Contrato de aluguer: características da transacción, preparación e deseño do contrato, como non entrar nos defraudadores de pesca e evitar o risco de rescisión da transacción
Pode haber lonxe de todos os prezos da vivenda, e tan alto, cada ano cremos. Mesmo un préstamo non sempre é capaz de axudar, especialmente desde que as restricións e obrigas impón moito. Non obstante, hai outra alternativa que é o deseño dunha conta dunha conta ou un acordo de por vida con dependencia. Non obstante, antes de diminuír, paga a pena avaliar todos os pros e contras.
O acordo de contido permanente de contido con dependencia determina que o pagador non só contribúe a unha certa cantidade de diñeiro, senón que tamén leva a cabo o propietario do piso (destinatario de aluguer).
Normalmente, tales contratos conclúen coas persoas que os anciáns que por algún motivo permanecen sen o coidado e coidado dos familiares. Deste xeito, o pagador de aluguer obtén a oportunidade de comprar un apartamento (deixe que non sexa de inmediato, e despois dun tempo), eo propietario do coidado da vivenda e un contido monetario digno.
Algunhas axencias inmobiliarias ofrecen a selección de propietarios de vivendas que están preparados para concluír un contrato similar. Aínda que, baixo os termos do contrato, o adquirente de vivenda (futuro pagador de aluguer) terá que pagar ata a metade do seu custo, o beneficio aínda é obvio. Consideramos: Pagará unha renda mensual (o seu tamaño é individual, receitas universais aquí non é e non pode ser) e pagar os pagamentos de servizos públicos. Incluíndo un exemplo, tome a cantidade de aluguer en 10 mil rublos., Engade 2 mil rublos a isto. Pagamentos comunitarios (o pagamento total total será de 12 mil rublos). Por exemplo, os radiadores vivirán 10 anos; A continuación, o apartamento custará a un contribuínte no importe que funcionará se as cantidades multiplícanse polo número de anos e do importe da cantidade de pagamento: 121012000 = 1440000 RUB. Máis unha taxa única. Dado os prezos das vivendas actuais, os expertos cren que o aforro pode ser ata o 70% do custo do piso.
Protexa os dereitos das partes ao contrato de aluguer ou contido de por vida só pode ser un documento competente e compilado coidadosamente que confirme a relación. O hospital, a práctica mostra que o destinatario é desprotexido con máis frecuencia, pero o pagador de aluguer.
Por que a diferenza?
Cal é a diferenza entre os contratos de aluguer e o contido da vida dos contratos de venda, arrendamento e herdanza da propiedade? Co aluguer todo está claro: neste caso, o aloxamento non vai á propiedade do que aporta un aluguer. Mesmo se o inquilino conclúe un acordo para 10 ou máis, isto non serve como base para a transferencia da propiedade do propietario.O aluguer eo contido permanente non é herdanza, aínda que moi similar a el. As relacións hereditarias máis frecuentemente asociadas a familiares, e é difícil imaxinar que a axuda relacionada entregarase exclusivamente en ferrocarrís comerciais: a herdanza (así como o acto de doazón de acordo co contrato concluído) implica a gratitude da transferencia de bens.
De feito, o contrato de aluguer é unha das especies de acordos de transferencia de propiedades para a propiedade. Os máis próximos "familiares" - contratos de compra e venda e intercambios. Ao concluír un acordo de compra e venda, o comprador está obrigado a pagar a propiedade transferida a el exactamente definida con diñeiro anticipado (esta regra permanece inamovible, aínda que o comprador pague en parcelas). Baixo o contrato de contrato suponse que o intercambio debe relacionarse con bens equivalentes (o valor igual está definido comparando o custo dos bens intercambiados); Se os produtos son desiguais, prescribe unha carga adicional en forma tipo ou diñeiro.
Así, concluímos: o aluguer eo contido permanente - tipos independentes de contratos, baixo as condicións das que o destinatario da renda de vida fai a transición dos seus inmobles ao pagador de aluguer baixo as condicións de pagamentos regulares do resumo acordado (e en algúns casos e coidado). Estes contratos distínguense pola presenza / ausencia dunha "opción adicional": baixo o contrato de aluguer, o pagador só proporciona o contido material da sala. Se se celebra un contrato de contido de vida, está implicado non só o apoio material, senón que tamén se mencionou a atención dos anciáns, o volume de que está establecido polo contrato (quizais sexa necesario pagar asistencia médica e medicamento ou lavar a metade unha semana e cociña a cea).
Antes de entrar nun contrato de aluguer ou contido permanente, comproba se a túa futura sala pertence á que esperas. Sucede así: o solicitante para o seu coidado e o diñeiro polo propietario do piso non é, é dicir, non será capaz de darlle vivenda baixo ningunha circunstancia.
Dereitos e obrigacións
O contrato de aluguer conclúe por escrito, asegurado no notario, e tamén se rexistra no Departamento Local da Cámara de Rexistro do Estado, así como un acordo, que prevé a alienación de inmobles. Isto é fixado polo artigo 584 do Codecarf Civil.
Os pagadores de aluguer teñen dereito a actuar organizacións cidadáns, comerciais e non comerciais. O destinatario pode ser só unha organización individual ou sen ánimo de lucro, como unha fundación benéfica.
O aluguer de por vida é emitido legalmente debido á conclusión do contrato de compra e venda ou o agasallo de inmobles, outras propiedades coa condición de contido permanente con dependencia ou coa condición de aluguer de vida.
Unha forte necesidade de determinar o tamaño da renda e a magnitude dun pagamento único por propiedade. O seu tamaño non está establecido pola lei, senón que pode causar unha extinción do contrato, se está claramente subestimado (digamos se vale 10 millóns. Ofrece un pago de 10 mil rublos).
A cantidade de aluguer tamén debe introducirse no texto do contrato. Ao mesmo tempo, hai que supoñer que está concluído polo acordo, non o Naster ou dous, senón por varios anos, polo tanto, unha das condicións debe ser un aumento ou diminución do volume de contido en función do estado do O destinatario do aluguer eo nivel de inflación (normalmente indican como porcentaxe da cantidade inicial de aluguer). Por exemplo, cando concluíu un contrato, a súa sala necesitaba unha enfermeira e despois dun tempo tal necesidade foi desaparecida (a súa condición mellorada).
Ademais, todas as responsabilidades das partes deben ser prescritas no contrato. Para o pagador de aluguer, ademais de facer pagos de aluguer inclúese, por exemplo, o seguinte: asegurar a atención médica ea adquisición de drogas; Modo de compra de produtos e cociña; o procedemento para facer o coidado; mercar roupa; axuda por limpeza; Pagamento de servizos de utilidade. O destinatario da renda, á súa vez, debe coordinar o seu propio gasto co pagador de aluguer, xustificar o aumento da cantidade de pagamento.
Para simplificar a vida despois da conclusión do contrato, non é malo proporcionar o procedemento de contabilidade para os servizos prestados. No caso de que se poida solucionar no contrato e a posibilidade de cumprir pasivos non só é persoalmente, senón a través de terceiros. Entón, en caso de conflito (ou durante a enfermidade do pagador de aluguer), o servizo para o contido dunha persoa maior terá outra persoa, naturalmente, a costa do inquilino.
As condicións para a súa terminación son unha parte moi importante do contrato. Os motivos para a rescisión son dous: "incumprimento sistemático de cumprir os termos do contrato" e "violación das obrigacións sobre el por unha parte, que ten consecuencias negativas para o outro lado". Recomendámolo con antelación para descifrar e rexistrar que é o destinatario de aluguer en cada unha destas redes.
Finalmente, hai que lembrar que desde a sinatura do contrato e a introdución da contribución inicial transferida baixo a propiedade do contrato pertence ao dereito de propiedade do pagador de aluguer. Pero todas as accións sobre a súa alienación (venda, cambio, doazón) só se poden realizar co consentimento do destinatario do aluguer, que debe ser decorado por escrito e notarizado. O destinatario do aluguer tampouco ten dereito a facer ningunha transacción coa propiedade sen negociación co inquilino (se só o contrato non finaliza).
Se un prisioneiro prevé non só o pagamento do aluguer, senón tamén o coidado do seu destinatario, recomendamos que o punto sobre o custo da atención (por suposto, tendo en conta a inflación), xa que é máis fácil de desafiar a súa calidade, non Expresado en signos monetarios, pero para probar a súa boa actitude e o desexo de todo o que fai que a sala sexa case imposible.
Rocas subacuáticas
Considere estes "camiños" para non ser atrapado nos defraudadores de pesca.
O primeiro método, ou "familiares devoltos". A maioría das veces, os acordos de aluguer ou por vida conclúen pensionistas únicos, é dicir, suponse que non teñen parentes ou por algunha razón non poden proporcionar contido e coidado de diñeiro decente. Ás veces ocorre así: os parentes son, con todo, non participan no destino dunha persoa maior. Polo tanto, decide concluír un acordo de conta e acepta asistencia financeira (e non só) doutras persoas. Non obstante, despois dun tempo, os familiares interesados sobre o destino da propiedade inacabada son anunciados e esixen do destinatario do aluguer para rescindir o contrato, prometendo que lle importarán antes do condado de días. Na maioría das veces, para convencer a unha persoa maior, teñen éxito e despois segue unha demanda no tribunal debido á violación dos termos do contrato (desafío o suficiente nivel de calidade de atención, por desgraza, é moi sinxelo).
O segundo método, ou "quen concluíches con quen?". Un enorme risco é que o apartamento para reclamar o pagador do aluguer non pode pertencer á persoa maior que vive nel. Pero isto é moi sinxelo de comprobar: na preparación do contrato, basta con solicitar a súa futura sala para mostrar un documento que confirme a propiedade dun apartamento. É máis difícil descubrir o outro: se o propietario do apartamento é capaz, entón se non se declarará posteriormente que non podería concluír un acordo similar, xa que era engañoso ou xeralmente restrinxido pola causa da débil saúde mental ..
O terceiro método é só para os anciáns "extremos". Un propietario emprendedor do piso pode tratar de obter o seu sangue dúas veces. Faino, por desgraza, quizais. Primeiro de todo, unha persoa traza un contrato de seguro de apartamentos (que é en si mesma encomiable) e conclúe un acordo de aluguer (ou contido de vida). AtePer comeza trucos: o contrato de aluguer suxire que a morte aleatoria ou o dano á propiedade transmitida baixo o pagamento de aluguer de vida non exime o aluguer de aluguer de obrigas. Así, aínda que o apartamento queima, o inquilino aínda pagará o contido do diñeiro ao antigo propietario do ex inmobiliario. A práctica mostra que algúns anciáns, querendo gañar, organizar, por exemplo, incendio, obter seguro e, a continuación, a demanda para continuar os pagamentos mensuais do recibo.
Método cuarto ou "como enganar ambos lados por un". Buscar o propietario do apartamento que aceptará as relacións de aluguer é unha cuestión de longa e difícil, e non todas as axencias inmobiliarias están comprometidas. O esquema das accións das empresas inmobiliarias que ofrecen servizos intermedios á conclusión destes contratos son: o comprador fai un pagamento (a miúdo ata a metade do custo do piso), parte do intermediario de diñeiro transfire o propietario do piso e A outra parte permanece coa axencia inmobiliaria como unha taxa por servizos prestados. Ao mesmo tempo, o comprador di que o coidado do propietario do piso levarase a cabo de forma independente. Unha das condicións de cooperación é que se se remata o contrato de aluguer por algún motivo, a taxa non será devolto. Polo tanto, a axencia inmobiliaria aparece unha marabillosa oportunidade de gañar: o propietario dos axentes de apartamentos promesa de comprar vivenda e coidar del, para comprar unha compra dun apartamento cun acordo atrasado. Ao mesmo tempo, ninguén leva a cabo o coidado do propietario, eo contrato pronto terminará. O pagador de conciencia do aluguer está en menos: ea taxa non se lle devolve, e perde a vivenda. Tamén é o máis importante, non só un propietario ancián do apartamento queda sen coidado, pero a súa vivenda é máis probable que vaia á propiedade da axencia inmobiliaria emprendedora.
Como ser?
¿É posible protexer de algunha maneira? Si, seguro. Sería a forma máis sinxela de dicir: Non concluír un contrato de aluguer, e todo será marabilloso. Trataremos de formular varias regras para o pagador de aluguer derivado da análise de casos xudiciais.
O primeiro: é necesario traer referencias sobre o seu futuro sala, aclarar o estado da súa saúde (incluído o espiritual), así como coñecer o estado de inmobles que espera obter. Para que a transacción non poida ser rescindida debido á incompletude do destinatario do aluguer, solicite referencias de dispensarios psico-neurolóxicos e narcolóxicos, así como (máis para a prisión) certificado do policlínico dun psiquiatra sobre a adecuación completa Da radiografía para o día do contrato, e aínda mellor, para concluír un contrato en presenza dun médico. Isto implicará algúns custos adicionais, pero gardará os seus nervios e carteira en caso de reclamación. É desexable seguir estudando e un extracto da tarxeta médica para representar cal é o custo da atención médica da sala que estará sobre (no caso da conclusión dun acordo de por vida con dependencia). Se estás armado con estes documentos, probar a incapacidade da túa sala no xulgado é moi difícil.
A segunda cousa é necesaria para descubrir na situación, se atopou a sala non é vostede mesmo: non hai acordo sobre a compra e venda dun apartamento cunha axencia inmobiliaria. Se o contrato é, é necesario estudar as súas condicións e asegúrese de reunirse con futuras salas. Mesmo se o mediador convérteo en que lle proporcionará un coidado decente aos anciáns, é mellor manter contacto con este último. Entón vai saber exactamente como a axencia consome pagamentos pagos e se pode evitar a rescisión do contrato debido á insatisfacción coa sala de coidados de coidados ou o tamaño do aluguer.
Terceiro: é necesario facer unha lista completa de obrigacións que adquires, concluíndo un contrato. Unha das causas máis frecuentes de rescisión do contrato é a insatisfacción do cumprimento de servizos de raios X. Polo tanto, é necesario cuestionar a fondo, ao que a saída está contando o radiopter e o que espera da súa cooperación. Tenta especificar cada elemento o máximo posible. Para facer un punto que comprométese a proporcionar asistencia médica non é suficiente - é demasiado abstracto. É mellor proporcionar un elemento no que está claramente afirmado que, por exemplo, pagar o seguro médico da sala nunha clínica.
Cuarto: Determine o procedemento de cálculos. A mellor opción, se o diñeiro que vai traducir por transferencia bancaria, "ten un documento oficial certificado polo terceiro aspecto independente. Os pagamentos poden introducir o libro de aforro ou nunha tarxeta de plástico, isto non é tan importante. Xuíz Se traes cartos á túa sala persoalmente, no sobre, non te esquezas (e non dubides) para recibir un recibo del, se non, o feito de recibir o aluguer é fácil de desafiar no xulgado.
A seguinte cousa que facer é comezar un diario, no que as solicitudes da súa sala e a súa execución. Sería bo acordar que a execución de cada un deles o destinatario do aluguer será certificado pola sinatura. Non esqueza levantar as datas e describir as solicitudes en detalle. Se a sala pídelle que o compre unha chaleira eléctrica, compón todos os detalles: recipiente, cor, firme, material. Neste caso, obtén probas indiscutibles de que cumpriu a solicitude completa.
Se entendes que a sala literalmente enche todas as novas solicitudes que non están fixadas polos termos do contrato, podes rescindir. Non obstante, para probar o feito de superar os requisitos do destinatario do aluguer será extremadamente difícil se non soluciona o volume con antelación e o nivel de requisitos no contrato.
Resumimos: o aluguer (ou o contido permanente) é un punto moi rendible. A conclusión destes contratos é o habitual e común. A práctica rusa dos europeos aínda está atrasada detrás, pero todo está fixable. A garantía do que obtén un apartamento está atento como a conclusión dunha conta dunha conta ou un acordo de vida vital e no cumprimento das súas condicións.