Cad é atá morgáistithe ar an árasán morgáiste agus conas é a dhéanamh

Insíomar an méid a áirítear le morgáiste, áit agus conas é a shocrú agus an áit a stórálfar é.

Morgáiste chuig an árasán ar an morgáiste - cad é? Is ráthaíocht é an doiciméad don Bhanc (Morgáistí) i gcás nach mbeidh an duine a ghlac iasacht tithíochta a chomhlíonadh a chuid oibleagáidí agus ranníocaíochtaí a íoc faoin gconclúid. Baineann sé seo le mainnitheoirí mailíseacha. Cuirtear éilimh arda faoi bhráid an iasachtaí (mortal), ach is féidir leis a phost a chailleadh, laghdóidh a ioncam, agus sáraíonn caiteachas gan choinne a chuid pleananna go léir. Ní ann d'iarrthóirí impeccable. Dá bhrí sin, tá gá le heagraíochtaí chun maoin a fháil ar ais. Tá téarmaí an chomhaontaithe difriúil.

Gach eolas faoi mhorgáiste morgáiste

Ábhar doiciméad

Cearta agus oibleagáidí na bpáirtithe

• Rigeann
• Díol páirteach
• Páipéar eitheanta

Clárú

Meas

Sonraí Tagartha agus Atheagraithe

Aisíocaíocht

Athchóirigh

Eisítear "árachas" den sórt sin freisin do chineálacha eile eastáit réadaigh, amhail tithe príobháideacha, talamh, foirgnimh thionsclaíocha. Tá feidhm ag cleachtas le cuspóirí an mhargaidh phríomhúil agus thánaisteach, ar fhoirgnimh nua agus ar shean-thithe. Is féidir go mbeidh an réad amhail is dá mbeadh sé i bhfad - ní imríonn fad an róil.

Ábhar doiciméad

Sa dlí cónaidhme tá roinnt riachtanas ann maidir le hábhar. Ní mór freastal ar an gcéad eolas eile.

• Is é ainm an doiciméid agus an uimhir do shainaithint. De ghnáth cuirtear é sa cheanntásc ag barr na bileoige.
• Sonraí na heagraíochta a eisíonn iasacht.
• Sonraí pearsanta - FIO an íocóra, dáta breithe, sraith agus uimhir phas, dáta agus áit a eisithe.
• Is é an t-eolas faoin gconradh a líon, dáta sínithe, coinníollacha. Orthu seo tá an méid a eisíodh, téarmaí na n-íocaíochtaí, a méid agus a ráta úis.
• Is sonraí ar eastát réadach, a mheasúnú, seoladh, uimhir an phas cadastral, faisnéis ó sliocht Egrn nó deimhniú agus clárú cearta maoine.
• Sínithe Ionadaí na hEagraíochta Creidmheasa agus an Iasachtaí.

Ní rialaítear an chuma. Breathnaíonn an páipéar seo difriúil fiú san institiúid chéanna. Cén chuma atá ar an morgáiste ar an árasán, déanann an banc cinneadh. In ainneoin an tsaoirse chinnte ina dhearadh, is é an morgáiste a thugtar an rogha má tá an fhaisnéis a shonraítear ann sa salach ar pháipéir eile.

Cearta agus oibleagáidí na bpáirtithe faoin gconradh

Ní mór do na páirtithe na riachtanais go léir faoin gconradh a chomhlíonadh. Leis an áireamh, tá coinníollacha speisialta idirbheartaithe mura ndéanann a bhforghníomhú salach ar an reachtaíocht.

Cearta an Gledger

Tá cearta an mhorgáiste i bhfad níos leithne. Go deimhin, tá sé ina úinéir ar an eastát réadach suas go dtí go n-íocfar an ranníocaíocht dheireanach. Má sháraíonn an t-iasachtaí na coinníollacha, tá sé de cheart aige rud a fháil ar ais. Fiú mura bhfuil aon sárú ann, is féidir leis an eagraíocht airgeadais é a athdhíol nó gníomh eile a dhéanamh. Is féidir é seo a chosc ach amháin ar bhonn comhaontú má tá coinníollacha ann nach gceadaíonn a leithéid de ainliú. De réir an dlí, ní mór an duine a ghlac iasacht a chur in iúl maidir le réitigh den sórt sin trí scríobh, trí ríomhphost nó ar bhealaí eile.

Dlí an ghreamáin

Tá an Pledgee i dteideal na hoibríochtaí maoine seo a leanas a dhéanamh.

Cearta Rubes

I gcás íocóra, níl aon iarmhairtí ag réiteach dá leithéid - ní athraítear ach sonraí don chéad íocaíocht eile. Uaireanta bíonn deacrachtaí ann roinnt oibríochtaí a dhéanamh, ó dhiúltaíonn an sealbhóir cóipchirt nua iad a dhéanamh. Is é an bunús ná nár chríochnaigh sé déileáil, agus níl sé sásta leis na coinníollacha go léir. De réir na reachtaíochta reatha, níl aon cheart ag an úinéir nua na coinníollacha seo a athrú. Má thagann fadhbanna den sórt sin chun cinn - is cúis é seo le dul chun na cúirte.

Is féidir freisin malartú, ina n-athraíonn bainc comhthaobhachta. De ghnáth, déantar an oibríocht le formhuirear má tá costas na rudaí difriúil. Is é an sprioc sa chás seo ná formhuirear a fháil.

Díol páirteach

Déanann an eagraíocht an oibríocht seo le haghaidh glúin aon uaire. Díolann sé cuid den iasacht do bhanc eile agus aistríonn sé dó cuid de na híocaíochtaí a fhaigheann an morgáiste. Déantar a leithéid de dhéileáil gan rannpháirtíocht an iasachtaí. Níl na riachtanais ag athrú i gcónaí, ach amháin trí cheadú frithpháirteach na bpáirtithe. Tarlaíonn athruithe ar feadh tréimhse áirithe nó le haisíocaíocht iomlán.

Clárú Urrúis astaíochtaí

Is urrúis iad seo a cheadaíonn méid an chonartha a roinnt le haghaidh codanna éagsúla chun oibríochtaí eile a dhíol, a roinnt nó a thiomnú. Is féidir leis an gceannaitheoir a bheith ina dhuine dlíthiúil, ach duine príobháideach freisin.

Conas morgáiste a dhéanamh ar an árasán morgáiste

Tarlaíonn clárú agus an comhaontú á shíniú. Tógfaidh sé an dleacht stáit a íoc le clárú cearta maoine. I gcás duine aonair, beidh an méid cothrom le 2,000 Rúbal, don eagraíocht - 220,000 Rúbal. Líonann an páipéar an bainisteoir, cuireann an cliant an síniú.

Pacáiste caighdeánach doiciméad

• Pas saoránach de Chónaidhm na Rúise le Clárú
• Íocaíocht dleachta Stáit a fháil
• Doiciméid a leathnú - sliocht as Egrn nó Deimhniú Úinéireachta
• Gníomhú agus tarchur le haghaidh foirgneamh nua
• Pas cadastral
• Cóipeanna de phlean urláir FTC
• Conradh Díol agus Árachas Maoine
• Measúnú eastáit réadaigh a rinne saineolaí le meánphraghas margaidh
• Fianaise phósta (le haghaidh pósadh).

Déantar an pacáiste a sheirbheáil i Rosreestr leis na Ranna ag an áit chónaithe nó in aon cheann eile. Tabharfaidh Rosreestr an morgáiste leabaithe don bhanc, agus is sliocht as an gclárlann é a chliant nuair a léireofar an cineál eire. Beidh ag fanacht go gcaithfidh siad ó lá gnó go cúig lá gnó. Tá sé d'oibleagáid ar an mBanc dúblach a eisiúint dá chliant. Ba chóir go gcoinneodh an sealbhóir cóipchirt an bunaidh. Tá an tseirbhís saor in aisce.

Is féidir leat teagmháil a dhéanamh leis an MFC freisin. Sa chás seo, beidh an tréimhse feithimh ó seacht go deich lá oibre.

Ón samhradh na bliana 2018, is féidir páipéar a eisiúint ar shuíomh gréasáin Rosreestra trí fhoirm speisialta a líonadh amach. Úsáideann sé sínithe leictreonacha na bpáirtithe.

Conas an t-árasán a mheas le haghaidh morgáiste

Tá sé seo ar cheann de na doiciméid a theastaíonn le clárú. Eisíonn saineolaí é tar éis scrúdú réada. Mar appraisers, eagraíochtaí ceachtar speisialtóirí a bhfuil ceadúnas ábhartha acu. Gníomhaíonn siad faoin gconradh.

Doiciméid riachtanacha

• Pas an Iasachtaí
• Doiciméid Cuspóir
• Passportist, pas cadastral, chomh maith le plean urláir FTC.

Bunaithe ar an liosta seo agus an scrúdú réad, fágtar an tuarascáil.

Tuarascáil Mheastóireachta

• Modh ginearálta, chomh maith le paraiméadair an chrios cónaithe agus neamhchónaitheach. Taifeadtar airde na n-uasteorainneacha.
• Faisnéis faoi Balcóiní agus Loggiams - léiríonn a n-uimhir, méadar, riocht teicniúil, láithreacht gloiniú.
• Eolas faoi na fuinneoga - a méid, a riocht, chomh maith leis an bhféidearthacht a gceantar a athrú le linn athfhorbartha. Níl sé chomh tábhachtach céanna leis an tuairim a osclaíonn ó na fuinneoga.
• Coinníoll agus suíomh na ngréasán cumarsáide agus innealtóireachta. Ba chóir go mbeadh an tuarascáil ina faisnéis faoi nuair a rinneadh athchóiriú mór amach an bhfuil gá le anois.
• Difríochtaí le plean urláir FTC. Déantar sonraí maidir le hatheagrú agus athfhorbairt.

Léiríonn an tuarascáil na sonraí ar an bhfoirgneamh ina bhfuil an t-árasán suite: an bhliain na tógála, na n-urlár, líon na n-iontrála, an t-ábhar as a bhfuil an foirgneamh tógtha, riocht na mballaí, forluí, facade agus na bealaí isteach, an an gá le hathchóiriú.

Nuair a iniúchadh agus anailís, tá tábla dréachtaithe ar an riocht teicniúil na tógála ina bhfuil sonraí ar lochtanna do-ghlactha ba chóir a dhíchur go práinneach. Tá sé léirithe agus an gá atá le hathchóiriú. Má thagraíonn an teach don chatagóir dilapidated agus éigeandála, tá sé socraithe freisin.

Taispeánann an tuarascáil faisnéis faoin gceantar agus faoin gcríoch ina bhfuil an teach suite:

• Fad ón bhfobhealach, stadanna iompair phoiblí.
• Suíomh na sráideanna beaga agus mórbhealaí móra, a n-ualach oibre. I láthair subha tráchta, d'fhéadfadh an praghas titim.
• An fhéidearthacht go mbeadh bealach isteach chuig úinéir a charr féin.
• An meánphraghas le haghaidh eastát réadach sa cheantar.
• Bonneagar - infhaighteacht agus iargúltacht siopaí, institiúidí, scoileanna, naíolanna, páirceanna, etc.
• Sonraí ginearálta den chríoch in aice láimhe - tugtar aird ar leith ar an gclós, leis an cabhsa, leis an gclós súgartha.

Tá na seatanna datha ceangailte leis an tuarascáil.

Tógann an scór ó lá go trí lá. Is fiú meánsheirbhís ó 2,000 go 5,000 rúbal é. Braitheann an praghas ar chastacht obair agus suíomh an fhoirgnimh.

An féidir athfhorbairt agus atheagrú a dhéanamh

An féidir leis cosc ​​a chur ar athfhorbairt an árasán chun morgáiste a dhearadh? Ar an gcéad dul síos, braitheann sé ar cibé an ndearnadh é go dlíthiúil. D'fhéadfadh atheagrú neamhdhleathach a chosc, ina theannta sin, an-dáiríre. Thairis sin, sa chás seo, is féidir an chóiríocht a bheith caillte. Mura bhfuil an athfhorbairt ar siúl ach amháin, tá gá le toiliú an bhainc. Chun a fháil amach an bhfuil deis den sórt sin, ní mór duit staidéar a dhéanamh ar an gconradh. Is féidir go bhfuil earra ann lena dtoirmisctear imeachtaí den sórt sin. Ní féidir é a chur ar ceal i bhformhór na gcásanna. In éagmais mír den sórt sin tá deis ann cead a fháil. De ghnáth tugtar é má tá níos mó ná leathbhliain caite ó shínigh an comhaontú agus níl aon íocaíochtaí thar téarma agus sáruithe eile ag an iasachtaí.

Tógann an eagraíocht, a thugann toiliú, riosca áirithe. Nuair a bhíonn oibreacha deisithe agus teicniúla á ndéanamh agat, is féidir le rud ar bith tarlú. Braitheann sé ní hamháin ar staid na struchtúr agus na cumarsáide, ach freisin ar cháilíochtaí pearsanra. Tá ról mór ag an bhfachtóir daonna. Tá fiú speisialtóir taithí acu in ann botún tromchúiseach a cheadú, rud a fhágfaidh go mbeidh caiteachas athchóirithe tromchúiseacha ann. Mar chúiteamh ar chaillteanais fhéideartha, tógann bainc coimisiún agus réiteach dearfach á dhéanamh acu. Is é an méid thart ar 5,000 Rúbal.

Chun toiliú, ní mór duit dul i dteagmháil leis an bhfeachtas árachais ar dtús. Tar éis freagra dearfach a fháil uaithi, ba chóir é a sheoladh chuig an ngledgee mar aon le dearbhú athfhorbartha nó atheagraithe.

Chun cead a fháil, beidh ort doiciméid tionscadail a sholáthar atá riachtanach chun iniúchadh tithíochta nó comhlachtaí eile a dhéileálann leis an gceist seo a cheadú.

Meastar go n-athraíonn tagairt i gcumraíocht an áitribh atá ainmnithe ar phlean an FTC. Má tá an plean marcanna an comh-aireachta balla, tá a scartáil faoi réir comhordaithe. Áirítear leis an atheagrú suiteáil, aistriú nó athsholáthar líonraí innealtóireachta, cumarsáid agus trealamh is gá a chur leis an moladh tithíochta. Níl an tionscadal ag teastáil ach amháin sa dá chás seo. Le mionathruithe, dréachtaítear sceitse láimhe. Ní gá a dhearbhú i gcásanna.

Tá roinnt athruithe ann nach n-éireoidh leo. Mar shampla, tá sé dodhéanta céimeanna a leagan sna plátaí agus sna seams Interpanel, an seomra folctha a leathnú ar chostas na seomraí cónaithe, an radaitheora a aistriú chuig an mbalcóin nó an logáil. Tá an liosta mór go leor. Bunaíonn srianta reachtaíocht áitiúil. Mar shampla, sa phríomhchathair tá foraithne de rialtas Moscó Uimh. 508-PP.

Níl ach gnólachtaí innealtóireachta le ligean isteach sro i dteideal staidéar a dhéanamh ar an tionscadal. An obair níos deacra, is ea is deacra a bheidh sé toiliú. Is dócha, beidh an banc seasann ar an slí amach speisialtóir chun measúnú a dhéanamh ar luach an ruda tar éis na n-oibreacha pleanáilte go léir.

Cad atá le déanamh le morgáiste tar éis an morgáiste a aisíoc

Tar éis an t-iasachtaí tá fiachas go hiomlán leis an mbanc, áit a bhfuil morgáiste leis an árasán le morgáiste, meastar go bhfuil a chuid oibleagáidí comhlíonta. Eisítear deimhniú easpa fiachais air. Ón nóiméad sin ar, scoirfidh an morgáiste de bheith ag gníomhú agus ag bogadh go dtí an t-iasachtaí marcáilte le haisíoc iomlán na hiasachta. Ba chóir go seasfadh sé le heagrú na heagraíochta agus síniú an tseachvótálaí. Tarlaíonn tuairisceán laistigh de mhí amháin. Ansin, ba cheart an páipéar mar aon leis an deimhniú a chur i leith an Rosreestr, ag clárú cearta maoine. Is féidir leat dul ann trí MFC. Eiseoidh Rosreestr sliocht chun an t-ualach a bheith ann.

Conas an doiciméad a athchóiriú ag an gcaillteanas

Cosúil le haon rud, is féidir páipéar luachmhar a bheith caillte. Sa chás seo, beidh sé riachtanach a chur ar ais go neamhspleách, d'eisigh sé dúblach sa chás stáit, nó le cabhair an bhainc. Sa dara cás, an baol go bhfaighfear doiciméad le ceartúcháin neamhúdaraithe. Chun árachas a thabhairt dó féin ó chalaois, is fearr tagairt a dhéanamh do dhlíodóirí.