Un dos casos máis difíciles da práctica dos avogados e, en xeral, na vida de cada persoa, que, por certo, confirman os psicólogos, é unha sección de propiedade. Falemos sobre como compartir inmobles no caso dun divorcio, condución ou recibo de herdanza
Un dos casos máis difíciles da práctica dos avogados e, en xeral, na vida de cada persoa, que, por certo, confirman os psicólogos, é unha sección de propiedade. Falemos sobre como compartir inmobles no caso dun divorcio, condución ou recibo de herdanza
Nós propios xuntos
Comecemos co seu marido e muller. Segundo as estatísticas, preto do 70% das parellas de matrimonio diluídas enfróntanse ao problema da división de antigos pisos comúns, casas, unha zona de campo. Todo complica o feito de que moitos pares adquiriron vivenda a crédito, pero non tiveron tempo para devolvelo ata o divorcio.Todo o mundo (artigo 33) e civil (artigo 256) dos códigos da Federación Rusa (en diante denominado SC da Federación Rusa eo Código Civil da Federación Rusa) consairon que a propiedade adquirida por cónxuxes durante o matrimonio, a propiedade conxunta, Se o contrato entre eles non estaba establecido noutro réxime desta propiedade (a prioridade dos contratos, pero se non é válido, a sección de propiedade pasa por lei). Deste xeito, todo o que foi adquirido no matrimonio é propiedade conxunta, mentres que o tamaño da porcentaxe de cada cónxuxe non está definido, xa que se supón que a compra realízase para todos os membros da familia.
Calquera realización da batalla pode ser calquera propiedade adquirida no período de matrimonio, independentemente de se foi adquirido por e quen dos cónxuxes fixeron cartos. Ademais, o marido e a esposa propios e eliminan a renda das actividades laborais e comerciais e sobre os resultados do traballo intelectual), beneficios e pensións, dividendos sobre títulos. Ao mesmo tempo, cada un deles segue a posuír algúns obxectos só. O exemplo máis doado disto é o material de uso individual de cada un dos cónxuxes (se non pertencen aos obxectos de luxo e antigüidades). Ademais, a propiedade colaborativa non será a propiedade pertencente ao seu marido ou muller antes do matrimonio, herdado por cada un deles por lei ou na vontade e recibiu como agasallo durante un matrimonio. Entón, se un dos cónxuxes herdará o departamento da súa amada avoa, e a outra recibirá unha casa de campo como agasallo do avó, estes obxectos inmobiliarios non se refiren á propiedade común e non están suxeitos ao divorcio. Por suposto, o marido e a muller poden cambiar o réxime xurídico destes obxectos, por exemplo, dar a súa segunda metade unha participación en herdada ou presentada.
Se algunha transacción está comprometida coa propiedade conxunta dos cónxuxes, suponse que actúan por acordo. Para un negocio tan serio, como unha compra e venda de inmobles, prevé o consentimento por escrito do cónxuxe á transacción, que debe ser notariado.
¿É posible desafiar o acordo perfecto cun dos cónxuxes sobre a propiedade conxunta? Si, se hai evidencias de que a outra parte coñeceu (ou debería ser consciente) sobre o desacuerdo do seu marido (muller) para realizar operacións de propiedade conxunta. A demanda neste caso envía só a parte, cuxo consentimento non foi recibido para a transacción.
O ex-cónxuxe pode ser escrito fóra do apartamento e sen o seu consentimento, senón só pola decisión xudicial e no caso de que este inmobiliario non estea documentado nel. Se a vivenda foi adquirida en orde de privatización, cada un dos cónxuxes divorciados conserva o dereito de acomodar no apartamento e despois de rescisión do matrimonio entre eles
Acordou con antelación
Facilita significativamente o proceso de separación da propiedade do Acordo de Matrimonio Acordo de cónxuxes ou matrimonio de persoas, o que determina os dereitos de propiedade e as obrigacións dos cónxuxes en matrimonio e (ou) en caso de rescisión (Art. 40 do RF IC) .. O contrato é elaborado por escrito e debe ser certificado por un notario, pero en virtude deles terá lugar só despois do rexistro oficial do matrimonio nas oficinas de rexistro. Os documentos sobre a voda non son considerados legalmente significativos.
E a esencia do contrato de matrimonio? Segundo a lexislación rusa, as súas disposicións son prescritas exclusivamente réxime xurídico da propiedade dos cónxuxes, o que fai posible retirarse da regra xeral, segundo a cal todo o matrimonio considérase común. Moitas veces no seu texto pode atopar esta posición: "A propiedade é a única propiedade da das cónxuxes, cuxo nome é adquirido". Esta formulación é universal, porque pode ser distribuída á propiedade, que se adquire tanto antes da conclusión do contrato (e antes do matrimonio) e casada.
Teña en conta que, no caso de comprar inmobles, o momento é importante cando a propiedade considérase adquirida. Como regra xeral, coincide coa transferencia de diñeiro ao desarrollador ou ao vendedor do piso. É importante porque durante o tempo ata que o comprador emitirá documentos sobre a propiedade dos bens inmobles, pode casarse ou rescalo. Neste caso, o momento da compra será unha circunstancia decisiva: se o pagamento realizouse antes do matrimonio, o apartamento pertence ao cónxuxe que contribuíu e, se despois, o apartamento converterase nunha propiedade conxunta da parella de acordo co Condicións do contrato de matrimonio ou segundo a lexislación familiar da Federación Rusa.
Os que consideran o matrimonio contratan unha peculiar póliza de seguro, capaz de protexer contra os requisitos materiais inxustos e irrazional do ex-cónxuxe, vale a pena saber que o contrato pode ser desafiado. Revisións co parágrafo 2 da arte. 44 SC RF Court pode recoñecer un contrato de matrimonio non válido ou parcialmente a petición dun marido ou muller, se os termos do contrato póñeno nunha posición extremadamente desfavorable.
Como regra xeral, a pensión alimenticia do importe aceptada ao vender apartamentos non se paga. Non obstante, o segundo pai, sabendo sobre o feito da transacción, pode aplicarse ao tribunal e requirir o pagamento da pensión alimentaria deste importe
Compartir total
A relación entre propietarios de propiedade común de accións baséase no principio da súa participación en valor (rendibilidade e desactivación). O tamaño da acción suponse que é o mesmo (parágrafo 1 da arte. 245 do Código Civil da Federación Rusa), pero pódese cambiar se un dos participantes modernizou a propiedade e as melloras son inseparables do obxecto principal. Por exemplo, o sofá comprado sobre o tamaño da participación non afecta, pero a substitución de todas as comunicacións producidas a expensas dun dos co-propietarios aumentará a súa parte no dereito en proporción aos custos.Aqueles que posúen vivenda á dereita da propiedade común de accións, todas as manipulacións coas súas propiedades fan só o consentimento universal. Se o acordo non se logra, cada copropietario que non comparta as opinións da maioría, que permanecen no singular, pode aplicarse ao tribunal.
O copropietario pode posuír e utilizar parte da propiedade común en proporción á participación. Se é imposible, ten dereito a esixir doutros participantes en bens comúns ao tamaño correspondente da súa porcentaxe de compensación. Ao vender unha participación a outra persoa, os restantes co-propietarios teñen o dereito preferente de comprar unha acción (con excepción das vendas de poxas públicas). O que vende a súa participación está obrigado a informar a outros co-propietarios sobre esta intención de indicar o prezo e outros termos de venda. Se ningún deles adquire a súa participación a inmobles no fluxo ou se rexeita a comprar, entón o vendedor pode contactar con calquera outra persoa. Se o propietario da participación en bens en xeral ordenouno con violación do dereito de compra preventivo, calquera copropietario por tres meses ten dereito a requirir a transferencia dos dereitos e obrigas do comprador.
Enumeramos algunhas características máis relacionadas coa posesión de accións de propiedade compartida:
Axuda a dividir a propiedade a aqueles que estaban no chamado matrimonio civil, chámase o xulgado. Se non pode probar (coa axuda de documentos ou testemuño) que o piso foi adquirido polo seu diñeiro, as accións do dereito de propiedade serán consideradas iguais
Accións, compartir ...
Entón, se o apartamento está na propiedade das partes, as accións de cada un dos propietarios están definidos, e se nunha articulación, ao contrario, só se asumen, pero non teñen unha expresión específica (non asignada na natureza). disputas de propiedade entre co-propietarios, divorcio, testamento Aquí están as razóns máis frecuentes porque inmobiliario perde o status de propiedade conxunta e se transforma participación accionar.
Para que a propiedade se converta nunha parte, é posible realizar a súa partición ou accións. Cando está dividido pola dereita da propiedade común de todos os propietarios, e a propiedade unificada convértese en accións. A porcentaxe dun dos co-propietarios está determinada, mentres que o dereito de propiedade conxunta dos restantes (debe haber polo menos tres) permanece inalterada.
As accións poden ser perfectas, existentes só en papel (por exemplo, se un apartamento de unha habitación ten tres co-propietarios) e dedicado a ser amable, é dicir, se a sección é posible tecnicamente (por exemplo, cada un dos co-propietarios de " Dobre habitación "queda ao redor da sala). En consecuencia, a separación da participación ocorre tanto na natureza (parte comprensiva perfecta), ou a través da definición do seu equivalente en efectivo para pagar unha compensación monetaria. A complexidade do procedemento de selección na natureza nun piso privatizado é que, en primeiro lugar, o copropietario debe recibir non só unha sala (ou sala), senón tamén as partes illadas da cociña, o corredor, o baño, a sala de "escura", vestindo Sala e, segundo, debería ter a capacidade técnica de equipar unha entrada separada. É por iso que o requisito está incluído na reclamación, tanto a selección como unha sección dun piso ou casa coa transferencia de salas illadas e a transferencia á propiedade das instalacións de utilidade (cociñas, corredor IT.D.).
As apostas reais con perfectamente a maioría das veces non coinciden, por exemplo, os co-propietarios son moito, eo tamaño e calidade do espazo de vida non permiten a sección. Entón, cando se selecciona a participación, son posibles dous escenarios. Se a acción é demasiado pequena, o xuízo pode obrigar a outros co-propietarios a compensar o custo desta participación ao seu propietario. Non se pregunta o consentimento do propietario dunha pequena participación, e despois do pago de compensación, a súa titularidade está rescindida. Se a proporción real do propietario é maior que o papel, os co-propietarios restantes poden esixir unha indemnización por usalos que parte da sala, que supera o tamaño da participación.
Teña en conta que: Os obxectos auto-construídos ou de reenvolvidos non están suxeitos a partición e distribución de accións.
Os que non lles gusta a idea dun contrato de matrimonio pódese aconsellar a concluír un acordo sobre a división da propiedade común dos cónxuxes. Está compilado en escritura sinxela e non require notarización. Este documento pode ser asinado no caso de que o divorcio xa se produciu
Load préstamo
A compra de inmobles hoxe a miúdo se realiza cando se emite o préstamo hipotecario. Heching está a xogar que a hipoteca conéctase mellor que os xuramentos do matrimonio, os casos nos que os marcas están resoltos polo divorcio, con bastante frecuencia. Que situacións poden xurdir e como se poden permitir?Pódese vender o apartamento de hipoteca, e a expensas do diñeiro alcanzado o diñeiro é reembolsado. Isto é posible se os co-adestradores de marcas, eo apartamento está enmarcado na propiedade conxunta xeral ou é propiedade dunha delas. O único menos deste esquema é que o banco acredor pode ser resolto vendendo, se, por exemplo, a súa esixencia de realizar unha transacción de compra e venda só con diñeiro gratuíto (e non a costa dun préstamo) non se cumprirá. Anagers do comprador coa cantidade desexada nas mans é moi difícil.
Se un marido ou muller quere comprar un apartamento, entón aparece outro cónxuxe a partir de co-adestradores e, como unha compensación que recibe parte dos fondos xa pagados. O banco acredor manterase a subscrición (revisión das condicións do préstamo) para asegurarse de que o mutuários que permaneza por si só será capaz de pagar a débeda. O esquema similar é aplicable e, no caso de que un dos mutuários dos cónxuxes, eo seu outro garante.
Se o marido e a muller entraron nun contrato de matrimonio e o mutuários é un deles, a propiedade do apartamento está decorada, entón o inmobiliario definitivamente permanece para o crédito da República. Se os diverxentes puideron negociar, o banco recibe documentos sobre o novo estatuto xurídico dos seus mutuários (ou o mutuários e o garante) e continúan cumprindo as súas obrigacións. Nun caso, se non pode alcanzar un acordo entre os cónxuxes anteriores, a pregunta resólvese no xulgado
.Finalmente, tamén sucede que o ex marido e muller en palabras chegaron a un acordo sobre o retorno da débeda conxunta, e na práctica, un deles desde o pagamento do préstamo ameazado, mentres que o outro continúa cumprindo as súas obrigacións. (O banco acredor é indiferente ao que paga, xa que se realizan as obrigas.)
Como resultado, despois do retorno do préstamo, o apartamento convértese nunha propiedade conxunta de ex-cónxuxes, pero o pagador consciente ten dereito a debuxar un requisito regresivo sobre quen se realiza a partir de pagamentos sobre o préstamo, é dicir, esixir a Non pagador para compensar os custos da súa parte da débeda. Para iso, é necesario manter todos os documentos bancarios que confirman os pagamentos, serán a base dunha acción xudicial. Se non devolverá este diñeiro, será posible reducir a participación do ex-cónxuxe no apartamento.
O tamaño da participación ea posibilidade da súa separación en realidade non son importantes cando se trata do deseño do rexistro permanente do composto e dos seus fillos xuvenís. Non obstante, rexistrar un fillo menores de 18 anos, sen pais. Para rexistrar terceiros, o consentimento de todos os co-propietarios do apartamento
Última WOLA.
Se a propiedade adquire o estado do patrimonio como resultado da execución da vontade, é necesario saber que hai unha participación obrigatoria na herdanza e unha cota conxugal.
A participación obrigatoria forma parte da propiedade visisante, que foi colocada ou con discapacidade dos nenos, pais e un cónxuxe con discapacidade (muller) do testador. O tamaño do herdou polo menos a metade da participación, que sería debido a cada un deles por lei.
Destaca unha participación conxugal se non había contrato de matrimonio, e a propiedade pertencía á dereita da propiedade conxunta. Neste caso, todos dependen polo menos a metade da propiedade, independentemente do que está escrito na vontade. Se non hai testamento, a propiedade está dividida por lei: a herdanza chámase na orde da orde do grao de colas de parentesco de herdanza, que van desde nenos, cónxuxes e pais do testador (primeiro xiro) e terminando con padrasto, madrasta, sedes e pasos. Os amigos, preto de case irmáns (irmás), non herdan nada segundo a lei. A porcentaxe dos herdeiros dunha cola debe ser igual, é dicir, se despois da morte dos pais, dous fillos conseguiron unha casa, cada un deles recibirá na súa metade (se non hai outros herdeiros).
Imos resumir
Inmobiliario pode ser dividido con facilidade e sen perda de nervios e diñeiro só se os co-propietarios ocupan isto con antelación. Isto segue:
1. Determinar quen parte da propiedade conxunta pertence a un acordo de matrimonio (acordo sobre a división de bens) ou para facer un testamento.
2. Ler coidadosamente os contratos de venda, se fai un acordo con inmobles, porque simplemente fai un novo co-propietario no contrato e é difícil compartir a propiedade.
3. Garde todos os recibos asociados ao pagamento de préstamos (se a hipoteca de vivenda), así como a documentación de orixe do diñeiro gastado para a adquisición de espazos de vida (para que máis tarde non se atopa unha falsa rotura, indicando que o ex-cónxuxe levou cartos a Débeda Y "O irmán do seu irmán do seu amigo do seu primo na liña da tía").