Cada propiedade dos inmobles debería ter o seu propio documento de guía que confirme a transacción de compra e venda, MENA, DONATION ou Herdanza. Dixemos que facer se o documento está perdido ou estropeado, así como como restauralo e cambialo.
Os documentos en expansión son a base da aparición de propiedade dun dos métodos previstos pola lei, eliminando - indican que este obxecto en particular pertence a unha persoa específica (ou varias persoas).
Poderes do propietario que fixan os documentos
Os documentos de defensa confirman o dereito de vivir nun apartamento, reparalo, reconstruír, pero o máis importante - para vender vivenda pertencente a vostede. A propiedade da titularidade asume o seguinte estado de propiedade: posesión, uso, eliminación.
A propiedade representa a posesión do obxecto de inmobles, que implica que o acceso á vivenda está prohibido por outro que un ou varios propietarios.
O uso é posible non só en caso de posesión do obxecto, senón tamén en presenza da resolución do propietario (ou director) de bens. Por exemplo, cando aluga un apartamento, non se converte no seu propietario, senón que obteña o dereito de usar o espazo de vida doutra persoa.
O máis importante é o dereito de dispoñer de bens, o que dá ao propietario da autoridade para resolver o destino da propiedade pertencente a el (para dar, vender e a propiedade, só o propietario capaz, pero non un xestor ou temporal Usuario). Se o propietario está incapacitado, os seus representantes legais poden ser dotados do dereito de disposición de bens.
Os documentos propietarios proporcionan ao propietario da capacidade de implementar a súa dereita, reforzando legalmente as barreiras físicas existentes: limitar a terra colocada nunha cerca, paredes, portas e castelos de vivenda
Tipos de documentos inmobiliarios
As pautas inclúen contratos, actos, certificados, certificados de cooperativas de vivenda.Contrato de venda.
É elaborado en tres especímenes equivalentes. Unha das copias mantense na autoridade de rexistro (administración territorial do Servizo Federal de Rexistro Estatal e Catastro), e dous - cada unha das partes da transacción.
Acordo de medición
Legalmente consagra o feito do intercambio dunha local residencial a outra. Cun valor desigual dos obxectos, un lado reembolsa a diferenza diferente do equivalente en efectivo. Damos a atención sobre o feito de que a información sobre o estado dos obxectos inmobiliarios en pasaportes técnicos de BTI e certificados de rexistro estatal de dereitos debe ser idéntica.Estimado acordo
Pode ser real cando un lado transmite un obxecto de inmobles de forma gratuita ao outro lado inmediatamente despois da sinatura ou consensual cando sexa necesario realizar unha condición definida para o agasallo. Moi preto no sentido dun acordo de contido permanente con dependencia (aluguer), cando a propiedade converte a propiedade do comprador só despois da aparición do propietario actual da vivenda, pero cando se cumpre o comprador, proporciónase un requisito substancial polas condicións de vida do donante especificadas no documento.
Plan de privatización.
O plan coa aplicación da lista adversa de propiedade privatizada (para sociedades anónimas) emítese nos gobernos locais, cuxa autoridade inclúe este tipo de transferencia inmobiliaria.Certificado do dereito á herdanza (por lei ou por vontade)
Estimado despois de 6 meses. Da data de morte do testador. A propiedade pódese establecer no contrato para a transferencia dun piso á propiedade dos cidadáns, ou nun certificado de pagar a participación (na cooperativa de vivenda e construción, unha cooperativa de construción de garaxe, asociación de xardín) ou no contrato de participación de patrimonio na construción.
Teña en conta que: Os contratos de investimento e participación no patrimonio na construción están moi preto do seu contido. En ambos casos, o colapso entre o desarrollador eo comprador non se trata dun obxecto específico, no contrato, as obrigacións do desarrollador para a transferencia de instalacións no edificio, que se erige ou será erigida
Ademais, hai:
- asignación de contratos dos dereitos da reclamación;
- Acordo sobre a prestación dunha transferencia explícita polo debedor de inmobles ao acredor;
- acordo sobre actividades conxuntas (ou un simple acordo de asociación);
- Resolución do xefe da Administración sobre a aprobación da Comisión de Comisionado da instalación realizada pola construción;
- Decisión xudicial (sobre o recoñecemento dos dereitos de propiedade do obxecto de inmobles);
- os documentos de puntuación correcta para o obxecto inmobiliario recentemente erigido;
- Expandindo documentos sobre o obxecto de construción inacabada.
Os documentos deben cumprir a lexislación actuando no momento da súa compilación na localización da propiedade.
Documentos: compañeiros
Documentos que poden estar conectados ás directrices principais:
- Acordo sobre a definición (establecemento) de accións no dereito da propiedade do piso (edificio residencial);
- acordo sobre a sección de propiedade hereditaria;
- Acordo sobre a redistribución de accións no dereito dunha propiedade común dun edificio e estrutura residencial;
- Acordo sobre a sección real de propiedade doméstica e rescisión da propiedade de capital;
- acto de transmisión de aceptación ao comprar e vender (con pagamento de parcelas);
- acto de aceptación e transmisión baixo o contrato para o investimento de construción de vivendas (Acordo de accións na construción dun edificio residencial, un contrato de asignación do dereito de reclamación);
- Acordo sobre o establecemento dunha servidume (servidume é o dereito de uso limitado dun sitio estraño, por exemplo, cando só a través do seu sitio pode ir ao Xeneral Artesian Ben);
- Contrato de matrimonio.
Estes documentos son secundarios con respecto ás directrices.
Declaramos a propiedade do apartamento
Unha solicitude de rexistro de propiedade dun apartamento é sometida á autoridade de rexistro na localización da vivenda. Necesitarás:- Pasaporte solicitante;
- un documento de guía, con base en que tiña o dereito á propiedade de inmobles (por exemplo, un certificado de herdanza herdanza);
- Pasaporte técnico Apartamento (Area de Apartamento, Número de habitacións, Paredes de paredes y superlap, Ano Construction), designado Technical Inventory Bureau.
A solicitude de rexistro de dereitos de propiedade realízase directamente ao enviar documentos. A mostra pódese atopar no portal de servizos públicos, a cabina de información do MFC.
Se os propietarios son varios, os documentos de puntuación correcta para inmobles deben recibir cada un deles.
Os documentos deben ser escritos que parte se fai a cada un dos co-propietarios. Non obstante, esta regra non se aplica aos co-propietarios - cónxuxes, se o apartamento ou a outra propiedade inamovible é compartida en propiedade común.
Documentos sobre o obxecto de construción inacabada
A expansión dos documentos sobre o obxecto de construción inacabada está en gran parte relacionada co estado da Terra sobre a que se constrúe o obxecto. Isto é especialmente certo para a terra destinada á agricultura subsidiaria persoal, se están fóra do acordo. A construción en tales terras está prohibida, polo que non pode procesar a estrutura, independentemente do grao de finalización.
Se a categoría de terra é adecuada (por exemplo, para vivenda individual), pero a casa foi construída polo propietario da Terra de forma independente, sen obter permisos, pode aplicar ao servizo de rexistro e emitir o dereito de propiedade da casa inacabada ..
Se non se fixeron os dereitos da trama da terra, é necesario obter todos os permisos que confirmen a fiabilidade das estruturas erigidas e, a continuación, aplícanse ao tribunal para a legalización da construción.
Restaurar documentos
Se hai un dano ou perda de certificado de rexistro para un apartamento, o propietario da vivenda debe ser aplicado ao corpo onde se obtivo o documento.Se os xornais foron emitidos ata o 1 de febreiro de 1998, é necesario poñerse en contacto co departamento de vivenda do asentamento, onde se atopa inmobiliario, enche unha solicitude para a restauración das directrices (copias de certificado de privatización) e paga a taxa estatal. Tempo de execución - 15 días hábiles.
Se o contrato de venda foi elaborado nunha escrita sinxela (permitíuselle facer desde xaneiro de 2006) sen un certificado de notario, é posible contactar co corpo onde se rexistrou o obxecto inmobiliario. Os arquivos da tenda de servizos de rexistro copias de todos os documentos transmitidos durante o rexistro de dereitos ao piso, incluído o contrato de venda.
No corpo territorial do Servizo de Rexistro Federal, debes cubrir unha solicitude para a recuperación do documento e indicar as causas da perda do certificado de rexistro. O certificado de rexistro duplicado para inmobles emítese dentro de 30 días. Un rexistro para a emisión dun duplicado realízase nun único rexistro de dereitos inmobiliarios e unha marca especial "en lugar de perdida" está instalada necesariamente nun duplicado. Na parte inferior do documento sobre un duplicado, realízase unha inscrición de certificado, que contén a data e a razón para a emisión dun duplicado, información sobre o solicitante e outra información importante. No certificado de rexistro duplicado, tamén se require o número do documento perdido e a data da súa emisión.
Se o acordo perdido sobre o apartamento estaba na oficina notarial, o propietario pode recorrer a un notario cunha declaración de perda. Despois dos servizos de pagamento, o notario dará ao solicitante un duplicado.
Ademais, pode contactar co segundo lado da transacción: o comprador ou o vendedor de inmobles. Isto é especialmente verdadeiro para aqueles que adquiriron inmobles ingresando nunha transacción en escrita sinxela entre 1996 e 1998, cando se cancelou un certificado notarial obrigatorio e a lei sobre un único rexistro aínda non entrou en vigor.
Se é imposible restaurar o contrato, é necesario contactar a BTI para confirmar a súa propiedade do piso. Ademais, pódese obter información na inspección fiscal que confirma o pago do imposto sobre a renda polo vendedor de inmobles e imposto sobre a propiedade sobre o novo propietario do piso.
O contrato de doazón perdido ou certificado de herdanza pode ser restaurado na autoridade de rexistro ou na oficina notarial, contactando alí cunha declaración.
Os documentos catastrales perdidos ou técnicos sobre os inmobles están restaurados ao BTI. Teña en conta que: se máis de 5 anos pasaron desde a data do deseño do pasaporte técnico ou catastral, será necesario reorganizar o pasaporte técnico de vivenda.
Se os empregados de BTI non atoparon o documento orixinal ou as súas copias nos seus arquivos, o propietario pode solicitar ao tribunal cunha reclamación de recoñecemento do dereito de propiedade do obxecto de inmobles.
Na perda ou a hábil dos documentos para o sector inmobiliario, o propietario debe restauralos de forma oportuna, enviando unha solicitude á mesma organización onde se obtiveron; Ademais, necesitarás un pasaporte ou outro documento que certifique a identidade do solicitante
Que prestar atención
Os empregados das axencias inmobiliarias son aconsellamos a non descoidar a verificación dos documentos, aínda que algúns testemuños non sexan necesarios para a transacción.
O certificado do dereito de propiedade pode estar ausente se a transacción foi comprometida ata 1997 (antes da aparición de cámaras de rexistro). Non obstante, neste caso, no documento de punto correcto debe ser un selo de rexistro.
Comparar sempre a información nos documentos e no estado real dos asuntos: por exemplo, se o vendedor estaba dirixindo unha casa, sen recibir permiso para reconstruír a casa e sen deixar a propiedade da estrutura, a transacción non sería capaz de implementar , porque os documentos para a transacción non están preparados
Preste atención aos partidos dos datos especificados no documento e tarxeta de identidade de extrema dereita. Por exemplo, os nomes de Natalia e Natalia adoitan confundirse, Daniel pode converterse en Danil e os puntos por riba da letra "ё" deben escribirse ou non escribir exactamente como se indica no pasaporte, Fedor e Fedor co mesmo Os nomes poden ser dúas persoas diferentes.
Se atopas discrepancias, céntrate en escribir no teu pasaporte. Todos os cambios deben realizarse nos documentos de extrema dereita.
A segunda cousa que debe ser verificada é a falta de gravames do dereito de uso e as restricións aos cálculos (cando o bens inmobiliario está prometido polo banco ou no individuo ou os cálculos finais co vendedor cando o salario de pagamento).
As explosións poden (e necesarias) para eliminar, para o que é necesario contactar as autoridades rexionais de xustiza con documentos que confirman a ausencia de gravames. Isto pode ser, por exemplo, un acto de colonos mutuos.
Terceiro que cómpre comparar, estes son números: unha área de vivenda ou argumento, o número de habitacións, cuartos na casa e apartamentos. Se os números non coinciden, mire o máis novo documento pola data de emisión. Se o apartamento foi remodelado ou un novo propietario do propietario despois do procedemento de investigación descubriu que a súa área difire dos documentos especificados nos documentos, é necesario facer cambios no certificado de propiedade do sector inmobiliario, contactando coa autoridade de rexistro cun documento reflectido Nas últimas características técnicas da vivenda.
O cuarto documento, que debe ser aprendido, é un extracto do libro da casa (Modelo 9), no que se indica cantas persoas están rexistradas nesta vivenda, a súa idade. Se compras ou vendes unha trama de terra sobre a que hai só o núcleo da casa, debes obter un extracto de arquivo da mesma forma.
Técnica de seguridade
O sector inmobiliario é caro, polo que paga a pena facer precaucións que reducirán significativamente os riscos do propietario do piso.
- Manteña as pautas dun lugar fiable.
- Se precisas documentos para inmobles para cubrir os documentos (por exemplo, a declaración tributaria) ou cando se mostra o apartamento ou un comprador potencial, é mellor non traballar con orixinais, senón con copias.
- As copias dos documentos deben realizarse só na súa presenza (ou en presenza dun administrador).
- Se perdeu os documentos (especialmente se se fixo unha vítima de roubo), debes declarar inmediatamente á autoridade de rexistro e contactar coa policía coa declaración correspondente.
Ademais, é necesario aplicar ao tribunal co requisito de prohibir realizar calquera transacción inmobiliaria, o documento de puntuación correcta ao que se perdeu ou roubou. Isto é necesario para privar aos atacantes da capacidade de usar documentos perdidos en fins ilegais.