Inventario de terras

Os rexistros catastrales son necesarios non só para saber exactamente onde e cantos sitios son elixidos, pero tamén para estar no territorio asignado para a construción de vivendas individuais, e as plantas non apareceron, e nas terras de fins técnicos, os dacizadores non eran arbustos plantados.

Para os propietarios habituais de terreos, sobre os que se constrúen casas de verán e casas de campo, os dous primeiros tipos de documentos de sostemento de terras son relevantes. Pódense facer máis de cinco copias, pero non menos de dúas. Con todo, pode xurdir algunha confusión: ata marzo de 2008. Había un plan catastral da trama de terra (KPZU), que equivale ao pasaporte catastral moderno, pero non ao plan catastral do territorio. Deste xeito, os plans catastrais de terra gradualmente deben ser substituídos por pasaportes catastrais. O pasaporte catastral consta de catro seccións: B1, que contén as principais características do sitio; B2 - Diagrama ou debuxo do sitio; B3 (a información inclúe información sobre pezas e carencias do sitio, se hai); B4, que é un plan de partes da trama de terra se son.

Imos falar sobre as seccións do pasaporte catastral con máis detalle. A partir deste documento, pode aprender información útil, especialmente se vai mercar unha trama de terra.

A sección máis completa e informativa é a primeira, especialmente cando o sitio non ten gravames (entón non hai necesidade da sección B3) e non está dividida en compoñentes (neste caso, non hai sección B4).

Que hai que concentrar, estudar a primeira sección? Comecemos case desde o final - as columnas 15, que a información sobre o propietario está listada. Wuchastka pode ser un propietario, polo que estar atento e prestar especial atención ao contido deste gráfico. Se é unha marca "conxunta" ou "compartir", para a venda do sitio, é necesario o consentimento de todos os seus propietarios. Ao mesmo tempo, é necesario ter en conta que as accións son igual ou diferentes tamaños. Polo tanto, teña en conta: vai adquirir unha trama que ten varios propietarios, terá que entrar nun contrato de venda con todos (ao asinar o documento, tanto os propios propietarios poden estar presentes e os seus representantes). Se o contrato asina só un propietario, e non é un representante dos propietarios doutras accións, tal documento non será válido e perde tempo e diñeiro. A continuación, comproba a columna 7, que contén unha descrición da localización do sitio. Por suposto, se hai unha dirección exacta, todo é bastante sinxelo: o nome do asentamento, a rúa, o número da casa (posesión). Se non hai enderezos, a descrición está feita en relación á orientación (por exemplo, o acordo máis próximo).

A continuación, é necesario estudar gráficos 12 e 13 - información sobre o valor catastral do sitio e do seu indicador específico. Estes datos están intimamente relacionados co propósito do sitio (gráfico 8). O indicador específico do valor catastral (UEX) é un valor calculado dependendo da designación de terras. O valor catastral obtense multiplicando o indicador específico na área de trama. Non é malo comprobar o resultado de contar, ademais, é bastante sinxelo.

Outro punto: na columna 16, pódese escribir que os límites do sitio non están establecidos de acordo cos requisitos da lexislación da terra. Isto significa que o sitio de enquisas non se realizou. Neste caso, a sección B2 no pasaporte catastral está ausente, xa que o plan do sitio é só cando se realiza a entrevista.

A terceira sección do pasaporte merece a atención, que proporciona información sobre as cargas, é dicir, os dereitos de terceiros para usar o sitio. Por exemplo, pode significar que é a través do seu sitio que a pista é aprobada ao pozo artesiano colectivo. No resultado, terás que ver constantemente a aqueles que irán á fonte detrás do auga ou os benestar aos técnicos. E os empregados da sanepementation, realizando cheques, serán os seus invitados frecuentes ...

Finalmente, o último, a cuarta sección do pasaporte está cuberta se a trama é complexa, non sólida. Por exemplo, a terra como está composta de terras de diversos fins (isto pode complicar o seu uso).

Enviar documentos

Se desexa obter un pasaporte catastral do seu sitio, é necesario enviar ao Rosreestr, que está a cargo da terra supremoof traballo, unha lista de documentos bastante impresionante:

Unha das tarefas da contabilidade catastral é determinar o valor da trama de terra de acordo coa súa localización e propósito, é necesario non só para calcular o imposto sobre a terra, senón tamén para venderse na compra.

Os solicitantes poden enviar documentos de varias maneiras:

Teoricamente, o rexistro (ou retirada dela) non debe levar máis de 20 días hábiles a partir do día en que a catastral estado autoridade contabilidade recibirá unha declaración apropiada (información sobre o sitio paga a pena contabilidade debe proporcionar, no prazo de cinco días hábiles). Pero nalgúns casos, o prazo para o rexistro catastral é prolongado. A ocasión máis frecuente para iso é a presentación á autoridade de rexistro de documentos executados incorrectamente ou un conxunto de documentos incompletos para a propiedade.

O procedemento de rexistro está suspendido se hai contradicións entre a información sobre o obxecto de inmobles contidos nos documentos presentados polo solicitante e información catastral sobre esta propiedade. Isto non se aplica á situación cando acaba de rexistrar tales cambios (por exemplo, comprou douscentos dous centos de terra e quere facelos no documento catastral xa emitido). Estes casos xorden, e cando hai unha disputa de terras entre os veciños, - Primeiro de todos os límites das parcelas deben ser acordadas.

A contabilidade tamén será suspendida se un dos límites da trama terrestre, cuxos rexistros catastrais presentaron unha declaración, cruza unha das fronteiras doutro sitio e información sobre este último está contido no catastro inmobiliario estatal. É por iso que é máis rápido e máis fácil concluír un acordo cos enxeñeiros catastrales, pero, xunto a todos os veciños interesados, por exemplo, un bloque de sitios na asociación de xardíns. Tamén hai excepcións: Digamos que se outra trama de terra é unha propiedade transformada de inmobles, o rexistro catastral non está suspendido.

Se hai cambios co obxecto de inmobles (por exemplo, o propósito da Terra, a área da trama) cambia, deben ser informados sobre a autoridade que realiza rexistros catastrais. Para iso, dá unha aplicación á que os documentos que confirman os cambios están conectados. Este pode ser un contrato para a venda dunha parte do sitio previamente pertencido ou o contrato para a compra do veciño dun veciño. Unha autoridade que realiza rexistros catastrales está obrigado a facer estes cambios na entrada que existe no rexistro estatal unificado de dereitos de inmobles e transaccións con el. Despois diso, é necesario solicitar un novo pasaporte catastral do obxecto inmobiliario, tendo en conta os cambios feitos ao rexistro.

Enxeastrales Engineers.

Un dos motivos da desaceleración do rexistro de terras a finais de 2010 - principios de 2011. Foi a introdución dunha nova publicación de enxeñeiro catastral (a partir do 1 de xaneiro de 2011. converteuse no único "xogador" no campo da contabilidade da terra). Este especialista debe ter un certificado de cualificación (de feito, unha licenza indefinida). Ten o dereito de forma independente (como empresario individual) ou como empregado dunha organización comercial para realizar actividades catastrais no territorio de todo o país, independentemente de onde se emite o certificado. Non obstante, isto non significa que calquera persoa que recibise unha educación secundaria especial ou superior pode chamar a si mesmo un enxeñeiro catastral: o seu certificado de cualificación debe estar rexistrado na autoridade de contabilidade catastral. O rexistro creado de enxeñeiros catastrales permitirache comprobar se unha persoa non se dá a quen lle ofreceu os servizos do pasaporte á trama de terra para outra persoa. Para iso, basta con contactar coa solicitude local da división de Rosreestra.

Despois de concluír un contrato co enxeñeiro catastral, realizará todo o traballo necesario e dálle un dos tres documentos a continuación: un plan de terra (se o obxecto das obras catastrales é a terra), o plan técnico (se o obxecto do catastral) Obras é a construción, construción, sala ou obxecto de construción inacabada) ou un acto de exame (no caso de que, a petición do cliente, o enxeñeiro prepara documentos para a eliminación do edificio, instalacións, instalacións de construción inacabada do catastral contabilidade). Outros documentos non están autorizados en enxeñeiros catastrales.

Rexeitou? Recorremos!

Pode negarse a poñer en rexistros catastrais, pero para iso debe haber boas razóns. Causas de rexeitamento:

O motivo do fallo debe especificarse no aviso escrito. Despois diso, é posible eliminar-lo: por exemplo, se non houbo suficiente papel oficial no paquete de documentos, pode obtelo e enviar a rexistrar autoridades. Hoxe, moitas veces se rexeita a poñer rexistros catastrais deses sitios cuxas entradas non foron realizadas. Tal conclusión pode ter que ser apelada no tribunal, ea decisión é máis frecuentemente tomada a favor do propietario do sitio.

A situación ocorre se se negou a emitir un pasaporte para unha parcela de terreo previamente contabilizada. Se a partición non se realiza, será necesario facer unha descrición da súa ubicación e beiras ao catastro estatal de inmobles. Para iso, é necesario someterse á autoridade que realice os rexistros catastrais, o plan de reunión e unha copia do documento que confirma o permiso dunha disputa terrestre sobre a coordinación das fronteiras da trama de terra gravada anteriormente (o acto de coordinación da ubicación das fronteiras). Se non chega a un consenso con veciños relativos a beiras, a cuestión terá que resolverse no xulgado.

Pasaportes catastrantes tamén emiten no edificio (estrutura) e sobre o obxecto de construción inacabada. Pero os departamentos territoriais da Oficina Técnica Inventario están implicados en tales documentos.

Ao comprar unha trama de terra, estuda o seu pasaporte catastral. Axudará a navegar pola área da trama. Ademais, o pasaporte catastral é unha descrición dos límites do sitio e a confirmación da cita de terras e determinar o tamaño da base para calcular o imposto sobre a terra. Obtendo un pasaporte catastral pode ter moito tempo, pero este documento é necesario para garantir a calma terratenida en relación legal.