Deirimid cad iad na míreanna a chaithfear a litriú amach sa chonradh agus cén dlí atá bunaithe ar a ullmhú.
Má tá tú chun árasán a fháil ar cíos nó, ar a mhalairt, tóg é ag cónaitheoirí eile é, is fiú duit féin a chosaint agus comhaontú a thabhairt i gcrích. Sábhálfaidh sé ó chásanna tromchúiseacha coimhlinte. Inseoimid dom cad ba chóir a litriú amach sa chomhaontú cíosa ar cíos agus cad iad na doiciméid a theastaíonn chun é a thiomsú.
Gach eolas faoin gcomhaontú tithíochta ar cíos
Cén fáth a gcuireann sé éCéim ullmhúcháin
Pointí tábhachtacha conradh
Cén fáth a dteastaíonn conradh uait
Is é an comhaontú cíosa an árasán idir daoine aonair doiciméad ina bhfuil na freagrachtaí na n-úinéirí na tithíochta agus fostóirí a chinneadh. I scríbhinn, déantar coinníollacha, cearta agus oibleagáidí an dá pháirtí a thaifeadadh. Is féidir an doiciméad a mheas mar chomhdhlúthú neamhghnách ar na rialacha a rialaíonn cóiríocht san árasán agus úsáid rudaí taobh istigh. Cosnaíonn sé freisin leasanna an dá thaobh. Mar shampla, gan é, d'fhéadfadh duine a bheith gan tithíocht má tá na tiarnaí talún caimiléirí. Plus, beidh conradh a thiomsú go cumasach a shábháil ó choinbhleachtaí tromchúiseacha.
Agus é ag baint nó ag ligean ar cíos tithíochta, is gá labhairt faoi "fruiliú", agus ní faoi léas. Is é an téarma seo a mheastar a bheith ceart ó thaobh dlí de. Tá an nóiméad seo tábhachtach, mar go bhfuil sé riachtanach conradh a dhréachtú chun árasán a fhostú, ina rialaítear an próiseas le dlí ar leithligh. Murab ionann agus cíos áitribh neamhchónaithe, is féidir conradh a dhéanamh chun an t-árasán a bhaint, bunaithe ar an 35 Caibidil de Chód Sibhialta Chónaidhm na Rúise. Tugtar "áitreabh cónaithe a fhostú." Má scríobhfar an focal "cíos" sa cheanntásc doiciméad, agus ní "fruiliú", ní bheidh fórsa dlíthiúil aige.
Céim an Ullmhúcháin
Sula síniú an chonartha agus íocaíocht a dhéanamh, is fiú a iarraidh ar an úinéir an ceart úinéireachta a dheimhniú. Chun é seo a dhéanamh, caithfidh sé na doiciméid bhunaidh a thaispeáint. Má éilíonn duine ar chóipeanna, is fiú airdeall air - is minic a bhíonn siad le feiceáil sna scéimeanna caimiléirí. Is féidir leat muinín a bhaint as an urscaoileadh ó chlár stáit aontaithe eastáit réadaigh (EgRN), atá éasca a iarraidh ar shuíomh gréasáin oifigiúil Rosreestra nó ar thairseach na Seirbhísí Poiblí.
Chomh maith le bearnaí, ag deimhniú maoine, is fiú fógra a thabhairt d'aitheantas an úinéara. Dá bhrí sin, is gá féachaint ar phas an mhómóra. Ina theannta sin, ní gá go mbeadh gá le pas an úinéara agus an tionónta agus na páipéir go léir á líonadh.
Tá sé tábhachtach freisin an t-áitreabh atá ar fáil a iniúchadh go cúramach agus trealaimh. Seiceáil an bhfuil na scoilteanna urlár, ní buille ó na fuinneoga, cibé an bhfuil sceitheadh, cibé acu a oibríonn feistí. Tabhair aird ar an teocht sna seomraí, brú uisce. Ba chóir go dtabharfadh na chuimhneacháin seo faoi deara láithreach sna páipéir. Sula síneoidh siad, tá an fhreagracht as tithíocht leis an úinéir, tar éis dó bogadh go dtí an tionónta. Chun a chruthú ansin go raibh na miondealuithe roimh an socrúchán ar cíos, tá sé an-deacair.
Conas an t-árasán comhaontú is éasca a dhéanamh
Is féidir leat tosú ag cur le chéile tar éis duit tástáil a dhéanamh ar bharántúlacht agus tá riocht na tithíochta fíoraithe. Sa doiciméad, tá sé tábhachtach na míreanna a léiriú nach mbeidh sé bailí. Bí cinnte go gcláróidh tú an t-ábhar, na páirtithe, téarmaí bailíochta, téarmaí na híocaíochta agus éarlais na comhthaobhachta, chomh maith le cearta agus oibleagáidí na rannpháirtithe go léir.Páirtithe
Sa chéad phointe den doiciméad, is gá clárú cé atá ina ghníomhaire tithíochta (iad siúd a thugann tithíocht), agus cé hé an fostóir (dóibh siúd a thógann le maireachtáil). Léirítear sonraí iomlána an dá thaobh: an t-ainm, an sloinne, an pátrúnacht. Sonraí pas oiriúnach. Má tá daoine eile ina gcónaí san árasán ar bhonn leanúnach, ba chóir iad a lua sa doiciméad freisin. Seachas sin, féadfaidh an ceannaire a cheangal ar an deireadh a chur le comhaontuithe, ós rud é nach raibh an líon tionóntaí ar fáil ar dtús.
Rud
Sna páipéir, is gá an rud a léiriú - árasán nó tithíocht eile, a tharchuirtear sa fhruiliú. De ghnáth forordaítear an seoladh iomlán, léiríonn méid an tseomra agus an uimhir cadastral. Ag an bpointe seo, is fiú a léiriú nach bhfuil an tithíocht burdened le cearta tríú páirtithe agus nach bhfuil sé geallta. Is féidir é a thabhairt faoi deara freisin cén bonn a bhaineann leis leis an gcromán. Sa chás seo, luíonn sonraí ó na páipéir úinéireachta.Uainiú
Thairis sin, forordaítear fad an doiciméid. Is féidir leo a bheith ar aon bhealach, suas go lá amháin, má ghéilltear an tithíocht ar feadh tamaill bhig. De ghnáth, tá comhaontuithe roinnte go gearrthéarmach agus fadtéarmach. Sa chéad chás, baintear an tithíocht ar feadh tréimhse 11 mhí, sa dara ceann - faoi 11 nó níos mó.
Is minic a bhíonn na lóistín oiriúnach do na spriocdhátaí go dtí 11 mhí agus léiríonn sé an fhéidearthacht a síneadh. Ní mór doiciméid a tugadh i gcrích ar feadh bliana agus a bheith níos faide cláraithe i Rosreestre. Agus tosaíonn siad ag gníomhú ach amháin tar éis clárúcháin. Meastar go bhfuil an conradh ar feadh téarma níos giorra bailí díreach tar éis a shíniú.
Téarmaí Íocaíochta
Ní mór an t-árasán a fhorordú ag an bpointe seo, agus ba chóir don árasán a íoc ina leith. Cibé an bhfuil tithíocht tithíochta agus seirbhísí pobail san áireamh sa chíos, teilifís, idirlíon agus íocaíochtaí eile. Má tá, tá sé tábhachtach clárú go bhfuil sé i gceist. Is fiú a léiriú freisin conas agus nuair a dhéanfaidh an íocaíocht mhíosúil an cromán. Plus, léiríonn sé de ghnáth an t-am ar chóir an méid a aistriú chuig na lámha nó dul ar aghaidh go dtí an cuntas. Mura dtarlaíonn sé seo, ansin caithfidh an tionónta pionós a íoc.
Ag an bpointe seo, is féidir leat na coinníollacha maidir le hathbhreithniú a dhéanamh ar íocaíocht, a mhéadú nó a laghdú. Mar shampla, i gcathracha rogha, méadaíonn go leor úinéirí praghsanna le linn an tséasúir turasóireachta. Agus tar éis a dheireadh, laghdaítear an costas. Ba chóir na chuimhneacháin seo a léiriú go soiléir sna páipéir.
Gealladh
Is é éarlais (nó gealltanas) an méid a dhéantar de ghnáth leis an gcéad íocaíocht agus is ionann é agus íocaíocht mhíosúil amháin nó dhá cheann. Ag an bpointe seo, is gá a fhorordú nuair a dhéantar an méid, cén méid. Ní gá don tionónta gach rud a dhéanamh i gcónaí ag an am céanna, uaireanta bíonn cead ag úinéirí é a dhéanamh i gcodanna. Tá sé tábhachtach freisin na coinníollacha um fhilleadh comhthaobhachta a shonrú: nuair nach bhféadfaidh an tiarna talún é a thabhairt ar ais. Sábhálfaidh sé na páirtithe ó choinbhleachtaí amach anseo.Cearta agus Oibleagáidí
Tá an mhír seo ar cheann de na cinn is suntasaí. Is anseo a fhorordaítear dálaí maireachtála uile an fhostóra, chomh maith le dualgais na bpáirtithe dá chéile.
Mar shampla, ní mór an lóistín a aistriú chuig an tithíocht chun an fostóir a úsáid. Cuir míreanna geallta ar fáil, mar shampla troscán agus trealamh. Anseo is féidir leat a shonrú nuair is féidir leis an t-úinéir freastal ar an árasán agus faoi na coinníollacha. Geallann an fostóir an seomra maireachtála a úsáid (mura gcuirtear spriocanna eile le fios), chomh maith leis a chur ar ais sa Stát a cuireadh ar fáil ar dtús.
Forordaítear na pointí seo freisin freagrachtaí na bpáirtithe. Mar shampla, ba chóir dó deisiúcháin a dhéanamh, miondealuithe agus trioblóidí eile a dhíothú a íocfaidh é. Is féidir leat peataí tí a dhéanamh le cónaitheoirí, chomh maith le caitheamh tobac taobh istigh.
Téarmaí Foirceanta
Ba chóir an mhír seo a fhorordú chun an nós imeachta a shimpliú chun comhaontuithe a fhoirceannadh. Liostaíonn sé na cúiseanna faoinar féidir leis na páirtithe comhaontuithe a thréigean. Mar shampla, má sháraíonn duine a chuid dualgas: tá an tionónta millte i gcónaí ag maoin an úinéara, agus an tiarna talún ina dhiaidh sin a chur i bhfeidhm faoi roinnt miondealú tábhachtach. Chomh maith leis sin, tá an t-am a fhorordú chomh maith nuair ba chóir na páirtithe fógra a thabhairt dá chéile faoi fhoirceannadh: mar shampla, is féidir leis an bhfostóir insint don phiaraí i 30 lá mar gheall ar an fonn chun bogadh amach as an árasán. Sa chás seo, níor cheart dó pionós a íoc.Maoin Fardail
Is pointe roghnach é seo, ach tá sé tábhachtach. Agus an seomra á scrúdú agat sula síníonn tú na doiciméid is fiú fardal a dhéanamh de na míreanna go léir: Scríobh a n-ainm, costas agus riocht neasach. An liosta de na rudaí atá ar fáil ag gabháil leis an doiciméad mar iarratas. Le haghaidh cruinnis, is féidir leat grianghraif d'áitribh a cheangal. Cosnóidh sé seo an dá thaobh i gcás cásanna coimhlinte, mar shampla, miondealuithe randamacha.
