Cuid d'árasáin sa mhorgáiste nuair a bhíonn sé colscartha: freagraí ar 8 bpríomhcheisteanna

An dtoilíonn an Banc leis an rannóg? Conas a bheith má cheannaítear an t-árasán sula gcríochnófar an pósadh oifigiúil agus cad iad na coinníollacha a fhorchuirtear má tá leanaí sa teaghlach? Freagraímid na ceisteanna seo agus ceisteanna eile.

Conas a roinneann an t-árasán sa mhorgáiste le linn colscartha, agus an bhfuil aon fhéidearthacht den sórt sin ann? Sa chás seo, is é eastát réadach an mhaoin choiteann céilí. Is féidir leo a dhiúscairt di dá rogha féin mura bhfuil a gcuid gníomhartha salach ar an reachtaíocht. Is iad na heisceachtaí ná teaghlaigh a chuir isteach i gConradh Pósta a bhunaíonn srianta ar an rannóg Maoine. Tá an scéal casta ag an bhfíric go bhfuil tríú páirtí ann freisin - an banc. Tá an tithíocht ina ghealltanas. Ligeann sé seo don institiúid chreidmheasa cosc ​​a chur ar dhíol, malartú agus síntiús. Ina theannta sin, níl sé de cheart ag na húinéirí an rud a úsáid mar chomhthaobhacht. Tá sé toirmiscthe freisin athfhorbairt agus atheagrú a dhéanamh, chomh maith le tionóntaí nua a chlárú, fiú má thagann siad leis na gaolta is gaire.

Cad is gá duit a bheith ar an eolas faoi árasáin na rannóige i morgáiste

1. An gá dom toiliú an bhainc a fháil
2. Cad a tharlaíonn má tá na doiciméid maisithe roimh phósadh
3. Conas a bheith má thógtar an morgáiste pósta
4. Cad atá le déanamh mura n-eisítear pósadh ar chor ar bith
5. Conas a roinnt má tá leanaí ann
6. Cad atá le déanamh le conradh pósta
7. Conas gníomhú i gcás morgáiste míleata
8. Conas maoin a roinnt sa chúirt

1 An dtugann an banc toiliú leis an maoin?

Imoibríonn institiúidí airgeadais i gcásanna den sórt sin go héagsúil. Féadfaidh siad iarracht a dhéanamh a gcuid custaiméirí a chur i bhfeidhm chun an fiach a íoc chun tosaigh ar an sceideal nó a thairiscint chun an conradh ar choinníollacha nua a ath-eolas. Is cosúil go bhfuil an dóchúlacht go bhfoirceannadh an Chomhaontaithe. Is féidir le pósadh díscaoilte a bheith ina chúis le caiteachas gan choinne, agus mar sin tá eagraíochtaí tráchtála ag iarraidh iad féin a chosaint ó chustaiméirí dócmhainneacha. Baineann aon athruithe le rioscaí don dá thaobh.

D'fhonn a leasanna a chosaint i gcoimhlint, beidh ort dul chun na cúirte. Glacfaidh sé cúnamh do dhlíodóir le taithí. Gníomhú níos fearr san ord seo a leanas.

Conas gníomhú i gceart

• Ar an gcéad dul síos, déantar éileamh faoi rannán na maoine. Ní bhaineann an doiciméad seo le hoibleagáidí fiachais.
• Le cinneadh dearfach ón gCúirt, rogha ráiteas EGRN a bhunaíonn an ceart úinéireachta. Tugann sé isteach faisnéis faoi scaireanna gach ceann de na n-úinéirí. Chun seo a dhéanamh, déan teagmháil le Rosreestr.
• Ach amháin tar éis an sliocht a athoiliúint is féidir leat dul i dteagmháil leis an mbanc. Cuirfear ionadaí na hinstitiúide seo isteach chun iasacht a athchlárú, le tacaíocht ó pháipéar ón gCúirt. Má dhéanann tú iarratas ar an rannóg, déanfaidh eagraíocht tráchtála iarracht an comhaontú a fhoirceannadh nó chun é féin a chosaint ar bhealach eile. Is é cuspóir na ngníomhartha seo iarracht gach rud a fhágáil gan athrú, ag brú custaiméirí. Nuair a tharla an rannóg cheana féin, agus nuair a bhíonn an banc "uafásach" is "uafásach" taobh thiar de, b'fhéidir nach mbeidh gá ag na bearta sin.
• Is é an chéad chéim eile an dearadh dhá chonradh ar leith in ionad ceann amháin.

Ceadaíonn cód teaghlaigh Chónaidhm na Rúise sa chuid gach ceann de na céilí chun scaireanna cothroma a fháil. Mar sin féin, tá roinnt coinníollacha nach mbeidh sé indéanta.

Nuair nach féidir scaireanna comhionanna a fháil san árasán

• Tá láithreacht linbh beag beann ar a aois.
• Téarmaí an Chomhaontaithe Pósta.
• Rinne custaiméirí méideanna difriúla.
• Glactar le hoibleagáidí creidmheasa le linn na tréimhse nach bhfuil an gaol maisithe fós.

2 Cad ba chóir dom a dhéanamh má eisíodh an morgáiste roimh phósadh?

Deir an reachtaíocht go meastar go pearsanta aon mhaoin a fuarthas roimh thús saoil an teaghlaigh agus nach féidir é a roinnt tar éis caidreamh a bhriseadh. Ag an am céanna, tá a chuid geallta féin ag duine de na céilí, fiú mura n-oibríonn sé. Is é fírinne an scéil go meastar go bhfuil aon ioncam den dara ball den teaghlach de réir an dlí coitianta. Chun na rialacha seo a athrú, ní mór duit do choinníollacha a chlárú i gconradh pósta. Nuair a thagann sé chun críche, de ghnáth ní cheapann siad fiú chun colscaradh nó a mhalartú tithíochta, ach fós ionchúiseamh a thaispeáint agus a réiteach go léir na ceisteanna roimh ré.

Má cuireadh i gcrích an comhaontú morgáiste roimh dhearadh caidreamh, luíonn dliteanas ar an duine a tiomanta déileáil.

Má tá an tithíocht i bhfoirgneamh nua, nach bhfuil coimisiúnaithe go fóill, tá sé dodhéanta úinéireacht a eisiúint air. Sa chás go dtarlaíonn an colscaradh go dtí go n-eiseofar sliocht as Egn go dtí na lámha, féadfaidh duine de na céilí iarratas a dhéanamh ar chúiteamh airgeadaíochta as an sos. Ar choinníoll go bhfuil an sliocht ar lámha an dá úinéir, tá scaireanna comhionanna ag brath ar gach ceann acu. Ní féidir leat ach an chuid chomhoibrithe a roinnt.

3 Conas gníomhú má dhéantar an conradh i bpósadh?

De ghnáth, is cóistí iad céilí. Déantar a gcuid dualgas a dháileadh go cothrom. Tar éis colscartha, d'fhéadfadh coimhlint teacht chun cinn - tar éis an tsaoil, anois gach duine dó féin. Ní dócha go mbeidh duine ag iarraidh na hoibleagáidí a ghlacadh ar láimh, go háirithe toisc nach féidir é seo a dhéanamh.

Is fearr é a ríomh roimh ré agus cad ba cheart a dhéanamh nuair a bhíonn sé á roinnt. Chuige seo, ní gá conradh pósta a dhréachtú, ach réiteofar go leor ceisteanna leis níos éasca é. Má chuireann tú gach rud ar Samoneck, d'fhéadfadh na hiarmhairtí a bheith tubaisteach. Tá cásanna ann nuair a dhiúltaíonn conamor amháin ranníocaíochtaí pleanáilte a dhéanamh, a chreidiúint go bhfuil sé seo freagrach as an duine eile. Cloíonn sé, ina dhiaidh sin, leis an tuairim chéanna maidir leis an gcéad dul síos. Mar thoradh air sin, íocaíochtaí thar téarma, pionóis agus conradh foirceanta leis an mbanc.

Tarlaíonn sé go bhfeidhmíonn duine de na rannpháirtithe mar ráthóir, an ceann eile - an t-iasachtaí. Tá sé d'oibleagáid ar an ráthóir an fiach a íoc mura mbeidh an dara rannpháirtí sa idirbheart in ann a dhualgais a chomhlíonadh agus ranníocaíochtaí pleanáilte a dhéanamh.

Conas ceisteanna a réiteach i síocháin

• Fanann dáileadh na bhfreagrachtaí mar an gcéanna - íocann gach ceann acu a chuid. Chun seo a dhéanamh, ní mór dúinn an conradh a ath-eolas leis an mbanc, a tugadh i gcrích ar bheirt. Ba chóir go mbeadh a gcuid féin ag gach duine anois. B'fhéidir go gcaithfidh custaiméirí a sócmhainneacht a chruthú sa chúirt chun an comhaontú a leathnú.
• Diúltaíonn iar-chéilí amháin a chuid i bhfabhar duine eile.
• Le toiliú na bpáirtithe go léir, díoltar an mhaoin. Tar éis an t-iarmhéid fiachais a aisíoc, déantar airgead a dháileadh idir iasachtaithe.
• Is é an réiteach is éasca agus is iontaofa a aisíoc go hiomlán ar an iasacht, a dhíol an cuspóir an eastáit réadaigh agus an t-airgead a roinnt eatarthu féin. Sna chéad trí chás, is féidir leis an mbanc freagairt le diúltú. Ní dócha go gcruthóidh an plean deiridh sin agóidí.

4 Conas eastát réadach a roinnt mura bhfuil an pósadh cláraithe?

Is éard atá sa chomhaontú ach le hiasachtaí amháin. Agus an gaol á bhriseadh agat, tá sé de cheart ag an dara duine a chuid nó ar chúiteamh airgeadaíochta a éileamh. Chun seo a dhéanamh, beidh air dul chun na cúirte le fianaise ar íocaíochtaí ón mbuiséad iomlán. Ina theannta sin, beidh air a chruthú go bhfuil sé gaite leis an dara rannpháirtí. Tá sé seo níos éasca má tá graf sna páipéir, áit a bhfuil sé le fios, ina bhfuil caidrimh custaiméirí - oifigiúil nó neamhoifigiúil.

Leis an tiomantas pósta sibhialta mar a thugtar air (neamhoifigiúil) a thógann na páipéir atá maisithe. Más duine beirt é seo, le sos caidrimh, beidh orthu ranníocaíochtaí cothroma a dhéanamh.

5 Conas an t-árasán a roinnt sa mhorgáiste, má tá leanaí ann?

Sa chás seo, beidh codanna éagothrom. Gheobhaidh níos mó an ceann a bheidh ina gcónaí le leanbh. Ach amháin tar éis an tsaincheist seo, is féidir leat teagmháil a dhéanamh leis an mbanc le haghaidh athríomh.

Má tá a sciar féin ag an oidhre, cuirtear é leis an gcuid den tuismitheoir a mbeidh sé ina chónaí air. Má fhanann sé lena athair nó lena mháthair nach bhfuil a chuid féin aige, agus níl aon tithíocht eile aige, scaoiltear a mhéadair chearnacha. Mar shampla, má rinne an mháthair achomharc chuig eagraíocht tráchtála roimh phósadh, agus fanann a mac lena athair, ansin tá an mac ceaptha a bheith mar chuid den tithíocht. De réir an dlí, déantar an limistéar seo a tharchur chuig an Athair.

Le haghaidh aisíocaíocht fiachais, is minic a úsáideann tuismitheoirí caipiteal máithreachais. De ghnáth, aithníonn an Chúirt maoin a chéile. Is féidir leis limistéar a íoctar as na cistí seo a dhiúscairt. Leis an gcaillteanas na gceart tuismitheoirí, téann an mhaoin chuig a athair.

6 Conas gníomhú má tá conradh pósta i gcrích?

Tá coinníollacha speisialta sa Chomhaontú Pósta. Cuir in iúl go bhfuil rannpháirtí an idirbhirt díolmhaithe ó íocaíochtaí, cé nach féidir leis tithíocht a éileamh a thuilleadh. Is fachtóir riachtanach é an comhaontú agus tú ag dul i dteagmháil leis an gcúirt. Is é an freagra ar an gceist - conas an t-árasán a roinnt sa mhorgáiste nuair a bhíonn colscartha ann.

7 Cad ba chóir dom a dhéanamh má dhéantar an morgáiste míleata a fhorghníomhú?

Is é an príomhdhifríocht idir iasachtaí míleata ná nach bhfuil an fhreagracht as ranníocaíochtaí a íoc ar dhaoine aonair, ach ag an Aireacht Cosanta.

Is éard atá sa chomhaontú ach amháin leis an gcomhalta den teaghlach, ar pearsanra míleata é. Ní féidir leis an maoin a fhaightear ar dhaoine eile a atheisiúint. Ní ghlacann a theaghlach páirt sa chuid.

Le neamhíoc ranníocaíochtaí faoi chonradh an iasacht tithíochta sprioc (le sárú difriúil), ní mór cúiteamh a íoc le saighdiúir. Tá an chuid den árasán sa mhorgáiste le linn colscartha dodhéanta sa chás seo.

8 Conas maoin a roinnt sa chúirt?

Mura féidir é a aontú le slí shíochánta, is gá éileamh a chur isteach ar an rannán maoine a chur isteach.

Cad ba chóir a bheith sa lawsuit

• Dáta an Cheannaigh.
• Eolas faoi a chláraigh comhaontú.
• Méid na ranníocaíochtaí íoctha.
• Riachtanais Iarratasóra.

Pacáiste doiciméad le deonú

• Sliocht as Egn, a bhunaíonn úinéireacht an nóta go bhfuil an tithíocht sa mhorgáiste.
• An comhaontú iasachta, i gcás ina bhfuil na scaireanna agus ranníocaíochtaí gach céile léirithe.
• Cabhrú le hiarmhar fiachais. Eisíonn an Banc é.
• Teastas Colscartha.
• Cóipeanna de phasanna.
• Páipéar ag deimhniú go n-íocfar íocaíocht as ranníocaíochtaí, an cineál pósta, faisnéis eile. B'fhéidir go mbeidh faisnéis uait faoi fhinnéithe más gá duit a bheith rannpháirteach.
• Íocaíocht dleachta Stáit a fháil. Braitheann an méid ar chostas an éilimh, rud a bhraitheann, ar a seal, ar chéatadán céile a chas go dtí an chúirt. Ar chostas de 20-100,000 Rúbal, is é méid na dleachta stáit ná 800 Rúbal. Móide 3% den mhéid os cionn 20,000 rúbal.

B'fhéidir go dteastódh páipéar ag teastáil ón ngearánaí ag deimhniú na bhfoinsí íocaíochtaí.

Pacáiste na ndoiciméad don ghearánaí

• Sleachta le billí a úsáidtear chun íoc.
• Doiciméid le haghaidh oidhreachta, dá bhfuarthas cistí le haghaidh íocaíochta nó má aisiompaítear é ó dhíol maoine a aistrítear trí oidhreacht.
• A chara comhaontú, más rud é go raibh airgead curtha i láthair le haisíocaíocht fiach nó le háiseanna maoine bhí baint acu.

Agus cinneadh á dhéanamh ar an gcás á bhreithniú, tá ról tábhachtach ag riachtanais an bhainc. Is é an institiúid úinéir an eastáit réadaigh go dtí an aisíocaíocht fiachais, mar sin is gá toiliú le gach oibríocht. Mar sin, mar shampla, uaireanta bíonn gá le custaiméirí le hioncam breise. Is féidir lóistín féin a fháil ar cíos, ach cad ba cheart dom a dhéanamh má tá an t-árasán sa mhorgáiste colscartha? Chun seo a dhéanamh, ní mór duit cead an bhainc a fháil.

Is minic a éiríonn an chúis le hachomharc a dhéanamh chun an cás a dhiúltú ar cheann de na céilí chun na dleachtanna creidmheasa a chomhlíonadh. Le diúltú categorical de pháipéar, déantar iad a atheisiúint ar feadh taobh tuaslagóra, agus cailleann an taobh dócmhainneach a chuid. Mura n-íocann an t-iasachtaí neamhscrupallach méid an airgid ar feadh trí mhí, agus mura bhfuil sé ag iarraidh an sciar a dhiúltú, is féidir leis an mbanc eastát réadach a dhíol, agus an modh forchoimeádta chun íoc as an bhfiachas a foirmíodh. Nuair a dhíolann tú, laghdaíonn sé an praghas chun cistí a fháil chomh tapa agus is féidir.

Tarlaíonn sé go ndiúltóidh an bheirt chéile íoc. Sa chás seo, tá an ceart iomlán ag an institiúid chun cuspóir an eastáit réadaigh a thógáil suas.