Queres organizar un aparcadoiro ou construír un parque infantil preto dun edificio residencial de varios apartamentos? Condición básica: a terra local debe ser privatizada
Queres organizar un aparcadoiro ou construír un parque infantil preto dun edificio residencial de varios apartamentos? Condición básica: a terra local debe ser privatizada
Un lado único, despois da privatización da área local, os residentes poderán tomar decisións sobre o seu uso (expandir o aparcamento, cambiar a cerca, romper un xardín de flores). Doutra banda, os propietarios das instalacións nun edificio de apartamentos estarán obrigados a pagar os custos do contido de bens en proporción á súa participación no dereito de propiedade común.
Casa e preto del
A área da casa está destinada a colocación e mantemento dun ou máis edificios residenciais, así como todas as estruturas relacionadas de carácter técnico e económico (salas de calderas, subestacións eléctricas, garaxes). Como regra xeral, a trama pertence a unha ou varias casas, e non a parte (piso, bloque de pisos, entrada, piso) ata un edificio moi grande. Ademais, o feito de arranxar a área de compra en documentos planificados de proxecto non é equivalente a restrinxir o dereito de acceso a este territorio para os residentes doutras casas, aínda que con base na decisión xeral dos propietarios que pode ser, por exemplo , está pechado por unha cerca.
Ao planificar as áreas de recepción, hai que ter en conta todos os requisitos: a planificación social, sanitaria, hixiénica, estética, urbana e outros, incluídos os combates de lume. As dimensións do sitio están determinadas polas disposicións especiais das normas de construción do Estado, tendo en conta a área real e desenvolvemento do barrio, trimestre.
A entrada da área local pode incluír áreas de terra baixo edificios residenciais (casa), de lado, beirarrúas e pasaxes, así como os seus compoñentes sociais (por exemplo, aparcamentos, parques infantís). Non obstante, os propietarios de propietarios de vivendas nun edificio de apartamentos non terán parcelas terrestres (discos, prazas, comunicacións de enxeñaría, redes de cable), que, de acordo co parágrafo 12 da arte. 85 Código de Terras da Federación Rusa non está suxeito a alienación a partir da propiedade do municipio.
Aínda que o Ministerio de Xustiza da Federación Rusa e explica que o rexistro estatal está confirmado específicamente, é dicir, non é obrigatorio, a terra local debe ser privatizada. Este procedemento é gratuíto, basta con recoller un paquete de documentos e logo transferirlos ao servizo "One Window"
Estado legal
Xunto co dereito de usar o territorio, os inquilinos reciben unha serie de responsabilidades polo seu contido sanitario e mellora. Os servizos no contido da propiedade xeral dun edificio de apartamentos proporcionan a empresa de xestión, é responsable da calidade do traballo. Hoa baixo os termos do acordo ten dereito a comprobar o volume, a calidade e a frecuencia dos servizos e os traballos, a demanda de persoas responsables para eliminar os defectos identificados e verificar a integridade e puntualidade da súa eliminación. Se os propietarios das instalacións residenciais están insatisfeitos coa calidade do servizo, teñen dereito a esixir a redución do consello. No feito da prestación de servizos de calidade inadecuada, o acto é elaborado. A solicitude de cambio de cantidade de tarxeta debe ser enviada por escrito (ou feita oralmente) no prazo de 6 meses despois da violación correspondente e necesariamente rexistrada polo oficial oficial da empresa de xestión.
Goza da área local sen produtos que está prohibida pola lei. Arte. 7.1 do Código da Federación Rusa sobre delitos administrativos prevé a imposición dunha multa de cinco a dez salarios mínimos para o uso da terra sen proclamarse documentos
Borders.
A trama baixo o edificio de apartamentos forma os gobernos locais. Se as normas técnicas sobre a organización de territorios, colocación, deseño, construción e operación de edificios, edificios, estruturas, estruturas e construción non están divididas en parcelas de terra, entón os límites deste último están establecidos na preparación de proxectos e entertas. Os proxectos aproban logo de audiencias públicas pola decisión do xefe da administración local do municipio (Distrito Urbano).
Como regra xeral do límite das parcelas (inclúen todos os obxectos que forman parte dos inmobles, así como as entradas e pasaxes) están instaladas en liñas "vermellas", cultivo de áreas adxacentes (se está dispoñible) e viaxes, naturais Fronteiras, perímetro da ingeniería principal de enxeñaría de enxeñaría -Transport Comunicacións, a menos que, por suposto, os requisitos de planificación urbana non se establecen doutra forma.
Cando a composición do territorio local inclúe obxectos de uso xeral do barrio (educación infantil, a educación física, os terreos deportivos e as estruturas, as matrices de plantacións verdes IDR.), Poden ser trasladados á propiedade aos propietarios das instalacións nun apartamento construír só baixo a condición de que o dereito de uso destes obxectos.
O cálculo das dimensións reguladoras das terras lévase a cabo segundo a metodoloxía aprobada pola Orde do Ministerio de Nacións da Federación Rusa, pero na práctica está dictada polas peculiaridades da zona e do desenvolvemento existente. Ao calcular, ten en conta a área total das instalacións nun edificio de apartamentos e un indicador de acceso fixo específico por metro cadrado de vivenda (está influenciado pola inundación do edificio). As fronteiras reais da área local son fixadas no pasaporte técnico do edificio.
Se a área da trama de terra é menor que tamaños reguladores e non se pode aumentar debido a territorios relacionados, establécense os límites de feito. A área extensa pode ser transferida aos propietarios de vivendas nunha base reembolsable en uso permanente ou temporal, pero non se pode empregar como obxecto independente.
Os propietarios de vivendas non teñen dereito a vender a súa participación como propiedade común na área ferroviaria, por exemplo, un veciño ou unha persoa non autorizada
Solución da reunión
Para a privatización da área local, o consentimento dos propietarios de vivenda. De acordo co Código de Vivenda da Federación Rusa, calquera propietario do piso da casa ten dereito a iniciar unha xunta xeral da asociación. A data e hora adoitan coordinarse co consello de HOA, todas as decisións están feitas por unha maioría simple de votos. A decisión considérase legal, se a reunión participou na reunión ou os seus representantes con máis da metade do número total de votos.Con todo, acepta que na Xunta Xeral dos inquilinos é extremadamente difícil proporcionar Quorum. Despois de todo, é necesario non só asignar conveniente de todos os tempos, senón tamén para atopar unha sala espazos. É por iso que as reunións son moi frecuentemente realizadas non en tempo completo, senón en forma de correspondencia, por bypass trimestrais coa sinatura do protocolo de reunión. Aumenta facer unha marca sobre a forma en que se celebrou a reunión.
Se se tomará a decisión de privatizar a trama, necesitaranse os seguintes documentos:
- Declaración da persoa autorizada pola Asemblea, sobre a formación dunha trama de terra;
- Diagrama da distribución dos propietarios de accións das instalacións para a propiedade xeral nun edificio de apartamentos;
- Copias de notificacións sobre a reunión sobre a formación da trama terrestre, así como unha lista de rexistro de propietarios ou os seus representantes que participaron no evento;
- Poder de representantes dos propietarios de instalacións, decoradas de acordo co procedemento establecido pola lei;
- Decisións escritas dos propietarios de vivendas sobre a formación dunha trama de terra;
Protocolo da Xunta Xeral sobre a formación dunha trama de terra.
Como organizar a propiedade do territorio local en Moscú
Paso 1. Realizar unha reunión xeral dos propietarios de instalacións na casa por tomar unha decisión sobre o deseño do sitio.
Paso 2. Escoitar unha solución positiva: a elección dunha persoa autorizada a aplicar ás autoridades competentes cunha declaración sobre a formación do sitio e adquirir dereitos.
Paso 3. Elaboración dun protocolo, consolidación legal da decisión.
Paso 4. Recurso ao Departamento de Recursos Terrestres cunha declaración sobre a transferencia dunha trama baixo un edificio de apartamentos en bens compartidos en xeral.
Paso 5. O procedemento para a enquisa da trama de terras, configurando os rexistros catastrais.
Paso 6. Rexistro legal da transición da área local en bens compartidos en xeral.
Paso 7. Rexistro estatal dos dereitos da titularidade global.
Chamamos a súa atención: se o sitio xa pasou o procedemento de interterse, na mesma reunión vale a pena decidir sobre o cambio no nomeamento de varios territorios. Por exemplo, pode aumentar o número de prazas de aparcamento, escapar da zona peonil preto da entrada (dentro dos límites razoables, por suposto) ou organizar un campo deportivo con simuladores en lugar do próximo gramos.
Tamén é necesario preparar unha declaración sobre a transferencia de terras baixo un edificio de apartamentos na propiedade total das partes dos propietarios de instalacións (parágrafo 5, 6 de arte 36 do Código de Terras da Federación Rusa) e póñase en contacto coa organización de lanzamento para traballo de terra.
A persoa autorizada debe presentar unha declaración sobre a formación dunha parcela de terra para a autoridade estatal ou o goberno local, que está situado nun edificio de varios apartamentos.
Os límites das terras nas que os edificios de apartamentos están situados no proceso de preparación de proxectos para planificar e entrevistar territorios. Despois de pasar a audiencia pública, os proxectos están aprobados polo xefe da administración local. Os custos están cubertos do orzamento da cidade
Acordo final
As dúas últimas etapas permaneceron no longo camiño da privatización do territorio público. Axiña que a trama de terra está formada e colocada en rexistros catastrais, a autoridade de goberno local decide transferir a propiedade xeral compartida. Tal decisión pode ser emitida por un acto administrativo separado da Autoridade, ou os documentos simplemente transfírense ao rexistro estatal de propiedade. De feito, os funcionarios non dan permiso, senón que só indican o feito da transición da trama de terra aos propietarios dos pisos.
Finalmente, debe rexistrarse o dereito de propiedade total de accións. Este procedemento debe realizarse para evitar accións similares de persoas estranxeiras. A persoa autorizada atrae a Oficina do Servizo de Rexistro Federal para o Rexistro Estatal do Dereito da Propiedade Distolucía Xeral para a Terra.
Unha entrada sobre a lei derivada da lei está feita ao rexistro estatal unificado de dereitos de inmobles e transaccións con TI (USRP). Con base na lei federal "sobre o rexistro estatal de dereitos de inmobles e transaccións con el" require os seguintes documentos:
- unha declaración sobre o rexistro estatal do dereito de propiedade común (para cada obxecto de inmobles xerais);
- Un documento que confirma os poderes do representante dos propietarios;
- Certificado de pagamento do deber estatal;
- Información sobre os propietarios e locais pertencentes a eles;
- Pautas para inmobles xerais;
- Pasaporte técnico na casa.