Os dereitos dos residentes de divorcio e edificios demolidos: comentarios sobre a lei. Opcións para novas vivendas ofrecidas polos propietarios e inquilinos do Estado.
Fotoxpress.ru.
Durante varios anos, estivemos observando como se está a implementar o programa de actualización do Fondo de Vivenda. Moitas cidades grandes están unindo gradualmente ao conducto, moitas das principais cidades están a ser realizadas a revisión dos edificios de cinco andares. Que poden calcular os residentes dos colonos e os edificios demolidos? Imos contar sobre iso.
O destino de cada casa en particular resolve a Comisión Interdepartamental formada no goberno, o alcalde ou a prefectura. O nivel no que se crea depende da cidade (por exemplo, en Moscova isto ocorre no nivel de prefecturas). A Comisión estima que o estado da casa e decide se é adecuado para a vivenda ou non se é posible reconstruílo ou está suxeito á demolición. Póñase en contacto coa Comisión que ten dereito a unha organización que mantén esta casa (DZ) ou representantes da asociación de propietarios (HOA). Para que a Comisión considere a emisión do recoñecemento da casa inadecuada para a vida, o solicitante (ademais da propia aplicación) debe presentar copias notarias dos documentos de finalización de dereito de establecemento residencial, os orixinais do seu Plan e Pasaporte Técnico, como Ben como a conclusión dunha organización especializada especializada que realiza unha enquisa dun edificio de apartamentos para o tema dos seus accidentes. A comisión é necesaria dentro dun mes para considerar a aplicación e facer o seu veredicto. Os casos extremos pola decisión da Comisión poderán realizarse unha enquisa adicional sobre o edificio. Tras a decisión final realizouse sobre a demolición ou a reconstrución da casa, as autoridades determinarán as condicións para o uso adicional das instalacións, o calendario e a orde de separación dos residentes.
Aínda que se sabe que a súa casa será demolida, ten dereito a privatizar a vivenda, que está ocupada por un acordo de contratación social. AVOT para rexistrar un membro da familia en tal apartamento está permitido só co consentimento da autoridade (se non se violarán os requisitos para a taxa de contabilidade do espazo de vida). Non obstante, recordámosvos que pode rexistrar o seu fillo menor no lugar de residencia que pode sen ningún problema
Decisión sobre a demolición
Entón, ten que deixar o apartamento por un longo tempo nos casos se vai producir:A revisión da casa: se non é posible gastala sen eliminar os inquilinos (verdadeiras, as persoas que non se movían durante a revisión, argumentan por unanimidade que lles gustaría ir ao hotel ou á vivenda temporal, no canto de espertar en O acompañamento de perforadores e "búlgaros");
reconstrución dun edificio residencial;
Re-equipamento da estrutura e locais nel que se volveu inadecuado para vivir, en non residenciais. Isto é especialmente importante para os barrios históricos da cidade: as antigas mansións están cada vez máis transmitidas á fundación non residencial para facilitar a restauración. A demolición non está suxeita a ambas casas que forman un edificio característico dun determinado período histórico (tamén se chaman morphothipses). A casa de Morphothepe é interesante no personaxe da planificación, polo tanto os edificios dos 30-40. XXV., Se están en boas condicións, non demolerá;
A demolición da casa de emerxencia ou a casa que ameaza co colapso (para este edificio debe estar prescrito recoñecido por emerxencia ou inadecuado para aloxamento e non suxeito á recuperación);
A demolición da casa como parte dos programas de vivenda da cidade (por exemplo, en Moscú e San Petersburgo, os edificios de cinco andares de panel agora son demolidos, e pronto, como se planean, virá a quenda de nove pistas "paneles") ;
Retirada da trama de terras para as necesidades estatais ou municipais para os efectos de nova construción e desenvolvemento de territorios (por exemplo, se xunto á súa casa vai construír un autotrass).
A Comisión pode recoñecer a casa de emerxencia por varias razóns:
Debido á súa situación (se a casa está situada na zona de deslizamentos de terra, os fluxos de Selent, as avalanchas de neve);
Se a deformación da fundación, as paredes, as estruturas de apoio do edificio debido a causas naturais (desgaste da construción) ou debido ao incendio, o accidente, a explosión, o terremoto, o solo desigual;
Cando os factores que interfiren a vida normal das persoas están rexistradas, como o ruído (o nivel máximo de ruído permitido durante o día é de 55db, na noite-45DB). Se o ruído non pode ser eliminado coa axuda de solucións de enxeñería e deseño, a casa está suxeita á demolición.
A base da demolición da casa é a resolución da administración da cidade. Aproximadamente seis meses antes da demolición do liderado da cidade (no prefecto de Moscova do Distrito Administrativo) emite unha disposición da eliminación dos cidadáns vivos, pero os inquilinos das casas que deben ser demolidas baixo o programa de reconstrución eo fondo de vivenda debe ser notificado de tal unha decisión das autoridades da cidade por 1 ano. Realizar unha competencia de investimento para a reconstrución do trimestre ou cada casa. Segundo os seus resultados co gañador, conclúen un contrato e, nalgúns casos, os edificios derriban ou reconstrúen debido ao orzamento da cidade. No contrato de investimento está suxeito ao rexistro no Departamento de Política de Vivenda e Fondo de Vivenda. O investidor está involucrado na reconstrución ou na construción, e as autoridades da cidade proporcionan un fondo migratorio (a expensas do investidor).
Axiña que a estrutura é recoñecida como emerxencia e que debe ser demolida ou reconstruída, as autoridades da cidade informan aos residentes, busque-los novas vivendas. A mensaxe de demolición non só se publica nos xornais locais e transmítese segundo as canles de televisión relevantes. Cada propietario dun apartamento ou apartamento é invitado á conversación á autoridade do poder estatal, na que se creou unha comisión de demolición ou reconstrución. Vmoskwe coñece a estes problemas o Departamento de Política de Vivenda e Fondo de Vivenda do Goberno da Cidade. A entrada desta conversa é discutida todas as condicións de reassentamento: o lugar onde o apartamento é moverse, o número do piso, o número de salas, as condicións eo tempo de moverse. A tarefa das negociacións é atopar a opción que os dous lados organizarán e, se algunhas preguntas permanecen sen resolver, o propietario do piso ou o inquilino ten dereito a dirixirse ao tribunal. Durante seis meses antes do cruzamento planificado, os residentes deben emitir ordes de revisión. Os contratos de contratación son rescindidos só despois de que se emitiu un novo mandio de vivenda.
Para comprar un apartamento antes (antes de que a caducidade dun ano a partir da data de recepción do propietario dun apartamento ou unha notificación do inquilino da demolición da reconstrución da vivenda) só sexa posible co consentimento do inquilino. O mesmo, se por algún motivo non está de acordo en moverse, entón expulsalo da casa a ser demolido ou a reconstrución, as autoridades urbanas non poden antes de 1 ano desde que a decisión foi feita para demoler.
Os residentes das casas demolidas están obrigadas a proporcionar novos pisos ou compensación material, pola súa elección. Por lei, o apartamento debe ser equivalente e a compensación é equivalente. Interese da lei de Moscova n 21 de maio de 31 de maio de 2006. "Ao proporcionar dereitos de vivenda dos cidadáns no reassentamento e liberación de instalacións residenciais (edificios residenciais) na cidade de Moscú" non se divulga o concepto de "igualdade", senón a práctica xurídica e as decisións do poder xudicial determínase que o vello e Os novos pisos deben ser comparados non só nunha lote ou número de habitacións. As instalacións residenciais están deseñadas para acomodar persoas nelas, polo que é importante comparar a calidade dos consumidores dos pisos (tamaño, deseño, grao de deseño de xardíns IT.D.). A cantidade de compensación determina as partes sobre a base dunha avaliación independente (é dicir, realmente compensación - algo medio entre o valor de mercado eo prezo do BTI). A compensación proporciónase en forma de caixa non de caixa; Debe gastarse na compra de instalacións residenciais. As excepcións son casos en que o propietario ten un departamento diferente no que vai vivir, e pode gastarse unha compensación durante outros fins.
Os propietarios que viven en casas de pé na terra, que pertencen a eles (ao mesmo tempo, a propiedade da terra debe ser decorada de forma adecuada e confirmada polos documentos de punto dereito), o prezo de reembolso será pagado e en efectivo. O tamaño do prezo de reembolso determínase a partir do valor de mercado do edificio residencial exento. Ademais, o prezo de reembolso inclúe unha expresión monetaria de danos causados polo propietario en conexión coa aprehensión de bens (isto pode ser, por exemplo, a compensación por árbores ou arbustos).
Será que o seu apartamento será reparado cunha eliminación? Entón ten que proporcionar vivenda a partir do fondo maniobrable baixo un contrato de emprego a curto prazo (se a reparación aínda non está rematada, eo prazo do contrato caducou, entón o contrato está ampliado automaticamente). Neste caso, recollerá un cómodo apartamento ou unha habitación de hotel, pero a metar de tal vivenda temporal non necesariamente cumpre a área do apartamento a ser reconstruída.
Para transformar unha sala de estar nun non residencial, cómpre realizar varias condicións. En primeiro lugar, no fondo non residencial, tanto o edificio enteiro como un todo, ou só apartamentos nos primeiros pisos de edificios residenciais. En segundo lugar, tal casa non debe estar presente nos plans de grandes reparaciones e reconstrución. Se a casa foi recoñecida como unha emerxencia e ao mesmo tempo para non demoler, pódese traducir a un fondo non residencial, pero só se é un valor histórico. En terceiro lugar, se só a parte da casa está suxeita a re-equipos, entón debe existir necesariamente a posibilidade de organizar unha entrada separada, que será independente da parte residencial do edificio. En cuarto lugar, esta sala non debe ser cargada cos dereitos de calquera persoa (é dicir, antes de volver a equipar edificios residenciais, todos os seus habitantes sen excepción deben ser expulsados e rexistrados e rexistrados nun novo lugar de residencia).
Os expertos din que a serie innecesaria de casas é prácticamente sen suceder. Os edificios están gradualmente incluídos na lista para demoler e reconstruír. Se as casas veciñas planean romper, prepararse para que o seu tamén poida entrar no número de demolidos, aínda que non está en termos de plan. Fai os seus axustes e construción de estradas: novas estradas, interseccións, túneles aumentan o número de casas que non serán programadas
Novo enderezo ou diñeiro?
A decisión de mover é aceptada, pero onde mover? Esta cuestión preocúpase absolutamente a todos os inmigrantes. Non obstante, teñen un estado diferente.
Propietarios de vivendas. Se es o propietario da vivenda, o novo apartamento está subministrado dentro dos límites da área na que está a vivir actualmente. Pero a partir desta regra hai varias excepcións:
Se o aloxamento é subministrado nunha orde de emerxencia (por exemplo, en conexión cun desastre natural), as autoridades da cidade son elixibles para elixir un apartamento fóra da área de residencia anterior;
Co acordo de casas da zona, en virtude de características históricas, xeográficas e urbanísticas, non as fronteiras comúns con outras áreas da cidade, os residentes do edificio demolido ofrécense revisando ordes de pisos en fogares situados dentro dun administrativo distrito, que inclúe este distrito;
Se a súa familia é demolida coa súa familia, non hai un apartamento e dous ou máis, entón na mesma área de vida pode haber só un deles, e todo o resto depende das súas fronteiras. Isto non se refire ás familias numerosas, onde hai menores nenos, o apartamento que lles asignan deben estar situados nunha zona;
Para os moscovitas, a seguinte regra é relevante: os residentes dos distritos administrativos central e zelenograd, cuxa casa está á súa vez a demolición, pode ofrecer un apartamento non dentro da área de residencia, senón no condado.
O propietario da vivenda pode elixir un dos pisos ofrecidos polas autoridades da cidade. Pero se el esixe proporcionar un apartamento nun enderezo específico, na casa escollida por el, nun piso en particular ou cun certo número de habitacións, non está suxeito a satisfacción. Se vostede mesmo quere pasar da casa de casa a outra área, pode resaltar o apartamento alí.
Quizais despois do reassentamento, pretende pasar a outra cidade ou esperar a mercar un apartamento cadrado máis pequeno e obter unha sobretaxa. Waich casos Regras de reassentamento proporcionan a posibilidade de proporcionar unha compensación monetaria por un apartamento en forma non en efectivo.
Propietarios de vivendas. Que ofrece a oferta estatal aos cidadáns que viven nas súas propias casas? A historia recente da reubicación dos residentes da rotación de capital a partir de vivendas privadas a vivendas da cidade mostra que a cantidade de compensación é a miúdo demasiado pequena e non sempre satisfai aos habitantes.
A peculiaridade deste caso é que a casa pertence a residentes sobre o dereito de propiedade, pero a terra é dada á cidade. A lei establece que o prezo de reembolso dos inmobles neste caso debería incluír non só o custo da casa residencial exento, senón tamén a cantidade de todas as perdas causadas polo propietario en relación coa próxima reubicación. Se o prezo de reembolso ou o novo apartamento proposto por algún motivo non o convén, ten dereito a dirixirse ao tribunal cunha reclamación pola cantidade adecuada ou sobre a prestación dun apartamento de acordo cos requisitos establecidos pola lei. Lexislación (Art. 32 do Código de Vivenda da Federación Rusa) do seu lado, xa que o prezo de reembolso das instalacións residenciais, os prazos e outras condicións de reembolso están determinadas polo acordo co propietario das instalacións residenciais.
Asignacións. Que supón que os que usan o piso nos termos dun acordo de contratación social? Ofrecen outra sala axardinada na Fundación Vivenda da cidade, pero sen a preservación do anterior área de residencia, con base en todo o mesmo acordo de contratación social. Os casos extremos das autoridades da cidade pódense seleccionar para un semicondutor para a adquisición da propiedade ou a construción dun apartamento, pero é raro.
A área de novas vivendas debe ser equivalente ao tamaño dos liberados. Ademais, se os empregados e familiares que viven xunto con el, ocuparon un apartamento separado ou máis dunha habitación nun apartamento comunitario, entón teñen dereito a esixir a subministración dun apartamento separado ou instalacións residenciais, que consiste no mesmo Número de habitacións. Teña en conta que despois de que se tomase a decisión para demoler ou reconstruír a casa, pode privatizar o apartamento no que viven. Só debería lembrar que este proceso é bastante longo (de 6 meses a 1 ano). Ben, antes do final da privatización gratuíta, segue sendo relativamente pouco tempo - foi estendido só antes do 1 de xaneiro de 2010.
Se a redención de apartamentos na casa, que é demolida ou reconstruída, entón o seu valor inclúe obxectivamente os custos necesarios do propietario das reparaciones e mellora, garantindo o uso da sala de acordo co seu propósito. Non obstante, se comezou a facer reparaciones despois de que se notifique oficialmente sobre o próximo reassentamento, os seus gastos no prezo de reembolso do piso non incluirán
Pódese facer máis apartamento?
Se es o propietario, entón con demolición ou reconstrución, vai conseguir a vivenda da mesma área. Non obstante, é posible aumentar a área do piso - despois de todo, segundo a lei, a norma social é de 18m2 da área total por persoa. Que significa isto? O feito de que o metraje do novo apartamento dependerá principalmente da composición da súa familia.Se vostede é un propietario solitario ou vivenda, a área total máxima do apartamento asignado a vostede pode facer 36m2, é dicir, dúas veces máis regulador. Non obstante, tal exceso só está permitido na presenza de certas características de deseño da sala proporcionada. Un apartamento de estudo cunha superficie total de 36-44m2 e unha familia de dúas persoas que non consisten nun amigo deberían ofrecerse un apartamento de dúas habitacións cunha superficie de 36-50 m2 dunha área total de 36-44m2. Unha familia de tres pode contar cun apartamento de dúas habitacións cunha superficie total de 54-62m2 (se hai cónxuxes entre os membros da familia) ou nun apartamento de tres cuartos cunha superficie de 62-74m2 (se hai non son cónxuxes na familia). O aviso para unha familia de catro ou máis persoas será o principal indicador non será o número de habitacións, pero a área total non é inferior a 18m2 por cada cada.
Se a familia ten un enfermo, o sufrimento dunha das enfermidades crónicas (a súa lista está establecida por lei) de forma grave, entón polo menos unha sala illada para tal persoa debe estar no apartamento proporcionada ao moverse. Os metros adicionais son colocados e no caso de que hai candidatos ou médicos da ciencia entre os membros da familia. Ademais, se hai familia adulta na familia, entón no novo apartamento, cada un deles debería ter unha habitación.
Pero aquí hai as túas trampas. Se queres obter o apartamento máis, empeorará deliberadamente as túas condicións de vivenda (por exemplo, que se desprazas ao piso, que non coincide co estándar) ou tes outro apartamento, a continuación, os metros cadrados adicionais non che proporcionarán.
Ben: axiña que a decisión sobre a demolición ou a reconstrución da casa é aceptada, só os propietarios teñen dereito a rexistrar novos inquilinos no apartamento. Teña coidado: o número de propietarios do apartamento só está aumentando se están incluídos no certificado de propiedade da propiedade inmobiliaria (apartamento). Polo tanto, o feito de rexistro no antigo apartamento do novo membro da familia non significa que pode cualificar un apartamento nunha casa recentemente construída. Inesley O seu fillo casado ou filla casouse, entón seleccione unha familia nova nun novo apartamento ao pasar da casa demolida ou reconstruída só se o novo membro da familia converterase no propietario do seu apartamento. É posible aumentar a cantidade de propietarios de vivendas ou ingresando un contrato de venda con eles, ou dando (concluíndo o contrato de doazón) unha fracción dun apartamento. Non obstante, considere: a práctica mostra que o arredor de aumentar o espazo de vida, os futuros colonos a miúdo conclúen matrimonios ficticios, polo que as autoridades estatais consideran que todos estes casos por separado. Os inquilinos poden rexistrarse no apartamento só aos seus fillos menores, e todos os demais membros da familia están exclusivamente co consentimento da autoridade, suxeitos aos requisitos da Lei sobre a taxa de contabilidade do espazo de vida.
Se o propietario ou o inquilino se move temporalmente (no caso de revisión ou reconstrución cunha eliminación), ao final do traballo de reparación, volve ao seu antigo apartamento. Non obstante, é así, de xeito que o tamaño das instalacións despois das grandes reparaciones ou a reconstrución diminúe. Aqueles que viviron nun apartamento ou habitación nos termos dos contratos de emprego social, a contratación, a liberdade e os que viven con eles os seus familiares teñen dereito a acomodarse nesta local residencial se a área total non se converteu en menos estándares de contabilidade para esta familia ..
Para aqueles que viven na vivenda
Curiosamente, se o propietario dun apartamento ou os seus familiares están en contabilidade de vivenda (pero son recoñecidos segundo o necesario para mellorar as condicións de vivenda só despois do 1 de marzo de 2005), proporcionaranse as novas instalacións residenciais de acordo coas normas, pero baixo o contrato de traballo social. Isto significa que, ao recibir un novo apartamento, o propietario converterase no empresario, ea súa vivenda anterior liberada serán transferidos á propiedade da cidade. Este esquema de privacidade foi deseñado principalmente para aquelas persoas que, por diferentes circunstancias, non poderán conter o departamento obtido dunha área máis grande. Debe lembrar: Se o inquilino, os últimos 5 anos empeorou intencionadamente as súas condicións de vida, facendo que as transaccións inmobiliarias sexan ofrecidas só unha compensación ou un prezo redimido das instalacións residenciais.
Quizais o propietario non se adapte a ningún dos pisos propostos por el pola cidade. Entón recibe unha compensación ou prezo redimido, pero non se elimina do rexistro de vivenda. Para o inquilino das instalacións residenciais, aplicaranse outras regras: recibirá un apartamento sen importar cando foi recoñecido como necesariendo mellora das condicións de vivenda. A única diferenza é que aqueles que lograron defender a vivenda ata o 1 de marzo de 2005 poden proporcionar vivenda baixo un contrato de contratación social ou un semicírculo (para elixir) e aqueles que o fixeron máis tarde ofrecerán só instalacións residenciais baixo un contrato social Contratación.
Como mostra a práctica, na casa, que recoñeceu a emerxencia, está lonxe de ser sempre aqueles: os residentes da casa e non oíron que algo está mal coa súa vivenda, e non se queixaron en ningún lado. Pero o lugar onde paga a casa, gustoume do investidor como unha plataforma para a construción dun edificio de rañaceos de elite, o próximo centro comercial ou un edificio de oficinas. Loitando coa síndrome dun súbito "accidental", por suposto, é posible e necesario, pero só a todos os residentes desta casa xuntos e a través do tribunal
Orde de movemento.
Axiña que o propietario da vivenda ou o inquilino e as autoridades, que supervisan a organización do reassentamento (Prefectura, alcalde, o Departamento de Política de Vivenda e Fondo de Vivenda), chega a un acordo sobre o apartamento proporcionado, un acordo é concluíu ou un acordo de compra e venda de apartamentos. Non obstante, se se move a un novo edificio, que aínda non pasou a propiedade da cidade, primeiro concluíu un contrato de traballo a curto prazo. Axiña que os documentos sobre a casa e a terra están decorados (pode levar de 6 meses a 1,5 anos), o contrato é renovado. Dous puntos son importantes aquí. En primeiro lugar, no contrato de emprego a curto prazo debe ser unha mención que está suxeita a renovación. En segundo lugar, o acordo tamén debe conter información de que a vivenda pertence a vostede a partir da propiedade, é necesario para non sufrir un procedemento de privatización (así como para o propietario non despois de trasladarse nun apartamento municipal).
Recompute co contrato que recibes con outras instalacións residenciais ben mantidas, equivalente á área liberada e ao número de salas. Teña en conta que a lei non permite que as autoridades teñan cobro adicional por diferenza no custo das instalacións trocadas. Definición do Presidium do Tribunal Supremo da Federación Rusa №148PV-02 de 2 de abril de 2003. Foi recoñecido como contradictorio lexislación federal e inactivo desde a data da súa adopción polo parágrafo 4 do parágrafo 3.5 das disposicións nº 30 do 18 e 2000. "Sobre o procedemento de reassentamento de propietarios, empresarios, inquilinos e outras persoas de instalacións residenciais para ser fogares liberadores, nos que hai unha propiedade municipal e estatal da cidade de Moscova" (este documento é unha aplicación para o decreto do goberno de Moscova o 30 de 18 e 2000), que proporcionou a un recargo. O diñeiro con vostede só pode tomar un caso: se vostede mesmo quere aumentar o tamaño do seu apartamento. Para iso, é necesario escribir unha declaración sobre a subministración de vivendas para máis cadrados. Se xa fixeches unha "carga adicional", pero a área de instalacións residenciais non aumentou a solicitude de subministración dun apartamento dunha área máis grande que non escribiu, entón podes esixir o retorno deste importe, pero a través do tribunal.
Pode ocorrer dificultades se o apartamento se usa en función dun acordo de contratación social. Os avogados especializados en situacións de conflito relacionadas son recoñecidos que é moi difícil desafiar tal recarga no xulgado. Ao mesmo tempo, a cantidade de recargo depende da solución dunha comisión de vivenda pública, eo método do seu cálculo non sempre é claro nin a profesionais. Os expertos dan os seguintes consellos: se a sobretaxa necesaria é excesivamente grande, pode aceptar moverse, pero o tamaño del para desafiar no xulgado.
Despois de que o apartamento sexa elixido, os inquilinos terán que moverse. É necesario liberar apartamento a máis tardar 1 mes despois da conclusión do contrato e obter un documento sobre a propiedade das instalacións residenciais ou a compensación en efectivo ou o prezo de reembolso. Pódense instalar un aviso para os empresarios de vivendas e outra vez depende dos termos do contrato. Como regra xeral, as autoridades urbanas proporcionan migrantes cun coche para moverse. Isto faise no rexistro dese día que será conveniente para aqueles que se desprazan.