Maoin a ríomh ar dhaoine aonair eastáit réadaigh: Freagraí ar gach saincheist thábhachtach

Faigheann úinéirí árasáin, tithe, suíomhanna tíre agus eastát réadach eile gach úinéir árasáin, tithe, suíomhanna tíre agus eastát réadach eile maidir le cáin mhaoine a íoc. Conas an cháin a ríomh i gceart agus an dóigh a n-athróidh cánachas in 2020 - inseoimid san ábhar.

Ó 2015, seoladh aistriú céimnithe ar cháin eastáit réadaigh ar dhaoine aonair nach bhfuil ar fhardal, ach de réir luach cadastral. D'athraigh an ráta cánach de réir a chéile leis an lonnaíocht, chun aistriú go hiomlán go dtí córas cánachais nua ar feadh 5 bliana.

In 2020, críochnaíonn an idirthréimhse, gearrtar an cháin ar mhaoin dhochorraithe daoine aonair.

Cén mhaoin ba chóir dó cáin a íoc as?

Íocann Cáin Mhaoine gach úinéir eastáit réadaigh. Tugtar liosta na rudaí atá inchurtha i leith eastáit réadaigh san ealaín. 130 Cód Sibhialta Chónaidhm na Rúise. Tá sé go leor loighciúil go rachaidh an liosta seo isteach sa teach, gharáiste, plota talún.

Aithnítear cuspóir an chánachais:

• Foirgneamh Cónaithe (lena n-áirítear lonnaithe ar an bplota talún ar fáil chun fochuideachta pearsanta a dhéanamh, feirme tuaithe, garraíodóireacht, garraíodóireacht, tógáil tithíochta aonair).
• Árasán nó seomra.
• Garage, innealra.
• Coimpléasc eastáit réadaigh aontaithe.
• Cuspóir na tógála neamhchríochnaithe.
• Foirgneamh eile, foirgneamh, tógáil, seomra.

Ní mór aon cheart chun eastát réadach, arb é cuspóir an chánachais é a thaifeadadh doiciméadaithe. Cánacha ar mhaoin ghinearálta in foirgnimh árasán Ní íocann úinéirí árasáin.

Conas a fháil amach cén cháin fabhraithe?

An tSeirbhís Chánach Cónaidhme gach bliain sa dara leath den bhliain táillí táille ar áiseanna eastát réadach. Seolann úinéirí tithe agus árasáin fógra faoin ngá le cáin a íoc thar an tréimhse tuairiscithe roimhe seo. Tagann litir ó na FTS trí phost nó sa chuntas pearsanta ar shuíomh gréasáin na Seirbhíse Cánach. Tugann cuntas pearsanta an cháiníocóra deis chun eolas cothrom le dáta a fháil faoi mhaoin agus feithiclí, faoi mhéideanna na n-íocaíochtaí cánach fabhraithe agus íoctha, láithreacht ró-íocaíochtaí; Íocaíocht as táillí cánach, líon isteach i bhfoirm foirm 3-NDFL agus monatóireacht a dhéanamh ar stádas a seiceála deisce; Déan teagmháil le húdaráis chánach gan chuairt phearsanta ar an iniúchadh cánach.

Tá seirbhís den chineál céanna ann ar thairseach amháin seirbhísí poiblí, tugtar "d'fhiachas foghlama" air. Chomh maith leis sin seiceáil gur féidir le hinfhaighteacht faisnéise faoi fhiachas cánach a bheith i mbanc na n-imeachtaí feidhmiúcháin seo den tSeirbhís Báille Chónaidhme.

Mar gheall ar na treochtaí ginearálta, ní sheolfar fógraí cánach ar pháipéar ach le catagóirí áirithe cáiníocóirí: Daoine faoi Mhíchumas I agus II de ghrúpaí míchumais; faoi ​​mhíchumas ó óige, leanaí faoi mhíchumas; Pinsinéirí; Daoine aonair atá ina gcónaí i gceantair a baineadh as líonraí cumarsáide. Le haghaidh tuilleadh fógra cánach i bhformáid pháipéir, is féidir leat dul i dteagmháil leis an gCigireacht Cánach go pearsanta.

Ó 2018, úsáidtear nós imeachta réamhghníomhach chun sochair chánach a sholáthar do chánacha maoine - déanann na húdaráis chánach lascaine iad féin nuair a ríomhtar iad, ag baint úsáide as a gcuid faisnéise tairbheach uathu.

Cén chaoi ar athraíodh an ríomh cánach?

Is é an t-athrú is mó a tharla le ríomh na maoine maoin dhochorraithe daoine aonair ná aistriú ó mheasúnú ar eastát réadach ar an luach fardal le húsáid luach cadastral nuair a chinneann an bonn inchánach.

Is é costas cadastral an costas a bunaíodh mar thoradh ar mheasúnú cadastral stáit ar dháta an mheasúnaithe seo. Déantar measúnú cadastral de réir teicníc amháin ar fud na Rúise. B'fhéidir go bhforbrófar an algartam chun meastachán uathoibrithe a dhéanamh ar luach na maoine.

Tá ríomh luach cadastral bunaithe ar chur chuige comparáideach, bunaithe ar phraghas na n-idirbheart le rudaí comhchosúla ar chríoch áirithe. Tá an ríomh seo de luach cadastral difriúil ó ríomh an luach fardail, áit a bhfuil na príomhfhachtóirí an t-ábhar de na ballaí agus aois.

Is féidir leat a fhoghlaim an luach cadastral de do árasán nó teachín tríd an comh-aireachta pearsanta Rosreestra nó seirbhís cánach cónaidhme. Ina theannta sin, tá áireamhán cánach ar shuíomh gréasáin na Seirbhíse Cánach; Chomh maith leis sin tá luach cadastral an ruda ar taispeáint ar léarscáil phoiblí cadastral.

Cad a tharlaíonn má tá luach cadastral an ruda ró-mheastacháin?

Má tá saintréithe cáilíochtúla nó cainníochtúla an réad cánachais athraithe, déanfar an luach cadastral a cheartú.

Cad a tharlódh dá mba rud é go mbeadh an luach cadastral ar an réad á n-athrú? Tá uirlis éifeachtach ag daoine aonair - éilimh chomhchoiteanna. Ar an gcosán seo, tá na húinéirí ceapacha talún agus eastát réadach, fo-uirbeacha rite cheana féin roinnt blianta ó shin, nuair a cuireadh na rialacha nua cuntasaíochta cadastral isteach.

Sa chás go n-athraítear an luach cadastral ar bhonn cinnidh chúirte, cuirfear an fhaisnéis faoin luach athraithe san áireamh ó dháta tosaithe ar chur i bhfeidhm an luach cadastral dúshlánach agus an bonn cánach á chinneadh.

Tá rogha eile ann chun an bonn inchánach a athrú - nuair a rinneadh rómheastachán nó ró-íseal ar an luach cadastral mar thoradh ar earráid theicniúil. Nuair a bheidh sé socraithe in EgRN, cuirfear an t-athrú earráide seo i bhfeidhm ón dáta a rinneadh faisnéis faoi luach cadastral earráideach.

Cuirfear an measúnú athraithe i bhfeidhm ní ón mbliain iarratais a chur isteach ar dhúshlán, ach ón nóiméad a bhraitear an earráid i measúnú na maoine, tá sé seo socraithe san ealaín. 409 de Chód Cánach Chónaidhm na Rúise. Dá bhrí sin, ceadaíonn an reachtóir, a cheartú earráid na mbreithmheasóirí, do cháiníocóirí na méideanna cánach sna tréimhsí roimhe seo a laghdú (má iompaigh luach cadastral na maoine).

Cad é an ráta cánach?

Is é an ráta cánach an céatadán den bhonn cánach (luach an réad cánachais), a bhfuil an méid cánach a ríomh. Bunaítear bunrátaí ag Cód Cánach Chónaidhm na Rúise.

Bunaithe ar rátaí bunúsacha, tá sé de cheart ag gach réigiún a rátaí críochach féin a bhunú. Ag an am céanna, is féidir an mhaoin bhunúsach cánach maoine a laghdú go nialas nó méadú, ach nach mó ná 3 huaire.

Athraíonn ráta cánachais 0.1% d'áiseanna cónaithe i réigiúin éagsúla ó 0 go 0.3%.

Rátaí cánach faoi Airt. 406 de Chód Cánach Chónaidhm na Rúise:

• Suas le 0.1% (d'fhoirgnimh chónaithe agus d'áitreabh cónaithe, foirgnimh chónaithe neamhchríochnaithe, garáistí agus innealra).
• Suas le 2% (d'áitribh neamhchónaithe, a úsáidtear chun freastal ar oifigí, áiseanna trádála, áiseanna lónadóireachta agus seirbhísí baile, chomh maith le rudaí, an luach cadastral a bhfuil níos mó ná 300 milliún Rúbal).
• Suas le 0.5% (le haghaidh rudaí cánach eile).

Tabhair faoi deara le do thoil: Maidir le rudaí eastát réadach tráchtála, níl an nós imeachta chun an cháin a ríomh a thuilleadh ag brath ar a gcuid cleamhnachta le daoine aonair nó le heintitis dhlíthiúla. In aon chás, beidh an ráta cánach ar rud den sórt sin 2%, níl aon tairbhí.

Cad iad na cásanna agus cé hiad na sochair?

I gcásanna áirithe, i gcás roinnt catagóirí de cháiníocóirí, cuirtear sochair ar fáil. Tabhair faoi deara le do thoil: Ní sholáthraítear buntáistí maoine dochorraithe ach amháin maidir le heastát réadach nár úsáideadh le haghaidh gníomhaíochtaí gnó. Sa chás seo, ní bhaineann na sochair ach le réad amháin de gach speiceas.

Cuirtear na tairbhithe le chéile ina dhá liosta. San ealaín. Tá 407 de Chód Cánach Chónaidhm na Rúise liostaithe ag na daoine a labhraíonn reachtaíocht Chónaidhme go hiomlán ó íocaíocht cánach. Áirítear leis an gcatagóir seo, mar shampla, laochra an APSS agus Cónaidhm na Rúise, na grúpaí faoi mhíchumas I agus II, rannpháirtithe an Chogaidh Mhóir Patriotaigh.

An dara liosta de na tairbhithe ag leibhéal an réigiúin. Is féidir liosta iomlán de chatagóirí tosaíochta agus méid na sochar a fháil ar an láithreán gréasáin FTS.

Íocfaidh an cháin don leanbh, arb é an t-úinéir nó maoin chomhúinéireacht na maoine, tuismitheoirí; Tá an ceart chun sochair ar an gcáin seo faoi mhíchumas, agus i roinnt réigiún agus dílleachtaí agus mionaoisigh i dteaghlaigh mhóra.

Fógra maidir le Sochar

Tabhair faoi deara le do thoil: Tá na sochair infheidhme, rud a chiallaíonn go gcaithfidh cáiníocóirí iad féin a chur in iúl don Chigireacht Cánach ar rudaí a gcuirfear sosanna cánach i bhfeidhm ina leith ina leith. An spriocdháta chun an fógra sin a chur isteach - go dtí an 1 Samhain, an bhliain, is tréimhse chánach é. Tá an cineál fógra ar shuíomh gréasáin na Seirbhíse Cánach Cónaidhme, agus is féidir an t-iarratas féin a sheoladh trí chuntas pearsanta an cháiníocóra, an tuarascáil phoist chuig an gCigireacht Cánach nó chun aon iniúchadh cánach a chomhdú go pearsanta.

Má tá faisnéis ag na húdaráis chánach maidir le láithreacht sochair cháiníocóra, ríomhtar cáin go huathoibríoch i méid laghdaithe. Más rud é, ar chúis éigin ní raibh na sochair ar fáil, tá sé riachtanach dul i dteagmháil leis an gCigireacht Cánach le ráiteas.

Is féidir leat é seo a dhéanamh ag am ar bith, tugtar an t-iarratas uair amháin, ní gá duit na buntáistí a dheimhniú. Má tá roinnt rudaí de speiceas amháin agat (ní mór dhá árasán, mar shampla), sa ráiteas a shoiléiriú, cé acu de na roghanna a roghnaíonn tú mar fhabhraí. Más gá, is féidir rud tosaíochta a athrú trí theagmháil a dhéanamh leis an iarratas cuí chuig an údarás cánach go dtí an 31 Nollaig den bhliain a mbeidh an cháin a fhabhróidh an cháin. Mura bhfuil an réad san iarratas sonraithe, roghnófar an t-eastát réadach leis an luach is airde go huathoibríoch agus an cháin á ríomh go huathoibríoch. Mura bhfuarthas an t-iarratas ón gcáiníocóir, cuirfear an asbhaint i bhfeidhm go huathoibríoch maidir le plota talún amháin leis an uasmhéid cánach talún. Má tá duine a bhfuil sé de cheart aige asbhaint, sosanna cánach a úsáideadh roimhe seo, asbhaint ar cháin eastáit réadaigh a chur i bhfeidhm go huathoibríoch ar bhonn na faisnéise cánach atá ar fáil, gan an gá atá le hachomhairc cháiníocóra bhreise.

Má tá deireadh leis an réad eastáit réadaigh, scoirfidh an cháin de bheith i gceannas ón gcéad lá de mhí an bháis nó maoin a scriosadh, ar cheart don cháiníocóir iarratas a dhéanamh chuig an údarás cánach ag an áit chónaithe.

Conas a ríomhtar an asbhaint cánach?

Tá méid an limistéir eastáit réadaigh ar féidir an bonn inchánach a laghdú cumhdaithe. Tá aon úinéir tithíochta ag an gceart chun asbhaint cánach do gach rud a bhaineann leis. Tarlaíonn a chuntas go huathoibríoch.

Athraíonn asbhaint cánach le haghaidh rudaí eastáit réadaigh éagsúla: don teach tá sé 50 m² (le haghaidh cuid de fhoirgneamh cónaithe - 20 m²), don árasán - 20 m², don seomra - 10 m². Aistriú ón dlíthiúil go Rúisis. Ní íocann úinéir teach tuaithe de 50 m² cáin, agus íocfaidh úinéir tí de 100 m² cáin le haghaidh 50 m².

Conas an cháin a ríomh ar mhaoin daoine aonair?

Braitheann an méid in aghaidh na bliana ar an ráta ráta agus cánach. Cinneann an dlí agus údaráis réigiúnacha an ráta. Is é an bonn cánach costas an ruda. Tá áireamhán cánach a chabhróidh le ríomh an méid cánach ar an árasán, suite ar an suíomh gréasáin FTS, tá an fhoirmle a thugtar freisin san fhoirmle.

Sampla den cháin a ríomh do limistéar árasán de 54 m2

Smaoinigh ar an gcáin ar an sampla d'árasán de 54 m², a bhí faoi úinéireacht beirt úinéirí i rith na bliana. Measfar luach cadastral cothrom le 5 mhilliún Rúbal. Tá an chomhéifeacht deflator do 2019 cothrom le 1.518. Is é 0.1% an ráta cánach a bhunaítear le reachtaíocht chánach réigiúnach.

1. Ríomh méid an chostais de 1 m² dár n-eastát réadach, i luach cadastral. 5 000 000: 54 = 92 593 Rúbal.

2. Ríomh achar an tseomra a ghearrtar cáin air. Chun é seo a dhéanamh, laghdaímid achar iomlán 20 m². Tar éis asbhaint, is é an limistéar árasán ná 34 m².

3. Breithnímid an bonn cánach. Chun an praghas seo de 1 m² a iolrú faoin achar inchánach den árasán. 92 593 × 34 = 3 148 162 rub.

4. Ríomh an méid iomlán cánach, iolrú an luach an bonn inchánach ar luach an ráta cánach, is é sin, 0.1%. 3 148 149 × 0.1% = 3148 RUB.

5. Glacfaimid leis go sa réigiún ina bhfuil ár n-eastát réadach suite, meastar gurb é an cháin ar luach cadastral an cúigiú bliain, is é sin, ní mheasfaimid an chomhéifeacht síos.

6. Ós rud é go bhfuil beirt úinéirí againn, íocfaidh gach duine acu leath an mhéid cánach (má bhaineann an mhaoin leo i scaireanna comhionanna).

Mar sin, beidh an méid cánach do gach ceann de na n-úinéirí cothrom le 1574 Rúbal.