Problemas de expulsar ao ex-cónxuxe do piso e redención da vivenda polo propietario ao eliminar a Terra para as necesidades estatais ou municipais.
O código de vivenda, misterioso e ás veces aterrador, é cada vez máis comprensible e menos terrible como a lectura. Seguimos comentando a xa válida Lei federal número 188.
No tema anterior da revista, falamos sobre os principios básicos para os que agora, a partir do 1 de marzo de 2005, están sendo construídas as relacións de vivenda entre o home eo estado. Os cidadáns teñen a liberdade de elixir unha vivenda en calquera punto do país e as autoridades estatais e os gobernos locais deberían contribuír de todos os xeitos no exercicio do seu dereito á vivenda. Todos os cidadáns son iguais e, polo tanto, a violación das regras para o seu uso en vivenda, unha delas en detrimento dos demais pode implicar grandes problemas, ata o xuízo e expulsar ao violador. As instalacións residenciais agora poden traducirse a un versa non residencial e viceversa baixo a observancia dunha serie de trámites e normas de construción relevantes. O procedemento para a emisión de permisos para a reorganización e (ou) a remodelación da vivenda é simplificado: os documentos están obrigados a maximizar seis e, na maioría dos casos, catro. O propietario, en comparación co empresario, ten unha orde de magnitude máis dereitos para o seu espazo de vida, pero tamén o círculo das súas responsabilidades é moito máis amplo. Os expertos aconsellan aos cidadáns, non importa o que, para privatizar o apartamento de xeito gratuíto se aínda non o fixeron. AVREVENE non é tanto e medio anos, ata o 1 de xaneiro de 2007.
Relacións postamericanas
Un dos puntos máis quentes "do novo Código de Vivenda (en diante denominado LCD é un artigo (en diante referido). 31. É chamado" O dereito e as obrigacións dos cidadáns que viven xunto co propietario das instalacións residenciais pertencentes a el . " Segundo as súas disposicións, o seu cónxuxe (cónxuxe), os nenos e os pais pertencen a membros da familia do propietario. Outros familiares, dependentes de discapacidade e algúns outros individuos son recoñecidos polos seus familiares se eran universo a eles nesta capacidade. Todas estas persoas teñen dereito a gozar de vivenda ao par do propietario, se non hai outro acordo entre eles e o propietario (por exemplo, un contrato de matrimonio non está asinado entre os cónxuxes) e debe usar esta vivenda para a súa intención propósito. "Os membros capaces de familiares levan unha solidariedade coa responsabilidade do propietario por obrigacións derivadas do uso destas instalacións residenciais", é dicir, deberían participar no custo do fogar e do pagamento das utilidades.Antes deste lugar de cuestións especiais, o código de lectura non ocorre. Pero entón todo non é tan obvio. O resto deste artigo dinos sobre o que debería ocorrer en caso de rescisión das relacións familiares co propietario da vivenda. En teoría, o dereito de usar estas instalacións do xa ex-membro da familia non está preservado se non hai outro acordo nesta conta. Resulta que cando os cónxuxes están divorciados, aquel que non é o propietario pode ser despexado do piso e eliminado da contabilidade de rexistro, é dicir, descargada dun apartamento ou na casa. Pero se non ten motivos para adquirir ou implementar o dereito de usar outras instalacións residenciais, así como a situación da propiedade do ex-membro da familia do propietario das instalacións residenciais e outras circunstancias, as circunstancias non o permiten Para proporcionar-se con diferentes premisas residenciais, o dereito de utilizar as instalacións residenciais pertencentes ao propietario especificado pode ser preservado para un ex-membro da súa familia por un determinado período en función dunha decisión xudicial. "
"Ao determinar o prezo de reembolso das instalacións residenciais, o valor de mercado das instalacións residenciais está incluído nel, así como todas as perdas causadas polo propietario das instalacións residenciais pola súa retirada, incluídas as perdas que leva en conexión co cambio No lugar de residencia, o uso temporal dunha instalación residencial diferente antes da adquisición doutras instalacións residenciais, a deslocalización, a procura doutras instalacións residenciais para adquirir a propiedade diso, o deseño de propiedade doutras instalacións residenciais, cesamento anticipado das súas obrigacións a terceiro festas, incluíndo beneficios perdidos. "
Da arte. 32 LCD RF.
Eu sabería a redención ...
Arte. 32 é moi importante para os propietarios de calquera vivenda, tanto unha casa de campo como un apartamento modesto nun edificio de cinco andares. Isto é aquí para garantir os dereitos de vivenda do propietario das instalacións residenciais na aprehensión da trama de terras para as necesidades estatais ou municipais. Como debería pasar todo de acordo con un novo LCD? A autoridade estatal ou o goberno local toma unha decisión sobre a retirada da terra na casa, entón rexistra unha decisión na autoridade de rexistro estatal de dereitos de propiedade inmóbil e por escrito informes aos propietarios das instalacións. Está cuberto por vivenda só por recompra, eo anfitrión do propietario paga exactamente a autoridade para as necesidades das que se require a terra. "A redención dunha parte da vivenda non se permite non de outra forma co consentimento do propietario". Se non está de acordo, só se pode canjear unha sala completa.
O propietario debe ser notificado da decisión tomada "Non máis que un ano antes da próxima aprehensión desta sala", ea compra de vivenda está permitida só á expiración do período só co consentimento do propietario. O propietario de 12 meses de Watt pode posuír, usar e eliminar a vivenda á súa discreción, sen ningunha restricción. Pero ten que lembrar que se durante este período decide mellorar seriamente a vivenda (por exemplo, reparar con reorganización), entón isto non afectará o prezo de reembolso da sala. Polo tanto, as transformacións globais perden todo o significado.
Ten en conta que no novo LCD non hai ningunha palabra que se supón que o apartamento se debe atopar para o apartamento e para a casa. Só se informa de monetaria, e non unha forma natural de compensación. Polo tanto, para o "Treshka" pode tomar unha "habitación dobre" e a diferenza resultante para obter diñeiro.
O prezo de reembolso está determinado polo acordo entre o propietario ea autoridade correspondente. Ademais, ademais do valor de mercado, un cidadán pode recibir unha indemnización por perdas relacionadas coa retirada da vivenda, en movemento, buscando outras instalacións, beneficios perdidos e moitos outros. Os avogados tamén recomendan aos cidadáns que inclúan o prezo de rescate o custo das reparaciones de capital na casa, que non foi producido polo Estado ou as autoridades locais a tempo. Se o propietario non está de acordo coa decisión de retirar a súa vivenda ou con el, un acordo sobre o prezo de reembolso, a autoridade estatal ou o autogobierno local pode facer unha demanda contra a redención de instalacións residenciais. Isto é factible por dous anos a partir da data de referencia ao propietario do mencionado aviso.
Que dereitos son o ex-cónxuxe propietario dun apartamento ou na casa?
Quizais agora os cidadáns consideren que, no caso dun divorcio co seu cónxuxe, poden evitalo fácilmente dun apartamento ou na casa. Inmediatamente quero ter en conta que os pasaportes non se eliminan da contabilidade de rexistro (non "de alta") membros da familia do propietario, segundo a súa declaración, esta debe ser unha decisión xudicial correspondente. Ademais, vostede como propietario do tribunal pode obrigar a proporcionar as outras instalacións residenciais do ex-cónxuxe e outros membros da súa familia, a favor de que o propietario realice as obrigas de pensión, sobre a súa demanda. Non obstante, isto ocorrerá só se o ex membro da familia do propietario das instalacións residenciais non ten outra vivenda e non hai fondos para a súa adquisición.
Como regra xeral, cando se disolve o matrimonio, ocorre unha sección de propiedade conxunta. Escasa un local residencial adquirido por un dos cónxuxes antes do matrimonio ou durante o período de matrimonio, pero para transaccións gratuitas (por herdanza, baixo o contrato de doazón, como resultado da privatización), é a súa propiedade persoal, pode ser recoñecida por Propiedade conxunta, se se establece que no período de matrimonio con cónxuxes fixéronse anexos, aumentou significativamente o custo desta propiedade (revisión, re-equipos de IDR). No caso, o caso para falar sobre a rescisión do dereito a utilizar as instalacións residenciais despois da disolución do matrimonio anterior a súa esposa do propietario é prematura ".
Como expulsar?
Só por decisión xudicial. As razóns polas que a persoa pode ser sempre expulsada do apartamento ou na casa, no LCD marcou varios (artigo 31, 35, 85, 86, 90, 91, 133). Despeño en si mesmo, de acordo coa Lei de "Transportes de execución", é liberar as instalacións do lanzamento, a súa propiedade, as mascotas e a prohibición expulsadas para usar as instalacións liberadas. O despejo é realizado polo alguacil en presenza de testemuñas e, nos casos necesarios, coa axuda dos organismos de asuntos internos coa descrición obrigatoria da propiedade exportada.Arte. 35 Dice que un cidadán está obrigado a liberar un local residencial se o seu dereito de uso é rescindido de acordo co LCD, outras leis federales, un contrato ou sobre a base dunha decisión xudicial. (Normalmente, a base para a extinción do dereito a usar a vivenda é a caducidade do prazo para o que se outorgou a usar. Por exemplo, o prazo do contrato de arrendamento ou contratación completouse, o período de rexistro temporal e PR.) .. Se unha persoa é voluntaria e a tempo establecida polo propietario da vivenda, non libera a sala, está suxeita a despejo forzado pola decisión xudicial.
"Os membros da familia do propietario das instalacións residenciais teñen dereito a utilizar estas instalacións residenciais ao par do seu propietario, a menos que o contrario estea establecido por acordo entre o propietario e os membros da súa familia". (Isle 31whkRF)
Propiedade xeral
O sexto xefe do LCD (Art. 36-48) chámase "a propiedade común dos propietarios das instalacións nun edificio de apartamentos. A Xunta Xeral de Tales propietarios". Os intereses, o lector interesado poderá atopar moitos momentos interesantes. Aquí está o máis importante: "os propietarios das instalacións nun edificio de apartamentos pertencen á dereita da propiedade global das instalacións nesta casa que non son partes de pisos e destinados a manter máis dunha habitación nesta casa". Os libros inclúen escaleiras, escaleiras, ascensores, ascensores e outras minas, corredores, pisos técnicos, áticos, adegas nas que as comunicacións de enxeñaría, os sotos técnicos, os tellados, as estruturas de construción, os equipos mecánicos, eléctricos e sanitarios que serven máis dunha localidade Terreno (!), onde se atopa esta casa, con elementos de deseño de xardíns e mellora e outros obxectos situados nesta parcela (artigo 36).
Tal forma de propiedade, a saber, a participación total, suxire a xestión da propiedade colegial. Polo tanto, todos os problemas emerxentes resólvense só co consentimento de todos os propietarios, normalmente na Xunta Xeral. Cada propietario posúe a proporcional ao tamaño da área total pertencente a ela (Art. 37). KSLOV, no novo LCD non hai ningunha área de estar (é dicir, a área está excluíndo corredores, cociña, baño, etc.). Hai só a área en xeral.
O propietario non ten dereito a "exercer na natureza na natureza no dereito dunha propiedade común para a propiedade xeral nun edificio de apartamentos", así como alienar a súa participación e "realizar outras accións que impliquen a transferencia desta parte por separado do propiedade das instalacións especificadas. " Pero ao mesmo tempo, os accionistas poden desfacerse de que o uso da propiedade común trae ingresos. Por exemplo, para proporcionar uso noutras persoas ou organizacións soto, tellados, pisos técnicos IT.D., e despois distribuír os beneficios entre os propietarios das instalacións por acordo entre eles.
Por suposto, os ingresos son marabillosos. Pero os propietarios dos custos dos gastos son moito maiores que os ingresos. Os propietarios de vivendas gastan fondos persoais para o mantemento de bens comúns nun edificio de apartamentos (Art. 39). A porcentaxe destes gastos obrigatorios destes propietarios "está determinada pola participación no dereito de propiedade común para a propiedade xeral en tal casa". As regras para o contido da propiedade están establecidas polo Goberno da Federación Rusa. Mentres non apareceron.
Segundo a arte. 40, o propietario ten dereito a unir as instalacións adxacentes se ambos pertencen a el do xeito previsto polo xefe de 4 LCD "Reconstrución e remodelación de instalacións residenciais". Se o cambio nos límites entre estas habitacións non implica "cambios nos límites doutras instalacións, as fronteiras eo tamaño dunha propiedade común nun edificio de apartamentos ou un cambio nas accións no dereito de propiedade común na propiedade xeral nesta Casa ", o consentimento doutros propietarios non ten que recibir. No contrario, se a reconstrución, a reorganización e / ou a remodelación das instalacións son imposibles sen unirse a eles unha parte da propiedade común, é necesario obter todos os propietarios ( ..
Ao tomar decisións, na reunión xeral dos propietarios de instalacións nun edificio de apartamentos, expresando figurativamente, as accións no dereito de propiedade da propiedade común nun edificio de apartamentos e non a xente que pertencen.
Batallas municipais
Rápido entre si os propietarios das habitacións en publicacións do XXIV. Non se pegue. Amezh aqueles que teñen algo que compartir. Por analoxía con habitacións nun edificio de apartamentos, "os propietarios das habitacións dun apartamento comunitario pertencen á dereita da propiedade global das instalacións neste apartamento usado para atender máis dunha habitación", é dicir, a propiedade común no Apartamento comunitario. Segundo o mesmo principio, "o cambio no tamaño da propiedade común é posible só co consentimento de todos os propietarios das salas neste apartamento por reorganización e (ou) remodelación" (isto é afirmado no artigo 41).A porcentaxe do propietario da sala nun apartamento comunitario está determinada do mesmo xeito que a proporción do propietario da sala nun edificio de apartamentos, é dicir, é proporcional ao tamaño da superficie total da sala (Art. 42). A parte 6 deste artigo dá aos propietarios doutras salas nun apartamento comunal dereito preferente a mercar unha sala alienada (vendida). O uso desta taxa permitirá reducir gradualmente o número de pisos comunitarios no noso país. Obxectivo aínda molestar números ...
A negativa testamental é a colocación do herdeiro da vontade do cumprimento de certas obrigacións a favor dun ou máis fabricantes. Pode consistir na obriga de pagar a alguén unha certa cantidade de diñeiro, darlle cousas a proporcionar o dereito de usar a propiedade, etc.
Segundo a arte. 33 LCD, "Un cidadán que, de acordo co fallo de prevención, recibe o dereito de usar a sala de estar para o período especificado na vontade correspondente, usa estas instalacións ao par do propietario." Se un cidadán é capaz, leva a solidariedade co propietario da responsabilidade das instalacións por obrigacións derivadas do uso desta vivenda. Ademais, pode requirir rexistro estatal dereito a usar esta sala, é dicir, falar na vellez, rexistrarse nel.
Goberno
Nun edificio de apartamentos, o órgano de goberno é a xunta xeral dos propietarios das instalacións (Art. 44). Toma decisións "sobre a reconstrución da casa (incluíndo coa súa expansión ou superestructura), a construción de edificios domésticos e outros edificios, edificios, estruturas, a reparación de bens comúns nun edificio de apartamentos"; Sobre os límites de usar o sitio, sobre o que se atopa a casa, incluíndo a introdución de restricións ao uso deles; "Sobre a transferencia ao uso de bens comúns nun edificio de apartamentos", e tamén elixe un xeito de xestionar a casa e está involucrado en outros problemas. A xestión dos edificios de apartamentos está dedicada á última, a oitava sección do LCD (artigo 161-165). Personalizar estes artigos que nos acendemos un dos seguintes números de rexistro.
Art.45 describe detalladamente o procedemento para a celebración da reunión xeral dos propietarios de instalacións nun edificio de apartamentos. É necesariamente que se realiza anualmente, e as reunións adicionais son consideradas extraordinarias e pódense convocar a iniciativa de calquera dos propietarios. "A reunión xeral dos propietarios de instalacións nun edificio de apartamentos é competente (ten un quórum) se os propietarios de instalacións nesta casa ou os seus representantes que teñen máis do 50% dos votos do número total de votos participaron nel .. É moi importante entender que votan en tales casos, expresando figurativamente, as accións no dereito de propiedade da propiedade común nun edificio de apartamentos e non ás persoas que pertencen. O número de votos aos que cada propietario posúe é proporcional á súa participación no dereito de propiedade común (Art. 48). A presenza dun quórum está determinada por este feito, e non a composición numérica dos participantes da reunión.
As decisións sobre cuestións suscitadas sobre a votación son aceptadas na Xunta Xeral por maioría dos votos (Art. 46). A forma da reunión pode ser non só a tempo completo, senón tamén por correspondencia (arte 47). As solucións son obrigatorias para todos, incluídos os propietarios que non participaron na votación. Comproba seis meses o propietario que cre que os seus dereitos son infrinxidos, poden apelar no tribunal unha decisión tomada pola Xunta Xeral. Vivenda de vacacións (e é moi importante!) Non ten dereito a votar en absoluto e non participa na toma de decisións, senón que só obedece a el. Os seus intereses na Xunta Xeral de Propietarios están protexidos polo moderador, que adoita ser o Estado representado polo seu representante.
Hai edificios de apartamentos, todas as habitacións nas que pertencen a un propietario (entidade física, xurídica, municipio, etc.). Neste caso, a decisión sobre asuntos relacionados coa competencia da Asemblea Xeral está feita por este propietario só.
Que está cheo de uso da sala baixo un contrato de contratación social? Quen é considerado pobre? ¿É posible intercambiar un aloxamento a outro? Que levará aos empresarios ao demoler na casa? Contaremos sobre isto no seguinte número da revista.
Os editores grazas ao avogado Lyubov Danilov e ao avogado Daria Kononenko por axuda na preparación do material.