Margadh príomhúil agus meánscoile, realtors agus bróicéirí, teastais cánach ioncaim phearsanta, athmhaoiniú - conas déileáil le doiciméid gan teorainn agus déileáil go cumasach a dhéanamh? Tugaimid treoracha céim ar chéim.
Conas árasán a cheannach i morgáiste:
Conas seomra a aimsiú
Conas banc a roghnú
Conas réamh-cheadú a fháil
Conas bróicéir a roghnú
Conas gníomh glactha a thabhairt i gcrích
Cé leis a dtugann siad morgáiste
Téarmaí Creidmheasa Deonaithe
Má tá tú tuirseach de bheith ina gcónaí le do thuismitheoirí, tá tú ag pleanáil breith linbh nó ag bogadh go dtí cathair eile - is gá maoine nua. Faigh an caipiteal ceart "anseo agus anois" cabhróidh sé le hiasacht fhadtéarmach chun tithíocht a cheannach. Conas árasán a cheannach i morgáiste agus gan dul dÚsachtach? Tuigimid.
Céim 1: Aimsigh árasán
Má theastaíonn eastát réadach uait - roghnaíonn tú an rogha chuí, bunrang. I gcás iasachta, ní mór duit tosú le rogha an mhargaidh tithíochta, atá níos gaire duit - bunscoil nó meánscoil.Margadh Tithíochta Bunscoile
Is é an praghas ceannaigh is brabúsaí anseo ná eastát réadach, in foirgneamh atá á dtógáil, an scair rannpháirtíochta mar a thugtar air. Tá an costas is ísle in aghaidh an mhéadair ag na háiseanna seo, fiú amháin leis an gcoinníoll go méadóidh an t-iasachtóir an ráta ar feadh cúpla faoin gcéad. An lúide is tábhachtaí, mar gheall ar a bhfuil an chuid is mó de na ceannaitheoirí sifted - an anaithnid. Is léir go bhfuil fíor-théarmaí seachadta forordaithe sa phlean agus sa chonradh. Ach is féidir leis an bhforbróir dul ina fhéimheach, agus beidh an tionscadal reo ar feadh roinnt blianta go dtí go mbeidh cuideachta nua a cheannach.
Is féidir leat tú féin a chosaint ó theagmhais den sórt sin má cheannaíonn tú tithíocht i bhfoirgneamh úrnua. Oibríonn an dlí maidir le tógáil cothromais i gceart agus nach bhfuil na rioscaí ceannaithe ag tithíocht duine inniu. Is lúide a leithéid de dhéileáil go bhfuil na roghanna sa teach críochnaithe beagán - an chuid is mó den fhuascailt ag an gcéim tógála. De ghnáth, faoi am seachadta an tí, fanann an chéad urlár agus na hurláir dheireanacha agus roinnt odnunches fós. Nuance eile - chomh luath agus a sheachadtar an teach, méadaíonn costas an mhéadair 20-30%.
An réad ar an gcéad leabhar mar bhunmhargadh agus gan ach amháin tar éis sin. Agus ní féidir é seo a dhéanamh ach amháin sna heagraíochtaí sin a chomhoibríonn leis an gcuideachta forbróra agus a dhéanann maoirseacht ar an teach atá roghnaithe agat.
Margadh Tithíochta Tánaisteacha
Conas morgáiste a thógáil ar árasán sa mhargadh tánaisteach? Seo a ndlíthe. Ar dtús ní mór duit airgead a fháil, agus ina dhiaidh sin tá sé ag tosú ag roghnú cheana féin. Chomh luath agus a dhéantar é, ní mór duit dul i dteagmháil leis an mbanc arís chun an réad a cheadú. An móide gan amhras agus an buntáiste is mó - is féidir leat dul isteach agus maireachtáil díreach tar éis an cheannaigh. An bónas gheobhaidh tú an bonneagar réamhdhéanta an cheantair le siopaí, scoileanna, gairdíní leanaí agus clinicí.
Ach sa mhargadh tánaisteach tá níos mó seans ann go dtabharfaidh siad aghaidh ar scamálaithe. Tá an t-úinéir cheana féin ag an réadmhaoin agus d'fhéadfadh sé a bheith go maith le roinnt ualaí, a bhfaighidh an t-úinéir sona ach ag scaradh le hairgead. In ainneoin na tástála na saineolaithe, tá sé riachtanach a iarraidh ar an díoltóir faoi an dea-bhail dlíthiúil an réada, cibé an bhfuil fiachas comhchoiteann, cibé an bhfuil tithíocht a ghabháil, agus tá an uncail uncail disciplínithe, ag freastal ar chonclúid. Ag an díoltóir coinsiasach, is cinnte go mbeidh teastas ag gach freagra, trí fhocail a threisiú.
Céim 2: Roghnaigh banc
Is beag an chéim is deacra é. Tá sé tábhachtach a scrúdú go críochnúil ar a laghad cúpla abairt, comparáid a dhéanamh idir na paraiméadair, ansin rogha a dhéanamh.Ráta úis
Ceann de na chéad táscairí chun aird a thabhairt air. Ar ndóigh, an ráta úis níos ísle, na coinníollacha níos brabúsaí agus íocaíocht níos lú míosúil. Inniu, tá beagnach gach eagraíocht ag eisiúint iasachtaí fadtéarmacha, tá an ráta thart ar an gcéanna. Is féidir le comhoibriú níos buntáistí a chur ar fáil ar tharaifí fabhracha speisialta do shealbhóirí cárta tuarastail nó taisceoirí.
Tairiscintí Speisialta
Tá sé réasúnta conradh a shábháil agus a thabhairt i gcrích go brabúsach trí chláir speisialta atá i ngach banc a úsáid - do theaghlaigh óga, míleata, múinteoirí, agus mar sin de. Sula ndéanann tú an páipéar a dhréachtú agus déan teagmháil leis na speisialtóirí, foghlaim an liosta seo agus faigh amach an féidir leat árasán a ghlacadh sa mhorgáiste ar chlár tosaíochta.
Costais bhreise
Sa ualach go dtí an iasacht iarrtha, mar riail, tá roinnt costas breise ag teacht ag an am céanna: Árachas, Coimisiún um Pháipéarachas, Íocaíocht Cuntais, chomh maith le meastóireacht. Más mian leat a shábháil, is féidir leat a dhiúltú seirbhísí árachais agus appraiser.Iarchur agus athmhaoiniú
Is féidir le himthosca oibriú amach sa chaoi is go mbeidh an táille fiachais ina bhosca isteach. Is gá a iarraidh ar fhostaithe an bhainc faoi mhoill agus aistriú cistí féideartha don eagraíocht ina soláthraíonn siad ráta úis níos ísle.
Bain úsáid as caipiteal máithreacha
Is minic a bhíonn ceangal caipitil mháthar ina chabhair mhaith nuair a bhíonn tú ag ceannach. Más mian leat an rogha seo a úsáid, is fiú go mór go dtéann roinnt iasachtóirí go toilteanach go toilteanach, méadóidh daoine eile na rátaí, agus an tríú agus go léir a thoirmeasc ar úsáid cistí tosaíochta go dtí go bhfuil an páiste 3 bliana d'aois.Cócaireáin agus gealltanas
Áit éigin a cheadaítear a chur in iúl ní amháin an céile sna cóitseálaithe, ach freisin gaolta is gaire eile, mar shampla, tuismitheoirí. Ina theannta sin, is gá a shoiléiriú ag céim an idirbhirt, a mheasfar mar chomhthaobhacht mura féidir leat an fiach a aisíoc.
Céim 3: Faigh réamh-cheadú
Molann iasachtaithe a bhfuil taithí acu ráiteas a chur isteach ag an am céanna i roinnt banc chun gan am a chur amú agus gan é a bheith ag fanacht le freagra, agus a bheith in ann comparáid a dhéanamh idir na coinníollacha ar a bhfuil an t-iasachtóir réidh chun an méid a sholáthar.Liosta bunúsach na ndoiciméad
Mar sin, cad atá ag teastáil le haghaidh morgáiste go dtí árasán i bhformhór na mbanc Rúisis? Is é an príomh-liosta de bhunaidh, comhlánaithe le fótachóip, tá sé fairsing, ach de ghnáth go bhfuil gach ceann acu ar láimh.
- Pasanna na rannpháirtithe go léir san idirbheart.
- Deimhniú pinsin.
- Ostán.
- Is ticéad míleata iad na fir.
- Lánúineacha Teaghlaigh - Deimhniú Pósta.
- Doiciméad breithe an linbh.
Cabhair ón obair
- Cóip den taifead fostaíochta, le priontáil atá deimhnithe ag an bhfostóir. Ba chóir go léireodh sé go bhfuil an t-iarratasóir fós ag obair san eagraíocht. Tá an Lucht Oibre bailí ar feadh 30 lá, mar sin tóg é chomh luath agus a chuireann tú ráiteas isteach;
- Cabhrú le 2dfl nó i bhfoirm bainc, uaireanta ceadaítear deimhniú ioncaim i bhfoirm saor in aisce. Chomh maith leis sin ní bhaineann sé ach mí amháin.
Doiciméid bhreise
- Tagairt ar chlárú ag an seoladh sonraithe (30 lá bailí).
- Deimhnithe ag deimhniú infhaighteacht luachanna nó eastát réadach.
- Sleachta ag deimhniú infhaighteacht airgid don táille tosaigh.
- Conarthaí nó deimhniú gaolmhar neamhláithreachta fiacha.
- Fáltais ag deimhniú an easpa fiachais do sheirbhísí fóntais.
- Deimhnithe ó dháileoirí drugaí agus síceolaíocha.
Céim 4: Roghnaigh Bróicéir
Is féidir leat páipéarachas a thosú ar bhealaí éagsúla. Is fearr le duine éigin na réalaitheoirí a íoc agus treoracha réamhdhéanta céim-ar-chéim a fháil chun an t-idirbheart a thabhairt chun críche, casann duine éigin ar an mbrainse cuí sa bhanc, agus is fearr le daoine eile na tagairtí riachtanacha a chóimeáil go neamhspleách agus a chur i bhfeidhm.
Más mian leat cabhair a fháil chun déileáil a dhéanamh, faigh amach cé mhéad measúnú ar an árasán don mhorgáiste, liostáil an tacaíocht i ndearadh an chonartha - chugat chuig an mbróicéir. Mar sin féin, sula síneoidh tú an conradh leis, scrúdaigh go cúramach an liosta seirbhísí a sholáthraíonn an eagraíocht. Ba chóir go mbeadh:
- Cuardach a dhéanamh ar rogha oiriúnach;
- Measúnú Lot;
- Clárú árachais;
- Cothabháil an idirbhirt.
De ghnáth, íoctar seirbhísí bróicéara i méid seasta, nó mar chéatadán den iasacht a eisíodh (thart ar 1-5% agus gan ach amháin i gcás faofa an iarratais).
An féidir doiciméid a dhéanamh gan realtor?
De ghnáth, déanann bainisteoirí seiceáil go cúramach ar an rogha atá le heisiúint. Chomh maith le íonacht na maoine féin, bailítear sonraí maidir le céannacht an díoltóra, déantar uainní a chinneadh. Dá bhrí sin, ní gá cúnamh na ngníomhairí anseo go ginearálta. Má tá am agat agus an cumas an pacáiste doiciméad is gá a chóimeáil go neamhspleách - is féidir leat méid réasúnta airgid a shábháil.
Céim 5: Sínigh an gníomh Fáiltithe agus Aistrithe
Chomh luath agus atá an réad réidh agus faightear páipéar cuí, eisítear na ráitis lochtacha mar a thugtar air do gach úinéir. An fhoirm seo ina gcaithfidh tú na brathadóirí go léir a dhéanamh ar chóir don chonraitheoir deireadh a chur leis. Ní mór don fhorbróir na téarmaí deiridh a chuirtear isteach san Acht a thabhairt isteach.Cad is gá duit a sheiceáil sula síníonn tú na páipéir
Tá sé níos fearr má tá, agus tú ag seiceáil an eastáit réadaigh agus gníomh glactha agus tarchuir a shíniú, beidh tógálaí i láthair nó roinnt saineolaithe eile, os comhair nós imeachta den sórt sin. Cuideoidh sé go cúramach seiceáil go cúramach ar na nuances.
Na héilimh is minice a ghlaonn fuinneoga. Is annamh a chuireann an forbróir samhlacha ardchaighdeáin. Go hidéalach, níor chóir go mbeadh siad tríd, níor chóir an comhdhlúthán a fhoirmiú, agus ba chóir na frámaí a oscailt agus a dhúnadh i gceart agus gan creak.
Chomh maith le fuinneoga, moltar na buntáistí a sheiceáil:
- láithreacht uiscedhíonta sa seomra folctha;
- an airde ar a bhfuil píopaí agus a chomhtharlú le caighdeáin a nglactar leo go ginearálta suite;
- Comhphróiseáil agus seams le réiteach speisialta;
- Lasca agus soicéid bheatha;
- tightness na píopaí;
- Láithreacht séala ar na méadair.
Bí cinnte go dtomhaisfidh tú achar do thodhchaí sa bhaile - sa chás nach bhfuil sé comhoiriúnach leis an sonraithe, beidh ar an bhforbróir pionós a íoc. Socraítear na lochtanna go léir sa ráiteas, agus ansin tá sé sínithe ag an nglacadh - agus sa chás seo beidh deireadh a chur le heasnaimh a bheith ag coinsiasa an chonraitheora, nó fós gan síniú - mar riail, cuireann sé díograis leis an forbróir.
Diúltú rud a fháil
Go ginearálta, is féidir gach locht a roinnt ina dhá chuid: tromchúiseach nó mionaoiseach. Chun a chinneadh go héasca - lochtanna tromchúiseacha a dhéanamh teach mí-oiriúnach le bheith ann, leis an dara ceann eile is féidir a chomhlánú - is scratches beag iad seo, scoilteanna is féidir a dhíchur go héasca ag a gcuid féin.
Sa chéad chás, sínigh an gníomh agus ní fiú an mhaoin. Is gá fanacht go dtí go ndéantar na tógálaithe a atáirgeadh agus a chríochnú. Sa ghníomh a fháil agus a tharchur, léirítear na cúiseanna go léir, ina dhiaidh sin déantar é a tharchur chuig an gconraitheoir. Má tá roinnt lochtanna beaga aimsithe agat, is féidir leat síniú a chur sa ráiteas, bí cinnte go léireoidh tú uainiú an fhorghníomhaithe oibre.
Cé leis a dtugann siad morgáiste don árasán
Mar sin, cé hé féin - an t-iarrthóir foirfe do chreidiúnaithe?An aois a bheith le haithint ort
Foirfe má tá tú ó 21 go 45 bliain d'aois. Is é sin, faoi am aisíocaíochta an fhiachais, níor chóir go mbeadh duine níos sine ná 65 bliain. Is é seo an rud atá faoi threoir ag ríomh an méid a eisíodh agus an fad - beidh iasacht ar feadh 10 mbliana a bheith ceadaithe ag saoránach nach mó ná 50 bliain d'aois, agus ar feadh 20 bliain - ach an t-iarratasóir 45-bliain d'aois agus níos óige.
An tuarastal
Faigh iasacht ag geall laghdaithe agus ar choinníollacha níos fabhraí cabhróidh sé le tuarastal ard bán. Mar sin féin, is gá fíor-fhigiúirí a shonrú, toisc go seiceálann an Banc na staitisticí ioncaim sa tír sa réimse ina bhfuil an t-iarratasóir gnóthach. Is féidir le digit ró-mheastachán a bheith mar bhunús le teip.Táille tosaigh
Is é an méid íosta den ranníocaíocht tosaigh ná thart ar 10% den mhéid iomlán. Ar an drochuair, tá an íocaíocht seo éigeantach inniu, ní eisítear an t-árasán sa mhorgáiste gan an ranníocaíocht tosaigh. Má tá tú réidh le 30% agus níos mó a íoc, is féidir leat geall níos fabhraí a sholáthar.
Téarmaí Creidmheasa Deonaithe
Céatadán ag an ráta
Anois cuireann bainc iasachtaí ar fáil ó thairiscint ó 9 go 17% in aghaidh na bliana. Braitheann an méid spéise ar leibhéal na bpá, agus ó stair chreidmheasa, agus ar mhéid na ranníocaíochta tosaigh agus an t-am iomlán a gcuirtear an iasacht ar fáil.Fad na híocaíochta
Raon fráma ama - ó 5 go 30 bliain. De ghnáth, a cheadaíonn an t-iarratas, cuireann iasachtóirí gur féidir é a aisíoc go luath. Ansin, is féidir le rogha an iasachtaí an íocaíocht mhíosúil a ghiorrú nó líon iomlán na mblianta a eisítear an méid a eisiúint.
Caidreamh
Is é an cliant is fearr leat institiúidí creidmheasa lánúineacha pósta. Feidhmíonn duine de na céilí mar an t-iasachtaí is mó, an dara ceann - mar aon le chéile nó ráthóir. Mura bhfuil an dara céile ag iarraidh a bheith rannpháirteach san idirbheart, ansin an fhoireann sa cheart a éileamh a chlárú conradh pósta leis na cineálacha íocaíochta le haghaidh úinéireachta i gcás colscartha. Níl aon cheart ag an dara céile sa chás seo eastát réadach, fiú má tá sé i gceist agat cistí a leithdháileadh chun fiachas a aisíoc nó deisiúcháin a dhéanamh san eastát réadach a fuarthas.Árachas
Gan árachas, tá tú i mbaol diúltú a fháil freisin. De ghnáth, iarrtar ar chreidiúnaithe a shocrú árachais don saol nó don eastát réadach, ina theannta sin, tá an t-iasachtóir i dteideal cuideachta a mholadh ina bhfuil sé riachtanach chun árachas a thabhairt.
Is focal é creidmheas a ghortaíonn uafás do go leor teaghlach. Ach is fiú a thuiscint an tsaincheist seo agus is cosúil go bhfuil árasán a cheannach i morgáiste a thuilleadh a bheith ina mboth scanrúil - nach bhfuil sé?
