Faighimid amach conas an réimse maireachtála agus iomlán an eastáit réadaigh a chomhaireamh agus an gcaithfidh tú íoc as BALCÓIN do bhillí fóntais.
Is minic a úsáidtear an ghné ailtireachta mar phantry agus ní mhealltar aird go háirithe. Go díreach go dtí go dtagann an méid rómheastacháin le haghaidh fóntais. Conas a thuiscint an bhfuil BALCÓIN san áireamh i réimse iomlán an árasán? Inis dom san alt.
An mbeidh an BALCÓIN sa limistéar árasán
Conas Comhalta a Chomhaireamh- Ginearálta agus Maireachtáil: Difríochtaí
- Is BALCÓIN é
Conas spás a mhéadú
Leideanna dóibh siúd a cheannaíonn eastát réadach
Rialacha maidir le tithe príobháideacha
Cad atá san áireamh ar an iomlán
Chun tús a chur leis, sainmhíneoimid an difríocht idir na coincheapa. Ceann de na príomhdhoiciméid a chóir an míniú a chur ar aghaidh - Snip ó 2.08.01-89.
Is iad na léirmhínithe iomlána ná dhá cheann.
- Is BALCÓIN é seomra tógtha suas le gloiniú nó gan a bheith bainteach le soláthar tithíochta leictreach agus uisce, chomh maith le córas téimh. Níl sé sa bhaile.
- Is loggia é seomra ceangailte le sreangú leictreach comhcheangailte. De réir an doiciméid seo, tá sé mar chuid d'fhoirgneamh cónaithe.
Mar sin, cén chaoi a bhfuil an scéal sa mhargadh tógála inniu. Tá roinnt athruithe déanta ar an gcód tithíochta, baineann siad go príomha le costas an spáis maireachtála. Sa lá atá inniu ann ríomhtar an praghas árasán cheana féin ag cur san áireamh méid méadar breise.
Cad is féidir a chur faoi bhráid an áitribh chónaithe go trom? Tá sé nádúrtha, seomraí: seomraí codlata, seomraí suí, agus mar sin de. I measc na n-áitreabh breise tá seomraí stórais, seomra feistis agus cistiní. Tá mír eile ar a dtugtar spás an tionscadail, folaíonn sé paraiméadair na mbalcóiní. Cuirtear na figiúirí seo san áireamh nuair a bhíonn an foirgneamh ag an gcéim tógála. Is é an cheist is tábhachtaí a bhfuil imní orthu go léir na n-úinéirí sona na n-árasán cad a bheidh san áireamh sa chuntas le haghaidh seirbhíse comhchoiteann?
Go praiticiúil, tá an Metrah breise seo go léir san áireamh sa mhéid iomlán agus cuirtear san áireamh iad agus seirbhísí tithíochta agus fóntais á ríomh.
Cé gur de réir an dlí, mura ndéantar an síneadh a théamh, ní dhéanann a láithreacht difear do na cuntais. Go leor forbróirí neamhscrupallacha faillí ar riachtanais na reachtaíochta agus ríomh costas deiridh na tithíochta ar a gcomhéifeacht atá ann cheana féin.
Difríochtaí le heastát réadach cónaithe agus iomlán
Is é an spás maireachtála an t-áitreabh go léir a úsáidtear chun daoine a choinneáil, i seomra simplí. Sin é an fáth nach gcuirfear an síneadh i leith limistéir chónaithe fhoriomlán an tí. Tá sé tábhachtach idirdhealú agus machnamh a dhéanamh nuair a bhíonn tomhais á seiceáil agat. Tabhair aird ar an bhfíric go bhfuil an seomra folctha san áireamh freisin i gcoincheap na méadar cónaithe. Dála an scéil, baineann an rud céanna leis an gcistin.
Bí cúramach - go leor díoltóirí a shaobhadh an staid fíor-chúrsaí, ag dul isteach sna seomraí folctha nó sa chistineacha sa cheantar ina gcónaí sa cheantar cónaithe.
Cén chaoi a bhfuil achar iomlán an árasán le BALCÓIN do dhoiciméid
Chun an cheist seo a fhreagairt, déileálfaimid le metrah coitianta de réir dlí. Áirítear leis an bhfigiúr seo gach méid seomraí atá san áireamh i dteorainneacha an árasán. Roimhe seo, ní raibh na síntí san áireamh sa ghrúpa seo, agus, dá réir sin, níor cuireadh a gcuid toisí san áireamh. Ach inniu tá an scéal difriúil inniu. Is fearr le go leor ceannaitheoirí na nuances den chineál céanna a sheachbhóthar le toisí agus ríomhaireachtaí, ach i ndáiríre beidh na figiúirí seo an-úsáideach sa todhchaí, nuair a ghearrfar méid an tsolais, an gháis agus an athchóirithe, bunaithe ar an achar iomlán.
An féidir an t-árasán a mhéadú ar chostas an bhalcóin
Is féidir leat, ach ní mór duit é a dhéanamh ceart. Is féidir le do phleananna a bheith iontach chun an réaltacht chrua a mhilleadh - eadhon úsáid neamhréasúnach méadar breise nó comhordú mícheart oibre i FTC. Dóibh siúd ar mian leo méid tithíochta a mhéadú trí bhalcóin má tá roinnt moltaí ann, conas é a dhéanamh go dleathach.
- An fheidhmiúlacht a chinneadh. Mar shampla, is féidir spás breise ón gcistin a úsáid mar sheomra bia, seomra stórála nó crios teilifíse. Sa seomra leapa is féidir leat an seomra nó an seomra feistis a threalmhú.
- Cuimhnigh faoi na rialacha. Tá cosc iomlán air cadhnraí a dhéanamh. Más mian leat téamh a chaitheamh - cuir urlár te, ach leictreacha amháin.
- Smaoinigh ar an obair go léir. Má tá tú chun an balla scartha a scartáil, is gá an tionscadal a chomhordú roimh ré le FTC agus innealtóireacht teasa a dhéanamh.
Cad a thabharfaidh aird ar cheannach árasán le BALCÓIN
Tá go leor rudaí buartha faoin gceist: áirítear le hachar iomlán an árasán BALCÓIN nó nach bhfuil? Sula gceannaíonn tú tithíocht, tá sé riachtanach an forbróir a shoiléiriú, mar a mheastar méadar cearnach ina chóiríocht. An mbeidh tionchar acu ar ríomh costas na seirbhísí tithíochta agus seirbhísí pobail? Ba chóir go mbeadh sé eolach go cúramach ar na doiciméid - má léiríonn an forbróir an stáisiún meitreo iarbhír agus fóntais á ríomh, tagann sé go neamhdhleathach. Fiú má tá an modh síneadh san áireamh san iomlán, tá sé íoc de réir scéime difriúil - laghdaithe, le lascaine. Sonraigh, a bhfuil an comhéifeacht an limistéar - ba chóir go mbeadh sé 0.5.
Má tá tú chun eastát réadach a athdhíol, déan athfhorbairt a dhéanamh nó gan ach méadar cearnacha a fhorghníomhú sa mhaoin - tá sé ciallmhar tuiscint a fháil ar na deacrachtaí go léir a bhaineann le patrún a chomhaireamh. Tá sé seo tábhachtach agus nuair a íocann siad seirbhísí. Mura bhfuil tú ag iarraidh ró-íocaíocht a dhéanamh - bí cinnte go seiceálfaidh tú na huimhreacha go léir sa chonradh díola agus sna cuntais mhíosúla.
Rialacha maidir le tithe príobháideacha agus tithe
Mura bhfuil do sprioc sa mhargadh eastát réadach, árasán, ach teach mór príobháideach, ansin tá an méid na balcóiní tábhachtach doubly. Toisc, ar dtús, is uimhreacha difriúla iad íocaíochtaí comhchoiteanna don teach, tá siad níos mó ná árasán. Ar an dara dul síos, tá méid na n-eilimintí ailtireachta níos mó ná an méid de na BALCÓIN chaighdeánaigh i Khrushchev.
Gach le chéile is féidir é a athrú go suntasach ar an costas na seirbhísí na tithíochta agus seirbhísí pobail. Ina theannta sin, tá sé an-tábhachtach paraiméadair tithíochta a thaifeadadh i gceart, beidh tionchar aige ar an measúnú agus ar chur i bhfeidhm níos mó eastáit réadaigh. Conas realtors neamhscrupallacha a sheiceáil? Bí cinnte go mbainfidh tú na tomhais agus seiceáil na doiciméid. Taitneamh a bhaint as tacaíocht an dlí agus lean ort.