Tipos de traballo realizados en reorganización ou remodelación de vivendas que non están suxeitos a harmonización oficial. Lista de restricións.
Non importa o éxito para a planificación dos nosos pisos, sempre quere traer algo a el. Pero sen permiso, pode facer só reparaciones cosméticas. A reconstrución ou a remodelación das instalacións deben ser coordinadas coa autoridade local. Non obstante, unha serie de eventos son tabú. Deberían ser coñecidos por non ser sen reservas por esperanzas sen reservas.
Foto E.lichina.
A cheminea só se pode instalar no piso superior dun edificio de apartamentos para os editores entra nunha gran cantidade de letras de lectores con preguntas sobre a posibilidade dunha ou outra remodelación das instalacións. Problemas similares Visitantes do sitio web www.ivd.ru están discutindo o noso foro da revista. Ao mesmo tempo, a redacción é tal que non hai dúbida: a xente non é absolutamente consciente do que é imposible de facer en calquera circunstancia. Un dos nosos lectores, por exemplo, vai facer as seguintes transformacións en acaba de adquirir un cuarto apartamento: mover a cociña na sala de estar, no lugar da cociña para crear un cuarto illado ao que engadir a lóxica. Avachhod ao cuarto para organizar a cociña combinada coa sala de estar, porque o corredor unirase ao baño, que, á súa vez, combinarase co baño ... En xeral, segundo as súas propias palabras, ela quere usar Os cadrados non funcionales posible. Outro visitante do sitio pregunta que espazo para facelo sen unha xanela: cuarto, sala de estar ou nenos?
Entón, foi claramente o momento de poñer os puntos sobre "I" e descubrir que transformacións pódense obter e en calquera. Hoxe falaremos de que leis e documentos reguladores rexeranse pola orde de remodelación en Moscú e en todo o país. Asuor, o principal é que a implementación de que eventos no apartamento é imposible de acordo oficialmente.
O estado actual das cousas
Interior atractivo e inusual. Pero no plan traseiro-rexistro, converteuse nun erker cunha violación dos requisitos establecidos nos últimos anos nos últimos anos en todas as rexións de Rusia, especialmente nas cidades, desenvolveu unha situación deprimente con remodelación de instalacións e a reorganización dos pisos en Casas típicas. Abre cinco e os edificios altos son visibles a simple vista: case todas as galerías e balcóns do mesmo edificio son diferentes e, entre os dous acristalados, non hai que atopar. Na casa, miran connosco con diversos ollos, desde o que quere desviarse ... Un negocio completamente diferente é un novo edificio: hai puro e simpático: todos son caros, aínda que non sexan obras mestras de arquitectura.
Está fóra, e que dentro? Os froitos de "amateur" na reparación con reorganización e remodelación, que non son notables desde fóra, senón con todo perigoso. Sábese que os perforadores, Jackhammers, "búlgaros" e Audin ALDER destas ferramentas marabillosas nas súas mans, por exemplo, un residente dos países estranxeiros veciños, que serán reparados, pode converterse nunha arma moi formidable, que causará danos irreparables ás estruturas de apoio e convertelas literalmente na peneira. Así, será prexudicial non só para o cliente, senón tamén por numerosos veciños, e ás veces todos os residentes dun edificio de rañaceos. Aínda é universalmente realizado por ningún traballo non autorizado ao cambiar a configuración e re-equipos internos de instalacións residenciais, que ás veces é perigoso para a integridade dos edificios. Pero en principio, isto é bastante explicado.
Tome casas antigas: "Stalinki" (inicialmente só apartamentos comunitarios con un longo corredor e multitude de portas a ambos os dous lados), "Khrushchevki" (con salas microscópicas e case similares na magnitude do corredor e cociña), "paneis" de O período soviético (con poucas persoas organizou o deseño incomprensible) IT.D. Por certo, a maioría destes apartamentos que nós ou as xeracións anteriores recibiron gratuitamente, non reclamamos satisfacer a alguén sabor sofisticado. Só o estado foi erigido e proporcionado aloxamento, non moi "bombardeo" sobre a creación de confort. Foi perfectamente claro para ITEPER que os edificios de apartamentos a mediados da segunda metade do XXV. Non cumpra os requisitos modernos.
Agora a situación é diferente e os cidadáns na maioría dos casos compran vivenda para o seu propio diñeiro. ILogic Aquí é diferente: son o propietario, entón podo facer o que quero, e compras un apartamento co chamado deseño libre. Agough resulta que a liberdade este imaxinario e sobre o plan da cita BTI de cada cuarto está claramente definida. Tamén sucede que a persoa comprou un apartamento con présa, tratando de colar a prezos de rápido crecemento e non prestou especial atención á ubicación das zonas funcionais nel. Penso que era necesario gañar cartos e, e, a continuación, xa podería tratar coa disposición da vivenda. Despois de colocar un apartamento na propiedade queda claro que non corresponde ás ideas do novo propietario de confort e non é adecuado para a súa familia. A remodelación das instalacións conduce á "mellora" e moitas veces afectou as estruturas de construción. Como resultado, pode incluso colapsar, ocorrer, non dar a Deus, polo menos un terremoto de luz ou, por exemplo, unha explosión de gas. É imposible ser permitido.
Lista de restricións
No anexo2 ao decreto do Goberno de Moscú No. 73-PP datado do 08.02.2005. Como se modifica Resolucións n.º 883-PP datadas o 15 de novembro de 2005. Recíbese unha lista de restricións ás actividades de reorganización e (ou) a remodelación das instalacións nos edificios residenciais.
Non se permiten as instalacións, nas que:
As condicións de funcionamento da casa e residencia dos cidadáns deterioran deteriorarse, incluíndo o acceso ás comunicacións de enxeñaría e desconectando os dispositivos.
A sala renovada ou as habitacións adxacentes pódese atribuír ao xeito á categoría de inadecuación para a vida.
As instalacións en edificios residenciais, rexistrados na sede de Defensa Civil e situacións de emerxencia, sen o permiso adecuado da sede da sede central.
A forza, a estabilidade das estruturas de apoio do edificio é perturbada ou pode ocorrer a súa destrución.
Os dispositivos declarados ou reguladores están instalados en redes xerais (soldadas en xeral), se o uso deles afecta o consumo de recursos en salas adxacentes.
Hai liquidación, unha diminución da sección transversal de canles de ventilación naturais.
As cargas nas estruturas de apoio están aumentando sobre o proxecto permitido (cálculo da capacidade de rolamento, por deformacións) cando o dispositivo é consumido en pisos, substituíndo as particións a partir de materiais lixeiros en particións de materiais pesados, colocando equipos adicionais en pisos.
Non está permitido vivas casas de serie de linguas:
O dispositivo das aberturas, cortando os nichos, perforando os buracos nas paredes, paredes-diafragmas e columnas (racks, piares), así como nas localizacións das ligazóns entre os elementos prefabricados.
O dispositivo é estable en costuras horizontais e baixo os paneis de parede interior, así como nos paneis de parede e placas de solapas para colocar a fiación eléctrica, o cableado de pipeline.
O dispositivo de aberturas adicionais nos paneis de parede adxacentes á altura das instalacións sen coordinación coa organización do proxecto - o autor do proxecto dun edificio residencial ou o seu sucesor, e na súa ausencia, sen exame adicional.
Por lei: en Rusia
Tal adhesión á LogGia á sala residencial coa eliminación do radiador de calefacción central para coordinar case imposible durante os últimos 10-15 anos, e especialmente os 90., pode chamar ao caos do período de transición. Moi rapidamente transformou as ideas de persoas sobre a beleza e a calidade de vida. A lexislación non tiña tempo para cambiar de realidades; Os corpos estaban mal funcionados, que deberían controlar a corrección do uso da vivenda. As condicións de ver os habitantes dos edificios altos foron creados que querían e moitas veces non sospeitaban que alguén necesite pedir transformacións serias nos seus pisos.
Só fai un ano e medio a nivel federal, traballouse o Código Vivenda do RSFSR, que por grandes temas de remodelación non regulou. Había só un pequeno artigo (artigo 84), que determinou o procedemento xeral. Estes problemas foron resoltos a nivel rexional: cada entidade tomou as súas leis e regulamentos. 1Mart 2005. A vivenda Codexrof entrou en vigor, de acordo co que a determinación das condicións xerais ea orde de reorganización e remodelación refírense á competencia das autoridades estatais e non ás autoridades locais. Os últimos están comprometidos só pola coordinación da reorganización e remodelación, así como controlar o uso e a preservación do stock de vivendas municipais, o cumprimento das instalacións residenciais deste fondo establecido por regras e normas sanitarias e técnicas e outros requisitos da lexislación ( Artigo.
Os problemas a bordo están dedicados ás preguntas en cuestión, pero un capítulo completo que consta de catro artigos. Precisión, aquí (artigo 25) son dadas ás definicións das terminanas. "A reconstrución das instalacións residenciais é unha instalación, substitución ou transferencia de redes de enxeñaría, sanitarios, eléctricos, eléctricos ou outros equipos que requiren cambios no pasaporte técnico de instalacións residenciais". Aperplasp chámase cambio na configuración das instalacións residenciais, que tamén implica a necesidade de facer cambios no seu soporte técnico. O hospital, ata agora no nivel federal non aprobou a forma deste último, pero xa se determinou que a certificación técnica de vivenda, xunto co seu inventario, estará comprometida en BTI. Por certo, de acordo co artigo 19GK, o soporte técnico é un documento que contén información técnica e outra sobre as instalacións residenciais asociadas a garantir a acomodación de vivendas establecidas. Significa normas e normas sanitarias e técnicas e outros requisitos de lexislación.
KSLOV, ao considerar aplicacións de propietarios e empresarios, aplícanse enfoques desiguais. Fomos contados sobre este especialista nos musulmáns. Por exemplo, o empresario durante a remodelación non ten permiso para reducir a área de instalacións residenciais a costa de non residenciais, eo propietario está permitido. En xeral, é bastante lóxico, porque o apartamento ocupado non pertence ao empresario, senón a cidade. O desafío ten dereito a dispoñer da súa propiedade no futuro: Se vostede, por exemplo, cambie este apartamento a outro, aquí entrará no próximo empresario. Asdore, a sala de estar non debe diminuír. Ademais, en gl.5 SNIP 31-01-2003 "Edificios de coches complexos residenciais" establece requisitos claros para as instalacións dos pisos proporcionados aos cidadáns nos edificios de accións de vivenda estatal e municipal. Para casas particulares construídas sobre o diñeiro dos co-investidores, así como as cooperativas de vivenda e os ECC son utilizados por outras normas.
Segundo as túas cartas
Que tipos de traballo non poden acordar oficialmente? É necesario saber antes de proceder a crear un proxecto ou esbozo do seu futuro apartamento transfigurado. A continuación hai unha lista de medidas inconsistentes para a reorganización e (ou) remodelación. Foi axudado a elaborar especialistas nos musulmáns e da empresa consultora centrierswis, proporcionando servizos para coordinar a reorganización e remodelación.
un. Non ten permiso para acomodar o baño (baño, baño ou ducha) directamente por encima das salas residenciais e cociñas. Só unha opción é posible para o baño no nivel superior por riba da cociña en apartamentos dúplex (páx. 9.22 Snip 31-01-2003 "Edificios de varios apartamentos residenciais"). Restricións sobre a colocación doutras "zonas húmidas" - cociñas e adora - non.
Así, é posible ter unha cociña en calquera parte do apartamento, con excepción da área baixo os irmáns dos veciños encima (suxeita ao cumprimento das normas de iluminación e ventilación). A expansión e transferencia dos baños son posibles só dentro das instalacións auxiliares adxacentes: corredores, holls, corredores, almacenes it.d. Non ten permiso para organizalos no sitio e cociñas.
2. É imposible pechar o acceso ao equipo (válvulas, grúas, etc.) - p.10.6 SNIP 31-01-2003, e tamén para instalar desconectación ou regulación de dispositivos en redes xerais de enxeñería (cláusula 3.6 do anexo 2 ao decreto do Goberno de Moscú No. 73-PP a partir do 02/08/2005 en Ed. No. 883-PP datado 15.11.2005).
3. O dispositivo de pisos cálidos con calefacción de sistemas xerais de abastecemento de auga e calefacción (pp.5 do parágrafo 1 "as alcións para a reorganización" do anexo1 para a resolución nº 73-PP de 08.02.2005 está en Red.№883-PP datado 15.11. 2005).
catro. Non se permite instalar chemineas sobre combustible sólido en apartamentos en todos os pisos dun edificio residencial, excepto o piso superior, así como calquera nivel dun apartamento multi-nivel, colocou este último en altura da casa (p. 8.7 SNIP 31-01-2003, páx. 3,43 MGN 3.01-01 "edificios residenciais").
cinco. Está prohibido transferir radiadores a loggias e balcóns acristalados (pp.3 de reclamación 1 "Actividades para a reorganización" Anexo1 ao decreto número 73-PP de 08.02.2005. Como se modifica. Nº 883-PP datado 15.11.2005).
6. O dispositivo non ten permiso para entrar no cuarto e na cociña no baño (baño) en todos os pisos, excepto elite. A excepción doutra sala equipada cun baño, coa entrada do corredor ou a sala (cláusula 4.13 mgsn 3.01-01).
7. É imposible eliminar a partición entre a sala ea cociña, se este último está equipado cunha estufa de gas, especialmente en apartamentos de unha habitación. As habitacións equipadas con estufas de gas, columnas de gas IT.D., debe estar separada das salas residenciais (cláusula 3.25 do anexo2 ao decreto do goberno de Moscova. 758-PP datado de novembro de 02.11.2004 ". Resultados educativos dos resultados da operación De fondo de vivenda ").
oito. Non se permite deseñar salas residenciais e cociñas sen iluminación natural (páx. 5.1 sanpin 2.1.2.1002-00 "requisitos sanitarios-epidemiolóxicos para edificios e instalacións residenciais").
Nove. Non se permiten desmontaxe (chea ou parcial) intercorpoils e dispositivo de apertura nas paredes inter-weltering. Isto só é posible se hai unha combinación de dous pisos (PP.3 p.2 "Eventos para reestruturación" do Anexo 1 da Resolución nº 73-PP data de 08.02. 2005, Ed. No. 883-PP data de 15.11.2005) ..
10. Está prohibido "capturar" o faiado, o soto, parte do pódeno intercambio de pólas., Como de acordo co Código de Vivenda (artigo 36) son a propiedade común dos propietarios das instalacións nun edificio de apartamentos.
Por lei: en Moscova
A violación flagrante: antes de que este lugar fose unha cociña. Agora hai un baño que vai directo ao Erker, convertido desde a lóxica da nosa patria, a rexión máis "avanzada" e en termos de regulación de remodelación e reorganización. Aquí a finais dos anos 90. Comezou a actuar a lei nº 37 do 29/09/1999. "A oposición á reorganización das instalacións en edificios residenciais sobre o territorio da cidade de Moscú", que determinou as regras para o deseño e mantemento da reorganización, así como a contabilidade estatal e o control das obras. Cinco anos máis tarde, unha lei foi lanzada n.º 2.2 datada do 07.04.2004, que introduciu cambios e adicións á Lei 37 e trouxo as cuestións de reorganización co distrito ao nivel da cidade. A continuación, un decreto do Goberno de Moscú n.º 73-PP data do 08.02.2005 foi publicado. "O contrario das instalacións en edificios residenciais en Moscova". Presentou o principio de "One Window" para recibir e considerar as aplicacións dos cidadáns e establecer estas funcións sobre a Inspección de Vivenda do Estado da cidade de Moscú (deportes de Moszhylin) e tamén aprobado Listas de actividades para a reorganización e as restricións á súa explotación.
Despois da entrada en vigor do Código de Vivenda, era necesario traer a lexislación de Moscova en liña con Federal. Polo tanto, o 15 de decembro de 2005 A resolución do Goberno de Moscova n.º 883-PP "A Iertalización das disposicións do Código de Vivenda da Federación Rusa e os actos legais da cidade de Moscú, que regula a reorganización, a remodelación de instalacións residenciais e non residenciais en residencia Edificios ". Houbo novos desafíos para evitar o traballo non autorizado e as súas consecuencias. Ademais, cambiaron unha lista de actividades de reorganización e remodelación, que se poden realizar de acordo co proxecto ou o esbozo. Por certo, todos os textos das decisións do goberno de Moscú pódense atopar no seu sitio web www.mos.ru.
Moscow City Duma 7 de decembro de 2005 ADMADO LEI Nº 66, que recoñeceu as leis das leis n.º 22 e 37 que caeron en vigor. Entrou en vigor dez días despois da publicación, e agora a regulación lexislativa dos problemas de remodelación e a reorganización pasou ao Federal Nivel. Agora a resposta a todos os problemas que debes buscar no Código de Vivenda, así como as decisións do goberno de RF e Moscova.
Que ameaza "auto-rolo"?
Jacuzzi xusto no cuarto, polo que non pode facer! Ninguén sancionado pola reorganización e (ou) a remodelación das instalacións pode levar a consecuencias suficientemente graves para ti por si mesmos e para os seus seres queridos, herdeiros ou compradores agora pertencen a apartamentos. O artigo29 LCD determina o concepto de remodelación de reorganización non autorizada (ou). Considérase que se realizan traballos sen coordinación coa autoridade de goberno local (na capital, con moszililación) ou implementado cunha violación dun proxecto coherente. O propietario ou o empresario, que organizando a remodelación das instalacións debe traer un apartamento ao estado anterior nun prazo razoable e na forma prescrita por este corpo. Intercom desde o artigo.7.21 CODEXARF En delitos administrativos (CACAP) Danos por edificios e instalacións residenciais, pero igual a danos ao seu equipo, re-equipos non autorizados de instalacións e o uso deles non están destinados a mellorar a advertencia ou a imposición dun administrativo Finalmente, por valor de 10-15 salarios mínimos (mínimo), é dicir, 1000-1500 esfregados. Para a remodelación non autorizada, a multa é aínda maior: 20-25 mrot ou 2000-2500RUB. Son os zhilliscriptores que fan advertencias, impoñen multas e fan prescricións para traer apartamentos no antigo aspecto. Inesl Estas medidas administrativas non dan resultados, o organismo que coordina a remodelación das instalacións é unha demanda no xulgado. AON xa está decidindo ou para preservar a remodelación das instalacións ou (con respecto ao propietario) para vender desde a poxa pública destas instalacións residenciais co propietario do propietario dos fondos procedentes da venda, menos gastos para a execución dun Decisión xudicial e coa imposición do propietario do deber de traer vivenda comprada para a condición anterior. O custo do empresario baixo un acordo de aluguer social tómase unha decisión sobre a rescisión deste contrato. Yopey-Taki, o tribunal obriga ao máis excesivo (é dicir, a autoridade local) a acomodación no aspecto orixinal. Un novo termo de obras mencionadas é nomeado.
A caixa de ventilación está prohibida: levará inevitablemente ao deterioro das condicións sanitarias nos apartamentos dos veciños, todo isto é moi grave. Pódese pensar que pode vivir toda a miña vida cunha remodelación non impresionada das instalacións, mentres que comprobe e os veciños silenciosos. Mesmo se vostede mesmo non vai "legitimar" os resultados das transformacións, vai a instancias terá aos seus fillos ou netos. De novo o gato na bolsa non é o mellor presente. Se está a vender un apartamento no que a remodelación non autorizada desencadeada das instalacións, o prezo por iso debe ser nomeado polo menos un 20% menor que a similar non operada (tal práctica que se desenvolveu). Debe lembrar que o deber de traer vivenda na forma antiga que transmite ao novo propietario. Pode, por suposto, tentar deslizarse un plan obsoleto sen cambio, pero o comprador definitivamente notará inconsistencias, especialmente graves. Iprosto causará que o equipo de BTI, que identificará cambios non autorizados e, a continuación, debuxará o plan de violacións vermellas, que serán moi difíciles de eliminar.
Segundo a arte anteriormente mencionada. 29 Código de Vivenda, mantén a sala na forma reunida a partir da decisión xudicial. Pero, por exemplo, o goberno de Moscú na resolución anteriormente mencionada n.º 883-PP decidiu coñecer persoas que xa fixeron unha reorganización ou remodelación sen permiso. Outro engádese aos Kfunctions: "A coordinación dos refuerzos non autorizados e non autorizados previamente executados de instalacións residenciais e non residenciais en edificios residenciais, se non violan os dereitos e os intereses lexítimos dos cidadáns ou non crean unha ameaza para as súas vidas e saúde. " Polo tanto, agora PostFactum pódese obter permiso para transformarse nun apartamento que non contradiga a lei. Esta innovación de novembro está permitida chamar á amnistía.
Auga das seguintes cuestións da revista, imos contar sobre que tipos de reorganización e remodelación de instalacións poden ser coordinadas, como ten que facer e por que é mellor abrir a porta ao Starpora, que chegou a vostede a controlar a Curso de traballo.
Os editores agradecen a Inspección de Vivenda do Estado da cidade de Moscú (Moszhilospektia) e da compañía de consultoría "Centrierswis" por axuda na preparación do material.