Opcións máis comúns para a remodelación de vivendas, posibles problemas e formas de resolvelos, coordinación da remodelación a través dunha empresa intermedia
Probablemente non hai ningún home que non soñase vivir nun apartamento espazos e racionalmente planificado. Non obstante, o espazo conveniente non sempre está organizado correctamente, de conformidade con todas as regras. Vomne Mikhail Bulgakov Woland foi capaz de empuxar as paredes do departamento de Moscova habitual para que nos seus innumerables invitados que chegaron á pelota. Pero esta é unha ficción, e cal é o caso da reorganización da vivenda en realidade?
A forma máis obvia de expandir o espazo, combinar cuartos dispoñibles: cociña e sala de estar, baño e baño, baño e corredor, sala (ou cociña) e loggia (ou balcón). Estes casos ocorren con bastante frecuencia. Algúns queren demoler todas as paredes internas para que se obteña un só espazo, no que só unha porta permanece a entrada. Non consideraremos a opción extremal: o desexo de anexar parte do salón de intercope á vivenda, é ilegal e, polo tanto, sen prometer e cheo de numerosas complicacións.
Teña en conta que calquera remodelación pode ser iniciada só recibindo o permiso adecuado na autoridade autorizada. Institución Esta é unha inspección sobre a supervisión da reorganización das instalacións en edificios residenciais (INPP) - Divisións da Inspección Estatal de Vivenda de Moscú (Moszhiliospects), que está en todos os distritores administrativos. Buscar permiso para estar no servizo "Unha xanela" do INPP na localización do apartamento.
Polo tanto, considere as distintas opcións de remodelación máis comúns. Comecemos cos máis sinxelos.
Combinamos baño e baño
Normalmente, é fácil facer esa remodelación, é suficiente desmontar a partición. Pero aquí pode afrontar dificultades inesperadas: nalgunhas casas dentro deste deseño, a canle do sistema de ventilación pasa, que en ningún caso pode ser tocado.Se as estruturas de apoio e as comunicacións de enxeñería xeral non se ven afectadas, por exemplo, non está previsto transferir aos risers (isto non é posible), o permiso pode facerse de acordo co esbozo. Divertido aplicar necesariamente o circuíto do nodo de impermeabilización. No esbozo é necesario mostrar a colocación de santechnibors e delineado. Un sketch pode servir unha copia do plan do apartamento desde un pasaporte técnico, sobre o que se observan cambios planificados en liñas azuis e vermellas.
Aforre tempo e diñeiro
Se pensas seriamente en expandir as fronteiras internas da túa "Fortaleza" persoal, non sexa preguiceiro para obter unha consulta gratuíta na inspección sobre a supervisión da reorganización das instalacións nos edificios residenciais do seu distrito administrativo. É mellor xirar alí cunha copia do pasaporte técnico do piso ou un plan de planta. O consello especializado permitirache aforrar tempo e, sobre todo, unha cantidade significativa do orzamento familiar. A información de contacto publícase no sitio web oficial de moszhilospectos: http://www.mzhi.ru. No mesmo lugar, pode familiarizarse coa normativa actual da reorganización, así como facer unha pregunta sobre a remodelación e obter información de primeira man á súa pregunta será a responsable dos especialistas de inspección. Boa sorte para ti!
En todos os casos, cando precisa cambiar o deseño do chan (en particular, para realizar impermeabilización na zona onde non estaba alí antes), é necesario un proxecto, pero é suficiente para combinar o baño. Restaurar a impermeabilización será necesaria no sitio da partición demolida; Ao mesmo tempo, terá que seguir os requisitos do dispositivo de revestimento (composición, secuencia de capas de capas). A unidade de impermeabilización que se mostra na sección de deseño do chan conectada ao esbozo contén un esquema e composición dun "bolo de puff", de acordo co principio de que, de feito, calquera campo está organizado. O traballo de reparación debe ser elaborado actos de exame de traballo oculto. Estes documentos serán a proba de que todas as capas do chan están apiladas correctamente, ea súa operación adicional non promete sorpresas desagradables.
Os campos do baño, a cociña e outras zonas, onde se poden realizar traballos "húmidos", debe ser resistente á humidade e resistente ao impacto (este último é importante cando hai unha pinga de obxectos pesados), así como ter un alto Relación de fricción incluso nun estado húmido. Debe lembrar sobre o illamento acústico.
A atención especial require desmantelamento de tenda sanitaria (se é). Parece que o suficiente para desmontarlo, pero só a primeira vista non causa ningunha dificultade. Os santechkabins estándar están fabricados en plantas de diferentes materiais: xeso, aceida ou formigón. Se levamos só a partición do panel sanitario, desintegra de rixidez e, por exemplo, pode bobina o teito.
O mesmo Santekhkababin está deseñado para que cando desmantele é destruído e o sistema de ventilación, o que significa que o intercambio de aire parará en todo o baño. Finalmente, nunha sala ampliada terá que reorganizar o chan.
Cando o baño eo baño se combinan, a toalla quente é a miúdo un obstáculo, e ten que pensar como estar con el. Para despregar ou transferirlo, non se requiren os permisos dos moszhilospectores, tales traballos non se consideran convertidos, xa que este equipo non está indicado no plan das instalacións. Pero isto non significa que poida dobrar e cortar tubos con seguridade. A posibilidade e método de implementación do concibido depende de moitos factores: por exemplo, en que gasoduto é un ferrocarril de toalla Calefacción (sobre a oferta ou circulación), se o esquema de conexión é modificado. Para que non hai problemas no traballo do sistema DHW, todas as operacións producidas cun carril de toalla acalorada deben ser coordinadas coa empresa de xestión e aceptadas por ela no acto, é dicir, documentada.
Algunhas palabras sobre pisos quentes. Os edificios VMNOhQuard non están autorizados a organizar pisos con calefacción desde os sistemas de propósito xeral do CSO e DHW. Pódense quentar só desde a rede e só se hai suficiente subministración de enerxía. Hai moitas opcións para o deseño deste chan. É mellor elixir o que lle permita non organizar un empate adicional (quítase a superposición) e permítelle montar o cable de calefacción directamente na capa de cola de azulexos.
Aumentamos o baño
É posible expandir a área do baño sen problemas, senón só por instalacións auxiliares, como un corredor ou sala de almacenamento. Ampliar o baño, conectando parte da cociña ou a vivenda, non será capaz, porque segundo os estándares está estrictamente prohibido colocar un baño e baño (ou ducha) directamente por encima das salas residenciais e cociñas. Non obstante, os propietarios de pisos situados nos primeiros pisos ou sobre as instalacións non residenciais teñen a sorte de que estas restricións non se aplican.
Calquera remodelación pode ser iniciada só recibindo o permiso adecuado na autoridade autorizada. Institución Esta é unha inspección de inspección da reorganización das instalacións en edificios residenciais (INPP) - Divisións da Inspección Estatal de Vivenda de Moscú (Moszhilospects)
Se a fontanería non se transfire á zona adxunta, a autorización de resolución pode facerse de acordo co esbozo ao que se debe aplicar o esquema do nodo de impermeabilización. Pero a colocación de aves sanitarias e delineador para eles deben ser mostrados. No dispositivo de impermeabilización, é necesario compilar un acto de exame de traballo oculto. Ao reemplazar o equipo, proceder do tamaño da habitación existente. Despois de todo, se o novo baño non encaixa no espazo destinado a ela e quere expandi-lo a costa da cociña ou a sala, terá que rexeitar, mesmo a localización parcial do baño sobre estas instalacións non será coordinado.
Se está a planear mover o baño, lavabos ou bañarse ao territorio do ex corredor, terá que preparar un proxecto que cumpra varias condicións. Indeix non ten permiso para protexer dispositivos e canalizacións dos cuartos de baño directamente ás salas residenciais de As paredes e paredes inter-weltering (excepto cando están compostas por ladrillos e teñen un espesor de polo menos 38 cm, e obsérvanse as normas de illamento de son e vibración).
Se a remodelación non afecta as estruturas de apoio e as comunicacións de enxeñería xeral, a combinación do baño eo baño poden ser coordinados polo esbozo
A czdrozolación do chan na zona "húmida" impoñen requisitos especiais. A realección, é necesaria que sexa de entrada, feita en dúas capas e proporcionou un pano de pegada lonxitudinais e transversais de polo menos 85 mm. A persoa que acepta a impermeabilización acabada pode presentarse con datos sobre a calidade dos materiais e as mostras de impermeabilización, actos de traballo oculto, os proxectos de impermeabilización e traballo, así como rexistros de traballo. Se non hai documentos de apoio (incluídos os actos de inspección do traballo oculto), a calidade da impermeabilización pode verificarse de dúas maneiras. En primeiro lugar, abra o chan. O segundo é a proba: Despeje o chan con auga (o espesor da súa capa a 2 cm) e sae por 6h, facendo o acto correspondente (a ausencia de filtraciones fala sobre a calidade da impermeabilización).
Moitos se preguntan: se as trillantes son necesarias no baño, e se é así, cal é a altura? De acordo coa normativa, o nivel do chan nos baños e baños debe ser de 15-20 mm máis baixo que en salas adxacentes ou o baño e a sala veciña debe dividirse polo limiar.
Aqueles que van a aumentar o baño tamén deben ser coñecidos que "non permitido ... Entrada á sala equipada cun baño, directamente desde a cociña e as habitacións residenciais" (Normas de construción da cidade de Moscova (MGNS) 3.01-01 "Edificios residenciais ", Aprobado pola Resolución Goberno de Moscú do 2 de outubro de 2001 N 894-PP). Aesley realmente quere un baño ou unha ducha máis preto do cuarto? En principio, isto é posible porque "a entrada está permitida: desde o cuarto ata o baño; Do cuarto ao baño combinado cun dispositivo no apartamento dunha segunda habitación equipada cun baño, coa entrada do corredor ou o salón "(Ibid).
Combinamos a cociña e a sala de estar
Desmontar particións entre a cociña e a sala (é dicir, a combinación destas habitacións) é posible se o piso non está gasificado e a parede da interroção non é transportista. Para facer permiso, é necesario enviar un proxecto.Os estándares requiren instalacións equipadas con estufas de gas, as columnas de gas IT.D foron separadas das salas residenciais. Tamén é imposible colocar cociñas gasificadas directamente sobre as salas residenciais e baixo eles (ENV 61-89 (P) "Reconstrución e revisión de edificios residenciais. Normas de deseño", aprobado pola Orde da Arquitectura do Estado do 26 de decembro de 1989 N 250). Se a túa cociña despois da remodelación é orgullosa chamada sala de estar, non deixará de ser unha cociña. Polo tanto, que a reorganización faise posible, o equipo de gas debe ser substituído por electricidade, xa que previamente obtivo a resolución da organización de subministración de enerxía para achegar a enerxía. As casas abertas, onde o sistema de subministración de enerxía e os equipos eléctricos están lonxe da perfección, ás veces causa grandes dificultades.
A nova apertura no muro de rolamento só pode realizarse no proxecto creado polo autor do proxecto da casa (serie) ou acordado con el ou no Instituto de MoszhilniaProekt
Se a partición ou a parede entre a cociña ea sala é transportista, é posible combinar ambas salas ao situarse nel. Isto require unha conclusión técnica sobre a posibilidade e admisibilidade de tal traballo, así como un proxecto realizado polo autor do proxecto (serie) ou acordado con el. Se non podes establecer o autor do proxecto do autor, debes contactar co moszhilniaproekt.
Hai outros requisitos que se deben observar. Por exemplo, a adhesión ao abastecemento de auga e os sumidoiros deben permanecer no mesmo lugar. Ao mesmo tempo, é imposible establecer redes de alcantarillado interno baixo o teito, nas paredes e semi de cuartos residenciais, así como baixo o teito das cociñas (aberto ou oculto).
Adxuntamos a lóxica ou a terraza
Este tipo de remodelación xa foi revisado nas páxinas da revista, en particular, no artigo "Establecer metros" ("IVD", 2006, N 3). Todo escrito é relevante e agora. Paga a pena recordar que nos volumes anexos o réxime de temperatura e humidade cambia, e isto afecta negativamente a forza e as características de rendemento da operadora e as estruturas de enclaves. O resultado son as "pontes frías", debido a que as pezas de reforzo e hipoteca están suxeitas á corrosión, as paredes están conxeladas e a humidade atmosférica está no apartamento. Pero quen e cando parou?
Inicialmente, as listas de galerías e balcóns non só conectaron vivenda co mundo exterior, senón que tamén axudaron a salvar e evacuar a xente en situacións de emerxencia e de emerxencia. Vnashy días Este territorio adicional para as paredes exteriores dos pisos, os propietarios deste último adoitan considerarse como un espazo de vida adicional. Nun esforzo por unirse aos metros queridos ao seu espazo de vida, ás veces están listos para levar literalmente todos os obstáculos.
Se vai mover o baño, lavabo ou inodoro ao territorio do ex corredor, terá que preparar o proxecto
Para que os lectores imaxinen toda a seriedade da situación, cando está previsto destituír a parte de Botterhole da parede exterior, faremos unha pequena excursión técnica. Existen tres aspectos deste problema: deseño, arquitectura e responsabilidade.
Considere o primeiro momento. Os balcóns son máis que a lóxica, en risco perder a capacidade de carga. A solución estrutural dos balcóns está determinada polo esquema de deseño da placa de balcón. Ao mesmo tempo, ningunha opción non son moi: consola ou beamy opair ou pinching angular.
Dependendo do deseño das paredes exteriores (transportistas, autosuficientes) e solapas (transportistas, autosuficientes) e pavimentos (placas sólidas "na sala" ou placas), use unha variedade de esquemas de instalación de balcón:
Pinchando no deseño do muro exterior coa transferencia de esforzo ao macizo da parede;
o dispositivo da lousa da consola coa transmisión de esforzo en paredes e solapas;
Oportuna sobre as racks de formigón reforzado de retirada ou estruturas transversais en forma de M;
Apoio á parede exterior e colgado en paredes internos de rodamentos transversais, revestimentos ou solapas;
Oportuning na consola das paredes interiores ou columnas en edificios de cadros.
Paredes de ladrillo con paredes de ladrillos As placas de balcón están fixadas na parede de colocación e soldados as súas pezas de hipoteca a anclajes de aceiro de saltadores nepónicos de formigón armado.
As placas de balcón de edificios de provincia están pintadas entre jumper, mostra e subprocolutores e corrixir a soldadura de áncoras de aceiro con pezas de hipoteca e placas da sala de solapamento da sala adxacente.
As placas de superposición das logias integradas das casas do panel están baseadas na parede de formigón armado interno de rolamento. Para este último, requírense deseños de illamento adicionais en forma de paneis de parede ao aire libre separados ou elementos volumétricos.
Os documentos reguladores existentes requiren instalacións equipadas con estufas de gas, columnas de gas IT.D, foron separadas das salas residenciais.
A superposición das listas a distancia dos edificios do panel está baseada nas paredes do panel lateral, "meixelas". Para a diferenza nas deformacións sedimentarias da loggia e do edificio, en edificios altos, os deseños de logias montadas, "meixelas" dos cales están unidos a paredes interiores transversais. As paredes laterais de Loggia remota fan transportistas só nos edificios de pequenas e medianas plantas. Para garantir o sedimento conxunto do edificio e loggia, as paredes deste último están baseadas nas áreas dos fundamentos das paredes interiores transversais.
As casas de panel de balcóns (Loggia) están operadas no esquema de Balley, en función da consola das columnas, o que permite excluír a transmisión da carga nas paredes exteriores. Neste caso, as interfaces verticais e horizontais dos paneis de parede exterior están illados no principio dunha articulación de drenaxe. A articulación da placa de balcón con parede exterior e superposición tamén debe responder ás disposicións do illamento térmico. Polo tanto, as insercións de illamento son proporcionadas no deseño de unión.
Esperamos que a nosa excursión axude a entender que é posible eliminar calquera fragmento de parede exterior só de acordo cun proxecto especialmente desenvolvido que proporcione unha solución tan técnica que garantirá principalmente a estabilidade e seguridade da estrutura. Executa algúns episodios para facelo moi difícil, e ás veces é imposible. Para descubrir con precisión, se tal reorganización é factible, terá que dirixirse ao autor do proxecto da casa (serie). Teña en conta que coa maior probabilidade, será posible coordinar a solución de deseño, que implica a instalación da partición (dobre acristalada) entre a loggia ea sala residencial coa mellora da mellora do deseño. A distancia, colocando mobles e outros elementos interiores neste espazo adicional, ten en conta que as posibilidades da placa de balcón non son ilimitadas.
O segundo aspecto do problema refírese á cerca. Pode ser totalmente de vidro que lle permite ver o contorno ou o tradicional opaco, depende das preferencias do propietario do apartamento (se, por suposto, o arquitecto do distrito considerará que a decisión de deseño non trae a disonancia á aparición do casa enteira e aprobalo).
Finalmente, algunhas palabras sobre o último aspecto do apego da lóxica ou balcón ás instalacións residenciais. Como resultado da remodelación, as características técnicas e económicas do apartamento como obxecto de inmobles están suxeitas á contabilidade estatal, a súa área aumenta. Se o proxecto de unión realizado polo autor do proxecto da casa ou o exame foi acordado co líder da arquitectura de Moscú, é desexable que na conclusión sobre a admisibilidade da reorganización das palabras: "... co Unirse á lóxica (balcón) a instalacións residenciais. "
Se, despois da reorganización, a relación de área residencial e total do apartamento cambiou, é mellor obter un novo certificado de propiedade. En contraste, ao realizar transaccións ou calquera operación inmobiliaria que requiren un certificado de notario (venda, doazón, herdanza), poden xurdir dificultades co seu deseño. Despois de todo, a colocación das instalacións especificadas nos documentos BTI diferénciase do que está colocado no testemuño. BTI ten en conta a área da sala de estar de cociña como auxiliar, é dicir, a área de estar do piso despois da reorganización vai diminuír. Para que isto non suceda, é desexable distinguir entre a propia cociña ea área de estar, dispostas, por exemplo, o podio, unha pequena partición ou pisos de varios deseños e con diferentes revestimentos. AU A adhesión ás instalacións residenciais da loggia ou balcón A área total da súa vivenda vai aumentar, xa que antes de que a área de salas de verán (loggias acristalas e abertas, balcóns, terrazas) non se incluíu na área total de O apartamento.
Que máis se coñece? Non ten permiso para transferir os dispositivos de calefacción do sistema de calefacción xeral para loggias e balcóns acristalados. Pero é moi posible organizar un piso quente eléctrico, se o poder asignado ao apartamento permite isto e se non se supón que aumenta a carga na lousa do balcón debido ao pavimento e illamento. Non se permite que non coordine o illamento do balcón. Non obstante, teña en conta que, se o espesor das estruturas de caza do balcón aumentará, pódense marcar en termos de BTI con liñas vermellas (este é un sinal de violación). Polo tanto, é recomendable que o proxecto proporcione illamento do balcón.
Sen intermediarios?
Vale a pena recorrer aos servizos dos intermediarios, facendo unha remodelación, ou pode facer persoalmente? Non hai resposta inequívoca a esta pregunta: todo o mundo toma unha decisión. Contaremos sobre os que se atopan as trampas ao elixir as empresas intermedias, así como impedir aos seus clientes potenciais sobre algúns puntos.
As empresas de publicidade implicadas na coordinación da reorganización pódense atopar en calquera lugar. Normalmente.A xente recibe información sobre tales empresas de coñecidos que xa organizaron a remodelación, en edicións impresas ou en Internet. As sorpresas están esperando por eles, que se sospeita principalmente deles. A sorpresa principal será o prezo dos intermediarios. Consiste no custo do traballo de deseño, as aprobacións necesarias nas autoridades de supervisión, os servizos dunha persoa que está directamente comprometida no seu caso e "lubricantes", o que lle permite acelerar as actividades da máquina burocrática (estas son sombra) Os gastos que realmente non existen en realidade, pero aumentan significativamente o prezo.). Por certo, as taxas de servizos pagos proporcionados por estruturas estatais foron aprobadas oficialmente e con eles pode atopar no servidor oficial do goberno de Moscú: www.mos.ru. Moszhilospection trata de permisos para a remodelación e a reorganización de balde.
A forma máis común de enganar por empresas intermediarias é a transferencia dun conxunto de coordinación presuntamente necesaria da reorganización, que non é realmente necesaria
A forma máis común de enganar a transferencia dunha serie de aprobacións supostamente necesarias, que non son realmente necesarias. Damos algúns exemplos. Moitas empresas informan: "Coordinación de remodelación en Moscova-laborioso e longo prazo para o proceso de non-cellional, xa que require a coordinación de máis de casos de dez, cada un dos cales ten a súa propia aceptación da solicitude e papel." Outbots destes "instancias" da construción do edificio (Dez, Rau, Hoa, empresa xestora), veciños dos apartamentos máis próximos e outros propietarios das instalacións na casa foron incomprensibles. De feito, de acordo co Código de Vivenda da Federación Rusa e outros actos legais reguladores, ao reconstruír un apartamento, non se requiren o consentimento das organizacións e individuos mencionados. Hai só algunhas instancias correspondentes, e non en todos os casos necesitará "aprobación" polo menos un deles. O BTI nesta lista non está incluído no mantemento desta estrutura, só hai contabilidade técnica do stock de vivenda. Pero pode estar seguro de que terá que pagar por todos os acordos imaxinarios, "recibidos" por intermediarios. Ademais, a cantidade de gastos para a "estimulación" dos funcionarios, para contactar co que non había necesidade, non terá a última liña na factura presentada a vostede e non será capaz de confirmar os seus documentos ou recibos.
En xustiza, observamos que hai empresas de mediación bastante concienzudios que proporcionan información fiable e establecen prezos adecuados para os seus servizos. Pero esta é unha historia completamente diferente.