadh trí bliana.) An ceathrú, an comharchumann féin, a chur i bhfeidhm an ceart a chomhaltaí a fháil tithíochta le húsáid a fháil, ní féidir Infheistiú chun cearta a fháil ar thithíocht atá á dtógáil agus go díreach ina thógáil tá níos mó ná 20% de chostas maoine na LNA. Ní mór dó an príomh-airgead a ligean ar thithíocht a cheannach sa mhargadh tánaisteach, chun riosca a dhéanamh ar a laghad, go tobann ní bheidh an teach críochnaithe?
Baineann na teorainneacha a thuairiscítear sa Dlí Uimh. 215 le comhoibriú na n-idirbheart (Airteagal 48). Mar shampla, níl an LNA i dteideal iasachtaí a eisiúint, chun áitreabh cónaithe a thabhairt, tithíocht a aistriú chuig úsáid saor in aisce, chun gníomhú mar ráthóir, cur le caipiteal údaraithe eagraíochtaí áirithe. Is féidir na dámhachtainí, a fuarthas nó a thógtar le comharchumann, a aistriú chuig éarlais (morgáiste), ach chun riachtanais a sholáthar don oibleagáid iasacht (iasacht) a thabhairt ar ais ar a cheannach nó a thógáil.
Cuirtear in iúl do rialacháin speisialta chun measúnú a dhéanamh ar inbhuanaitheacht airgeadais ghníomhaíochtaí an LNA, a bhfuil a modhanna sainmhínithe agus an méid a bhunaigh Rialtas Chónaidhm na Rúise (Airteagal 49). Is iad seo na caighdeáin a bhaineann le slándáil reatha na n-oibleagáidí comharchumann, slándáil fhoriomlán thiomantas LNA, iarmhéid reatha ghníomhaíochtaí an chomharchumainn, iarmhéid meántéarmach ghníomhaíochtaí an LNA, an fiach uasta comhaltaí den Comharchumann, ualach fiach an LNA, fiach comhaltaí den chomhoibritheach, chomh maith leis an duine eile, a bhunaigh na dlíthe agus na gníomhartha rialála Rialtas an ARF. Leanfaidh comhlíonadh an Chomhlachta Feidhmiúcháin Chónaidhme, a fheidhmíonn feidhmeanna chun rialú agus maoirseacht a dhéanamh i réimse na margaí airgeadais, agus a chomhlachtaí críochach. Tagraíonn sé seo don tSeirbhís Margaí Airgeadais Chónaidhme (FSFR). Tá an mheicníocht rialaithe bailí: mura gcomhlíonann an comharchumann ceann amháin de na seacht gcaighdeán forordaithe, níl sé i dteideal gníomhaíochtaí a dhéanamh chun baill nua a mhealladh.
Tá súil againn go mbeidh a lán minges le feiceáil sa Rúis go luath. Bealaí eile a bheidh siad ag aontú in eagraíochtaí féinrialála - tá cumainn dheonacha mar an gcéanna le croílár na gcomharchumann. Forbróidh agus bunóidh na heagraíochtaí seo rialacha agus caighdeáin a chinntíonn go gcomhlíonfar leasanna comhaltaí an LNA agus gníomhaíochtaí éifeachtacha a chur i bhfeidhm chun cistí a mhealladh agus a úsáid chun tithíocht a fháil, monatóireacht a dhéanamh ar chomhlíonadh riachtanais an dlí TF. Gach - is é cás an todhchaí is gaire.
Na heagarthóirí buíochas leis an dlíodóir Lyubov Danilov chun cabhair a fháil chun an t-ábhar a ullmhú.