Insíonn muid faoi na nuances go léir a bheidh ort aghaidh a thabhairt le linn an díola agus liosta gníomhaíochtaí a thabhairt ionas nach mbeadh an chuma ar an bpróiseas idirbhirt a thuilleadh dothuigthe.
Tá an cheist árasán thar a bheith tábhachtach do theaghlaigh le leanaí. Cuidíonn an stát le é a réiteach, ag soláthar bearta tacaíochta éagsúla. Ag baint úsáide astu, uaireanta ní bhíonn sé soiléir nach bhfuil sé soiléir conas a dhéanamh le tuilleadh feabhais ar a ndálaí maireachtála. Déanfaimid anailís ar cibé an féidir árasán a dhíol le caipiteal máithreacha agus conas é a dhéanamh ceart.
Gach eolas faoi árasáin a dhíol le carcal
An féidir é seo a dhéanamhSeiceáil-liosta de na gníomhartha riachtanacha
- Scaireanna aibhsiú
- Aimsigh árasán nua
- aontú le cúram
- Déileáil a bheith agat
- Cuir in iúl do na húdaráis caomhnraithe
Conas eastát réadach a dhíol isteach i morgáiste
Gnéithe den idirbheart tar éis colscartha
An ndéanann an dlí árasán a dhíol a ceannaíodh ag baint úsáide as caipiteal máithreachais
Cuirtear Matkapital ar fáil do theaghlaigh mar thomhas tacaíochta sóisialta. Leithdháiltear é ó bhuiséad an stáit, mar sin ní féidir é a chaitheamh ach amháin. Is é sin le coinníollacha maireachtála a fheabhsú. Fuair sé tacaíocht an stáit den sórt sin d'oibleagáid orthu tuairisc a thabhairt ar úsáid spriocdhírithe na gcistí. Le linn fhorghníomhú na riachtanas go léir reachtaíochta, speisialtóirí ón gcaomhnóireacht, oifig an ionchúisitheora agus an FIU.
Is féidir a cheannach le rannpháirtíocht an eastáit réadach Matkapital a dhíol más gá. Ach ní gá go mbreathnaítear ar an líon iomlán srianta agus riachtanas. Déantar iad a dhréachtú chun leasanna na bpáistí a chosaint, cosc a chur ar mheathlú na gcoinníollacha dá n-áit chónaithe agus cosc a chur ar chalaois, mar shampla, airgead a chur amach. Dá bhrí sin, má chomhlíontar riachtanais uile an dlí, is féidir tithíocht a dhíol.
Díolaimid de réir na Rialacha: Seiceáil-liosta de na gníomhartha riachtanacha
Chun gan fadhbanna a thuilleamh, is gá riachtanais uile na reachtaíochta a chomhlíonadh go cruinn. D'ullmhaíomar crib gníomhaíochta, conas árasán a dhíol le caipiteal máithreachais.1. Roghnú Share
Ceannaíonn an FIU an Matratina leis an gcoinníoll go leithdháilfidh gach ball den teaghlach comhoibriú i gcomhúinéireacht ar feadh leathbhliana tar éis a fháil. Tá téarmaí bailí má cheannaítear tithíocht tógtha cheana féin. Sa chás go bhfuil sé á thógáil nó gur eisíodh iasacht morgáiste, déantar téarma leathbhliantúil a chomhaireamh ón nóiméad go bhfuarthas fianaise úinéir nó aisíocaíocht an mhorgáiste.
Ní rialaítear toisí an sciar de réir an dlí. Ach ní mór iad a aibhsiú do gach ball den teaghlach. Go praiticiúil, tá ceann amháin de dhá rogha féideartha i bhfeidhm de ghnáth: is féidir a aibhsigh na codanna cothroma nó iad a roinnt i gcomhréir leis an méid mar thoradh ar an méid an innealra. Má tá an dara ceann réadaithe, ní mór é a mheabhrú go bhfuil faoi na caighdeáin sláintíochta in aghaidh an duine nach féidir níos lú ná 6 méadar cearnach. m.
2. Cuardaigh árasán nua
Ní dhéantar gach idirbheart a dhéanann difear do leasanna na n-úinéirí óga ach le cead an tseirbhís caomhnlainne. Ní fhaightear é mura bhfuair baill an teaghlaigh shóisearaigh ceann nua mar chúiteamh ar an tithíocht inláimhsithe. Dá bhrí sin, tá sé riachtanach é a aimsiú. Sa leagan foirfe, déantar an díol agus an ceannach ag an am céanna nó déantar é a mhalartú. Nuair a roghnú tithíochta nua, tá sé dodhéanta a shárú ar leasanna na mionaoiseach, mar sin tá sé riachtanach a chur san áireamh roinnt pointí tábhachtacha.- Gheobhaidh páistí codanna cothroma nó móra i luach eastáit réadaigh agus i gcearnóg. méadar.
- Tá luach cadastral na maoine a fuarthas níos airde ná an sean-cheann. Mura bhfuil, ansin i gcáilíocht an chúitimh, méadaíonn méid codáin na bpáistí.
- Caithfidh an t-árasán a ceannaíodh a bheith compordach agus compordach ar a laghad ná an díol. Ní féidir le coinníollacha cóiríochta an linbh dul in olcas. Baineann sé seo le seomra ar leith, má bhí sé, a compord faoi thalamh, etc.
Bhuel, má tá sé ceaptha bogadh ó na himinsí níos gaire don lár nó ó cheantar faoi mhíbhuntáiste go dtí an ceann ina bhfuil an bonneagar forbartha níos fearr. Tagraíonn an tseirbhís caomhnlainne go cúramach d'idirbhearta a d'fhéadfadh a bheith ag sárú leasanna an linbh. Mar shampla, beidh líon na n-úinéirí a mhéadú nó a ghlacadh chun morgáiste a mhealladh. Tá an réiteach sa chás seo i bhfad níos casta nó fiú dodhéanta.
3. Comhordú leis an gCaomhnóireacht
Ní mór an cead sin a fháil. Gan é, tá sé dodhéanta clárú stáit an idirbhirt a cuireadh i gcrích. Fiú má tá an mheabhlaireacht a bheith in ann é a dhéanamh, aithnítear é mar chalaois leis na hiarmhairtí go léir ina dhiaidh sin, mar de réir an dlí, ní dhéantar coimhthiú na maoine leanaí ach le toiliú na n-údarás caomhnóireachta. Tar éis leanaí a bheith ina ndaoine fásta, níl cead den sórt sin ag teastáil.
Chun comhordú a fháil ón gcoimeád, ní mór duit ráiteas a scríobh a gcuirtear an pacáiste doiciméad i bhfeidhm. Leis an liosta, ní mór duit aithne a chur ar an Roinn. Speisialtóirí MAIL amach cén páipéar atá ag teastáil i ngach cás. Is é 15 lá an déantóir cinntí.
4. Déileáil a dhéanamh
Is féidir le dearadh an chonartha ach le nótaire. De réir an dlí, ní féidir leis ach úinéireacht scair a chinntiú. Roimh an nós imeachta, déan cinnte go bhfuil an t-idirbheart amach anseo sábháilte go dlíthiúil. Chun seo a dhéanamh, seiceáil an pacáiste doiciméadú don árasán atá á cheannach. Ní mór go mbeadh faisnéis eastáit réadaigh iontaofa go hiomlán. Is féidir leat é seo a sheiceáil ar bhealaí éagsúla.Is é is éasca faisnéis iontaofa a ghlacadh as an mbonn Rosreestra. Anseo ní mór duit sliocht a iarraidh ó EgRn, is féidir leat é seo a dhéanamh ar an suíomh nó le cuairt phearsanta. D'fhéadfadh faisnéis dhifriúil a bheith sna sleachta: faoi stair díolachán árasáin, a chleamhnacht reatha, na hualaí agus na srianta, etc. Tá sé tábhachtach faisnéis iontaofa iomlán a fháil agus is mór an t-idirbheart é an t-idirbheart a aithint ina dhiaidh sin.
5. Fógra maidir le comhlíonadh théarmaí an Réiteach
Tar éis don chlárúchán stáit a bheith críochnaithe, ní mór na húdaráis caomhnóireachta a chur in iúl faoi. Chuige seo, is cosúil go ndéanann sé doiciméad a dhearbhaíonn leithdháileadh na hóige. Is conradh díola é seo agus sliocht úr as Egn, ag deimhniú clárú úinéireachta.
Gnéithe de dhíol tithíochta le matkapalo sa mhorgáiste
Cuireann morgáiste neamhíoctha go mór le díol an árasán. Tugann bainc go han-mhaith dóibh a dhíol go han-mhaith. Éilíonn siad an iasacht a aisíoc, ansin bain an t-ualach le tithíocht. Ina dhiaidh sin, is féidir leat é a dhíol. Is minic a bhíonn an díoltóir ag súil go n-íocfaidh an ceannaitheoir an t-iarmhéid fiachais a íoc agus an méid atá fágtha a íoc. Más féidir, ní thagann an mhoill chun cinn.
Ach tá sé annamh. De ghnáth bíonn an ceannaitheoir ag súil le ceannach iasachta morgáiste a íoc. Ní thugann bainc cistí chun íoc as an maoin a fuarthas le haghaidh Matkapital. An chúis atá le rioscaí méadaithe don phledgee agus don cheannaitheoir banc. Má leithdháileadh na scaireanna ar leanaí go mícheart nó ar chúis éigin níor sheas sé amach ar chor ar bith, tá an t-idirbheart faoi dhíospóid sa chúirt. Thairis sin, déantar leathnú go mór ar reacht na dteorainneacha do chásanna dá leithéid. Tá sé trí bliana ó aois an linbh lena mbaineann.
Dá bhrí sin, is féidir an t-éileamh a sheirbheáil fiú tar éis 12-15 bliana. Filleann aitheantas an chonartha neamhbhailí an díoltóir agus an ceannaitheoir go dtí an suíomh foinse. Is é sin, cailleann an dara ceann an ceart chun tithíochta agus ba chóir dóibh cistí a chaitheamh. Ach ag an am céanna, ní bhunaíonn na spriocdhátaí a dtuairisceáin an dlí. Cailleann an banc gealltanas agus tá caillteanais ag baint leis an gcliant. Thairis sin, fiú amháin sa chás nuair a athdhearbhaíodh an t-árasán arís agus arís eile tar éis rannpháirtíocht an matapapital, déantar na hidirbhearta go léir atá ann cheana a neamhniú.
Déanann sé seo go léir casta go mór leis an díolachán. Ina theannta sin, má tá scaireanna leanaí aibhsithe in eastát réadach, agus má tá aisghabháil fiachais ar an iasacht casta má tá sé le feiceáil. Níl aon cheart ag an mbanc díshealbhú íocóirí neamhscrupallacha a éileamh, mar sin ní tháirgeann an morgáiste morgáiste. Ní féidir leis an idirbheart a dhéanamh ach amháin má tá a modh féin ag an gceannaitheoir chun íoc as eastát réadach.
Conas eastát réadach a dhíol nuair a bhíonn colscartha ann
Tar éis an colscartha, is iondúil go roinntear an mhaoin fhorásach. Is minic a dhíolann eastát réadach. Ba chóir a thuiscint go bhfuil an sciar réadmhaoine sa chás seo. Dá bhrí sin, is gá toiliú a fháil ó gach ceann de na húinéirí cothromais aosaigh agus a chinntiú go bhfuil nótaire aige. Beidh cead ag teastáil ó na húinéirí mionaoiseach ó na húdaráis caomhnóireachta. An nós imeachta chun é a fháil agus na hathruithe ar an tsaincheist go léir a ndearnamar fúthu thuas. Is dócha go dtabharfaidh caomhnóireacht toiliú le sciar duine de na céilí a fhuascailt chuig daoine eile má fhanann páistí leis. Ansin fanfaidh siad sna coinníollacha roimhe seo, ní bheidh a gcuid leasanna ag fulaingt. De ghnáth bíonn meath ar choinníollacha áit chónaithe leanaí mar thoradh ar dhíol na gcistí ina dhiaidh sin, ós rud é nach bhfuil ach cistí chun tithíocht nua a cheannach suas ach cuid den fhuarthas don sean. Ní oireann na húdaráis caomhnóireachta. Go dtí seo chun a dtoiliú a fháil, scaireanna coibhéiseacha leanaí a leithdháileadh in árasáin nó i dtithe na ngaolta is gaire.
Fuaireamar amach go bhfuil roghanna dlisteanacha ann, conas árasán a cheannach a ceannaíodh ar chaipiteal máithreachais. Ach ní mór a mheabhrú go bhfuil úsáid na tacaíochta sprioc-stáit a roghnú go docht ag an stát. Má tharlaíonn sé go bhfuil meas ar na riachtanais agus na rialacha, beidh fadhbanna tromchúiseacha le feiceáil ag an bhfaighteoir neamhscrupallach.