Fadhbanna agus ionchais do thógáil tithíochta Moscó. Coinníollacha maidir le ceannach agus leibhéal praghsanna le haghaidh árasán nua, chomh maith le cúpla focal faoi fhoirgnimh chónaithe Kurkino - an réigiún nua Moscó.
Is dócha gurb é Moscó ceann de na cúpla cathracha sa Rúis ina bhfuil dian-thógáil tithíochta ann. An bhliain seo caite, bhí níos mó ná 3.5 milliún méadar cearnach de thithíocht nua le feiceáil sa phríomhchathair. Ag an am céanna, i gcodarsnacht leis na blianta roimhe seo, tógadh 70% de thithe sna ceantair atá bunaithe cheana féin sa chathair. Mar gheall ar an deis den sórt sin a bhuíochas le cur i bhfeidhm an chláir le haghaidh atógáil foirgneamh cúig scéal agus an chonclúid de réir a chéile ó fhiontair thionsclaíocha ó Moscó. Is é an tasc maoinithe agus tógáil foirgneamh cónaithe sna ceantair atá bunaithe cheana féin agus a bhfuil a gcuma uathúil (go háirithe deacair i lár na cathrach) de chúram ar an Roinn Caipitil an Bheartais Foirgníochta Extrabudgetarge (DVPS).
Tá an Roinn Polasaí Extrabuldudery chun Tógáil Moscó tagtha chun cinn i 1996. Ansin, ansin ba léir nach mbeidh an chathair in ann an luas riachtanach tógála a choinneáil ag an leibhéal ceart cáilíochta amháin ar chostas na gcistí féin. Ba ghá an córas tacaíochta airgeadais do chláir tógála a atheagrú. Dá bhrí sin, institiúid na n-infheisteoirí uirbeacha, maoiniú agus comhordú comhpháirteanna éagsúla den chlár infheistíochta, lena n-áirítear an oifig maidir le pleanáil extrabuldudemary d'fhorbairt na cathrach. Níor caitheadh Rúbal amháin de chistí buiséid ar na gníomhartha eagraíochtúla seo go léir.
Tá 2.76 billiún méadar cearnach de limistéar iomlán ag Ciste Tithíochta na Rúise. Níos mó ná 290 milliún (11%) de dhíth ar dheisiúcháin phráinneacha agus ath-threalamh árasán fóntais, agus 250 milliún (9%) in atógáil. Níl tírdhreachú thart ar 20% de bhunús tithíochta na cathrach. I gcathracha beaga, níl aon innealtóireacht iomlán ag gach dara teach. Go ginearálta, tá thart ar 40 milliún duine (níos mó ná 27% den daonra) ina gcónaí in árasáin le feabhas neamhiomlán. Tá líon na bhfoirgneamh cónaitheach dilapidated agus éigeandála le síneadh níos mó ná 70% ag fás. Ar feadh 8 mbliana, mhéadaigh méid na tithíochta sin 60%, agus is é an líon maireachtála ann ná 32%. Anois i dtithe le scartáil, tá thart ar 2% de dhaonra na Rúise ina chónaí.
Dúradh linn faoi na fadhbanna agus na hionchais do thógáil tithíochta Moscó, an leas-cheann de chuid na Roinne ar an mbeartas extrabuldudery Tógála Sergey Vladimirovich Thishor inis dúinn.- Sergey Vladimirovich, conas a dhéanfá tréithriú an staid le tógáil tithíochta i Moscó?
- Is éide atá ag dul isteach sa tithíocht den chuid is mó, cé gur minic gurb é an spriocdhátaí iarbhír é chun tithe nua a sheachadadh taobh thiar de na pleanáilte ar feadh 3-6 mhí. Is minic a dhéantar seachadadh foirgneamh nua ag deireadh na bliana. Tá fadhbanna ann le caighdeán na tógála. Baineann na héilimh is mó de Novoselov le maisiú an áitribh, staid líonraí innealtóireachta, bealaí isteach agus cuir chuige dóibh.
Anois i bhfoirgnimh chónaithe Moscó, dhá chineál den chuid is mó. Is painéal aithnidiúil iad seo cheana féin agus ní bhíonn siad chomh maith sin, ach ag fáil monolithic a dháileadh níos mó. Ina measc, déantar an fráma a chaitheamh ó choincréit, agus tá na ballaí leagtha amach le brící ionas go mbeidh an teach "análú". I measc rudaí eile, tá an bríce maisiúcháin go hálainn agus ní mhilleann sé cuma na cathrach. Ní bheidh mé ag stopadh ar na gnéithe tógála, beidh mé faoi deara ach amháin go bhfuil an teicneolaíocht na tógála foirgnimh monolithic is féidir leat a árasán a chruthú le leagan amach saor in aisce. Tá sé tábhachtach go bhfuil tithe teo agus go hiomlán cloí le riachtanais an "innealtóireachta teasa tógála" Snipa. Níl na foirgnimh seo an-daor ná an painéal, ach tá sé níos compordaí iontu. Táimid ag súil go laghdófar an bhearna praghais idir 2002, idir tithe monolithic agus painéil go 10-15%. Is é an foirgneamh tithe monolithic an chéad chéim eile tar éis an phainéil, mar sin tóg timpeall an domhain.
- Cé chomh fíor agus is é an t-eolas nach gcomhlíonann tithe painéil tipiciúla na rialacháin ar an teas agus amach ón gcósta?
- Sea, tá an fhadhb ann i ndáiríre. Agus conas é a chinneadh, níl sé soiléir. Is é fírinne an scéil ná go meastar gur "fuar" na painéil a tháirgeann na trí chomhcheangal is mó Moscó Teach Moscó "Fuar" de réir na gcaighdeán seo. Agus le haghaidh ath-threalamh na n-áiseanna táirgthe go dtí táirgeadh painéil "te" ag DSC Níl aon airgead. Mar thoradh air sin, ní oibríonn an ráta seo go fóill ionas nach dtógfaidh tógáil na tithíochta suas. Tá sé níos fearr mar sin cóiríocht ná aon duine. Ó 2001 i leith, tá an Roinn beagnach gafa le tógáil tithe painéil. Tá na cuideachtaí céanna a thógann na foirgnimh seo ag bogadh go teicneolaíocht nua anois. Táimid ag caint faoi na foirgnimh foirne-monolithic mar a thugtar air: is é an fráma monolithic, agus tá na painéil inslithe inslithe ar a bharr.
- Cad iad na fadhbanna atá ann anois?
- Ar an gcéad dul síos, is é seo an méadú ar chostas na tógála. Don dara leath den bhliain seo caite, mhéadaigh sé 35-40%. Agus tá sé seo mar gheall go príomha leis an méadú ar phraghsanna d'ábhair thógála, a shroich beagnach 50%. Chuaigh an stroighin suas beagnach 2 uair, miotal - 20% agus bhí sé níos daoire ná ar an margadh eachtrach, shroich na praghsanna crann leibhéal domhanda. Agus an gaineamh agus an gairbhéal riachtanach i Moscó i Moscó ag gach easnamh. Ní raibh na praghsanna ag ardú le haghaidh trealamh tógála agus a oibriú, in ainneoin an ardú i bpraghas gásailín faoi thart ar 20%, an-suntasach agus ná 3-4%. Tá an fórsa oibre ardaithe ag an oiread sin an oiread sin.
Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil costas na hoibre tógála an-ard i gcoitinne i Moscó. An chúis atá le hiomaíocht íseal i measc gnólachtaí tógála agus suiteála. Chun an fhadhb a réiteach, ar an gcéad dul síos, tosaíonn muid ag dul leis an bhfoirm mheasta íocaíochta leis an gconradh. Ligfidh an córas seo móide laghdú ar chostas na hoibre úsáid a bhaint as uirlis úsáideach den sórt sin don chustaiméir mar árachas riosca tógála. Ar an dara dul síos, meallfaimid tógálaithe ó fhoirgnimh chónaithe Iúgslaiv ó Iúgslaiv, Macadóine, an Bhulgáir, an Úcráin, an Mholdóiv, a oibríonn go cáilíochtúil agus leis an urramú spriocdhátaí. Le déanaí, déanann gnólachtaí tógála agus suiteála ó réigiún Moscó níos rathúla le tógálaithe Moscó. Le haghaidh oibre ar thithíocht mionlach sa lár tá sé i gceist againn conraitheoirí Fionlainne a mhealladh. Ach ní chiallaíonn sé seo go ndiúltóimid Muscovites. Tá roinnt conraitheoirí, mar shampla, Valentina LLC nó ASTROM-7 LLC, ag tógáil níos measa ná eachtrannaigh. Agus ní dhéanann an comórtas sláintiúil ach go n-oibríonn an gnólacht uirbeach le freagracht níos mó.
Ag tosú ó 2001, ba é príomhghníomhaíocht ár Roinne tógáil tithíochta do dhaoine saibhre. Táimid ag caint faoi thithe monolithic agus brící de chaighdeán feabhsaithe i gceantair iomráiteacha den chaipiteal. Déanfar foirgnimh phointe le foirgnimh den sórt sin i lár agus i gceantair le bonneagar forbartha na gceantar riaracháin thuaidh, thoir theas, theas agus thiar. Lena chois sin, an Roinn pleananna beartais tógála seachbhósta ar feadh trí bliana chun pas a fháil 900,000 m2 tithíochta i limistéar Kurkino. Beidh an leibhéal praghsanna d'árasáin nua ard go leor. Is dócha gur mó an costas 1 m2 i lár an chaipitil $ 1000. I gcúinsí eile, beidh sé idir $ 700 go $ 1000 in aghaidh 1 m2. Faoi láthair, i Kurkino, díoltar tithíocht ar phraghas $ 500 in aghaidh an 1 m2, ach tá cúis ann a chreidiúint go méadóidh sé go $ 600-700 le forbairt an cheantair.
Is féidir árasán nua a cheannach go díreach ó rialtas Moscó.
Le déanaí chun árasáin a dhíol sna tithe a thóg an rialtas Moscó bhí sé ceart 15 cuideachtaí eastáit réadaigh údaraithe. Ach i mí na Nollag anuraidh, chuir ionad díolacháin tithíochta aonair, a chruthaigh an Roinn Beartas Foirgníochta Extrabudgetargetarge, a chuid oibre. Is é an tasc an Ionaid a chruthú do shaoránaigh mar choinníollacha áisiúil agus fabhracha do shaoránaigh. Is féidir le gach ceannaitheoir den eastát réadach Cathrach a cheannach anois árasán i dtithe nua, atá curtha suas ag an Roinn, ní trí chuideachtaí eastát réadach údaraithe, agus trí ionad díolacháin amháin go díreach ag an rialtas Moscó, rud a fhágann go bhfuil an nós imeachta i bhfad níos éasca agus sábháilte don chliant. Anois díolann an t-ionad árasáin i níos mó ná seasca teach, a coimisiúnaíodh nó a coimisiúnaíodh cheana féin i mbliana. Is é achar iomlán na tithíochta atá beartaithe níos mó ná 700,000 m2.Dar leis an rialtas na Moscó, i 2000, tógadh oibrithe tógála agus coimisiúnaithe 3530.9,000 m2 de réimse iomlán na bhfoirgneamh cónaithe, agus go díreach i Moscó - 3342.3000 m2. Astu seo, 414.6,000 M2 - Tithíocht Bardasach; Thug 1460.8 míle M2 an clár chun na réigiúin d'fhoirgnimh cúig stór a atógáil, agus tugadh 670.2,000 m2 den uimhir seo d'athlonnú Muscovites ó na foirgnimh atá scartáilte a scartáilte (leagadh síos 169 foirgneamh cúig scéal le hachar iomlán de 492.1,000 m2).
Is é 628.3 míle eile M2 cóiríocht tráchtála d'ordú uirbeach. I lár Moscó, tógadh 336,000 m2 d'fhoirgnimh chónaithe (bardasach - 49.8,000 m2), a tháinig chun cinn a bhuíochas sin don chonclúid ón gcríoch seo, 79 fiontar a shealbhaíonn 8.4 heicteár.
Chuir an Roinn Polasaí Extrabudgetry i dtógáil Moscó isteach go mór le clár tógála an chaipitil. B'ionann a chuid infheistíochtaí i dtithíocht nua i 2000 agus 11.4 billiún Rúbal, rud a bhí le feiceáil 919.2,000 m2 den achar iomlán. Ag an am céanna, tógadh 21 foirgneamh cónaithe le achar iomlán de 143.7,000 m2 ar chríoch lár na cathrach (65% níos mó ná an bhliain seo caite). Bhí níos mó ná 234,000 m2 tithíochta saor in aisce don chathair.
Is féidir Árasáin Cheap a cheannach i réimsí forbartha maise: i Butovo Thuaidh agus Theas (NULSAO) - 11-13,000 Rúbal. Le haghaidh 1 m2, i bPáirc Mháire (Yuvao) - 12-13,000 Rúbal, i Bratyeva (Yuao) - 12-12.5 míle I Butovo Theas Thairgtear thart ar $ 400 in aghaidh 1 M2 árasán dhá leibhéal an tsraith "PRISM".Díoltar cóiríocht go príomha gan críochnú. Tá árasáin le leagan amach saor in aisce, is é sin, gan landairí inmheánacha, a raibh maith agat as is féidir an rannán ar na seomraí a dhéanamh ina blas.
Trí chuairt a thabhairt ar ionad díolacháin aonair, is féidir leat tú féin a chur ar an eolas faoi na leagan amach agus na grianghraif de gach réad. Más mian leat, fágann ceannaitheoirí go dtí an áit chun an teach críochnaithe a fheiceáil nó féachaint ar thógáil á thógáil. Tríd an rogha a roghnú, eisíonn an cliant go díreach san ionad díolacháin aontaithe an conradh, íocann an t-idirbheart sa bhanc agus sa chlár i Moskoll-chlárúchán - tá na cásanna seo go léir suite i bhfoirgneamh na Roinne den Bheartas Foirgníochta Extrabudgetarges, atá suite sa Lárionad Moscó (Vozdvizhenka, 8/1). Chomh maith le coigilteas an-suntasach, faigheann an ceannaitheoir an deis chun a chostais airgeadais a laghdú - tá comhaontú idir na DVPS agus an MoskocosClárúcháin ar dhearadh bunaidh na n-árasán chun árasáin a dhíol agus a cheannach. Athghairm go bhfuil dleacht stáit le dearadh nótaireachta 1.5% de mhéid an idirbhirt. Mar sin féin, ar iarratas ón gcliant, is féidir dearadh nótaireachta an chonartha díola a dhéanamh. Ag mothú coigilteas an cheannaitheora ar an gCoimisiún, a thabharfadh sé don chuideachta eastát réadach (inniu tá sé 2.5-3%).
Moscó Réigiún an Eilvéis
Vladimir roisín: "Ba mhaith liom a rá faoi Kurkino. Is é seo an chéad cheantar nua de Moscó, atá tógtha de réir na gcaighdeán is nua-aimseartha den naoú haois XXI, an Réigiún Moscó reatha san Eilvéis! Ní bheidh aon teach painéil ann. "
Ceann de na rudaí is suimiúla, is é an t-infheisteoir ginearálta ar a bhfuil an Roinn Polasaí Foirgníochta Extrabudgetry, an limistéar cónaithe turgnamhach Kurkino. Tógtar é de réir fhoraithne Rialtas Moscó Uimh. 1063 dar dáta 16 Samhain, 1999. Tá an ceantar atá neamhdhíobhálach don chomhshaol seo suite i gceantar riaracháin an Iarthuaiscirt. Sa tuaisceart, tá an ceantar tógtha isteach in aice leis an mhórbhealach Mashkin, sa deisceart - go dtí an bóthar RIALACHÁIN MOSCOW, san oirthear - go dtí cathair Khimki, agus téann teorainn an iarthair ar bhruach Abhainn Skhodnya. Is tiomáint tríocha nóiméad é an ceantar ón lár i gcarr nó caoga - trí iompar poiblí.
Dar leis an tionscadal forbartha agus curtha i bhfeidhm, 936.5 míle m2 de thithíocht chompordach a thógáil ar an gcríoch 790 heicteár, a bheidh ina 40-45 míle duine. Tá an chéad chéim de thithe tugtha ar láimh go luath i 2001. I mbliana tógfar 400,000 m2 i mbliana. Beidh 300,000 M2 eile le feiceáil i 2002. Glactar leis go bhfuil an tógáil iomlán i 2003. Déanfaidh foirgnimh Inmhuireadh an foirgneamh cónaithe ionadaíocht ar fhoirgneamh cónaithe:
- Teachíní 2-3-stór le ceantair chónaithe le achar de 4.5-5.5 acra (limistéar tógála teachín de 167.6,000 m2);
- tithe saillte 3-4 stór le ceapacha tí le limistéar nach mó ná 3 acra (limistéar forbartha de 155.4,000 m2);
- Tithe i 7-12 urlár (limistéar tógála de 580,000 m2).
Ní thógfar Teach an tsraith tipiciúil i Kurkino. Tógtar gach foirgneamh ar thionscadail aonair agus tá siad difriúil ní hamháin i gcruth, ach freisin i ndath (mar gheall ar úsáid brící de shades éagsúla - ó bándearg éadrom go donn dorcha). Ach is é an rud is tábhachtaí ná go sna tithe seo, chomh maith le cuma galánta agus teas iontaofa agus insliú iontaofa, cuirtear pleanáil níos fearr ar árasáin ar fáil: limistéar cistine de 12-15 m2; Hallaí agus seomraí suí ar a laghad 20 m2; I dtrí árasán agus ceithre sheomra - dhá sheomra folctha. Déanfar gach balconies agus loggias a ghloiniú, agus déanfar fuinneoga nua-aimseartha gloinithe a shuiteáil sna fuinneoga.
Tá na foirgnimh agus na teachíní thíos staighre ceaptha a bheith feistithe le córais téimh aonair, a ligfidh do chónaitheoirí dearmad a dhéanamh ar na fadhbanna a bhaineann le neamhláithreacht shéasúrach uisce te agus teasa. Déanfar soláthar teasa an cheantair nach bhfuil ar bhonn foinse amháin, ach ag baint úsáide as go leor uathrialach. Thacaigh iomláine Moscó le réiteach dá leithéid, ós rud é go gcaomhnóidh sé íonacht an nádúir agus tírdhreach Kurkino. Sa todhchaí, tá sé beartaithe an abhainn a leathnú agus damba a thógáil, a ligfidh duit stáisiún bádóireachta a oscailt agus bunachar sonraí le haghaidh spóirt uisce.
Agus ar deireadh, beidh garáistí tógtha isteach le gach foirgneamh íseal-ardú. I gcás carranna áitritheoirí na bhfoirgneamh ard-ardú, ceachtar tógtha isteach, nó garáistí páirceála scoite agus fiú go leor páirceála aoi.
Tá Kurkino go hiomlán uathúil i áilleacht: gleann foirceanta na habhann Skhodni, bá ón earrach talún, fiáin le crainn na gcnoic ... Dá bhrí sin, chun tírdhreach an cheantair a shábháil, cinneadh foirgnimh ilstóir a chur níos dlúithe le mórbhealaí móra, agus in aice leis an abhainn nó an fhoraois chun teachíní a thógáil.