Durante un ano e medio, hai novas regras para o rexistro do dereito a xardín e lugares e casas. Dixemos que esquemas fraudulentos xurdiron con eles e como para non ser vítima de defraudadores.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
A resolución de disputas sobre os límites das parcelas dos xulgados volveuse a ser común, os veciños a miúdo descobren quen e que "capturaron" un metro extra ou en cuxa terra é unha cerca. Con todo, ocorre así: a falta de información sobre os límites da estación foi utilizada por varios tipos de defraudadores.
Novas regras
A información sobre a presenza (ou ausencia) información sobre os límites das terreos pódese obter a partir de tres fontes:
- Mapa catastral público publicado no portal de Rosreestra;
- Pasaporte catastral (extracto do catastro estatal de inmobles);
- Co contacto persoal da oficina da recepción da rama de Rosreestra ou MFC cunha solicitude de subministración de información incluída no Catastro do Estado de Inmobles.
Ao configurar a terra, hai que lembrar que é posible facelo a través dun portal electrónico. O propietario do sitio terá que rexistrarse no portal, encargar un servizo, pagar o deber e aparecer no día nomeado á oficina de Rosreestra ou MFC (ou poderá pagar este servizo adicional, recibir un documento electrónico por correo ou cun correo).
Teña en conta que a lista de documentos necesarios para a inscrición pode variar dependendo do tipo de propiedade, a composición do obxecto de propiedade, a rexión na que se atopa.
Teña en conta que: a imposibilidade de identificar a personalidade do solicitante é a base de negarse a aceptar a solicitude. Deste xeito, o procedemento de rexistro protexe aos propietarios de intentos fraudulentos de rexistrar a trama doutra persoa sobre o seu nome.
Ademais, para non "perder" ao establecer a contabilidade catastral estatal, non un dos propietarios das parcelas, preséntase unha única aplicación para todas as áreas recentemente educadas á autoridade de rexistro. Ao mesmo tempo, todos os participantes en bens totais son tratados con declaracións - no caso de que a trama de terra orixinal fose propiedade de varias persoas.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Frametas tornouse máis fácil vivir?
Extracto de EGRN, así como o certificado de propiedade, está asignado ao selo selo e asinado polo rexistrador estatal, e unha sinatura dixital electrónica é colocada na descarga electrónica. Estes medios permiten de forma fiable protexer a declaración e garantir a súa autenticidade.
A única confirmación da propiedade rexistrada da propiedade é ter un rexistro deste no Rexistro Estatal Unificado de Inmobles. Polo tanto, hai que lembrar que o documento emitido despois das accións de rexistro reflicte a información relevante só no momento da súa introdución ao rexistro.
Non obstante, co paso do tempo, a propiedade pode cambiar o propietario e o propio obxecto podería sufrir cambios, a detención podería impoñerse nela. É por iso que a brecha permanece por vendedores deshonestos para a man. Ningún na declaración, nin na evidencia do antigo cambio de mostra non se reflicte - se só este documento non se recibe inmediatamente antes da conclusión da transacción. Por suposto, tal acordo non se permitirá rexistrar especialistas de Rosreestra, pero non impide que os defraudadores reciban, por exemplo, un avance e ocultar con diñeiro nunha dirección descoñecida.
É posible obter un extracto (en contraste co certificado), é bastante rápido, o seu prazo da súa acción non é limitado.
Esquemas fraudulentos
Movéndose contra Will
O seguinte réxime do fraude da Terra é moi popular: o sitio (a maioría das veces situado nun territorio de inquelito) pode "moverse" pola vontade dos infractores da lei por decenas de quilómetros. Neste caso, o comprador mostra unha trama nun lugar pintoresco, moitas veces con subministración de gas e subministración de auga. E o prezo do sitio é adecuado, simplemente non unha compra, senón a transacción do século! Non obstante, despois da transacción, pode ser que o sitio non estea no lugar, que foi orixinalmente mostrado e a poucos quilómetros del.Rexistrar erros na localización das fronteiras das parcelas, se o rexeitamento da área en función da corrección de erros non será superior ao 5%, os reguladores do Estado teñen dereito a cumprir de forma independente, sen o consentimento dos titulares de dereitos de autor, Despois de 6 meses a partir do día.
Dobre venda.
Os defraudadores tamén poden tratar de vender a propiedade varias veces. Neste caso, ao concluír as repetidas transaccións, os defraudadores tratarán de aproveitar contratos duplicados e certificados de rexistro de propiedade. Por suposto, para a conclusión exitosa de tal fraude, as scamus deben ser apoio de funcionarios.
Este esquema fraudulento é posible exclusivamente porque algúns propietarios por varios motivos non teñen présa co deseño da transacción e rexistro de propiedade.
Recórdovos que o propietario da propiedade será recoñecido polo que foi o primeiro en rexistrarse coa propiedade.
Owliness do valor catastral
O vendedor pode chamar ao comprador o custo dunha trama sobreestimada cara ao catastral. Para que o potencial comprador crerá no importe chamado, os defraudadores utilizan documentos nos que se amosan as coordenadas incorrectas do obxecto, as súas fronteiras, os resultados do rodaje (xeolóxico e topográfico). Sucede que o custo do sitio aumenta case a metade deste prezo. O cálculo neste caso faise que o comprador non realizará inmediatamente as medidas do sitio e verificará os documentos.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Comunicacións ocultas
O custo do sitio será menor se hai comunicacións ocultas debaixo dela. Non obstante, o vendedor non é rendible: a construción da casa en tal trama é imposible.
Neste caso, o comprador ten documentos falsos do tiroteo topográfico e xeolóxico dun obxecto, dos que é que o gas subterráneo ou a subministración de auga está ausente (ou sometido a unha distancia significativa do sitio).
A complexidade da situación reside non só no feito de que o comprador non se dá conta de que posteriormente a Terra será inadecuada para a construción. Se resulta que hai comunicacións subterráneas ocultas no sitio, o seu novo propietario está multado e obrigando a transferir as comunicacións a expensas.
Propietario descoñecido
O territorio, cuxa propiedade non foi documentada (ou determinada só con base nos chamados costumes legais), mentres que aínda está no mapa do noso país. Por defecto, estes incidentes considéranse pertencentes aos gobernos locais.
Para declarar as súas reclamacións ao sitio, é necesario ter un documento que acredite o dereito a inmobles. Para que se produza estafa, é necesario que o enderezo do sitio non indique en tal certificado, pero había un cadrado. E, por suposto, necesitas un enxeñeiro catastral interesado, que fará intercambio e dará un documento no que o número da trama e a área permaneza igual, pero indicarase outro enderezo e o punto de conexión de coordenadas.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Acceso á base
Posuír o acceso á base de datos Os enxeñeiros catastrales poden descubrir que parcelas no territorio dunha determinada asociación de xardín non se utilizan e, polo tanto, é posible organizar documentos concluídos sobre eles e vender.Das mesmas bases pode obter información sobre que áreas non están privatizadas. Os estafadores cambian os límites de tales sitios, mentres se unen ás terras baleiras.
A segunda versión do mesmo esquema é que os enxeñeiros impuros poden cambiar os límites do sitio de tal xeito que o leven máis aló dos límites da asociación do xardín. Pode ser relevante para as asociacións que se rodean cos asentamentos rurais. O beneficio dos defraudadores é vender a zona aos residentes da aldea que desexan zoom na zona.
O outro lado do problema é que en todos os documentos, os propietarios de leis serán os invasores da terra. Neste caso, é posible restaurar a situación só no xulgado. Algúns propietarios preferirán desfacerse da propiedade do problema, as vendas a un prezo baixo.
Como protexer contra os defraudadores
Non sempre, podemos resistir os defraudadores, pero hai algunhas regras que axudarán aos propietarios de inmobles a protexerse, así como algoritmos de comportamento estándar en situacións perturbadoras.
En primeiro lugar, é necesario almacenar coidadosamente todos os documentos relacionados co obxecto de inmobles. Segundo as novas regras, as partes individuais do rexistro estatal unificado de inmobles, mapas catastrales e libros de contabilidade de documentos realízanse en forma electrónica. O rexistro aínda está almacenado en forma electrónica e en papel.
Teña en conta que: non se prevé a emisión de certificados de rexistro estatal de propiedade do papel, e a información sobre o rexistro de dereitos será confirmada pola descarga de EGRN. Isto significa que a data de recepción da descarga na preparación de calquera operación debe ser o máximo posible.
En segundo lugar, cada propietario é aconsellable asegurarse de que os límites da súa área especificados na documentación. É necesario entender que só se conservan os dereitos de terra, que foron consagrados por documentos emitidos previamente. Polo tanto, debido ao cambio nas regras das particións, o deseño de documentos catastrales é necesario de acordo coas novas regras.
En terceiro lugar, ao facer un acordo, é necesario realizar un exame especial da documentación cos avogados. Considere especialmente coidadosamente os casos en que a transacción se realiza en dúas etapas: primeiro, o acordo sobre as intencións é concluído e só entón a parte principal da transacción faise.
En cuarto lugar, insistir no feito de que vostede mesmo elixe un notario para facer un acordo, non debe aceptar a candidatura do vendedor, especialmente se a conclusión da transacción é exactamente este notario para impoñer particularmente.
Por certo, o comprador pode referirse ao notario por consellos a unha reunión co vendedor. Notario explicará como se tomará a transacción.
Os expertos din que moitos esquemas de fraude da Terra poden ser divulgados mesmo antes de concluír un contrato preliminar se os compradores farán un acordo en todas as regras na presenza e participación dun avogado experimentado.
De acordo coas novas regras da contabilidade catastral, unha copia do plan de reunión, o plan técnico e outros documentos, en función dos rexistros que se realizan no Rexistro Estatal Unificado de Inmobles, só poden ser os titulares correctos ou os seus representantes obtido.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Datas de documentación
A transición cara ao método electrónico de rexistro e interacción está predeterminada que os plans intersticiales e os actos de enquisa realizaranse por enxeñeiros catastrales en forma electrónica. Segundo as novas regras, os documentos en formato de papel son emitidos ao solicitante cando este sexa previsto polo contrato.Os especialistas en Rosreestra informarán ao solicitante sobre todas as accións por correo electrónico e SMS.
Ten en conta que a partir do 1 de xaneiro de 2018 é imposible facer un trato cunha trama de terra, os límites dos cales non se establecen de acordo coa lei, polo que todos os propietarios da Terra deben ser tomados para obter documentos relevantes.
O tempo do paso de documentos en Rosreestra é:
- Sete días laborables - para o rexistro estatal de dereitos;
- cinco días hábiles - para a contabilidade catastral;
- Dez días hábiles - para o procedemento de rexistro simultáneo de dereitos e contabilidade catastral;
- Tres días laborables - Rexistro dun acordo notarizado, propiedade sobre a base dun certificado de herdanza.
- Un día de traballo: ao enviar documentos en forma electrónica.
Ten en conta: se os documentos son transmitidos a través de MFC, todas as veces deben ser aumentadas por dous días.
Anteriormente, as cuestións controvertidas relacionadas coa autenticidade das sinaturas no acto de coordinación dos límites do sitio, a presenza de fronteiras acordadas, a corrección dos datos de publicación sobre os límites pódese verificar de forma independente, agora é necesario poñerse en contacto co xulgado.
Mapa catastral
A tarxeta catastral pública, que Rosreestrom leva a partir de 2010, axudará a aprender non só o número catastral da propiedade, senón tamén o seu estado; Categoría de terra e tipo de uso permitido; Enderezo asignado; Barrio catastral, distrito de distrito e distrito; Púxose a área e o seu valor catastral; Data de rexistro. Ademais, no mapa podes atopar información sobre o enxeñeiro catastral traballou cunha trama.
Deste xeito, unha tarxeta pública pode axudar na selección de información inicial sobre o obxecto que pretende comprar ou alugar.
