Como elixir o apartamento dereito: Guía detallada para os compradores

Dixemos que prestar atención ao elixir un apartamento nun novo edificio e no mercado secundario.

Comprar inmobles é un paso responsable. Antes de facer, quero estar seguro de que non hai sorpresas desagradables. Solicite axuda ao corretor de inmobles, pero non garante a ausencia de problemas. Por lei, é só un mediador que ofrece certos servizos. Polo tanto, é mellor descubrir como elixir un apartamento ao comprar.

Todo sobre elixir un novo apartamento

Compra no mercado primario ou secundario

Criterios de selección básica

- Distrito

- Tipo de casa

- Piso

- Etapa de acabado

Comprobe antes de comprar

Novo edificio ou secundario

Esta é a primeira cousa en determinar. A acomodación do mercado primario e secundario pode diferir significativamente en calidade, nivel de confort e prezo. É necesario entender unha boa diferenza e comprender os pros e contras das dúas opcións.

Novo edificio

Esta categoría combina vivenda que se compra na casa en construción. A etapa de preparación pode ser diferente: desde o pozo ata o obxecto listo ou listo para a entrega. A vantaxe de novos edificios é un prezo atractivo. Diferirá diferenciar significativamente dependendo do grao de dispoñibilidade do edificio. Ao comezo das vendas, o prezo dun metro cadrado é mínimo.

Para minimizar os riscos do comprador, desde xullo de 2019 hai un esquema para a adquisición de inmobles utilizando contas de depósito de depósito, onde se concentran as caras físicas. Segundo as novas regras, o desarrollador ten dereito a usar só fondos ou crédito propios. Polo tanto, conclúese un acordo tripartito sobre a apertura dunha conta de depósito entre o banco, o comprador eo desarrollador.

O diñeiro nel está conxelado ata que o obxecto está poñendo. Ata esta vez, o banco financia a construción de fondos de crédito. Despois de entrar no edificio en funcionamento, o diñeiro vai á conta do desarrollador. O uso dun novo esquema alarga o proceso de deseño dunha transacción en media durante dúas semanas, pero garante a seguridade da persoa física. Como antes, é posible concluír un acordo en calquera etapa de construción.

Enumeramos os principais criterios para escoller un apartamento nun novo edificio. Prestan atención especial.

Que prestar atención ao elixir

• Desenvolvedor. Os termos e calidade da construción dependen da súa conciencia. Antes de concluír o contrato, é necesaria información sobre a empresa. Ben, se pode visitar o xa construído ou alugar na casa para ver o traballo eficiente en marcha.
• Permisos. O desarrollador coloca o paquete de documentación. Inclúe permiso para levar a cabo a construción, a declaración do proxecto, outros contratos. Se se rexeita a facelo, é unha razón para dubidar da limpeza do negocio futuro.
• Etapa de construción. Se apressas a ningún lado, podes escoller as etapas iniciais. Isto é máis rendible. Ao mesmo tempo, é necesario calcular todos os riscos e maximizar o acordo por si mesmo.

Secondo

A vivenda secundaria é comprada polo propietario persoalmente ou a través da axencia. Pode ser diferente como un estado, o tipo de casa e outras características. Isto tamén inclúe apartamentos en edificios que xa foron sacados por algún tempo. Están a ver desenvolvedores. A diferenza do primario, o mercado de transaccións secundarias realízase a través da conclusión dun acordo de compra de tipo estándar.

A vantaxe do secundario é a posibilidade da súa inspección e avaliación. Polo tanto, ten que saber como elixir un apartamento no mercado secundario. É importante apreciar competente a súa condición, determinar que renovación necesitará, canto diñeiro terá que investir nel, ou non será necesario un traballo de reparación. Con base nisto, calcúlase o custo total.

Na maioría das veces, a antiga fundación residencial está en áreas con infraestrutura desenvolvida, boa accesibilidade ao transporte. Estes son os profesionais. Pero é posible que o nivel de confort da vida sexa menor. A miúdo atopa un deseño incómodo, unha pequena sala de estar, escaleiras e entradas non sempre están ben conservadas. Depende moito da casa e da localización. Polo tanto, esta opción debe ser moi coidadosamente elixindo.

• 

Criterios de selección de apartamentos importantes

Enumeramos os puntos principais que determinan a elección da vivenda.

1. Aloxamento da área

Ao elixir un distrito, debes considerar varios factores.

• O nivel de desenvolvemento de infraestruturas. A dispoñibilidade na curta distancia das tendas, clínica, escolas, playgrounds é moi importante, especialmente para familias con fillos. As novas áreas son frecuentemente construídas de forma integral, neste caso todo o que necesitas está construído simultaneamente con edificios residenciais.
• Accesibilidade de transporte. A presenza de cruceiros de transporte, calidade das estradas ea súa carga de traballo é outro punto importante. Os propietarios do vehículo recoméndase chegar ao lugar de aloxamento e alcanzar desde alí para traballar ou ao centro da cidade. Isto axudará a estimar o estado real dos asuntos. Pero neste caso, a dispoñibilidade de transporte público é importante. Ben, se vai regularmente e hai un número suficiente de rutas. Nas áreas centrais non hai problemas con isto. Pode haber dificultades en construción.
• Situación ecolóxica. Preto de casa non debe haber instalacións industriais, grandes casas de caldeiras, polígonos de augas subterráneas. Este é un barrio inaceptable. É mellor que preto era unha zona verde, eo movemento de transporte non é o máis activo.

2. Construír o tipo.

A comodidade da vida depende en gran medida do tipo de deseño: ladrillo, panel, monolítico. Analizaremos os pros e contras de cada un.

• Ladrillo. Estas casas están ben conservadas de calor, duradeiro e duradeiro. Teñen un bo illamento acústico, pero pode haber dificultades coa remodelación, xa que unha gran cantidade de paredes son operadores. A construción da construción de ladrillos é caro, prohibida por proxectos de rañaceos, polo que se aplica agora con menos frecuencia.
• Monolítico. Tecnoloxía moderna de construción sen costura. Hai edificios de ladrillos monolíticos. Os seus beneficios compartidos son a construción rápida, a alta eficiencia enerxética, unha gran selección de esquemas. En monolitos, teitos altos, cuartos de dúas capas, terrazas son máis comúns. A insonualización non é boa.
• Casas de paneis. Os "paneis" modernos difiren dos predecesores soviéticos. Son moito máis cálidos, porque son erguidos a partir de estruturas de bloque illadas. Os edificios antigos son frecuentes frecuentes, xa que as súas costuras están bloqueadas. Depende do estado da casa, a presenza de reparación. En todos os edificios do panel, mal illamento de son, hai prácticamente ningunha capacidade refrescante. Pero o prezo é baixo.

3º andar

A comodidade da vivenda en edificios altos depende da selección do chan. Condicionalmente reservar tres grupos de pisos.

• Menores, pisos ata 3-4. Aquí, os veciños fan os sons da rúa, especialmente os que viven nos primeiros pisos. As súas fiestras son facilmente vistas desde a rúa, que tamén é desagradable. Polo tanto, o custo do "cadrado" aquí é do 5-10%. A única vantaxe é a independencia do ascensor.
• A media, pisos de 4 a 10. A ausencia de ruído de rúa, máis lixeiro, unha boa vista desde a xanela, xa que a revisión non ilumina nada. O prezo do "cadrado" é o máis alto. A desvantaxe considérase a dependencia da funcionalidade do ascensor.
• Arriba, pisos por riba de 10. Desexando vivir en pisos altos atraer fermosas vistas desde as fiestras, sen ruído de rúa, pureza de aire, xa que todas as substancias tóxicas baixan máis preto do chan. Das desvantaxes é necesario observar altos riscos en caso de incendio e unha dependencia completa do traballo do ascensor.

Abaixo está o prezo normalmente na vivenda nos primeiros e os últimos pisos. O principal problema da primeira - humidade e frío do soto, que require investimentos adicionais de illamento e illamento. O aloxamento baixo o tellado é unha fuga potencialmente perigosa, no verán pode estar quente do tellado Calefacción.

Independentemente do chan, hai características do lugar que afectan a comodidade da vida. Enumeramos que apartamentos son mellores para non comprar.

• Preto de escaleiras e ascensores. Aquí está garantido o ruído e a vibración do eixe do ascensor.
• Opcións de canto. As habitacións serán máis frías que no resto do edificio de rañaceos.
• Con fiestras que veñen a estar moi estreitamente construíndo. Nas instalacións estarán escuras.

4. Etapa de acabado

En edificios novos, ofrécense diferentes tipos de acabados como no secundario. A presenza ou a ausencia de reparación afecta o custo da vivenda. Ao mesmo tempo, é necesario calcular o importe dos traballos de acabado posteriores con antelación se é necesario, e engadilo ao prezo. Trataremos de posibles opcións.

• Sen acabado. Esta é unha "caixa" cunha porta de entrada instalada e bloques de fiestras. É imposible vivir nel para reparar, pero o custo é mínimo.
• Acabado de debuxo. O teito, o chan e as paredes están aliñadas, realizáronse comunicacións de enxeñaría, lugares sentados baixo a fontanería. Medidores de auga instalados.
• Apropiado. Ademais da opción anterior, a cableada eléctrica está colocada, hai interruptores e tomas. A fontanería está totalmente instalada. O formato de Whitebox implica adherirse a fondos de pantalla para a pintura e instalar todas as portas interiores.
• Claro. Finalizar o acabado de todas as superficies. O desarrollador ofrece opcións para o deseño. Hai máis frecuencia as solucións máis baratas, pero quizais doutro xeito.

Ás veces ofrécese inmobles con acabado de deseño. Neste caso, o comprador escolle o proxecto de deseño favorito que está encarnado. Esta é a solución máis cara.

• 

Como comprobar o aloxamento antes de comprar

Un cheque completo antes de que a conclusión da transacción sexa obrigatoria. Realízase en etapas. Primeiro estudo da documentación, entón inspecciona coidadosamente o obxecto de compra. É mellor invitar especialistas: avogado, constructor, corretor de inmobles, que axudará a comprobar completamente a propiedade. Analizaremos as características do cheque.

Novo edificio

O máis coidadosamente estudou a documentación necesaria. En forma electrónica publícase no sitio web do desarrollador. Debe haber documentos sobre arrendamento ou propiedade da trama de terra, permitindo a documentación de construción, declaración de construción.

Paga a pena familiarizarse co proxecto de desenvolvemento completo, onde se indican os obxectos de infraestrutura, as súas características, os tempos de entrada. Os orixinais de documentos deben ser proporcionados a petición do comprador na oficina de vendas. A inspección visual do apartamento na fase de compra é a miúdo imposible. Polo tanto, debes escoller coidadosamente unha empresa concienziosa.

• 

Secondo

O punto máis importante é asegurarse de que a conciencia do propietario. Non é fácil de facer isto, polo que é desexable contratar un avogado experimentado, analizará todos os documentos proporcionados, de forma competente a compra e venda. Asegúrese de familiarizarse coa documentación orixinal. Os propietarios poden ser un pouco, entón con cada consentimento certificado. Especifique a ausencia dunha posible aparición de dereitos de herdanza, reciben a aprobación do servizo social se o neno está prescrito.

Aprende o libro ou os consumidores da casa para que ninguén estivese rexistrado no momento da compra. Paga a pena ver a falta de débedas sobre unha comunidade e calquera gravame. Tamén pode asegurar o caso de perda de dereitos de propiedade. Se xorde un evento asegurado, a empresa solucionará de forma independente todos os problemas.

A seguinte etapa é unha inspección visual. Inicia a partir da fachada da casa e do territorio adxacente. Preste atención á pureza e ao mantemento da entrada e ao ascensor. Este último debe estar en condicións de traballo. Dentro do apartamento, cómpre verificar o deseño real e o que se presenta no supón. Se non coinciden, debe haber permiso para a indefinición. En caso contrario, non evitando problemas.

A condición de todas as superficies está marcada. Non debe haber moldes, rachaduras, flutters de auga. O estado das comunicacións de enxeñaría, fontanería, sistema de ventilación é estudado. Recoméndase pedir desactivar o tempo de "sondar" aparellos eléctricos para avaliar a permeabilidade do son das particións e o nivel de ruído da rúa. Paga a pena comprobar o funcionamento de todos os enchufes e interruptores.

En conclusión, é aconsellable falar cos veciños. Non están interesados ​​na venda, polo que axudarán a avaliar obxectivamente a comodidade de vivir na zona e no xardín. Moitas cousas interesantes pódense atopar sobre a casa e sobre a vivenda acumulada. É necesario facer unha decisión final só despois de analizar toda a información recibida.

•