Consellos que che axudarán ao elixir un lugar para unha casa de campo. Posibles consecuencias da compra indebida dunha trama en Rusia.
Pasa así: a construción dunha casa de campo ou a casa de campo rematou, e só entón os propietarios entenden que hai moitos erros graves. Non obstante, moito será fixable, só permitido tempo e diñeiro. É imposible cambiar só unha circunstancia é a elección incorrecta da terra.
Sábese que "non é un lugar para pintar a unha persoa, senón o lugar dun home". Importar a construción rústica a sabedoría rusa non é do todo certo. Para a maioría dos compradores, o espazo que rodea a futura casa é máis importante que ao elixir un apartamento. Un fermoso edificio pode ser "morto" un lugar desagradable. Pola súa banda, un lugar decente aumentará o prestixio (e custo) do edificio máis común.
Como atopar un lugar baixo o sol?
Unha persoa inexperta é difícil de adquirir rapidamente unha trama de terra. Teremos que familiarizarse con moitas ofertas diversas. A entrada de innumerables vistas de ti pode estar canso como corretores de inmobles e a súa propia familia. Comprenderás que cunha enorme elección de boas ofertas case non. Como se obteña unha cantidade significativa de información nova, un cambio na orixe do destino, unha diminución das solicitudes ou a orientación a outra categoría de prezo. É imposible elixir a terra en ausencia por fotografías ou descrición. Moitas veces nas aldeas adxacentes entre si, o custo do tecido varía 2-3 veces!É moito máis doado para as persoas que compran inmobles por primeira vez e ten experiencia na cidade.
Que é importante no mundo?
A famosa frase le: "Tres cousas teñen unha importancia primordial ao comprar unha casa: un lugar, lugar e unha vez máis." De feito, pode desgarrar a vella casa e no seu lugar para construír un novo, pero non pode transferir a construción preparada a outro sitio. Moitas veces, ao elixir un país inmobiliario, a xente pensa pouco sobre todo tipo de problemas técnicos e xurídicos. Escolla Corazón: gústame ou non me gusta. Isel perde os seus compradores de cabeza, coidando dunha trama para a construción da primeira casa, porque están a buscar o seu soño! Antes da mirada mental, os palacios de arbustos celestes e manilov, capaces de observar o ladrillo real, o formigón ou a madeira reforzada.
O sacrífero é certo, o corretor de inmobles é o outro, eo constructor pode ter varios deles. O comprador está obrigado a adquirir un conxunto incrible de problemas para o seu propio diñeiro, pero ao mesmo tempo recibe unha experiencia inestimable. Intentemos aprender sobre os erros doutras persoas.
Brilliance and Poorty Voronene Slobodki
Este problema, por desgraza, pode aparecer claramente despois de construír a casa. Todo parece ser bo, legalmente limpo, cálido e lixeiro, pero por algún motivo non por favor ... Ás veces o motivo é o menor nivel de aloxamento que os que esperabas inicialmente. Pero a situación contraria tamén é susceptible de decepcionar os seus requisitos e capacidades financeiras a un maior nivel de ambiente.Considere a pregunta sobre o verdadeiro exemplo dunha aldea de país (a experiencia persoal do autor). Este tipo de cottage "conglomerados" pódense chamar ao lobby cheo. B90S. XXV. O Estado asignou a terra á Terra ao persoal dunha seria estrutura de poder na prestixiosa rexión de Moscú. Os trucos reinaron unha mestura incrible de estilos e niveis de vida. As dimensións das seccións variaron no rango de 9-50 acres. Casas adecuadas só baixo demolición, adxacentes a edificios caros. Side by Side Stating Country Sheds, vivendas, boas casas e vivendas suburbanas caras. Había ata un palacio inacabado ... inmobles xaponeses aquí por un longo tempo, aínda non tendo a debida experiencia e correctores de inmobles sobre os próximos problemas "con tacto" en silencio. Lendo ler sobre a marca "empresas" - o fundador da cooperativa, foi moi calculado ... Non había ningunha orde na aldea, os antigos estaban divididos en dous campos de orde, unha das cales foi indignada pola ausencia de O presidente apoiado por outro clan. A maioría pasiva votou lentamente "por", coma se non fosen perturbados.
A partir de aquí segue aquilo que primeiro ten que buscar o ambiente axeitado. Quere retirarse para cultivar tranquilamente o xardín e as flores das plantas, coller a antiga cooperativa de xardín para si mesmo. Necesita unha casa de nivel económico ou empresarial: busque a aldea para a clase media. Se os ingresos permiten, non garda, compre a terra na aldea de Elite. Como podes ver, é necesario non só elixir a dirección e a distancia da cidade, senón tamén definir claramente o tipo de aldea. Se non, todo vai sufrir.
Unha cousa é visitar o sitio que vai comprar, o domingo, xunto co corretor de inmobles, pero é outro outro todos os días para superar o rastro extenuante nas horas punta. Un verán seco ou a estrada de terra de inverno de inverno pode ser completamente impasible durante medio ano. Quen pensaría que a 10 km da estrada de Moscova, volvéndose da estrada europea de calidade, foi fácil de subir á carreira "Paris-Dakar". Foi orixinalmente unha estrada aceptable. Pero a construción de Kamaz dirixiuse no Distrito nun par de anos. A reparación de estradas converteuse nun ámbito a longo prazo cun intento de extorsionar o diñeiro coa mesma cadeira.
Todo ten o seu lugar
Se necesitas unha boa casa de campo, é razoable elixir unha trama que non está máis preto de 50 km da cidade. Prezos aceptables para a terra, a conexión barata ás comunicacións (se existen), pintorescas natureza, silencio ... menos - unha longa estrada. Pero os atascos diarios corren máis preto da característica da cidade. Si, e soportar a estrada unha vez máis fácil. Estea preparado para superar o difícil camiño "Últimos 100 metros".
Baixo a casa individual é preferible comprar 10-25 acres a unha distancia de 20-30 km da cidade. As vivendas requiren un pequeno bloque de terra - só 2-5 acres, pero a área total é ineficazmente utilizada neste tipo de edificios, xa que o tamaño das escaleiras e escaleiras adoita levar máis do 50% da área de tal " apartamento multi-nivel ". Unha probabilidade comparable da casa desta categoría pode ser marco ou feito de madeira, ladrillos, formigón de espuma ou bloques de cerámica.
Realtors dirá que a remoción da casa de residencia permanente a 30 km da cidade é unha boa opción. Pero dificilmente pode pasar un par de horas todos os días para comezar a traballar. A experiencia persoal di que a distancia ideal é de 10-15 km, con excepción dalgunha estrada particularmente odiosa, onde cada quilómetro extra convértese nun problema.
A maioría da xente camiñando na casa recentemente construída, inmediatamente comeza a pensar sobre a nova, a experiencia de moitos concertos mostran. Polo tanto, non é nada galope con antelación para planificar a oportunidade de pagar o diñeiro aínda non erigido. Inmobiliario é implementado non só no caso de quebra e a necesidade de dar débedas. Unha boa casa véndese na crista de éxito, comprando aínda máis de prestixio ou adecuado. Apreciar inmediatamente a adquisición da trama terrestre ea construción da casa-cottage non como a encarnación dos seus propios soños chamado sentido común e intelixencia financeira, senón como un proxecto empresarial normal. Investir diñeiro en inmobles. Mesmo se o prezo da terra non está crecendo infinitamente, como é agora, entón, comprar e tratar, a "peza da rexión de Moscova non procesada, que vai coas súas propias mans facelo ben mantido e, polo tanto, máis caro) (E a construción completarase á beira). Canto maior sexa a árbore crecerá na súa terra, canto maior sexa o prezo que pode vender o sitio. É improbable que o campo puro que quere compradores potenciais, pero un bosque ou un bo xardín aumenta significativamente o valor da terra, especialmente para unha casa cara.
Imaxina que seis casas forman unha mini-vila de 1 hectárea cunha cerca externa común e unha porta automática. Esta aldea é moi diferente das aldeas circundantes e desigualmente construídas, sendo unha residencia harmoniosa e agradable. Dado que non hai valos internos e ollos ve todas as casas inmersións en vexetación á vez, xorde o efecto dun enorme querido territorio. O dono dunha casa ama a horticultura e obtén un gran pracer del. Logrou infectar a súa paixón e veciños. Vitoga en vez dos campos "colectivos colectivos" espidos formaron unha fermosa paisaxe e unha lagoa artificial.
Porque sen auga ...
Se compras a terra para a construción de vivendas (para descansar no verán os fins de semana), entón a cuestión das comunicacións non é tan importante. Unha vez por semana pode traer auga contigo en coche. O calentamiento de inverno (por exemplo, o gas) non é necesario, os sumidoiros de sumidoiros non son tanto (a natureza dixerirá). A casa deseñada para a residencia permanente requirirá un enfoque máis serio.Estar atento, xa que a información recibida dos seus socios temporais é ás veces engañosa. B1999G. O corretor de inmobles dunha famosa compañía díxome que, xunto cunha trama e casa, a só 100 m do depósito de Klyazmin recibirá todas as comunicacións. Ion era case correcto. A liña de enerxía pasa preto da casa, pero ten que dar o intermediario un paquete de contas para conectarse. O tubo de gas está situado no lado oposto da estrada, pero o paquete de diñeiro que o intermediario debe ser dúas veces. Hai un pozo no sitio, pouco profundo (na area) e abandonado, - Tiven que perforar o artesiano e poñer unha técnica cara con equipos de limpeza. Ito aínda ten sorte! Hai persoas que non poden conectar auga, gas e electricidade en aldeas de prestixio. Por que? Si, tantas casas previamente conectáronse anteriormente que houbo escaseza de recursos. E non hai sobornos aquí axudará. O problema pode ser resolto, só pasou moito diñeiro - poñer as súas propias redes de comunicación. Aldeas populares, situadas preto da estrada de anel de Moscova (ata 20-30 km), son moitas veces como "enfermidade". Pero como aceptar a necesidade de investir centos de miles de rublos cunha avoa-pensionista crecendo patacas no seu xardín?
Consulte a dispoñibilidade de libros e tratados de abonados con MOSOBLENERGO, MOSBLLGAZ e outras organizacións. Asegúrese de que a potencia eléctrica sexa suficiente, eo diámetro do tubo de gas permite a caldera moderna con combustible. A construción dunha nova casa neste caso terá que ser emitida como a reconstrución do antigo (ou non executar), porque a obtención de permiso para a nova estrutura será reforzada na mesma parede burocrática. Comprobe o testemuño do medidor co último pagamento feito (é mellor chamar aos provedores de servizos). Comprobe se o número de número coincide co contrato especificado no contrato. Pensas que é tamén? Tamén sucede que o comprador adquire unha casa con contas sen pagar a luz e gas dunha empresa de construción (coa mediación dos corretores de inmobles), cuxa cantidade é de 15 mil rublos. Despois de todo, durante a construción, unha gran cantidade de enerxía gasta na calefacción da "caixa" e a auga é vertida con toneladas.
Despois de facer un acordo, ten que ir ás organizacións relevantes e renovar os contratos. É rápido e gratuíto. Verdade, hai que ter en conta que, xunto co cambio do propietario, pérdese o número de teléfono. Pero co desenvolvemento moderno da tecnoloxía de comunicacións, o teléfono non é un problema. Hai moitas opcións, máis baratas (mesmo tendo en conta subornos) e coa mellor calidade que un cable antigo.
Podes tentar facer sen minima, porque realmente quero construír o teu soño! No outono, un vello amigo volveuse a min, que pediu para axudar con calefacción nunha casa de Brusade cunha superficie de 120m2. Fai cinco anos puido conectar só a electricidade. A cousa non vivía constantemente, e os radiadores traballaron cun poder mínimo para que só non conxela a estrutura. Foi ata 5 mil rublos para calefacción no inverno. por mes! Axiña que apareceron as esperanzas de gasificación, inmediatamente volveuse para o consello sobre a selección e instalación de equipos de caldeiras. A través dos partidos, o custo da calor diminuíu a 500 rublos. por mes.
Ao comprar unha trama, non confíe en palabras de Realtors, comproba os documentos. É aconsellable ignorar os veciños e descubrir o estado real dos asuntos. Aquí tes un exemplo da miña amarga experiencia. O tubo de gas está dispoñible, hai unha conexión, pero nun tubo é moi baixa presión debido á gran cantidade de consumidores conectados. A maioría das calderas de gas importadas non funcionan a unha presión de 3-5 mbar, e aqueles que aínda teñen algunha función, queimar rapidamente os queimadores e gotas bruscamente.
A situación é relativamente ben nas aldeas comerciais, onde a terra "desde cero" é cortada nas parcelas, constrúe a estrada, crea infraestrutura, redes de subministración. Os últimos lugares de terra adoitan venderse con todas as comunicacións, ea súa calidade é a un nivel decente. Falta un: prezo máis elevado. Pero se pensas construír unha boa casa, esta é a opción correcta.
Quen pensaría ...
Ás veces, motivos de salto descontento inesperadamente e desagradablemente, como diaños do tabaco. Unha mente humana é impotente. Os exemplos poden ser dados moito. Aquí está a aldea de Troitsky no depósito de Klyazmin: unha zona de estar, unha boa estrada, todas as comunicacións. Pero hai unha desvantaxe significativa que manifestada só na primeira noite. O aeroporto de Sheremetyevo é o suficiente, pero os planos entran no desembarco precisamente por riba da gran auga, aínda que non por riba da cabeza. A vida country de Avteda en confort de ruído é moi diferente do urbano, onde hai un zumbido da autovía, arrinca o chute de lixo, o ascensor trasládase, os nenos veciños. Xa non notamos isto, xa que os sons fúndense nun fondo único e os filtros cerebrais innecesarios. A cidade tamén se escoita case silenciosa marcación do contador de gas no soto, a compresión de expansión térmica do radiador faise similar ao tiro, eo can do veciño pode levar á "Guerra dos Mundos". Eses sons que non foron visibles durante a construción, máis tarde convertéronse nun motivo para atopar un novo lugar ideal ...
Acostumado a condicións urbanas, a xente ás veces só esquece pensar sobre a súa familia. Se a muller e a querida suegra non teñen coches persoais, convertéronse automaticamente en herotes. A área sen rutas de transporte cómodo e variada (un autobús regular ou un tren eléctrico) non é adecuado para a vida permanente e pode causar un divorcio. Ademais, hai un risco de fame banal debido á falta dunha compra de "distancia a pé" ... ou: algúns anos felices realizáronse nunha nova casa, o neno vai medrar ... Ivdrug vai descubrir Que non hai xardín de infancia na zona e unha escola decente. Esa é a razón para atopar un novo lugar ...
Ás veces ocorre: a vista pastoral desde a diapositiva nun campo de granxa colectiva e as vacas pacíficamente pastando das fiestras da casa repiten de súpeto un par de anos nunha gran construción. O desarrollador adquiriu unha granxa colectiva e constrúe unha liquidación de elite. Marcos Noise nun lugar de construción, os propietarios das casas veciñas gañan, adquiren un veciño de luxo, eo prezo da terra aumenta. Pero en Rusia volátil co mesmo éxito, espertando pola mañá, é posible detectar a construción dunha estrutura máis desagradable. Supoña que, xunto á estrada o próximo ano, un centro de compras e entretemento será erigido con grandes aparcamentos. É improbable que lle gustaría que os compradores de vivenda de luxo!
Isto é fundamentalmente diferente dos países civilizados, onde as autoridades regulan claramente as condicións de desenvolvemento. Alguén ten dereito a familiarizarse cos plans para un futuro distante. Aquí tes un exemplo, xa que os suburbios en Chipre están comprometidos. Despois de poñer o importe especificado para o municipio local para o sitio e concluíndo un contrato co banco por préstamos á construción (baixo a porcentaxe, incomparablemente menor que a hipoteca en Rusia), o propietario recibe estradas e comunicacións. Agenosa, confía en que no barrio con el, nada será construído a unha franxa de terra entre as rúas da aldea que están reservadas para sempre detrás da herba e as árbores. Involucre tal contrato pode arruinar o municipio!
Terra e Lei
Se o corretor de inmobles comeza a probar o beneficio de comprar inmobles mal executados, non cede a persuasión! Orde no documento e coidado do propietario. Ao comprar terras co encutado (ou non saber sobre el), corre o risco de afrontar a imposibilidade de construír unha casa na franxa costeira ou a presenza de comunicacións da aldea no lugar onde a súa casa de soño debería estar. A necesidade de proporcionar aos veciños o dereito de servidume (se o acceso ás súas casas só é posible a través da súa área comercial honestamente adquirida) require un drenaxe da tira para o paso dos coches doutras persoas. Na túa terra e para as túas contas!A posición legal da Terra ou é fácil de revelar no primeiro estudo serio. Se hai un certificado de rexistro estatal dos dereitos de propiedade e non indica gravames, e ao vender inmobles (coa compilación obrigatoria do contrato de venda e reedición de dereitos de propiedade), non houbo procesos (por exemplo, Un depósito ou un litixio válido, por exemplo, con Rosprirodnadzor ou Mosvodokanal), entón todo está ben. Vostede é un adquisición de dereito e conciencia, a lei do seu lado. Aínda que "apareza" os feitos de fraudes coa terra, que tiñan un ou dous ou tres compradores, non forzarán ao xulgado a violar os seus dereitos.
Para evitar queixas, é necesario cumprir todas as normas xurídicas ao comprar: aprender se os dereitos dos nenos e cónxuxes do vendedor non se infrinxen (deben ser un poder de avogado) IT.D. É máis perigoso comprar inmobles no propietario, pero no seu representante con poder de avogado. Protección de protección contra posibles reclamacións do antigo propietario da propiedade con conversas que o poder do avogado foi cancelado por eles ou unha semana antes da transacción, a demanda do representante un poder de avogado. Non impide o deseño da transacción para a cantidade real, especialmente porque este feito non ameaza este feito. Coa compra e venda dunha área barata para ocultar o valor actual, non ten sentido nin sequera ao vendedor.
O imposto á venda pode ser 1-15%; Se o vendedor posúe a propiedade por máis de 3 anos, entón é liberado do imposto. Debido á complexidade da lei e do conxunto de condicións, recoméndase consultar na inspección fiscal. Se está confundido por comunicación con esta organización, pode enviar unha solicitude por escrito (por certo, garante unha resposta máis detallada e precisa nun mes de tempo) ou pagar o consello dun avogado. Apuntando os documentos O verdadeiro prezo do sitio, o vendedor recibirá un importe en efectivo "branco", que será improbable que declare a posterior compra oficial. Se o vendedor teimoso, a demanda del polo menos un recibo manuscrito sobre a cantidade total de diñeiro. O importe debe ser indicado en rublos ou en moeda estranxeira coa reserva obrigatoria: "a razón do Banco Central da Federación Rusa no momento do pagamento". O recibo no que estamos falando de dólares ou o euro, de acordo coas leis rusas non é proba para o xulgado.
A lexislación moderna está moi claramente estipula os termos da transacción. Polo tanto, sería o máis seguro posible se non fose por amor aos cidadáns rusos para as células negras NAL e bancarias. Pero aquí, non todo é tan malo se non é necesario facer un contrato co banco a condición do acceso do vendedor á célula (despois da presentación dun contrato de venda rexistrado). Se a transacción accidentalmente rompeu ou transferiu, non sexa preguiceiro para cambiar a célula que se coñeceu ao vendedor.
A experiencia suxire que unha présa é a mellor forma de perder cartos. De algunha maneira baixo a presión das circunstancias que pasou a facer unha promesa de diñeiro a finais da noite. Pero á mañá seguinte despois dun estudo detallado dos documentos, descubriuse que o inmobiliario ten graves cargas que poñen a racionalidade dunha compra perfecta cuestionada. Segundo a lei, o comprador que rexeitou a transacción perde o importe total da garantía: vai á compensación ao vendedor. Para devolver a promesa sólida, era necesario atraer asistentes pagos. Ito A pesar da obvia desinformación do vendedor e por defecto do corretor de inmobles.
Polo tanto, o meu consello principal: ser vixiante! Tanto o vendedor como o corretor de inmobles, eo avogado pode ser voluntario ou erro involuntariamente, e terá que pagar as faltas. Non te preocupes que sexas mal comprendido, comproba o lado legal do problema varias veces.
B2006G. Aumento significativamente os impostos da terra. Áreas de alivio da rexión de Moscova subiron 4-12 veces! En calquera país civilizado, tales accións das autoridades dirixirían inmediatamente a manifestacións e protestas. Por exemplo, un imposto sobre unha parcela de 12 acres para a construción de vivendas individuais na aldea de Troitskoy, o distrito de Mytishchinsky é de 2050 rublos, é dicir, 4 veces maior. A Cooperativa Country no distrito de Odintsovo foi acordada pola inspección fiscal enviada notificacións por valor de máis de 47 mil rublos. Para os mesmos 12 acres. Non obstante, pronto quedou claro que as autoridades fiscais foron equivocadas e preto de 9,3 mil rublos realmente pagarán .- Imposto subiu 12 veces! Moitos suspiraron libremente, pero tamén esta cantidade "reducida" resultou ser insoportable para os pensionistas.
Ás veces ocorre que os empregados das inspeccións fiscais, sen ter boas legais e adestramentos, confunden coa obtención de impostos inmobiliarios, a lexislación requiren cargos adicionais ou expoñen multas ilegais. Non teña medo de comprobar e desafiar as accións das autoridades fiscais, especialmente porque pasaron impostos baixos en Rusia. Comprar inmobles, asegúrese de pensar sobre reclamacións estatais, agora temos moito máis caro que no estranxeiro. Ou elixir unha área máis rendible en termos de pagamentos fiscais, no sentido fiscal da aldea é preferible á asociación de xardín.
Necesita axuda dun especialista. Necesitas?
Calquera persoa normal considera que é necesario buscar axuda de corretores de inmobles profesionais. Pero o estilo do traballo da maioría das empresas inmobiliarias pode reducirse ao seguinte: contratar un gran número de mozos sen experiencia laboral, en lugar dun salario normal - porcentaxe dunha transacción hipotética. Os internos son dados aos clientes espontáneos. O resultado será levado a amasar a suciedade no lugar que o axente non se molestou en ver e avaliar de forma independente. O axente non é capaz de responder á maioría das preguntas e non coñece a situación no distrito, esta é a norma. Moitos simplemente non son capaces de comprender os requisitos do cliente. Como ex-alumno, disparando unha habitación nunha comunidade ou vivindo en Khrushchev, pode estimar a localización e calidade da construción da casa polo menos unha clase empresarial? Para comprender o comprador, ten que levantarse no seu lugar e pasar polo camiño esperado.
Máis ou menos con éxito logra traballar con inmobles suburbanos a pequenas empresas ou axentes privados. Realtors intelixentes prefiren especializarse en dúas direccións. Un bo axente debe manter constantemente a man sobre o pulso, seguindo os cambios fugaces, ás veces as parcelas parecen estar nun só lugar (máis-menos 300-500 m) a un prezo varía bastante significativamente. Pero os mellores corretores de inmobles, que coñecen coidadosamente a rexión de Moscú, moitas veces traballan no principio do "taboleiro de anuncios". Interesado na Comisión, e é desexable dobre e do vendedor, e do comprador, non comprobarán todos os matices legais e, especialmente, garantirán a calidade da construción. Pero prometeu, eles van dicir todo o que quere escoitar. A aparición posterior dun comprador enojado simplemente esquecerá das súas promesas. Ademais, o contrato subterráneo ten unha característica que debe ser destruída despois da transacción "exitosa".
Como ser? Que facer?
Ben, como, querido lector? Mal asustado? Ou espero o mellor? O teu dereito. Moitos compradores ás veces recordan: "Queriamos crer no mellor ..." Se está satisfeito cos construtores e corretores de inmobles, isto significa que aínda non era hora de detectar o "esqueleto no armario", ou ten esixencias subestimadas .. A posibilidade de liberar problemas, privada das consecuencias desagradables é bastante pequeno que o 10%! Por suposto, se non adquire un xardín simple.
Este artigo é só un intento de mostrar as posibles consecuencias das compras incorrectas en Rusia, un país cun mercado inmobiliario non desenvolvido. Pague ofertas máximas, verifique calquera información e todos os documentos. "A salvación do immentable é o traballo das mans das propias persoas" - o Consello Inmortal da República de Madera do negocio doméstico. É imposible que a ausencia contar por todos os casos e predicir todos os problemas posibles. Nós só queremos convencelo de tratar seriamente a tarefa da elección correcta do lugar para a súa casa de soño.
Os editores agradecen ao experto Vladimir Chernomashentsev por axuda na preparación do artigo.