Casas inacabadas que os avogados chaman obxectos de construción inacabada, aparecen por varios motivos. Que problemas xorden ao rexistrar, seguros e comprar tales "produtos semi-acabados"?
Casas inacabadas que os avogados chaman obxectos de construción inacabada, aparecen por varios motivos. Que problemas xorden ao rexistrar, seguros e comprar tales "produtos semi-acabados"?
Nós construímos e inacabado ...
Construción - longa, custosa e sempre asociada co proceso de risco. Antes do seu final, a casa realmente representa un deseñador, un conxunto de materiais de construción. Non hai ningunha definición legal inequívoca do obxecto da construción inacabada. De feito, este está situado nunha determinada parcela de terra dun determinado inmobiliario, cuxa construción está suspendida (principalmente debido á falta de fondos e apoio loxístico), e para movelo, sen causar danos á cita, é imposible. Este obxecto ten unha serie de características, en particular, non debe ser obxecto do contrato de contrato de construción actual. Mentres o contrato de construción aínda é válido (por exemplo, non caducou), non será posible rexistrar a súa propiedade de inmobles. O que decidiu vender unha casa inacabada terá que rescindir o contrato. Se tal oportunidade non se proporcionou e estipulou con antelación, o contratista ten dereito a aplicar certas penalidades.É debido á incerteza legal que a situación pode xurdir cando a casa de madeira non se vende como un obxecto de inmobles, senón como un conxunto de materiais de construción ou en xeral como leña, sen asignación de propiedade da terra. Así, no concepto de "máis preto" máis importante, unha conexión inseparable coa Terra, sobre a que se atopa tal inmobles. Se o sitio ten unha furgoneta (doméstica) nunha base de bloques, que pode ser transferida a outro territorio, non está máis preto.
Son os motivos da construción de construción? Por suposto, especialmente ao comprar inacabado. É unha cousa se os propietarios non calcularon a súa forza nin cambiaron circunstancias. Por exemplo, decidimos pasar a outra cidade, compras unha trama diferente ou quedou sen diñeiro para un lugar de construción (isto ocorre a miúdo). A casa en construción pode ser solicitada como resultado dun desastre natural (por exemplo, inundacións). Na maioría das veces, o vendedor e o comprador organizan tales opcións cando a ruptura de construción está asociada ao inicio do clima frío ou coas características tecnolóxicas da construción de vivendas (por exemplo, leva tempo para diminuír a fundación). Pero os motivos da venda son outros: por exemplo, os vendedores xa non lles gusta o proxecto para o que se constrúe a casa. Se é só que tiñan un neno nacido e non se proporciona a casa dos nenos, probablemente non sexa demasiado importante para un comprador potencial. Pero se o problema é que a casa inacabada ocupa a maior parte do sitio e nin sequera pode andar por iso, as dificultades son posibles ao vender esa incompletitude. Esta situación pode ocorrer: a casa está case construída, pero certas deficiencias descubriron, que son bastante considerables. No amor, avaliando a compra potencial, paga a pena aprender os motivos da venda de inacabada.
Se o obxecto de construción incompleta é dar estatuto xurídico, pode ser vendido ou alugalo, para usar como un suxeito de compromiso cando se en contacto co banco por un préstamo (incluso unha casa indigna é máis que construír materiais necesarios para a súa construción). Tamén pode ser (e necesario) asegurar para protexer contra cataclismos naturais e de accións intencionais ou descoidadas de terceiros.
Para mercar, vender, asegurar ou usar unha casa lanzada como obxecto, ten que pasar polo procedemento de rexistro estatal de dereitos a el.
Novo estado
Debe rexistrarse a propiedade do obxecto de construción inacabada, se non, será imposible facer transaccións con el. O "produto semi-acabado" pode rexistrarse no rexistro estatal unificado de obxectos urbanísticos.
De acordo coa lei federal "sobre o rexistro estatal de dereitos de inmobles e transaccións con el" para rexistrar a propiedade do obxecto da construción inacabada, son necesarios os seguintes documentos:
Así, todos os papeis necesarios transfírense ao rexistro. Despois diso, a organización que o produce ten dereito a partir dun documento que contén unha descrición do obxecto de inmobles e a documentación de rexistro de deseño para avaliar o cumprimento das instalacións erigidas da construción inacabada desta documentación. Isto faise para excluír o rexistro de edificios universalizados, así como para identificar tales sitios de construción onde se violan os estándares e as normas e as regras e as deslizamentos. Ademais da estrutura do rexistro, todas as súas enteras tamén están suxeitas a ambas as mans (por exemplo, como o servizo, a hipoteca, a xestión de confianza, o aluguer, a detención da propiedade IDR), xa que o obxecto de construción inacabada pode ser o obxecto de compromiso.
Moitas veces, os propietarios de inacabados non teñen présa por rexistrala. A razón para iso, por regra xeral, é o desexo de gardar e non pagar impostos inmobiliarios. Por suposto, ninguén pode facelo rexistrarte no xeito prescrito aínda non preparado a casa. Non obstante, será imposible organizar o rexistro de inquilinos nun "produto semi-acabado".
Se a construción é retomada despois do rexistro primario do dereito de propiedade, con base na nova documentación técnica da instalación a petición do titular dos dereitos de autor á entrada adecuada dun único rexistro estatal de dereitos de inmobles e transaccións con Fai cambios. No caso de que o caso non deteña a súa existencia e o obxecto completo está suxeito ao rexistro estatal.
Inacabado: este é un inmobiliario nunha determinada parcela, que é imposible mover sen prexuízo do seu destino. Non pode ser obxecto do contrato actual de contrato de construción.
Seguro de inacabado
A construción sempre está asociada a un certo risco. Polo tanto, non hai mellor forma de protexer o seu diñeiro que asegurar un sitio de construción. A maioría das aseguradoras están preparadas para concluír un acordo en calquera etapa, desde a descarga de materiais de construción antes da construción da casa (ata o período de garantía para a calidade do traballo).Ao concluír un acordo de riscos de construción e instalación, é posible asegurar non só o obxecto da construción inacabada en si, senón tamén o seguinte:
O compoñente obrigatorio do contrato de seguro é un risco que son tan estándar (incendio, explosión, folga de raios, a caída dos avións e os seus fragmentos, desastres naturais, accións ilegais de terceiros) e específicos (erros en construción e instalación, redes de enxeñaría de accidentes , chan de semente, inundación de augas subterráneas, colapso ou danos a obxectos en construción, deficiencias do proxecto). Tamén pode asegurar a responsabilidade civil do contratista fronte a terceiros e obrigas de garantía posteriores. No caso, o reembolso está suxeito a danos causados por morte ou dano ao obxecto construído, se fosen consecuencia das deficiencias feitas na implementación de traballos de construción e comisionado, comisionado ou de garantía ..
Finalmente, ao concluír un contrato de seguro, é necesario prestar atención ao importe do seguro. Normalmente, ao asegurar un obxecto de construción inacabada, o importe do seguro establécese no importe do custo do proxecto (estimado) da casa e durante o seguro de equipos e equipos de construción - no importe do seu valor real.
Para obter un certificado de rexistro estatal da casa "semi-tecido", é necesario que a trama de terra estea destinada á construción de vivendas
Compramos "produtos semi-acabados"
Tamén paga a pena estimar o proxecto da casa se a parte construída non permite obter unha idea de como será o resultado. Descubra o motivo da venda. Se hai problemas coa construción, por que o primeiro propietario negouse a levalo ao final, pode obter unha carga real completamente ilíquida.
Preste atención ao custo de inacabado. O prezo consiste no custo dunha trama, comunicacións, materiais de construción e traballos realizados no momento da venda. O vendedor terá que reducir o prezo se o comprador non só ten un edificio, senón tamén a exportación e eliminación de residuos de construción.
Ao concluír un contrato para a venda dun obxecto de construción incompleta de dificultades especiais, normalmente non ocorre. É importante ter en conta o seguinte:
En resumo, observamos que a compra dunha casa inacabada pode ser moi rendible se todos os documentos están en orde, non hai conflito coas autoridades e problemas locais con comunicacións técnicas e técnicas. A verificación coidadosa e a consulta de expertos no campo da construción axudarache a comprar unha casa "semi-acabada" dos teus soños.