Ceannach tithíochta sa mhargadh tánaisteach. Na deacrachtaí a gcaithfidh siad aghaidh a thabhairt ar dhuine agus árasán á scrúdú acu agus dul chun cinn a dhéanamh.
Cad iad na fadhbanna a chaithfidh duine a réiteach a bhailigh chun tithíocht a fháil sa mhargadh tánaisteach? Cad é nach bhfuil drochamhras air uaireanta nach árasán nua é an t-úinéir amach anseo?
Idir an dá linn, ar cheann go leith-dhialanna, a bhfuil an próiseas iomlán acu de ghnáth ó láthair an rogha eastáit réadaigh roimh an t-aistriú eochair, tá sé riachtanach chun díriú oiread agus is féidir agus déan iarracht gan a chailleann núis amháin. Tá apobloma suite go litriúil ag gach cas. Tá sé mar gheall orthu go dteastaíonn uainn labhairt inniu.
Cén árasán le roghnú?
Ar ndóigh, braitheann sé go léir ar do chumas agus ar do riachtanais. Níl aon rún ann gur féidir an t-airgead céanna a cheannach árasáin de chineálacha agus do chompord éagsúil, atá lonnaithe i gceantair níos neamhdhíobhálaí don chomhshaol, laistigh den chathair nó i mbruachbhaile de IT.D. Is é an kprimer, measartha i gcaighdeáin chaipitil an méid $ 80,000 anois, go leor chun "seomra dúbailte" beag a cheannach i dteach painéil tipiciúil ar imeall na cathrach, árasán trí sheomra réasúnta i bhfondúireacht tithíochta den chineál céanna de réigiún in aice le Moscó nó árasán ildaite ollmhór ar imeall réigiún Moscó. Agus, a ligean ar a rá, chun a fháil ar "Odnushki" beag bídeach i lár an chaipitil, d'fhéadfadh sé a bheith riachtanach agus méid mór mór.Braitheann praghas deiridh an eastáit réadaigh ar an tsraith fachtóirí. Bíonn tionchar ag aon trifle ar thréithriú árasán le taobh dearfach nó diúltach ar a chostas. An chóiríocht thuasluaite le BALCÓIN, loggia nó erker, atá suite ar na hurláir lár an tí le ardaitheoir agus fánán truflais, atá suite i gcomharsanacht láithreach na stáisiúin meitreo agus stáisiúin iompair eile. Ba chóir go gcuirfeadh fuinneoga na fála idéalach dul go dtí an chlós ciúin agus / nó an taobh ó dheas, is ceantar mór é an seomra, agus i mbealach isteach glan go deas bheadh sé deas concierge nó Wachiver a fheiceáil. Agus, ar a mhalairt, is féidir árasán gan bhalcóin, le seomraí beaga in aice láimhe ar an gcéad urlár nó an t-urlár deireanach de theach a sheasann ag bóthar noisy, nach bhfuil aon ardaitheoir agus bun-ordú sa bhealach isteach, a cheannach ag an gceann is ísle praghas. Tá na fachtóirí seo go léir oiriúnach le húsáid, ag trádáil leis an díoltóir: d'fhéadfadh gach paraiméadar costas eastát réadach a laghdú nó a mhéadaíonn costas an eastáit réadaigh in aghaidh 1-2% nó fiú níos mó, a thabharfaidh coigilteas cúpla céad agus uaireanta na mílte dollar.
Kslov, ceann de na treochtaí is déanaí i margadh eastát réadach na Rúise - laghdú ar an éileamh ar thithíocht droch-chaighdeán agus an t-éileamh atá ag fás ar an mionlach mar a thugtar air.
Cad iad na fadhbanna a d'fhéadfadh a bheith ag duine a bhfuil cinneadh déanta acu árasán a cheannach go neamhspleách, gan cabhair ó Realtors?
Galina Utesheva freagra, ceann na tithíochta tithíochta tánaisteach tithíochta "eastát réadach tí":
"Is é a cheannach árasán i gcónaí ní hamháin buartha, lúcháireach, ach freisin nóiméad freagrach i saol gach duine, go háirithe má tá na cistí a chóipeáil léi ar feadh na mblianta, le dochar na saoire agus na caitheamh aimsire is fearr leat. Spreag mé féin , cad é a bheidh ann, má tá úinéireacht na tithíochta a fuarthas díreach agóid sa chúirt do na húinéirí nó na tríú páirtithe roimhe seo. Avs mar gheall ar an bhfíric nach bhféadfadh an ceannaitheoir seiceáil a dhéanamh go neamhspleách ar stair an eastáit réadaigh. Páirtithe (cláraithe roimhe seo ar an réimse seo, oidhrí na n-iar-úinéirí agus daoine eile) appea le héilimh ar aitheantas ar an gceart úinéireachta, go hiomlán nó go páirteach, nó an ceart chun tithíocht a úsáid ar bhonn doiciméad (teastais), nach raibh amhras ar an gceannaitheoir ina bhfuil an ceannaitheoir fiú ag deireadh an idirbhirt.
D'fhéadfadh sé seo a bheith ina ndoiciméid a dhearbhaíonn na cearta ar an árasán a cheannaigh an t-árasán na mionaoiseach na n-úinéirí roimhe seo (a bhfuil a leasanna sáraithe le príobháidiú na tithíochta i 1991-1993), tríú páirtithe a d'fhéadfadh úinéireacht nó úsáid tithíochta a bheith acu, ach atá in áiteanna príosúnachta, cóireáil chóir chóireáil i ndíogáin shíciaineolaíoch, deartha go dtí an t-arm. Tarlaíonn sé go bhfuil eastát réadach faoi armúr, gabhála nó gealltanas, agus gur daoine iad na díoltóirí árasán a bhaineann leis an ngrúpa riosca (leanaí beaga, seanfhir, andúiligh drugaí, daoine meabhairghalair), daoine atá ag gníomhú ar chumhacht bhréagach aturnae, é.p .
Cad a chuirfidh an t-eastát réadach air?
Cuireann gníomhaireachtaí eastáit réadaigh le ceannaitheoirí tithíochta raon iomlán seirbhísí éagsúla ar fáil dá gcuid custaiméirí:
Roghnú roghanna;
Seiceáil sraith doiciméad a sholáthraíonn an díoltóir;
Stair an árasán roghnaithe a fháil amach d'úinéirí;
Réamhchonradh a ullmhú agus a thabhairt i gcrích nó comhaontú roimh ré agus rialú a dhéanamh ar a urramú;
idirbheart a dhéanamh (ullmhú agus críochnú an chonartha díola);
doiciméid a chur isteach agus a fháil ó chlárú stáit;
Láithreacht mar fhinné nuair a leabharmharcáil airgid i gcillín bainc agus aistriú chuig an díoltóir;
Clárú Acht um Chead isteach an Achta (uaireanta leis an tuairisc ar an maoin), rialú a dhéanamh ar aistriú tithíochta chuig an úinéir nua agus roinnt gníomhartha eile.
"Cuimsíonn an tacar uasta seirbhísí tacaíocht iomlán an idirbhirt, ag tosú le roghnú na roghanna agus ag críochnú leis an gclárú stáit agus aistriú árasán ón díoltóir leis an gceannaitheoir, - tuairimí ar Svetlana Korsakov, saineolaí ar an bhfíor-fíor Cuideachta Eastát. "Is é an t-íosmhéid ná íonacht dhlíthiúil an árasán a sheiceáil go roghnóidh an cliant é féin., Agus ag déanamh plé."
Déanann a lán daoine iarracht airgead a shábháil agus iad féin a chuardach le haghaidh tithíochta. Ach ba chóir a íonacht dhlíthiúil in aon chás a sheiceáil, fiú má cheannaíonn tú árasán ó chara maith. Seo é cás an chleachtais de Svetlana Korsakova. "D'iompaigh cliant dúinn chun cabhair a fháil i ndearadh an idirbhirt, a cheannaigh árasán 7 mbliana ó shin ag a chara is fearr agus anois shocraigh sé é a dhíol. Roimh an árasán a bhí sé cheana féin ag scaoileadh trí huaire, ach d'fhan sé an t-am seo go léir máthair agus iníon forordaithe na chéad úinéirí. Cá ndeachaigh siad ar a fhios ag aon duine. Tar éis stair an árasán a sheiceáil, fuaireamar amach go bhfuair an bhean níos sine bás agus go raibh sé curtha ar chostas na cathrach, agus b'éigean dúinn scríobh amach an duine is óige. Rinne dlíodóir rialta ár gcuideachta é seo. "
Is cosúil go mbeadh an scéal gearr ar an athrú ar an t-athrú na n-úinéirí an árasán labhairt faoi an íonacht dhlíthiúil na tithíochta. Ach ní amhlaidh atá i gcónaí. Seo sampla. Roghnaigh an bhean árasán, nach raibh ach ósta amháin acu roimhe seo, agus chinn sé é a cheannach. Eastáit réadaigh Wangent D'iarr an cliant cabhair chun idirbheart ceannaigh agus díola a dhéanamh. Sheiceáil Realtors stair an árasán agus fuair sé amach go raibh sí faoi úinéireacht an chúrsa ar fad, agus ansin cuireadh ar díol é ar díol (bhí a hostess ag dul a cheannach tithíochta i bhfoirgneamh nua). Bhí an-imní ar an bhfíric seo, agus shocraigh siad ar dhumpáil a dhéanamh níos doimhne. Fuarthas amach go bhfuarthas an mhaoin seo i Moscó faoin gcomhaontú malartaithe, agus ansin príobháidiú. Iar-thionóntaí (mí-úsáid alcóil, a dúirt comharsana) mar thoradh ar an idirbheart a bhog siad go dtí réigiún Kaluga. Cad a tharla dóibh, ní raibh sé indéanta a fháil amach. Is é an fhéidearthacht éileamh a chur isteach chun na cúirte chun an t-idirbheart roimhe sin a aithint neamhbhailí. Dá bhrí sin, chuir Realtors comhairle ar a gcliant árasán gan a cheannach, a d'aontaigh sí.
Feicfidh gairmí an rud nach dtabharfaidh a shúil taithí ar dhuine neamhullmhaithe. Mar shampla, rabhadh a thabhairt dom láithreach an cliant go mbeidh a phas a bheith go luath neamhbhailí (mar shampla, ag aois 45) nó a aimsiú incisions i sínithe an díoltóra ar dhoiciméid éagsúla. Labhair leis na nótairí a chríochnaigh idirbhearta roimhe seo leis an árasán a fuarthas, tóg an t-urscaoileadh cartlainne ón leabhar tí agus labhraíonn sé go pearsanta leis an Passportist.
Doiciméid a theastaíonn chun ceannach agus díol árasán a thabhairt chun críche
Doiciméid a leathnú (deimhniú úinéireachta, ar an gceart chun oidhreachta, deimhniú íoctha leis an gcomharchumann, etc.).
Cabhair FTC faoi luach fardal an árasán.
Instal.
Cóip de phlean urláir.
Cóip den chuntas airgeadais agus pearsanta.
Deimhniú an easpa fiachais ar íocaíochtaí cíosa agus fóntais.
Cead chun an t-árasán a atheagrú / a dhiúltú (má rinneadh é).
Sliocht as an leabhar tí.
Gníomh tarchuir de réir an chonartha díola roimhe seo.
Admháil a fháil ag fáil airgid.
Cabhair ón gCigireacht Cánach maidir le cáin a íoc (má fhaightear an t-árasán nó mar bhronntanas).
Pas an díoltóra.
Má tá an Realtor ag gabháil d'ullmhú sraith de dhoiciméid ag an gceannaitheoir, ní mór dó na doiciméid go léir a sholáthraíonn an díoltóir a fhíorú agus comhfhreagras an ainm, seoltaí, dátaí, sínithe, etc. a sheiceáil leis an liosta seo, is féidir leis Faigh sliocht as clár stáit amháin de bharr easpa ualaí ar an árasán a fuarthas, teastais ó íocaíochtaí síceolaíocha síceolaíocha agus narcological, ag deimhniú cumas an díoltóra, chomh maith le doiciméid eile.
Conas caidrimh a thógáil leis an díoltóir?
Scrúdú . Mar sin, tá cúpla rogha agat le haghaidh árasán, agus ní mór duit dul chun iad a fheiceáil. OT, cé chomh tiomsú le saintréithe sonraithe an tí, an clós agus an bealach isteach, is féidir leat tú féin a mheas. Paraiméadair an árasán féin (riocht roimh nó tar éis a dheisiú, fuinneoga isteach sa chlós nó ar an mbóthar, an airde na huasteorainneacha, leagan amach, limistéar na n-áitreabh éagsúla etc.) Ceachtar cheilt ó do shúile. Avot go bhfágfaidh an t-úinéir reatha ar an láthair agus conas a rachaidh sé i bhfeidhm ar an bpraghas ceannaigh, tá sé ciallmhar é a mhargú. A ligean ar rá má tá an t-árasán tógtha i wardrobes, troscán cistine, inscríofa go hidéalach sa chumraíocht seomra, pluiméireacht costasach agus trealamh eile, beidh an t-úinéir éileamh ar íocaíocht bhreise nó a spreagadh an costas rómheastacháin tithíochta. Tá sé de cheart agat, ina dhiaidh sin, gan rudaí eile a cheannach, ach ansin is dócha go dtabharfaidh an díoltóir an t-idirbheart a thabhairt suas. Beidh sé níos críonna chun é a mhargú ar chostas na n-ítimí atá fágtha ar an suíomh agus é a laghdú go dtí íosmhéid.
Tá sé an-tábhachtach a sheiceáil an raibh athfhorbairt agus atheagrú ar siúl san árasán. Inseley Sea, tá sé riachtanach na ceadanna a fheiceáil agus a chinntiú go gcomhaontófar na hathruithe iarbhír. Má rinneadh an t-ath-trealamh amach gan cead, is fearr an t-árasán a thréigean chun nach mbeadh fadhbanna acu le húdaráis áitiúla. Cinneadh aicrimite an mhaoin seo a cheannach go díreach (go háirithe ó dhíoltar é ar phraghas íseal de ghnáth), ní mór duit a thuiscint go gcaithfidh tú athfhorbairt neamhdhleathach a chomhordú nó árasán a thabhairt isteach i gcomhréir leis an gcód tithíochta nua de Chónaidhm na Rúise an chéad chuardach (ar shlí eile is féidir é a dhíol ó thrádáil phoiblí). Cosnóidh ITO go leor airgid. Ar an mbealach céanna, má fhágann tú gur féidir leat an éadáil reatha a dhíol, beidh ort ceadanna a chur arís.
Is fearr an cheardlann iniúchta (a athrá, a chaitheamh i láthair "a" realtor) ní mór duit go leor ceisteanna a réiteach, más rud é, ar ndóigh, gur thaitin an t-árasán leat. Ní mór don díoltóir sraith doiciméad a sholáthar a mbeidh gá le barántúlacht a sheiceáil.
Ag déanamh airleacan . Le linn an chéad chigireacht nó an dara cigireacht ar an árasán, an díoltóir agus an ceannaitheoir idirbheartaíocht ó bhéal idir iad féin mar gheall ar phraghas, coinníollacha agus uainiú a scaoileadh. Ina dhiaidh sin, seiceálann an ceannaitheoir (le cabhair ó realtor) na doiciméid go léir a sholáthraíonn an díoltóir. Má tá gach rud in ord leo, tá sé in am dul chun cinn nó taisce a dhéanamh agus caidrimh a scríobh. De ghnáth, críochnaíonn an díoltóir agus an ceannaitheoir réamhchonradh nó comhaontú réamhíocaíochta / taisce. Déantar é i scríbhinn shimplí (i gcuideachtaí eastáit réadaigh a thairgtear conarthaí tipiciúla arna bhforbairt ag dlíodóirí). Ús, ní mór duit na sonraí go léir a bhaineann leis an idirbheart amach anseo a shonrú: nuair a dhéanfar é agus cén fhoirm a bheidh ann ná conradh díola (i simplí scríofa nó nótaireachta), cén praghas ar an maoin a léireofar sa chonradh agus cad é Is é an méid réamhíocaíochta / taisce, a thógann na costais de réir an idirbhirt, sa taiscí a mbeidh an banc ag réiteach na ríomhanna, nuair a chuirfear daoine atá cláraithe san árasán san áireamh, cén t-am tar éis an chláraithe stáit an chonartha a chlárú déanfar é trí aistriú eastáit réadaigh. Sonrú ar leithligh na coinníollacha chun maoin a aistriú de réir an Achta Glactha agus Tarchuir agus Fardail, uainiú an tuairisceán ag an díoltóir roimh ré nó éarlais i gcás neamh-chomhlíonadh an chonartha agus sonraí eile.
Cad é an difríocht idir airleacan ó éarlais?
Airleacan Íocaíocht ghlaonna roimh aistriú maoine, obair a chomhlíonadh nó seirbhísí a sholáthar. Bailíocht ó éarlais, ní bealach é chun a chinntiú go gcomhlíontar an oibleagáid. Is é an comhaontú na bpáirtithe sa chonradh ábhartha a chinnfidh méid agus ord na n-airleacain i gcaidreamh idir saoránaigh.
Éarlais (De réir Airteagal 380 de Chód Sibhialta Chónaidhm na Rúise) - "an méid airgeadaíochta arna eisiúint ag duine de na Páirtithe Conarthacha (inár gcás) ar chostas an Chonartha Íocaíochtaí (Díoltóir) mar gheall air faoin gconradh, i An cruthúnas ar chonclúid an chonartha agus chun a fhorghníomhú a chinntiú. "Tá an comhaontú i scríbhinn.
Difríocht shuntasach idir an dá choincheap dlíthiúil roimh ré agus braitheadh é trí mhainneachtain an conradh a chomhlíonadh. Má tá an t-idirbheart trína chéile ar chúis éigin, déantar an dul chun cinn a chur ar ais go simplí. Íocann an díoltóir Azadakes leis an gceannaitheoir i méid dúbailte (!) Mura ndeachaigh an t-idirbheart ar siúl mar gheall ar an gcéad dul síos. Déantar Inina a aisíoc mura nglacann locht an cheannaitheora an ceannach (i gcomhréir le hAirteagal 381 de Chód Sibhialta Chónaidhm na Rúise).
Le rannpháirtíocht na Gníomhaireachta Real Estate, déantar comhaontú réamhíocaíochta a reáchtáil de ghnáth nó le réamh-chomhaontú a fhorálann do réamhíocaíocht. Comhaontú an Chonartha (más rud é ar an bhfoirm seo a áirithiú go n-éilíonn an oibleagáid go ceann de na páirtithe nó an dá thaobh) an díoltóir agus an ceannaitheoir a chéile de ghnáth a chéile, gan cabhair ón realtor.
Cad é ba chóir a bheith ar mhéid an airleacain / éarlais? De ghnáth is é seo an méid $ 500-2000, ag brath ar phraghas an árasán agus ag deimhniú tromchúis rún an cheannaitheora. Ach i gcásanna áirithe d'fhéadfadh an díoltóir dul chun cinn níos mó a dhéanamh. Tá an-spéis ag IASSLI ceannaí an t-árasán áirithe seo a fháil, aontaíonn sé (uaireanta fiú in ainneoin friotaíocht an realtor). Seachas sin, d'fhéadfadh cás an-mhíthaitneamhach teacht chun cinn nuair a dhiúltaíonn an díoltóir mar thoradh air idirbheart a dhéanamh, agus níl an tuairisceán roimh ré i Hurry. Ar cheann de na cásanna seo, dúirt Svetlana Korsakov linn. Shocraigh an cliant árasán a cheannach a raibh a óstach ag teastáil roimh ré de $ 8,000. Níor chuir an Realtor comhairle ort méid chomh mór sin a dhéanamh, ach d'áitigh an cliant agus an comhaontú roimh ré, an t-airgead a íocadh. Tar éis dheireadh na pianbhreithe, bhí sé de dhualgas ar an díoltóir an t-airgead a thabhairt ar ais, ach dhiúltaigh sé, ag rá go ndéanfadh sí é nuair a gheobhadh sé airleacan ón gcéad cheannaitheoir féideartha eile. Chinn an chuideachta eastáit réadaigh chun cabhrú lena chliant (agus ní raibh fiú a ghlacadh táille bhreise) agus ceangailte leis an staid dlíodóir agus dlíodóir. Ar dtús, níor theastaigh uaidh an díoltóir a theip fiú labhairt ar an bhfón le hionadaithe na gníomhaireachta, ach ina dhiaidh sin ní raibh aon rud fágtha aige conas airgead a thabhairt, agus go tapa go tapa. An raibh aon intinn olc ina ghníomhartha, ní raibh sé indéanta a bhunú.
Filleadh ar an réamhíocaíocht íoctha an ceannaitheoir a cheangal air féin, má aithníonn siad go tobann na cúinsí nach raibh a fhios aige ag an am a aistriú airgid. An cás Otaka a tharla go leor le déanaí, dúirt muid Lilia Zag. D'fhéadfadh duine dá chliaint ag tús a chur roimh ré le haghaidh árasán i seanteach i lár an chaipitil, agus bhí sé ag dul ina dhiaidh sin chun deisiúcháin daor a dhéanamh le hathfhorbairt. Le linn an ullmhúcháin chun díolachán agus ceannach a dhíol, foilsíodh Rún an Rialtais Moscó N 383 de 31 Bealtaine, 2005. "Ar an athchóiriú agus nuachóiriú foirgnimh chónaithe gan íobairt áitritheoirí do 2005-2007" le liosta d'fhoirgnimh i gceantair éagsúla faoi réir atógáil. Bhí an t-árasán a roghnaíonn an cliant lile i gceann de na foirgnimh seo. An custaiméir a d'fhéadfadh a bheith ar cíos agus shocraigh sé an ceannach a thréigean, agus d'éirigh leis na Realtors an díoltóir a chur ina luí ar an díoltóir chun an t-airleacan a thabhairt ar ais. D'áitigh siad a seasamh sa mhéid is go raibh a fhios ag an gceannaitheoir faoi an bhfíric go ndearnadh athchóiriú nó nuachóiriú an tí, ní cheannaíonn sé árasán.
An chéad seomra eile, inseoimid duit gur gá duit a thaifeadadh sa chonradh díola agus a dhíol, speculate againn an bhfuil sé riachtanach a chur in iúl an luach fíor an árasán sa chonradh, a mhíniú cad é an asbhaint cánach maoine, agus beidh muid ag ardú Líon eile de shaincheisteanna reatha a bhaineann le ceannach tithíochta.
Na heagarthóirí buíochas leis an eastát réadach is fearr, "eastát réadach tí" agus "City-XXI haois" chun cabhair a fháil in ullmhú an ábhair.