Saincheisteanna chun an iarchéile a dhíshealbhú ón árasán agus an fhuascailt tithíochta ag an úinéir agus an domhan á bhaint as riachtanais stáit nó bhardasacha.
Tá an cód tithíochta, mistéireach agus scanrúil uaireanta, ag éirí níos intuigthe agus níos lú uafásach mar léitheoireacht. Leanaimid de bheith ag trácht ar an Dlí Cónaidhme bailí Uimh. 188.
San eagrán roimhe seo den iris, labhair muid faoi na bunphrionsabail a bhfuil anois, ó 1 Márta, 2005, caidreamh tithíochta idir fear agus an stát á dtógáil. Tá an tsaoirse ag saoránaigh teaghais a roghnú ag aon phointe den tír, agus ba cheart go gcuirfeadh údaráis stáit agus rialtais áitiúla i ngach slí a chuireann leo i bhfeidhmiú a gceart chun tithíochta. Tá na saoránaigh go léir cothrom, agus dá bhrí sin is féidir le sárú ar na rialacha maidir le húsáid i dtithíocht ceann acu le daoine eile a bheith i gceist le trioblóidí móra, suas go dtí an triail agus an sárú a dhíshealbhú. Is féidir áitribh chónaithe a aistriú anois go neamhchónaitheach agus vice versa faoi urramú roinnt foirmiúlachtaí agus caighdeáin tógála ábhartha. Déantar an nós imeachta chun ceadanna a eisiúint le haghaidh atheagrú agus (nó) athfhorbairt tithíochta a shimpliú: ceanglaítear ar na doiciméid a uasmhéadú sé, agus i bhformhór na gcásanna a ceathair. Tá ordú níos mó cearta ag an úinéir, i gcomparáid leis an bhfostóir, ar a spás maireachtála, ach tá an ciorcal dá chuid freagrachtaí i bhfad níos leithne. Saineolaithe comhairle a chur ar shaoránaigh, is cuma cad é, an t-árasán a phríobháidiú saor in aisce mura bhfuil siad déanta go fóill. Níl an t-avrevene an oiread sin go leith agus go leith go leith, go dtí an 1 Eanáir, 2007.
Caidreamh iar-theaghlaigh
Ceann de na pointí is teo "den Chód Tithíochta nua (dá ngairtear LCD (dá ngairtear LCD ná alt (dá ngairfear anseo feasta) 31. Tugtar" ceart agus oibleagáidí na saoránach atá ina gcónaí in éineacht leis an úinéir sna háitribh chónaithe a bhaineann leis . " De réir a fhorálacha, baineann a chéile (céile), leanaí agus tuismitheoirí le baill de theaghlach an úinéara. Aithníonn a bhaill teaghlaigh gaolta eile, cleithiúnaithe faoi mhíchumas agus roinnt daoine eile roinnt daoine eile dá mba cruinne dóibh sa chumas seo. Tá sé de cheart ag na daoine seo go léir taitneamh a bhaint as tithíocht ar aon dul leis an úinéir, mura bhfuil aon chomhaontú eile eatarthu agus an t-úinéir (mar shampla, ní shínítear conradh pósta idir na céilí), agus ní mór dó an tithíocht seo a úsáid dá gcuid beartaithe cuspóir. "Iompraíonn baill teaghlaigh cumainn dlúthpháirtíocht leis an bhfreagracht úinéir as oibleagáidí a eascraíonn as úsáid na n-áitreabh cónaithe seo", is é sin, ba cheart dóibh páirt a ghlacadh i gcostas an bhaile agus fóntais a íoc.Roimh an áit seo de shaincheisteanna speisialta, ní tharlaíonn an cód léitheoireachta. Ach ansin níl gach rud chomh soiléir. Insíonn an chuid eile den alt seo dúinn faoi cad ba cheart a tharlú i gcás foirceannadh caidreamh teaghlaigh le húinéir na tithíochta. Go teoiriciúil, níl an ceart chun an t-áitreabh seo a úsáid ón iar-bhall teaghlaigh a chaomhnú mura gcaomhnaítear aon chomhaontú eile ar an gcuntas seo. Tharlaíonn sé go nuair a bhíonn na céilí colscartha, gur féidir leo siúd nach bhfuil an t-úinéir a dhíshealbhú ón árasán agus a bhaint as an gcuntasaíocht chlárúcháin, is é sin, a urscaoileadh ó árasán nó sa bhaile. Ach mura bhfuil forais aige chun an ceart a fháil nó a chur i bhfeidhm chun áitreabh cónaithe eile a úsáid, chomh maith le staid réadmhaoine an iarbhaill de theaghlach úinéir an áitribh chónaithe agus cúinsí eile, ní cheadaíonn na cúinsí dó Chun áitreabh cónaithe difriúil a sholáthar dó féin, féadfar an ceart chun na háitribh chónaithe a bhaineann leis an úinéir sonraithe a úsáid a chaomhnú do iarbhall dá theaghlach ar feadh tréimhse áirithe ar bhonn cinnidh chúirte. "
"Nuair a bheidh an praghas fuascailte áitreabh cónaithe á chinneadh, tá luach margaidh na n-áitreabh cónaithe san áireamh ann, chomh maith le gach caillteanas de bharr úinéir na n-áitreabh cónaithe trína tharraingt siar, lena n-áirítear na caillteanais a dhéanann sé i ndáil leis an athrú San áit chónaithe, úsáid shealadach áitribh chónaithe dhifriúil sula bhfaigheann tú áitreabh cónaithe eile, athlonnú, cuardach áitreabh cónaithe eile chun úinéireacht a fháil air, dearadh úinéireachta ar áitreabh cónaithe eile, luathfhoirceannadh a n-oibleagáidí go dtí an tríú cuid páirtithe, lena n-áirítear sochair a chailltear. "
Ón ealaín. 32 LCD RF.
Ba mhaith liom an fhuascailt a bheith ar eolas agam ...
Ealaín. Tá 32 an-tábhachtach d'úinéirí aon tithíochta, teach tuaithe agus árasán measartha i bhfoirgneamh cúig scéal. Tá sé seo anseo chun a chinntiú go bhfuil cearta tithíochta úinéir an áitribh chónaithe in urghabháil an plota talún do riachtanais stáit nó bhardasacha. Cén chaoi ar chóir gach rud a bheith ag tarlú de réir LCD nua? Déanann an t-údarás stáit nó an rialtas áitiúil cinneadh maidir le talamh a tharraingt siar sa bhaile, cláraíonn sé cinneadh san Údarás Clárúcháin Stáit na gceart ar mhaoin dhochorraithe agus i dtuarascálacha a scríobh chuig úinéirí an áitribh. Tá sé clúdaithe ag tithíocht ach trí athcheannach, agus íocann an t-úinéir go díreach an t-údarás chun na riachtanais a bhfuil an talamh ag teastáil. "Ní cheadaítear fuascailt cuid den teaghais a mhalairt le toiliú an úinéara." Mura n-aontaíonn sé, ní féidir ach seomra iomlán a fhuascailt.
Ní mór an t-úinéir a chur in iúl faoin gcinneadh a glacadh "tráth nach déanaí ná bliain roimh an urghabháil atá le teacht an tseomra seo", agus ní cheadaítear tithíocht a cheannach ach amháin le deireadh na tréimhse le toiliú an úinéara. Watt 12 mhí Is féidir le húinéir tithíocht a úsáid, a úsáid agus a dhiúscairt dá rogha féin, gan aon srianta. Ach ní mór duit a mheabhrú, má shocraíonn tú go dáiríre tithíocht a fheabhsú le linn na tréimhse seo le linn na tréimhse seo (mar shampla, deisiú le hatheagrú), ansin ní dhéanfaidh sé seo difear do phraghas fuascailte an tseomra. Dá bhrí sin, cailleann claochluithe domhanda an bhrí go léir.
Tabhair faoi deara, le do thoil, sa LCD nua níl aon fhocal ann go bhfuil an t-árasán le fáil don árasán, agus don teach. Ní thuairiscítear é ach amháin faoi airgeadaíochta, agus ní cineál cúitimh nádúrtha. Dá bhrí sin, don "treshka" is féidir leat "seomra dúbailte" a ghlacadh, agus an difríocht mar thoradh air airgead a fháil.
Cinntear an praghas fuascailte leis an gcomhaontú idir an t-úinéir agus an t-údarás ábhartha. Thairis sin, chomh maith le luach margaidh, is féidir le saoránach cúiteamh a fháil as caillteanais a bhaineann le tithíocht a tharraingt siar, ag gluaiseacht, ag cuardach áitribh eile, a chailltear sochair agus go leor eile. Dlíodóirí a mholadh freisin do shaoránaigh a chur san áireamh sa phraghas fuascailte an costas na deisiúcháin caipitil sa bhaile, nach raibh a tháirg ag an Stát nó Údaráis Áitiúla in am. Mura n-aontaíonn an t-úinéir leis an gcinneadh a thithíocht a tharraingt siar nó leis, comhaontú maidir leis an bpraghas fuascailte, is féidir leis an Údarás Stáit nó ar an bhféinrialtas áitiúil dlí a dhéanamh i gcoinne áitribh chónaithe a fhuascailt. Tá sé seo indéanta ar feadh dhá bhliain ón dáta atreoraithe chuig úinéir an fhógra thuasluaite.
Cad iad na cearta atá ag iar-úinéir céile árasán nó sa bhaile?
B'fhéidir anois go mbreathnaíonn saoránaigh ar shaoránaigh, i gcás colscartha lena chéile is féidir leo é a dhíshealbhú go héasca ó árasán nó sa bhaile. Díreach ba mhaith liom a thabhairt faoi deara nach mbaintear na pasanna as an gcuntasaíocht chlárúcháin (nach bhfuil "urscaoileadh") iarbhaill de theaghlach an úinéara, de réir a ráitis, ba chóir go mbeadh sé seo ina chinneadh cúirte comhfhreagrach. Thairis sin, is féidir leat mar úinéir ar an gCúirt iallach a chur ar fáil d'áitreabh cónaithe eile an iarchéile iar agus baill eile dá theaghlach, i bhfabhar a ndéanann an t-úinéir oibleagáidí ailiachta, ar a n-éileamh. Mar sin féin, ní tharlóidh sé seo ach amháin mura bhfuil aon tithíocht eile ag an iarbhall de theaghlach úinéir an áitribh chónaithe agus níl aon chistí ann dá fháil.
De ghnáth, nuair a dhéantar an pósadh a dhíscaoileadh, tá cuid de chomh-mhaoin ag tarlú. Huscing áitreabh cónaithe a fuair duine de na céilí roimh phósadh nó le linn na tréimhse pósta, ach le haghaidh idirbhearta gan ghá (trí oidhreacht, faoin gconradh síntiús, mar thoradh ar phríobháidiú), is é a mhaoin phearsanta, is féidir é a aithint ag Comh-mhaoin, má tá sé bunaithe go ndearnadh iatáin i dtréimhse an phósta le céilí, costas suntasach méadaithe na maoine seo (athchóiriú, ath-threalamh IDR). Sa chás, is é an cás chun labhairt faoi fhoirceannadh an chirt chun an t-áitreabh cónaithe a úsáid tar éis an díscaoileadh an phósta a bhean chéile a bhean chéile an úinéara roimh am. "
Conas a dhíshealbhú?
Ach amháin trí chinneadh cúirte. Na cúiseanna gur féidir leis an duine a dhíbirt go deo ón árasán nó sa bhaile, sa LCD marcáilte roinnt (Airteagal 35, 35, 85, 86, 90, 91, 133). Díshealbhú féin, de réir an dlí "ar imeachtaí forfheidhmithe", is é an t-áitreabh a scaoileadh ón scaoileadh, a mhaoin, a pheataí agus an toirmeasc a dhíshealbhú chun an t-áitreabh saortha a úsáid. Is é an díshealbhú a dhéanann an báille i láthair finnéithe, agus sna cásanna is gá, le cúnamh ó na comhlachtaí gnóthaí inmheánacha leis an tuairisc éigeantach ar an maoin a onnmhairíodh.Ealaín. 35 Deir sé go bhfuil sé de dhualgas ar shaoránach in áitreabh cónaithe a shaoradh má tá a cheart chun úsáide foirceanta de réir an LCD, dlíthe cónaidhme eile, conradh nó ar bhonn cinneadh cúirte. (De ghnáth, is é an bunús le foirceannadh an chirt chun tithíocht a úsáid ná deireadh a chur leis an spriocdháta a deonaíodh é a úsáid. Mar shampla, tá an téarma an chonartha léasa nó fruilithe críochnaithe, an tréimhse clárúcháin shealadach agus PR.) . Má tá duine deonach agus in am atá leagtha síos ag úinéir na tithíochta, ní chuireann sé an seomra le chéile, tá sé faoi réir dhíshealbhú éigeantach an cinneadh cúirte.
"Tá sé de cheart ag baill teaghlaigh d'úinéir an áitribh chónaithe an t-áitreabh cónaithe seo a úsáid ar aon dul lena úinéir, ach amháin má bhunaítear a mhalairt trí chomhaontú idir úinéir agus baill dá theaghlach." (Isle 31whkrf)
Maoin ghinearálta
Tugtar an séú ceann den LCD (Airt. 36-48) ar a dtugtar "maoin choiteann úinéirí an áitribh in foirgneamh árasán. Cruinniú ginearálta na n-úinéirí sin." Ús, beidh an léitheoir a bhfuil suim acu in ann teacht ar chuimhneacháin spéisiúla go leor. Seo an ceann is tábhachtaí: "Baineann úinéirí an áitribh in foirgneamh árasán leis an gceart úinéireacht fhoriomlán an áitribh sa teach seo nach gcodanna d'árasáin iad agus atá beartaithe chun níos mó ná seomra amháin a sheirbhísiú sa teach seo." I measc na leabhar tá staighrí, staighrí, ardaitheoirí, ardaitheoir agus mianaigh eile, conairí, urláir theicniúla, áiléir, siléir ina bhfuil cumarsáid innealtóireachta, íoslaigh theicniúla, díonta, struchtúir tógála oiriúnach, trealamh meicniúil, leictreach, sláintíochta a fhreastalaíonn ar níos mó ná an t-áitreabh, an Plota Talún (!), áit a bhfuil an teach seo suite, le gnéithe de thírdhreachú agus d'fheabhsú agus rudaí eile atá suite ar an bplota talún seo (Airteagal 36).
Molann cineál úinéireachta den sórt sin, is é sin, an sciar iomlán, bainistíocht maoine coláisteacha. Dá bhrí sin, ní réitítear na saincheisteanna atá ag teacht chun cinn ach amháin le toiliú na n-úinéirí go léir, de ghnáth ag an gcruinniú ginearálta. Is leis gach úinéir an cion comhréireach leis an méid iomlán a bhaineann leis (Airt. 37). Kslov, sa LCD nua níl aon rud mar limistéar ina gcónaí (i.e., tá an ceantar eisiata conairí, cistin, seomra folctha, etc.). Níl ach an ceantar ar an iomlán.
Níl aon cheart ag an úinéir "cleachtadh a dhéanamh sa nádúr sa nádúr i gceart maoine coitianta le haghaidh maoine coitianta le haghaidh maoine ginearálta in foirgneamh árasán", chomh maith le coimhthiú a sciar agus "chun gníomhartha eile a dhéanamh a bhaineann le haistriú an sciar seo ar leithligh ón Úinéireacht an áitribh shonraithe. " Ach ag an am céanna, is féidir le scairshealbhóirí é a dhiúscairt ionas go dtabharfaidh úsáid maoine coitianta ioncam dóibh. Mar shampla, chun foráil a dhéanamh le húsáid i ndaoine nó in eagraíochtaí eile íoslach, díonta, urláir theicniúla IT.D., agus ansin déan na brabúis idir úinéirí an áitribh a dháileadh trí chomhaontú eatarthu.
Ar ndóigh, tá ioncam iontach. Ach tá úinéirí chostais na gcostas i bhfad níos mó ná ioncam. Caitheann úinéirí tithíochta cistí pearsanta chun maoin choiteann a chothabháil in foirgneamh árasán (Airt. 39). Cinntear sciar na gcostas éigeantacha seo de chuid na n-úinéirí seo "de réir an sciar sa cheart maoin choitinn le haghaidh maoine ginearálta i dteach den sórt sin." Bunaíonn Rialtas Chónaidhm na Rúise na rialacha maidir le hábhar na maoine. Cé nach bhfuil siad le feiceáil.
De réir Airt. 40, tá sé de cheart ag an úinéir an t-áitreabh in aice láimhe a aontú má bhaineann an bheirt acu leis sa tslí dá bhforáiltear le Ceann 4 LCD "atógáil agus athfhorbairt áitreabh cónaithe." Mura bhfuil an t-athrú ar theorainneacha idir na seomraí seo i gceist "athruithe ar theorainneacha áitribh eile, teorainneacha eile, teorainneacha agus méid na maoine coitianta in foirgneamh árasán nó athrú ar scaireanna sa cheart maoine coitianta sa mhaoin ghinearálta sa mhaoin ghinearálta seo teach ", ní gá toiliú úinéirí eile a fháil. Thairis sin má tá atógáil, atheagrú agus / nó athfhorbairt an áitribh dodhéanta gan iad a cheangal leo mar chuid den mhaoin choiteann, tá sé riachtanach a fháil ar fad (!) Úinéirí an áitribh in foirgneamh árasán ar aon cheann de na cineálacha atheagraithe seo a fháil .
Agus cinntí á ndéanamh agat, ag cruinniú ginearálta úinéirí áitribh in foirgneamh árasán, ag léiriú go figuratively, na scaireanna sa cheart úinéireachta ar an maoin choiteann in foirgneamh árasán, agus ní na daoine a mbaineann siad leo.
Cathanna Bardasacha
Ina measc féin ina measc féin úinéirí na seomraí i bhfoilseacháin sa xxiv. Gan bata. Amezh a bhfuil rud éigin acu le roinnt acu. De réir analaí le seomraí in foirgneamh árasán, "Is leis an úinéirí na seomraí i árasán comhchoiteann leis an gceart úinéireacht fhoriomlán an áitribh san árasán a úsáidtear chun seirbhísiú níos mó ná seomra amháin," is é sin, is é sin, an mhaoin choiteann sa Áras comhchoiteann. De réir an phrionsabail chéanna, "Is é an t-athrú ar mhéid na maoine coitianta is féidir ach amháin le toiliú gach úinéirí na seomraí san árasán trí atheagrú agus (nó) athfhorbairt" (tá sé seo luaite in Airteagal 41).Cinntear sciar úinéir an tseomra in árasán comhchoiteann ar an mbealach céanna le cion úinéir an tseomra in foirgneamh árasán, is é sin, tá sé comhréireach le méid iomlán an tseomra (Airt. 42). Tugann Cuid 6 den Airteagal seo úinéirí seomraí eile in árasán comhchoiteann ceart fabhrach chun seomra coimhthithe (díolta) a cheannach. Ligfidh úsáid an ráta seo líon na n-árasán comhchoiteanna inár dtír a laghdú de réir a chéile. Aidhm fós bodhraigh uimhreacha ...
Is é an diúltú cainteála an leagan ar an oidhre a chomhlíonadh d'oibleagáidí áirithe i bhfabhar ceann amháin nó níos mó de dhéantúsáin. D'fhéadfadh sé go mbeadh sé ar an oibleagáid méid áirithe airgid a íoc le duine éigin a íoc, aon rud a thabhairt chun an ceart a sholáthar chun an mhaoin a úsáid, etc.
De réir Airt. 33 LCD, "Saoránach a bhfuil, de réir an teip coiscthe, tugtar an ceart chun an seomra suí a úsáid don tréimhse a shonraítear san uacht ábhartha, úsáideann an t-áitreabh seo ar aon dul leis an úinéir." Má tá saoránach in ann, tá dlúthpháirtíocht aige le húinéir na n-áitreabh atá freagrach as oibleagáidí a eascraíonn as úsáid na tithíochta sin. Ina theannta sin, d'fhéadfadh sé go dteastódh ceart clárúcháin stáit chun an seomra seo a úsáid, is é sin, ag labhairt sa seanaois, clárú ann.
Rialtas
In foirgneamh árasán, is é an comhlacht rialaithe cruinniú ginearálta úinéirí an áitribh (Airt. 44). Déanann sé cinntí "ar atógáil an tí (lena n-áirítear lena leathnú nó lena supstruchtúr), tógáil foirgneamh tí agus foirgnimh eile, foirgnimh, struchtúir, deisiú réadmhaoin choitinn in foirgneamh árasán"; Ar na teorainneacha a bhaineann leis an suíomh a úsáid, ar a bhfuil an teach suite, lena n-áirítear srianta ar úsáid a bhaint astu; "Ar an aistriú go dtí an úsáid a bhaint as maoin choitinn in foirgneamh árasán", agus roghnaíonn sé freisin ar bhealach chun an teach a bhainistiú agus tá sé ag gabháil do shaincheisteanna eile. Tá bainistíocht foirgneamh árasán dírithe ar an gceann deireanach, an t-ochtú cuid den LCD (Airteagal 161-165). Cosnaíonn muid na hailt seo casann muid i gceann de na huimhreacha loga seo a leanas.
Déanann Art.45 cur síos go mion ar an nós imeachta chun cruinniú ginearálta úinéirí áitribh a reáchtáil in foirgneamh árasán. Tá sé ar siúl go bliantúil, agus cruinnithe breise a mheas neamhghnách agus is féidir a thionól ar thionscnamh aon cheann de na n-úinéirí. "Is é an cruinniú ginearálta d'úinéirí áitribh in foirgneamh árasán atá inniúil (tá córam) má ghlac úinéirí áitribh sa teach seo nó a n-ionadaithe a bhfuil níos mó ná 50% de na vótaí ó líon iomlán na vótaí páirt ann . Tá sé an-tábhachtach a thuiscint go vótálann siad i gcásanna den sórt sin, go figiúrúil a chur in iúl, na scaireanna sa cheart úinéireachta ar an maoin choiteann in foirgneamh árasán, agus ní na daoine a mbaineann siad leo. Tá líon na vótaí a bhfuil seilbh ag gach úinéir comhréireach lena scair i gceart na maoine coitianta (Airt. 48). Cinntear láithreacht córam de réir na fírinne seo, agus ní comhdhéanamh uimhriúil rannpháirtithe an chruinnithe.
Glactar le cinntí maidir le saincheisteanna a bhaineann leis an vótáil ag an gcruinniú ginearálta trí thromlach na vótaí (Airt. 46). Féadfaidh an fhoirm an chruinnithe a bheith ní hamháin go lánaimseartha, ach freisin trí chomhfhreagras (Airt. 47). Tá réitigh éigeantach do gach duine, lena n-áirítear na húinéirí sin nár ghlac páirt sa vótáil. Seiceálacha sé mhí an t-úinéir a chreideann go bhfuil a chearta sáraithe, is féidir achomharc a dhéanamh sa chúirt cinneadh arna ghlacadh ag an gcruinniú ginearálta. Níl sé de cheart ag tithíocht saoire (agus tá sé an-tábhachtach!) Níl sé de cheart aige vótáil ar chor ar bith agus ná glac páirt i gcinnteoireacht, ach ní chloíonn sé leis. Tá a leasanna ag an gcruinniú ginearálta úinéirí cosanta ag an moderator, is é sin de ghnáth an stát ionadaíocht ag a ionadaí.
Tá foirgnimh árasán ann, na seomraí go léir ina bhfuil úinéir amháin (fisiciúil, eintiteas dlíthiúil, bardas, etc.). Sa chás seo, déanann an t-úinéir seo an cinneadh maidir le hábhair a bhaineann le hinniúlacht an Chomhthionóil Ghinearálta amháin.
Cad é an iomarca le húsáid an tseomra faoi chonradh fruilithe sóisialta? Cé a mheastar a bheith lag? An féidir cóiríocht amháin a mhalartú go ceann eile? Cad a thógfaidh na fostóirí agus tú ag scartáil sa bhaile? Inseoimid faoi seo sa chéad eagrán eile den iris.
Na heagarthóirí buíochas leis an dlíodóir Lyubov Danilov agus dlíodóir Daria Kononenko chun cabhair a fháil chun an t-ábhar a ullmhú.