Dixemos como facer un contrato para alugar un apartamento e recoller un esquema de tributación adecuado para minimizar os custos, evitar o conflito coa lei e non ser vítima de funerales.
Ao escoitar as historias sobre os inquilinos sen escrúpulos, os propietarios sensibles tarde ou cedo chegarán á decisión de alugar a vivenda legalmente. Cun contrato composto de contratación ou arrendamento competente, o inquilino non pode evitar a responsabilidade polo posto no apartamento e as débedas pendentes e o intento de converter o andamio co espazo de vida doutra persoa contra os propios golpes.
Foto: Instagram omega_group_spb
Recoller documentos para alugar un apartamento
Para a entrega xurídica do piso, casas ou cuartos de aluguer necesitan un documento formal: un acordo escrito entre o señorío eo inquilino. Se o inmobiliario é entregado a un individuo, o contrato foi elaborado se o arrendamento é a organización: o contrato de arrendamento. A diferenza é que non é necesario rexistrar un acordo de contratación e o contrato de arrendamento por máis dun ano envíase a Rosreestry en obrigatorio.
Foto: Instagram Andom_1991
A práctica mostra que o contrato de contratación concluíu para o ano e máis, mellor rexistro. Doutra banda, a conclusión dun contrato de traballo a longo prazo amplía os dereitos do empresario. Se non confías no inquilino, consulte cun avogado como compilar un contrato para que non sexa interpretado a longo prazo.
Ao concluír un contrato a longo prazo de contratación, unha familia con nenos pode reclamar os dereitos prolongados do empresario. Foto: Instagram Kompromiss9402
Prepare documentos para a conclusión dun contrato de aluguer ou arrendamento de inmobles é o xeito máis sinxelo de exclusivos propietarios.
Se ninguén está rexistrado no apartamento, só necesitará un pasaporte e un documento que confirme a propiedade da vivenda. Se compartes o espazo de vida con outra persoa, tamén necesitarás un extracto da conta persoal.
Foto: Instagram omega_group_spb
Para alugar un apartamento, que ten varios propietarios, só está permitido co consentimento dos co-propietarios, eo paso da vivenda municipal debe ser coordinado co Hide. O consentimento é notariado, e ao finalizar o contrato, todos os propietarios de inmobles deben estar presentes. A continuación da mesa discutida detalladamente o procedemento de harmonización do aluguer de pisos e cuartos en publicacións.
Foto: Instagram Rieltor_Irina_gan
| Consentimento co-propietarios | Consentimento da páxina feita | O consentimento dos cidadáns rexistrados no apartamento | O consentimento dos veciños | |
|---|---|---|---|---|
| Vivenda privatizada. | +. | - | - | - |
| Aloxamento municipal. | - | +. | +. | - |
| Compartir nun apartamento privatizado | +. | - | - | - |
| Cuarto no apartamento municipal | - | +. | +. | - |
| Sala privatizada nunha comunidade | +. | - | - | +. |
| Habitación actualizada nunha comunidade | - | +. | +. | +. |
Como facer un contrato que funcionará para ti?
O procedemento para facer contratos para a contratación e as propiedades de leasing establece os artigos 34 e 35 do Código Civil da Federación Rusa. O documento compilado en escrita sinxela; O máis importante é solucionar claramente e inequívocamente os dereitos e obrigas das partes co caso da disputa. O contrato debe conter:
- Detalles do propietario e inquilino;
- información sobre outros propietarios do espazo de vida;
- datos sobre a privatización da vivenda;
- Tempo de contrato;
- o número de inquilinos futuros;
- Tarifa de aluguer mensual;
- Tempo de pagamento exacto e método de transferencia de diñeiro;
- Responsabilidade do pagamento de utilidades (quen e en que cantidade fai pagamentos);
- Condicións de uso de electrodomésticos e pertenzas persoais;
- as condicións para devolver diñeiro por falta de pagamento e cantidade de compensación por causar danos á propiedade do arrendador;
- resolución ou prohibición sobre o contido dos animais no apartamento;
- O procedemento para a realización de controis do Estado do piso;
- Acordos adicionais.
Unha clara distribución de pagos de servizos públicos gardará ao propietario do piso das sorpresas desagradables. Foto: Instagram Ogranovskii
Decorar as visitas Tempo para comprobar o estado do piso, se non, pode culpalo. Foto: Instagram Nadezhnyirieltor
O contrato de emprego está unido ao acto de recibir a propiedade do propietario cunha descrición detallada da situación. Con base neste documento, se é necesario, pode probar que o inquilino é aplicado polo inquilino.
Inundación no apartamento non baixará aos inquilinos da man, se hai un contrato de contratación co acto de recibir a propiedade. Foto: Instagram Silana.Dance
A lei non obriga ao empresario a presentar evidencias da súa solvencia, con todo, o propietario ten dereito a esixir un certificado de ingresos ou un extracto da conta bancaria do inquilino para que os debedores potenciais con antelación. Pero o inquilino non está obrigado a tratar con débedas doutras persoas, polo que estar preparado para presentar documentos que confirman que o piso non está colocado e non está listado para o pago de contas de servizos públicos.
Nós lidamos con impostos: como pagar menos?
O Código Tributario da Federación Rusa ofrece non só administrativos, senón tamén a responsabilidade penal por evadir o pago de impostos inmobiliarios. Na maioría das veces, os veciños insatisfeitos están no papel dos informantes de FTS, polo que é máis fácil unha vez ao ano entregar a declaración á inspección fiscal na localización do apartamento que vivir no eterno medo á Den.
Foto: Instagram Ogranovskii
Se o propietario actúa como individuo, a cantidade de pagamentos fiscais calcúlase en forma de 3 NDFL. O rexistro de IP fai posible escoller entre tres réximes de tributación: Xeral, Patentes ou simplificados. A cantidade de pagamentos calcúlase en función do tamaño da renda mensual, prescrita no contrato. Na maioría dos casos, un sistema simplificado é máis vantaxoso: a cantidade de pagamentos non supera o 6% dos beneficios recibidos do piso.
Foto: Instagram Ocinkaua
O imposto inmobiliario para os individuos, por regra xeral, é do 13% dos ingresos recibidos do piso durante o ano. Se a cantidade de ingresos de aluguer de aluguer durante o último mes é 10 veces máis que un salario mínimo, a taxa sobe ao 17% da cantidade de excedencia.
Como podes ver, o imposto sobre aluguer inmobiliario non é tan terrible, como parece ao principio. As penalidades e cargas son caras!
¿Quedan preguntas para o departamento? Consulte esta guía de vídeo.