Problemas de remodelación de cociña: paquete de documentos necesarios, instancias, tempo. Profesionais.
Entón, pasou! "Long Live Repairs!" - Exclama, decidindo sobre este paso desesperado. Ben, en coraxe non se rexeitará. É tamén un verdadeiro heroe que se aventurou a non reparar, senón nunha reorganización, que sen esaxeración pódese chamar o fluxo de fariña. Con todo, sobre todo en orde.
Segundo a carta da lei
Se cres que, sendo o propietario do piso, podes reorganizarlo como queiras, entón profundamente equivocado. "Vivir na sociedade e estar libre da sociedade", ou máis ben, é imposible para as súas leis. Que son gobernando a súa futura "Revolución de cociña"? Primeiro de todo, esta é a lei da Federación Rusa "sobre os fundamentos da política de vivenda federal" (n. ° 4218-1 de 24.12.1992). Os residentes de Moscú tamén deben ter en conta dous documentos máis: a Lei de Moscú desde o 29 de setembro de 1999. №37 "Fala de reorganización das instalacións en edificios residenciais no territorio de Moscú" (con cambios tomados por 7APPL 2004) e a orde do alcalde da capital Yu.Mmluzhkova "a formulación de re-equipos e remodelación de residencias e residencias Locais non residenciais en edificios residenciais de Moscova "(№166 / 1-RM datado 07/07/1996).
A chruting do proceso de coordinación da remodelación O Goberno de Moscú quere introducir un sistema de "fiestra única", onde o cliente pasará todos os documentos necesarios para obter o permiso do MVK. A través de DVMENI, debería dar a resposta. A idea é atractiva. Non obstante, o persoal de construción e arquitectura e avogados implicados na coordinación de remodelación refírese a el bastante escépticos. En primeiro lugar, din: "As pernas deben ser necesarias, se non, non vai andar". Se agora o papel "cos pés" pase o procedemento durante uns seis meses, entón como "sen pernas" terá tempo para dous? En segundo lugar, o resultado de expectativas de dous meses pode ser unha negativa, quizais mesmo sen explicar os motivos.
Se é imposible, pero realmente quero ...
Desde as comunicacións que pasan na cociña, está prohibido tocar a caixa de ventilación. Se o planeas para desmontar e facer un nicho para o frigorífico, deixe esta idea. Lembro tamén que os seus metros cadrados de vivenda, e todos os risers e comunicacións pertencen a quen é un titular de equilibrio na casa. Non é fácil de acordo nunha cociña de gas. Mosgaz está pouco interesado nos problemas da ergonomía da túa cociña. Pronto os seus requisitos, para ignorar o que é moi difícil. Recentemente, os casos de explosión anteriormente acordados de gas doméstico son poucas axudas a aumentar a lealtad dos funcionarios desta organización.
Se unha cociña de gas está instalada na cociña, a mesa de cociña dificilmente pode facerse. Segundo os requisitos da oficina do servizo de incendio estatal, a cociña coa estufa de gas debe ser separada da sala adxacente pola porta ou partición. Explícase polo feito de que no caso dunha explosión dun gas ou un incendio que xurdiu da estufa de gas, a porta será unha barreira para penetrar o lume na sala próxima.
"En conexión coa introdución de cambios na Lei de Moscú nº 37 do 29 de setembro de 1999." O contrario das instalacións en edificios residenciais en Moscova "Os requisitos para a remodelación da cociña fíxose máis difícil. Ito correctamente, xa que moitas comunicacións de enxeñería están concentrados na cociña, e na cociña o tempo de reconstrución é tocado non só o "recheo" dun apartamento, senón tamén toda a casa. Outra cousa era que foi asumida para simplificar o procedemento de coordinación, pero de feito era complicado. Por exemplo, era necesario asinar o acordo de partidos cos propietarios das instalacións adxacentes para o MVK. Agora é necesario tomar permiso para reconstruír os residentes de toda a entrada. Realizar tal requisito é difícil. A saída A partir da situación pode ser unha póliza de seguro, que garantirá a protección dos intereses como afectados por terceiros e os propietarios do apartamento reconstruído. O custo da póliza de seguro é de aproximadamente o 0,2% do custo da construción - Morteiro de Morteiro, Proxecto de materiais e equipos. "
Aínda así, podes!
Segundo o noso Snipham, o concepto de "estudo" non existe. Non obstante, crea un "estudo" en forma de cociña-sala de estar realmente mesmo en casas con placas de gas, se recorre ao mesmo "truco" - portas deslizantes. En salmoira con placas eléctricas de problemas coa coordinación da sala de estar de cociña, normalmente non ocorre: é posible eliminar completamente a parede sen sentido e no transportista fai a apertura de 90 a 120 cm.
Debido ao que se permite expandir a cociña? Só a costa de instalacións non residenciais (sala de almacenamento, corredor). Os casos nocivos poden ser coordinados polo aumento da área da cociña a expensas da sala residencial.
O proxecto é só o comezo
Os primeiros documentos que deberían ser, é un proxecto técnico (TP), que define como planificar unha nova cociña e unha conclusión técnica (TK) sobre o estado das estruturas. A información completa sobre as características de deseño da túa casa está situada na Oficina Arquitectónica ou no Instituto que o deseñou. Se falamos dun obxecto típico, póñase en contacto con Mosproject, MoszhilniaProject, Mniitep IDR. O proxecto é a base, pero ao mesmo tempo só o comezo. Unha maticulación de recibila nas mans ata que o permiso do MVK sobre a remodelación levará moito tempo, forzas e recursos financeiros.
"Non é un segredo para ninguén (mesmo as autoridades de coordinación informar sobre isto) que en Moscova hai moitas empresas que colaboran con arquitectos privados e deseñadores que desenvolven de forma independente proxectos de remodelación e tamén preparan conclusións técnicas, sen ter unha licenza de deseño de edificios e estruturas . Gozan do nome de organizacións de deseño especializadas, sen responsabilidade aos servizos da cidade. O custo dos servizos de tal empresa de coordinación é significativamente reducido e parece moi atractivo para o cliente. A distancia como a "coordinación" pode converterse na Necesidade de conducir en instancias, perda de tempo e diñeiro ".
"O camiño cara ao calvary"
Auzho en fíos burocráticos e non falar! Recordar de xeito impáranse e isto é hoxe as liñas actuais de Mayakovsky nos burócratas e todo tipo de "prosted". AVOT e lista de documentos que aínda teñen que ser representados no MVK (ata que o "Single Window" non gaña):
1. Plan continuo do piso coa explicación da sala, así como as instalacións adxacentes a ela (BTI).
2. A conclusión ideolóxica sobre o estado das estruturas (MoszhilniaProject, Mniitep IDR).
3. O proxecto de remodelación, feito de acordo cos requisitos de SNIP actuais da correspondente organización especializada (moszhilniaproekt, mniitep, mosproject).
4. Un sinal sobre a supervisión do autor coa organización do proxecto.
5. O estado da estrutura e extracto do Pasaporte BTI (FORM1A e FORM5).
6. A conta financeira e facial.
7.Esta do libro da casa.
8.SANEPIDENZOR (SES), Mrs. Epidezor, Balancer (Dez, ECC, Office), Distrito de Departamento de Arquitectura e Planificación (CAPAP), Inspección Estatal de Vivenda da Prefectura do Distrito Administrativo. Se é necesario, a reenfresa tamén debe ser acordada con Pop "Mosgaz", IHP "Mosvodokanal", a xestión da economía de combustible e enerxía.
9. A asignación de todos os inquilinos adultos e os propietarios das instalacións reconstruídas coa remodelación indicada, certificada no corpo da vivenda na ubicación do apartamento (RA, DEZ). Para asinar un certificado está obrigado a todas as persoas adultas que posuían a propiedade.
10. Documentos sobre o dereito de propiedade do piso.
11. Acordo do Acordo das Partes (cos residentes da entrada).
12. Informe de seguro.
13. Taging na recollida de lixo.
14.Negando unha reunión xeral da asociación de vivendas (LCD, vivenda e servizos comunitarios) - no caso de que o re-equipo afecta áreas comúns.
Se, despois de ler esta lista, o seu desexo de coordinar calquera cousa instantáneamente desapareceu, aconsellamos a referirse aos especialistas.
Skem cooperar?
Deberá proporcionar aos empregados da empresa seguindo os seguintes documentos: unha copia do documento que confirma a súa propiedade da vivenda, un poder a unha persoa específica que se dedica a instancias por exemplo, así como un plan de apartamentos, antes e despois da presunta reorganización.
"Decidir coa elección dunha empresa que presta servizos para coordinar a remodelación, é necesario avaliar as condicións que ofrece, a saber: os termos de aprobación (de seis meses a dous meses), tipo de contrato, o importe do servizo. Antes de referirse á coordinación, os especialistas da compañía están obrigados a examinar o obxecto de reorganización, aprender os documentos iniciais necesarios para este obxecto e ofrecer ao cliente escoller algunhas opcións para obter permiso. Só despois de que a empresa poida designar claramente o custo do servizo. Warganizations profesional implicadas na coordinación debe ser un sitio en Internet, onde podes obter información sobre as actividades da empresa, tipo de servizos prestados a eles, posibles opcións para solucións de deseño, así como consellos valiosos sobre as cuestións correspondentes ".
Condicións de correspondencia
Non obstante, na práctica, moitas veces o propietario do piso non quere esperar ata que o proceso de coordinación tedioso finalice e pretende iniciar as transformacións o antes posible. Para que o "Revolution Kitchen, que comezou sen permiso, a Revolución Cociña foi lexítimo, entrar nun acordo cunha firma de avogados implicados en coordinación de redevelopments, e ser seguro de recibir conclusión técnica sobre a situación das estruturas. Segundo Alexei Tarchenkova, director xeral de Centrierswis, se ten estes dous papeis, entón nun 99% podemos dicir que se obterá o permiso do MVK.
Que é o seguinte?
Despois da remodelación, é necesario obter o último documento sobre a propiedade do piso. Para iso, debería acceder á organización operativa un acto sobre o traballo realizado, para solicitar un novo plan de apartamentos no BTI e pasar estes documentos ao establecemento da xustiza para rexistrar dereitos e transaccións inmobiliarias. O prazo de emisión dun novo certificado de propiedade do mes de apartamento.Alexey Tyrchenkov, director xeral de Centrierswis
"Unha nova versión da lei introduce a supervisión do autor da organización do proxecto. O arquitecto que realizou un proxecto técnico debe estar de acordo coa lei e do contrato co propietario do piso para realizar a remodelación. Por certo, está en interese do propietario do piso. Se algún problema ocorre máis tarde, ea reorganización faise de acordo co proxecto, entón a responsabilidade cae na organización de deseño.
Tamén se realiza a supervisión tecnolóxica. É levado a cabo por representantes de organizacións de explotación (RA, check it.d.). Agora recibiron o dereito de controlar a reorganización e notificar ás comisións na prefectura se se revelou a remodelación ilegal. O propietario deste apartamento emítese a prescrición para eliminar esta violación.
As novas disposicións da lei limitan o tempo de reparación. É imposible producir reparación e construción traballo nos fins de semana e festivos, durante a semana - antes 9,00 e despois 19,00. As penalidades son aplicadas por sancións - de 200 a 20 mais. A astroesiva organización-contratista pode privar as licenzas. "
Pregunta case Shakespearev.
Os editores agradecen á empresa "Leve-Artis", "Centerreservice", "Rik" e do Departamento de Documentación Reguladora e Técnica do Goberno ruso por axuda na preparación de material.