Árachas dliteanais shibhialta le linn athfhorbairt áitribh chónaithe agus a n-oibriú.
Gach nóiméad is dóigh linn a bheith freagrach: do leanaí, tuismitheoirí níos sine, peataí ceithre-chos. Buartha, is cuma conas a tharlaíonn an timpiste. Fágann Aesley ag obair sa Bhriogáid Baile ag déanamh deisiúcháin, agus rachaidh tú dÚsachtach ar chor ar bith. Ní leor go mbeidh an t-árasán defeat, mar sin líonfaidh sé daoine eile freisin. Beidh sé i bhfeidhm ar na comharsana ... an féidir cuid de na fadhbanna a bhaint agus tú féin a chosaint ó chostais gan choinne? Tá gairmithe freagrach as ceisteanna eagarthóireachta.
Ós rud é nach gcuirfidh sé cosc ar árachas a thabhairt ar a thithíocht agus a stuif a fháil ag an am a bhíonn tú as láthair, chun calma a fháil, san alt "ar shiúl, imní!". Bhí an t-ábhar dírithe ar fhadhbanna árachais réadmhaoine. Sa lá atá inniu ann is mian linn labhairt faoi dhá chineál eile árachais, a bhaineann go dlúth lena chéile agus leo siúd a thuairiscítear san alt roimhe seo. Is é seo an dliteanas sibhialta úinéirí, tionóntaí agus tionóntaí le linn oibriú áitribh chónaithe agus le linn a n-athfhorbairt (atheagrú). Ciallaíonn dliteanas sibhialta freagracht as an dochar gur féidir leat mar árachóir a bheith ina chúis le saol, sláinte nó maoin tríú páirtithe ar a dtugtar tairbhithe. Is féidir leo a bheith mar aghaidheanna fisiceacha (comharsana tí, aíonna na gcomharsana, pasáistí randamacha agus daoine eile) agus dlíthiúil (gnólacht tráchtála, siopa atá suite ar an gcéad urlár nó san íoslach faoi d'árasán nó in aice láimhe). Ceadaíonn árachas dliteanais shibhialta duit cúiteamh damáiste a dhéanamh ar ghuaillí na cuideachta árachais a bhfuil tú neamhbheartaithe (!) Chuireamar na daoine nó na cuideachtaí seo in iúl dúinn. De réir analaí leis an Osago (árachas éigeantach freagrachta autoCarted), íoc na comharsana a bhfuil a árasán faoi uisce le huisce ó do Crane lochtach (Léigh "le haghaidh carr a d'fhulaing mar thoradh ar thimpiste a rinneadh le do locht"), ní tusa , agus d'árachóir.
Anois níl an dá chineál luaite árachais dliteanais éigeantach. Ach i mí Lúnasa, ag cruinniú le hiriseoirí, dúirt an Stiúrthóir na Roinne Tógála agus Tithíochta na hAireachta Tionscail agus Páirtí Cumannach an Aireacht Tionscail RF Sergey Kruglik nach n-eisiann na húdaráis an fhéidearthacht córas éigeantach a thabhairt isteach Dliteanas in úinéirí tithíochta na Rúise. Ar ndóigh, roimh sin, creideann saineolaithe fadtéarmacha go bhfuil sé riachtanach ar dtús chun meicníochtaí CTP a bhunú, agus ina dhiaidh sin beidh sé indéanta do thithíocht.
An astraching de dhliteanas sibhialta i mbun atheagrú (athfhorbairt) d'áitreabh cónaithe, ar a mhalairt, tar éis éirí beagnach éigeantach do na cónaitheoirí sin de chaipiteal, a chinn chun déileáil go dáiríre leis an athrú ar a n-árasán. Chun dul go dtí an Coimisiún Idir-Rannach Moscó chun athfhorbairt a réiteach gan chiall mura bhfuil an polasaí árachais chuí agat. Ní bheidh tú féin ná gnólacht a chabhraíonn le dearadh na ndoiciméad is gá a bheith in ann a bheith ag súil leis an bhfabhar na n-oifigeach. Ceannach malartach an pholasaí, rud a ligeann duit a fháil "maith" a athfhorbairt - Comhaontuithe scríofa a bhailiú ar do dheisiú le háitritheoirí countless an fhoirgnimh árasán, is cosúil a bheith an-fhada agus deacair a bheith réamh-mheasta. De réir dhlí Moscó Uimh. 22 d'Aibreán 7, 2004. Níl ach dhá dhoiciméad le feiceáil: toiliú scríofa le húinéirí foirgneamh cónaithe nó conradh árachais dliteanais shibhialta.
Árachas Dliteanais do Thithíocht
Tarlaíonn timpistí na gcóras soláthair uisce, teasa agus séarachais, dúnadh sa sreangú leictreach agus na pléascanna de ghás tí i dtithe agus árasáin le rialtacht scanrúil. Is annamh a bhíonn daoine buile cosúil leis na cásanna seo go hannamh, ach bíonn an mhaoin beagnach i gcónaí. Buíoch duit féin an staid seo: Cé nach raibh aon duine sa bhaile, do árasán dóite go hiomlán amach agus d'fhan tú ag an trough briste. Agus ón tine, ní hamháin gortaíodh do theaghlach, ach gortaíodh tionóntaí na n-árasán eile: D'ardaigh an tine suas agus chuaigh an tine suas ar roinnt urlár, agus na comhraiceoirí dóiteáin valiant tharlaíonn agus faoi uisce le huisce agus le cúr agus do dhaoine eile, agus do bhallaí daoine eile, urlár, troscán, fearais tí agus trealamh. Cé a íocfaidh na comharsana? Tú (ní HOB, DEZ agus eagraíochtaí eile)! Nó cuideachta árachais má tá polasaí árachais freagrachta ceannaithe agat roimh ré le linn oibriú tithíochta.Níl avot chomh scanrúil, ach cás níos tipiciúla. Iarrtar ar fhostaithe an Chuideachta Árachais "Toiliú": "Mar gheall ar an sceitheadh sna píopaí teasa ónár n-árachaí, a cheannaigh polasaí árachais dliteanais shibhialta le linn oibriú na tithíochta, bhí bá ar árasán suite thíos. D'íoc ár gcuideachta na comharsana a bhfuil tionchar orthu de $ 1830. "
An féidir le dliteanas sibhialta a árachú i bhfeidhmiú na tithíochta? An mbeidh airgead folamh ag ceannach airgid folamh?
Dmitry Maslov, Ceann an Ionad Árachais Maoine Rosgostrakh, Leas-Uachtarán: "Is ráthaíocht é polasaí árachais go bhfuil damáiste gan choinne ar do mhaoin agus do mhaoin duine nach mbeidh tú ina aonar le fadhb, agus aisíocfaidh gach costas leis an gcuideachta árachais. Sa Cás - cúiteamh as an damáiste do na comharsana d'íospartaigh do locht. An féidir é seo a dtugtar dramhaíl airgid? An t-airgead a íocadh as do suaimhneas intinne, mura dtagann an ócáid árachaithe, nó d'fhonn an teagmhas árachais ar an tarlú an teagmhais árachais, ní mór duit a thuiscint. Nuair a bhíonn árasáin árachaithe árachaithe agat, déantar damáiste do na cásanna is minice, nuair a dhéantar damáiste do dhamáiste, nuair a dhéantar damáiste do mhaoin an chustaiméara agus maoin na gcomharsana thíos. Tá an dóchúlacht go dtarlódh éileamh sa chás seo an- ard, agus tá sé árachas ar dhliteanas sibhialta chun caillteanais a chlúdach. Mar sin is féidir leis an gcineál seo árachais a bheith ina ainm ar cheann de na margaí árachais árasán is mó a bhfuil tóir orthu. "
Elena Fokina, Ceann na Roinne Árachais Maoine Duine Aonair Chumann Árachais "Caighdeán-Cúltaca": "Le linn saothrú na tithíochta ag am ar bith, d'fhéadfadh cúinsí gan choinne teacht chun cinn, mar thoradh air sin is féidir damáiste a dhéanamh do na comharsana. Beidh na comharsana a ndearnadh damáiste dóibh. Beidh ian go hiomlán Réasúnta chun cúiteamh a éileamh as damáistí. Gan eisiata, cad a thiocfaidh chun cinn cás coimhlinte, ar féidir leis teacht ar an triail. Seo sampla ón saol fíor. Ár gcliant faoi dhliteanas sibhialta le linn oibriú árasán le haghaidh $ 10,000, ag íoc as árachas $ 100. Tharla faoi árachas ina neamhláithreacht: bhris an píopa sa chistin, agus d'fhulaing siad bailchríoch ní hamháin in árasán an árachaí, ach freisin in dhá urlár thíos. Íoíomar $ 8,000 comharsana. Conas nach bhfuil tú ag smaoineamh air, tóg an Freagracht do thríú páirtithe ort féin nó é a aistriú chuig an gcuideachta árachais! Ina theannta sin, ní hamháin go ndéanfaidh ár gCumann Árachais cúiteamh ach le costais an íospartaigh, ach, más gá leasanna an árachaí sa chúirt a chur i láthair. "
An bhfuil árachas dliteanais shibhialta i bhfeidhmiú na tithíochta i gcineál árachais neamhspleách? Cén chaoi a mbaineann an dá chineál árachais réadmhaoine agus dliteanas sibhialta?
Dmitry Maslov: "Is féidir le dliteanas sibhialta an chliaint a bheith faoi árachas ar leithligh agus i gcoimpléasc le maoin. Ag an am céanna, laghdaíonn árachas cuimsitheach costas an pholasaí agus tugann sé cosaint níos iomláine ar mhaoin an chliaint. Samhlaigh an staid seo: Tá an píopa agus an t-árasán briste san árasán ar ár n-uisce cliaint damáiste ní hamháin a mhaoin bhaile agus ag críochnú árasán nua-athchóirithe, ach threáitear freisin síos, go mór faoi uisce dhá árasán ag an am céanna agus is cúis le damáiste suntasach dá gcuid maoine. An méid iomlán de Sháraigh an damáiste 600,000 rúbal. díobh seo, íoctar níos mó ná leath díobh leis na comharsana i bpolasaí árachais dliteanais shibhialta, is é an chuid eile an cliant ar an bpolasaí árachais réadmhaoine. "
Elena Fokina: "Is é an dliteanas sibhialta an tionónta cuspóir neamhspleách árachais. Is féidir é a bheith faoi árachas araon i mbeartas ar leith agus i gcoimpléasc le árasán (eilimintí struchtúracha, críochnú nó maoin tiomáinte) - sa chás seo, gach cineál de Cosnóidh an t-árachas an cliant níos saoire. "
Go héagsúil, is iad na gnéithe agus na buntáistí a bhaineann le táirgí árachais a chuireann do chuideachta ar fáil d'úinéirí agus do thionóntaí tithíochta aonair?
Dmitry Maslov: "Cuireann Cuideachta Rosgostrakh táirgí árachais shimplí ar fáil do chustaiméirí (ón líne" Express "líne) agus cláir chuimsitheacha. Mar shampla, ag ceannach polasaí" RGS-Express Apartment ", is féidir leat an méid le árachas a roghnú i do theach, ó cad é nach dtéann tú i do theach cásanna chun é a chosaint agus cé mhéad a íoc as seo go léir. Thairis sin, tarraingítear an polasaí suas i gceann cúpla nóiméad - gan cur i bhfeidhm an chliaint, gan an tsaoráid árachais a iniúchadh, gan ullmhú maisiúcháin agus maoin intíre. Tá Is táirgí níos casta iad - ceadaíonn cur chuige aonair i leith gach cliant duit cosaint árachais is fearr a roghnú. "
Elena Fokina: "Tugtar an fhéidearthacht i gcónaí an fhéidearthacht a roghnú i gcónaí ó roinnt roghanna, ag brath ar mhéid na suimeanna árachais. Tairgeann" cúlchiste caighdeánach "dhá chineál éagsúla conarthaí:" Classic "agus" Beartas Express ". Rogha Árachais Classic Cuirtear san áireamh gach nósanna agus mianta an chliaint, agus cuidíonn an polasaí "FAST" chun a chuid ama agus modhanna a shábháil. Trí theagmháil a dhéanamh lenár gcuideachta, gheobhaidh tú an deis chun maoin a árachú le cigireacht agus gan iniúchadh ar feadh tréimhse ó mhí amháin go dtí an bhliain ó na rioscaí árachais iarbhír duit, pléigh na hathruithe ar théarmaí an chonartha duit an tréimhse árachais (méadú ar an tsuim árachaithe, ag athrú críoch agus téarmaí árachais TF, chun íocaíocht a dhéanamh i dtráthchodanna, a thabhairt i gcrích a Conradh agus freagracht árachais maoine comhtháite. "
Cad iad na rioscaí is "tóir"? Ar ndóigh, tine agus uisce (is é seo an chaoi a n-árachóirí a rá). Is féidir árachas a dhéanamh freisin ag pacáiste riosca iomlán: Chomh maith leis an dá dhamáiste atá liostaithe, meicniúil, gníomhartha neamhdhleathacha tríú páirtithe agus roinnt eile, níos sainiúla, amhail sceimhlitheoireacht a chur leis de ghnáth anseo. (Maidir leis seo go léir maidir le hárachas réadmhaoine D'inis ár n-iris go mion san alt roimhe seo ar an ábhar seo.) Is ea is mó líon na rioscaí árachaithe, an go nádúrtha, os cionn costas an pholasaí.
Cuideachtaí faoisimh (a chiallaíonn "Rosno", "Gates Spasskit", "Cúlchiste Caighdeánach", "Max", "Alfastrakhovanie", "toiliú" agus go leor eile) Árachas freagrachta le linn oibriú áitribh chónaithe mar chlár ar leithligh. Mar sin féin, is minic a bhíonn an fhreagracht faoi árachas ar leithligh. Ar fhreagraí speisialtóirí, i 80-90% de na cásanna, tá eastát réadach faoi árachas ag an am céanna (uaireanta maoin shochorraithe atá suite taobh istigh) agus freagracht le linn a oibriú.
Braitheann méid an phréimh árachais, is é sin, costas an pholasaí ar mhéid na suime atá árachaithe agus is ionann iad agus cuideachtaí éagsúla ó 0.7 go 1% de. Dá bhrí sin, chun a bhfreagracht a árachú do thríú páirtithe faoi $ 10,000, ní mór duit $ 70-100 a íoc le haghaidh polasaí bliana. Cosnóidh an polasaí $ 20,000 leis an tréimhse chéanna gníomhaíochta $ 140-200 IT.D.
Cad iad na cláir árachais dliteanais shibhialta ar fáil do chuideachta?
Denis Zenka, Ceann an Tionscadail Ionad Árachais Dliteanais na cuideachta: "Cuireann ár gcuideachta trí chlár árachais dliteanais shibhialta ar fáil. Ligeann an táirge bunúsach "freagracht shibhialta an tionónta" don chliant caillteanais féideartha a sheachaint mar thoradh ar dhochar do thríú páirtithe i gcothabháil agus i bhfeidhmiú an árasán, chomh maith le linn na hoibre ar chríochnú, deisiú nó atheagrú ann. Mar gheall ar árachas dliteanais is féidir, tar éis dó a bheith neamhshuntasach i gcomparáid le méid an damáiste is féidir leis an méid, ag aistriú na gcostas na cuideachta árachais.
Ina theannta sin, cuirimid táirge árachais comhcheangailte "Megapolis" ar fáil. Is féidir leis an gcreat seo a bheith árachas an dá an riosca dliteanais shibhialta agus maoin (eilimintí dearaidh, críochnú, trealamh innealtóireachta, maoin shochorraithe) agus ainmhithe tí. Mar fhocal scoir, tá táirge árachais againn, atá ina nuachta do mhargadh na Rúise, cé go bhfuil an-tóir ar a analógacha san iarthar. Tugtar "muinín" air agus soláthraíonn sé do chlúdach na rioscaí go léir a bhaineann le dliteanas sibhialta: an fhreagracht atá ar úinéirí áitribh chónaithe nó neamhchónaitheacha (árasán, teachín, garáiste), úinéirí peataí agus airm tine, freagracht as leanaí faoi 14 bliana d'aois Aois móide rioscaí eile. Feidhmíonn an clár ar fud an domhain, cé is moite de chriosanna coimhlinte armtha. Bheith air le rannpháirtí, beidh tú ag cosaint ó imthosca gan choinne, fiú má tá tú lasmuigh dár dtír. Tugtar "scáth" ar pholasaithe den sórt sin, mar is ionann iad agus cineál scáthanna fearthainne a chosnaíonn polasaithe ó gach riosca féideartha. "
Cad iad na rioscaí is minice a cheapann tú?
Denis Zenka: "Na rioscaí is coitianta a léirítear i bhformhór iomlán na bpolasaithe árachais - ag cruthú díobhála do thríú páirtithe (comharsana) mar thoradh ar bhánna agus tinte. Mínítear go maith. Tinte, cé go bhfuil sé annamh a tharlaíonn sé, ach a dhéanann siad Sláinte agus maoin na ndaoine díobháil uasta, mar sin, tá árachóirí ag iarraidh árachas a thabhairt dóibh. Is minic a tharlaíonn na bánna a tháinig chun cinn mar gheall ar dhamáiste nó suiteáil míchuí ar chórais teasa agus soláthair uisce, de réir ár staitisticí, imeachtaí go háirithe. Cuideachta féin na cuideachta féin Tá suas le 90% d'éilimh árachais (, ar ndóigh, faoi árachas ar mhaoin agus ar fhreagracht shibhialtach), a íocadh aisíocaíocht, a eascraíonn as gníomh uisce. "
Freagracht agus athfhorbairt á ndéanamh
Mar sin, tá tú ag cumadh deisiúcháin le hathfhorbairt an árasán. Is é an sprioc atá ag claochluithe domhanda den sórt sin an fonn chun maireachtáil níos fearr, níos compordaí, níos compordaí, níos nua-aimseartha, ar deireadh. Dul ar an cosán na n-athruithe tromchúiseacha i do theach, is féidir leat tosú gloiniú an bhalcóin, in áit bloic fuinneoige, ag aistriú nó ag athrú pluiméireachta, teasa, teasa nó fearais agus trealamh, ath-threalamh na seomraí folctha agus leithris, aistriú nó dí-dhífhorbairt, athfhorbairt na seomraí le hathrú nó gan athruithe ar an gcóras cumarsáide innealtóireachta, ag comhcheangal roinnt árasáin, ag máistreacht a dhéanamh ar an spás áiléir os cionn na seomraí cónaithe chun críche na feiste le haghaidh tithíochta nó áiléir breise, chomh maith le cineálacha eile atheagraithe a dhéanann ní bhaineann sé leis an gcatagóir dlí toirmiscthe. Mar sin féin, tá oifigigh bhardasacha "go maith" ag teastáil ó gach cineál claochluithe. Agus chun réiteach athfhorbartha a fháil, ní mór duit do dhliteanas sibhialta a árachú agus tú ag déanamh oibre ar atheagrú.
Go bunúsach, is cás príobháideach árachais dliteanais é an t-árachas dliteanais shibhialta nuair a athfhorbairt Árasáin le linn oibriú áitribh chónaithe. Ach ba chóir an chéad chineál árachais a aithint mar níos casta agus níos daoire ná an dara ceann. Agus sin an fáth. Níl an "castacht" árachais dliteanais ar dheisiú ar fáil nach dhá cheann, ach trí ábhar árachais: cuirtear duine árachaithe le húinéir an árasán agus an chuideachta árachais árachóra, is é sin, cuideachta tógála ag déanamh oibre ar an Suíomh árachais (in árasán an árachaí). Ní mór ceadúnas a bheith ag an eagraíocht seo chun gníomhaíochtaí ábhartha a chur i bhfeidhm. Faoi choinníollacha an chonartha i gcrích i gcásanna den sórt sin, le linn a théarma a ghníomhaíochta, is féidir leat an duine árachaithe a athrú mar árachóir, is é sin, chun seirbhísí cuideachta amháin a thréigean agus a fhostú. Níos airde (nimhiú le hÁrachas Dliteanais) Is é an costas an pholasaí árachais chuntais mar gheall ar an bhfíric go bhfuil sa phróiseas na hoibre tógála agus deisiúcháin, tá an dóchúlacht go dtarlódh imeacht árachaithe ag dul i méid.
Maidir le hárachóirí, árachóirí agus daoine faoi árachas
Zinaida Vyskov, Príomh-Saineolaithe na Roinne Modheolaíochta agus frithgheallta trí fhreagracht an Ghrúpa Amhraiseolais: "Chun cead a fháil ón gCoimisiún Tithíochta Dúiche maidir le hathfhorbairt áitribh chónaithe, beidh ar úinéir an árasán roinnt daoine a chomhlíonadh in áit riachtanais chrua. Is é ceann acu toiliú scríofa na gcomharsana le haghaidh athfhorbartha, ina theannta sin, ní hamháin go bhfuil sé ag teastáil ó úinéirí árasáin chomharsanachta, ach ó dhaoine a chónaíonn i bealaí isteach eile. Is minic a bhíonn an próiseas clárúcháin na ndoiciméad sin chomh fada Agus am a thógann, atá i bhfad níos éasca polasaí árachais dliteanais a fháil do thríú páirtithe nuair a atheagrú áitreabh cónaithe - sa chás seo toiliú Ní bheidh na comharsana de dhíth ort.Críochnaíodh cúnamh leis an gconradh i gcásanna den sórt sin, is é an t-imscrúdaitheoir úinéir an árasán, agus an eagraíocht tógála atá árachaithe, ag déanamh oibre ar atheagrú agus athfhorbairt. Sa chás seo, is é riocht éigeantach an chonartha ná ceadúnas tógála a bheith ann (tar éis an tsaoil, tá sé níos tromchúisí le deisiúchán le hathfhorbairt ná an cosmaideacha deisiúcháin). Má fhostaíonn tú gnólacht nach bhfuil ceadúnas den sórt sin aige, méadóidh an dóchúlacht go ndéanfar an deisiúlacht go dona, chomh maith leis an dóchúlacht go dtarlóidh dochar do thríú páirtithe go suntasach. Dá bhrí sin, d'fhonn a dhíriú ar an árasán a chur i bhfeidhm eagraíocht tógála meas, tá suim agat sa todhchaí árachaithe, agus an chuideachta árachais. Is féidir le beag (i gcomparáid leis an gcostas ginearálta deisiúcháin) coigilteas cistí ar dtús dul isteach i gcaillteanas ollmhór ag an deireadh.
Dar leis an réimse an árachais dliteanais shibhialta le linn athfhorbairt (atheagrú) d'áitreabh cónaithe, caillteanais de bharr tríú páirtithe clúdaithe, is é sin, ag do chomharsana, mar gheall ar na heasnaimh na hoibre tógála. Mar shampla, má tharla bá árasán thíos, mar gheall ar oibreacha pluiméireachta atá déanta go dona (abair linn, sceitheadh ag acomhal an phíobáin séarachais agus eyeliner solúbtha go dtí), aithníonn an chuideachta árachais é seo agus cúitíonn sé don damáiste ba chúis leis. Cuireann Alfactor deis ar fáil dá chustaiméirí an tréimhse árachais sínte a shocrú. Ciallaíonn sé seo go mbeidh an chuideachta a chur san áireamh cásanna árachais a tharla le linn thréimhse an chonartha, agus i rith na bliana ar fad tar éis a deireadh, más rud é an chúis atá leis an imeacht árachais go léir an obair thógála go léir a dhéantar le linn na tréimhse árachais. "
Cén fáth go bhfuil anois tar éis a bheith mar shaincheisteanna ábhartha a bhaineann le hárachas dliteanais shibhialta le linn athfhorbartha in árasáin?
Sergei Nikitin, Ceann na Roinne Árachais Freagrachta an Ghrúpa Geata Spáis: "Tá roinnt cúiseanna anseo. Ar an gcéad dul síos, tá meánlimistéar na n-árasán méadaithe, agus le méadú ar spás saor in aisce, tagann smaointe chun cinn agus ar dhearadh intí , agus ró-phleanáil. Is fachtóir suibiachtúil é seo a léiríonn go bhfuil an méid a thosaigh daoine ag maireachtáil níos fearr. Tháinig méadú ar líon agus scála athfhorbartha. Beagnach aon tógála, ábhair chríochnaithe agus réitigh istigh a bheith ar fáil. Agus ar deireadh, tá uirlisí cumhachtacha ann inniu Ceadaigh do gach duine a dhéanamh ina n-árasán beagnach gach rud a thagann chun cuimhne. Anois, a bhfuil "Bulgáiris", dioscaí le spraeáil diamaint agus perforator, is féidir leat rud ar bith a mhilleadh. I líon na mballa coincréite is gaire. Ní dhéantar é seo go léir Tá an teachín aonair, ach in foirgneamh árasán, na hiarmhairtí a bhaineann le "cruthaitheacht" den sórt sin éasca a thuar.. Moscó uimhir 37 de 29 Meán Fómhair, 1999. "Ar an nós imeachta chun atheagrú áitreabh in foirgnimh chónaithe ar Tá críoch na cathrach na Moscó "agus na hathruithe agus na breiseanna a thugtar air, a glacadh ar 7 Aibreán, 2004, dírithe ach chun an t-amate sin a theorannú. Soláthraíonn árachas dliteanais shibhialta ráthaíochtaí airgeadais a dtéann an cás i bhfeidhm orthu má theipeann ar dhamáistí fós. "
Viktor Belikov, speisialtóir ceannródaíoch de chuid na Roinne Árachais Maoine ar an gcuideachta Max: "Ag caint go raibh sé anois go bhfuil an fhadhb seo ábhartha, le déanaí, thar cúpla bliain ó shin, bhí athfhorbairt árasán agus oifigí forleathan i Moscó agus an réigiún . Syndtoray sa phríomhchathair. Is nós imeachta éigeantach é dliteanas sibhialta le tríú páirtithe in áitribh. Lidlice an easpa doiciméad seo ní bheidh tú in ann cead oifigiúil a fháil chun do theach nó d'oifig a athrú. Dá bhrí sin, sula dtosaíonn tú athfhorbairt , ní hamháin go gcaithfidh an t-úinéir árasáin comhordú a dhéanamh ar an tionscadal i seirbhís bainistíochta ailtireachta, sláintíochta agus eipidéimeolaíocha agus Mrs. Beidh sé fós ag teastáil chun toiliú na "daoine a áitíonn an t-áitreabh in aice láimhe" a fháil, is é sin, na comharsana . Déantar é seo a dhréachtú le comhaontú gnímh speisialta. Ba chóir é a dhéanamh mar chúiteamh ar an damáiste féideartha go ráthaíochtaí árachais Tá sé de dhualgas ar an gcuideachta, áit a bhfuil sé de mhian leis an árasán an t-árasán a dhéanamh a ndliteanas sibhialta a árachú do thríú páirtithe le linn na hoibre tógála. Chun conradh árachais a thabhairt chun críche, tá cóip den tionscadal chun an t-áitreabh agus sonraí pas úinéir an t-úinéir na tithíochta a dheimhniú.
Ag tabhairt aire dá fhreagracht do thríú páirtithe nuair a athfhorbraíodh (atheagrú) áitreabh, laghdaíonn an t-árachaí cásanna coimhlinte féideartha le saoránaigh agus le húdaráis araon, d'fhéadfadh sé go ndéanfadh sé cáilíocht na hoibre tógála a rialú níos fearr, lena n-áirítear tar éis dóibh a bheith críochnaithe, agus soláthraíonn sé cosaint uasta do leasanna maoine. "
Conas is féidir tionchar a bheith ag nuálaíochtaí sa dlí Moscó sa chás le hatheagrú na n-árasán i gcathracha agus i réigiúin eile na Rúise?
Sergey Nikitin: "Ábhair eile de Chónaidhm na Rúise bheadh sé inmholta an taithí a ghlacadh Moscó. Tá gá le rialú ar an atheagrú i bhfoirgnimh chónaithe, ós rud é nach bhféadfadh obair neamhúdaraithe agus neamhrialaithe tionchar a imirt ar chearta agus ar leasanna tionóntaí eile. Ach, ar an láimh eile, an riarachán réigiúnach agus na réigiúin féin a chinneadh na tascanna tosaíochta dóibh féin. Dá bhrí sin, tá sé deacair glacadh leis rud ar bith, beidh go leor ag brath ar cé chomh rathúil agus a bheidh taithí an chaipitil. "
Victor Belikov: "Mar a ghlac muid leis, glactar leis an gcuid is mó de na tionscnaimh sa lár go dtí an t-ionad, agus ní dhéantar ach leis an imeall. Má éiríonn leis an taithí ar an gcaipiteal, is dóigh liom go bhfaighidh sé go luath sna réigiúin. Ar aghaidh, seo Is é, ar ndóigh, caipín cathracha móra, ar nós St Petersburg, Novosibirsk, Rostov-On-Don, Kazan, Krasnodar é .. "
An féidir árachas a thabhairt do do dhliteanas sibhialta ar leithligh nuair a athfhorbairt san árasán? Cén cineál polasaithe (cuiditheach + freagracht, críochnú + freagracht nó comhcheangail eile) Úsáideann an t-éileamh is mó i do chuideachta?
Sergey Nikitin: "Grúpa Árachais" Spassk Groth "ó 1999. árachas na rioscaí a bhaineann le dliteanas sibhialta a bhaineann le hathfhorbairt áitribh chónaithe. Chomh maith leis sin, insures ár gcuideachta rioscaí den chineál céanna nuair a athfhorbairt áitreabh neamhchónaitheach i bhfoirgnimh chónaithe. UNAS Tá táirgí foirmiúla éagsúla:" Mo theachín ", mo charr," mo shláinte "de IDR. Úsáideann an polasaí" mo árasán ", a chomhcheanglaíonn an t-árachas teaglaim d'áitreabh cónaithe le dliteanas sibhialta i gcás díobhála do thríú páirtithe, éileamh maith. Tá costas íseal ag an mbeartas seo. Tá costas íseal ag an mbeartas seo agus is féidir leat conradh árachais a thabhairt chun críche. I gcás nóiméad. Ach tá aon táirge caighdeánaithe le paraiméadair sheasta fós níos lú ná an polasaí, na téarmaí a chinntear ina n-aonar. Dá bhrí sin, leanann go leor dár gcustaiméirí ag árachas, ag déanamh beirt phóilín : ar leithligh le haghaidh árachais le haghaidh bailchríocha agus maoin agus ar leithligh le haghaidh dliteanais shibhialta. An duine is mó a mhealltar Tugann na hintinn an rogha i gcónaí chun árachas a dheighilt i gcónaí. "
Victor Belikov: "Agus athfhorbairt á déanamh agat, is féidir leat árachas a thabhairt do do fhreagracht, ach rioscaí tógála freisin. Avposlyance, nuair a bheidh na deisiúcháin tithíochta críochnaithe, tá sé ciallmhar polasaí árachais a chríochnú taobh istigh a fháil. Tá cláir árachais maoine daonlathacha speisialta a forbraíodh. Mar shampla sa chlár istigh, éiríonn an cuspóir árachais maoin tí. Ag an am céanna, ní hamháin go bhfuil míreanna taobh istigh árachaithe, ach go gcríochnaíonn na heilimintí den áitreabh. Is é sin, nuair a bhíonn imeacht árachaithe ann, aisíocann an chuideachta an cliant agus an costas na maoine caillte, agus an costas a dheisiú. Ní gá an polasaí a fháil. Cigireacht ar an réad. Kslov, inár gcuideachta do gach conradh árachais ina dhiaidh sin gheobhaidh tú lascaine de 5% den phréimh árachais ( Ranníocaíocht).
Ar chosúlacht agus ar dhifríocht dhá chineál árachais dliteanais
Anna Norquiche, Ceann an Roinn Rialaithe de chuid na cuideachta freagracht na cuideachta: "Árachas dliteanais shibhialta sannaitheoir - seirbhís atá neamhspleách go hiomlán. Is féidir leat árachas a thabhairt do do mhaoin, nó gan ach dliteanas sibhialta, nó a chur le chéile an dá chineál. Maidir le árasán a dheisiú ina n-árasán a dheisiú - a dhéantar. Is é an t-árachas dliteanais shibhialta ar mhaoin thionóntaí an áitribh sin beagnach aon rud difriúil ón árachas dliteanais thraidisiúnta le linn oibriú na tithíochta. Is é an t-aon difríocht ná an taraif a ríomhfar an phréimh árachais (táille) a ríomhfar an t-aon difríocht . Is é fírinne an scéil go ndéanfar an t-am a dheisiú a chur i bhfeidhm ar an gcomhéifeacht a ardú, ós rud é go méadaíonn obair thógála an dóchúlacht go dtarlódh imeacht árachaithe. Tá gach deisiúchán bainteach le baol méadaithe - a fhad damáiste meicniúil, tine, timpiste an teasa Tá córas agus trioblóidí eile go hiomlán indéanta. Go minic tá cásanna ann nuair a bhriseann díreach tar éis dheireadh na hoibre na comhlaí ar chadhnraí nua, tosaíonn sé go tobann ag sileadh an t-umar suiteáilte go tobann, cé gur cheannaigh tú go léir deimhnithe agus iontaofa. Is ar an gcúis seo, inár gcuideachta nach bhfuil an saol seirbhíse ag brath ar an tréimhse dheisiúcháin, beidh do pholasaí bailí ar feadh laistigh de bhliain ar a laghad.
Ar ndóigh, mar aon táirge árachais, tá a saintréithe féin ag árachas dliteanais shibhialta an tionónta. Níl aon iniúchadh ar an áitreabh, mar atá sa mhaoin árachú, sa chás seo nach bhfuil sé ag teastáil. Bheadh Iniúchadh Avota ar árasáin na gcomharsana inmhianaithe, cé go bhfuil sé dodhéanta (i ndáiríre, gurb é seo saintréithe an chineáil seo árachais). Méadaíonn practicity fíorú staid na n-árasán comharsanacha an dóchúlacht go dtarlódh calaois agus calaois. Cuir in iúl go bhfuil árachas agat ar an árasán ar 1 Meán Fómhair agus dúradh leis faoi na comharsana seo ón mbun. Ansin thosaigh tú ag déanamh deisiúcháin, agus ar 20 Meán Fómhair, chaith tú na comhlaí ar na cadhnraí, a d'aithin comharsana láithreach. An lá dár gcionn, thuairiscigh siad i fearg gur thit siad as an bpáipéar balla, go raibh colscarthaí ar an tsíleáil TF le feiceáil, cé gur tháinig droch-árasán isteach i ndáiríre níos luaithe. Deimhnigh nó a bhréagnú an damáiste do chomharsana agus a chinneadh an méid fíor an chaillteanais an-deacair, ach b'fhéidir. Beidh an chuideachta árachais ag gabháil leis seo, agus is é a chosnaíonn sí do leasanna sa chúirt. "
Cé mhéad atá i gceist le beartas árachais dliteanais shibhialta le linn athfhorbairt (atheagrú) an árasán? Cad a bhraitheann a phraghas?
Zinida Vyskov: "Is é an costas a chinneann méid na suime faoi árachas (teorainn freagrachta na cuideachta). Is iad na méideanna is coitianta ar chomhaontuithe den sórt sin ná $ 10,000, $ 20,000 agus $ 50,000. Costas an pholasaí le teorainn dliteanais na cuideachta Is é $ 10,000 $ 100-150 agus braitheann sé ar an tréimhse dheisiúcháin le hathfhorbairt, liosta agus toirt na hoibre tógála a dhéantar .. "
Victor Belikov: "In ár gcuideachta, déantar taraifí a ríomh ina n-aonar, de réir mhianta an tsealbhóra polasaí agus, ag brath ar infhaighteacht agus méid tionchair na rioscaí árachais. Rátaí taraife bhunúsacha d'árachas dliteanais shibhialta chun damáiste a dhéanamh do thríú páirtithe le linn nó Is iad atheagrú na n-áitreabh (sa chéatadán ón tsuim árachaithe): damáiste fisiciúil do 0.84%, is é damáiste maoine ná 1.02%, damáiste fisiciúil agus réadmhaoine - 1.5%. I bhfocail eile, ag cur isteach ar a ndliteanas sibhialta do $ 10,000, ag brath ar an Cineál damáiste, íoc as an bpolasaí ó $ 84 go $ 150. "
Elena Fokina: "I gcás árachais dliteanais shibhialta sa mhéid $ 10,000 ag an am a shealbhaíonn préimh árachais san árasán (is é sin, beidh costas an pholasaí $ 100-300, ag brath ar an gcineál agus ar an modh obair dheisiúcháin a dhéanamh, urláir an tseomra, conradh a bheith ann nó neamhláithreacht leis an eagraíocht tógála ceadúnaithe, leis an tréimhse oibre agus le roinnt fachtóirí eile. Avot i gcás árachais dliteanais shibhialta le linn oibriú árasán le linn oibriú árasán don chéanna Is é an méid de dhámhachtain árachais $ 10,000 ná $ 50-100, ag brath ar an bhforluí ábhair sa teach, infhaighteacht cead athfhorbartha a rinneadh sa teaghais ó na daoine a táirgeadh sí (ag saineolaithe nó daoine aonair), urláir, árasán ar cíos, An tréimhse árachais IT.D. Cosnóidh gach cineál árachais 30-50% eile níos saoire má tá dliteanas sibhialta faoi árachas i gcoimpléasc le árasán (críochnú "críochnúcháin) nó maoin tiomáinte."
Tá súil againn nach dtarlóidh an ócáid árachaithe duit riamh. Má théann sé i rith na tréimhse gnímh, beidh ar an gcuideachta árachais cúiteamh árachais a íoc laistigh de 3-20 lá tar éis na doiciméid riachtanacha go léir a fháil ar an gcás árachais nó tar éis dó cinneadh a dhéanamh i bhfeidhm. Inseoimid gnéithe oícheanta i gceann de na huimhreacha loga seo a leanas.
Na heagarthóirí buíochas Rosgostrakh, Alfastrakhovanie, "Caighdeán-Cúltaca", "Spaskit Gate", "Rosno", "toiliú", "Max" chun cabhair a fháil in ullmhú an ábhair.