Apartamentos sen paredes interiores, ou, como tamén se chaman, con deseño libre, apareceu no mercado inmobiliario por moito tempo. Non obstante, os desenvolvedores, os correctores de inmobles e os potenciais compradores aínda se relacionan con ambiguamente.
Foto: Legion-Media
Ao comprar un apartamento cun deseño libre, é necesario entender que esta liberdade é condicional, aínda ten que construír as paredes e aceptar os cambios en todas as instancias.
Liberdade sen Wall.
Cómpre salientar que os termos "planificación gratuíta", "planificación condicional de liberdade", "planificación semi-libre", que a miúdo usan correctores de inmobles para describir os seus inmobles, están ausentes na lexislación rusa.
O propietario potencial que se ofreceu a vivenda cun deseño gratuíto, imaxina un apartamento de soño - con grandes ventás, lareira persoal, baño en Polbasin de ancho, pero nunca sabes que outros soños son ...
De feito, o deseño libre implica un apartamento semi-acabado. O comprador recibe un espazo de vida limitado só por paredes exteriores. As paredes internas están marcadas por un par de filas de ladrillos (bloques de escuma) ou debuxados por unha liña punteada sobre o plan de BTI; O apartamento ten un deseño do chan para calefacción radiadores, realizáronse as comunicacións (a maioría das veces están escondidas en bloques de ladrillo ou escuma), alarmas de incendio e un sistema de ventilación integrado. Claramente designado só bordos da cociña e os baños - as chamadas zonas húmidas.
Desde o punto de vista do desarrollador, a falta de paredes equivale a aforros esenciais sobre materiais de construción. O acabado duro da vivenda construída, ou máis ben, dicir, as caixas da casa, poden facer sobre a mesma cantidade que a súa construción. Por este motivo, o desarrollador estará encantado de ofrecer aos desenvolvedores e aos correctores de inmobles dividir o fondo residencial en dúas partes: apartamentos con deseño libre e ordinario.
Posteriormente, a parede do produto semi-acabado será erigida pola parede ou restrinxir a nós mesmos a pilóns ou columnas que permitirán un pouco de aumento na área de estar (e non só expandir visualmente o espazo). É importante entender que o "piso de soño" parece desagradable en formigón, ea súa merah parece significativamente menor que a área declarada.
Foto: Foto 5000 / Fotolia.com
Estea atento ao comprar un apartamento cunha disposición libre no mercado secundario: todas as paredes erigidas (ou non erigidas) polo propietario anterior deben ser legalizadas e marcadas nos documentos BTI. En caso contrario, terá que facer a remodelación, ademais, tal é improbable que sexa capaz de revender sen perda de valor
A dificultade esencial é que os arquitectos non poden asumir como é necesario a planificación gratuíta polos futuros propietarios de vivenda na casa deseñada por eles. Non obstante, nun plan de planta, que o desarrollador transmite a BTI, xa hai paredes, a carga está deseñada, indícase o grao de insolación das instalacións, as zonas do baño e da cociña están claramente destacadas, os armarios empotrados e indícanse as salas de almacenamento escuras. Por este motivo, o comprador do departamento con planificación gratuíta debe establecer inmediatamente os seus gastos orzamentarios non só para os servizos dun deseñador e traballadores que implementarán o proxecto proposto, senón tamén sobre a aprobación deste último no encabezado.As primeiras casas con apartamentos "non como todos os outros" apareceron en Moscú a finais dos anos 90. o século pasado. Despois de que a vivenda fose comprada no edificio construída ao longo da nova tecnoloxía de encofrado (monolítico) nese momento, do 80 ao 90% dos pisos foron rediseñados cunha demolición completa ou parcial de paredes internos non rigorosos. Nas seguintes casas, os desenvolvedores comezaron a ofrecer apartamentos con paredes interiores erigidas e sen paredes, senón cun proxecto típico coordinado, aforrando así con materiais de construción e sobre os salarios dos traballadores. Non obstante, os primeiros, apartamentos son máis frecuentemente implementados ante señores e transferen documentos á Oficina Técnica de Inventario. Os desenvolvedores foron beneficiosos para vender non só un apartamento, senón tamén os seus servizos para legitimar o proxecto desenvolvido polo cliente, xa que houbo unha oportunidade de finalizar o plan para cada comprador. Os cambios necesarios foron feitos ao borrador de traballo e, despois da casa da Comisión Estatal, o propietario recibiu de inmediato documentos para a vivenda.
Hoxe en día, as empresas non están preparadas para traballar con cada cliente e, polo tanto, é necesario repeler do plan de construción (piso), pode obterse ben desde o desarrollador ou na empresa de xestión. O plan está totalmente marcado, que se acordou e pasou ao EstadoExpertiz antes da construción. O plan faseado está confirmado polo selo do desarrollador e está subministrado no ámbito de outeiro xunto co conxunto principal de documentos.
Pros e contras
Antes de proceder ás complexidades do procedemento de liderado do proxecto, paga a pena notar unha vez máis que planificación gratuíta ofrece ao comprador. A diferenza da vivenda acabada, onde as paredes elevadas terán que romper o voo da súa propia fantasía, o apartamento semi-acabado permitirache facer sen un longo, bastante caro, así como unha etapa extremadamente polvorosa e sucia do traballo. Outro aspecto positivo está asociado co prezo inicial do piso. Dado que as paredes non foron erigidas, custa un pouco máis barato que o veciño, totalmente rematado polo proxecto.
Desafortunadamente, tal apartamento entregará moitos problemas. O propietario terá que invitar a un deseñador, desenvolver e coordinar o proxecto, atopar traballadores,
E entón aceptado para a implementación (pode haber problemas se a intención vén contra a construción e os estándares sanitarios, deseñados para garantir a seguridade do edificio e os inquilinos). Segundo os desenvolvedores, ao final de todas as obras e coordinación, o custo real dun metro cadrado ás veces aumenta dúas veces.
Electricidade en casas onde a vivenda se ofrece un esquema libre, acostúmase deixarse abaixo só para o escudo distribución do piso, pero non introducir no interior, xa que o tema da electrificación xeralmente pasa a ser un dos máis ardor ao re-planificación. Paga a pena consultar a fiación de calor, xa que nalgúns casos as baterías de calefacción central tamén están configuradas a discreción do servidor (dentro da capacidade establecida polo proxecto do cliente). Vota de accións en tal momento: a área do A área de apartamento do apartamento é case dúas veces máis áreas (xa que non hai corredores e outras instalacións auxiliares). Isto significa que case calquera proxecto ten restricións de insolación, porque é posible expandir espazo residencial só pola parte do piso que terá insuficiente iluminación natural. É difícil de acordo con tal proxecto, e as contas para a subministración de electricidade serán simplemente enormes.
Se confías en avos, sen emitir a remodelación, entón o propietario "amoroso" ou mal informado do apartamento pode ser procesado por lei, especialmente se a reorganización será danada a un barrio ou xeneralización ou, aínda peor, vida e saúde dos veciños.
Foto: Legion-Media
O propietario do piso, cuxo remodelación non se emite no xeito prescrito (ou está feito con violación dos requisitos), é responsable de acordo coas normas de lexislación. Ademais, está obrigado a traer a sala no antigo estado (antes da reorganización) ou coordinar o traballo realizado
A cima ten dereito a esixir un apartamento a un estado, fixado no plan BTI. Se durante o exame (caro e longo prazo), será probado que a remodelación non implica ningunha ameaza, o tribunal pode deixar deixar a vivenda nunha forma renovada e (ou) rexeitada. Non obstante, con antelación para previr o resultado da consideración do caso é extremadamente difícil, ea preparación para o tribunal ofrecerá moitos problemas.Como os desenvolvedores cren, hoxe, ao comprar un apartamento nun novo edificio típico, é mellor elixir a vivenda xa planificada e totalmente rematada, recibindo un pasaporte, que está decorado para todas as regras de BTI. Se estás preparado para gastar e queres facer que o deseño orixinal estea moi atento. Solicite unha copia dun plan de piso do desarrollador, consulte o seu deseñador, siga o cálculo inicial do proxecto. Ou elixir unha casa onde a disposición típica simplemente non se proporciona, e cada apartamento está construído tendo en conta os desexos do cliente, tamén hai propostas no mercado inmobiliario.
Recibimos documentos
desenvolvemento do proxecto, inspección de instalacións, a elaboración dunha conclusión técnica sobre o estado das estruturas e da posibilidade de reconstrución, obtendo a conclusión do Rospotrebnadzor ea aprobación do proxecto, por valor leva polo menos 2-3 meses. Ademais do proxecto, necesitará unha copia do pasaporte, unha declaración sobre a coordinación da reorganización e remodelación, unha copia dos documentos de puntuación correcta para un apartamento, o pasaporte técnico da vivenda, o consentimento por escrito do Propietarios.
Tras obter a resolución do alcance do outeiro, pode proceder á implementación do proxecto. Despois de completar todo o traballo, é necesario testemuñar o final do final da remodelación no outeiro (a recepción de obras ocultas prodúcese durante o proceso de reparación), a continuación, obtén un novo plan no BTI e despois un certificado de Propiedade dun apartamento cunha planificación individual. Documentación documental levará uns 2 meses.
Dadas as dificultades, os desenvolvedores están preparados para abandonar a planificación gratuíta e ofrecer aos compradores varias opcións para deseños listos e acordados para os mesmos pisos.
Considerar non pode ser prohibido
Foto: Legion-Media
Recordamos aos nosos lectores, que actividades sobre a remodelación das instalacións residenciais non precisan recibir permiso, que traballo é necesario coordinar con especialistas en alta calidade e que a interferencia no proxecto inicial do desarrollador está prohibida, xa que é perigoso para residentes dun edificio de apartamentos.
O permiso non necesitará se planea:
- Facer as instalacións cosméticas, incluíndo a substitución de revestimentos de acabado de paredes, pisos, teitos, elementos de carpintería exterior sen cambiar de patrón e cores;
- Para construír ou desmontar os mobles incorporados (armarios, mezzanina), sen formar salas independentes (esta área non está suxeita á contabilidade técnica);
- Substituír (sen permutación) equipos de enxeñería similares por parámetros e dispositivos técnicos;
- Mover a follas eléctricas do chan doméstico dentro da sala de cociña;
- Montar os medios técnicos externos (antenas, reixas de protección e aire acondicionado) nas fachadas dos edificios de apartamentos;
- Instalar portas de auto-regulación ou carrusel e espectáculos de debuxos de escala de luz sen cambiar as dimensións externas das instalacións;
- Substitúe os materiais e cambie o plástico de estruturas externas, balcóns e galerías;
- Reorganizar calefacción (calefacción) e dispositivos de gas (mentres está instalando e reorganización de electrodomésticos de gas
- Con que as redes de subministración adicionais están prohibidas);
- Substitúe os elementos da carpintería da fachada do edificio (cun cambio no deseño).
Pódense realizar as seguintes obras e, a continuación, emitir permiso (nunha orde simplificada e de notificación):
- Reinstalar dispositivos de fontanería dentro da sala de baños, baños, cociñas;
- para pechar as portas das particións indesexadas;
- Loggias e balcóns acristalados para proxectos típicos;
- Elimina a Tambura ou cambia a súa forma sen aumentar as dimensións externas;
- Baixar as particións internas sen aumentar as cargas na superposición;
- Desmontar (totalmente ou parcialmente) particións indescrécticas (excluíndo Intercounty);
- Facer bucles en particións indesexadas (excepto para intercouqu).
- O proxecto tamén pode ser realizado por aqueles tipos de traballo que afectan as estruturas de apoio, as comunicacións de enxeñería xeral, non mencionadas nas dúas listas anteriores.
Está estrictamente prohibido:
- empeoran as condicións de funcionamento da casa e residencia dos cidadáns, incluíndo a dificultade de acceso ás comunicacións de enxeñaría, desconectando dispositivos, etc.
- Rebutas ou cuartos relacionados, se despois de realizar traballos non serán axeitados para vivir;
- interromper a forza e estabilidade das estruturas de apoio do edificio, polo que este último pode colapsar;
- Instalar desconexión ou regulación de dispositivos en redes xerais (xerais de soldados), se o uso pode afectar o consumo de recursos en salas relacionadas;
- Eliminar ou reducir a sección transversal de canles de ventilación naturais;
- Aumente a carga sobre as estruturas de apoio a cumprimento do proxecto (cálculo da capacidade de rolamento, por deformacións) ao aplicar as pavimentas nos pisos, substituíndo as particións
- de materiais pulmonares en estruturas de materiais pesados,
- así como colocar equipos adicionais;
- Transferir os radiadores de calefacción conectados ao sistema xeral de abastecemento de auga ou calefacción central, na lóxica, en balcóns e terraza;
- Montar os pisos Calefacción dos sistemas de propósito xeral de abastecemento de auga quente e calefacción;
- Violar os requisitos de construción, sanitarios e hixiénicos, estándares operativos e regras de seguridade contra incendios para edificios de apartamentos;
- Construír as carteiras, cortar os nichos, buracos
- En paredes de pilas, paredes e columnas de diafragma (racks, piares), así como en lugares de conectividade entre elementos prefabricados;
- Organizar multas en costuras horizontais e baixo os paneis de parede interior, así como en paneis de parede e placas de solapas para colocar a fiación eléctrica, o cableado de canalizacións (en casas típicas);
- Peche a loggias e terrazas nos pisos segundo e superiores;
- Reconstruír e (ou) canjear o ático, o piso técnico pertencente á propiedade total dos propietarios das instalacións;
- Realizar traballo sobre a reorganización ou a remodelación
- en edificios recoñecidos por emerxencia;
- Realizar traballos que afectan a aparición da aparición de vivendas, incluíndo a construción de Windows Mansard, así como cambiar as dimensións das instalacións residenciais (para os sitios do patrimonio cultural);
- Organice os pastos entre salas residenciais e cociñas gasificadas sen unha porta de peche de firmeza;
- Combina unha sala gasificada con residenciais.