Nuair a bhíonn tú ag glacadh le árasán, bíonn seans ann i gcónaí easnaimh thromchúiseacha a aimsiú. Deirimid conas an próiseas a choinneáil agus cad atá le déanamh má aimsítear lochtanna.
Fáil tithíochta i bhfoirgneamh nua - tá an chuideachta go leor riosca. Ní féidir caighdeán na tithíochta a mheas roimh ré agus braitheadh na míbhuntáistí cheana féin nuair a bhreathnaítear orthu. Ar ndóigh, tá na rioscaí ollmhór. De réir an dlí, tá sé d'oibleagáid ar thógálaithe deireadh a chur lena n-easnaimh go léir, agus is ceannaitheoirí an cás deireanach. Mar threoir, agus tú ag glacadh le árasán, is féidir leat an snop agus a ghoid, chomh maith lenár n-alt.
Teagasc céim ar chéim chun árasán a fháil
Déanaimid an próiseas iomlán a dhíscaoileadh ar mhíreanna
Sprioc-am
Cad iad na doiciméid a bheidh de dhíth
Conas iniúchadh a dhéanamh
Clárú Cearta Maoine
Tá caighdeáin theicniúla deartha go sonrach le haghaidh foirgneamh árasán. Tá riachtanais iontu le haghaidh ballaí agus forluí, téamh, soláthar uisce, aeráil, séarachas. Níl aon rud ann nach ndéanfaí cur síos orthu i gcaighdeáin agus i gcoinníollacha teicniúla. Beidh sé deacair a thuiscint go neamhspleách i ngach nuances, mar sin is fearr tacaíocht na n-eagraíochtaí a bhfuil baint acu le hiniúchadh áitreabh sna foirgnimh nua-thógtha a liostáil. Nuair a dhéanann siad anailís ar struchtúir agus cumarsáid, eisíonn siad conclúid oifigiúil is féidir a bheith mar bhonn le dul i ngleic le cásanna rialtais.
Glacadh le árasán i bhfoirgneamh nua féin
Tuigimid na míreanna. Nuair a bhíonn tithíocht á cheannach agat, ní mór don úinéir roinnt céimeanna a rith a thóg an teach go fóill:
- Roghnú cuideachta ag gabháil d'fhoirgneamh. Ba chóir duit an eagraíocht a roghnú a bhfuil am aige é féin a chruthú go maith. Ba chóir aird a thabhairt ar a thaithí taithí agus a thaifead. Níor chóir go mbeadh praghsanna sa chás seo ina fhachtóir sainmhínithe. B'fhéidir gurb é an mhír seo an ceann is tábhachtaí ná go léir. Tar éis an tsaoil, braitheann sé air an dtógfar an foirgneamh, agus ní bheidh air am a chaitheamh chun earráidí a cheartú tar éis cigireachta. Is fearr gan an rogha a dhéanamh leis an rogha agus comhairle a lorg do dhlíodóir.
- Tiomsú Rannpháirtíocht Chomhaontaithe i Scair Foirgníochta (DD), ina léireofar téarmaí uile an idirbhirt, lena n-áirítear an t-am aistrithe ama. Ba chóir go mbeadh faisnéis ann freisin faoin réad. Mar shampla, tá sé beartaithe é a chríochnú, má tá sé beartaithe, cad é. Is féidir an sampla den chonradh a fháil ar an Idirlíon. Tiomsaítear é de réir na foirme bunaithe, ach ceadaítear roinnt difríochtaí.
- Conclúid an chonartha agus méid íocaíochta an idirbhirt.
- Ag dul isteach sa teach i bhfeidhm. Tógann an réad an Coimisiún Stáit.
- Ní mór don fhorbróir fógra a thabhairt don cheannaitheoir faoi dheireadh na hoibre. Má shocraíonn úinéirí nua gach rud, is féidir gníomh glactha agus aistrithe an árasán a shíniú ag an bpointe seo. I gcás lochtanna, dréachtaítear gníomh lochtach.
- Eochracha nua a fháil agus doiciméid phribhléid a chlárú.
Má dhiúltaíonn an scálaire cóiríocht a ghlacadh, gan gearáin shonracha a bheith agat, tá sé de cheart ag an gcuideachta rud a aistriú go haontaobhach. Nach dtarlaíonn sé seo, ba chóir na lochtanna go léir a dhéanamh le doiciméid.
Nuair ba chóir don chéad iniúchadh dul
Tá spriocdháta ag an DTU a ndéanann na tógálaithe orthu na heochracha a chur i láthair d'úinéirí nua. De ghnáth léirítear an ceathrú cuid, agus ní dáta sonrach é. Ní mór don úinéir nua clárú le haghaidh cigireachta laistigh de sheachtain amháin. Tá an t-am seo á rialú ag an dlí agus léirítear é in FZ Uimh. 214. Mura bhfuil an foirgneamh coimisiúnaithe go fóill, faigheann an scairshealbhóir fógra go n-aistrítear an cruinniú go n-aistrítear an cruinniú. Eascraíonn an cás seo nuair a dhiúltaíonn an Coimisiún Stáit foirgneamh tógtha a thógáil. Sa chás seo, iarrfar ar an scairshealbhóir an conradh a ath-eolas, rud a chuir in iúl dó am eile seachadta.
Doiciméid riachtanacha
Roimh iniúchadh, ba chóir don scairshealbhóir oifig na cuideachta tógála a thiomáint suas. Ceanglaítear air pas nó cumhacht aturnae a thaispeáint mura féidir leis an úinéir a bheith i láthair go pearsanta, chomh maith leis an mbunleagan DDA agus an admháil íocaíochta. Déanann an forbróir cead dul isteach sa teach agus doiciméad ó Rosreestra go bhfuil an seoladh sannta don seoladh. Chun a chinntiú go n-eagraítear an caighdeán go dtí an Coimisiún Stáit, an ceannaitheoir sa cheart chun críche a éileamh faoi chomhlíonadh na gcaighdeán sláintíochta agus doiciméadú tionscadail (ZOS).Agus DDU á dhréachtú agat, is gá mír ar leith a chaitheamh le pionós mar gheall ar shárú ar na spriocdhátaí. Má tá tú déanach ar feadh níos mó ná leathbhliain, is cúis é le dlíodóir a dhéanamh. Is é an t-úinéir na tithíochta éileamh in dhá chóip agus aistríonn sé ceann acu tógálaithe. Duilleoga an dara ceann. Cuireann an reachtaíocht iallach ar an gcuideachta freagra a thabhairt laistigh de dheich lá.
Conas freastal ar árasán ón bhforbróir
Le bheith comhlíonta, caithfear an ócáid seo a ullmhú go cúramach. Beidh sé riachtanach flashlight, roulette, nótaí, peann nó peann luaidhe a ghabháil. Teastaíonn leathán de fhormáid A4 uait. Leis, déantar an sá a sheiceáil sa chainéal aerála. Le linn an phróisis iniúchta, beidh sé riachtanach chun marcóirí a léiríonn lochtanna braitheadh. Mar sin, tá marcóir nó píosa cailc oiriúnach. Tá sé níos áisiúla an grianghraf agus an físcheamara a úsáid, ach ní éiríonn leis an lionsa na heasnaimh a shocrú i gcónaí.
Le haghaidh cruinnithe, ba chóir duit lá geal den lá a roghnú ionas go mbeidh na lochtanna go léir le feiceáil go soiléir. Sula dtosaíonn tú ag scrúdú go neamhspleách, ní mór duit dul chuig an bhfóram ina gcuirtear na réitigh atá fágtha in iúl. Sa todhchaí, éascóidh sé seo fabhtcheartú. Mura bhfuil aon fhóram den sórt sin ann, ba chóir é a chruthú. Is é comhtháthú na scairshealbhóirí an t-arm is fearr in aghaidh forbróirí neamhscrupallacha.
Bileog Seiceála Ag glacadh le árasán i bhfoirgneamh nua
Tosaíonn an iniúchadh leis an mbealach isteach agus leis an urlár iomlán. Ní rudaí é suíomhanna poiblí faoi úinéireacht scaireanna, ach ní chiallaíonn sé go gceadaítear easnaimh anseo. Nuair a bhíonn pósadh le fáil, tarraingítear suas gearán comhchoiteann ó gach tionónta. Ní bheidh sé iomarcach chun fianaise méadar ar uisce agus leictreachas a shocrú. Ní áirítear le cuspóirí na maoine cothromais:
- staighre, lena n-áirítear ardaitheoirí, staighrí, fuinneoga, fánán truflais, doirse iontrála;
- an íoslach - anseo tá píopaí soláthair teasa agus uisce;
- Díon agus urlár teicniúil.
Socraítear na lochtanna bradaithe go léir in Acht lochtach.
Cad atá le haird ar leith a íoc
- Ní mór an doras iontrála a shuiteáil i gceart, gan idirdhealú agus dúnadh go ciúin agus go héasca. Níl cead aige damáiste meicniúil a bheith aige - scratches, dents, sceallóga. Tá sé tábhachtach gan dearmad a dhéanamh an glas a sheiceáil.
- Cuirtear riachtanais chomhchosúla faoi bhráid phacáistí gloine. Seiceálfar tightness le cluiche a dhó nó bileog pháipéir. Má tá an lasair nó an t-éadach le pegs saise dúnta, ciallaíonn sé go bhfuil dréacht ann.
- Ní mór don chríochnú cloí leis an dréacht. Ní féidir le ballaí, urláir agus uasteorainn gan críochnú bailchríoch a bheith breá réidh, ach tar éis plástrála agus putty, an pirser sa cheart a éileamh ar a gcomhlíonadh le caighdeáin a nglactar leo go ginearálta. I measc na lochtanna tá scoilteanna, feistis ag gobadh amach, múnla agus comhdhlúthán. Le cabhair ó roulette, is gá méid an áitribh a sheiceáil agus saobhadh a bheith i láthair.
- Ba chóir go n-oibreodh téamh, aeráil agus píblíne gáis i gceart. Ní cheadaítear láithreacht sublishes, dents, meirge, dí-mhéin. Ba chóir go ndéanfaí na comhlaí go léir a sheiceáil i ngach seomra. Tá sé tábhachtach gan dearmad a dhéanamh ar na feistí a shocrú. Má tá an radaitheora ag siúl, ba chóir é a chur isteach i ngníomh lochtach.
- Is féidir asraonta a sheiceáil le fearas beag leictreach a bheidh éasca a ghabháil leat.
- Mura gcomhfhreagraíonn pluiméireacht don chonradh a dhearbhaítear sa chonradh, nó má tá damáiste aige, ní mór é a dhéanamh freisin ar an liosta easnamh.
Tá an custaiméir ar dheis chun péint, páipéarpháipéir agus ábhair eile a roghnú, má shonraítear leis an gcuideachta foirgníochta é. Cuirtear mianta eile scairshealbhóirí san áireamh freisin.
Conas árasán a thógáil gan maisiú san fhoirgneamh nua
Sa chás seo, níl sciath críochta ag na ballaí, an t-urlár agus an tsíleáil. Is é an ceannaitheoir a dhéanann an bailchríoch as a chuid cistí. Déantar an limistéar a fhíorú le haghaidh comhlíonadh na gcaighdeán teicniúil reatha.- Agus an t-áitreabh á iniúchadh agat, ba chóir aird a thabhairt ar neamhrialtachtaí láithreacht neamhrialtachtaí. Má tá a luach cúpla ceintiméadar, is locht tromchúiseach é, a éilíonn líon mór plástair.
- Caithfidh píopaí a bheith gan cuaire. Is é an cuaire is mó is féidir in aghaidh an mhéadair ná 2 mm.
- Ní cheadaítear an gléas gan uiscedhíonta a dheighilt ó na ballaí.
- Tá sé riachtanach freisin sláinte na gcomhlaí, na bhfuinneog, na ndoirse, na leictreoirí agus na cumarsáide go léir a sheiceáil.
An bhfuil cabhair ó ghairmithe de dhíth
Nuair a dhíolann tú tithíocht, tá go leor rudaí sonraithe, ach ní mór meas a bheith acu ar roinnt rialacha de réir réamhshocraithe. Tá siad scríofa go mion i gost agus snips. Is féidir leat iad féin a sheiceáil ach go páirteach. Le bheith muiníneach nach bhfuil aon chlaontaí ó chaighdeáin sláintíochta agus teicniúla, beidh sé cabhrú le gairmithe le trealamh speisialta. Cuideoidh cuideachtaí den sórt sin le a shealbhú:
- Rialú ar obair i bhfolach;
- Tomhas ar chlaontaí balla, inscne agus síleáil, chomh maith le limistéar tomhaiste;
- Seiceáil comhlíonadh na gcaighdeán sábháilteachta dóiteáin, chomh maith le riachtanais sláintíochta. Tá staidéir den sórt sin riachtanach chun cuma an mhúnla a sheachaint nuair a thuilleann an sorn, méadóidh na feistí teasa agus an taise san áitreabh;
- Scrúdú ar an díon, ar an urlár teicniúil agus ar an íoslach;
Le scrúdú íomháú teirmeach ar bhallaí seachtracha agus fuinneoga gloinithe dúbailte, is féidir an fholmhú de bharr cúis na ndréachtaí a bhrath. Le cabhair ó ghléasanna, is féidir leat a fháil amach an bhfuil na ballaí agus na forluí ar lochtanna i bhfolach ar féidir leo cailliúint neart agus titim le linn oibriú.
Tá seirbhísí sách saor. Mar sin, mar shampla, tá tuairim is 3,000 Rúbal ar an meán, tá 45 Rúbal in aghaidh an mhéadair chearnaigh ar an meán agus mar shampla.
Cad atá le déanamh má aimsítear lochtanna
Nuair a bhraitear lochtanna, ní mór iad a thaispeáint san Acht cuí. Seoltar cás amháin chuig an bhforbróir. Mura bhfuil na spriocdhátaí sonraithe in DDU, ba chóir iad a chur in iúl in Acht lochtach. Má tá na heasnaimh neamhshuntasach agus imní, mar shampla, bailchríocha amháin, is féidir le húinéir nua a chuid éileamh a sheoladh chuig an gcuideachta foirgníochta, agus spás maireachtála á ghlacadh acu.
Cad atá le déanamh tar éis glacadh leis
In éagmais éilimh, síntear gníomh tarchuir. Léiríonn sé an dáta aistrithe agus na príomh-pharaiméadair tithíochta. Ansin ba chóir duit dul i dteagmháil le Rosreestr chun úinéireacht a chlárú.Pacáiste na ndoiciméad le haghaidh Rosreestra
- An tAcht Tarchurtha;
- Cead chun an foirgneamh a choimisiúnú;
- Plean FTC;
- DTD;
- Doiciméid cadastral ar shannadh an tseolta agus clárú.