Ao comprar un apartamento, unha casa ou terra pode ser devolto a parte dos fondos no importe do imposto sobre a renda pagado. Invítase a dedución a atravesar o empresario ou a través da inspección fiscal
Foto: Legion-Media
Se, ao comprar vivenda, utilizáronse fondos de efectivo, o comprador ten dereito a contar con dúas deducións fiscais: a porcentaxe principal e hipotecaria.
Dedución común
A dedución da propiedade é un retorno de gastos (independentemente do seu período de limitación): para a adquisición e construción de vivenda; Para mercar unha trama de terra cunha casa de campo situada nela ou construír unha casa; pagar intereses sobre préstamos orientados (hipotecas); Para a reparación do apartamento, se o desarrollador vendeuno sen terminar.
A dedución xeral non ten dereito a reclamar aqueles que xa recibiron ou adquiriron vivenda en persoas interdependentes (cónxuxe, nenos, pais, irmáns / irmás, empresarios), xa que o propósito de tal transacción é só un reembolso. A dedución pode recibir non só ao propietario, senón tamén ao seu cónxuxe se o apartamento ou a casa foi comprada no matrimonio, co propietario por calquera motivo non aproveitou o seu dereito inalienable.
Ademais, a dedución depende dun pai dun propietario menor (co-propietario) da vivenda (tamén sempre que a primeira anteriormente non recibise unha compensación fiscal). A lei prevé o retorno de só os fondos persoais do comprador. É dicir, a dedución non se aplica ao capital de maternidade, os pagamentos dos orzamentos federais e locais (por exemplo, se a compensación por danos á vivenda como consecuencia dun desastre natural ou un apartamento foi obtido baixo o programa de asistencia a familias grandes) , fondos asignados polo empresario.
Nótese que a cifra utilízase para determinar o tamaño da dedución, que está indicado no contrato de venda. Polo tanto, nos documentos é vantaxoso indicar o importe actual da transacción. Se o prezo de compra foi subestimado, diminuirá e deducirá.
Foto: Legion-Media
Retorno de fondos
A principal dedución ao comprar un apartamento na hipoteca é proporcionada por PP. 3 p. 1 Arte. 220 do Código Tributario da Federación Rusa. De feito, e legalmente, difire pouco de dedución ao comprar sen a participación dos fondos domésticos. O tamaño máximo de compensación é de 2 millóns de rublos. O regreso está suxeito ao 13% do importe, é dicir, neste caso, 260 mil rublos. O dereito á dedución xorde despois de recibir o acto de recibir o piso (ao comprar baixo o contrato de participación de patrimonio) ou certificado de rexistro de propiedade (compra e venda).Os documentos á inspección fiscal están autorizados a presentar ao final do ano (período impositivo) cando apareceu o dereito á compensación. Ademais da dedución principal, o cerebral pode contar coa devolución da parte (13%) por cento pagada no préstamo hipotecario (pp. 4 do parágrafo 1 da arte. 220 do Código Tributario da Federación Rusa). Debe ter en conta que a dedución non se proporciona de pagamentos sobre a débeda principal, é dicir, a partir da taxa por uso de recursos minerais (por cento).
O dereito a devolver o interese das hipotecas ocorre simultaneamente co dereito á dedución principal. Se o préstamo emítese antes do ano, obtivo un certificado de propiedade (ou acto de transferencias e transmisión de transmisión), entón as porcentaxes previamente pagadas nos pagamentos das hipotecas tamén se poden incluír na dedución. O importe máximo de dedución é de 3 millóns de rublos, debería volver a 390 mil rublos. É dicir, ao comprar vivenda, a cantidade de dedución aos intereses de crédito a miúdo supera a devolución da dedución principal.
Crédito obxectivo
O retorno dos fondos dependen non só cando a vivenda está comprada usando unha hipoteca, senón tamén ao usar calquera préstamo obxectivo (parágrafos 4 do parágrafo 1 da arte. 220 do Código Tributario da Federación Rusa e da Carta do Ministerio de Finanzas do Ruso Federación de 19.06.2014 Nº 03-04-07 / 29416).
Se se proporciona o reto, por exemplo, o empresario e no contrato indícase que o importe está destinado á adquisición ou á construción de vivendas, pode obter unha dedución fiscal sobre os intereses de crédito. É necesario prestar atención á data de recepción do préstamo. De feito, non hai restricións sobre o momento da descomposición da dedución, pero o imposto sobre a renda pode devolver non máis de tres anos, e a capacidade de recibir unha indemnización pola porcentaxe paga só despois de 2014
Ademais, hai restricións lexislativas asociadas ao tamaño e composición da dedución.
Entón, se a vivenda foi adquirida antes de 2008, a compensación chega a 1 millón de rublos. Ao comprar un apartamento nunha hipoteca antes do 1 de xaneiro de 2014, o imposto sobre a renda do pagamento de interese hipotecario é devolto co importe total, sen restricións. Se a propiedade é adquirida despois do 1 de xaneiro de 2014 usando fondos hipotecarios, entón 3 millóns de rublos están limitados á dedución.
Finalmente, segundo a carta do Ministerio de Finanzas da Federación Rusa do 16 de decembro de 2014 nº 03-04-05 / 64922, a devolución de fondos para as porcentaxes de hipoteca paga non está relacionada coa dedución principal. Deste xeito, o propietario ten a capacidade de emitir a principal dedución por un obxecto de inmobles e volver ao interese por outro. Por exemplo, se o apartamento é adquirido coa axuda dun préstamo para fins de consumo, pode obter unha dedución inmobiliaria polo seu propio diñeiro gasto na compra, pero non poderá usar a dedución dos fondos e porcentaxe prestado.
Foto: Legion-Media
Pagamentos anuais
A dedución pode non ser pagada inmediatamente de inmediato, pero está dividida en varios períodos fiscais. Durante o ano, a cantidade de compensación é equivalente ao importe listado no orzamento como imposto sobre a renda (13% dos salarios). Así, se a renda a renda a pagar é menos dedución, o imposto vai volver por varios anos.Digamos, gañando en 2016 segundo a declaración fiscal de 500 mil rublos, comprou un apartamento por 4 millóns de rublos. Imposto sobre a renda ascendeu a 65 mil rublos e dedución - 260 mil rublos. Directamente para 2016, será posible recibir unha compensación só en 65 mil rublos e os restantes 195 mil rublos. Devolverase en anos posteriores en proporción á cantidade de ingresos.
Teña en conta que non é necesario enviar simultaneamente unha solicitude para o principal e dedución dos xuros de crédito se a cantidade de primeiro aínda non está esgotada. Despois do pagamento total da dedución principal, facendo información sobre o pago de interese e proporcionando documentos relevantes, o comprador inmobiliario ten dereito a contar ao recibir a segunda parte da compensación.
Paquete de documentos
Co fin de contactar co servizo fiscal ou ao empresario para devolver fondos, é necesario montar un paquete de documentos que confirme a compra dun apartamento coa axuda dun capital de capital e facer pagos mensuais para cubrir o préstamo.
Teña presente que as copias de todas as referencias deben estar aseguradas de antemán. Ao mesmo tempo, a fase máis difícil de rexistro de documentos considérase cubrir a declaración de 3 NDFL, así como aplicacións relacionadas coa declaración de impostos e distribución de dedución. Canto máis se cumpre o paquete para a inspección fiscal, faise máis rápido a dedución.
Alimentación e verificación
Os documentos recollidos deben ser transferidos á inspección persoalmente ou enviar por correo. No primeiro caso, o especialista en servizo tributario comprobará-los en presenza do solicitante e indicar inmediatamente a aqueles momentos que deben ser finalizados. Non obstante, esta opción ten un mínimo: o inspector fiscal pode requirir referencias adicionais que o propietario da vivenda non está obrigado a enviar cando se refire menos. Ao mesmo tempo, o proceso de procesamento atrasarase, xa que non se rexeitou oficialmente a apelar no curso dos documentos (esta decisión é fácil de recorrer, porque o paquete requirido pola lei), pero a dedución fiscal non o fará comezar a executar.
Antes de enviar documentos por correo, debes facerlles inventario. A desvantaxe deste método é facer sen contacto persoal da inspección fiscal, no futuro pode perder máis forzas e fondos. Despois de todo, só despois de comprobar o servizo fiscal, será posible descubrir se todo está en orde cos documentos. Se detectan algunhas inexactitudes ou erros, despois de recibir unha negativa por escrito (coa indicación dos motivos), tamén terá que volver a aplicar todo o paquete.
A consideración dos documentos leva uns 2-3 meses. No proceso da súa verificación do solicitante, ten dereito a convocar a inspección fiscal para aclarar momentos controvertidos ou solicitar referencias adicionais. Despois da inspección das autoridades fiscais dentro de dez días hábiles, están obrigados a enviar un aviso por escrito dos resultados e da decisión (pagamento ou rexeitamento a deducir). Se a aplicación está aprobada, dentro dun mes desde a data de presentación da solicitude, a Inspección Tributaria debería traducir a cantidade de dedución á conta, cuxa detalles especificáronse ao contactar. Por certo, para aforrar tempo, os inspectores fiscais non sempre se envían aviso dos resultados de inspección, e moitas veces traduciron inmediatamente o importe da conta. A negativa a proporcionar dedución pode ser recorrida no xulgado.
Foto: Legion-Media
Dedución sofisticada
Todos os gastos cónxuxes son considerados comúns. Por defecto, o importe distribúese en partes iguais. Os cónxuxes teñen dereito a cambiar anualmente as proporcións nas que os fondos volven a eles están listados. Ata o 1 de xaneiro de 2014, a dedución das porcentaxes de hipoteca distribuíuse na mesma proporción que a principal. Despois desta data, a compensación porcentual paga por separado, polo que os cónxuxes teñen dereito a dividilo noutras cousas, que tamén deben observarse nun comunicado á Inspección Tributaria.Se a vivenda pertence a unha das cónxuxes, o propietario ten dereito a obter toda a dedución (non se require ningunha declaración neste caso). Outra opción tamén é posible. Así, o diñeiro pode dividirse entre cónxuxes, fixando o contrato nun comunicado sobre a distribución da dedución. Cando o cónxuxe, en cuxa propiedade é inmobiliario, xa comezou a devolver fondos, o segundo cónxuxe ten dereito a contactar co servizo fiscal para redistribuír a dedución non acabada.
Teña en conta que: Se un dos cónxuxes inmediatamente non aproveitou, poderá obtelo máis tarde. Por exemplo, é relevante se o apartamento adquirido no matrimonio e un dos cónxuxes está en licenza de maternidade para coidados infantís.
Documentos para a dedución fiscal
- O documento orixinal de pasaporte ou substitución e a súa copia certificada (non incluída na lista de documentos obrigatorios, pero en moitas inspeccións fiscais non é necesario facer sen el).
- Declaración tributaria orixinal en forma de 3šndfl.
- Axuda de ingresos no formulario 2štl (necesidade de axuda de todos os asentos de servizo).
- Solicitude de retorno do imposto cos detalles da puntuación á que debe ser listado o diñeiro.
- O contrato de préstamo, de acordo co que o banco ofrece un préstamo sobre a seguridade dos inmobles.
- Extraer sobre a conta tomada pola porcentaxe de organización de crédito por ano.
- Inn ž- O número individual do contribuínte (se o solicitante non ten un certificado de rexistro na autoridade fiscal; aprender a pousada do portal gosuslugi.ru ou no sitio web do Servizo de Servizo Federal Tributario.Nalog.Ru/ inn-dy.do).
- Solicitude de definición de accións (se o apartamento adquirido en propiedade conxunta), unha copia do certificado de matrimonio (se a vivenda foi adquirida por cónxuxes).
- Copias de documentos de pagamento que confirman o pagamento do préstamo, pero non se poden proporcionar, referíndose á carta do Servizo Federal de Impostos de Rusia do 22/11/2012 Nº EF-4-3 / 19630 (suficiente referencia do banco Porcentaxe de pago).