A transacción na que o Donante transfire a pertenza á pertenencia á propiedade sen custo, é considerada unha das máis supremas e duras permanentes. Dereito civil, protexendo os intereses e as partes da transacción e terceiros, proporciona a capacidade de cancelar o agasallo ou recoñecer o contrato de doazón non válido.
Tradicionalmente, o apartamento do apartamento é un acordo unilateral, só o desexo do propietario é necesario para dar a propiedade de forma gratuita, pero o dotado de renunciar ao agasallo.
Dálle imposible
A lei estipula estrictamente que, nalgúns casos, a doazón é imposible. En primeiro lugar, o pai ou o titor (representante legal) non ten dereito a dar un apartamento en nome de polo menos 14 anos ou sala incapacitada (parte 1 da arte. 575 do Código Civil da Federación Rusa). En segundo lugar, un empregado de tutela e corpos de tutela, unha organización educativa, unha institución médica non ten dereito a levar un apartamento dunha persoa que está en tratamento ou educación (parte 2 da arte. 575 do Código Civil da Federación Rusa). En terceiro lugar, o Estado ou os empregados municipais están prohibidos de recibir un apartamento como unha remuneración para o servizo ou traballo realizado (parte 3 da arte. 575 do Código Civil da Federación Rusa). Se se violaron estes requisitos, a transacción é invalida, o que levará ao regreso de inmobles ao doador.A propiedade que está en propiedade común pode ser un agasallo só co consentimento de todos os propietarios. O Donante ten dereito a autorizar ao representante para concluír un contrato de doazón por conta propia, pero o poder de facer unha transacción non será válido se o documento non é consciente dos coñecidos e non especificados inmobles.
Cando o apartamento foi obtido baixo o contrato de doazón, a xente que vive nel pode ser escrita só a través da corte. Se o novo propietario defende documentos, o tribunal levará ao lado. Xurdirán dificultades se os nenos menores que non teñen outras vivendas están rexistradas no apartamento
Relación contractual.
Estimado acordo, de acordo coa arte. 574 do Código Civil da Federación Rusa compáranse en escrita sinxela. A mesma regra aplícase ás transaccións inmobiliarias. Teña coidado: no agasallo de parte do apartamento, o documento debe ser certificado por un notario. En caso de incumprimento do formulario, o contrato considérase inválido, é dicir, dar inmobles "en palabras" é imposible. O rexistro estatal do contrato non é necesario, pero legalizar a transferencia de dereitos ao apartamento dun propietario a outro é necesario. A información sobre o novo propietario pode ser transferida non só ao departamento de Rosreestra, senón tamén ao centro multifuncional do Servizo Estatal.Por suposto, non pode haber contratos idénticos, pero son necesarios algúns elementos para todos os documentos: o lugar e o tempo de conclusión da transacción; Información sobre o donoritel e a conciencia (F. I. O., datas de nacemento, enderezos de rexistro no lugar de residencia, datos de pasaporte); información sobre o tema do contrato (enderezo, piso, metrah, número de habitacións no apartamento); Unha indicación do tempo de transferencia de inmobles (isto non significa que o apartamento sexa transferido despois da morte do doador, xa que tal condición cancela automaticamente a acción do contrato).
Para o rexistro estatal da transferencia de dereitos de propiedade, necesitaranse os seguintes documentos: Draft Contract; Donor de tarxetas de identidade e docados; Recepción do pagamento do deber; Pasaporte catastral do piso (se non parecía estar no servizo de rexistro).
O acordo de doazón é fácil de deseñar, non require notarización obrigatoria e custos adicionais. Ademais, a propiedade inmediatamente trasládase ao dotado - non é necesario esperar o rexistro estatal da transferencia de propiedade (en contraste coa venda). Así, o contrato asinado será recoñecido como válido, aínda que o donante morreu antes do rexistro.
Non obstante, o acordo de doazón permite evitar restricións legalmente establecidas por transaccións compensadas sobre a alienación de inmobles e, polo tanto, pode usarse para a fraude. Por exemplo, se o propietario quere evitar a lei que ao vender a porcentaxe do piso, é necesario que o ofreza primeiro a outros propietarios, a propiedade é suficiente para dar (segundo documentos, por suposto). Ao mesmo tempo, tal contrato axudará aos que decidiron vender unha parte de forma lexítima, pero coñecen a oposición dos co-propietarios.
Cómpre salientar que o acordo de doazón é incondicional, é dicir, o doador non ten dereito a impoñer a carga á propiedade transmitida de cargas ao seu favor ou a favor de terceiros. Isto significa que o apartamento non se pode dar, por exemplo, para a promesa de dirixir un veciño ancián no cine.
A doazón do apartamento é legalmente equivalente a recibir ingresos e, polo tanto, o novo propietario debe pagar un imposto do 13% do valor da propiedade. Esta disposición non se aplica á Declaración do Apartamento con parentes próximos, como nenos, pais, avós e avó
Motivos para unha disputa
Estimado acordo pode ser desafiado se hai fundacións para dubidar: na súa forma (cumprimento das formalidades legais no deseño); a capacidade ou a capacidade legal do doador, así como a conciencia da esencia do que está a suceder; A intención das partes de enviar a propiedade de forma voluntaria. Considere todos os fundamentos con máis detalle.
O acordo de doazón está permitido concluír oralmente se o custo do agasallo non supera os 3 mil rublos. En consecuencia, o contrato de doazón debe estar decorado. Se a súa forma e a orde de sinatura (artigo 168 do Código Civil da Federación Rusa) son violados (artigo 168 do Código Civil), a transacción non está rexistrada, a transacción considérase insignificante (non válida). Neste caso, o apartamento aínda é propiedade do doador.
O seguinte grupo de fundacións por desafiar a transacción pertence ao doador. Pódese escribir o contrato:
Se está cun dos co-propietarios da propiedade sen o consentimento doutros propietarios (por exemplo, o marido non proporcionou escrito, certificado polo consentimento notarial da súa esposa polo agasallo do neno ou parte do neno);
asinado a menor (menos de 18 anos);
O participante da transacción é recoñecido como incapaz ou non comprender o significado das súas accións (por exemplo, foi en estado de alcohol ou intoxicación narcótica). Sobre esta base, os acordos de doazón concluídos polos anciáns poden ser desafiados;
Conclúe un representante do doador por proxy, cuxa forma non se observa (o obxecto de inmobles non é nomeado ou non se especifica o expirador ou a data de caducidade do poder do avogado). É moi importante que o dotado sabía que o donante non estaba autorizado a facer un acordo, pero tomou un agasallo. En caso contrario, a miúdo foi equivocado e non sería posible desafiar o contrato.
Outro grupo de motivos para desafiar a conclusión do contrato. Primeiro de todo, a doazón pode ser finxida ou imaxinaria cando cobren a compra de compra. Neste caso, o doador máis frecuentemente non entende a esencia da transacción, está equivocada debido á idade ou ao estado de saúde mental. Tamén é posible que o acordo estea baixo a influencia da forza, a coerción, o estilo de vida concreto ou o engano elemental (é necesario proporcionar evidencias de forza ou presión psicolóxica sobre o doador, membros da súa familia, familiares que están preto del).
Ademais, o donante (ou a terceiros interesados) pode desafiar o contrato se o novo propietario non se preocupa polo inmoble recibido. As accións dos dotados deberían indicar claramente unha actitude de neglixencia a un agasallo, así como a ameaza dun apartamento (por exemplo, o incendio de propiedade, o contido indebido das comunicacións de enxeñaría).
Finalmente, se o dotado morreu, o ex propietario pode esixir devolver a propiedade presentada (e non transferir-lo aos herdeiros que morreron). Non obstante, este requisito é legal só se foi previsto polos termos do contrato, se non, o Donario non ten razón para esixir a transición contraria da propiedade dun apartamento.
Todo no xulgado
A persoa interesada (incluída a non participación da transacción) pode desafiar o contrato da doazón do apartamento no xulgado. Para apelar ao tribunal, é necesario facer unha acción xudicial na que deben reflectirse as circunstancias da conclusión do contrato de doazón, deberían reflectirse os detalles da confirmación da transacción de documentos. Non só copias dun documento que confirma a identidade do solicitante (pasaporte), senón tamén copias do contrato de doazón, documentos para un apartamento, así como probas recollidas (letras, fotografías, certificados de axencias de aplicación da lei e institucións médicas, se A batida ou o lado rexistráronse as transaccións estaban baixo a influencia de sustancias de espuma, protocolos de interrogatorio e declaracións na policía, o certificado de defunción está sendo amado, etc.). A reclamación pode realizarse de forma independente ou recorrer á axuda dos avogados profesionais.Un participante da transacción, o seu representante autorizado ou legal debe presentar unha reclamación ao tribunal. Despois do estudo dos materiais, será nomeado unha sesión xudicial, de acordo cos resultados dos que o contrato é recoñecido como non válido ou, pola contra, ten forza legal. No primeiro caso, o apartamento volverá á propiedade do doador, pero será acusado de compensar todos os medios gastados gobernados no piso durante o período de propiedade.
Os partidos da transacción poden cancelar o contrato de doazón por 3 anos desde o inicio da súa acción. Se a reclamación coloca a un terceiro, o termo é de 10 anos desde o momento en que o demandante aprendeu sobre a transición dos dereitos de propiedade. Se a transacción realízase baixo a influencia da violencia ou as ameazas, o demandante ten un ano para recoñecer doado non válido
Presentar ou vincular?
Compare o contrato de doazón e a vontade, que tamén é de natureza gratuíta e é esencialmente unilateral (ver táboa).Así, o testamento ten unha vantaxe sobre o acordo de doazón só en termos de privacidade. Se nalgún momento o testador quería cambiar a decisión, non está obrigado a notificar aos herdeiros. Non obstante, o custo de execución de bens para herdeiros é moito maior que o dotado, ademais, non están tan ben protexidos pola lei, como o segundo.
Historia alternativa
Se por algunha razón non está satisfeito coa opción da casa do piso, nin a conclusión da transacción de compra e venda, nin o deseño da vontade, hai outra forma. Pode transferir o apartamento a un novo propietario, recibindo diñeiro non só (ou non tanto) diñeiro, senón tamén, por exemplo, calquera servizo. Estamos falando dun acordo de salvavidas (aluguer). Neste caso, o destinatario do aluguer pasa o pagador da propiedade á propiedade, e comprométese a pagar periódicamente fondos ou proporcionar axuda en forma natural (produtos, drogas, roupa, etc.) durante a vida do antigo propietario. A lexislación prevé varias condicións que serven como unha especie de seguro para a radiografía. En primeiro lugar, mesmo se baixo o contrato, o pagador de aluguer convértese inmediatamente no propietario da propiedade, dispón deles (é dicir, vender, inhibir, intercambiar, renderse) pode exclusivamente co consentimento do antigo propietario. En segundo lugar, o destinatario da renda ten dereito a rescindir o contrato se o pagador viola os termos do acordo de vida de vida (xustiza que paga a pena destacar que os rangos sen escrúpulos son utilizados a miúdo por esta prerrogativa para aumentar a cantidade de pagamentos ou mellorar as condicións de vida). En terceiro lugar, aínda que a propiedade transferida ao pagador será destruída, por exemplo, como resultado dun desastre natural, non ten dereito a deixar de pagar a aluguer ou abandonar a prestación de axuda natural.
| Donación. | Will | |
| Obxecto de doazón ou testamento | Só a propiedade que está dispoñible No momento da doazón | Pode especificar a propiedade que aparecerá no testador no futuro (por exemplo, a renda na implantación) |
| O momento da transferencia de propiedade á propiedade | Durante a conclusión do contrato | Despois da morte do testador. E ata este punto, o testador é responsable do contido da súa propiedade, paga por impostos e así por diante. |
| ¿É posible abandonar a parte da propiedade? | E herdanza, e o agasallo faise completamente. Todas as posibles gravames (débedas, servitudes, etc.) están movendo ao novo propietario coa propiedade. Pode obter un agasallo para o apartamento, e na carga a el débedas sobre os pagos de utilidade por varios anos | |
| Podes cambiar o antigo propietario dun apartamento doado / visitante? | A rescisión do contrato é posible só En casos excepcionais (por exemplo, Se os delitos de compromiso dotado En relación ao doador) | O testamento pode ser modificado, Non notificar herdeiros |
| Propiedade de liberdade de eliminación | A propiedade recibida pode desfacerse deles á súa discreción, sen ter en conta a opinión do donante ou do testador (a menos que o contrato de contrato) | |
| Imposto nacional. | 2 mil rublos. (imposto estatal para o rexistro da transferencia de propiedade); 500 RUB. Para unha identificación notarial da transacción | Lugar para o testador - 100 rublos. Para o documento do documento Notario. Rererencers paga unha taxa de 300 rublos. para abrir o sobre e o anuncio do testamento, así como impostos (herdeiros da primeira etapa, así como irmáns nativos e irmás - 0,3% do custo da herdanza; Outros Renerencers - 0,6%). Plus State License. Para o rexistro de propiedade |
| Capacidade de disputar | Pode ser desafiado nunha serie de casos determinados pola lei | Os herdeiros obrigatorios que figuran na lei (por exemplo, os membros da familia con discapacidade ou relativamente capaces por enfermidades) son elixibles para unha parte da herdanza, independentemente da detención |
| ¿É posible dar / chamar á propiedade a un menor? | Sen restricións | Todas as accións na entrada na herdanza dun menor deben facer O seu representante legal. Se o último non cumprirá este deber, entón un imperfecto pode perder a súa herdanza |