Traballo oculto na construción da casa e reparación de vivendas, control sobre a súa calidade, elaboración e asinar un acto de exame de traballo oculto
No proceso de construción, reparación ou remodelación, tales traballos son frecuentemente realizados, os resultados que se rexeitan a Hidden: reforzar a apertura na estrutura de apoio, están a pabellón de cableado eléctrico nas paredes, equipa o chan quente. Pero non todos saben o importante que é levalos do intérprete a tempo e solucionalo nun documento compilado.
O traballo oculto debe ser examinado en dúas razóns puramente prácticas. Isto garantirá a seguridade dos que viven no edificio. Por exemplo, se un equipo de construción nun novo dispositivo de apertura nun edificio de rañaceos simplificou a construción do seu fortalecemento, non só a súa familia pode sufrir, pero o resto dos inquilinos na casa poden sufrir. Os actos de aceptación do traballo oculto serán un verdadeiro pau para ti no caso de que as emerxencias asociadas, por exemplo, con comunicacións de fontanería ocorren. Imaxina que no teu apartamento rompeu a tubería, re-colocada durante a remodelación. Pero se os representantes dos servizos de utilidade pública á vez examinados e aceptan estes traballos, será extremadamente difícil poñer a culpa no seu contratista (e de feito - en ti) e facer compensar o custo de reparación dos veciños.
Unha das chamadas leis de Murphy afirma: "Nada e nunca está construído no prazo e dentro das estimacións". Se non queres comprobar a túa propia experiencia, coidar o proxecto e redactar as estimacións e participar activamente en reparación ou construción, controlar regularmente o progreso de todo o traballo.
Que está oculto?
Xestionemos o que se considera o traballo oculto. Todos os procesos poden dividirse en dous grupos: producidos principalmente durante a construción desde cero e realizado durante a reparación ou acabado. Non todas as obras ocultas que unha persoa pode comprobar a si mesmo: por exemplo, entrando no apartamento nun edificio alto da cidade, é improbable que poida avaliar a calidade do reforzo da fundación. Pero a quen constrúe unha casa de campo, tal coñecemento pode ser moi útil.O traballo na construción dunha casa de campo debe facerse rapidamente porque son a base dunha serie de accións de seguimento e os seus resultados seguirán a ser ocultos dos ollos. Estes inclúen:
Agora imos listas de obras ocultas que adoitan realizarse durante a reparación:
Os actos de aceptación do traballo oculto deben ser sempre compilados antes dos procesos posteriores "ocultar" o seu resultado. Deben ser confirmados por sinaturas de representantes da organización de construción (ás veces e proxectar), así como o cliente ou o seu representante. Se é necesario, calquera das partes pode invitar a expertos e mesmo empregados de laboratorios especiais
Aceptando traballo
Dá o traballo do contratista (está presente un mestre dunha trama ou capataz), pero pode pedir que estea presente e o propio empregado que os cumpriu. A sinatura do representante do contratista será unha especie de seguro en caso de emerxencia nunha vivenda renovada ou recén construída. No papel dos traballos de hospedaxe de festas, o cliente ou o seu representante poden falar. Se pensas que tes unha boa marxe de coñecemento nesta área, podes facer traballos de forma independente. Sinto-se a liberdade de usar ferramentas de construción (por exemplo, un nivel ou plomada), se non, non pode comprobar o tempo que as paredes son suaves e as esquinas son rectas.
Pero quizais dubides se está suficientemente experimentado como para aceptar, por exemplo, unha fundación inundada. Neste caso, ten sentido invitar a un experto independente (representante de arquitectura, copyright ou supervisión de enerxía). A presenza dun representante dunha vivenda e organización operativa ou empresa de xestión non vai evitar. Pode entrar nun acordo co persoal do laboratorio especial de medición: digamos que as obras están relacionadas coa organización do circuíto de conexión a terra (isto require unha tolerancia especial).
Un representante experto axudará a traballar e se non pode asistir persoalmente (por exemplo, fomos unha viaxe de negocios). Pero entón debe recibir o poder de avogado adecuado de ti.
Debe controlar a calidade do traballo a medida que se realizan operacións: esta é a regra de ouro de calquera reparación. O acto de aceptación do traballo oculto tamén compón sempre antes dos posteriores procesos de reparación e construción fará que o seu resultado sexa un aspecto inextentemente. Por exemplo, instruíu unha organización contratante para pavimentar unha condución eléctrica e despois construír estruturas de xeso que o ocultan. É necesario levar o primeiro tipo de traballo despois de que todos os fixadores de cable fixarán nas paredes e solapes e serán colocadas nelas.
O cliente debe estar xunto co capataz para facer un plan de produción e aceptación do traballo, que é parte integrante do contrato de contrato. Neste caso, pode invitar a expertos con antelación ou de acordo cun representante da empresa de xestión na data de inspección dos resultados do traballo oculto.
Para garantir o control de pleno dereito, sería bo todos os días visitar o obxecto, pero non sempre é posible. Axudarás ao rexistro de traballo. O brigadier debe levalo todos os días. Require o brigadier para informar diariamente sobre o progreso da Carta (ou en Internet). Se hai unha retirada da programación, o rexistro debe indicar por que isto ocorreu. Por exemplo, o atraso na subministración de materiais de construción é unha boa razón, e se un dos membros da brigada non foi traballar, é probable que implique sancións.
Tome o traballo mellor na sala, onde xa se elimina o lixo - un satélite indispensable de calquera reparación e as ferramentas e equipos de construtores non interfiren con ver os froitos do seu traballo. En caso contrario, non poderás avaliar a calidade do feito.
Acto completo
O acto componse en dúas copias: un permanece no cliente, o segundo é do contratista. Debe incluír a seguinte información:
Se se permiten desviacións do proxecto, hai que ter en conta no acto e os mesmos cambios deben estar de acordo con todas as partes interesadas: os autores do proxecto, o cliente, o contratista, controlando as autoridades. Os documentos que confirman a aprobación tamén están conectados ao acto de aceptación. Ofrecémoslle unha forma aproximada dun acto.
Para elaborar un acto de aceptación do traballo oculto é moi grave. Despois de todo, despois de completar a construción ou reparación, este documento que confirma a calidade da súa implementación e cumprimento do snifam, é necesario presentar unha comisión de aceptación. Inclúe persoas responsables da operación de edificios e estruturas (especialmente se realizas unha reconstrución a gran escala). Se tal acto non se presenta a esta comisión, ten dereito a esixir que a organización contratante realice unha desmontaxe selectiva de estruturas que pechen os resultados destes traballos.
Para que as desvantaxes que se detecten ao entregar o traballo son eliminadas, é necesario proporcionar no pagamento por fases do contrato do contratista e débese pagar parte da remuneración cando as deficiencias reveladas finalmente eliminarán. Gardarache desde a perda de tempo e os gastos adicionais.